📊Первичный рынок Москвы продолжает терять апартаменты

За последний год наблюдается наибольшее сокращение проектов с апартаментами в сегментах элитного и делюкс-рынка. В то же время сегменты новостроек массового и бизнес-класса демонстрируют стабильность. Однако большинство экспертов утверждают, что в скором времени покупатели столкнутся с ограниченным выбором в этом сегменте.

По всем категориям на московском рынке замечены значительные потери в числе проектов с апартаментами: их количество снизилось с 98 в феврале 2024 года до 84 в феврале 2025 года, что составляет 14%. Пик предложения был зафиксирован в декабре 2022 года, когда было предложено 110 проектов.

Тем не менее количество доступных для продажи лотов-апартаментов сократилось лишь незначительно. В феврале 2025 года их насчитывалось около 6,3 тыс., по сравнению с 6,6 тыс. годом ранее. Таким образом, падение составило приблизительно 5%. Максимальное количество апартаментов в указанный период было зафиксировано в январе 2023 года – около 8 тыс.

ПроСтройМСК

🏗Девелоперы значительно сократили свои инвестиции в земельные участки для жилищного строительства в Москве и области в начале 2024 года

В период с января по март инвестиции составили 17 млрд руб., что на 47% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года, когда девелоперы потратили 31,8 млрд руб. Кроме того, первые три месяца этого года оказались самыми низкими за последние четыре года.

В I квартале 2023 года инвестиции застройщиков в покупку участков достигли 58,9 млрд руб., а в 2022 году — 43,8 млрд руб. Лишь в январе — марте 2021 года объем затрат составил 5,5 млрд руб. Это подчеркивает резкое снижение интереса со стороны девелоперов к новым проектам жилого строительства в регионе.

ПроСтройМСК

🔎В Москве наблюдается рост темпов заполнения коммерческих площадей в премиальных жилых комплексах

Уже через два года после ввода таких объектов в эксплуатацию, уровень заполнения достигает 80%.

Тренд создания продуманной коммерческой инфраструктуры в жилых кварталах активно развивается как реакция на вызовы, возникшие в результате пандемии. Топовые рестораторы заинтересовались жилыми проектами, а представители индустрии красоты и фитнеса стремятся находиться как можно ближе к своей целевой аудитории. После периода изоляции жители начали ценить удобство онлайн-покупок и услуг, расположенных рядом с домом.

Кроме того, начальные арендные ставки в этих жилых комплексах, как правило, оказались ниже, чем в центральных торговых зонах, что стало привлекательным для ритейлеров. В настоящее время тенденция к децентрализации розничной торговли сохраняется, что обусловлено дефицитом качественных торговых площадей в центре Москвы.

ПроСтройМСК

🏗С 2025 года все строительные площадки в Москве должны будут быть оснащены камерами видеонаблюдения

Это нововведение направлено на выявление нарушений, в том числе задержек в строительстве, что важно для дольщиков.

Ранее застройщики устанавливали камеры по своему усмотрению, но сейчас требования ужесточаются. На сегодняшний день к Единому центру хранения данных (ЕЦХД) подключено более 1000 видеоустройств на свыше 500 стройках, что составляет лишь пятую часть всех объектов города.

Дополнительно с этим года застройщики обязаны устанавливать на площадках датчики шума. Это сделано для уменьшения дискомфорта для жителей соседних районов. Однако, в отличие от камер, датчики шума будут монтироваться только на тех стройках, которые расположены рядом с жилыми домами и социальными или спортивными объектами.

Такое усиление контроля должно повысить ответственность застройщиков и защитить интересы горожан.

ПроСтройМСК

🔑72% квартир в новостройках Москвы имеют европланировки

На первичном рынке недвижимости Москвы (исключая элит-класс) выставлено на продажу 70,9 тыс. лотов. Из них 71,7% (50,8 тыс. лотов) составляют квартиры с европланировкой, а 28,3% (20,1 тыс. лотов) — с классической планировкой, где кухня и гостиная разделены.

Минимальная доля квартир с классической планировкой наблюдается в массовом сегменте и бизнес-классе — 17,5% и 20,2% соответственно. Чаще всего жилье с раздельными кухнями встречается в Новой Москве (42,6% экспозиции) и в премиум-классе (43,7%).

Среди классических планировок преобладают квартиры без отделки (61,7%). На втором месте идут лоты с чистовой отделкой (20,9%) и «вайт бокс» (17,4%). В европланировках 46,5% квартир без отделки, 32,7% с чистовой отделкой и 20,8% в формате «вайт бокс».

