⚠️ Оформление прав собственности на жилье решили переложить на застройщиков
Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий ставить квартиры в новостройках на кадастровый учет в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи. Для реализации этой нормы вносятся поправки в ст. 16 закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), в соответствии с которым возводятся почти все многоквартирные дома в России.
▪Что не так с регистрацией прав на квартиры в новостройках
Согласно ныне действующей норме 214-ФЗ, застройщик имеет право подать заявление на постановку на кадастровый учет квартиры дольщика даже без наличия доверенности на эти действия. После завершения процедуры застройщик должен передать дольщику выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), в которой будет обозначен факт регистрации квартиры в базе Росреестра. Однако никаких конкретных сроков совершения таких действий закон не оговаривает.
Новая редакция исправляет эти законодательные пробелы. Как следует из законопроекта, право застройщика подавать документы на регистрацию квартир в новостройках хотят превратить в обязанность. Оговариваются и сроки таких действий - передать документы на регистрацию нужно не позднее чем через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Причем не важно, какой именно акт будет подписан: двусторонний (между дольщиком и застройщиком) или односторонний (который подписывает лишь застройщик, если дольщик по какой-то причине не может принять квартиру в установленный срок).
Аналогичные действия касаются и тех случаев, когда права на квартиру переуступлены по договору цессии по ДДУ. В этой ситуации подать документы на постановку квартиры в новостройке на кадастровый учет также должен сам застройщик.
Финальная часть процесса остается той же. После регистрации права собственности на квартиру застройщик обязан передать дольщику подтверждающую это действие выписку из ЕГРН.
▪Зачем на самом деле процедуру регистрации прав на квартиры хотят изменить
Как следует из пояснительной записки к законопроекту, необходимость таких изменений связана с тем, что согласно Налоговому кодексу платить налоги на недвижимость обязаны лишь те лица, которые являются ее собственниками. Если права не зарегистрированы, такой обязанности не возникает.
📑 Законопроект № 633966-8
Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий ставить квартиры в новостройках на кадастровый учет в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи. Для реализации этой нормы вносятся поправки в ст. 16 закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), в соответствии с которым возводятся почти все многоквартирные дома в России.
▪Что не так с регистрацией прав на квартиры в новостройках
Согласно ныне действующей норме 214-ФЗ, застройщик имеет право подать заявление на постановку на кадастровый учет квартиры дольщика даже без наличия доверенности на эти действия. После завершения процедуры застройщик должен передать дольщику выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), в которой будет обозначен факт регистрации квартиры в базе Росреестра. Однако никаких конкретных сроков совершения таких действий закон не оговаривает.
Новая редакция исправляет эти законодательные пробелы. Как следует из законопроекта, право застройщика подавать документы на регистрацию квартир в новостройках хотят превратить в обязанность. Оговариваются и сроки таких действий - передать документы на регистрацию нужно не позднее чем через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Причем не важно, какой именно акт будет подписан: двусторонний (между дольщиком и застройщиком) или односторонний (который подписывает лишь застройщик, если дольщик по какой-то причине не может принять квартиру в установленный срок).
Аналогичные действия касаются и тех случаев, когда права на квартиру переуступлены по договору цессии по ДДУ. В этой ситуации подать документы на постановку квартиры в новостройке на кадастровый учет также должен сам застройщик.
Финальная часть процесса остается той же. После регистрации права собственности на квартиру застройщик обязан передать дольщику подтверждающую это действие выписку из ЕГРН.
▪Зачем на самом деле процедуру регистрации прав на квартиры хотят изменить
Как следует из пояснительной записки к законопроекту, необходимость таких изменений связана с тем, что согласно Налоговому кодексу платить налоги на недвижимость обязаны лишь те лица, которые являются ее собственниками. Если права не зарегистрированы, такой обязанности не возникает.
📑 Законопроект № 633966-8
sozd.duma.gov.ru
№633966-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
⚠️ ТОП-основных online проверок при сделках купли-продажи недвижимости
▪Сайт Росреестра на предмет основных характеристик объекта и наличия обременений. Стоит запросить электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
▪Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам.
▪Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства.
▪Ну и паспорт продавца. А вдруг он недействительный…
▪Сайт Росреестра на предмет основных характеристик объекта и наличия обременений. Стоит запросить электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
▪Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам.
