📉Доля сделок с апартаментами в премиальных новостройках Москвы снизилась до 1%
В январе на рынке премиальных новостроек продали квартиры общей площадью 17,3 тыс. кв. м и всего 200 кв. м апартаментов. Подобная ситуация наблюдается и в проектах элит-класса. В этом сегменте было реализовано 2,6 тыс. м квартир и лишь 100 кв. м апартаментов. Два года назад доля апартаментов составляла 10-15% от общего объема продаж, а в элит-классе в некоторые месяцы превышала 50%. В прошлом году этот показатель упал вдвое.
ПроСтройМСК
В январе на рынке премиальных новостроек продали квартиры общей площадью 17,3 тыс. кв. м и всего 200 кв. м апартаментов. Подобная ситуация наблюдается и в проектах элит-класса. В этом сегменте было реализовано 2,6 тыс. м квартир и лишь 100 кв. м апартаментов. Два года назад доля апартаментов составляла 10-15% от общего объема продаж, а в элит-классе в некоторые месяцы превышала 50%. В прошлом году этот показатель упал вдвое.
ПроСтройМСК
🏗В 2024 году 45 групп компаний представили новые девелоперские проекты в Москве, а также 16 «несистемных» застройщиков
За весь год в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) было размещено 137 проектных деклараций. Жилая площадь всех проектов составляет 4,8 миллиона квадратных метров, а общая площадь, включая нежилые помещения и зоны общего пользования, достигает 8,4 миллиона квадратных метров.
ПроСтройМСК
За весь год в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) было размещено 137 проектных деклараций. Жилая площадь всех проектов составляет 4,8 миллиона квадратных метров, а общая площадь, включая нежилые помещения и зоны общего пользования, достигает 8,4 миллиона квадратных метров.
ПроСтройМСК
🏗Девелопер Sminex стал спонсором строительства стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова
Уже известно, что в реконструкцию спортивного кластера легендарной чёрно-белой столичной команды будет инвестировано семь миллиардов рублей.
«К реконструкции мы привлекли профильных партнёров — группу компаний „Сибпромстрой“. Sminex проспонсирует возведение стадиона, создание физкультурно-оздоровительной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории. Этот спортивный кластер станет частью преобразований локации Симоновской набережной. Также мы построили здесь квартал Foriver и сейчас реализуем новый малоэтажный проект, создавая для наших клиентов самую комфортную среду для жизни», — рассказал президент Sminex Алексей Тулупов.
Планируется, что стадион имени Эдуарда Стрельцова будет таким в 2026 году:
• 92,9 тыс. кв. м — общая площадь спортивного комплекса
• 15 000 зрителей вместит новая арена
• 4 футбольных поля: 2 больших и 2 малых
• 105 x 68 м — размеры больших полей, 40 x 60 м — малых
• 184 места на подземном паркинге
Появится и спортивная школа под южной трибуной, а также пресс-центр, кафе, музей «Торпедо» и магазин клубной атрибутики.
ПроСтройМСК
Уже известно, что в реконструкцию спортивного кластера легендарной чёрно-белой столичной команды будет инвестировано семь миллиардов рублей.
«К реконструкции мы привлекли профильных партнёров — группу компаний „Сибпромстрой“. Sminex проспонсирует возведение стадиона, создание физкультурно-оздоровительной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории. Этот спортивный кластер станет частью преобразований локации Симоновской набережной. Также мы построили здесь квартал Foriver и сейчас реализуем новый малоэтажный проект, создавая для наших клиентов самую комфортную среду для жизни», — рассказал президент Sminex Алексей Тулупов.
Планируется, что стадион имени Эдуарда Стрельцова будет таким в 2026 году:
• 92,9 тыс. кв. м — общая площадь спортивного комплекса
• 15 000 зрителей вместит новая арена
• 4 футбольных поля: 2 больших и 2 малых
• 105 x 68 м — размеры больших полей, 40 x 60 м — малых
• 184 места на подземном паркинге
Появится и спортивная школа под южной трибуной, а также пресс-центр, кафе, музей «Торпедо» и магазин клубной атрибутики.
