🏙️ Новая Москва — новый «ипотечный магнит» столицы!
В начале 2026 года ТиНАО бьёт рекорды по доле ипотечных сделок — показатели почти как в 2024‑м, до отмены массовой льготной ипотеки!
Цифры за начало 2026‑го:
январь: 91% квартир в Новой Москве купили в ипотеку;
февраль: 86,6% сделок — с кредитом;
Для сравнения: в «старой» Москве доля ипотеки в феврале — всего 75%.
Почему ТиНАО так популярна? 👇
💰 Доступная цена и подъёмный платёж.
👨👩👦 Целевая аудитория — молодые семьи.
🏦 Господдержка: семейная ипотека и субсидии от застройщиков.
📅 Отложенный спрос: люди копили на взнос весь прошлый год.
💹 Ожидание снижения ставок: ЦБ снизил ключевую ставку до 15%.
Прогноз на лето 2026:
рост цен до +5% ежемесячно;
удорожание в ТиНАО будет активнее, чем в «старой» Москве.
Что делать покупателям?
отслеживать ценовые колебания (особенно с июня–июля);
подумать о раннем бронировании — чтобы зафиксировать выгодную стоимость.
ПроСтройМСК
В начале 2026 года ТиНАО бьёт рекорды по доле ипотечных сделок — показатели почти как в 2024‑м, до отмены массовой льготной ипотеки!
Цифры за начало 2026‑го:
январь: 91% квартир в Новой Москве купили в ипотеку;
февраль: 86,6% сделок — с кредитом;
Для сравнения: в «старой» Москве доля ипотеки в феврале — всего 75%.
Почему ТиНАО так популярна? 👇
💰 Доступная цена и подъёмный платёж.
👨👩👦 Целевая аудитория — молодые семьи.
🏦 Господдержка: семейная ипотека и субсидии от застройщиков.
📅 Отложенный спрос: люди копили на взнос весь прошлый год.
💹 Ожидание снижения ставок: ЦБ снизил ключевую ставку до 15%.
Прогноз на лето 2026:
рост цен до +5% ежемесячно;
удорожание в ТиНАО будет активнее, чем в «старой» Москве.
Что делать покупателям?
отслеживать ценовые колебания (особенно с июня–июля);
подумать о раннем бронировании — чтобы зафиксировать выгодную стоимость.
ПроСтройМСК
🏙️ «Однушек» в новостройках Москвы стало меньше на 21 % — а цены растут!
За год предложение однокомнатных квартир в столичных новостройках сократилось на 21 %, но динамика по сегментам разная:
Массовый сегмент:
🔻Предложений стало меньше на 47 % (3,9 тыс. лотов).
💵 Цена выросла на 34 % → 18,1 млн руб.
📈 «Квадрат» подорожал с 352 тыс. до 466 тыс. руб.
Бизнес‑класс:
🔻Предложений меньше на 10 % (8 тыс. лотов).
💵 Средний бюджет — 24,6 млн руб. (+13 %).
📈 Цена «квадрата» — 561 тыс. руб. (+19 %).
Премиум‑сегмент:
🔺Предложений больше на 13 % (2,2 тыс. лотов).
💵 Средняя стоимость — 43,8 млн руб. (+28 %).
📈 «Квадрат» — 883 тыс. руб. (+24 %).
Элитный класс:
🔺Предложений больше на 22 % (445 квартир).
💵 Средняя цена — 153,6 млн руб. (+29 %).
📈 «Квадрат» — 2,13 млн руб. (+22 %).
💡 Причина роста цен в массовом сегменте — эффект низкой базы и спрос на доступное жильё во время льготной ипотеки.
ПроСтройМСК
За год предложение однокомнатных квартир в столичных новостройках сократилось на 21 %, но динамика по сегментам разная:
Массовый сегмент:
🔻Предложений стало меньше на 47 % (3,9 тыс. лотов).
💵 Цена выросла на 34 % → 18,1 млн руб.
📈 «Квадрат» подорожал с 352 тыс. до 466 тыс. руб.
Бизнес‑класс:
🔻Предложений меньше на 10 % (8 тыс. лотов).