▪Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства.
▪Ну и паспорт продавца. А вдруг он недействительный…
fedresurs.ru
Федресурс
Федресурс – официальный портал раскрытия существенных фактов деятельности субъектов экономической деятельности.
Новая льгота по НДФЛ для ипотечников: кто может сэкономить в 2024 году 📢
До конца 2024 года действует особое правило для тех, кто взял жилищный кредит. Если у вас есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденное налоговой, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с материальной выгоды по кредиту.
Что это значит? Если ваша ставка по кредиту ниже рыночной (менее 2/3 ставки рефинансирования ЦБ) или у вас беспроцентный заем, вам не придется платить налог с этой разницы.
Минфин сообщает, что это положение будет включено в новые поправки к законопроекту № 727330-8.
До конца 2024 года действует особое правило для тех, кто взял жилищный кредит. Если у вас есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденное налоговой, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с материальной выгоды по кредиту.
Что это значит? Если ваша ставка по кредиту ниже рыночной (менее 2/3 ставки рефинансирования ЦБ) или у вас беспроцентный заем, вам не придется платить налог с этой разницы.
Минфин сообщает, что это положение будет включено в новые поправки к законопроекту № 727330-8.
TACC
Минфин предложил не взимать НДФЛ с выгоды от низких ставок по жилищным кредитам
У заемщика при этом должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет
Освобождается 2ком квартира в частном доме в центральный район улица Старорусская 80 км автономное отопление мебель техника вся можно не русскую семью , Мужчин ремонт хороший цена 20тыс +ку
Повышение тарифов ЖКХ в России: прогноз на 2025-2027 годы
• С 1 июля 2025 года ожидается рост тарифов ЖКХ в среднем на 11,9%.
• Тарифы на газ вырастут на 10,3%, на электроэнергию - на 12,6%.
• В 2026 году планируется повышение в среднем на 5,4%.
Причины повышения:
1. Реализация инвестиционных проектов
2. Модернизация коммунальной инфраструктуры
3. Программа социальной газификации
4. Присоединение новых регионов к единой системе газоснабжения
Важно:
• Точные региональные показатели будут установлены правительством в конце 2024 года.
• Возможны отклонения от средних значений в разных муниципалитетах.
Для сравнения: в 2023 году средние расходы семьи на ЖКУ составляли около 5400 рублей в месяц, с существенными различиями по регионам.
• С 1 июля 2025 года ожидается рост тарифов ЖКХ в среднем на 11,9%.
• Тарифы на газ вырастут на 10,3%, на электроэнергию - на 12,6%.
• В 2026 году планируется повышение в среднем на 5,4%.
Причины повышения:
1. Реализация инвестиционных проектов
2. Модернизация коммунальной инфраструктуры
3. Программа социальной газификации
4. Присоединение новых регионов к единой системе газоснабжения
Важно:
• Точные региональные показатели будут установлены правительством в конце 2024 года.
• Возможны отклонения от средних значений в разных муниципалитетах.
Для сравнения: в 2023 году средние расходы семьи на ЖКУ составляли около 5400 рублей в месяц, с существенными различиями по регионам.
Forwarded from Честное риелторское
Ключевые изменения на рынке недвижимости в декабре 2024 года
1⃣ Возможное увеличение пени за долги по ЖКУ
• Текущая фиксированная ставка 9,5% может измениться.
• Если меры поддержки не продлят, пени будут рассчитываться по ключевой ставке ЦБ (21%).
• Решение о продлении льготной ставки ожидается в ближайшее время.
2⃣ Последний месяц для заказа выписок ЕГРН по старым ценам
• С 1 января 2025 года стоимость выписок удвоится.
• Электронная выписка будет стоить 580 руб. вместо 290 руб.
• Бумажная выписка подорожает до 920 руб.
3⃣ Изменения в госпрограмме "Молодая семья"
• Семьи участников СВО получат выплаты в приоритетном порядке.
• Условия: возраст до 35 лет, нуждаемость в улучшении жилищных условий.
• Размер выплаты: 30% для бездетных семей, 35% для семей с детьми.
Важно: с 2025 года вырастут госпошлины за регистрацию недвижимости и появится новый сбор за постановку на кадастровый учет.
