Недвижимость инсайды
На рынок вывалили ещё одну довольно странную бетонную коробку с удивительными "лакшери" планировками от девелопера красного кирпича – резали, не парились. Шакалы в прайс запихнули даже площадь террас. Обещают построить к концу 2025, но мы то помним, что…
Интересный кейс наблюдаем у КР - офисник на Ленинградский пр, 37/8 встал на стоп, не сдюжили ребята с РнС и срок переехал на лето 2023. #теретийадмин ещё в августе говорил, что имея на руках один ГПЗУ, сроки заявляли сказочные и хуй, кто их реализует.
Но у КР есть охуенный план Б - замена Fly Tower на "запасной" офисный объём в квартале Рассвет с дерзким оверпрайсом на старте. Проект редевелопмента, средняя цена метра - 465 тыс. р. Посмотрим, получится ли девелоперу красного кирпича качнуть продажи на новый объём. Но мы в этом сомневаемся.
Но у КР есть охуенный план Б - замена Fly Tower на "запасной" офисный объём в квартале Рассвет с дерзким оверпрайсом на старте. Проект редевелопмента, средняя цена метра - 465 тыс. р. Посмотрим, получится ли девелоперу красного кирпича качнуть продажи на новый объём. Но мы в этом сомневаемся.
Telegram
Недвижимость инсайды
На рынок вывалили ещё одну довольно странную бетонную коробку с удивительными "лакшери" планировками от девелопера красного кирпича – резали, не парились.
Шакалы в прайс запихнули даже площадь террас. Обещают построить к концу 2025, но мы то помним, что…
Шакалы в прайс запихнули даже площадь террас. Обещают построить к концу 2025, но мы то помним, что…
Недвижимость инсайды
Начнем с подвисшего проекта от ПИКа на улице Екатерины Булановой в Кунцево, ознакомьтесь с ППТ и рендерами проекта.
На этой неделе тг-каналу «Недвижимость инсайды» стукнуло 5 лет. Юбилей, епта.
Много воды утекло за это время. Рынок недвижимости вообще несколько раз перевернулся. Кто-то стал крутым, кто-то произвел революцию в продажах, маркетинге, продукте, а кто-то делал фигню и продолжает делать фигню. У каждого свой путь.
Благодарим коллег по телеграмму (Ирен, ЖБЗ, Филатова, Набатникову), Урагана Кузнецова, отзывчивых пярщиков, рекламодателей, архитектурные бюро, девелоперов, бывших админов и авторов текстов на канале. Особенно обнимаем всех инсайдеров канала: "присылайте побольше инсайдов" (с).
Тексты на канале носят беллетристический характер.
Хейтеры, люблю вас!
Много воды утекло за это время. Рынок недвижимости вообще несколько раз перевернулся. Кто-то стал крутым, кто-то произвел революцию в продажах, маркетинге, продукте, а кто-то делал фигню и продолжает делать фигню. У каждого свой путь.
Благодарим коллег по телеграмму (Ирен, ЖБЗ, Филатова, Набатникову), Урагана Кузнецова, отзывчивых пярщиков, рекламодателей, архитектурные бюро, девелоперов, бывших админов и авторов текстов на канале. Особенно обнимаем всех инсайдеров канала: "присылайте побольше инсайдов" (с).
Тексты на канале носят беллетристический характер.
Хейтеры, люблю вас!
Недвижимость инсайды
Офисник на 18 тыс. запили в офисном котле на Савеловской. Проект Смайнекса - Бутырская, 1. Архитектура - ADM
Оказывается офисник на "Бутырской, 1" - Ось Савеловского. Опубликовали посадку проекта - фиг приедешь, фиг уедешь. Разве только на метро.
Савеловская окончательно стала "супер-пупер" офисным кластером. Проектов как говна за баней: Стоун, Савеловская, ПИК с Шереметьевским.
Надо наблюдать как реализуют проект на "Бутырской, 1" перфекционисты из Sminex, ведь с офисником на Лужнецкой не срослось, очканули и не взяли проект, а Джаз - в Африке - Джаз.
Архитектура - ADM
Савеловская окончательно стала "супер-пупер" офисным кластером. Проектов как говна за баней: Стоун, Савеловская, ПИК с Шереметьевским.
Надо наблюдать как реализуют проект на "Бутырской, 1" перфекционисты из Sminex, ведь с офисником на Лужнецкой не срослось, очканули и не взяли проект, а Джаз - в Африке - Джаз.
Архитектура - ADM
"Автомобильный проезд, 8" - на месте "Таганского мясоперерабатывающего комбината" построят крупный логистический центр. Не путать с Микояном.
Этот ЗУ рядом с текущей стройкой - Найс Лофтом. Колди много инвестировал в продукт своего лофта, но вокруг полный ад, хоть и внутри ТТК.
