Недвижимость инсайды
Проект от бюро Wall для проекта по адресу Досфлота, 10. Ранее на месте гостиницы Трудовые резервы планировался проект от Мезонпроекта. #перспективныйпроект
Рубен из WALL писает кипятком от своей архитектуры на Досфлота, 10.
Что сказать - на рендрах было более секси, но все-равно для Москвы проект выглядит круто чисто из-за этажности. Такая пятиэтажка адекватного человека, а не курильщика. Но, есть одно "но".
Как вы понимаете, улица Досфлота находится не в Хамовниках, а в Тушино, поэтому за 5 этажей никто тут мульт за метр не попросил. Попросили всего 400 тыс. руб./кв. м., но и за такие деньги особо потребитель "не проголосовал". В 2022 году в проекте продано всего 7 квартир, а на данный момент реализовано всего половина из запланированного, хотя ТЭПы проекта - смешные - 3,8 тыс. кв. м.
Заработает* ли на этом проекте девелопер? Мало вероятно, скорее этакой памятник самому себе. Городу тоже приятно, можно всем показывать, что не только доминанты в Москве плодятся.
Думаю фотки будут довольно вирусные, потому что мамкины-урбанисты любят дома пониже, но там сами знаете от урбанизма до соевого социализма один шаг.
*Заработает - это значит, что получит нормальный NPV проекта, а не хуй с маслом.
Что сказать - на рендрах было более секси, но все-равно для Москвы проект выглядит круто чисто из-за этажности. Такая пятиэтажка адекватного человека, а не курильщика. Но, есть одно "но".
Как вы понимаете, улица Досфлота находится не в Хамовниках, а в Тушино, поэтому за 5 этажей никто тут мульт за метр не попросил. Попросили всего 400 тыс. руб./кв. м., но и за такие деньги особо потребитель "не проголосовал". В 2022 году в проекте продано всего 7 квартир, а на данный момент реализовано всего половина из запланированного, хотя ТЭПы проекта - смешные - 3,8 тыс. кв. м.
Заработает* ли на этом проекте девелопер? Мало вероятно, скорее этакой памятник самому себе. Городу тоже приятно, можно всем показывать, что не только доминанты в Москве плодятся.
Думаю фотки будут довольно вирусные, потому что мамкины-урбанисты любят дома пониже, но там сами знаете от урбанизма до соевого социализма один шаг.
*Заработает - это значит, что получит нормальный NPV проекта, а не хуй с маслом.
Недвижимость инсайды
Продолжаем про Смайнекс, начали шуршать стройкой на Золотой Миле - 3й Обыденский переулок. А также тендерят проект в Потаповском переулке. Попахивает бескомпромиссными домами. Золотая миля находится в упадке - свежие проекты ей не помешают, как минимум надо…
Компания Смайнекс-Интеко прошла экспертизу со своим проектом в Обыденском переулке. Это на Золотой Миле, а значит желание продавать по 2 млн. с метра. Но такие желания сейчас не очень соответствуют возможностям.
Из нестандартного - архитекторы проекта - KPLN. Ранее это бюро не было замечено в проектировании роскошной Москвы, перебивались проектами максимум бизнес-класса.
Из нестандартного - архитекторы проекта - KPLN. Ранее это бюро не было замечено в проектировании роскошной Москвы, перебивались проектами максимум бизнес-класса.
Telegram
Недвижимость инсайды
Продолжаем про Смайнекс, начали шуршать стройкой на Золотой Миле - 3й Обыденский переулок. А также тендерят проект в Потаповском переулке.
Попахивает бескомпромиссными домами.
Золотая миля находится в упадке - свежие проекты ей не помешают, как минимум…
Попахивает бескомпромиссными домами.
Золотая миля находится в упадке - свежие проекты ей не помешают, как минимум…
Недвижимость инсайды
Для Красного Октября был ещё проект от французских архитекторов - 2015 год. Опыт Vepser показывает, что в элитке всем пофиг на иностранный это архитектор или отечественный. А в текущей ситуации все будут работать с отечественными. Пирог проектирования элитки…
Довольно забавно, но Гута свой проект на Красном Октябре затащила в КРТ.
Проект давно висит в самом секретном и закрытом бронировании, но скоро получат ПФ и объявят о старте продаж.
Архитектура - Меганом
Проект давно висит в самом секретном и закрытом бронировании, но скоро получат ПФ и объявят о старте продаж.
Архитектура - Меганом
Недвижимость инсайды
Ещё пара визуализаций по проекту Огородный, 2-4. Конечно, проект выглядит невзрачно и довольно типовой для бюро KAMEN. Хрен отличишь от какого-нибудь Moments. Изначальный вариант проекта был более веселый, но себестоимость стоит значительно выше в приоритетах…
Дырка в доме на Огородном в АГР куда-то пропала. Настоящая доминанта - 55 этажей.
