#НовостиЖКХ

🎨 Лифт не поедет, если его не обслуживает правильная организация

📋Сегодня Госдума в первом чтении приняла законопроект №775871-8, который касается обслуживания лифтов, шахт и всего, что связано с подъемом вверх в МКД. Законопроект обещает сделать эксплуатацию лифтов более безопасной и прозрачной.

🥁Главное новшество – кто теперь может обслуживать лифты?

✅Только те, кто есть в специальном реестре специализированных организаций.

✅Такие организации должны будут обязательно заключать договор на техническое обслуживание с управляющими компаниями. А форма этого договора будет типовой, утвержденной Правительством.

💡Идея понятна — не допускать к обслуживанию людей без соответствующей подготовки и разрешения. Это плюс. Но вот вам моё личное наблюдение: Иногда хорошие подрядчики на местах не проходят в реестры — бюрократия съедает. И тогда УК, даже если хочет, не может работать с проверенной командой. А приходится брать «официально допущенных», но по сути — кого прислали.

Как составить смету ТСЖ – опыт читателя (пример сметы)

〰️Мы нашли для вас алгоритм по составлению сметы ТСЖ и примером документа.

🎬 Особенность заключается в том, что размер платы за содержание жилья, рассчитываемый на основе этой сметы, является дифференцированным в зависимости от сезона. Это помогает более равномерно распределить финансовую нагрузку на собственников, которые оплачивают расходы на производственные работы не в отопительный период. Напомним, что ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусматривает минимальный срок действия размера платы в один год лишь при управлении домом управляющей организацией, на ТСЖ эта норма не распространяется.

В нашей статье вы найдёте пример сметы для ТСЖ.

Минстрой РФ: собирать на капремонт надо уже через год после заселения в новостройки

Ведомство хочет сократить отсрочку по капремонту для новостроек. Для этого предлагается внести соответствующие поправки в ЖК РФ. 

В чем суть

✨Основные поправки касаются ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 ЖК РФ о фонде капремонта и способах его формирования. 

Максимальный период отсрочки по оплате взносов на капремонт в новых многоквартирных домах (МКД) должен быть сокращен с 5 лет до 1 года. 

Это связано с тем, что в современных МКД используются дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы. Их износ начинается с момента ввода дома в эксплуатацию. 

⚡️Также предусматриваются изменения в других статьях ЖК РФ.

Среди них — возможность дифференцировать размер взноса на капремонт в зависимости от:

- наличия лифта;
- задолженности по взносам на капремонт общего имущества в МКД. 

⭐️Предлагается ввести законодательную норму для запрета собственникам отменять повышенный взнос, если размера фонда на капремонт не хватает для проведения необходимых работ.

Сейчас такой нормы в ЖК РФ нет.

ТОПОЛИНЫЙ ПУХ, МИФЫ И ПРАВДА

Несколько интересных фактов и довольно полезной информации. Информация страницы Государственного биологического музея имени К. А. Тимирязева, и со страницы сотрудника Главного ботанического сада имени Н. В. Цицина РАН Александра Барне.

🍥🥙🎂✨, главный. Это пух. На самом деле это семена. Просто очень пушистые.
🍥🥙🎂⚡️, неприятный. Вызывает аллергию. Аллергию вызывают злаки, которые цветут в одно время с тополем. А пух всё-таки разносит аллергенную пыльцу.
🍥🥙🎂⭐️, с надеждой. «Мужской» тополь не дает пуха. С пухом боролись, высаживая только мужские растения тополя, но, как оказалось, деревья могут менять пол с возрастом, особенно после обрезки.

Правда ✨, историческая. Раньше тополей в Москве не было. Тополя начали активно высаживать с середины прошлого века – для быстрого озеленения районов новостроек.
Правда ⚡️, полезная. Тополь — рекордсмен по выделению кислорода. Действительно, один тополь в сутки производит столько же кислорода, сколько 8 лип, 6 дубов, 5 клёнов, 13 елей.
Правда ⭐️, заключительная и горькая. Вырубить все тополя – плохая идея.Если представить: все тополя вырубили, на их месте - другие деревья. Качество воздуха тогда снизится так сильно, что это перекроет все плюсы от отсутствия пуха.

Тополь - порода устойчивая, но влаголюбивая. Где в городе достаточно влаги, чтобы обеспечить его доброе здравие? Надо искать, смотреть гидрологию, и там вполне можно и нужно их оставить или высаживать по новой.

Практически монокультурные посадки привели к регулярному поражению минирующей молью, сколько кислорода выделит и сколько смога адсорбирует дерево с листьями, изъеденными процентов на -дцать? Массивы конечно стоит разбить и разбавить другими породами.

И наконец, деревья как фильтр и биореактор для города не очень-то эффективны в загущенных посадках (зато много! у нас экология!) без развитого кустарникового яруса (да, не просматривается, и не простреливается).

Если же соблюсти плотность посадок и ярусность, отказаться от английских и псевдоанглийских газонов, сиречь регулярно убиваемой травянистой растительности, в пользу разнотравных сообществ на разных стадиях сукцессии, в т.ч. управляемой с помощью подсева и редких покосов..."

