Сегодня консультации не будет..., если у кого- то "горит" - пишите, буду смотреть когда можно срочно пообщаться.
Forwarded from Алексей
А ещё деньги на стройку кончились, надзор приостановил, РС отменено судом или "в порядке самоконтроля"...
Комментарий Алексея опирается на реальный практический опыт....надо уделить этому внимание👍
1. Закончилось финансирование у Заказчика: это к планированию сроков не относится, это скорее про риски проекта. Здесь уже остановка проекта.
2. Строительный надзор остановил работы: это тоже не относится к планированию сроков, но именно эта ситуация приводит к срыву сроков. Поэтому и должны применяться поправочные коэффициенты.
3. РНС отменено решением суда: к планированию сроков не относится. Это уже пиковая ситуация, связанная с тем, что "накосячили" .
Или проблема с правами на Земельный участок, или нарушены Градостроительное Законодательство в части выдачи РНС или что- то ещё.
Все описанные ситуации относятся к планированию рисков.
Вопрос: а кто их планирует? Мы надеемся, что денег хватит, рабочая документация будет без ошибок, подрядчик будет опытный.
Алексей, благодарю Вас за комментарии, это позволит задуматься многим👍
2. Строительный надзор остановил работы: это тоже не относится к планированию сроков, но именно эта ситуация приводит к срыву сроков. Поэтому и должны применяться поправочные коэффициенты.
3. РНС отменено решением суда: к планированию сроков не относится. Это уже пиковая ситуация, связанная с тем, что "накосячили" .
Или проблема с правами на Земельный участок, или нарушены Градостроительное Законодательство в части выдачи РНС или что- то ещё.
Все описанные ситуации относятся к планированию рисков.
Вопрос: а кто их планирует? Мы надеемся, что денег хватит, рабочая документация будет без ошибок, подрядчик будет опытный.
Алексей, благодарю Вас за комментарии, это позволит задуматься многим👍
🔥2
Озвучка в исполнении Александра Клюквина - неподражаемо👍
Мы ждём, когда закончатся дела и наступит подходящий момент.
Когда появится больше времени или ресурсов.
А что, если подходящий момент — это не время или место на карте, а качество жизни? Способ слышать себя и мир одновременно.
«Мастерская перемен» — это закрытая группа для тех, кто готов перейти от размышлений о переменах к действию.
В течении февраля будет действовать промо-уровень подписки (250 рублей в месяц).
Публикации будут выходить с периодичностью 2-3 раза в неделю.
Буду только рада , если проект будет интересен и полезен Вам, уважаемые коллеги.
Когда появится больше времени или ресурсов.
А что, если подходящий момент — это не время или место на карте, а качество жизни? Способ слышать себя и мир одновременно.
«Мастерская перемен» — это закрытая группа для тех, кто готов перейти от размышлений о переменах к действию.
В течении февраля будет действовать промо-уровень подписки (250 рублей в месяц).
Публикации будут выходить с периодичностью 2-3 раза в неделю.
Буду только рада , если проект будет интересен и полезен Вам, уважаемые коллеги.
‼️Сегодня тема дня:
строительный контроль.
Отсутствие надлежащего строительного контроля влечет за собой широкий спектр рисков, которые можно разделить на несколько ключевых категорий:
1. Технические и конструктивные риски
Нарушение норм и правил (СНиП, СП, ГОСТ): Использование нестандартных материалов, несоблюдение технологий, отклонения от проекта.
Низкое качество работ: Брак на скрытых работах (фундамент, каркас, гидроизоляция), которые невозможно зафиксировать без контроля.
Снижение несущей способности: Ошибки в расчетах или их игнорирование на этапе строительства без строительного контроля может привести к деформациям, трещинам и даже обрушению.
Ненадежность инженерных систем: Неправильный монтаж электросетей (угроза пожара), сантехники (протечки, затопления), вентиляции.
2. Риски для безопасности
Угроза жизни и здоровью: Риск обрушения конструкций, пожаров из-за неисправной электропроводки, отравления угарным газом, травм.
Аварийное состояние объекта: Здание может стать опасным не только для жильцов/пользователей, но и для соседних строений и людей.
