Прогноз ЦБ на 2023-2024 гг. - ипотека от 10-15%. Ключ до конца года - 11,7-14%.

Возможно, столкновение с правдой жизни для девелоперов переносится ещё на полгода.

Очевидно, что мир недвижимости изменился. Тут никому нахуй ставка 10+% не нужна. И если банки будут её держать на уровне 10-15%, то девелоперы будут её субсидировать до уровня 0-5%, так как проще переложить эти 10% ипотеки в стоимость квартиры, чем насиловать самоуважение клиентоса.

Ещё один тревожный звоночек - отсутствие тендеров у ПИК. Обычно они пачками вываливаются все рабочие дни. А тут целую неделю уже ничего нет. Совпадение?

Нам уже не первый человек говорит, что в ПИКе с понедельника ебнулась вся айти инфраструктура, не работает 1с, удаленка, не проходят оплаты, люди в отпуск уйти не могут и тд.

Колхозникам из ЛСР кто-то, вероятно, из консов, рассказал про злоебучий conjoint-анализ. Теперь колхозники решили опросить ЦА, чтобы получить охуительный инсайт - людям важны: локация и прайс, а все остальное по ветру в зависимости от уровня распальцовки гражданина или гражданки.

Для колхозников conjoint-анализ - как кобыле хер приделать и за мерина продать. Рекомендуем не тратить деньги дольщиков.

Sminex тендерит вынос сетей на своем участке - Бутырская, 1. Инфа о проекте проходила в октябре 2021, вот начались шевеления, ждём концепции и документиков на этот небольшой проект - 12 тыс. кв. м.

Изначально были офисы, что в итоге будет - неизвестно.

Основа начала рыть на Миклухо-Маклая, 23. Там будут 3 истукана.

Перед выходными РнС получил Ривер Парк Кутузовский. Проект давно ждали на рынке, поэтому проблем с ценой и реализацией у него точно не будет - отложенный спрос. На предбронях 2е - метр был в районе 650 тыс. руб./кв. 3е, 4е - 500 тыс. руб./кв. м. Сколько будет на ключах - это вопрос к её величеству инфляции, как бы 2-3 оборота за 3 года не сделал прайс. Но сами понимаете, это не "инвестиция", а это "инфлястиция".

Настоящий бизнес-класс - средняя площадь - 70 кв. м, но есть и инвестиционные каморки Гарри Поттера по 20 кв. м для мамкиных-инвесторов, которые заходят на маленький бюджет.

Теперь ждём результатов продаж по регистрации ДДУ.