📍Источник: https://pikabu.ru/story/topolinyiy_pukh_mifyi_i_pravda_6747228

❗️ГИС ЖКХ не дает разместить сообщение о собрании в традиционной форме.

С ✨ марта законодатель предусмотрел обязательное размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ независимо от формы проведения такого собрания. 

Добросовестные инициаторы сейчас пытаются исполнить эту обязанность, но массово сталкиваются с ошибкой системы, она не дает разместить сообщение, ругается на дату собрания (скриншот выше), даже если ставить дату с хорошим запасом. 

💱Со стороны выглядит как неплохой способ заставить проводить онлайн-собрания, на которые данная ошибка, судя по отзывам, не распространяется. И это в разгар проведения годовых собраний 🤬

Напомню, что нарушение порядка уведомления не всегда основание для признания решений собраний недействительными.

✔️Что делать
Если столкнулись с такой ошибкой, то сделайте скриншот, напишите дежурную жалобу в техподдержку для подстраховки (тоже со скриншотами) и проводите собрание как обычно. 

Для большей надежности сделайте запись экрана — это идеальное подтверждение, что вы предприняли всё возможное для размещения сообщения, но по вине Оператора система не смогла это сделать.

💲Если в повестке смена УО или создание ТСЖ, то рассмотрите возможность немного отложить собрание, чтобы потом не доказывать свою правоту и невиновность в арбитражном суде в рамках спора об отказе во внесении изменений в реестр лицензий с каким-нибудь Минчистоты.

Утвержден стандарт измерения звукоизоляции между помещениями здания

ГОСТ Р 72014-2025 «Здания и сооружения. Натурные измерения изоляции воздушного шума элементами зданий».  

🎗Устанавливает методы определения изоляции воздушного шума между двумя помещениями в здании с использованием измерений уровня звукового давления. 

🏵Методы предназначены для объема помещений в диапазоне от 10 до 250 куб.м в частотном диапазоне со среднегеометрическими частотами третьоктавных полос от 50 до 5 000 Гц. 

〰️Результаты могут быть использованы для количественной оценки, оценки и сравнения изоляции воздушного шума в пустых или меблированных помещениях, в которых звуковое поле может приближаться к диффузному, а может отличаться от него. 

↪️Вводится в действие с 1 мая 2025 года.  

Подборка интересных публикаций за 3 недели:

✔️ СП Дело из Омска об устройстве мангальной зоны около МКД
✔️ Как УК должна обосновывать своё предложение по размеру платы за содержание жилья
✔️ Спор УО и собственника по поводу неработающего лифта
✔️В Омске собственники успешно оспорили решения собрания, которое провели через ГИС ЖКХ
✔️Правительство установило цвета контейнеров при раздельном сборе отходов
✔️Как составить смету ТСЖ - опыт читателя.
✔️ Тополиный пух, мифы и правда
✔️ГИС ЖКХ не дает разместить сообщение о собрании в традиционной форме

📑 Как отличить поддельную квитанцию ЖКХ от оригинальной?

Одна из любимых схем мошенников в последние годы — подделка квитанций для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Аферисты бросают поддельные квитанции в почтовые ящики, после чего россияне могут оплатить не собственные счета, а отпуск преступника.

Собрали способы отличить поддельную квитанцию от оригинала:

〰️Проверяйте указанные реквизиты

Каждый из нас заключает договор с управляющей компанией. Если в договоре в графе «реквизиты» указаны одни цифры, а в пришедшей квитанции — другие, то это повод обратиться в саму управляющую компанию. Если вы не знаете о договоре, то также следует обратиться в УК и записать необходимые данные, чтобы в дальнейшем с ними сверяться.

➰Проверяйте QR-код

При его сканировании вас должно перевести на расчетный счет УК. Если вместо этого вы оказываетесь в окне платежа физическому лицу, неизвестной компании или индивидуальному предпринимателю — это мошенники. Не проводите платёж.

➿Ошибки в самой квитанции

Опечатки, неграмотность, несуразные цифры для оплаты — всё это является поводом для обращения в УК, чтобы уточнить, точно ли квитанция является подлинной, а не фальшивкой. Если данные выглядят некорректными или сумма сильно отличается от привычной, значит, скорее всего, что-то не так.

🏵Сравнение с прошлыми квитанциями

Отличия, которые станут признаком того, что вас пытаются обмануть, могут быть совсем незначительными: другой шрифт при печати, более (или менее) плотная бумага, отличающееся форматирование текста или сама форма квитанции.

💱При обнаружении этих признаков следует обращаться в УК, однако есть и другие способы проверить квитанцию. Например, вы можете зайти в личный кабинет ЖКХ, чтобы узнать, соответствует ли физическая квитанция той, что появилась в кабинете. Или же обратитесь в банк, чтобы там подтвердили, что счет, на который вы планируете перевести деньги является не мошенническим.

#мошенничество

Срок предоставления квитанций за ЖКХ изменится в России с 1 марта 2026-го с 1-го на 5-е число месяца, сообщил РИА Новости первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Данное изменение - шаг к созданию более клиентоориентированной и прозрачной жилищно-коммунальной системы, которая учитывает реальные финансовые циклы и повседневную жизнь граждан

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы