📊Останкинский район стал лидером по росту цен на новостройки бизнес-класса в Москве

По данным на апрель 2025 года, Останкинский район занимает первое место по темпам роста цен на новостройки бизнес-класса в Москве. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 472,7 тыс. рублей, что на 15,9% больше по сравнению с мартом. Эта повышенная динамика позволяет Останкинскому району уверенно возглавлять рейтинг Старой Москвы по изменениям цен.

На втором месте располагается Академический район, где цены выросли на 11,2% и составили 914,4 тыс. рублей. Третью позицию занимает Чертаново Центральное, которое зафиксировало рост на 9,9%, до 449,3 тыс. рублей. В топ-5 также входят Коньково с ростом на 5,3% до 579 тыс. рублей и Кунцево, где рост составил 4,9%, достигнув 479,3 тыс. рублей.

ПроСтройМСК

🏖Ипотечникам приходится значительно экономить на отпусках

Только 15% россиян, которые выплачивают ипотеку, могут позволить себе полноценный отдых.

57% ипотечников выбирают более бюджетные варианты для путешествий, такие как дешевые отели, скидки на авиабилеты и менее затратные направления.

При этом 25% респондентов ездят в отпуск реже, чем им хотелось бы. А 3% ипотечников вовсе не могут позволить себе поездки.

ПроСтройМСК

🔑Предложение новостроек вдоль Москвы-реки значительно увеличилось за последние пять лет

В настоящее время на первичном рынке жилья представлено 41 жилых комплекса, что на 17,1% больше в сравнении с началом 2020 года.

Общий объем предложений в этих проектах вырос на 38,5%, достигнув 8 тысяч квартир и апартаментов. Это свидетельствует о растущем интересе к недвижимости в этом районе.

Средняя цена квадратного метра в новостройках у Москвы-реки составляет 822,9 тысяч рублей, что соответствует увеличению на 65% за указанный период.

ПроСтройМСК

📊Стало известно, сколько россиян готовы продать дом ради квартиры в Москве

Согласно опросу, 29% россиян готовы распрощаться со своими активами, чтобы купить квартиру в столице. Это значит, что почти каждый третий респондент рассматривает возможность продажи.

Из опрошенных каждый шестой (16%) заявил о готовности избавиться от автомобиля, а каждый седьмой (14%) готов продать свою квартиру или загородную недвижимость через программу trade-in.

ПроСтройМСК

🔎В крупнейших деловых районах Москвы практически не осталось свободных офисов

На территории у Павелецкого вокзала на середину мая этого года вакантными оставались лишь 0,8% помещений, что составляет примерно 5200 кв. м. За год этот показатель снизился на 2,2 процентного пункта.

Аналогичная ситуация наблюдается в Басманном районе и в деловом центре "Москва-сити". Там на середину мая было доступно 4347 и 13 500 кв. м соответственно — это 0,9% от общего предложения. В мае 2024 года уровень свободных площадей был выше и составил 1% и 2,2%.

В целом наименьшее количество офисов сейчас находится внутри Бульварного кольца. Здесь доступно менее 20 000 кв. м, что составляет 1,6% от общего предложения. Внутри Садового кольца этот показатель достигает 3%. Последний раз такой низкий уровень (2,5%) был зафиксирован в 2006 году.

ПроСтройМСК

🚀В Москве зафиксирован новый рекорд доли ДДУ, оформленных с использованием эскроу-счетов

На данный момент к полному переходу на такие счета в сделках с новостройками остается менее 0,5%. По состоянию на март 2025 года число договоров с эскроу-счетами уменьшилось на 2,4% и составило 9 871 ДДУ. Если сравнить с апрелем 2024 года (11 603 ДДУ), снижение составляет 16,9%, а по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года (12 270 ДДУ) — 21,5%.

За первые четыре месяца 2025 года в столице было зарегистрировано 39 856 ДДУ с эскроу, что также является рекордом для данного периода — 98,7%. Несмотря на то, что по сравнению с январем-апрелем 2024 года (40 715 ДДУ) показатель снизился на 2,1%, в сравнении с тем же периодом 2023 года (38 548 ДДУ) он вырос на 3,4%.

По данным Банка России на 1 апреля 2025 года в Москве оформлено 222 776 эскроу-счетов, что составляет 59,9% от общего числа проектных договоров в Центральном федеральном округе, насчитывающем 371 814 договоров.