ПроСтройМСК
📉В Москве в январе зафиксирован значительный рост цен на новостройки, который стал максимальным за последний период
Массовый сегмент рынка первично отыграл падение, наблюдаемое с начала пандемии. Средняя цена в январе поднялась на 4,4%, достигнув 338,7 тыс. рублей. Кроме того, в годовом исчислении стоимость увеличилась на 5%.
Некоторые ключевые факторы способствовали росту цен. Во-первых, наблюдается нехватка новых предложений на рынке недвижимости. Во-вторых, заметно возросла наценка при получении длительной рассрочки на приобретение жилья. В-третьих, завершение новогодних акций, которые стартовали в декабре, также оказало влияние на ценообразование. В-четвертых, большинство новых предложений относится к недвижимости с чистовой отделкой, что также влияет на спрос и предложение. Наконец, на данный момент отсутствует значительный ажиотажный спрос, что тоже сказывается на динамике цен.
ПроСтройМСК
Массовый сегмент рынка первично отыграл падение, наблюдаемое с начала пандемии. Средняя цена в январе поднялась на 4,4%, достигнув 338,7 тыс. рублей. Кроме того, в годовом исчислении стоимость увеличилась на 5%.
Некоторые ключевые факторы способствовали росту цен. Во-первых, наблюдается нехватка новых предложений на рынке недвижимости. Во-вторых, заметно возросла наценка при получении длительной рассрочки на приобретение жилья. В-третьих, завершение новогодних акций, которые стартовали в декабре, также оказало влияние на ценообразование. В-четвертых, большинство новых предложений относится к недвижимости с чистовой отделкой, что также влияет на спрос и предложение. Наконец, на данный момент отсутствует значительный ажиотажный спрос, что тоже сказывается на динамике цен.
ПроСтройМСК
🏗В 2025 году в Москве ожидается ввод 875 тыс. м² новых офисных площадей, из которых 321 тыс. м², что составляет 37%, займут штаб-квартиры крупных компаний
Этот объем включает только те здания, которые изначально проектировались и строились под конкретные фирмы.
Для сравнения, в 2024 году штаб-квартиры занимали всего 2% от общего объема новых офисов.
Среди самых значительных проектов, планируемых к открытию в этом году, можно выделить штаб-квартиры таких компаний, как "Роскосмос" (121 тыс. м²) и "Яндекс" (200 тыс. м²). Также стоит отметить проект Slava 4, площадью 102 тыс. м², который был приобретен Банком России.
ПроСтройМСК
Этот объем включает только те здания, которые изначально проектировались и строились под конкретные фирмы.
Для сравнения, в 2024 году штаб-квартиры занимали всего 2% от общего объема новых офисов.
Среди самых значительных проектов, планируемых к открытию в этом году, можно выделить штаб-квартиры таких компаний, как "Роскосмос" (121 тыс. м²) и "Яндекс" (200 тыс. м²). Также стоит отметить проект Slava 4, площадью 102 тыс. м², который был приобретен Банком России.
ПроСтройМСК
🔑В январе 2025 года самым низким ценовым диапазоном в Москве оказался Северный административный округ
На середину 2024 года на первом месте по доступности остался район Южное Бутово с минимальной ценой в 6,3 миллиона рублей. На второе место поднялся проект в Люблино, а замкнул тройку лидеров проект в Солнцеве с предложенной ценой в 6,9 миллиона рублей.
По мнению экспертов, в новом году москвичи проявили интерес к квартирам с различными удобствами. Среди предпочтений: гардеробные (23%), встроенные кладовки (15%), дополнительные розетки на балконе (13%), второй санузел (12%), мастер-спальня (9%) и ниша под стиральную машину (8%). Эти изменения показывают растущие требования к качеству жилья и комфорту для жителей столицы.