• Текущая фиксированная ставка 9,5% может измениться.
• Если меры поддержки не продлят, пени будут рассчитываться по ключевой ставке ЦБ (21%).
• Решение о продлении льготной ставки ожидается в ближайшее время.
• С 1 января 2025 года стоимость выписок удвоится.
• Электронная выписка будет стоить 580 руб. вместо 290 руб.
• Бумажная выписка подорожает до 920 руб.
• Семьи участников СВО получат выплаты в приоритетном порядке.
• Условия: возраст до 35 лет, нуждаемость в улучшении жилищных условий.
• Размер выплаты: 30% для бездетных семей, 35% для семей с детьми.
Важно: с 2025 года вырастут госпошлины за регистрацию недвижимости и появится новый сбор за постановку на кадастровый учет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ Дарение квартиры близкому родственнику. Пять нюансов.
1. Подозрения в случае наличия долгов у дарителя
Одним из основных рисков является факт, что дарение квартиры может вызвать подозрения, особенно если у дарителя есть долги. Часто такой шаг предпринимается с целью избежать взыскания имущества кредиторами. Перевод права собственности на родственника может быть оспорен в суде, если будет доказано, что сделка была проведена с целью защиты от кредиторов. Согласно Гражданскому кодексу РФ и Закону о банкротстве, такая сделка может быть признана недействительной, если была совершена в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве. Чтобы избежать проблем, важно подтвердить, что имущественные трудности у дарителя возникли после передачи квартиры и что квартира действительно передана в пользование новому владельцу.
2. Сложности с отменой дарения
Отменить дарение квартиры близкому родственнику практически невозможно, за исключением ситуаций, когда даритель сможет доказать серьезные нарушения, такие как обман или давление при заключении сделки. Однако показывает практика, судебные органы крайне редко признают недействительными сделки дарения, даже если имел место конфликт между дарителем и одаряемым. Став владельцем квартиры, одаряемый может выселить дарителя, и такие случаи не редкость. В качестве меры предосторожности можно включить в договор пункт о пожизненном проживании дарителя в квартире, но это не всегда полностью защищает от возможных проблем.
3. Налоговые последствия для одаряемого
Хотя дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц, нужно учитывать возможные налоговые обязательства, которые могут возникнуть в будущем у одаряемого. Например, если в дальнейшем квартира будет продана, налоги на доход от продажи могут стать значительной финансовой нагрузкой. Поэтому стоит заранее продумать налоговую стратегию и, возможно, проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом.
4. Ответственность за коммунальные и иные платежи
После перехода права собственности на нового владельца, последний становится ответственным за уплату всех коммунальных платежей и иных сборов, сопутствующих содержанию жилья. Если родственник, которому передана квартира, не справляется с этими обязательствами, долг может расти, что приведет к судебным разбирательствам и может отрицательно сказаться на кредитной истории. Обеим сторонам следует обсудить и четко распределить ответственность за такие платежи до заключения договора дарения.
5. Психологический и эмоциональный аспект
Немаловажной частью процесса дарения является его психологический и эмоциональный эффект на отношения внутри семьи. Изменения, связанные с правами на владение и проживание, могут вызвать недопонимания и обиды. Особенно это актуально, если у дарителя есть другие наследники или родственники, которые могут считать себя несправедливо обойденными. Для предотвращения конфликтов стоит обсудить и разъяснить все аспекты дарения с заинтересованными сторонами, чтобы избежать недопониманий в будущем.
1. Подозрения в случае наличия долгов у дарителя
Одним из основных рисков является факт, что дарение квартиры может вызвать подозрения, особенно если у дарителя есть долги. Часто такой шаг предпринимается с целью избежать взыскания имущества кредиторами. Перевод права собственности на родственника может быть оспорен в суде, если будет доказано, что сделка была проведена с целью защиты от кредиторов. Согласно Гражданскому кодексу РФ и Закону о банкротстве, такая сделка может быть признана недействительной, если была совершена в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве. Чтобы избежать проблем, важно подтвердить, что имущественные трудности у дарителя возникли после передачи квартиры и что квартира действительно передана в пользование новому владельцу.