💵 Средний бюджет — 24,6 млн руб. (+13 %).
📈 Цена «квадрата» — 561 тыс. руб. (+19 %).
Премиум‑сегмент:
🔺Предложений больше на 13 % (2,2 тыс. лотов).
💵 Средняя стоимость — 43,8 млн руб. (+28 %).
📈 «Квадрат» — 883 тыс. руб. (+24 %).
Элитный класс:
🔺Предложений больше на 22 % (445 квартир).
💵 Средняя цена — 153,6 млн руб. (+29 %).
📈 «Квадрат» — 2,13 млн руб. (+22 %).
💡 Причина роста цен в массовом сегменте — эффект низкой базы и спрос на доступное жильё во время льготной ипотеки.
ПроСтройМСК
📉 Цены на новостройки Москвы снижаются второй месяц подряд!
Свежие данные за март 2026 года:
Основные цифры:
На рынке — 40 тыс. лотов (на 13,3 % меньше, чем год назад).
Средний бюджет лота ↓ на 0,6 % за месяц.
Средняя цена кв. м ↓ на 0,3 % за месяц.
По сегментам:
Массовый (эконом/комфорт): 419,73 тыс. руб./м² (+1 % к февралю, +20,6 % к прошлому году).
Бизнес‑класс: 603,35 тыс. руб./м² (+0,9 % к февралю, +17,4 % к прошлому году).
Премиум: 1,07 млн руб./м² (−5,7 % к февралю).
Дополнительно:
В «старой» Москве — 335 проектов (−4,3 % к февралю и −6,9 % к марту 2025).
Средний бюджет покупки: 37,35 млн руб. (+26,7 % за год).
💡 Интересный контраст: цены снижаются два месяца подряд, но за год средний бюджет покупки вырос почти на 27 %!
ПроСтройМСК
Свежие данные за март 2026 года:
Основные цифры:
На рынке — 40 тыс. лотов (на 13,3 % меньше, чем год назад).
Средний бюджет лота ↓ на 0,6 % за месяц.
Средняя цена кв. м ↓ на 0,3 % за месяц.
По сегментам:
Массовый (эконом/комфорт): 419,73 тыс. руб./м² (+1 % к февралю, +20,6 % к прошлому году).
Бизнес‑класс: 603,35 тыс. руб./м² (+0,9 % к февралю, +17,4 % к прошлому году).
Премиум: 1,07 млн руб./м² (−5,7 % к февралю).
Дополнительно:
В «старой» Москве — 335 проектов (−4,3 % к февралю и −6,9 % к марту 2025).
Средний бюджет покупки: 37,35 млн руб. (+26,7 % за год).
💡 Интересный контраст: цены снижаются два месяца подряд, но за год средний бюджет покупки вырос почти на 27 %!
ПроСтройМСК
📉 Ипотечные сделки в Москве: резкое падение в феврале 2026
По данным Росреестра, в феврале зарегистрировано 2 502 ДДУ с привлечением кредитов — это:
🔻 −42 % к январю 2026 года (было 4 309 ДДУ);
🔻 −49 % к февралю 2025 года (было 4 866 ДДУ).
Общие итоги с начала года:
Всего оформлено 6 811 ДДУ с кредитами.
Это на 15 % ниже показателей января–февраля 2025‑го (8 005 ДДУ).
При этом доля ипотечных сделок выросла на 11 %.
💡 Интересный момент: несмотря на падение абсолютных цифр, доля ипотечных сделок увеличилась.
ПроСтройМСК
По данным Росреестра, в феврале зарегистрировано 2 502 ДДУ с привлечением кредитов — это:
🔻 −42 % к январю 2026 года (было 4 309 ДДУ);
🔻 −49 % к февралю 2025 года (было 4 866 ДДУ).
Общие итоги с начала года:
Всего оформлено 6 811 ДДУ с кредитами.
Это на 15 % ниже показателей января–февраля 2025‑го (8 005 ДДУ).
При этом доля ипотечных сделок выросла на 11 %.
💡 Интересный момент: несмотря на падение абсолютных цифр, доля ипотечных сделок увеличилась.