Профессиональный риск для рабочих: Без контроля часто нарушаются правила техники безопасности на стройплощадке.
3. Юридические и административные риски
Невозможность узаконивания (легализации): Без подписанных актов скрытых работ и итоговых документов от строительного контроля получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию практически невозможно.
Проблемы с продажей, дарением, наследованием: Неоформленный должным образом объект недвижимости нельзя будет полноценно распоряжаться.
Штрафы и санкции: Обнаружение нарушений контролирующими органами (Госстройнадзор, пожарная инспекция) может привести к крупным штрафам, приостановке работ и даже предписанию о сносе.
Споры с подрядчиками: Без документальной фиксации нарушений и актов невозможно предъявить обоснованные претензии по качеству и срокам.
продолжение следует...⬇️
#техзаказчик
#стройконтроль
строительный контроль.
Отсутствие надлежащего строительного контроля влечет за собой широкий спектр рисков, которые можно разделить на несколько ключевых категорий:
1. Технические и конструктивные риски
Нарушение норм и правил (СНиП, СП, ГОСТ): Использование нестандартных материалов, несоблюдение технологий, отклонения от проекта.
Низкое качество работ: Брак на скрытых работах (фундамент, каркас, гидроизоляция), которые невозможно зафиксировать без контроля.
Снижение несущей способности: Ошибки в расчетах или их игнорирование на этапе строительства без строительного контроля может привести к деформациям, трещинам и даже обрушению.
Ненадежность инженерных систем: Неправильный монтаж электросетей (угроза пожара), сантехники (протечки, затопления), вентиляции.
2. Риски для безопасности
Угроза жизни и здоровью: Риск обрушения конструкций, пожаров из-за неисправной электропроводки, отравления угарным газом, травм.
Аварийное состояние объекта: Здание может стать опасным не только для жильцов/пользователей, но и для соседних строений и людей.
Профессиональный риск для рабочих: Без контроля часто нарушаются правила техники безопасности на стройплощадке.
3. Юридические и административные риски
Невозможность узаконивания (легализации): Без подписанных актов скрытых работ и итоговых документов от строительного контроля получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию практически невозможно.
Проблемы с продажей, дарением, наследованием: Неоформленный должным образом объект недвижимости нельзя будет полноценно распоряжаться.
Штрафы и санкции: Обнаружение нарушений контролирующими органами (Госстройнадзор, пожарная инспекция) может привести к крупным штрафам, приостановке работ и даже предписанию о сносе.
Споры с подрядчиками: Без документальной фиксации нарушений и актов невозможно предъявить обоснованные претензии по качеству и срокам.
продолжение следует...⬇️
#техзаказчик
#стройконтроль
❤1👍1
4. Финансовые и экономические риски
Резкий рост стоимости строительства: Исправление ошибок на поздних стадиях обходится в разы дороже, чем их предотвращение.
Перерасход материалов: Отсутствие контроля за расходом материалов ведет к их неэффективному использованию, хищениям.
Снижение рыночной стоимости объекта: Дом или помещение с техническими дефектами и юридическими проблемами значительно теряет в цене.
Потеря инвестиций: В худшем случае (например, при сносе самостроя) можно потерять все вложенные средства.
5. Эксплуатационные и долгосрочные риски
Низкая энергоэффективность: отсутствие строительного контроля на этапе строительства приводит к высоким затратам на этапе эксплуатации.
Дискомфорт проживания/использования: Промерзание стен, сырость, грибок, плохая звукоизоляция.
Высокие затраты на ремонт и обслуживание: Конструктивные недостатки потребуют постоянного дорогостоящего ремонта в будущем.
Сокращенный срок службы здания: Объект, построенный с нарушениями, изнашивается и приходит в негодность гораздо быстрее.
Кто обычно осуществляет контроль?
Технический заказчик / Служба заказчика (представляет интересы инвестора/застройщика).
Строительный контроль (авторский надзор) от проектной организации.
Строительный контроль подрядчика, как лица осуществляющего строительство.
Государственный строительный надзор (в случае выдачи РНС - обязателен).
