🏢 Где в Москве самые маленькие квартиры
И тут неожиданный лидер 👇
📍 Зеленоград
— в среднем 45,2 м²
— единственный округ, где <50 м²
Но есть нюанс: площадь всё равно выросла (+8,1% за год)
📊 Кто ещё «внизу»:
— ЮВАО — ~51,6 м²
— ТАО — ~52,6 м²
📈 А вот где простор:
— центр — 113,8 м²
— ЮЗАО и СЗАО — ~64 м²
💡 Вывод: маленькие квартиры — редкость даже в масс-сегменте и рынок постепенно «укрупняется»
ПроСтройМСК
И тут неожиданный лидер 👇
📍 Зеленоград
— в среднем 45,2 м²
— единственный округ, где <50 м²
Но есть нюанс: площадь всё равно выросла (+8,1% за год)
📊 Кто ещё «внизу»:
— ЮВАО — ~51,6 м²
— ТАО — ~52,6 м²
📈 А вот где простор:
— центр — 113,8 м²
— ЮЗАО и СЗАО — ~64 м²
💡 Вывод: маленькие квартиры — редкость даже в масс-сегменте и рынок постепенно «укрупняется»
ПроСтройМСК
📉 Рассрочка теряет позиции на рынке новостроек
Если в прошлом году это был главный драйвер продаж, то сейчас интерес заметно падает 👇
📊 Март 2026:
— доля сделок с рассрочкой: 30–40%
— раньше было:
— ~50% по рынку
— до 60–70% в отдельных проектах
💡 Почему спрос снижается:
— застройщики ужесточают условия
— усилился контроль со стороны регулятора
— покупатели меньше верят, что смогут «перейти» в ипотеку
📉 Параллельно растут расторжения:
— сейчас 5–7%
— было 3–5%
Главная причина — не получается оформить ипотеку
📌 Вывод: рассрочка перестаёт быть «палочкой-выручалочкой» рынка
ПроСтройМСК
Если в прошлом году это был главный драйвер продаж, то сейчас интерес заметно падает 👇
📊 Март 2026:
— доля сделок с рассрочкой: 30–40%
— раньше было:
— ~50% по рынку
— до 60–70% в отдельных проектах
💡 Почему спрос снижается:
— застройщики ужесточают условия
— усилился контроль со стороны регулятора
— покупатели меньше верят, что смогут «перейти» в ипотеку
📉 Параллельно растут расторжения:
— сейчас 5–7%
— было 3–5%
Главная причина — не получается оформить ипотеку
📌 Вывод: рассрочка перестаёт быть «палочкой-выручалочкой» рынка
ПроСтройМСК
🏢 В Москве почти не осталось «дешёвых» новостроек
Рынок заметно перекосило 👇
📉 Что произошло за год:
— доля квартир до 10 млн: с 22% → до 3%
— почти половина лотов теперь дороже 20 млн
💡 Почему так:
— застройщики почти не запускают массовые проекты
— низкая маржинальность при высокой ставке
— предложение не успевает за спросом
📈 Итог:
дефицит → цены растут
+20% в массовом сегменте
📌 Вывод:
бюджетное жильё в Москве стремительно исчезает
ПроСтройМСК
Рынок заметно перекосило 👇
📉 Что произошло за год:
— доля квартир до 10 млн: с 22% → до 3%
— почти половина лотов теперь дороже 20 млн
💡 Почему так:
— застройщики почти не запускают массовые проекты
— низкая маржинальность при высокой ставке
— предложение не успевает за спросом
📈 Итог:
дефицит → цены растут
+20% в массовом сегменте
📌 Вывод:
бюджетное жильё в Москве стремительно исчезает
ПроСтройМСК
🏙️ Ипотека без боли: застройщики Москвы делают ставку на комфортный платёж
Больше не нужно копить на первый взнос или брать кредит под высокий процент! Застройщики Москвы предлагают схемы, где главное — не цена квартиры, а размер ежемесячного платежа.
Что выбирают покупатели:
💳 Траншевая ипотека без взноса — 35 % клиентов. Хит сезона: ставка 6 %, платёж всего 2 000 руб. в первые 2 года!
👪 «Семейная ипотека» — 25 %. Правда, спрос падает из‑за ужесточения условий.
💸 Рассрочка — тоже 25 %. Но к 2026 году интерес снижается: не оправдались надежды на быстрый переход в доступную ипотеку.
💰 Субсидированные программы (взнос от 5–10 %) — 10 %. Снова набирают популярность!
