Площадку в самом центре Москвы - Кривоколенный, 12 забирает ООО Тэра - девелопер проекта Тургенев на Чистых. Локейшен тот же, строить особо не умеют, поэтому снесли сроки передачи ключей на 2 года и 11 месяцев. И это полностью новое строительство, как они будут выруливать в таком сложном редевелопменте - фиг его знает.

Купили радость за 753 мульта. Участвовали также ребята из Векторстройфинанс. Последнее время они занимаются только проектом 21/19. Довольно странно, что они вообще что-то хотели купить, особенно из такого элитного сегмента.

На днях вышел в продажу "дополнительный" 13 корпус в проекте ПИКа - "Римского Корсакова 11".

Это "старый" проект ещё "веселых", узнаваемых расцветок фасада. Сейчас ПИК не делает. Все строго в рыже-коричневых-серых цветах.

Посмотрели стартовые цены у ПИКа с ключами в 2 квартале 2025 и что можно найти на ЦИАНе в этом же проекте.

Аналогичные студии - на котловане дешевле всего на 8%, а однушки по 34 метра - 9%. То есть - либо вы заезжайте сейчас в относительно свежее жилье или ждете 2,5 года и "экономите" 8-9%. Что как бы является супер неравноценными параметрами. Особенно зная, как ПИК высушил продукт относительно того, что сдавалось в 2 года назад. И это все в рамках одного проекта.

И да, прайсы котлована ПИКа без сладкой ипотеки - только оплата бабками из кармана. Если хотите красивый процент по ипотеке - 1,99%, то студия будет дороже чем на ЦИАНе на 3%, а однушка - на 7%.

Москва как Дубай - котлован дороже ключей, а все из-за монополизации рынка.

Вернадского, 10 за 2,9 ярда забирают Капиталисты.

Наши пташки говорят, что участок очень сложный и по бумагам (нужен уровень мастер-девелопера) и по сетям. Короче проект если и будет то через 2+ года. Но, наблюдаем.

В закрытые продажи вытащили вторую очередь (фазу) Славы ака SLAVA. Это проект МР + ООО Молнии, за которым стоит ВЭБ. 2022 год подарил прокладку по любому вопросу - ненастоящие бренды и ненастоящие СЕО.

Архитектура 2 фазы на любителя - четыре башни 36-37 этажей с какими-то скосами. Напомним, что изначально было несколько проектов. Например, этот заход в стиле ВТБ Арены парк или такой неактуальный олд-скул. Да и посадка на 2 фазу была другой (1) и (2) - дома были по 8-20 этажей, а не по 36-37. Но главный принцип московского девелопмента "Больше - лучше", можно перефразировать в "Выше - лучше".

Как такие елдаки будут продавать - не особо понятно. Продаж в проекте практически нет. За всю осень продали 1 тыс. кв. м. Ценник с конца 2021 года "висел" на уровне 620 тыс. руб./кв. м., сейчас ещё открутили до 650 тыс. руб./кв. м. Наверное подумали, какая разница не продавать за 620 или не продавать за 650 тыс. руб./кв. м. Осенью 2020 кто-то там вообще умудрился по 230 тыс. руб./кв. м. купить. Ждите эти апарты на ЦИАНе с лютом оверпрайсом, так как их ценник уже сделал 3 оборота, а "инвестор" захочет все 4. Мамкин - инвестор - самый жадный "инвестор".

Если 2 фаза - это апарты, которые особо сейчас никому не нужны. То 3 и 4 фазы - офисы. По мнению #третийадмин офисы жирные и не очень ликвидные. Это это мы точно узнаем через некоторое время.

Презентация по очереди - тут.

Рубен из WALL писает кипятком от своей архитектуры на Досфлота, 10.

Что сказать - на рендрах было более секси, но все-равно для Москвы проект выглядит круто чисто из-за этажности. Такая пятиэтажка адекватного человека, а не курильщика. Но, есть одно "но".

Как вы понимаете, улица Досфлота находится не в Хамовниках, а в Тушино, поэтому за 5 этажей никто тут мульт за метр не попросил. Попросили всего 400 тыс. руб./кв. м., но и за такие деньги особо потребитель "не проголосовал". В 2022 году в проекте продано всего 7 квартир, а на данный момент реализовано всего половина из запланированного, хотя ТЭПы проекта - смешные - 3,8 тыс. кв. м.

Заработает* ли на этом проекте девелопер? Мало вероятно, скорее этакой памятник самому себе. Городу тоже приятно, можно всем показывать, что не только доминанты в Москве плодятся.

Думаю фотки будут довольно вирусные, потому что мамкины-урбанисты любят дома пониже, но там сами знаете от урбанизма до соевого социализма один шаг.

*Заработает - это значит, что получит нормальный NPV проекта, а не хуй с маслом.