ПроСтройМСК
На середину 2024 года на первом месте по доступности остался район Южное Бутово с минимальной ценой в 6,3 миллиона рублей. На второе место поднялся проект в Люблино, а замкнул тройку лидеров проект в Солнцеве с предложенной ценой в 6,9 миллиона рублей.
По мнению экспертов, в новом году москвичи проявили интерес к квартирам с различными удобствами. Среди предпочтений: гардеробные (23%), встроенные кладовки (15%), дополнительные розетки на балконе (13%), второй санузел (12%), мастер-спальня (9%) и ниша под стиральную машину (8%). Эти изменения показывают растущие требования к качеству жилья и комфорту для жителей столицы.
ПроСтройМСК
📈Цены на кладовки в новостройках Москвы за последний год увеличились более чем на 20%
В среднем стоимость места для хранения теперь превышает миллион рублей.
Спрос продолжает расти, и, похоже, он уже превысил предложение. Дефицит кладовых стал очевидным, поскольку их количество в домах гораздо меньше, чем количество квартир.
Кроме того, балконы и лоджии, которые раньше использовались в основном для хранения, в новых жилых комплексах появляются всё реже. Это также увеличивает потребность в дополнительных помещениях для хранения вещей.
ПроСтройМСК
В среднем стоимость места для хранения теперь превышает миллион рублей.
Спрос продолжает расти, и, похоже, он уже превысил предложение. Дефицит кладовых стал очевидным, поскольку их количество в домах гораздо меньше, чем количество квартир.
Кроме того, балконы и лоджии, которые раньше использовались в основном для хранения, в новых жилых комплексах появляются всё реже. Это также увеличивает потребность в дополнительных помещениях для хранения вещей.
ПроСтройМСК
🔑На московском рынке новостроек 30% всех строящихся квартир и апартаментов будут сданы в 2025 году
Это значительная доля объектов, которые уже привлекают внимание покупателей.
Ситуация варьируется в зависимости от сегмента рынка. В массовом сегменте преобладают квартиры, готовые к сдаче в ближайшее время — около 40% объектов. Этим объясняется высокая заинтересованность покупателей и быстрые темпы продаж.
В то же время бизнес- и премиум-классы демонстрируют иную тенденцию. Большинство таких объектов планируется ввести в эксплуатацию только в 2027 году. Это может свидетельствовать о высоких требованиях к качеству и уровням сервиса, которые предъявляются к таким жильём.
ПроСтройМСК
Это значительная доля объектов, которые уже привлекают внимание покупателей.
Ситуация варьируется в зависимости от сегмента рынка. В массовом сегменте преобладают квартиры, готовые к сдаче в ближайшее время — около 40% объектов. Этим объясняется высокая заинтересованность покупателей и быстрые темпы продаж.
В то же время бизнес- и премиум-классы демонстрируют иную тенденцию. Большинство таких объектов планируется ввести в эксплуатацию только в 2027 году. Это может свидетельствовать о высоких требованиях к качеству и уровням сервиса, которые предъявляются к таким жильём.
ПроСтройМСК
📊В феврале 2025 года жилье в Москве в целом подорожало на 0,7%, в то время как элитные квартиры потеряли в цене 2%.
Снижение стоимости квартир в сегменте премиум-класса связано с появлением новых предложений на рынке. В то же время в остальных сегментах наблюдается рост цен.
Средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке новостроек Москвы в этом месяце достигла 715,2 тысячи рублей. Это значение на 0,7% выше, чем в январе.
ПроСтройМСК
Снижение стоимости квартир в сегменте премиум-класса связано с появлением новых предложений на рынке. В то же время в остальных сегментах наблюдается рост цен.
Средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке новостроек Москвы в этом месяце достигла 715,2 тысячи рублей. Это значение на 0,7% выше, чем в январе.
ПроСтройМСК
🔑Москвичи всё чаще выбирают покупку квартир в рассрочку
Застройщики начали предлагать такие условия после повышения ключевой ставки Центробанка, что значительно снизило интерес к ипотечным кредитам на обычных условиях.
