ЦДТ - центральный дом туриста по адресу - Ленинский проспект, 14б хотят толкнуть за 7 ярдов. Для москвичей и гостей столицы - это интересный объект советского модернизма, а вот для девелоперов - это 3,5 га земли на "престижном" юго-западе. Наблюдаем.
Недвижимость инсайды
Домарф снесли аукцион по продаже городской усадьбы Поливанова. Он ещё выдается в поисковой выдачи, но сама страница удалена. Усадьбу планировали начать продавать с 228 млн. рублей, но актив на любителя - здание не только входит в список ОКН федерального…
Неинтересный ЗУ в Денежном переулке Домарф вернули на аукцион.
Сносить отремонтированные усадьбы в Москве не принято, поэтому какой функционал дать зданию, кроме офиса какой-то полулегальной конторы - непонятно.
Вообще, основная проблема любого объекта культурного наследия (ОКН) - хуй знает что с ним делать. Если посмотреть на это со стороны архитектуры у здания должна быть форма и функция. Так вот, много зданий в городе где изначальная функция сдохла. Функция "городская усадьба" или "фабрика-кухня" никому сейчас не сдались. А статус ОКН не дает возможности даже стены внутри двигать, поэтому чтобы цех превратить в "гастро-маркет" - его реально надо выпилить из списка ОКН.
Кейсов качественного редевелопмента можно посчитать на пальцах одной руки. Главный фактор - это отсутствие секси маржи, которую любят господа девелоперы.
Сносить отремонтированные усадьбы в Москве не принято, поэтому какой функционал дать зданию, кроме офиса какой-то полулегальной конторы - непонятно.
Вообще, основная проблема любого объекта культурного наследия (ОКН) - хуй знает что с ним делать. Если посмотреть на это со стороны архитектуры у здания должна быть форма и функция. Так вот, много зданий в городе где изначальная функция сдохла. Функция "городская усадьба" или "фабрика-кухня" никому сейчас не сдались. А статус ОКН не дает возможности даже стены внутри двигать, поэтому чтобы цех превратить в "гастро-маркет" - его реально надо выпилить из списка ОКН.
Кейсов качественного редевелопмента можно посчитать на пальцах одной руки. Главный фактор - это отсутствие секси маржи, которую любят господа девелоперы.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Уникальное УТП придумали для проекта бизнес-класса ЗИЛАрт в ЛСР - имитация дождя на подземном паркинге.
Ну, серьезно эти клиенты бизнес-класса зажрались, им всегда подавай новые фишки в продукте. Но, хорошо, что команда профессионалов из ЛСР справляется с такими вызовами и радует свою ЦА крутыми фишками. Наверное, conjoint-анализ показал, что клиентам в паркинге не хватает дождя.
Ценник тем временем в проекте завис на уровне 475 тыс. руб./кв. м. Когда в январе цена была на уровне 420 тыс. руб./кв. м. Кризис? Снижение спроса и покупательской активности? Вы о чем? Это бизнес-класс.
Ну, серьезно эти клиенты бизнес-класса зажрались, им всегда подавай новые фишки в продукте. Но, хорошо, что команда профессионалов из ЛСР справляется с такими вызовами и радует свою ЦА крутыми фишками. Наверное, conjoint-анализ показал, что клиентам в паркинге не хватает дождя.
Ценник тем временем в проекте завис на уровне 475 тыс. руб./кв. м. Когда в январе цена была на уровне 420 тыс. руб./кв. м. Кризис? Снижение спроса и покупательской активности? Вы о чем? Это бизнес-класс.
Также лучшие строители России - ЛСР порадовали качеством отделки в ЗИЛАрте.
Когда прислали фотки, нам показалось, что это Гранель, но нет, вид из окна подсказывает, что это наш любимый ЗИЛАрт. Московский бизнес-класс он такой. Не особо отличается от эконома.
Когда прислали фотки, нам показалось, что это Гранель, но нет, вид из окна подсказывает, что это наш любимый ЗИЛАрт. Московский бизнес-класс он такой. Не особо отличается от эконома.
Недвижимость инсайды
В ПИК уже не лезут объёмы, что аж начали сливать проекты. Продали кусок Мичуринского парка - Озерная 42-44 регионалам - Стране Девелопмент. Здание ЦНИИ Дельфин будет снесено частично. Узнаваемую доминанту планируют сохранить.
Страна Озерная - выкупленный у ПИКа кусок проекта, скоро выйдет в продажу.
Рост рынка имени коронавируса позволил регионалам неожиданно стать маржинальными и приехать на заработки в Москву. Для заработков нужны чемоданы денег на покупку земли. Как видим, у Страны и Брусники получилось купить землицы у ПИКа.