ПроСтройМСК

📈Средняя стоимость кладовых в новостройках столицы увеличилась на 38% за год

В мае 2024 года средняя цена кладовой на первичном рынке «старой» Москвы составляла примерно 919 тыс. руб. А уже в мае 2025 года она возросла до 1 млн 271 тыс. руб., что свидетельствует о значительном росте.

В массовом сегменте стоимость кладовых поднялась на 38%: с 604 тыс. руб. до 835 тыс. руб. В элитном сегменте наблюдается еще более заметное увеличение — на 46%. Здесь цена поднялась с 6 млн 526 тыс. до 9 млн 527 тыс. В этой категории самая дорогая кладовая оценена в 15,96 млн руб. за 10 кв. м.

Несмотря на рост цен, общее число предложений по кладовым на первичном рынке увеличилось на 19%. Однако в массовом сегменте наблюдается снижение количества лотов на 22%.

ПроСтройМСК

🔑Москвичи поделились своими предпочтениями по выбору квартиры для семьи

Почти половина опрошенных считают, что для семьи с одним ребенком необходимо жилье с двумя спальнями и объединенной кухней-гостиной.

Треть респондентов уверены, что для семьи из трех человек подойдет стандартная двухкомнатная квартира. Лишь 5% москвичей готовы переехать в квартиру-студию с ребенком.

Что касается площади, большинство участников опроса отметили, что оптимальный размер квартиры составляет 80-100 кв. м. Четверть респондентов считает приемлемыми 56-70 кв. м., а почти столько же выбрали вариант 71-85 кв. м.

В качестве дополнительных удобств москвичи перечислили второй санузел, балкон и кладовую. Важными элементами инфраструктуры для них являются детская площадка, колясочная, кладовые и игровые комнаты. Наименее востребованным объектом оказалась частная детский сад, необходимость в котором отметили лишь 18% опрошенных.

ПроСтройМСК

📊В 2025 году объем сделок на офисном рынке Москвы ожидается на уровне 1,2 миллиона квадратных метров, что на 44% меньше, чем в 2024 году

Несмотря на это, уровень спроса все еще будет соответствовать средним показателям за последние десять лет, даже с учетом снижения по сравнению с рекордами 2023-2024 годов.

Согласно прогнозам, в первой половине 2025 года спрос на офисные помещения снизился на 15% из-за дефицита предложения, составив 670 тысяч квадратных метров. Тем не менее, доля покупок осталась значительной — 40% от общего объема спроса. В абсолютном выражении было куплено 270 тысяч квадратных метров офисов, что в 1,5 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

ПроСтройМСК

🔎Мосгосстройнадзор внедрил новый метод проведения проверок — оценку уровня транспортного шума в строящихся жилых и общественных зданиях, а также на нормируемых территориях

Этот инструмент позволяет проверить соответствие шумового фона требованиям проектной документации.

Использование данной технологии дает возможность заранее выявлять и устранять потенциальные проблемы, прежде чем жители начнут заселяться, а объекты социальной инфраструктуры откроются.

Это существенно снижает риски поступления жалоб от жильцов и помогает избежать дорогостоящих доработок уже после ввода зданий в эксплуатацию.

ПроСтройМСК

📊Спрос на жилье на первичном и вторичном рынках Москвы по итогам года уменьшился на 15−17%

Если год назад был зафиксирован рост сделок, то в марте-апреле нынешнего года наблюдается стагнация.

Наиболее заметно падение коснулось сегмента комфорт-класса. Здесь продажи новостроек стали сильно зависеть от субсидированной ипотеки. С отменой большинства программ льготного кредитования в апреле, спрос на жилье в этом сегменте снизился на впечатляющие 40% по сравнению с прошлым годом.

В то же время, успешные продажи в сегментах бизнес-, комфорт- и экономкласса возможны только при условии сохранения выгодных ипотечных ставок. Эксперт отметил: «Можно ожидать снижение спроса в этих сегментах на 30−35%».

ПроСтройМСК

🏆За последние пять лет Восточный административный округ (ВАО) Москвы стал лидером по росту предложения новостроек

Он не только изменил структуру предложения по классам, но и вошел в пятерку самых быстро дорожающих локаций столицы.

С 1 квартала 2020 года по 1 квартал 2025 года объем доступных на первичном рынке помещений в ВАО увеличился в 3,3 раза, что является наибольшим показателем среди всех округов. В новостройках разных классов представлено почти 4 тысячи квартир и апартаментов.

