Как мы знаем, ключевая проблема новых жилых комплексов - это паркинг. Точнее отсутствие культуры парковки, которая наиболее сильно проявляется в местах высокой концентрации граждан Святой Руси - плотных урбан-блоках и доминантах.

Вернемся к паркингу. На паркинге может обитать такой мифический зверь как клаус. Он своего рода Санта Клаус, ведь его мало кто видел. В чем суть клауса?

Это такая этажерка, куда можно запихать вторую машину и на одном месте хранить 2 тачки. В теории это должно быть удобно, когда в семье 2 машины и вторая используется реже чем первая. На практике же в России вообще непонятно как это использовать, так как если хотя бы раз в неделю брать машину "сверху", то машина "снизу" будет вся в дерьме, говне и прочих городских радостях. Спросом это чудо не пользуется, плюс надо за его обслуживание какую-то копеечку то платить.

Девелоперы же придумали другое назначение для клаусов. Поскольку граждане не очень настроены покупать машиноместа, господа девелоперы не настроены плодить эти объекты архитектуры. Поэтому часто делают финт ушами, когда по документам необходимые параметры обеспеченности набираются с помощью клаусов. На момент сдачи их ставят, показывают мол есть, все нормы выполнены, а потом нахер убирают, потому что пользоваться ими никто не хочет. Итог - в проекте мало машиномест, получается дефицитный товар - можно по оверпрайсу продавать парковку в проекте. Девелопер - сытый, клиент переплатил, город нормативы выполнил - супер вин-вин.

Все боли по паркингу, которые начали болеть ещё сильнее мы собирали здесь.

На фото клаусы из проекта Диалог. Сейчас дом в процессе сдачи, поэтому они на месте. Посмотрим останутся ли там дальше.

Помните незанятый кусок Селигер Сити? Так вот мастер-девелопер - MR получил РнС на ещё 63 тыс. кв. м. - 3 очередь проекта. Странно, что не толкнули кому-нибудь. Но они всегда это могут сделать.

Отметим "бляху" на фасаде. Вот как она будет выглядеть рядом с текущей "стеной" - интересно.

У проекта удивительная судьба. Вышли с завышенными ценами в 2017 году, ошиблись с позиционированием, ведь там никакой даже типа бизнес-класс был не нужен. Давали долгое время скидки по 20%, чтобы хоть как-то продавать в районе 150 тыс. руб./кв. м. Потом произошли 2 оборота цены на рынке недвижимости и теперь там метр стоит под 400 тыс. руб. Кстати, последний месяц скинули до 350 тыс. руб./кв. м. Ну не идут продажи в типа бизнес-классе. Бизнес-классная жопа.

Мда, сошлись разные архитектурные мысли их отсутствие в одном месте: Селигер Сити, Дмитровское Небо, Левел Селигерская, ПИКовские башни, Тринити, Kinetik, Талисман на Дмитровском.

Елизавета Данилова директор департамента финансовой стабильности ЦБ мочит девелоперскую радость - их иглу ипотечного одобрения. Как-то поздно чесаться начали, но что начесали:

1. Ограничить возможность пользоваться льготной ипотекой, чтобы заемщик мог взять такой кредит только один раз.
2. Нужно запретить совмещать жилищные кредиты с господдержкой с программами застройщиков по низким ставкам.

Вывод какой-то социалистический: "В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается", говорит госпожа Данилова.

Чтобы не было двух оборотов цен на недвижимость в Москве. Нужно было льготную ипотеку отключать ещё в августе 2020, а не рассуждать на тему её влияния в декабре 2022.

Проект KR Properties на перекрестке Столярного и Малой Грузинской получил две крайне важных вещи. Первая вещь, чтобы открыть продажи - разрешение на стройку. Вторая вещь - самая важная для продаж. Не шутим, это вещь просто залог успеха или провала проекта. Когда вам говорят, что там продукт, цены, стройка, репутация - важны, не верьте. Самое важное для продаж - это нейминг проекта. Так вот, Столярный, 3 к 6 будет называться, барабанная дробь, долгая барабанная дробь - «Мюр и Мерилиз» .

«Мюр и Мерилиз» - культовый бренд начала ХIX века, ставший в России синонимом знака качества и успеха. Как «Шанель» во Франции. Как «Ролс-Ройс» во всем мире. Именно новостройка в Столярном может (имеет право) называться так, потому что в локации проекта была фабрика, производящая мебель под брендом «Мюр и Мерилиз». Короче нейминг вне времени - кайф.

Нового про дом известно, что 98 квартир, в том числе 6 пентов, все как мы любим в роскошной Москве. Прайс от 780 тыс. руб./кв. м. - по-божески, а то так и млн могли захотеть.

Ну все, теперь официально, Брусника закрыла сделку по проекту от мастер-девелопера MR на Огородном, 20.

Довольно забавно, что MR слил обе площадки на Огородном более мелким девелоперам. Огородный, 2-4 - отплыл СМУ-6, а Огородный, 20 - отплыл Бруснике.

У регионалов незакрытый гештальт на проекты "типа бизнес-класса" в Москве, поэтому они готовы за любые деньги брать проекты. Чаще всего получается эпик фейл в формате Ауры Белорусской (сейчас там скидки 35%, некоторые инвест аналитики на рынке там нашли офигительный инвест, хаха) или Инсайдера.