🏗В Москве шесть из десяти проектов в делюкс-сегменте реализуются без чистовой отделки
Сегодня две трети (63%) новостроек этого сегмента продаются без финальной отделки – это 24 проекта из 38. Средняя цена квартир с чистовой отделкой составляет 2,6 млн рублей за квадратный метр, что на 12% выше, чем в среднем по сегменту, где цена достигает 2,3 млн рублей за «квадрат».
При этом доля квартир с чистовой отделкой в структуре продаж снижается. За первые четыре месяца 2025 года только 9% сделок касались таких квартир, в то время как годом ранее этот показатель составлял 20% по количеству и 23% по площади. В общем предложении делюкс-сегмента на квартиры с чистовой отделкой в 2025 году приходится 28% (44 000 квадратных метров), а на проекты без нее – 72% (114 000 квадратных метров). Некоторые девелоперы предлагают покупателям индивидуальные варианты отделки или типовые решения.
ПроСтройМСК
Сегодня две трети (63%) новостроек этого сегмента продаются без финальной отделки – это 24 проекта из 38. Средняя цена квартир с чистовой отделкой составляет 2,6 млн рублей за квадратный метр, что на 12% выше, чем в среднем по сегменту, где цена достигает 2,3 млн рублей за «квадрат».
При этом доля квартир с чистовой отделкой в структуре продаж снижается. За первые четыре месяца 2025 года только 9% сделок касались таких квартир, в то время как годом ранее этот показатель составлял 20% по количеству и 23% по площади. В общем предложении делюкс-сегмента на квартиры с чистовой отделкой в 2025 году приходится 28% (44 000 квадратных метров), а на проекты без нее – 72% (114 000 квадратных метров). Некоторые девелоперы предлагают покупателям индивидуальные варианты отделки или типовые решения.
ПроСтройМСК
❤2🥴2💯2
Средневзвешенные цены на офисы классов Prime, A и B достигли 474,4 тыс. рублей за квадратный метр по итогам первых пяти месяцев 2025 года. Этот показатель значительно выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Наибольший рост цен зафиксирован в сегментах классов Prime и A, где увеличение составило 21%. В классе B рост заметно скромнее — всего 13,5%. Данный тренд связан с изменением рыночного спроса, который в 2024 году сосредоточился на высококачественных офисных площадях, составляя 55% общего спроса, что подчеркивает эксперт.
Что касается складской недвижимости, то по состоянию на 30 мая 2025 года цена на объекты класса А в Московском регионе составила 108 тыс. рублей за кв. м, что также демонстрирует рост на 11% по сравнению с прошлым годом.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2💯2🫡2
С января по май 2025 года, по итогам государственной экспертизы, стоимость строительных проектов в столице снизилась на 13,5 процента. Это привело к значительной экономии из городского бюджета. Такие результаты на 30 процентов превышают аналогичные показатели за тот же период прошлого года.
Государственная экспертиза играет важную роль в обеспечении соблюдения стандартов безопасности и других норм в строительных проектах. Эксперты тщательно анализируют сметные нормативы и ценовые показатели, чтобы исключить нерациональное использование бюджетных средств.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🤔2🗿2
🔎MR: Что важно покупателям в архитектуре новостроек?
Согласно опросу MR, при выборе жилого комплекса люди в первую очередь смотрят на:
▪️ качество материалов (29%)
▪️ эстетику зданий (27%)
▪️ оригинальность архитектуры (21%)
По стилям лидируют:
✔️ классицизм - 45%
✔️ минимализм - 35%
✔️ хай-тек - 20%
Открытые пространства играют важную роль:
▪️ террасы важны 44%
▪️ балконы - 37%
▪️ остекление в пол - 19%
«Террасы и балконы становятся неотъемлемой частью архитектурных решений - они не только расширяют сценарии жизни, но и делают дома визуально выразительнее», - Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR.
Архитектурные кейсы:
JOIS — U- и J-образные башни с террасами по убыванию
VEER — строгая геометрия и каскадные террасы
SET — симметрия в духе Чикаго
Селигер Сити — «парящий мост» и авангард
МИRА — модернизм, сталинский ампир и уважение к истории
Также 35% покупателей ценят продуманные общественные пространства, а MR объединяет их с общей архитектурной концепцией — для цельного и эстетичного окружения.