📈 Рыночная ипотека — всего 5 %. Дороговато…
Цены на жильё:
«Старая» Москва: 515,4 тыс. руб./м² (+16 % за год).
Новая Москва: 323,2 тыс. руб./м² (+26,5 % за год).
ПроСтройМСК
Больше не нужно копить на первый взнос или брать кредит под высокий процент! Застройщики Москвы предлагают схемы, где главное — не цена квартиры, а размер ежемесячного платежа.
Что выбирают покупатели:
💳 Траншевая ипотека без взноса — 35 % клиентов. Хит сезона: ставка 6 %, платёж всего 2 000 руб. в первые 2 года!
👪 «Семейная ипотека» — 25 %. Правда, спрос падает из‑за ужесточения условий.
💸 Рассрочка — тоже 25 %. Но к 2026 году интерес снижается: не оправдались надежды на быстрый переход в доступную ипотеку.
💰 Субсидированные программы (взнос от 5–10 %) — 10 %. Снова набирают популярность!
📈 Рыночная ипотека — всего 5 %. Дороговато…
Цены на жильё:
«Старая» Москва: 515,4 тыс. руб./м² (+16 % за год).
Новая Москва: 323,2 тыс. руб./м² (+26,5 % за год).
ПроСтройМСК
🏙️ Новая Москва — новый «ипотечный магнит» столицы!
В начале 2026 года ТиНАО бьёт рекорды по доле ипотечных сделок — показатели почти как в 2024‑м, до отмены массовой льготной ипотеки!
Цифры за начало 2026‑го:
январь: 91% квартир в Новой Москве купили в ипотеку;
февраль: 86,6% сделок — с кредитом;
Для сравнения: в «старой» Москве доля ипотеки в феврале — всего 75%.
Почему ТиНАО так популярна? 👇
💰 Доступная цена и подъёмный платёж.
👨👩👦 Целевая аудитория — молодые семьи.
🏦 Господдержка: семейная ипотека и субсидии от застройщиков.
📅 Отложенный спрос: люди копили на взнос весь прошлый год.
💹 Ожидание снижения ставок: ЦБ снизил ключевую ставку до 15%.
Прогноз на лето 2026:
рост цен до +5% ежемесячно;
удорожание в ТиНАО будет активнее, чем в «старой» Москве.
Что делать покупателям?
отслеживать ценовые колебания (особенно с июня–июля);
подумать о раннем бронировании — чтобы зафиксировать выгодную стоимость.
ПроСтройМСК
В начале 2026 года ТиНАО бьёт рекорды по доле ипотечных сделок — показатели почти как в 2024‑м, до отмены массовой льготной ипотеки!
Цифры за начало 2026‑го:
январь: 91% квартир в Новой Москве купили в ипотеку;
февраль: 86,6% сделок — с кредитом;
Для сравнения: в «старой» Москве доля ипотеки в феврале — всего 75%.
Почему ТиНАО так популярна? 👇
💰 Доступная цена и подъёмный платёж.
👨👩👦 Целевая аудитория — молодые семьи.
🏦 Господдержка: семейная ипотека и субсидии от застройщиков.
📅 Отложенный спрос: люди копили на взнос весь прошлый год.
💹 Ожидание снижения ставок: ЦБ снизил ключевую ставку до 15%.
Прогноз на лето 2026:
рост цен до +5% ежемесячно;
удорожание в ТиНАО будет активнее, чем в «старой» Москве.
Что делать покупателям?
отслеживать ценовые колебания (особенно с июня–июля);
подумать о раннем бронировании — чтобы зафиксировать выгодную стоимость.
ПроСтройМСК
🏙️ «Однушек» в новостройках Москвы стало меньше на 21 % — а цены растут!
За год предложение однокомнатных квартир в столичных новостройках сократилось на 21 %, но динамика по сегментам разная:
Массовый сегмент:
🔻Предложений стало меньше на 47 % (3,9 тыс. лотов).
💵 Цена выросла на 34 % → 18,1 млн руб.
📈 «Квадрат» подорожал с 352 тыс. до 466 тыс. руб.
Бизнес‑класс:
🔻Предложений меньше на 10 % (8 тыс. лотов).
💵 Средний бюджет — 24,6 млн руб. (+13 %).
📈 Цена «квадрата» — 561 тыс. руб. (+19 %).
Премиум‑сегмент:
🔺Предложений больше на 13 % (2,2 тыс. лотов).
💵 Средняя стоимость — 43,8 млн руб. (+28 %).
📈 «Квадрат» — 883 тыс. руб. (+24 %).
Элитный класс:
🔺Предложений больше на 22 % (445 квартир).
