Forwarded from Москвастрой
В Москве террасы в жилых комплексах давно стали символом «городской роскоши» — возможности выйти утром с чашкой кофе на собственную открытую площадку с видом на реку или центр
Но у этой архитектурной привилегии есть и техническая сторона: выносные конструкции, примыкания к фасаду и сложные гидроизоляционные узлы традиционно считаются одними из самых чувствительных элементов здания, особенно в условиях российского климата с резкими перепадами температур.
Похожая ситуация возникла и в жилом комплексе Foriver на Симоновской набережной. Изначально проект реализовывался девелопером Ingrad, а в 2024 году перешёл под управление компании Sminex в рамках приобретения портфеля активов.
Уже в процессе заселения жильцы и техническая служба зафиксировали отдельные случаи проникновения влаги через конструкции террас. Основные проблемные зоны были локализованы на уровнях 10–13 этажей — именно там расположены выносные террасные конструкции, которые конструктивно наиболее подвержены нагрузкам и воздействию осадков.
Для детальной оценки ситуации в конце 2025 года был инициирован технический аудит с привлечением специализированной лаборатории.
На основании результатов экспертизы было разработано проектное решение по замене пирога гидроизоляции на террасах.
По информации от застройщика, на текущий момент активная фаза работ по устранению дефектов завершена: во всех квартирах с террасами, к которым жильцы предоставили доступ, закончены работы по гидроизоляции;
перед предъявлением выполненных работ, застройщик проводит испытания на герметичность путем «пролива» и заполнения террас водой, имитируя «ванную». На видео от жителя - приёмка террасы с интервалом в одни сутки.
Эта технология позволяет проверить герметичность покрытия;
в остальных помещениях работы запланированы по мере получения доступа — часть квартир уже передана собственникам, поэтому график ремонта зависит от согласования с жильцами.
Подобная поэтапная схема является стандартной практикой на этапе постстроительной эксплуатации. Проведение работ в уже заселённых домах требует аккуратной логистики и согласования с собственниками, чтобы минимизировать дискомфорт.
Важно учитывать и более широкий контекст: террасы, балконы и узлы примыкания к фасаду во всём мире относятся к зонам повышенного инженерного внимания. В климатических условиях Москвы - с циклами замерзания и оттаивания, снеговой нагрузкой и интенсивными осадками - такие элементы требуют регулярного мониторинга и обслуживания даже при корректно выполненном строительстве.
И такая проблема касается не только Foriver, но и других современных домов с террасами и открытыми балконами. Однако, хорошо, что уже есть проверенное решение.
Поэтому, дорогие девелоперы, если планируете строить террасы, не забывайте изучать и использовать опыт коллег. Иначе дополнительных затрат не избежать.
@moscow_stroi
Но у этой архитектурной привилегии есть и техническая сторона: выносные конструкции, примыкания к фасаду и сложные гидроизоляционные узлы традиционно считаются одними из самых чувствительных элементов здания, особенно в условиях российского климата с резкими перепадами температур.
Похожая ситуация возникла и в жилом комплексе Foriver на Симоновской набережной. Изначально проект реализовывался девелопером Ingrad, а в 2024 году перешёл под управление компании Sminex в рамках приобретения портфеля активов.
Уже в процессе заселения жильцы и техническая служба зафиксировали отдельные случаи проникновения влаги через конструкции террас. Основные проблемные зоны были локализованы на уровнях 10–13 этажей — именно там расположены выносные террасные конструкции, которые конструктивно наиболее подвержены нагрузкам и воздействию осадков.
Для детальной оценки ситуации в конце 2025 года был инициирован технический аудит с привлечением специализированной лаборатории.
На основании результатов экспертизы было разработано проектное решение по замене пирога гидроизоляции на террасах.
По информации от застройщика, на текущий момент активная фаза работ по устранению дефектов завершена: во всех квартирах с террасами, к которым жильцы предоставили доступ, закончены работы по гидроизоляции;
перед предъявлением выполненных работ, застройщик проводит испытания на герметичность путем «пролива» и заполнения террас водой, имитируя «ванную». На видео от жителя - приёмка террасы с интервалом в одни сутки.
Эта технология позволяет проверить герметичность покрытия;
в остальных помещениях работы запланированы по мере получения доступа — часть квартир уже передана собственникам, поэтому график ремонта зависит от согласования с жильцами.
Подобная поэтапная схема является стандартной практикой на этапе постстроительной эксплуатации. Проведение работ в уже заселённых домах требует аккуратной логистики и согласования с собственниками, чтобы минимизировать дискомфорт.
