🔎Эксперты подготовили обзор новых московских проектов, открывшихся в I квартале 2025 года, которые могут заинтересовать инвесторов

В этот период начались продажи шести новостроек, и аналитики выделили три самых привлекательных проекта с точки зрения инвестиций. Первое место занял проект Dream Riva, на втором месте расположился проект «Свет», а третье место принадлежит «Мангазее в Богородском».

Общие характеристики большинства новых проектов включают стартовые цены на уровне рыночных, отсутствие дисконтов на стадии котлована, развитую инфраструктуру и ограниченный объем предложения на начальных этапах продаж.

Средняя цена квадратного метра в этих новостройках составляет 449,3 тыс. руб. Для Новой Москвы этот показатель равен 210,2 тыс. руб., в бизнес-классе - 477,7 тыс. руб., а в премиум-классе - 519,8 тыс. руб. В массовом и элитном сегментах стартовые цены пока не были опубликованы.

ПроСтройМСК

📊На рынке новостроек Москвы премиум-класс продемонстрировал наибольший рост цен

🔹Комфорт
Согласно проектным декларациям, объем нового предложения в этом сегменте в январе — марте 2024 года сократился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 169 тыс. кв. м.

🔹Бизнес
Объем предложения остался на уровне предыдущего квартала и составил 1,21 млн кв. м.

🔹Премиум
В этом сегменте в январе — марте вышел в продажу только один корпус с квартирами в реализуемом проекте. Новинок в премиум-классе не появилось.

🔹Элит
В секторе элитной недвижимости объем предложения достиг рекорда за последние годы — 197 тыс. кв. м. Сегмент пополнился одним новым проектом и одним корпусом в действующем комплексе, общей площадью около 70 тыс. кв. м.

ПроСтройМСК

🔑Новый тренд в выборе жилья

Компания Level Group провела исследование, чтобы понять, насколько важна эстетическая составляющая жилого комплекса для покупателей недвижимости. Опросы показали, что 22% респондентов готовы пожертвовать другими параметрами ради фотогеничности и привлекательности. Половина опрошенных отметила, что внешний вид жилого комплекса важен только при удовлетворении других критериев, а 14% предпочитают, чтобы была развитая инфраструктура. Лишь 9% уверены, что экологичность района важнее остальных характеристик.

Основные критерии эстетики: 64% респондентов выделяют всесезонное озеленение и наличие деревьев. Для 38% привлекательности придает оригинальный дизайн детских площадок и лаунж-зон, а 36% отмечают значимость зон отдыха для взрослых. Природные элементы, такие как озера и пруды, добавляют привлекательности для 34% опрошенных, как и архитектурное освещение.

Интересно, что мнения о цветах домов разделились: 14% предпочитают светлые монохромные оттенки, а 15% – яркие и контрастные. Необычная архитектура привлекает 20% покупателей, и каждый пятый из тех, кому важна эстетика, активно создает контент, желая, чтобы его дом выглядел эстетично на фотографиях.

ПроСтройМСК

📊В Москве число студий в новостройках достигло рекорда по снижению, составив менее 8 тысяч – это самый низкий уровень с мая 2022 года

Эксперты связывают данный тренд с градостроительной политикой и высоким спросом на данный тип недвижимости.

Ситуация на столичном рынке жилья претерпевает значительные изменения, особенно в сегменте студий. Общее количество предложений снизилось на 13% за 2024 год, составив всего 7914 лотов. Этот показатель является минимальным за последние три года, что говорит о серьезных изменениях в структуре предложения на первичном рынке.

В отличие от студий, другие сегменты рынка показывают положительную динамику. Количество однокомнатных квартир увеличилось на 2,2%, а двухкомнатных – на 2,1%. Однако предложение трехкомнатных квартир сократилось на 2,1%, а многокомнатных – на 2%. Это говорит о том, что покупатели, ранее заинтересованные в студиях, могли пересмотреть свои планы в пользу однокомнатных и двухкомнатных квартир.

ПроСтройМСК

📈За последние пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы увеличились на 86%

Если сравнить среднюю стоимость однокомнатной квартиры в апреле 2020 года, составляющую 6,9 миллиона рублей, и в апреле 2025 года, когда она достигла 12,9 миллиона рублей, можно заметить значительный рост. Этот анализ касается лишь квартир (без учета апартаментов) в жилых комплексах эконом- и комфорт-классов, расположенных в «большой» Москве.

Главный фактор повышения цен заключается в том, что спрос сосредоточен именно на этих типах квартир. Наибольшее удорожание коснулось студий, чья стоимость возросла на 97% и составила 9,6 миллиона рублей.

Также стоит отметить покупательский бум 2021—2022 годов, когда многие приобретали «однушки» и студии с целью инвестиций.

ПроСтройМСК

ФАС нашла ограничения в доступе операторов связи в домах ПИКа.

В домах в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, где управляющая компания входит в группу лиц застройщика, был доступен только провайдер Lovit. Он также принадлежит ПИКу.

Напомним, что проверки начались после масштабного сбоя в работе Lovit. Жильцы домов, где компания — единственный провайдер, несколько дней сидели без интернета.

Ранее глава Минцифры Шадаев заявил, что в ближайшие пару лет планируют ввести стандарт для новостроек, по которому в ЖК должно быть минимум три интернет-провайдера.

🟩 Подписаться | Прислать новость | Читать аналитику

📊Продажи новостроек в Московском регионе в апреле 2023 года снизились почти на 8%

Всего за месяц было заключено 10 348 сделок, что на 7,8% меньше, чем в марте, и на 12,7% ниже, чем в аналогичном месяце прошлого года.

