😄Утро начинается радостно. Приятно видеть завершенные этапы проекта и строящиеся объекты. Москва.

"Сколько это стоит?" - первый вопрос, который мы слышим на этапе формирования бюджета строительного проекта.

" Где моя прибыль?"- вопрос завершающий стадии строительства.

Давайте проанализируем проблему‼️

Завышение строительных бюджетов — это не случайность, а системная проблема, вызванная комбинацией факторов на всех этапах жизненного цикла проекта.

1. Фаза проектирования и планирования: "Известные неизвестные"

На этом этапе закладываются основные риски последующих дополнительных затрат .

✅ Приблизительность расчетов на начальных этапах:

Предварительный расчет часто составляется на основе укрупненных показателей и типовых проектов, который не может учесть всех нюансов конкретной площадки и уникальных решений.

· Пример:
В предварительном расчете за основу мы взяли обьект- аналог, а при проведении геологических изысканий выясняется, что на участке вскрыты подземные воды или есть плывун.
Требуется дорогостоящее изменение проекта — устройство более глубокого фундамента с сложной системой водоотвода, что увеличивает стоимость на 15-20%.

✅"Оптимизм на старте":

Чтобы получить одобрение и финансирование руководители проектов часто сознательно или бессознательно представляют optimistic бюджет.

Это известный феномен "сметного оптимизма" или "эффекта розовых очков".

Реалистичная оценка на ранних этапах может сделать проект непривлекательным для инвесторов.

✅ Неполный проект или правильнее сказать: мы строим " с листа"

Часто строительство начинается до того, как разработан 100% рабочая документация.

Отсутствуют детальные чертежи по инженерным системам, отделке или спецификациям материалов.

· Пример из практики: Строительство бизнес-центра. Начали строить "коробку", но не проработали до конца систему вентиляции и кондиционирования.
Когда приступили к этому этапу, оказалось, что для требуемой мощности нужны более мощные чиллеры и дополнительные технические этажи, что не было заложено в изначальный объем и бюджет.

А это уже существенная корректировка проекта с повторным заходом в экспертизу и увеличением бюджета.

Далее мы рассмотрим известные примеры строительства объектов в мировой практике.

Продолжаем...

2. Фаза закупок и контрактов: "Реальность рынка"

✅Волатильность цен на материалы:

Строительство — процесс длительный.
Цены на металлопрокат, цемент, кирпич, оборудование могут резко вырасти за время реализации проекта из-за изменений курса валют, санкций, логистических кризисов или скачков спроса.

· Пример: Знаменитый Сиднейский оперный театр. Изначальный бюджет в 1957 году составлял 7 млн австралийских долларов.

К моменту окончания строительства в 1973 году стоимость выросла до 102 млн.

Одной из ключевых причин были инновационные и сложные конструкции крыш-"скорлуп", которые оказалось невозможно построить по первоначальному проекту, потребовались дорогостоящие материалы и перерасчеты.

✅Ошибки в тендерной процедуре:
Побеждает тот подрядчик, который дал самую низкую цену, иногда демпингуя ниже себестоимости.
После победы в тендере он начинает искать пути повышения цены через многочисленные дополнительные работы и изменение условий контракта.

И это ещё не все...продолжение последует обязательно.

Всем удачи и хорошего дня ❤️

А не пора ли сесть на диету ?
Если Вы заметили у себя признаки цифровой зависимости, то пора задуматься над этим.

Владимир Шухов: русский Леонардо да Винчи

Публикация подготовлена с применением ИИ

Владимир Григорьевич Шухов (1853–1939) – гениальный русский и советский инженер, которого по праву называют «русским Леонардо да Винчи».

Его изобретения не просто изменили промышленность и архитектуру России, они совершили революцию в этих областях в мировом масштабе.

Творческое наследие Шухова огромно и охватывает самые разные сферы:

✅Знаменитые Шуховские башни (включая гиперболоидные конструкции), изменившие мировую архитектуру.
✅Первые в России нефтепроводы и нефтеналивные суда.
✅ Технологию крекинг-процесса переработки нефти.

Я решила посвятить несколько воскресных публикаций гению русской инженерной мысли.


1. Гиперболоидные конструкции: инженерия, как искусство

📍Самая узнаваемая инновация Шухова – использование стальных сетчатых оболочек в форме гиперболоида вращения.

· Суть изобретения:
Гиперболоид – это решетчатая конструкция из прямых металлических балок, образующих криволинейную поверхность.

Она невероятно прочная, устойчивая и при этом очень легкая и экономичная (минимум материалов).

✅Первая в мире гиперболоидная башня (1896):
Шухов представил эту конструкцию на Всероссийской художественно-промышленной выставке в Нижнем Новгороде.

Водонапорная башня высотой 25,6 метра произвела фурор и была куплена меценатом Юрием Нечаевым-Мальцовым для его имения в Полибино, где стоит до сих пор.

Шуховская башня на Шаболовке (1922):
Самое знаменитое сооружение инженера.
Радиобашня высотой 148,5 метров была построена в годы голода и разрухи и стала символом нового времени – с неё началось регулярное радиовещание в СССР. Единственная в мире ажурная сетчатая башня такой высоты.

Значение изобретения:
Шуховские башни вдохновили таких архитекторов, как Антонио Гауди и Норман Фостер на создание своих шедевров архитектуры.

✅Владимир Шухов кардинально изменил подход к строительству большепролетных зданий, когда применил принцип стальных сетчатых оболочек для перекрытия без опор.

· Витраж здания ГУМа (1893): Шухов перекрыл главный торговый пассаж Москвы (Верхние торговые ряды) уникальным стеклянным сводом.
Легкая стальная конструкция пропускала максимум света и не требовала внутренних опор.

· Перекрытие Киевского вокзала (1914–1917):
Спроектировал дебаркадер (депо для поездов) длиной 230 метров и шириной 47 метров с арочным остекленным сводом.

Это был один из самых больших пролетов в Европе на тот момент.

· Сетчатые оболочки-перекрытия: Разработал и построил своды для сотен зданий по всей России: музеев, вокзалов, заводских цехов.

Его конструкции были инновационными, прочными, пожаробезопасными и эстетичными.