Архитектура - KAMEN
Архитектура - KAMEN
Темпы ввода жилья уже 7 лет не сбавляют оборотов. Город говорит, что очень хочет развиваться полицентрично, стимулируя месье девелоперов льготой за создание МПТ, а по факту смотрим в табличку и видим, что все в одно корыто идет. И не забываем, что на карандаше у нас еще дохера жилых метров в согласовании.
Как уже отмечали уважаемые люди, в прошлом году - продавалось все, что только подогревало влажные фантазии девелоперов, рынок был на подъеме. Но в 2022 рынок серьезно поскользнулся и темпы продаж значительно снизились. Ипотечная игла накалилась.
Посмотрим, как жирные коты будут выводить и продавать эти объемы дальше, когда уже сейчас квартира на ключах может стоить дешевле, чем на котловане.
#третийадмин все ещё верит в охуенность офисов. Для наглядности - добавили в табличку темпы ввода офисников, где, как видим, что нет навеса метров.
Забавно, что в 2014 году офисов вводилось соизмеримо жилью, а сейчас - это соотношение пара процентов😏
Как уже отмечали уважаемые люди, в прошлом году - продавалось все, что только подогревало влажные фантазии девелоперов, рынок был на подъеме. Но в 2022 рынок серьезно поскользнулся и темпы продаж значительно снизились. Ипотечная игла накалилась.
Посмотрим, как жирные коты будут выводить и продавать эти объемы дальше, когда уже сейчас квартира на ключах может стоить дешевле, чем на котловане.
#третийадмин все ещё верит в охуенность офисов. Для наглядности - добавили в табличку темпы ввода офисников, где, как видим, что нет навеса метров.
Забавно, что в 2014 году офисов вводилось соизмеримо жилью, а сейчас - это соотношение пара процентов😏
Недвижимость инсайды
Город объявил, что 5 КРТ выставит на аукцион Среди этой пачки КРТ следующие объекты: Северянин в Ярославском районе, Вагоноремонт в районе Восточном Дегунине, Кусковская в Новогирееве, Алтуфьевское шоссе в районе Отрадном и "Красный строитель" в Южном Чертанове.…
Заявки на КРТ "Красный строитель" принимают до середины января. Стартовый прайс - 230 мультов. Микс застройки, довольно много жилья.
Наверное это самая интересная площадка из текущей пачки КРТ на торгах. Но, она такого размера, что забрать её могут только крупные ребята. По-любому попытаются отхватит всякие региональные Брусники или Страны.
Сам же район практически финализируется, первая "ласточка" редевелопмента этой промзоны - "Варшавское шоссе 141" уже давно сдана.
Наверное это самая интересная площадка из текущей пачки КРТ на торгах. Но, она такого размера, что забрать её могут только крупные ребята. По-любому попытаются отхватит всякие региональные Брусники или Страны.
Сам же район практически финализируется, первая "ласточка" редевелопмента этой промзоны - "Варшавское шоссе 141" уже давно сдана.
Отделка - это мастхэв для рынка. Давно уже надо запретить девелоперам сдавать квартиры "в бетоне". Квартира "в бетоне" - может стоять годами, а такой "простой" экономике особо не полезен. Поэтому массовый сегмент уже давно сидит на игле отделочных работ, а вот бизнес+ и премиум-класс нос воротит, воротит, но все-равно идёт в сторону отделки.
Что рекомендуют товарищи из Донстроя по отделке в рамках удовлетворения запросов публики премиум и люкс:
1. Сан. узлы - крупноформатным керамогранитом размером 3×1 м. Чтобы стыки и швы практически незаметны.
2. Отказ от душевых кабин заводского изготовления, чтобы сделать их больше и удобнее, оптимально разместить в ванной комнате.
3. Двери со скрытыми коробками в потолок. Визуально это решение облегчает пространство и добавляет ему высоты.
4. Подоконник из искусственного камня
5. Разные типы встроенных светильников: треки, споты, точечные и линейные.
6. Умывальники устанавливаются с тумбами.
7. Вместо полотенцесушителя делают теплую стену. Жирно, что сказать.
8. Подготовка и отделка стен под покраску, без перепадов и эффекта шагрени.
И да, как вам окна в ванной? Фишка или баг?
Что рекомендуют товарищи из Донстроя по отделке в рамках удовлетворения запросов публики премиум и люкс:
1. Сан. узлы - крупноформатным керамогранитом размером 3×1 м. Чтобы стыки и швы практически незаметны.
2. Отказ от душевых кабин заводского изготовления, чтобы сделать их больше и удобнее, оптимально разместить в ванной комнате.
3. Двери со скрытыми коробками в потолок. Визуально это решение облегчает пространство и добавляет ему высоты.
4. Подоконник из искусственного камня
5. Разные типы встроенных светильников: треки, споты, точечные и линейные.
6. Умывальники устанавливаются с тумбами.
7. Вместо полотенцесушителя делают теплую стену. Жирно, что сказать.
8. Подготовка и отделка стен под покраску, без перепадов и эффекта шагрени.
И да, как вам окна в ванной? Фишка или баг?