📈Стоимость офисных помещений в Москве возросла на 10,5% за год

Средневзвешенные цены на офисы классов Prime, A и B достигли 474,4 тыс. рублей за квадратный метр по итогам первых пяти месяцев 2025 года. Этот показатель значительно выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Наибольший рост цен зафиксирован в сегментах классов Prime и A, где увеличение составило 21%. В классе B рост заметно скромнее — всего 13,5%. Данный тренд связан с изменением рыночного спроса, который в 2024 году сосредоточился на высококачественных офисных площадях, составляя 55% общего спроса, что подчеркивает эксперт.

Что касается складской недвижимости, то по состоянию на 30 мая 2025 года цена на объекты класса А в Московском регионе составила 108 тыс. рублей за кв. м, что также демонстрирует рост на 11% по сравнению с прошлым годом.

ПроСтройМСК

💰Москва сэкономила 24,5 миллиарда рублей благодаря экспертизе строительных проектов

С января по май 2025 года, по итогам государственной экспертизы, стоимость строительных проектов в столице снизилась на 13,5 процента. Это привело к значительной экономии из городского бюджета. Такие результаты на 30 процентов превышают аналогичные показатели за тот же период прошлого года.

Государственная экспертиза играет важную роль в обеспечении соблюдения стандартов безопасности и других норм в строительных проектах. Эксперты тщательно анализируют сметные нормативы и ценовые показатели, чтобы исключить нерациональное использование бюджетных средств.

ПроСтройМСК

🔎Председатель Общественного совета при Минстрое РФ и экс-председатель правительства России Сергей Степашин выразил сомнение в том, что цены на жилье смогут снизиться в ближайшем будущем

По его мнению, многие застройщики, стремясь воспользоваться льготной ипотекой, активно продавали квартиры по этой программе. Это привело к фиксации цен и увеличению средств на счетах эскроу в конце 2023 года и начале 2024 года. Тем не менее, завершение строительства таких объектов запланировано только на 2025 и даже на 2026 год в некоторых случаях. Это указывает на то, что рынок жилья может сохранить текущие цены до завершения строительства новых объектов.

ПроСтройМСК

📊Стоимость элитной недвижимости в Москве достигла рекорда

По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек увеличилась на 12%, составив 2,183 миллиона рублей. За год стоимость одного квадратного метра возросла на 34%.

Если рассмотреть динамику цен по классам, то в сегменте премиум цена квадратного метра достигла 1,512 миллиона рублей, что соответствует росту на 7% за полгода и на 28% за год. В классе делюкс цена составила 3,073 миллиона рублей, с увеличением на 12% за полугодие и на 22% за год.

ПроСтройМСК

🔑Всего 13% новостроек в Москве расположены рядом с двумя и более станциями метро

Такие объекты, которые находятся в непосредственной близости к двум станциям, являются уникальными и востребованными на рынке.

На первичном рынке «старой» Москвы представлено 39 проектов различного класса — комфорт, бизнес и премиум. Все они находятся в пешей доступности, максимум в 10 минутах, от нескольких станций метро. Доля таких новостроек среди всех предложений составляет 13,3%.

В массовом сегменте этот показатель равен 7,5%, в бизнес-классе — 11,2%, а в премиум-классе — 26,3%.

ПроСтройМСК

🔎Девелопер Lеvel Group: каждый третий россиянин хотя бы раз в жизни уходил в «тихий отпуск»

«Согласно исследованию, каждый третий (32%) хотя бы раз устраивал себе так называемый «тихий отпуск», при этом 5% признались, что делают так регулярно и чувствуют себя комфортно. Еще 27% один раз пробовали такой формат, но поняли, что он им не подходит. 13% опрошенных хотели бы уйти в «отпуск по-тихому», но не могут сделать это из-за особенностей профессии или из-за политики компании. И только 55% заявили, что принципиально разделяют отдых и работу», - говорится в сообщении.

Workcation — это формат, когда человек, не оформляя официальные выходные, совмещает выполнение рабочих задач и отдых.