ПроСтройМСК
Согласно опросу MR, при выборе жилого комплекса люди в первую очередь смотрят на:
▪️ качество материалов (29%)
▪️ эстетику зданий (27%)
▪️ оригинальность архитектуры (21%)
По стилям лидируют:
✔️ классицизм - 45%
✔️ минимализм - 35%
✔️ хай-тек - 20%
Открытые пространства играют важную роль:
▪️ террасы важны 44%
▪️ балконы - 37%
▪️ остекление в пол - 19%
«Террасы и балконы становятся неотъемлемой частью архитектурных решений - они не только расширяют сценарии жизни, но и делают дома визуально выразительнее», - Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR.
Архитектурные кейсы:
JOIS — U- и J-образные башни с террасами по убыванию
VEER — строгая геометрия и каскадные террасы
SET — симметрия в духе Чикаго
Селигер Сити — «парящий мост» и авангард
МИRА — модернизм, сталинский ампир и уважение к истории
Также 35% покупателей ценят продуманные общественные пространства, а MR объединяет их с общей архитектурной концепцией — для цельного и эстетичного окружения.
ПроСтройМСК
❤2👍2👌2
По его мнению, многие застройщики, стремясь воспользоваться льготной ипотекой, активно продавали квартиры по этой программе. Это привело к фиксации цен и увеличению средств на счетах эскроу в конце 2023 года и начале 2024 года. Тем не менее, завершение строительства таких объектов запланировано только на 2025 и даже на 2026 год в некоторых случаях. Это указывает на то, что рынок жилья может сохранить текущие цены до завершения строительства новых объектов.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎2💯2
По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек увеличилась на 12%, составив 2,183 миллиона рублей. За год стоимость одного квадратного метра возросла на 34%.
Если рассмотреть динамику цен по классам, то в сегменте премиум цена квадратного метра достигла 1,512 миллиона рублей, что соответствует росту на 7% за полгода и на 28% за год. В классе делюкс цена составила 3,073 миллиона рублей, с увеличением на 12% за полугодие и на 22% за год.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1💯1🫡1
Такие объекты, которые находятся в непосредственной близости к двум станциям, являются уникальными и востребованными на рынке.
На первичном рынке «старой» Москвы представлено 39 проектов различного класса — комфорт, бизнес и премиум. Все они находятся в пешей доступности, максимум в 10 минутах, от нескольких станций метро. Доля таких новостроек среди всех предложений составляет 13,3%.
В массовом сегменте этот показатель равен 7,5%, в бизнес-классе — 11,2%, а в премиум-классе — 26,3%.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👌1🥴1
🏗В Москве наблюдается резкое снижение предложения квартир с отделкой
Девелоперы всё чаще отказываются от сдачи жилья «под ключ», что связано с ростом цен на материалы и услуги, нехваткой квалифицированных отделочных бригад, а также удорожанием кредитов.
По данным аналитиков, в мае 2025 года на рынке осталось около 8,7 тысячи квартир с отделкой, что почти вдвое меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Доля предложений с готовой отделкой теперь составляет примерно 21% от общего объема, в то время как изделия без отделки и с предчистовой отделкой значительно увеличились.
Главной причиной данной тенденции стало удорожание ремонтных материалов, особенно в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, где цены увеличились на 14,8% и 11,1%.
ПроСтройМСК
Девелоперы всё чаще отказываются от сдачи жилья «под ключ», что связано с ростом цен на материалы и услуги, нехваткой квалифицированных отделочных бригад, а также удорожанием кредитов.
По данным аналитиков, в мае 2025 года на рынке осталось около 8,7 тысячи квартир с отделкой, что почти вдвое меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Доля предложений с готовой отделкой теперь составляет примерно 21% от общего объема, в то время как изделия без отделки и с предчистовой отделкой значительно увеличились.
Главной причиной данной тенденции стало удорожание ремонтных материалов, особенно в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, где цены увеличились на 14,8% и 11,1%.