ПроСтройМСК
🏗️ В Новой Москве увеличат долю нежилой застройки
Власти планируют изменить соотношение застройки в ТиНАО — чтобы создать рабочие места и снизить маятниковую миграцию.
Ключевые цифры:
Уже построено порядка 40 млн кв. м недвижимости.
Население выросло более чем втрое.
Целевое соотношение застройки: 70 % жилья / 30 % нежилой недвижимости.
Приоритетные проекты:
Деловой центр в Коммунарке.
Образовательный кластер у метро «Новомосковская».
Расширение транспортной инфраструктуры и продление линий метро.
💡 Цель — сделать Новую Москву более самодостаточной территорией с рабочими местами рядом с домом.
ПроСтройМСК
Власти планируют изменить соотношение застройки в ТиНАО — чтобы создать рабочие места и снизить маятниковую миграцию.
Ключевые цифры:
Уже построено порядка 40 млн кв. м недвижимости.
Население выросло более чем втрое.
Целевое соотношение застройки: 70 % жилья / 30 % нежилой недвижимости.
Приоритетные проекты:
Деловой центр в Коммунарке.
Образовательный кластер у метро «Новомосковская».
Расширение транспортной инфраструктуры и продление линий метро.
💡 Цель — сделать Новую Москву более самодостаточной территорией с рабочими местами рядом с домом.
ПроСтройМСК
🏗️ Старт новых жилых проектов в Москве упал на 40 %!
По данным, в I квартале 2026 года:
- стартовало всего 5 новых проектов (в 2025‑м — 8);
- объём новых площадей — 213 тыс. кв. м (−41 % к 2025 году, тогда было 359 тыс. кв. м).
Что изменилось в структуре:
- 3 из 5 проектов — элитный сегмент;
- 2 проекта — премиальный класс.
Для сравнения: в I квартале 2025 года:
- 4 проекта — бизнес‑класс;
- 2 — премиальный;
- по 1 — комфорт и элитный.
Где строят в 2026‑м:
ЦАО — 3 проекта;
САО и ЮЗАО — по 1 проекту.
💡 Тренд очевиден: фокус сместился в сторону премиальных и элитных ЖК в центральных округах.
ПроСтройМСК
По данным, в I квартале 2026 года:
- стартовало всего 5 новых проектов (в 2025‑м — 8);
- объём новых площадей — 213 тыс. кв. м (−41 % к 2025 году, тогда было 359 тыс. кв. м).
Что изменилось в структуре:
- 3 из 5 проектов — элитный сегмент;
- 2 проекта — премиальный класс.
Для сравнения: в I квартале 2025 года:
- 4 проекта — бизнес‑класс;
- 2 — премиальный;
- по 1 — комфорт и элитный.
Где строят в 2026‑м:
ЦАО — 3 проекта;
САО и ЮЗАО — по 1 проекту.
💡 Тренд очевиден: фокус сместился в сторону премиальных и элитных ЖК в центральных округах.
ПроСтройМСК
🏨 Апартаменты в Москве растут, несмотря на запрет!
В этом году в столице появится 1 239 лотов сервисных апартаментов — в 2 раза больше, чем за предыдущие 4 года (2022–2025: 568 номеров в 6 объектах).
Почему так?
- В Москве действует мораторий на строительство апартаментов (2 года).
- Но запрет не затрагивает проекты, запущенные до его введения.
Основной объём 2026 года дадут два проекта: «Сигма Силино» и «Аквилон Signal» — они начали строиться до моратория.
💡 По данным Nikoliers, в Москве и СПб в целом могут ввести 12 000 юнитов кондоминиум‑отелей.
ПроСтройМСК
В этом году в столице появится 1 239 лотов сервисных апартаментов — в 2 раза больше, чем за предыдущие 4 года (2022–2025: 568 номеров в 6 объектах).
Почему так?
- В Москве действует мораторий на строительство апартаментов (2 года).
- Но запрет не затрагивает проекты, запущенные до его введения.
Основной объём 2026 года дадут два проекта: «Сигма Силино» и «Аквилон Signal» — они начали строиться до моратория.
💡 По данным Nikoliers, в Москве и СПб в целом могут ввести 12 000 юнитов кондоминиум‑отелей.