Эксперты выделили три округа с наибольшим ростом цен. С 2020 года средняя стоимость квадратного метра в этих округах выросла как минимум вдвое. Южный административный округ (ЮАО) стал лидером с ростом цен на 107%, достигнув 491 тыс. рублей за квадратный метр. Второе место разделяют ВАО и Юго-Восточный административный округ, где цены увеличились в два раза: в ВАО они составили примерно 416 тыс. рублей за «квадрат», а в Юго-Восточном — около 381 тыс. рублей.

ПроСтройМСК

⚡️Генерального директора компании MR признали самой влиятельной персоной рынка недвижимости

Сообщается, что генеральный директор MR Мария Литинецкая заняла первую строчку рейтинга самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости CRE 100. Главные критерии — личный вклад руководителя в достижения компании за 2024 год и значимость в профессиональном сообществе.

• Рейтинг ежегодно составляет редакционный совет профессионального издания CRE.
• Мария Литинецкая второй год подряд занимает первое место в категории «Девелопмент» рейтинга CRE 100.

Напомним, что под руководством Марии в прошлом году MR вывел на рынок 365 тыс. кв. м недвижимости бизнес- и премиум-класса: мультикварталы VEER и SET в Можайском районе, CITYZEN в Покровском-Стрешнево и жилой комплекс JOIS в Хорошевском районе. В 2025 году MR представил рынку недвижимости новый премиальный проект МЫС в Одинцовском районе.

В компании также активно развивается важное направление Art & Culture. Для раскрытия ДНК девелоперских проектов одной из первых в отрасли начала привлекать культурные институции, среди которых: Большой театр, Театр на Бронной, театр «Около дома Станиславского», ГМИИ им. Пушкина, центр «Зотов», Московский музей современного искусства (ММОМА), кинотеатр «Художественный» и другие.

Так, Мария Литинецкая входит в «Топ-250 высших руководителей» по версии ИД «Коммерсантъ», 11-кратный обладатель премии «Персона года» по версии многочисленных премий и конкурсов.

ПроСтройМСК

📈Более 1,5 тысячи новых рабочих мест появится в офисно-деловом комплексе Level work Воронцовская от Level Group

Благодаря этому проекту более 1,5 тысячи жителей ЮЗАО смогут найти работу рядом с домом. Рабочие места будут созданы по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ).

Известно, что на первых пяти этажах здания разместится торговая галерея, а с шестого этажа и выше будут оборудованы 123 офисных помещения. В новом офисном комплексе площадью свыше 44 тысяч квадратных метров будут организованы офисы-трансформеры, комнаты формата открытого пространства и коворкинг, который будет доступен как жителям окрестных домов, так и сотрудникам бизнес-центра.

За участие в программе по созданию рабочих мест город предоставил компании Level Group льготу по плате за изменение вида размешенного использования земельного участка под строительство жилых многоквартирных домов.

«Обручевский район считается "газовым сердцем". Тут сконцентрированы офисы нефтегазовых компаний, и сейчас локация становится одним из самых динамично развивающихся деловых кластеров столицы. Компания, как инвестор, видит огромный потенциал для развития этой локации и активно реализует планы по созданию здесь не просто бизнес-центра, а современной городской среды, которая объединит крупные компании, квалифицированные кадры, качественную торговую инфраструктуру и удобные сервисы для жителей близлежащих домов», - отметила директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.

ПроСтройМСК

📊Девелоперы Москвы анонсировали более 40 новых проектов долевого строительства с начала 2025 года. За первые пять месяцев года было представлено 44 проекта, которые включают свыше 25 тысяч квартир

Все проекты зарегистрированы в Единой информационной системе жилищного строительства, что дало возможность застройщикам объявить цены на новые объекты. Основную часть новостроек предлагают крупные системные компании. Общая площадь всех зарегистрированных проектов составляет 2,5 миллиона квадратных метров.

Суммарная площадь квартир в 25 тысяч единиц достигла 1,3 миллиона квадратных метров. В числе новых предложений как жилые и многофункциональные комплексы, так и новые корпуса в уже строящихся жилых кварталах. Реализация ведется в соответствии с федеральным законом о долевом строительстве.

К тому же среди нежилых проектов предлагаются офисные и коммерческие помещения, а также машиноместа и кладовые. Площадь нежилых объектов, доступных по договорам долевого участия, составляет примерно 413 тысяч квадратных метров.

ПроСтройМСК