ПроСтройМСК
❤1👎1💯1
«Согласно исследованию, каждый третий (32%) хотя бы раз устраивал себе так называемый «тихий отпуск», при этом 5% признались, что делают так регулярно и чувствуют себя комфортно. Еще 27% один раз пробовали такой формат, но поняли, что он им не подходит. 13% опрошенных хотели бы уйти в «отпуск по-тихому», но не могут сделать это из-за особенностей профессии или из-за политики компании. И только 55% заявили, что принципиально разделяют отдых и работу», - говорится в сообщении.
Workcation — это формат, когда человек, не оформляя официальные выходные, совмещает выполнение рабочих задач и отдых.
Также удалось узнать, что большинство сотрудников, которые уходят в «тихие отпуска» — миллениалы в возрасте 29–38 лет (60%), 21% — россияне в возрасте 39–45 лет, 14% — зумеры в возрасте 18–28 лет и 4% — сотрудники старше 45 лет.
А вот как к такой практике относятся сами работодатели.
• Более 90% руководителей из разных сфер признались, что не видят проблемы в таком формате работы
• 63% из них относятся нейтрально, главное, чтобы работа была выполнена в срок, а 29% реагируют на такую модель положительно.
• Только 8% работодателей настроены негативно: они считают, что отдых должен быть отдельно от работы, и видят в такой работе много рисков для компании.
• Наиболее лояльны к такому формату оказались работодатели из сфер образования, туризма и маркетинга.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👌1💯1
На первичном рынке «старой» Москвы представлено 285 жилых комплексов. Из них лишь 17 проектов предлагают двухсветные квартиры — двухуровневое жилье без потолочных перекрытий. В сумме насчитывается около 270 таких объектов.
Двухсветные квартиры предусмотрены в девяти новостройках бизнес-класса, трех премиум-класса и пяти элит-класса. Стоимость квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса составляет в среднем 589,4 тыс. рублей. В премиум и элитном сегментах цена выше — 711,9 тыс. рублей и 3,1 млн рублей соответственно.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🫡2🗿2
Объем вакантных площадей достиг 1,1 млн квадратных метров, что в 5,3 раза больше по сравнению с прошлым годом. Это касается как прямого предложения, так и субаренды. Основные причины увеличения вакантности включают падение спроса, активное строительство и высвобождение ранее занятых площадей.
Снижение спроса видно и по объемам сделок: с января по июль 2025 года в регионе было заключено сделок на 525 тыс. кв. м, что в 4,5 раза меньше, чем в том же периоде прошлого года. По всей России показатель также снизился в 2,6 раза, до 1,19 млн кв. м. Причиной является высокая ключевая ставка и изменение фокуса крупных арендаторов с Москвы на регионы.
На рынке также ощущается давление со стороны спекулятивного строительства. Ожидается ввод около 1 млн кв. м незаконтрактованных складов до конца 2025 года в Москве. Средняя стоимость аренды с начала года увеличилась только на 4%, а темпы роста ставок замедлились в сравнении с предыдущими годами. Эксперты прогнозируют стабилизацию цен, а в некоторых случаях — снижение, так как девелоперы готовы предложить скидки до 15%.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯2❤1😁1🥴1😐1
1. Некрасовка — 187 тыс. руб.
2. Новогиреево — 232 тыс. руб.
3. Бибирево — 246 тыс. руб.
4. Лосиноостровский — 246,3 тыс. руб.
5. Крюково — 262,2 тыс. руб.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2👌2
🏗В Москве ожидается значительный рост объема ввода торговых центров в 2025 году
По прогнозам, он может достичь 340 тысяч квадратных метров, что на 3,4 раза больше по сравнению с прошлым годом.
За первые шесть месяцев этого года в городе было введено столько же торговых площадей, сколько за весь 2024 год. В первой половине 2025 года площадь новых торговых центров составила 98 тысяч квадратных метров, в то время как за весь прошлый год этот показатель составил лишь 101 тысячу квадратных метров.
Согласно прогнозам, до конца 2025 года планируется ввести еще около 240 тысяч квадратных метров торговых объектов. Примечательно, что треть всего объема будет сформирована одним крупным объектом в ТПУ "Селигерская".
