💰Эксперты определили минимальный доход семьи, необходимый для одобрения ипотеки банком
Согласно исследованию, каждый третий россиянин готов выделять на ипотечный кредит от 50 до 70 тыс. рублей в месяц, тогда как лишь 4% могут позволить себе погашение от 100 до 150 тыс. рублей в месяц.
Чтобы банк одобрил ипотеку, минимальный доход семьи должен быть в два раза выше ежемесячного платежа. Например, если платеж составляет 70 тыс. рублей, то семейный доход должен быть не менее 145 тыс. рублей. Это условие остается актуальным при отсутствии других кредитных обязательств у семьи на момент получения ипотеки.
Для повышения шансов на одобрение ипотеки можно привлечь созаемщика. Это может быть супруг или близкие родственники, что увеличивает вероятность положительного решения со стороны банка.
ПроСтройМСК
Согласно исследованию, каждый третий россиянин готов выделять на ипотечный кредит от 50 до 70 тыс. рублей в месяц, тогда как лишь 4% могут позволить себе погашение от 100 до 150 тыс. рублей в месяц.
Чтобы банк одобрил ипотеку, минимальный доход семьи должен быть в два раза выше ежемесячного платежа. Например, если платеж составляет 70 тыс. рублей, то семейный доход должен быть не менее 145 тыс. рублей. Это условие остается актуальным при отсутствии других кредитных обязательств у семьи на момент получения ипотеки.
Для повышения шансов на одобрение ипотеки можно привлечь созаемщика. Это может быть супруг или близкие родственники, что увеличивает вероятность положительного решения со стороны банка.
ПроСтройМСК
📊Первичный рынок Москвы продолжает терять апартаменты
За последний год наблюдается наибольшее сокращение проектов с апартаментами в сегментах элитного и делюкс-рынка. В то же время сегменты новостроек массового и бизнес-класса демонстрируют стабильность. Однако большинство экспертов утверждают, что в скором времени покупатели столкнутся с ограниченным выбором в этом сегменте.
По всем категориям на московском рынке замечены значительные потери в числе проектов с апартаментами: их количество снизилось с 98 в феврале 2024 года до 84 в феврале 2025 года, что составляет 14%. Пик предложения был зафиксирован в декабре 2022 года, когда было предложено 110 проектов.
Тем не менее количество доступных для продажи лотов-апартаментов сократилось лишь незначительно. В феврале 2025 года их насчитывалось около 6,3 тыс., по сравнению с 6,6 тыс. годом ранее. Таким образом, падение составило приблизительно 5%. Максимальное количество апартаментов в указанный период было зафиксировано в январе 2023 года – около 8 тыс.
ПроСтройМСК
За последний год наблюдается наибольшее сокращение проектов с апартаментами в сегментах элитного и делюкс-рынка. В то же время сегменты новостроек массового и бизнес-класса демонстрируют стабильность. Однако большинство экспертов утверждают, что в скором времени покупатели столкнутся с ограниченным выбором в этом сегменте.
По всем категориям на московском рынке замечены значительные потери в числе проектов с апартаментами: их количество снизилось с 98 в феврале 2024 года до 84 в феврале 2025 года, что составляет 14%. Пик предложения был зафиксирован в декабре 2022 года, когда было предложено 110 проектов.
Тем не менее количество доступных для продажи лотов-апартаментов сократилось лишь незначительно. В феврале 2025 года их насчитывалось около 6,3 тыс., по сравнению с 6,6 тыс. годом ранее. Таким образом, падение составило приблизительно 5%. Максимальное количество апартаментов в указанный период было зафиксировано в январе 2023 года – около 8 тыс.
ПроСтройМСК
🏗Девелоперы значительно сократили свои инвестиции в земельные участки для жилищного строительства в Москве и области в начале 2024 года
В период с января по март инвестиции составили 17 млрд руб., что на 47% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года, когда девелоперы потратили 31,8 млрд руб. Кроме того, первые три месяца этого года оказались самыми низкими за последние четыре года.
В I квартале 2023 года инвестиции застройщиков в покупку участков достигли 58,9 млрд руб., а в 2022 году — 43,8 млрд руб. Лишь в январе — марте 2021 года объем затрат составил 5,5 млрд руб. Это подчеркивает резкое снижение интереса со стороны девелоперов к новым проектам жилого строительства в регионе.
ПроСтройМСК
В период с января по март инвестиции составили 17 млрд руб., что на 47% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года, когда девелоперы потратили 31,8 млрд руб. Кроме того, первые три месяца этого года оказались самыми низкими за последние четыре года.
