В марте Росреестр зафиксировал около 10,4 тысячи ипотечных сделок, что на 12,2% больше, чем в марте 2024 года.
Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок за первый квартал превысило 29 тысяч. Однако наблюдается незначительное снижение помесячной динамики на уровне 6% между февралем и мартом. В ответ на изменения рыночной ситуации ожидается умеренная активность в оформлении ипотечных кредитов на первичную и вторичную недвижимость.
Кроме того, согласно предыдущим данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве за январь-март нынешнего года увеличилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 33,9 тысячи.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В первом квартале 2025 года в столице было продано 5,9 тыс. квартир и апартаментов по договорам долевого участия. Это на 15,2% ниже, чем в предыдущем квартале, однако выше на 16,7% по сравнению с первым кварталом 2024 года.
Наибольшее количество сделок было зарегистрировано в феврале – 2,2 тыс. ДДУ, тогда как в марте спрос упал до 1,8 тыс. договоров.
Ипотечные сделки составили 34% от общего числа, что на 2% ниже по сравнению с началом года и на 22% ниже в годовом исчислении. Средняя ставка по рыночной ипотеке за первые три месяца 2025 года возросла на 2,3% и составила 28,9%. Для сравнения, в четвертом квартале прошлого года ставка была 26,6%, а в первом квартале 2024 года – 16,7%.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Здесь объем экспозиции снизился на 83,9%, достигнув 2,3 тыс. кв. м.
На вторую позицию выходит Люблино, где предложение сократилось на 74,6% и составило 18,7 тыс. кв. м. Третье место занимает Крылатское с уменьшением на 62,2%, теперь предлагается 18,6 тыс. кв. м. Четвертой является Ховрино, где объем новостроек упал на 56,3%, до 7,7 тыс. кв. м. Замыкает пятерку Южное Медведково с сокращением на 40,8%, снизившимся до 1,2 тыс. кв. м. Котловка значительно потеряла в предложении из-за ухода одного из крупных проектов, который был доступен в четвертом квартале 2024 года.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снижение спроса на квартиры приводит к тому, что девелоперы не запускают новые проекты. В первом квартале текущего года количество новых проектов сократилось на 24% по сравнению с прошлым годом и составило 8,1 миллиона квадратных метров. Ожидается, что объемы строительства продолжат снижаться на протяжении всего 2025 года, если высокая ключевая ставка останется на прежнем уровне и продажи будут низкими.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На рынке новостроек данного сегмента было представлено 1,87 тысячи лотов, что на 32,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В это количество входят 1,5 тысячи квартир, что на 1,1% меньше, чем за квартал, но на 60,7% больше, чем в прошлом году. Апартаментов в этом сегменте было 0,36 тысячи, что также показывает снижение на 10,9% по сравнению с кварталом и на 24,4% за год.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По итогам февраля 2025 года продажи увеличились на 31 процент по сравнению с февралем 2024 года.
Специалисты сообщают, что в этом месяце было зарегистрировано 11,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). В то же время, в марте объем предложений новых квартир в Москве снизился на 17 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 45,5 тысячи квартир.
Стоит отметить, что 35 процентов москвичей готовы сократить площадь своей квартиры в обмен на более удачное месторасположение.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Доля проданной площади в округе также составляет 20%.
В рейтинге округов по спросу на новостройки второе место занял ЮАО с 18% по количеству проданных лотов и 17% — по площади. Аналитики отмечают, что здесь активно реализуются крупные проекты от известных застройщиков. Покупателей привлекает не только разнообразие предложений, но и живописные виды на реку Москва, доступные из многих квартир.
С третьим местом по количеству проданных лотов поделились САО и СЗАО, получив по 13%. Однако по проданной площади СЗАО обошло САО с показателями 15% и 12% соответственно.
Менее привлекательными для покупателей стали ЮЗАО и ЗелАО, занявшие 4% и 2% по количеству лотов и их площади.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В первом квартале 2025 года стартовали продажи в четырех новых проектах и 22 корпусах. В аналогичный период предыдущего года также начались продажи в четырех новых жилых комплексах. Однако проектные декларации того времени предусматривали существенно больший объем строительства: 511 тысяч квадратных метров против нынешних 270 тысяч квадратных метров.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве можно найти недорогие квартиры в новостройках, особенно в районе Старое Крюково в Зеленограде, где однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров стоит 7,1 миллиона рублей.
Также доступные варианты жилья предлагают разнообразные районы:
🔹Филимонковское в ТиНАО — 7,6 миллиона рублей.
🔹Бибирево на северо-востоке столицы — 7,9 миллиона рублей.