Когда ценник был на уровня 300 тыс. руб./кв. м. - пипл ака инвесторы хавали. Но, когда Колди выкрутил ценник за 300 - продажи встали. Стоят с мая. Сейчас постепенно начали откручивать цену, давать скидки - классик😏
Этот ЗУ рядом с текущей стройкой - Найс Лофтом. Колди много инвестировал в продукт своего лофта, но вокруг полный ад, хоть и внутри ТТК.
Когда ценник был на уровня 300 тыс. руб./кв. м. - пипл ака инвесторы хавали. Но, когда Колди выкрутил ценник за 300 - продажи встали. Стоят с мая. Сейчас постепенно начали откручивать цену, давать скидки - классик😏
А вот и подоспело официальное объявление о старте продаж нового офисника от KR Properties на "Рассвете". И это не запасной офисный объем, а реально необычный продукт для современной Москвы. Слышали, что проект готовили под западную компанию на долгосрок, он вообще не должен был выйти в рынок. Поэтому по поводу того, дерзкий оверпрайс, или нет – решит рынок.
Кто не в курсе: KR Properties произведет реставрацию исторического здания мебельной фабрики, построенного в 1912 году Романом Клейном. Архитектурная концепция реконструкции разработана немецким бюро UP+.
Корпус всего на 17,2 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены помещения различной площади и назначения от 30 м до 360 кв. м. Выше спроектированы премиальные офисы с возможностью объединения. Площади офисов - от 129 до 505 кв. метров.
Цены такие: офисы 460-520 тыс. руб. за м2., ритейл - 500-530 тыс. руб. за м2. "Рассвет" финализируется, уже вся инфраструктура есть, - такой обжитый городской кластер на модной Пресне.
Кто не в курсе: KR Properties произведет реставрацию исторического здания мебельной фабрики, построенного в 1912 году Романом Клейном. Архитектурная концепция реконструкции разработана немецким бюро UP+.
Корпус всего на 17,2 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены помещения различной площади и назначения от 30 м до 360 кв. м. Выше спроектированы премиальные офисы с возможностью объединения. Площади офисов - от 129 до 505 кв. метров.
Цены такие: офисы 460-520 тыс. руб. за м2., ритейл - 500-530 тыс. руб. за м2. "Рассвет" финализируется, уже вся инфраструктура есть, - такой обжитый городской кластер на модной Пресне.
Недвижимость инсайды
Подготовка новых проектов пока ещё не на стопе. Скорее не будет новых выходов в ближайшее время. Очень ждем, кто об этом объявит первый. ПИК готовит проект в промзоне №30 Коломенское. Среди подтверждённых площадок там расположен 2-й Котляковский, 2А стр 1.…
ПИК готовит проект в промзоне "Коломенское".
Сейчас объявили снос по адресу "Котляковская, 5, 6".
Очередной КОТ от ПИКа, что тут ещё можно добавить.
Сейчас объявили снос по адресу "Котляковская, 5, 6".
Очередной КОТ от ПИКа, что тут ещё можно добавить.
Недвижимость инсайды
Самолет согласовал колоссальную застройку - Калиновка. Очередной проект на юге Москвы. Есть ощущение, что они там скоро все поля застроят. Не особо понятно на кого рассчитан этот проект, так как у компании уже там есть Прибрежный парк, Горки парк и знаменитый…
А вот и анонс дороги для Калиновки. Калиновка - это очередной КОТ от Самолета в Подмосковье на юге. Зачем им все поля на юге - вопрос открытый.
Недвижимость инсайды
Sminex получил заключение историко-культурной экспертизы на "Электрический, 1". Ранее на архсовете по Пресненскому, 27 спалили, что в проекте будет 3 елдока + что-то малоэтажное, зная Sminex постараются навернуть урбан-вилл или аналогичную шляпу. Карты…
Sminex зарегал название "Тишинский бульвар", вероятно, это будущий бренд проекта на Пресне - "Электрический, 1".
Ранее перфекционисты получили акт ГИКЭ, а сам проект мелькал на мастерплане Формавской Пресни.
+1 к навесу бизнес+ проектов Москвы.
Думаем, что губа перфекционистов будет раскатана на 10-15% больше, чем у ребят из Формы чисто за бренд. Форма сейчас же шабашит по 600+ тыс. руб./кв. м. Поэтому ожидать что-то дешевле 650 тыс. руб./кв. м. - не стоит.
Ранее перфекционисты получили акт ГИКЭ, а сам проект мелькал на мастерплане Формавской Пресни.
+1 к навесу бизнес+ проектов Москвы.
Думаем, что губа перфекционистов будет раскатана на 10-15% больше, чем у ребят из Формы чисто за бренд. Форма сейчас же шабашит по 600+ тыс. руб./кв. м. Поэтому ожидать что-то дешевле 650 тыс. руб./кв. м. - не стоит.