В I квартале 2023 года инвестиции застройщиков в покупку участков достигли 58,9 млрд руб., а в 2022 году — 43,8 млрд руб. Лишь в январе — марте 2021 года объем затрат составил 5,5 млрд руб. Это подчеркивает резкое снижение интереса со стороны девелоперов к новым проектам жилого строительства в регионе.
ПроСтройМСК
🔎В Москве наблюдается рост темпов заполнения коммерческих площадей в премиальных жилых комплексах
Уже через два года после ввода таких объектов в эксплуатацию, уровень заполнения достигает 80%.
Тренд создания продуманной коммерческой инфраструктуры в жилых кварталах активно развивается как реакция на вызовы, возникшие в результате пандемии. Топовые рестораторы заинтересовались жилыми проектами, а представители индустрии красоты и фитнеса стремятся находиться как можно ближе к своей целевой аудитории. После периода изоляции жители начали ценить удобство онлайн-покупок и услуг, расположенных рядом с домом.
Кроме того, начальные арендные ставки в этих жилых комплексах, как правило, оказались ниже, чем в центральных торговых зонах, что стало привлекательным для ритейлеров. В настоящее время тенденция к децентрализации розничной торговли сохраняется, что обусловлено дефицитом качественных торговых площадей в центре Москвы.
ПроСтройМСК
Уже через два года после ввода таких объектов в эксплуатацию, уровень заполнения достигает 80%.
Тренд создания продуманной коммерческой инфраструктуры в жилых кварталах активно развивается как реакция на вызовы, возникшие в результате пандемии. Топовые рестораторы заинтересовались жилыми проектами, а представители индустрии красоты и фитнеса стремятся находиться как можно ближе к своей целевой аудитории. После периода изоляции жители начали ценить удобство онлайн-покупок и услуг, расположенных рядом с домом.
Кроме того, начальные арендные ставки в этих жилых комплексах, как правило, оказались ниже, чем в центральных торговых зонах, что стало привлекательным для ритейлеров. В настоящее время тенденция к децентрализации розничной торговли сохраняется, что обусловлено дефицитом качественных торговых площадей в центре Москвы.
ПроСтройМСК
🏗С 2025 года все строительные площадки в Москве должны будут быть оснащены камерами видеонаблюдения
Это нововведение направлено на выявление нарушений, в том числе задержек в строительстве, что важно для дольщиков.
Ранее застройщики устанавливали камеры по своему усмотрению, но сейчас требования ужесточаются. На сегодняшний день к Единому центру хранения данных (ЕЦХД) подключено более 1000 видеоустройств на свыше 500 стройках, что составляет лишь пятую часть всех объектов города.
Дополнительно с этим года застройщики обязаны устанавливать на площадках датчики шума. Это сделано для уменьшения дискомфорта для жителей соседних районов. Однако, в отличие от камер, датчики шума будут монтироваться только на тех стройках, которые расположены рядом с жилыми домами и социальными или спортивными объектами.
Такое усиление контроля должно повысить ответственность застройщиков и защитить интересы горожан.
ПроСтройМСК
Это нововведение направлено на выявление нарушений, в том числе задержек в строительстве, что важно для дольщиков.
Ранее застройщики устанавливали камеры по своему усмотрению, но сейчас требования ужесточаются. На сегодняшний день к Единому центру хранения данных (ЕЦХД) подключено более 1000 видеоустройств на свыше 500 стройках, что составляет лишь пятую часть всех объектов города.
Дополнительно с этим года застройщики обязаны устанавливать на площадках датчики шума. Это сделано для уменьшения дискомфорта для жителей соседних районов. Однако, в отличие от камер, датчики шума будут монтироваться только на тех стройках, которые расположены рядом с жилыми домами и социальными или спортивными объектами.
Такое усиление контроля должно повысить ответственность застройщиков и защитить интересы горожан.
ПроСтройМСК
🔑72% квартир в новостройках Москвы имеют европланировки
На первичном рынке недвижимости Москвы (исключая элит-класс) выставлено на продажу 70,9 тыс. лотов. Из них 71,7% (50,8 тыс. лотов) составляют квартиры с европланировкой, а 28,3% (20,1 тыс. лотов) — с классической планировкой, где кухня и гостиная разделены.
Минимальная доля квартир с классической планировкой наблюдается в массовом сегменте и бизнес-классе — 17,5% и 20,2% соответственно. Чаще всего жилье с раздельными кухнями встречается в Новой Москве (42,6% экспозиции) и в премиум-классе (43,7%).
Среди классических планировок преобладают квартиры без отделки (61,7%). На втором месте идут лоты с чистовой отделкой (20,9%) и «вайт бокс» (17,4%). В европланировках 46,5% квартир без отделки, 32,7% с чистовой отделкой и 20,8% в формате «вайт бокс».