Вывод:
Отказ от профессионального строительного контроля — это ложная экономия, которая многократно увеличивает все виды рисков и почти неизбежно приводит к значительным финансовым потерям, юридическим проблемам и угрозе безопасности.
Грамотный контроль на всех этапах — от фундамента до отделки — это не статья расходов, а инвестиция в надежность, стоимость и законность вашего объекта
#техзаказчик
#стройконтроль
Резкий рост стоимости строительства: Исправление ошибок на поздних стадиях обходится в разы дороже, чем их предотвращение.
Перерасход материалов: Отсутствие контроля за расходом материалов ведет к их неэффективному использованию, хищениям.
Снижение рыночной стоимости объекта: Дом или помещение с техническими дефектами и юридическими проблемами значительно теряет в цене.
Потеря инвестиций: В худшем случае (например, при сносе самостроя) можно потерять все вложенные средства.
5. Эксплуатационные и долгосрочные риски
Низкая энергоэффективность: отсутствие строительного контроля на этапе строительства приводит к высоким затратам на этапе эксплуатации.
Дискомфорт проживания/использования: Промерзание стен, сырость, грибок, плохая звукоизоляция.
Высокие затраты на ремонт и обслуживание: Конструктивные недостатки потребуют постоянного дорогостоящего ремонта в будущем.
Сокращенный срок службы здания: Объект, построенный с нарушениями, изнашивается и приходит в негодность гораздо быстрее.
Кто обычно осуществляет контроль?
Технический заказчик / Служба заказчика (представляет интересы инвестора/застройщика).
Строительный контроль (авторский надзор) от проектной организации.
Строительный контроль подрядчика, как лица осуществляющего строительство.
Государственный строительный надзор (в случае выдачи РНС - обязателен).
Вывод:
Отказ от профессионального строительного контроля — это ложная экономия, которая многократно увеличивает все виды рисков и почти неизбежно приводит к значительным финансовым потерям, юридическим проблемам и угрозе безопасности.
Грамотный контроль на всех этапах — от фундамента до отделки — это не статья расходов, а инвестиция в надежность, стоимость и законность вашего объекта
#техзаказчик
#стройконтроль
👍1
❓Следующий вопрос:
Где найти профессиональную компанию по строительному контролю?
Только по рекомендации!!!
Это ценные специалиста строительного рынка!!!
#техзаказчик
#стройконтроль
Где найти профессиональную компанию по строительному контролю?
Только по рекомендации!!!
Это ценные специалиста строительного рынка!!!
#техзаказчик
#стройконтроль
💯1
Это ссылка на платный контент моего проекта в онлайн- журнале Sponsr.
Проясню ситуацию дополнительно, чтобы не возникало вопросов - зачем , почему и т.д:
1. Данный тг- канал содержит исключительно бесплатный контент
2. Параллельно я начала вести онлайн-журнал на платформе Sponsr, где размещаю платный контент с более обьемным аналитический материалом.
3. В настоящий момент на платформе Sponsr у меня два проекта:
- Ключи Управления Строительными Проектами ( скажем так- это hard skills)
- Мастерская перемен ( это soft skills)
- планирую еще один проект открыть, он будет благотворительный.
Рабочее название " Историко- культурный лекторий"
1. Данный тг- канал содержит исключительно бесплатный контент
2. Параллельно я начала вести онлайн-журнал на платформе Sponsr, где размещаю платный контент с более обьемным аналитический материалом.
3. В настоящий момент на платформе Sponsr у меня два проекта:
- Ключи Управления Строительными Проектами ( скажем так- это hard skills)
- Мастерская перемен ( это soft skills)
- планирую еще один проект открыть, он будет благотворительный.
Рабочее название " Историко- культурный лекторий"
👍3
Мне не хватает времени, чтобы заниматься продвижением своего канала и проектов, так как основная моя деятельность- это бизнес- образование и консалтинг.
Мне нужен помощник.
У меня вопрос: кто готов участвовать в моих проектах в части технического продвижения?
Безусловно, за вознаграждение!
Кому интересно- напишите мне.
Мне нужен помощник.
У меня вопрос: кто готов участвовать в моих проектах в части технического продвижения?
Безусловно, за вознаграждение!
Кому интересно- напишите мне.