Также удалось узнать, что большинство сотрудников, которые уходят в «тихие отпуска» — миллениалы в возрасте 29–38 лет (60%), 21% — россияне в возрасте 39–45 лет, 14% — зумеры в возрасте 18–28 лет и 4% — сотрудники старше 45 лет.

А вот как к такой практике относятся сами работодатели.
• Более 90% руководителей из разных сфер признались, что не видят проблемы в таком формате работы
• 63% из них относятся нейтрально, главное, чтобы работа была выполнена в срок, а 29% реагируют на такую модель положительно.
• Только 8% работодателей настроены негативно: они считают, что отдых должен быть отдельно от работы, и видят в такой работе много рисков для компании.
• Наиболее лояльны к такому формату оказались работодатели из сфер образования, туризма и маркетинга.

ПроСтройМСК

🔑Двухсветные квартиры встречаются только в 6% новостроек Москвы

На первичном рынке «старой» Москвы представлено 285 жилых комплексов. Из них лишь 17 проектов предлагают двухсветные квартиры — двухуровневое жилье без потолочных перекрытий. В сумме насчитывается около 270 таких объектов.

Двухсветные квартиры предусмотрены в девяти новостройках бизнес-класса, трех премиум-класса и пяти элит-класса. Стоимость квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса составляет в среднем 589,4 тыс. рублей. В премиум и элитном сегментах цена выше — 711,9 тыс. рублей и 3,1 млн рублей соответственно.

ПроСтройМСК

📊В Москве и Подмосковье наблюдается значительный рост свободных складских площадей

Объем вакантных площадей достиг 1,1 млн квадратных метров, что в 5,3 раза больше по сравнению с прошлым годом. Это касается как прямого предложения, так и субаренды. Основные причины увеличения вакантности включают падение спроса, активное строительство и высвобождение ранее занятых площадей.

Снижение спроса видно и по объемам сделок: с января по июль 2025 года в регионе было заключено сделок на 525 тыс. кв. м, что в 4,5 раза меньше, чем в том же периоде прошлого года. По всей России показатель также снизился в 2,6 раза, до 1,19 млн кв. м. Причиной является высокая ключевая ставка и изменение фокуса крупных арендаторов с Москвы на регионы.

На рынке также ощущается давление со стороны спекулятивного строительства. Ожидается ввод около 1 млн кв. м незаконтрактованных складов до конца 2025 года в Москве. Средняя стоимость аренды с начала года увеличилась только на 4%, а темпы роста ставок замедлились в сравнении с предыдущими годами. Эксперты прогнозируют стабилизацию цен, а в некоторых случаях — снижение, так как девелоперы готовы предложить скидки до 15%.

ПроСтройМСК

📊Топ-5 районов с самой низкой ценой за 1 кв. м:

1. Некрасовка — 187 тыс. руб.

2. Новогиреево — 232 тыс. руб.

3. Бибирево — 246 тыс. руб.

4. Лосиноостровский — 246,3 тыс. руб.

5. Крюково — 262,2 тыс. руб.

ПроСтройМСК

📊В Москве в мае количество сделок с новостройками сократилось почти вдвое

В этом месяце зарегистрировано 4 996 договоров долевого участия (ДДУ), что на 24,7% меньше, чем в апреле (6 630 ДДУ). По сравнению с маем 2024 года (8 658 ДДУ) снижение составило 42,3%, а в сравнении с маем 2023 года (8 104 ДДУ) показатель уменьшился на 38,4%.

С начала 2025 года в Москве зафиксировано 47 764 договора долевого участия в жилой и нежилой недвижимости. Этот результат на 12,7% ниже, чем за аналогичный период прошлого года (54 681 ДДУ), а по сравнению с 2023 годом (56 315 ДДУ) снижение составило 15,2%.

За пять месяцев текущего года на рынке жилья зарегистрировано 32 320 ДДУ, что на 6,4% меньше, чем в январе-мае 2024 года (34 511 ДДУ). В сравнении с аналогичным периодом 2023 года (38 015 ДДУ) снижение достигает 15%.