Среди классических планировок больше всего «однушек» (45,3%), затем «двушки» (34,8%) и «трешки» (14,9%). Евроквартиры чаще всего представлены двухкомнатными вариантами (33,5%), реже — «трешками» (30,1%), студиями (24,4%) и многокомнатными (12%).
ПроСтройМСК
На первичном рынке недвижимости Москвы (исключая элит-класс) выставлено на продажу 70,9 тыс. лотов. Из них 71,7% (50,8 тыс. лотов) составляют квартиры с европланировкой, а 28,3% (20,1 тыс. лотов) — с классической планировкой, где кухня и гостиная разделены.
Минимальная доля квартир с классической планировкой наблюдается в массовом сегменте и бизнес-классе — 17,5% и 20,2% соответственно. Чаще всего жилье с раздельными кухнями встречается в Новой Москве (42,6% экспозиции) и в премиум-классе (43,7%).
Среди классических планировок преобладают квартиры без отделки (61,7%). На втором месте идут лоты с чистовой отделкой (20,9%) и «вайт бокс» (17,4%). В европланировках 46,5% квартир без отделки, 32,7% с чистовой отделкой и 20,8% в формате «вайт бокс».
Среди классических планировок больше всего «однушек» (45,3%), затем «двушки» (34,8%) и «трешки» (14,9%). Евроквартиры чаще всего представлены двухкомнатными вариантами (33,5%), реже — «трешками» (30,1%), студиями (24,4%) и многокомнатными (12%).
ПроСтройМСК
📊В начале 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы наблюдается значительный рост продаж
В марте объем сделок в сегментах бизнес-, премиум- и делюкс-класса увеличился на 37% по сравнению с февралем 2024 года и на 36% относительно января 2025 года.
ПроСтройМСК
В марте объем сделок в сегментах бизнес-, премиум- и делюкс-класса увеличился на 37% по сравнению с февралем 2024 года и на 36% относительно января 2025 года.
ПроСтройМСК
📊В марте квартиры в новостройках Москвы подорожали на 2%
Рост среднего бюджета покупки был зафиксирован только в массовом сегменте, в то время как в «бизнесе» и «премиум» сегментах наблюдалось снижение.
В марте 2025 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы (без учета элитного сегмента) составила 520,1 тыс. рублей, а средняя стоимость квартир и апартаментов достигла 29,5 млн рублей. За месяц цена «квадрата» увеличилась на 0,8%, а стоимость лотов — на 2,1%. В сравнении с мартом 2024 года эти показатели возросли на 12,4% и 14,6% соответственно.
В сегментах эконом- и комфорт-классов средняя цена квадратного метра достигла 348,1 тыс. рублей, увеличившись на 1% за месяц и на 3,7% за год. Средний бюджет покупки составил 15,8 млн рублей, увеличившись на 1,6% за месяц и на 6,5% за год.
ПроСтройМСК
Рост среднего бюджета покупки был зафиксирован только в массовом сегменте, в то время как в «бизнесе» и «премиум» сегментах наблюдалось снижение.
В марте 2025 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы (без учета элитного сегмента) составила 520,1 тыс. рублей, а средняя стоимость квартир и апартаментов достигла 29,5 млн рублей. За месяц цена «квадрата» увеличилась на 0,8%, а стоимость лотов — на 2,1%. В сравнении с мартом 2024 года эти показатели возросли на 12,4% и 14,6% соответственно.
В сегментах эконом- и комфорт-классов средняя цена квадратного метра достигла 348,1 тыс. рублей, увеличившись на 1% за месяц и на 3,7% за год. Средний бюджет покупки составил 15,8 млн рублей, увеличившись на 1,6% за месяц и на 6,5% за год.
ПроСтройМСК
📈Средняя цена новостроек премиум-класса в Москве продолжает расти и в феврале 2025 года достигла 805 тыс. рублей за квадратный метр
В январе стоимость составляла 780 тыс. рублей, что означает увеличение на 2% всего за один месяц.
Если сравнить с прошлым годом, то в феврале 2024 года средняя цена за квадратный метр в премиальных новостройках была 664 тыс. рублей. Это показывает рост на 20% за год, что делает данный сегмент рынка одним из самых динамично развивающихся среди первичного жилья в столице.
ПроСтройМСК
В январе стоимость составляла 780 тыс. рублей, что означает увеличение на 2% всего за один месяц.