2. Сложности с отменой дарения
Отменить дарение квартиры близкому родственнику практически невозможно, за исключением ситуаций, когда даритель сможет доказать серьезные нарушения, такие как обман или давление при заключении сделки. Однако показывает практика, судебные органы крайне редко признают недействительными сделки дарения, даже если имел место конфликт между дарителем и одаряемым. Став владельцем квартиры, одаряемый может выселить дарителя, и такие случаи не редкость. В качестве меры предосторожности можно включить в договор пункт о пожизненном проживании дарителя в квартире, но это не всегда полностью защищает от возможных проблем.
3. Налоговые последствия для одаряемого
Хотя дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц, нужно учитывать возможные налоговые обязательства, которые могут возникнуть в будущем у одаряемого. Например, если в дальнейшем квартира будет продана, налоги на доход от продажи могут стать значительной финансовой нагрузкой. Поэтому стоит заранее продумать налоговую стратегию и, возможно, проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом.
4. Ответственность за коммунальные и иные платежи
После перехода права собственности на нового владельца, последний становится ответственным за уплату всех коммунальных платежей и иных сборов, сопутствующих содержанию жилья. Если родственник, которому передана квартира, не справляется с этими обязательствами, долг может расти, что приведет к судебным разбирательствам и может отрицательно сказаться на кредитной истории. Обеим сторонам следует обсудить и четко распределить ответственность за такие платежи до заключения договора дарения.
5. Психологический и эмоциональный аспект
Немаловажной частью процесса дарения является его психологический и эмоциональный эффект на отношения внутри семьи. Изменения, связанные с правами на владение и проживание, могут вызвать недопонимания и обиды. Особенно это актуально, если у дарителя есть другие наследники или родственники, которые могут считать себя несправедливо обойденными. Для предотвращения конфликтов стоит обсудить и разъяснить все аспекты дарения с заинтересованными сторонами, чтобы избежать недопониманий в будущем.
С наступающим новым годом желаю крепкого здоровья счастья успехов во всем
❤2👍2
⚠️ Итоги года. Законы 2024
▶️ Вступили в силу
▪ФЗ про маткапитал только на детей, имеющих российское гражданство по рождению. Родители на момент рождения такого ребенка также должны быть россиянами.
▪ФЗ про увеличение периода «охлаждения» с 14 до 30 дней для отказа от доп услуг при кредитовании, в т.ч. страховок.
▪ФЗ про изменения для коллекторов, все становится жестче и дороже для них. Кстати, с февраля 2024 введено понятие «профессиональная коллекторская организация».
▪ФЗ про то, что супруги банкротов становятся «соучастниками» банкротства.
▪ФЗ про то, что банкрот может сохранить единственное ипотечное жилье.
▪ФЗ про снижение ответственности застройщиков (снижение гарантийного срока до 3 лет и сокращение размера неустойки).
▪ФЗ про изменения в правила определения материальной выгоды от экономии на процентах по кредитам. Даже два ФЗ по этому поводу было принято (авг и окт).
▪ФЗ про кратное повышение судебных пошлин.
▪ФЗ про срок владения жильем, купленным с использованием маткапитала.
▶️ Приняты (вступят в силу в 2025)
▪Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков от ЦБ.
▪ФЗ про самозапрет кредитов.
▪ФЗ про обязательность оформления дарения в нотариальной форме для всех.
▪ФЗ про уведомление нотариусами наследников о кредитных обязательствах наследодателя.
▪ФЗ про право ЦБ устанавливать для банков макропруденциальные лимиты, т.е. ограничивать долю тех или иных кредитов в выдачах.
▪ФЗ про большие изменения в Налоговый кодекс - например, с 2025 года существенно повышаются госпошлины за многие действия, плата за выписки из ЕГРН, налог на имущество, а еще НДФЛ стал многоступенчатым.
▪ФЗ про эскроу в ИЖС.
▪ФЗ про обязательность оценки жилья на пригодность при использовании маткапитала.
▪ФЗ про права бывших на пользование жильем и отметку об этом в ЕГРН (с 01.09.2025).
▪ФЗ про снижение ответственности застройщиков снова (с 01.01.2025) и внедрение застройщиками
▶️ Вступили в силу
▪ФЗ про маткапитал только на детей, имеющих российское гражданство по рождению. Родители на момент рождения такого ребенка также должны быть россиянами.