💵 Средняя цена — 153,6 млн руб. (+29 %).
📈 «Квадрат» — 2,13 млн руб. (+22 %).
💡 Причина роста цен в массовом сегменте — эффект низкой базы и спрос на доступное жильё во время льготной ипотеки.
ПроСтройМСК
За год предложение однокомнатных квартир в столичных новостройках сократилось на 21 %, но динамика по сегментам разная:
Массовый сегмент:
🔻Предложений стало меньше на 47 % (3,9 тыс. лотов).
💵 Цена выросла на 34 % → 18,1 млн руб.
📈 «Квадрат» подорожал с 352 тыс. до 466 тыс. руб.
Бизнес‑класс:
🔻Предложений меньше на 10 % (8 тыс. лотов).
💵 Средний бюджет — 24,6 млн руб. (+13 %).
📈 Цена «квадрата» — 561 тыс. руб. (+19 %).
Премиум‑сегмент:
🔺Предложений больше на 13 % (2,2 тыс. лотов).
💵 Средняя стоимость — 43,8 млн руб. (+28 %).
📈 «Квадрат» — 883 тыс. руб. (+24 %).
Элитный класс:
🔺Предложений больше на 22 % (445 квартир).
💵 Средняя цена — 153,6 млн руб. (+29 %).
📈 «Квадрат» — 2,13 млн руб. (+22 %).
💡 Причина роста цен в массовом сегменте — эффект низкой базы и спрос на доступное жильё во время льготной ипотеки.
ПроСтройМСК
📉 Цены на новостройки Москвы снижаются второй месяц подряд!
Свежие данные за март 2026 года:
Основные цифры:
На рынке — 40 тыс. лотов (на 13,3 % меньше, чем год назад).
Средний бюджет лота ↓ на 0,6 % за месяц.
Средняя цена кв. м ↓ на 0,3 % за месяц.
По сегментам:
Массовый (эконом/комфорт): 419,73 тыс. руб./м² (+1 % к февралю, +20,6 % к прошлому году).
Бизнес‑класс: 603,35 тыс. руб./м² (+0,9 % к февралю, +17,4 % к прошлому году).
Премиум: 1,07 млн руб./м² (−5,7 % к февралю).
Дополнительно:
В «старой» Москве — 335 проектов (−4,3 % к февралю и −6,9 % к марту 2025).
Средний бюджет покупки: 37,35 млн руб. (+26,7 % за год).
💡 Интересный контраст: цены снижаются два месяца подряд, но за год средний бюджет покупки вырос почти на 27 %!
ПроСтройМСК
Свежие данные за март 2026 года:
Основные цифры:
На рынке — 40 тыс. лотов (на 13,3 % меньше, чем год назад).
Средний бюджет лота ↓ на 0,6 % за месяц.
Средняя цена кв. м ↓ на 0,3 % за месяц.
По сегментам:
Массовый (эконом/комфорт): 419,73 тыс. руб./м² (+1 % к февралю, +20,6 % к прошлому году).
Бизнес‑класс: 603,35 тыс. руб./м² (+0,9 % к февралю, +17,4 % к прошлому году).
Премиум: 1,07 млн руб./м² (−5,7 % к февралю).
Дополнительно:
В «старой» Москве — 335 проектов (−4,3 % к февралю и −6,9 % к марту 2025).
Средний бюджет покупки: 37,35 млн руб. (+26,7 % за год).
💡 Интересный контраст: цены снижаются два месяца подряд, но за год средний бюджет покупки вырос почти на 27 %!
ПроСтройМСК
📉 Ипотечные сделки в Москве: резкое падение в феврале 2026
По данным Росреестра, в феврале зарегистрировано 2 502 ДДУ с привлечением кредитов — это:
🔻 −42 % к январю 2026 года (было 4 309 ДДУ);
🔻 −49 % к февралю 2025 года (было 4 866 ДДУ).
Общие итоги с начала года:
Всего оформлено 6 811 ДДУ с кредитами.
Это на 15 % ниже показателей января–февраля 2025‑го (8 005 ДДУ).
При этом доля ипотечных сделок выросла на 11 %.
💡 Интересный момент: несмотря на падение абсолютных цифр, доля ипотечных сделок увеличилась.
ПроСтройМСК
По данным Росреестра, в феврале зарегистрировано 2 502 ДДУ с привлечением кредитов — это:
🔻 −42 % к январю 2026 года (было 4 309 ДДУ);
🔻 −49 % к февралю 2025 года (было 4 866 ДДУ).