ПроСтройМСК
🏢 В Москве ускорился ввод многоквартирных домов
По данным Росреестра, в I квартале 2026 года на кадастровый учёт поставили 93 МКД — это:
+6 % к I кварталу 2025 года (88 МКД);
+33 % к I кварталу 2024 года (70 МКД).
Основные показатели:
Общая площадь — почти 4,5 млн кв. м (+12 % к 2025 году).
Жилая площадь выросла с 2,3 млн до 2,6 млн кв. м.
Всего запроектировано 50 955 квартир.
Лидеры по числу домов:
ЮВАО — 17 МКД;
НАО — 16 МКД;
ВАО — 14 МКД.
💡 Рост ввода жилья говорит о восстановлении строительной активности в столице.
ПроСтройМСК
По данным Росреестра, в I квартале 2026 года на кадастровый учёт поставили 93 МКД — это:
+6 % к I кварталу 2025 года (88 МКД);
+33 % к I кварталу 2024 года (70 МКД).
Основные показатели:
Общая площадь — почти 4,5 млн кв. м (+12 % к 2025 году).
Жилая площадь выросла с 2,3 млн до 2,6 млн кв. м.
Всего запроектировано 50 955 квартир.
Лидеры по числу домов:
ЮВАО — 17 МКД;
НАО — 16 МКД;
ВАО — 14 МКД.
💡 Рост ввода жилья говорит о восстановлении строительной активности в столице.
ПроСтройМСК
📉 Продажи новостроек в Москве обвалились на треть в I квартале 2026
Главные цифры и причины:
Продажи новостроек ↓ на 33 % к I кварталу 2025 года — из‑за ужесточения условий семейной ипотеки (с 1 февраля — только одна льготная ипотека на семью).
Вторичный рынок ↓ на 10 % — дорогие кредиты и завышенные цены.
Динамика цен на новостройки:
+2 % с начала 2026 года → 512 тыс. руб./кв. м;
+19 % в годовом выражении.
Эксперты ожидают оживления спроса на новостройки к лету — при снижении ключевой ставки. Вторичный рынок, скорее всего, останется в стагнации.
ПроСтройМСК
Главные цифры и причины:
Продажи новостроек ↓ на 33 % к I кварталу 2025 года — из‑за ужесточения условий семейной ипотеки (с 1 февраля — только одна льготная ипотека на семью).
Вторичный рынок ↓ на 10 % — дорогие кредиты и завышенные цены.
Динамика цен на новостройки:
+2 % с начала 2026 года → 512 тыс. руб./кв. м;
+19 % в годовом выражении.
Эксперты ожидают оживления спроса на новостройки к лету — при снижении ключевой ставки. Вторичный рынок, скорее всего, останется в стагнации.
ПроСтройМСК
📉 Выручка девелоперов в Москве и МО упала на 18,5 % в I квартале 2026 года
По итогам января–марта:
- Совокупная выручка застройщиков — 497,49 млрд руб.
- Это на 18,5 % меньше, чем год назад.
Почему так?
- Высокая ключевая ставка ЦБ РФ.
- Охлаждение рынка после изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля.
Даже рост цен на новостройки не помог девелоперам сохранить уровень продаж.
ПроСтройМСК
По итогам января–марта:
- Совокупная выручка застройщиков — 497,49 млрд руб.
- Это на 18,5 % меньше, чем год назад.
Почему так?
- Высокая ключевая ставка ЦБ РФ.
- Охлаждение рынка после изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля.
Даже рост цен на новостройки не помог девелоперам сохранить уровень продаж.
ПроСтройМСК
🏢 Рост себестоимости строительства БЦ замедлится до 10% в 2026 году! 📉
Ключевые цифры:
📊2024 год: +17% → 170 тыс. руб./кв. м.
📈2025 год: +18% → 200 тыс. руб./кв. м.
⬇️2026 год (прогноз): +10% → 220 тыс. руб./кв. м.
🔎Почему замедление?
- Девелоперы нашли новых поставщиков.
- Оптимизировали логистические цепочки.
Но проблемы остаются:
▪нехватка рабочей силы;
▪ужесточение налоговой нагрузки.