▪ФЗ про увеличение периода «охлаждения» с 14 до 30 дней для отказа от доп услуг при кредитовании, в т.ч. страховок.
▪ФЗ про изменения для коллекторов, все становится жестче и дороже для них. Кстати, с февраля 2024 введено понятие «профессиональная коллекторская организация».
▪ФЗ про то, что супруги банкротов становятся «соучастниками» банкротства.
▪ФЗ про то, что банкрот может сохранить единственное ипотечное жилье.
▪ФЗ про снижение ответственности застройщиков (снижение гарантийного срока до 3 лет и сокращение размера неустойки).
▪ФЗ про изменения в правила определения материальной выгоды от экономии на процентах по кредитам. Даже два ФЗ по этому поводу было принято (авг и окт).
▪ФЗ про кратное повышение судебных пошлин.
▪ФЗ про срок владения жильем, купленным с использованием маткапитала.
▶️ Приняты (вступят в силу в 2025)
▪Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков от ЦБ.
▪ФЗ про самозапрет кредитов.
▪ФЗ про обязательность оформления дарения в нотариальной форме для всех.
▪ФЗ про уведомление нотариусами наследников о кредитных обязательствах наследодателя.
▪ФЗ про право ЦБ устанавливать для банков макропруденциальные лимиты, т.е. ограничивать долю тех или иных кредитов в выдачах.
▪ФЗ про большие изменения в Налоговый кодекс - например, с 2025 года существенно повышаются госпошлины за многие действия, плата за выписки из ЕГРН, налог на имущество, а еще НДФЛ стал многоступенчатым.
▪ФЗ про эскроу в ИЖС.
▪ФЗ про обязательность оценки жилья на пригодность при использовании маткапитала.
▪ФЗ про права бывших на пользование жильем и отметку об этом в ЕГРН (с 01.09.2025).
▪ФЗ про снижение ответственности застройщиков снова (с 01.01.2025) и внедрение застройщиками
👍1
⚠️ Кому из родственников не надо платить НДФЛ при дарении недвижимости?
Во-первых самому дарителю.
Даритель НДФЛ никогда не платит, поскольку он передаёт свою недвижимость в дар и не получает дохода.
Во-вторых согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, от уплаты НДФЛ при получении в дар недвижимости освобождаются:
▪️дети,
▪️родители,
▪️супруги,
▪️внуки,
▪️дедушки и бабушки,
▪️братья и сестры,
▪️те, кто признан членом семьи на основании решения суда.
Например, если вы дарите квартиру своей матери, то ей не придется платить налог за получение недвижимости. Вам тоже ничего платить не придется, не зависимо от того сколько квартира была в собственности.
Если вы подарили квартиру, к примеру, «гражданской» жене - ей придется заплатить 13 % кадастровой стоимости объекта.
Кадастровая стоимость объекта указывается в выписке ЕГРН.
Таким образом, если кадастровая стоимость квартиры 5 млн. руб. за получение ее в дар придется заплатить государству
Во-первых самому дарителю.
Даритель НДФЛ никогда не платит, поскольку он передаёт свою недвижимость в дар и не получает дохода.
Во-вторых согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, от уплаты НДФЛ при получении в дар недвижимости освобождаются:
▪️дети,
▪️родители,
▪️супруги,
▪️внуки,
▪️дедушки и бабушки,
▪️братья и сестры,
▪️те, кто признан членом семьи на основании решения суда.
Например, если вы дарите квартиру своей матери, то ей не придется платить налог за получение недвижимости. Вам тоже ничего платить не придется, не зависимо от того сколько квартира была в собственности.
Если вы подарили квартиру, к примеру, «гражданской» жене - ей придется заплатить 13 % кадастровой стоимости объекта.
Кадастровая стоимость объекта указывается в выписке ЕГРН.
Таким образом, если кадастровая стоимость квартиры 5 млн. руб. за получение ее в дар придется заплатить государству
Продам 1ком квартиру на Кошевого 15 цена 5мил.с ремонт меб техника 45кв.5/10
Срочно продам 1ком квартиру на О.Кошевого д 15 ремонт хороший 45 квм цена 4600 мил руб