Согласно данным Центробанка, доля рассрочки в продажах новостроек возросла с 20% до 40%. Если рассмотреть подробнее, в сегменте комфорт-класса рассрочка занимает уже 30%, а в бизнесе и премиум-классе её доля варьируется от 50% до 70%.
ПроСтройМСК
Застройщики начали предлагать такие условия после повышения ключевой ставки Центробанка, что значительно снизило интерес к ипотечным кредитам на обычных условиях.
Согласно данным Центробанка, доля рассрочки в продажах новостроек возросла с 20% до 40%. Если рассмотреть подробнее, в сегменте комфорт-класса рассрочка занимает уже 30%, а в бизнесе и премиум-классе её доля варьируется от 50% до 70%.
ПроСтройМСК
🏗Столичные промышленники увеличили производство строительных изделий
Компании запускают новые высокотехнологичные продукты, которые заменяют зарубежные аналоги.
Промышленные предприятия Москвы предлагают широкий ассортимент продукции для строительной и нефтегазовой отраслей. Производственные темпы постоянно растут, а компании активно разрабатывают и выводят на рынок инновационные изделия, способные заменить импортные.
В январе 2025 года производство кабелей и кабельной арматуры увеличилось на 15,7 процента по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Кроме того, московские производители отгрузили заказчикам на 2,5 раза больше строительных металлических конструкций и изделий, а также прирост составил 20 процентов в производстве изделий из бетона, цемента и гипса.
ПроСтройМСК
Компании запускают новые высокотехнологичные продукты, которые заменяют зарубежные аналоги.
Промышленные предприятия Москвы предлагают широкий ассортимент продукции для строительной и нефтегазовой отраслей. Производственные темпы постоянно растут, а компании активно разрабатывают и выводят на рынок инновационные изделия, способные заменить импортные.
В январе 2025 года производство кабелей и кабельной арматуры увеличилось на 15,7 процента по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Кроме того, московские производители отгрузили заказчикам на 2,5 раза больше строительных металлических конструкций и изделий, а также прирост составил 20 процентов в производстве изделий из бетона, цемента и гипса.
ПроСтройМСК
🚆Новые городские вокзалы в Москве обещают стать настоящими транспортными узлами
В ближайшие годы ожидается множество изменений, включая новые пересадки, платформы и вестибюли, а также модернизированную навигацию. В начале 2025 года откроется обновленный вокзал Щербинка, который будет частью второго Московского центрального диаметра (МЦД).
С 2025 по 2026 год запланировано завершение строительства крупных транспортных хабов в центре, на юге, севере и северо-востоке столицы. Это позволит пассажирам существенно сократить время в пути и воспользоваться новыми удобными маршрутами.
🔹Курская - Обновленные платформы и цифровая система управления
🔹Петровско-Разумовская - Конкорс и удобные пересадки
🔹Москва-Сити - Один из крупнейших транспортных хабов страны
🔹Серп и Молот - Интеграция с наземным транспортом
🔹Железнодорожная - В центр без пересадок
🔹Царицыно - На работу, домой и в музей
🔹Беговая - Кросс-платформенная пересадка и путь в аэропорт
ПроСтройМСК
В ближайшие годы ожидается множество изменений, включая новые пересадки, платформы и вестибюли, а также модернизированную навигацию. В начале 2025 года откроется обновленный вокзал Щербинка, который будет частью второго Московского центрального диаметра (МЦД).
С 2025 по 2026 год запланировано завершение строительства крупных транспортных хабов в центре, на юге, севере и северо-востоке столицы. Это позволит пассажирам существенно сократить время в пути и воспользоваться новыми удобными маршрутами.