Среди классических планировок больше всего «однушек» (45,3%), затем «двушки» (34,8%) и «трешки» (14,9%). Евроквартиры чаще всего представлены двухкомнатными вариантами (33,5%), реже — «трешками» (30,1%), студиями (24,4%) и многокомнатными (12%).

ПроСтройМСК

📊В начале 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы наблюдается значительный рост продаж

В марте объем сделок в сегментах бизнес-, премиум- и делюкс-класса увеличился на 37% по сравнению с февралем 2024 года и на 36% относительно января 2025 года.

ПроСтройМСК

📊В марте квартиры в новостройках Москвы подорожали на 2%

Рост среднего бюджета покупки был зафиксирован только в массовом сегменте, в то время как в «бизнесе» и «премиум» сегментах наблюдалось снижение.

В марте 2025 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы (без учета элитного сегмента) составила 520,1 тыс. рублей, а средняя стоимость квартир и апартаментов достигла 29,5 млн рублей. За месяц цена «квадрата» увеличилась на 0,8%, а стоимость лотов — на 2,1%. В сравнении с мартом 2024 года эти показатели возросли на 12,4% и 14,6% соответственно.

В сегментах эконом- и комфорт-классов средняя цена квадратного метра достигла 348,1 тыс. рублей, увеличившись на 1% за месяц и на 3,7% за год. Средний бюджет покупки составил 15,8 млн рублей, увеличившись на 1,6% за месяц и на 6,5% за год.

ПроСтройМСК

📈Средняя цена новостроек премиум-класса в Москве продолжает расти и в феврале 2025 года достигла 805 тыс. рублей за квадратный метр

В январе стоимость составляла 780 тыс. рублей, что означает увеличение на 2% всего за один месяц.

Если сравнить с прошлым годом, то в феврале 2024 года средняя цена за квадратный метр в премиальных новостройках была 664 тыс. рублей. Это показывает рост на 20% за год, что делает данный сегмент рынка одним из самых динамично развивающихся среди первичного жилья в столице.

ПроСтройМСК

🏗Компания Sminex восстанавливает детали фасадов исторического дома «Чистые Пруды»

Девелопер рассказал о важных работах на площадке в марте.

• Смонтировали воздуховоды системы вентиляции на 59%.
• Продолжаем монтаж инженерных систем. Готовность: водоснабжение — 44%, канализация — 76%.
• Выполнили кладку лоджий на 67%.
• Завершили стяжку кровли, начали работы по устройству её гидроизоляции.
• Выполнили выемку грунта минус третьего уровня паркинга на 88%.
• Закончили теплоизоляцию и шумоизоляцию полов лобби.
• Приступили к монтажу оборудования индивидуального теплового пункта.

ПроСтройМСК

📈Стоимость строительства офисных объектов класса А в Москве продолжает расти рекордными темпами

В первом квартале 2025 года цена за квадратный метр достигла 186 550 рублей с учетом НДС, что на 11% выше, чем в прошлом году.

Основными причинами удорожания стали внутренние инженерные сети, стоимость которых составляет 50 000 рублей за квадратный метр (+4% по сравнению с прошлым годом), и фасадные решения, стоимость которых равна 30 000 рублей за квадратный метр (+15% за год). Этот рост обуславливается как инфляцией цен на строительные материалы, так и усложнением архитектурных требований.

Такие изменения демонстрируют текущие тренды на рынке недвижимости и требуют от инвесторов более тщательного планирования и анализа расходов на строительство. Контроль за бюджетом становится ключевым моментом для успешных проектов.

ПроСтройМСК

🔑Старт проектов новостроек в Москве упал до минимального уровня за последние 13 лет

В первом квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, начали продажи всего восьми новых проектов. Это самый низкий показатель с 2012 года. Для сравнения, в первом квартале 2024 года стартовали 14 проектов, в 2023 – 18, в 2022 – 21, в 2021 – 19, а в 2020 – 13 проектов.

Среди новых стартовавших проектов в первом квартале 2025 года преобладают новостройки бизнес-класса: шесть из восьми. Один проект представлен в сегменте «делюкс», и еще один проект комфорт-класса запущен в Троицком административном округе Новой Москвы.

В I квартале 2025 года новостройки бизнес-класса составили рекордные 75% от всех новых проектов. В то время как в первом квартале 2024 года эта доля была лишь 36%, в 2023 году – 28%, в 2022 и 2020 годах – 38%, а в 2021 году – 42%. Таким образом, первый квартал 2025 года стал рекордным по числу новинок бизнес-класса за последние пять лет.

ПроСтройМСК