🔹Щербинка в ТиНАО — 8,2 миллиона рублей.
🔹Крюково в Зеленограде — 8,2 миллиона рублей.
🔹Косино-Ухтомский на востоке Москвы — 9 миллионов рублей.
🔹Внуково в ТиНАО — 9,1 миллиона рублей.
🔹Молжаниновский на севере столицы — 9,2 миллиона рублей.
🔹Северный на северо-востоке Москвы — 9,6 миллиона рублей.
🔹Ясенево на юго-западе Москвы — 9,8 миллиона рублей.
Эти районы предлагают выгодные цены на жилье, что делает их привлекательными для покупателей.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Согласно данным за январь — март, средняя цена квадратного метра в первичном рынке уменьшилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2023 года и составила 395 800 рублей. Подобная тенденция наблюдается в Новой Москве и Московской области.
Одной из причин падения цен являются скидки, которые стали предлагать девелоперы в условиях отсутствия массовых льготных ипотечных программ и высоких процентов по кредитам. Эта ситуация делает жилье более доступным для покупателей, стремящихся приобрести новые квартиры.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Операторы займутся созданием площадок, в которых появится около 6000 рабочих мест.
Общая площадь новых гибких офисов составит 37 000 квадратных метров, что также указывает на заметное снижение активности по сравнению с предыдущими годами. В 2020 году было запущено 35 632 квадратных метра коворкинговой недвижимости, что значительно превышало ожидаемые показатели этого года.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Позади - Шанхай, Лондон и Париж. Впереди - только Женева, Нью-Йорк, Гонконг и Монако.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На рынке новостроек значительную часть занимают квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой формата white box. В марте 2025 года они составили 21% от общего предложения. В 2023 и 2024 годах этот показатель находился на уровне 18%, в 2022 году — 24%, в 2021 году — 19%, а в 2020 году — 12%.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В первом квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы было представлено 17,5 тысячи лотов, что на 10,4% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 27,6% меньше по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Из общего количества лотов 17,2 тысячи составляют квартиры, а 200 — апартаменты.
В этот же период было зарегистрировано 5,7 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с предыдущим кварталом, этот показатель снизился на 16,9%, однако за год он увеличился на 8,2%. В феврале 2025 года было заключено наибольшее количество сделок — 2,1 тысячи, в то время как в январе было зафиксировано минимальное количество — 1,6 тысячи.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗С августа 2024 года в Москве вступил в силу запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м. В результате объем предложения малогабаритных квартир сократился на 24,2%.
На первичном рынке Москвы в конце апреля 2025 года оставалось чуть более 7000 таких квартир, что значительно ниже показателей годом ранее. Доля малогабаритных квартир в общих новых предложениях уменьшилась на 3,2 процентного пункта, составив 12,4%.
ПроСтройМСК
На первичном рынке Москвы в конце апреля 2025 года оставалось чуть более 7000 таких квартир, что значительно ниже показателей годом ранее. Доля малогабаритных квартир в общих новых предложениях уменьшилась на 3,2 процентного пункта, составив 12,4%.
ПроСтройМСК
На вторичном рынке также наблюдается значительный рост цен. За тот же период стоимость однокомнатных квартир поднялась на 32%, увеличившись с 7,2 миллиона рублей до 9,5 миллиона рублей.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В марте уменьшился на 20% интерес к жилью эконом-класса. В первом квартале объем первичного предложения сократился на 16,8%, составив 17 тысяч лотов. Из них 15,5 тысячи — квартиры (снижение на 15%), а 1,6 тысячи — апартаменты (падение на 28%). Средняя стоимость квадратного метра при этом возросла на 4,5%.
На рынке вторичного жилья, наоборот, наблюдается рост: количество сделок увеличилось на 12,5%, до 33 909. В марте было зарегистрировано 12 355 покупок, основным спросом пользовался массовый сегмент "старой" Москвы. Тем не менее это не говорит о значительном буме продаж.
Причинами увеличения активности на рынке недвижимости являются разнообразие сделок и миграционный спрос. Владельцы часто устанавливают высокие цены, однако покупатели активно ведут торги. Для успешной продажи квартиры требуется в среднем 10 показов, тогда как ранее достаточно было 5-7.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С января по апрель текущего года средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости увеличилась на 3,5%. В оставшийся период прогнозируется дальнейший рост цен на 8-10%.
Таким образом, по итогам года элитные объекты могут подорожать на 12-15%.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покупатели всё чаще выбирают рассрочку, которая стала ключевым фактором для сделок в условиях ограниченного доступа к ипотечным кредитам. У большинства застройщиков доля продаж через рассрочку достигает 60-80%.