🔹Курская - Обновленные платформы и цифровая система управления
🔹Петровско-Разумовская - Конкорс и удобные пересадки
🔹Москва-Сити - Один из крупнейших транспортных хабов страны
🔹Серп и Молот - Интеграция с наземным транспортом
🔹Железнодорожная - В центр без пересадок
🔹Царицыно - На работу, домой и в музей
🔹Беговая - Кросс-платформенная пересадка и путь в аэропорт
ПроСтройМСК
📉В Москве наблюдается резкое сокращение строительства доступного жилья
Общая площадь квартир стандарт-класса (прежнее название — эконом) в старых границах столицы составляет всего 1200 кв. м, что на 80% меньше по сравнению с прошлым годом. Доля этого сегмента среди остальных практически нулевая. Дешевое жилье теперь заливается только за МКАД — на территории Новой Москвы и в Подмосковье.
Также уменьшаются объемы строительства комфорт-класса, хотя значительно медленнее. За последний год его доля снизилась на 6,2%, с 940 900 кв. м до 882 600 кв. м. При этом общее предложение новостроек увеличилось на 8,3%, с 2,4 млн до 2,6 млн кв. м. Сейчас комфорт-класс занимает 40,3% рынка, в то время как пять лет назад этот показатель составлял 47,2%. До 2020 года дома массовых сегментов — стандарт- и комфорт-класса — занимали половину первичного рынка старой Москвы. К марту 2025 года предполагается, что доля комфорт-сегмента упадет до 33,7%, а стандарт-класс практически исчезнет.
ПроСтройМСК
Общая площадь квартир стандарт-класса (прежнее название — эконом) в старых границах столицы составляет всего 1200 кв. м, что на 80% меньше по сравнению с прошлым годом. Доля этого сегмента среди остальных практически нулевая. Дешевое жилье теперь заливается только за МКАД — на территории Новой Москвы и в Подмосковье.
Также уменьшаются объемы строительства комфорт-класса, хотя значительно медленнее. За последний год его доля снизилась на 6,2%, с 940 900 кв. м до 882 600 кв. м. При этом общее предложение новостроек увеличилось на 8,3%, с 2,4 млн до 2,6 млн кв. м. Сейчас комфорт-класс занимает 40,3% рынка, в то время как пять лет назад этот показатель составлял 47,2%. До 2020 года дома массовых сегментов — стандарт- и комфорт-класса — занимали половину первичного рынка старой Москвы. К марту 2025 года предполагается, что доля комфорт-сегмента упадет до 33,7%, а стандарт-класс практически исчезнет.
ПроСтройМСК
🔑В 2024 году ТиНАО стали лидерами по количеству договоров долевого участия (ДДУ)
В прошлом году в Троицком и Новомосковском округах было оформлено более 40 тысяч ДДУ на жилую и нежилую недвижимость, что составило треть от общего числа договоров в Москве.
На западе столицы зарегистрировали 12,7% от общего объема договоров, что соответствует 17,4 тысячи. На юге города оформлено 11,3% договоров, равное 15,4 тысячи.
ПроСтройМСК
В прошлом году в Троицком и Новомосковском округах было оформлено более 40 тысяч ДДУ на жилую и нежилую недвижимость, что составило треть от общего числа договоров в Москве.
На западе столицы зарегистрировали 12,7% от общего объема договоров, что соответствует 17,4 тысячи. На юге города оформлено 11,3% договоров, равное 15,4 тысячи.
ПроСтройМСК
📈Стоимость офисов в Москве демонстрирует неравномерный рост
Снижение вакантности на рынке офисной недвижимости способствовало увеличению арендных ставок, но лишь в наиболее популярных районах. В центральных деловых зонах города наблюдается рост цен более чем в полтора раза за год, в то время как на окраинах, где активно развивается новое строительство, увеличение цен осталось значительно ниже уровня инфляции.
Средневзвешенная ставка аренды офисов класса А в Москве в феврале составила 29,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 5% выше, чем год назад. В то же время аналитики отметили увеличение ставки до 27,4 тыс. руб., что также на 5,8% больше по сравнению с прошлым годом. Однако данный показатель не дотягивает до уровня инфляции, составившей 9,52%.
ПроСтройМСК
Снижение вакантности на рынке офисной недвижимости способствовало увеличению арендных ставок, но лишь в наиболее популярных районах. В центральных деловых зонах города наблюдается рост цен более чем в полтора раза за год, в то время как на окраинах, где активно развивается новое строительство, увеличение цен осталось значительно ниже уровня инфляции.