Адаптация рынка идёт, но вызовы сохраняются.
ПроСтройМСК
Ключевые цифры:
📊2024 год: +17% → 170 тыс. руб./кв. м.
📈2025 год: +18% → 200 тыс. руб./кв. м.
⬇️2026 год (прогноз): +10% → 220 тыс. руб./кв. м.
🔎Почему замедление?
- Девелоперы нашли новых поставщиков.
- Оптимизировали логистические цепочки.
Но проблемы остаются:
▪нехватка рабочей силы;
▪ужесточение налоговой нагрузки.
Адаптация рынка идёт, но вызовы сохраняются.
ПроСтройМСК
Топ-10 самых продаваемых новостроек Новой Москвы в марте 2026 года
1. ЖК «Саларьево парк». Цены на квартиры — от 11 млн рублей за студию с чистовой отделкой площадью 25,7 кв. м.
2. ЖК «1-й Ясеневский». От 11,1 млн рублей за студию с предчистовой отделкой площадью 20,9 кв. м.
3. ЖК «Новые Смыслы». От 12,9 млн рублей за студию с предчистовой отделкой площадью 23,8 кв. м.
4. ЖК «Середневский лес». От 8,45 млн рублей.
5. ЖК «Бунинская набережная». От 9,6 млн. рублей.
6. ЖК «1-й Саларьевский». От 13,37 млн. рублей.
7. ЖК «Новая Звезда II очередь». От 10,2 млн. рублей.
8. ЖК «Новые Ватутинки». От 8,5 млн. рублей.
9. ЖК «Первый Московский».От 9,4 млн. рублей.
10. ЖК «Новое Летово». От 12,6 млн. рублей.
ПроСтройМСК
1. ЖК «Саларьево парк». Цены на квартиры — от 11 млн рублей за студию с чистовой отделкой площадью 25,7 кв. м.
2. ЖК «1-й Ясеневский». От 11,1 млн рублей за студию с предчистовой отделкой площадью 20,9 кв. м.
3. ЖК «Новые Смыслы». От 12,9 млн рублей за студию с предчистовой отделкой площадью 23,8 кв. м.
4. ЖК «Середневский лес». От 8,45 млн рублей.
5. ЖК «Бунинская набережная». От 9,6 млн. рублей.
6. ЖК «1-й Саларьевский». От 13,37 млн. рублей.
7. ЖК «Новая Звезда II очередь». От 10,2 млн. рублей.
8. ЖК «Новые Ватутинки». От 8,5 млн. рублей.
9. ЖК «Первый Московский».От 9,4 млн. рублей.
10. ЖК «Новое Летово». От 12,6 млн. рублей.
ПроСтройМСК
В 2026 году на 25-30% могут подорожать новостройки Москвы около трёх строящихся станций метро Рублёво-Архангельской линии, а также в районе Троицкой ветки
Цены на квартиры должны вырасти на 27-30% около новых станций Троицкой линии метро — вдоль Калужского шоссе в Новой Москве, в муниципалитете Троицк. Кроме того, недвижимость может подорожать вдоль Бирюлёвской линии (южная часть Даниловского района и Нагатинского Затона), а также у станций с крупными проектами комфорт-класса (в промзоне между Метрогородком и районом Гольяново, вдоль северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии в Дегунине).
Цены на первичное жилье могут вырасти на 25-30% вблизи станций метро "Звенигородская", "Народное Ополчение" и "Бульвар Генерала Карбышева", которые должны открыться в 2026 году.
ПроСтройМСК
Цены на квартиры должны вырасти на 27-30% около новых станций Троицкой линии метро — вдоль Калужского шоссе в Новой Москве, в муниципалитете Троицк. Кроме того, недвижимость может подорожать вдоль Бирюлёвской линии (южная часть Даниловского района и Нагатинского Затона), а также у станций с крупными проектами комфорт-класса (в промзоне между Метрогородком и районом Гольяново, вдоль северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии в Дегунине).
Цены на первичное жилье могут вырасти на 25-30% вблизи станций метро "Звенигородская", "Народное Ополчение" и "Бульвар Генерала Карбышева", которые должны открыться в 2026 году.
ПроСтройМСК