ПроСтройМСК
По прогнозам, он может достичь 340 тысяч квадратных метров, что на 3,4 раза больше по сравнению с прошлым годом.
За первые шесть месяцев этого года в городе было введено столько же торговых площадей, сколько за весь 2024 год. В первой половине 2025 года площадь новых торговых центров составила 98 тысяч квадратных метров, в то время как за весь прошлый год этот показатель составил лишь 101 тысячу квадратных метров.
Согласно прогнозам, до конца 2025 года планируется ввести еще около 240 тысяч квадратных метров торговых объектов. Примечательно, что треть всего объема будет сформирована одним крупным объектом в ТПУ "Селигерская".
ПроСтройМСК
❤1👍1🤨1
В этом месяце зарегистрировано 4 996 договоров долевого участия (ДДУ), что на 24,7% меньше, чем в апреле (6 630 ДДУ). По сравнению с маем 2024 года (8 658 ДДУ) снижение составило 42,3%, а в сравнении с маем 2023 года (8 104 ДДУ) показатель уменьшился на 38,4%.
С начала 2025 года в Москве зафиксировано 47 764 договора долевого участия в жилой и нежилой недвижимости. Этот результат на 12,7% ниже, чем за аналогичный период прошлого года (54 681 ДДУ), а по сравнению с 2023 годом (56 315 ДДУ) снижение составило 15,2%.
За пять месяцев текущего года на рынке жилья зарегистрировано 32 320 ДДУ, что на 6,4% меньше, чем в январе-мае 2024 года (34 511 ДДУ). В сравнении с аналогичным периодом 2023 года (38 015 ДДУ) снижение достигает 15%.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤23👍18🔥15👎2🥴2🫡1
В первом полугодии 2025 года в «старой» Москве стартовали продажи в 14 жилых комплексах (без учета элитного сегмента), что значительно меньше по сравнению с 25 новыми проектами в январе-июне 2024 года.
Также наблюдается снижение среднего метража квартир. В новых проектах, вышедших на рынок в этом году, средняя площадь жилья составила 53 кв. м. В то время, как в первых шести месяцах 2024 года этот показатель был равен 55 кв. м. Таким образом, средний метраж уменьшился на 2 кв. м за год.
Несмотря на уменьшение размеров квартир, средняя площадь предложения на рынке новостроек в «старой» Москве выросла на 2,2 кв. м, увеличившись с 58 до 60,2 кв. м. Однако это изменение временное и не отражает долгосрочных тенденций. Оно связано с изменениями структуры предложений, такими как уменьшение числа студий и выход большого количества пентхаусов и эксклюзивных лотов.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🫡2🗿1
🏗Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье за год снизился в два раза
В июне 2025 года количество сделок уменьшилось на 52% по сравнению с тем же месяцем 2024 года. Наибольшее падение наблюдается в Подмосковье, в то время как в Старой Москве снижение оказалось наименьшим.
В июне текущего года в столичном регионе было зарегистрировано 8,7 тыс. сделок с новостройками. В годовом выражении спрос на первичное жилье сократился:
🔹на 59% в Подмосковье, где количество сделок составило 2,85 тыс. против 6,99 тыс. в прошлом году;
🔹на 58% в Новой Москве, где было заключено 1,75 тыс. сделок по сравнению с 4,19 тыс. годом ранее;
🔹на 42% в Старой Москве, где зарегистрировано 4,09 тыс. сделок в июне против 7,11 тыс. в июне прошлого года.
ПроСтройМСК
В июне 2025 года количество сделок уменьшилось на 52% по сравнению с тем же месяцем 2024 года. Наибольшее падение наблюдается в Подмосковье, в то время как в Старой Москве снижение оказалось наименьшим.
В июне текущего года в столичном регионе было зарегистрировано 8,7 тыс. сделок с новостройками. В годовом выражении спрос на первичное жилье сократился:
🔹на 59% в Подмосковье, где количество сделок составило 2,85 тыс. против 6,99 тыс. в прошлом году;
🔹на 58% в Новой Москве, где было заключено 1,75 тыс. сделок по сравнению с 4,19 тыс. годом ранее;
🔹на 42% в Старой Москве, где зарегистрировано 4,09 тыс. сделок в июне против 7,11 тыс. в июне прошлого года.