Наибольшее сокращение спроса наблюдалось в Подмосковье, где количество сделок упало на 14,7%. Однако в сравнении с прошлым годом сильнее всего пострадала Москва — здесь число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) снизилось на 19,2%.

ПроСтройМСК

🔑С началом сезона отпусков ожидается снижение цен на съемные квартиры

За последние восемь месяцев аренда жилья в Москве упала в среднем более чем на 25%. Подобные изменения наблюдаются и в других регионах страны, как отмечают специалисты.

Это связано с ростом предложения на рынке аренды. В конце первого квартала 2025 года количество доступных для аренды квартир увеличилось вдвое и достигло 101 тысячи объявлений.

Кроме того, многие владельцы жилья предпочитают сдавать его в аренду, а не продавать. В то же время, медленный рост доходов арендаторов не позволяет ценам значительно расти.

ПроСтройМСК

📉В апреле в Москве наблюдается снижение предложения недорогого жилья, в частности, квартир и апартаментов в новостройках

Объем новостроек массового сегмента уменьшился на 14,2% по сравнению с мартом и на 27,3% в годовом исчислении. Это снижение стало следствием скидочных программ, предлагаемых застройщиками, и низкого числа новых проектов.

Анализ показывает, что в апреле на рынке было доступно 15,1 тыс. квартир и апартаментов. При этом ни один новый проект не был запущен в апреле 2025 года.

Стоит отметить, что предложение квартир сократилось наиболее значительно, упав на 15,7% за месяц и на 28,6% за год, составив 13 тыс. лотов. Что касается апартаментов, их предложение в апреле составило 2 тыс. лотов, что на 3% ниже уровня марта и на 17,4% ниже, чем в аналогичном месяце 2024 года.

Несмотря на снижение предложений, спрос на массовые новостройки увеличился на 9,4%, хотя и уступает уровню апреля 2024 года на 8,4%. В столице было заключено 2,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках массового сегмента.

ПроСтройМСК

⚡️Восточный административный округ (ВАО) стал лидером по количеству новостроек в Москве

Если в первом квартале 2020 года на территории округа строилось всего 13 жилых комплексов, то к 2025 году их число увеличилось до 27. Это свидетельствует о значительном росте интереса к новому жилью.

Количество предлагаемых квартир и апартаментов также возросло почти в 4 раза: с 1,2 тыс. до примерно 4 тыс. Это изменение дает жителям больше возможностей для выбора.

Структура новостроек претерпела заметные изменения. В 2020 году подавляющее большинство проектов (10 из 13) относилось к массовому сегменту. К 2025 году ситуация изменилась: из 27 ЖК, 17 относятся к бизнес- и премиум-классу.

Средняя цена квадратного метра в ВАО увеличилась с 208 тыс. до 416 тыс. рублей. По темпам роста цен округ попал в пятерку лидеров среди столичных округов. В Центральном округе цена за квадратный метр возросла с 740 тыс. до 1,94 млн руб.

Ситуация в других округах различна. В Троицком АО число квартир возросло с 280 до 1660, а количество новых проектов увеличилось с 3 до 6. Напротив, в Центральном округе активность снизилась: количество проектов сократилось с 101 до 80, а в Северном – с 49 до 38.

ПроСтройМСК

📈Стоимость квадратного метра стрит-ритейла в жилых комплексах Москвы за последние два года возросла почти на 40%

По всем категориям объектов, представленных на рынке, цена увеличилась на 45%, поднявшись с 310 тыс. руб. за квадратный метр в первом квартале 2023 года до 449 тыс. руб. в первом квартале 2025 года. При этом в первом квартале 2025 года был зафиксирован рост цен на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. Средние цены по классам на начало 2025 года составили: в премиум-классе – 866 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 506 тыс. руб./кв. м, а в комфорт-классе – 338 тыс. руб./кв. м.

Основными факторами роста цен стали увеличенный интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость, а также появление новых проектов с тщательно продуманным зонированием и концепциями, привлекающими покупателей и инвесторов.

ПроСтройМСК

📈Рекордсменом по годовому росту цен на элитные новостройки стал район Арбат

В течение года в этом районе наблюдался самый значительный рост цен на первичном рынке элитного жилья. Средняя стоимость одного квадратного метра увеличилась в два раза и к началу 2025 года составила 2,7 миллиона рублей.

На третьем месте по росту цен оказался Тверской район, где стоимость возросла на 34%, достигнув 3,1 миллиона рублей. На четвертой позиции расположился Красносельский район с увеличением цен на 27%, что привело к итоговой стоимости в 2,9 миллиона рублей за квадратный метр.

За последние два десятилетия элитный квадрат в столице увеличился в цене на впечатляющие 1097%.

ПроСтройМСК

📊Число квартир в Москве, продающихся по цене ниже 10 миллионов рублей, сократилось на 41%

В настоящее время на первичном рынке столицы представлено около 4000 таких лотов. В аналогичные периоды 2024 года этот показатель составлял 6725, а в 2023 году — 11700.

По мнению экспертов, сокращение бюджетных предложений объясняется не только инфляцией, но и изменениями в структуре рынка. Пять лет назад доля массовых новостроек достигала 40,4%, а сейчас снизилась до 35,5%.

Кроме того, недавно стало известно, что самая дешевая квартира на вторичном рынке Москвы стоит 11 миллионов рублей. Она расположена в Басманном районе, на восьмом этаже 12-этажного дома, построенного в 1968 году. За указанную сумму новый владелец сможет приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров.

ПроСтройМСК