Если сравнить с прошлым годом, то в феврале 2024 года средняя цена за квадратный метр в премиальных новостройках была 664 тыс. рублей. Это показывает рост на 20% за год, что делает данный сегмент рынка одним из самых динамично развивающихся среди первичного жилья в столице.
ПроСтройМСК
🏗Компания Sminex восстанавливает детали фасадов исторического дома «Чистые Пруды»
Девелопер рассказал о важных работах на площадке в марте.
• Смонтировали воздуховоды системы вентиляции на 59%.
• Продолжаем монтаж инженерных систем. Готовность: водоснабжение — 44%, канализация — 76%.
• Выполнили кладку лоджий на 67%.
• Завершили стяжку кровли, начали работы по устройству её гидроизоляции.
• Выполнили выемку грунта минус третьего уровня паркинга на 88%.
• Закончили теплоизоляцию и шумоизоляцию полов лобби.
• Приступили к монтажу оборудования индивидуального теплового пункта.
ПроСтройМСК
Девелопер рассказал о важных работах на площадке в марте.
• Смонтировали воздуховоды системы вентиляции на 59%.
• Продолжаем монтаж инженерных систем. Готовность: водоснабжение — 44%, канализация — 76%.
• Выполнили кладку лоджий на 67%.
• Завершили стяжку кровли, начали работы по устройству её гидроизоляции.
• Выполнили выемку грунта минус третьего уровня паркинга на 88%.
• Закончили теплоизоляцию и шумоизоляцию полов лобби.
• Приступили к монтажу оборудования индивидуального теплового пункта.
ПроСтройМСК
📈Стоимость строительства офисных объектов класса А в Москве продолжает расти рекордными темпами
В первом квартале 2025 года цена за квадратный метр достигла 186 550 рублей с учетом НДС, что на 11% выше, чем в прошлом году.
Основными причинами удорожания стали внутренние инженерные сети, стоимость которых составляет 50 000 рублей за квадратный метр (+4% по сравнению с прошлым годом), и фасадные решения, стоимость которых равна 30 000 рублей за квадратный метр (+15% за год). Этот рост обуславливается как инфляцией цен на строительные материалы, так и усложнением архитектурных требований.
Такие изменения демонстрируют текущие тренды на рынке недвижимости и требуют от инвесторов более тщательного планирования и анализа расходов на строительство. Контроль за бюджетом становится ключевым моментом для успешных проектов.
ПроСтройМСК
В первом квартале 2025 года цена за квадратный метр достигла 186 550 рублей с учетом НДС, что на 11% выше, чем в прошлом году.
Основными причинами удорожания стали внутренние инженерные сети, стоимость которых составляет 50 000 рублей за квадратный метр (+4% по сравнению с прошлым годом), и фасадные решения, стоимость которых равна 30 000 рублей за квадратный метр (+15% за год). Этот рост обуславливается как инфляцией цен на строительные материалы, так и усложнением архитектурных требований.
Такие изменения демонстрируют текущие тренды на рынке недвижимости и требуют от инвесторов более тщательного планирования и анализа расходов на строительство. Контроль за бюджетом становится ключевым моментом для успешных проектов.
ПроСтройМСК
🔑Старт проектов новостроек в Москве упал до минимального уровня за последние 13 лет
В первом квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, начали продажи всего восьми новых проектов. Это самый низкий показатель с 2012 года. Для сравнения, в первом квартале 2024 года стартовали 14 проектов, в 2023 – 18, в 2022 – 21, в 2021 – 19, а в 2020 – 13 проектов.
Среди новых стартовавших проектов в первом квартале 2025 года преобладают новостройки бизнес-класса: шесть из восьми. Один проект представлен в сегменте «делюкс», и еще один проект комфорт-класса запущен в Троицком административном округе Новой Москвы.
В I квартале 2025 года новостройки бизнес-класса составили рекордные 75% от всех новых проектов. В то время как в первом квартале 2024 года эта доля была лишь 36%, в 2023 году – 28%, в 2022 и 2020 годах – 38%, а в 2021 году – 42%. Таким образом, первый квартал 2025 года стал рекордным по числу новинок бизнес-класса за последние пять лет.
ПроСтройМСК
В первом квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, начали продажи всего восьми новых проектов. Это самый низкий показатель с 2012 года. Для сравнения, в первом квартале 2024 года стартовали 14 проектов, в 2023 – 18, в 2022 – 21, в 2021 – 19, а в 2020 – 13 проектов.
Среди новых стартовавших проектов в первом квартале 2025 года преобладают новостройки бизнес-класса: шесть из восьми. Один проект представлен в сегменте «делюкс», и еще один проект комфорт-класса запущен в Троицком административном округе Новой Москвы.