ПроСтройМСК
🥴2💯2👎1💩1
🏗В рамках 68 проектов по комплексной реорганизации территорий (КРТ) предполагается преобразовать 567 гектаров земель
Эти проекты охватывают районы в 53 муниципальных образованиях, за исключением Троицкого округа и Зеленограда. Ожидается, что реализация данных инициатив создаст около 73 тысяч новых рабочих мест в городе.
Кроме строительства жилья, реорганизация будет включать возведение 2,9 миллиона квадратных метров общественно-деловой недвижимости и социальных объектов. Также планируется строительство 394 тысяч квадратных метров промышленно-производственной недвижимости, что значительно расширит экономические возможности региона и улучшит качество жизни его жителей.
ПроСтройМСК
Эти проекты охватывают районы в 53 муниципальных образованиях, за исключением Троицкого округа и Зеленограда. Ожидается, что реализация данных инициатив создаст около 73 тысяч новых рабочих мест в городе.
Кроме строительства жилья, реорганизация будет включать возведение 2,9 миллиона квадратных метров общественно-деловой недвижимости и социальных объектов. Также планируется строительство 394 тысяч квадратных метров промышленно-производственной недвижимости, что значительно расширит экономические возможности региона и улучшит качество жизни его жителей.
ПроСтройМСК
❤2👍2👌2
Наибольшее количество зданий зарегистрировано в Новомосковском административном округе. Вторую строчку занимают Южный и Западный округа, а третью — Северо-Восточный и Северо-Западный округа.
За 6 месяцев 2025 года общая площадь многоэтажных домов составила 6 миллионов квадратных метров, из которых 3,4 миллиона квадратных метров — это жилая площадь. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года заметен рост: тогда было учтено только 92 новостройки. Число оформленных объектов увеличилось в 1,6 раза, а их общая площадь возросла почти на треть, так как в 2024 году она составила 4,55 миллиона квадратных метров.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2💯2❤1👌1
В общей сложности в этих округах зарегистрировано 30,4 тыс. ДДУ из 55,6 тыс. по всей столице.
На Новую Москву пришлась значительная доля сделок — 27,4% (15,3 тыс. ДДУ). Южный округ составил 13,7% (7,59 тыс. сделок), а Западный округ — 13,6% (7,57 тыс. сделок).
Наименьший интерес к новостройкам наблюдался в ЗелАО, где оформлено всего 1,2% ДДУ (681 сделка). Также низкие показатели зафиксированы в Юго-Западном и Центральном округах: 3% (1,6 тыс. сделок) и 3,4% (1,9 тыс. сделок) соответственно.
По итогам июня 2025 года, лидерами по числу ДДУ остались те же округа. ТиНАО оформил 26,3% ДДУ (2,1 тыс. сделок), ЗАО — 12,9% (1 тыс. сделок), а ЮАО — 11,9% (935 сделок). Меньше всего сделок вновь было в ЗелАО, ЮЗАО и ЦАО: 0,7% (58 сделок), 2,4% (188 сделок) и 3,2% (249 сделок).
За полгода 2025 года на рынке новостроек Москвы зафиксировано 55,6 тыс. сделок, что на 19,3% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, и на 17,3% меньше, чем в 2023 году.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2👌2
Для сравнения, годом ранее этот показатель был почти вдвое выше.
Спрос на ипотеку варьируется в зависимости от сегмента. В массовом сегменте "старой" Москвы доля сделок с использованием заемных средств составила 64%, что на 14 процентных пунктов ниже аналогичного показателя за прошлый год.
В бизнес-классе ситуация еще хуже: доля ипотеки сократилась до 38%, потеряв целых 25 процентных пунктов.
В целом, на рынке новостроек "старой" Москвы доля ипотеки составила 48%. Это является минимальным результатом с первого полугодия 2019 года и указывает на значительные изменения в ипотечном рынке столицы. Снижение доли ипотечных сделок отражает изменения в экономической ситуации и предпочтениях покупателей.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2💯2❤1🫡1