Средневзвешенная ставка аренды офисов класса А в Москве в феврале составила 29,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 5% выше, чем год назад. В то же время аналитики отметили увеличение ставки до 27,4 тыс. руб., что также на 5,8% больше по сравнению с прошлым годом. Однако данный показатель не дотягивает до уровня инфляции, составившей 9,52%.
ПроСтройМСК
📈В первом квартале новостройки массового сегмента в Москве увеличились в цене на 3% и достигли 389 тысяч рублей за квадратный метр
На текущий момент стоимость квадратного метра в Москве составляет 389 тысяч рублей. В месячном, квартальном и годовом выражениях цены возросли на 1%, 3% и 13% соответственно.
В Московской области новостройки подорожали на 4% за квартал, и сейчас стоят 196 тысяч рублей за квадратный метр. Здесь прирост в месячном исчислении составил 2%, а годовой рост – 7%. Важно отметить, что во втором полугодии 2024 года цены оставались стабильными.
ПроСтройМСК
На текущий момент стоимость квадратного метра в Москве составляет 389 тысяч рублей. В месячном, квартальном и годовом выражениях цены возросли на 1%, 3% и 13% соответственно.
В Московской области новостройки подорожали на 4% за квартал, и сейчас стоят 196 тысяч рублей за квадратный метр. Здесь прирост в месячном исчислении составил 2%, а годовой рост – 7%. Важно отметить, что во втором полугодии 2024 года цены оставались стабильными.
ПроСтройМСК
🔑В Москве в январе-феврале 2025 года доля строящихся квартир, площадью менее 25 кв. м, снизилась до 4% по сравнению с 10% в 2023-2024 годах
В России в целом этот показатель остался на уровне 6%, что соответствует прошлогодним значениям.
В 2024 году вступило в силу ограничение на минимальную площадь «однушек», теперь она составляет не менее 28 кв. м. Это нововведение, по мнению экспертов, будет препятствовать увеличению числа малогабаритных квартир в столице.
Тем не менее, в начале 2025 года наблюдается увеличение доли строящихся квартир других категорий. Так, квартиры площадью 25-30 кв. м составляют 17% новостроек, от 35 до 55 кв. м — 44%, от 55 до 85 кв. м — 29%, в то время как квадратура более 85 кв. м достигает 6%.
ПроСтройМСК
В России в целом этот показатель остался на уровне 6%, что соответствует прошлогодним значениям.
В 2024 году вступило в силу ограничение на минимальную площадь «однушек», теперь она составляет не менее 28 кв. м. Это нововведение, по мнению экспертов, будет препятствовать увеличению числа малогабаритных квартир в столице.
Тем не менее, в начале 2025 года наблюдается увеличение доли строящихся квартир других категорий. Так, квартиры площадью 25-30 кв. м составляют 17% новостроек, от 35 до 55 кв. м — 44%, от 55 до 85 кв. м — 29%, в то время как квадратура более 85 кв. м достигает 6%.
ПроСтройМСК
📈Районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки в марте 2025 года
Академический район возглавил список по увеличению стоимости жилья. Значительный рост цен на первичном рынке наблюдался также в Тропарево-Никулино и Кузьминках. В Академическом районе средняя цена одного квадратного метра за месяц повысилась на 20%, достигнув 782,4 тыс. рублей. Этот рост выделяет район как наиболее привлекательный для покупателей среди локаций Старой Москвы.
ПроСтройМСК
Академический район возглавил список по увеличению стоимости жилья. Значительный рост цен на первичном рынке наблюдался также в Тропарево-Никулино и Кузьминках. В Академическом районе средняя цена одного квадратного метра за месяц повысилась на 20%, достигнув 782,4 тыс. рублей. Этот рост выделяет район как наиболее привлекательный для покупателей среди локаций Старой Москвы.
ПроСтройМСК