В I квартале 2025 года новостройки бизнес-класса составили рекордные 75% от всех новых проектов. В то время как в первом квартале 2024 года эта доля была лишь 36%, в 2023 году – 28%, в 2022 и 2020 годах – 38%, а в 2021 году – 42%. Таким образом, первый квартал 2025 года стал рекордным по числу новинок бизнес-класса за последние пять лет.
ПроСтройМСК
В марте Росреестр зафиксировал около 10,4 тысячи ипотечных сделок, что на 12,2% больше, чем в марте 2024 года.
Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок за первый квартал превысило 29 тысяч. Однако наблюдается незначительное снижение помесячной динамики на уровне 6% между февралем и мартом. В ответ на изменения рыночной ситуации ожидается умеренная активность в оформлении ипотечных кредитов на первичную и вторичную недвижимость.
Кроме того, согласно предыдущим данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве за январь-март нынешнего года увеличилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 33,9 тысячи.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В первом квартале 2025 года в столице было продано 5,9 тыс. квартир и апартаментов по договорам долевого участия. Это на 15,2% ниже, чем в предыдущем квартале, однако выше на 16,7% по сравнению с первым кварталом 2024 года.
Наибольшее количество сделок было зарегистрировано в феврале – 2,2 тыс. ДДУ, тогда как в марте спрос упал до 1,8 тыс. договоров.
Ипотечные сделки составили 34% от общего числа, что на 2% ниже по сравнению с началом года и на 22% ниже в годовом исчислении. Средняя ставка по рыночной ипотеке за первые три месяца 2025 года возросла на 2,3% и составила 28,9%. Для сравнения, в четвертом квартале прошлого года ставка была 26,6%, а в первом квартале 2024 года – 16,7%.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Здесь объем экспозиции снизился на 83,9%, достигнув 2,3 тыс. кв. м.
На вторую позицию выходит Люблино, где предложение сократилось на 74,6% и составило 18,7 тыс. кв. м. Третье место занимает Крылатское с уменьшением на 62,2%, теперь предлагается 18,6 тыс. кв. м. Четвертой является Ховрино, где объем новостроек упал на 56,3%, до 7,7 тыс. кв. м. Замыкает пятерку Южное Медведково с сокращением на 40,8%, снизившимся до 1,2 тыс. кв. м. Котловка значительно потеряла в предложении из-за ухода одного из крупных проектов, который был доступен в четвертом квартале 2024 года.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снижение спроса на квартиры приводит к тому, что девелоперы не запускают новые проекты. В первом квартале текущего года количество новых проектов сократилось на 24% по сравнению с прошлым годом и составило 8,1 миллиона квадратных метров. Ожидается, что объемы строительства продолжат снижаться на протяжении всего 2025 года, если высокая ключевая ставка останется на прежнем уровне и продажи будут низкими.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На рынке новостроек данного сегмента было представлено 1,87 тысячи лотов, что на 32,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В это количество входят 1,5 тысячи квартир, что на 1,1% меньше, чем за квартал, но на 60,7% больше, чем в прошлом году. Апартаментов в этом сегменте было 0,36 тысячи, что также показывает снижение на 10,9% по сравнению с кварталом и на 24,4% за год.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По итогам февраля 2025 года продажи увеличились на 31 процент по сравнению с февралем 2024 года.
Специалисты сообщают, что в этом месяце было зарегистрировано 11,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). В то же время, в марте объем предложений новых квартир в Москве снизился на 17 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 45,5 тысячи квартир.
Стоит отметить, что 35 процентов москвичей готовы сократить площадь своей квартиры в обмен на более удачное месторасположение.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Доля проданной площади в округе также составляет 20%.
В рейтинге округов по спросу на новостройки второе место занял ЮАО с 18% по количеству проданных лотов и 17% — по площади. Аналитики отмечают, что здесь активно реализуются крупные проекты от известных застройщиков. Покупателей привлекает не только разнообразие предложений, но и живописные виды на реку Москва, доступные из многих квартир.
С третьим местом по количеству проданных лотов поделились САО и СЗАО, получив по 13%. Однако по проданной площади СЗАО обошло САО с показателями 15% и 12% соответственно.
Менее привлекательными для покупателей стали ЮЗАО и ЗелАО, занявшие 4% и 2% по количеству лотов и их площади.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В первом квартале 2025 года стартовали продажи в четырех новых проектах и 22 корпусах. В аналогичный период предыдущего года также начались продажи в четырех новых жилых комплексах. Однако проектные декларации того времени предусматривали существенно больший объем строительства: 511 тысяч квадратных метров против нынешних 270 тысяч квадратных метров.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM