Про шуршания документиками

Из-за отмены публички соснули решалы, которые тащили любые проекты и формировали «правильное мнение» граждан. Также соснули граждане, которые имели хоть какую-то гражданскую позицию на тему жизни своего района. Позиция это, конечно же, была довольно ебаная, так как абсолютно любая стройка гражданами воспринимается негативно.

А вот девелопмент сейчас может заходить в город со стройкой не 100 метров, а всех 200. Поэтому бежать с проектами надо быстрее чем видишь.

Документики надо получить, но новых проектов не будет, так как банки сейчас по сути не дают ПФ девелоперам. Ну или дают под такой процент, что лучше не брать. Да и выводить новые метры никто не хочет - это может уронить цену. А вот цену никто ронять не будет из-за разогнанной инфляции. По текущей динамике в следующем году эконом-экономыч в Москве будет по 300, а в области по 200. Ждите старт этого процесса как отпустят курс.

За отмену эскроу топят все, кто понимает, что получение ПФ по сути ставит банки «над» многоуважаемыми девелоперами. А девелоперы не хотят быть постоянно «под» банками. Ведь и так все дружно скидываются на комиссию для банков при субсидировании ипотеки. Сейчас это 3% стоимости лота за 1% ипотечной ставки, но завтра банковская волшебная палочка махнёт и это будет 5% за 1%, 6% за 1% или какие кипиай по доходности в менеджменте банка? А менеджмент этот сейчас злой, так как за 4 месяца сами знаете чего они из уважаемых представителей больших финансовых институтов превратились в менеджмент какого-то финансового недоразумения.

Открываешь ТГ-канал одного московского девелопера, а там реклама 1,99% от ПИК. Неловко!

Пока медленно умирают ТЦ, локальный ритейл собирает спрос. Отсюда и понятен рост объемов торгушки в офисниках. Всем очевидно, что в крутых БЦ большие дядьки с набитыми карманами как тратили, так и будут тратить бабки.

#третийадмин подбил все самое сладкое в офисном ритейле. Как факт видим, где бы в офисниках ритейл не был - в Прокшино или на Лениском и Павелецкой, цена за кв. м - одна, а вот как будет с трафиком в замкадье - хуй знает.

Постепенно согласуется документация на проект в Южном Бутово - Бутовский комбинат.

Ещё летом 2020 были утверждены ТЭПы - получилось плотненько.

Всегда удивляет желание москвичей жить на юге - в Бутово или Ясенево, ведь Москва - яйцо и с юга добираться в центр дольше, чем с запада или даже с востока. Но, плотная советская застройка на юге сформировала огромный котел спроса откуда жители выбираться не хотят, поэтому они расселяются во все эти поля проектов.

Сейчас вирусится "журналистская" табличка в РБК на тему ставок 00000%. В этой "оналитике" нет 2 важных столбцов:

1. Насколько повышается стоимость квартиры для клиента, если он берет ставку 0000%. Диапазон повышений стоимости квартиры сейчас от 0% до 20%. По сути этим повышением "регулируется" спрос на ипотечную ставку.
2. Какой размер комиссии у девелопера банку для этой программы. Диапазон комиссии снижения 1% ставки - от 2,5 до 3,5% стоимости лота.

Объясняем на пальцах. Ставка - 0000% - это хороший рекламный драйвер для всех. Рашен пипол любят низкие ставки по ипотекам и кредитам - ну ментально люди себя чувствуют хорошо, так как проценты по кредиту воспринимаются как какой-то грабеж. Видя низкую ставку - они интересуются че правда? можно так трахнуть систему? Приходят в офис продаж девелопера, а там начинаются танцы с бубном. Чтобы ставку 0000% получить - надо бабки банку заплатить. В среднем по больнице девелоперы и банки сейчас ударяют по рукам на уровне - 1% ставки идёт с комиссией 3% стоимости квартиры. То есть чтобы ставка была не 7%, а 0,1% - девелопер должен занести банку 20,7% стоимости лота. Обычно девелопер сразу говорит - что вот стоимость увеличивается на условно 15%. Если стоимость увеличивается только на 15%, а бабки занесенные в банк - 20,7% - вот ваша скидка 5% на квартиру. Таким образом, доля ипотечных сделок возрастет до 90%, потому что чисто физически брать квартиру без такой сладкой субсидии неинтересно. Но, как писали выше, сейчас банки поднимут процент за субсидию и трахнуть девелоперов уже по 3 кругу.

+2 проекта у Самолета во Владивостоке. Зарегали СЗешки с местным игроком. Единственное, название не соответствует названию улицы, где проект. Зная Самолет, можно предположить, что это какое-то страшное поле за городом, где даже улицы нет.

Другие проекты Самолета в городах Святой Руси:
1. Корсаков - это пердь на Сахалине
2. Лотос - Казань
3. ПГТ Новомихайловский - это юг, Краснодарский край
4. Новосаратовка - это поле с коровами за Питером
5. Романовка - это поле где-то далеко от Питера
6. Сабанеева - Владивосток
7. Чаркова - Тюмень
8. Уралмаш - Екатеринбург
9. Таллинское - это поле у Питера
10. Лаврики - это продолжение банкета в знаменитом гетто районе - Мурино

Говорят, что Sense может отдать проект на Малой Сухаревской, 6 ПИКу. Кто-то вообще помнит, что ПИК планировал выводить проекты элит-класса под брендом MONO?

Про Mono первый и последний раз было на презентации ПИКа в сентябре 2021 года.

Там даже веселая картинка элитного проекта была. Это ЗУ - Пыжёвский, 5стр1. И все виды для этого ЗУ закроет своей тушей Лаврушинский от перфекционистов-комфорта.

П.С. Интересно ПИК реально не смущает бренд для элитки, который повторяет название известного, старого, гей бара Москвы.

Сама же презентация от сентября 2021 года должна войти в историю, как самый позитивный взгляд на развитие девелопмента Москвы.

Не отпускаем новости элитки. Судя по опросу для Саввинской, 17, заебись строгий вариант, что зашёл Урагану, тот и людям понравился. Как говорится, когда вкусно - тогда вкусно.

Ждём, какой Левел заебошит прайс, ставим на 2-2,5 млн. за метр. Это же Хамовники, епта, а не Чертаново.