Общие итоги с начала года:
Всего оформлено 6 811 ДДУ с кредитами.
Это на 15 % ниже показателей января–февраля 2025‑го (8 005 ДДУ).
При этом доля ипотечных сделок выросла на 11 %.
💡 Интересный момент: несмотря на падение абсолютных цифр, доля ипотечных сделок увеличилась.
ПроСтройМСК
🏗️ В Новой Москве увеличат долю нежилой застройки
Власти планируют изменить соотношение застройки в ТиНАО — чтобы создать рабочие места и снизить маятниковую миграцию.
Ключевые цифры:
Уже построено порядка 40 млн кв. м недвижимости.
Население выросло более чем втрое.
Целевое соотношение застройки: 70 % жилья / 30 % нежилой недвижимости.
Приоритетные проекты:
Деловой центр в Коммунарке.
Образовательный кластер у метро «Новомосковская».
Расширение транспортной инфраструктуры и продление линий метро.
💡 Цель — сделать Новую Москву более самодостаточной территорией с рабочими местами рядом с домом.
ПроСтройМСК
Власти планируют изменить соотношение застройки в ТиНАО — чтобы создать рабочие места и снизить маятниковую миграцию.
Ключевые цифры:
Уже построено порядка 40 млн кв. м недвижимости.
Население выросло более чем втрое.
Целевое соотношение застройки: 70 % жилья / 30 % нежилой недвижимости.
Приоритетные проекты:
Деловой центр в Коммунарке.
Образовательный кластер у метро «Новомосковская».
Расширение транспортной инфраструктуры и продление линий метро.
💡 Цель — сделать Новую Москву более самодостаточной территорией с рабочими местами рядом с домом.
ПроСтройМСК
🏗️ Старт новых жилых проектов в Москве упал на 40 %!
По данным, в I квартале 2026 года:
- стартовало всего 5 новых проектов (в 2025‑м — 8);
- объём новых площадей — 213 тыс. кв. м (−41 % к 2025 году, тогда было 359 тыс. кв. м).
Что изменилось в структуре:
- 3 из 5 проектов — элитный сегмент;
- 2 проекта — премиальный класс.
Для сравнения: в I квартале 2025 года:
- 4 проекта — бизнес‑класс;
- 2 — премиальный;
- по 1 — комфорт и элитный.
Где строят в 2026‑м:
ЦАО — 3 проекта;
САО и ЮЗАО — по 1 проекту.
💡 Тренд очевиден: фокус сместился в сторону премиальных и элитных ЖК в центральных округах.
ПроСтройМСК
По данным, в I квартале 2026 года:
- стартовало всего 5 новых проектов (в 2025‑м — 8);
- объём новых площадей — 213 тыс. кв. м (−41 % к 2025 году, тогда было 359 тыс. кв. м).
Что изменилось в структуре:
- 3 из 5 проектов — элитный сегмент;
- 2 проекта — премиальный класс.
Для сравнения: в I квартале 2025 года:
- 4 проекта — бизнес‑класс;
- 2 — премиальный;
- по 1 — комфорт и элитный.
Где строят в 2026‑м:
ЦАО — 3 проекта;
САО и ЮЗАО — по 1 проекту.
💡 Тренд очевиден: фокус сместился в сторону премиальных и элитных ЖК в центральных округах.
ПроСтройМСК
🏨 Апартаменты в Москве растут, несмотря на запрет!
В этом году в столице появится 1 239 лотов сервисных апартаментов — в 2 раза больше, чем за предыдущие 4 года (2022–2025: 568 номеров в 6 объектах).
Почему так?
- В Москве действует мораторий на строительство апартаментов (2 года).
- Но запрет не затрагивает проекты, запущенные до его введения.
Основной объём 2026 года дадут два проекта: «Сигма Силино» и «Аквилон Signal» — они начали строиться до моратория.
💡 По данным Nikoliers, в Москве и СПб в целом могут ввести 12 000 юнитов кондоминиум‑отелей.
ПроСтройМСК
В этом году в столице появится 1 239 лотов сервисных апартаментов — в 2 раза больше, чем за предыдущие 4 года (2022–2025: 568 номеров в 6 объектах).
Почему так?
- В Москве действует мораторий на строительство апартаментов (2 года).
- Но запрет не затрагивает проекты, запущенные до его введения.
Основной объём 2026 года дадут два проекта: «Сигма Силино» и «Аквилон Signal» — они начали строиться до моратория.
💡 По данным Nikoliers, в Москве и СПб в целом могут ввести 12 000 юнитов кондоминиум‑отелей.
ПроСтройМСК