Рост рынка имени коронавируса позволил регионалам неожиданно стать маржинальными и приехать на заработки в Москву. Для заработков нужны чемоданы денег на покупку земли. Как видим, у Страны и Брусники получилось купить землицы у ПИКа.
#третийадмин делает свой любимый чек-ап по офисникам. Смотрим на то, как пережили бетонные коробки под инвест апрель-июнь.
Системные девелоперы цены в прайсах пока держат, но в кулуарах начинают толкать скидоны. Дурное дело, как говорится, нехитрое, а вот как это отразится на качестве - пока вопрос. Везет тому, кто везёт и фин модель умеет считать - как факт здесь и продажи худо бедно идут, цены растут.
1. iCity и Lunar – цены на стопе. Не горят желанием ребята пробивать ценовое дно на свой охуенно-классный продукт и сосут хуй по продажам. Фиксируем все те же до 600 тыс. руб. за метр у МР и до 500 тыс. руб. у Хаттон.
3. Stone – ебашит рассрочку 0% с ПВ 10%. Есть ощущение, что спрос дравит ретейл. Цены на Савеловской уверено плюсуют, на Белорусской все скромнее, хоть стадия готовности многим выше.
3. TALLER – на словах продолжают затирать про доходность 40%+, а по факту за что толкали в мае (до 440 тыс. руб. квадрат), за то и отдают сейчас. Громкие слова цифровизации бизнес-центра наших людей пока не покорили.
5. Ostankino – двинули сроки, толкают отделку и рассрочку с ПВ 30%, но охуенных продаж как не было, так и нет. Как помним, даже маркетинговый мультипликатор скидок ребятам не помог. Смотрим за программой гарантированной доходности - мб она как-то поможет.
Системные девелоперы цены в прайсах пока держат, но в кулуарах начинают толкать скидоны. Дурное дело, как говорится, нехитрое, а вот как это отразится на качестве - пока вопрос. Везет тому, кто везёт и фин модель умеет считать - как факт здесь и продажи худо бедно идут, цены растут.
1. iCity и Lunar – цены на стопе. Не горят желанием ребята пробивать ценовое дно на свой охуенно-классный продукт и сосут хуй по продажам. Фиксируем все те же до 600 тыс. руб. за метр у МР и до 500 тыс. руб. у Хаттон.
3. Stone – ебашит рассрочку 0% с ПВ 10%. Есть ощущение, что спрос дравит ретейл. Цены на Савеловской уверено плюсуют, на Белорусской все скромнее, хоть стадия готовности многим выше.
3. TALLER – на словах продолжают затирать про доходность 40%+, а по факту за что толкали в мае (до 440 тыс. руб. квадрат), за то и отдают сейчас. Громкие слова цифровизации бизнес-центра наших людей пока не покорили.
5. Ostankino – двинули сроки, толкают отделку и рассрочку с ПВ 30%, но охуенных продаж как не было, так и нет. Как помним, даже маркетинговый мультипликатор скидок ребятам не помог. Смотрим за программой гарантированной доходности - мб она как-то поможет.
На рынок вывалили ещё одну довольно странную бетонную коробку с удивительными "лакшери" планировками от девелопера красного кирпича – резали, не парились.
Шакалы в прайс запихнули даже площадь террас. Обещают построить к концу 2025, но мы то помним, что ни один проект KR вовремя не сдавался. Так что +2 года к обещаниям можно смело накинуть, потом скажут – строили в сложный период.
На площадку получен ГПЗУ в конце 2020 г, и на лоха говорить, что РнС у нас будет в августе, ребята – это блять просто невозможно. Берем попкорн и наблюдаем.
Архитектура - СПИЧ
Шакалы в прайс запихнули даже площадь террас. Обещают построить к концу 2025, но мы то помним, что ни один проект KR вовремя не сдавался. Так что +2 года к обещаниям можно смело накинуть, потом скажут – строили в сложный период.
На площадку получен ГПЗУ в конце 2020 г, и на лоха говорить, что РнС у нас будет в августе, ребята – это блять просто невозможно. Берем попкорн и наблюдаем.
Архитектура - СПИЧ
Москва выставила на аукцион право на развитие промзоны «Теплый стан» в рамках проекта «Индустриальные кварталы».
Про проект в этой промзоне был анонс на ПМЭФ. Аукцион не заставил себя долго ждать - стартовая цена 24,6 мульта. Довольно необычный прайс, за время торгов должен значительно вырасти. Заявки до 11 августа.
Про проект в этой промзоне был анонс на ПМЭФ. Аукцион не заставил себя долго ждать - стартовая цена 24,6 мульта. Довольно необычный прайс, за время торгов должен значительно вырасти. Заявки до 11 августа.