ПроСтройМСК

📊Темпы открытия новых жилых комплексов в Москве снизились на 44% за год

В первом полугодии 2025 года в «старой» Москве стартовали продажи в 14 жилых комплексах (без учета элитного сегмента), что значительно меньше по сравнению с 25 новыми проектами в январе-июне 2024 года.

Также наблюдается снижение среднего метража квартир. В новых проектах, вышедших на рынок в этом году, средняя площадь жилья составила 53 кв. м. В то время, как в первых шести месяцах 2024 года этот показатель был равен 55 кв. м. Таким образом, средний метраж уменьшился на 2 кв. м за год.

Несмотря на уменьшение размеров квартир, средняя площадь предложения на рынке новостроек в «старой» Москве выросла на 2,2 кв. м, увеличившись с 58 до 60,2 кв. м. Однако это изменение временное и не отражает долгосрочных тенденций. Оно связано с изменениями структуры предложений, такими как уменьшение числа студий и выход большого количества пентхаусов и эксклюзивных лотов.

ПроСтройМСК

📊В первом полугодии 2025 года в столице было оформлено почти 150 новостроек

Наибольшее количество зданий зарегистрировано в Новомосковском административном округе. Вторую строчку занимают Южный и Западный округа, а третью — Северо-Восточный и Северо-Западный округа.

За 6 месяцев 2025 года общая площадь многоэтажных домов составила 6 миллионов квадратных метров, из которых 3,4 миллиона квадратных метров — это жилая площадь. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года заметен рост: тогда было учтено только 92 новостройки. Число оформленных объектов увеличилось в 1,6 раза, а их общая площадь возросла почти на треть, так как в 2024 году она составила 4,55 миллиона квадратных метров.

ПроСтройМСК

🔎По данным столичного управления Росреестра, в первое полугодие 2025 года 55% всех сделок с долевым участием (ДДУ) на первичном рынке Москвы было оформлено в ТиНАО, ЮАО и ЗАО

В общей сложности в этих округах зарегистрировано 30,4 тыс. ДДУ из 55,6 тыс. по всей столице.

На Новую Москву пришлась значительная доля сделок — 27,4% (15,3 тыс. ДДУ). Южный округ составил 13,7% (7,59 тыс. сделок), а Западный округ — 13,6% (7,57 тыс. сделок).

Наименьший интерес к новостройкам наблюдался в ЗелАО, где оформлено всего 1,2% ДДУ (681 сделка). Также низкие показатели зафиксированы в Юго-Западном и Центральном округах: 3% (1,6 тыс. сделок) и 3,4% (1,9 тыс. сделок) соответственно.

По итогам июня 2025 года, лидерами по числу ДДУ остались те же округа. ТиНАО оформил 26,3% ДДУ (2,1 тыс. сделок), ЗАО — 12,9% (1 тыс. сделок), а ЮАО — 11,9% (935 сделок). Меньше всего сделок вновь было в ЗелАО, ЮЗАО и ЦАО: 0,7% (58 сделок), 2,4% (188 сделок) и 3,2% (249 сделок).

За полгода 2025 года на рынке новостроек Москвы зафиксировано 55,6 тыс. сделок, что на 19,3% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, и на 17,3% меньше, чем в 2023 году.

ПроСтройМСК

🔑Доля ипотечных сделок в дорогих новостройках Москвы достигла исторического минимума в первом полугодии 2025 года, составив всего 16%

Для сравнения, годом ранее этот показатель был почти вдвое выше.

Спрос на ипотеку варьируется в зависимости от сегмента. В массовом сегменте "старой" Москвы доля сделок с использованием заемных средств составила 64%, что на 14 процентных пунктов ниже аналогичного показателя за прошлый год.

В бизнес-классе ситуация еще хуже: доля ипотеки сократилась до 38%, потеряв целых 25 процентных пунктов.

В целом, на рынке новостроек "старой" Москвы доля ипотеки составила 48%. Это является минимальным результатом с первого полугодия 2019 года и указывает на значительные изменения в ипотечном рынке столицы. Снижение доли ипотечных сделок отражает изменения в экономической ситуации и предпочтениях покупателей.

ПроСтройМСК