Также стоит отметить, что в начале 2025 года женщины оформляли сделки чаще, чем мужчины: 51,7% всех покупок совершили женщины, в то время как в предыдущие годы мужчины занимали лидирующие позиции – 51,5% в 2024 году и 51,8% в 2023 году.
Возрастная структура покупателей не изменилась: 71% сделок пришлось на людей в возрасте 30-50 лет. Однако наблюдается тенденция к омоложению аудитории. В 2023 году доля молодых людей до 20 лет среди покупателей составляла 0,3%, а в первой четверти 2025 года возросла до 1,2%. Эти молодые покупатели – в основном блогеры и начинающие предприниматели.
ПроСтройМСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗«Галс-Девелопмент»: утверждена архитектурная концепция жилого комплекса «Рождественка 8» на Кузнецком Мосту
• ЖК планируется разместить на участке между ул. Кузнецкий Мост, Рождественка и Варсонофьевским переулком.
• Архитектурный ансамбль представляет собой семь зданий высотой от двух до 10 этажей.
• Площадь жилой застройки превысит 18 тыс. кв. м. В ЖК расположатся 115 квартир и двухуровневый паркинг на 169 машино-мест.
• На первых этажах предусмотрено более 1,5 тыс. кв. м под коммерческие помещения: ресторан, кафе, магазины, салон красоты и офисы.
«Проект выполнен в стиле современной архитектуры и вдохновлен контекстом окружения. Особенностью одного из корпусов является большая арка как важная деталь окружающей застройки. Сквозь нее открывается вид на объект культурного наследия федерального значения – палаты Тверского подворья, расположенные внутри будущего квартала. Таким образом общедоступный памятник истории и культуры раскрывается городу, и его будет еще удобнее обозревать с улицы», – рассказали в компании застройщика.
• Основой облика другого корпуса стала колонна как главный элемент архитектурного языка улицы.
• Фасады трех зданий внутри квартала из белого ригельного кирпича послужат отсылкой к белокаменным палатам Тверского подворья, формируя единое восприятие жилого и историко-культурного ансамбля.
«Исторический особняк XIX века на углу Рождественки и Варсонофьевского переулка бережно реконструируют. В отделке фасадов жилых домов применят натуральный камень, архитектурный бетон и ригельный кирпич», - отмечено в сообщении.
Двор-парк объединит:
• зону ментального здоровья с сенсорным садом для уединения и медитаций;
• тайный сад с фонтаном;
• тихие зоны отдыха;
• детскую площадку с разными игровыми элементами.
Компания «Галс-Девелопмент» планирует завершить строительство ЖК в 2030 году.
ПроСтройМСК
• ЖК планируется разместить на участке между ул. Кузнецкий Мост, Рождественка и Варсонофьевским переулком.
• Архитектурный ансамбль представляет собой семь зданий высотой от двух до 10 этажей.
• Площадь жилой застройки превысит 18 тыс. кв. м. В ЖК расположатся 115 квартир и двухуровневый паркинг на 169 машино-мест.
• На первых этажах предусмотрено более 1,5 тыс. кв. м под коммерческие помещения: ресторан, кафе, магазины, салон красоты и офисы.
«Проект выполнен в стиле современной архитектуры и вдохновлен контекстом окружения. Особенностью одного из корпусов является большая арка как важная деталь окружающей застройки. Сквозь нее открывается вид на объект культурного наследия федерального значения – палаты Тверского подворья, расположенные внутри будущего квартала. Таким образом общедоступный памятник истории и культуры раскрывается городу, и его будет еще удобнее обозревать с улицы», – рассказали в компании застройщика.
• Основой облика другого корпуса стала колонна как главный элемент архитектурного языка улицы.
• Фасады трех зданий внутри квартала из белого ригельного кирпича послужат отсылкой к белокаменным палатам Тверского подворья, формируя единое восприятие жилого и историко-культурного ансамбля.
«Исторический особняк XIX века на углу Рождественки и Варсонофьевского переулка бережно реконструируют. В отделке фасадов жилых домов применят натуральный камень, архитектурный бетон и ригельный кирпич», - отмечено в сообщении.
Двор-парк объединит:
• зону ментального здоровья с сенсорным садом для уединения и медитаций;
• тайный сад с фонтаном;
• тихие зоны отдыха;
• детскую площадку с разными игровыми элементами.
Компания «Галс-Девелопмент» планирует завершить строительство ЖК в 2030 году.
ПроСтройМСК