Важно учитывать и более широкий контекст: террасы, балконы и узлы примыкания к фасаду во всём мире относятся к зонам повышенного инженерного внимания. В климатических условиях Москвы - с циклами замерзания и оттаивания, снеговой нагрузкой и интенсивными осадками - такие элементы требуют регулярного мониторинга и обслуживания даже при корректно выполненном строительстве.
И такая проблема касается не только Foriver, но и других современных домов с террасами и открытыми балконами. Однако, хорошо, что уже есть проверенное решение.
Поэтому, дорогие девелоперы, если планируете строить террасы, не забывайте изучать и использовать опыт коллег. Иначе дополнительных затрат не избежать.
@moscow_stroi
🏢 Где в Москве самые доступные новостройки
Свежий рейтинг районов — и лидер может удивить 👇
🥇 Некрасовка
— ~202 тыс. руб./м²
Причина — с рынка «вымылись» дорогие лоты
🥈 Северный
— ~251 тыс./м²
🥉 Косино-Ухтомский
— ~272 тыс./м²
Также в топе:
— Северное Измайлово (~291 тыс.)
— Ховрино (~300 тыс.)
💡 Вывод:
самые доступные новостройки — по-прежнему на периферии
Но даже там цены уже уверенно идут вверх
ПроСтройМСК
Свежий рейтинг районов — и лидер может удивить 👇
🥇 Некрасовка
— ~202 тыс. руб./м²
Причина — с рынка «вымылись» дорогие лоты
🥈 Северный
— ~251 тыс./м²
🥉 Косино-Ухтомский
— ~272 тыс./м²
Также в топе:
— Северное Измайлово (~291 тыс.)
— Ховрино (~300 тыс.)
💡 Вывод:
самые доступные новостройки — по-прежнему на периферии
Но даже там цены уже уверенно идут вверх
ПроСтройМСК
🏢 36% сделок с новостройками — это заслуга маркетинга, а не агентств
Рынок тихо меняется 👇
Раньше считалось:
клиент → агент → застройщик
Но по факту всё иначе:
📊 36% «агентских» сделок начинаются с рекламы застройщика
Сначала человек:
— видит рекламу
— изучает проект
— и только потом идёт к брокеру
💡 Что это меняет:
агент всё чаще — не источник сделки, а её финальный этап
📉 Для рынка это сигнал:
— маркетинг становится ключевым каналом
— девелоперы усиливают аналитику
— пересматриваются комиссии агентствам
📌 Итог:
битва за клиента теперь начинается не у риелтора, а в digital
ПроСтройМСК
Рынок тихо меняется 👇
Раньше считалось:
клиент → агент → застройщик
Но по факту всё иначе:
📊 36% «агентских» сделок начинаются с рекламы застройщика
Сначала человек:
— видит рекламу
— изучает проект
— и только потом идёт к брокеру
💡 Что это меняет:
агент всё чаще — не источник сделки, а её финальный этап
📉 Для рынка это сигнал:
— маркетинг становится ключевым каналом
— девелоперы усиливают аналитику
— пересматриваются комиссии агентствам
📌 Итог:
битва за клиента теперь начинается не у риелтора, а в digital
ПроСтройМСК
🏢 Апартаменты в Москве снова начали прибавлять в предложении
После двух лет спада рынок немного ожил 👇
📊 За 1 квартал 2026:
— +4,6% к предложению
— всего около 4,5 тыс. лотов
💡 Причина:
застройщики активнее выводят новые объёмы
(продаётся медленнее, чем появляется)
📉 Но в годовом разрезе всё ещё минус:
предложение продолжает сокращаться
📊 Прогноз:
к концу года может остаться всего 1–1,5 тыс. апартаментов
📌 Вывод:
рынок пытается восстановиться,
но долгосрочно дефицит никуда не делся
ПроСтройМСК
После двух лет спада рынок немного ожил 👇
📊 За 1 квартал 2026:
— +4,6% к предложению
— всего около 4,5 тыс. лотов
💡 Причина:
застройщики активнее выводят новые объёмы
(продаётся медленнее, чем появляется)
📉 Но в годовом разрезе всё ещё минус:
предложение продолжает сокращаться
📊 Прогноз:
к концу года может остаться всего 1–1,5 тыс. апартаментов
📌 Вывод:
рынок пытается восстановиться,
но долгосрочно дефицит никуда не делся
ПроСтройМСК
🏢 Где в Москве самые маленькие квартиры
И тут неожиданный лидер 👇
📍 Зеленоград
— в среднем 45,2 м²
— единственный округ, где <50 м²
Но есть нюанс: площадь всё равно выросла (+8,1% за год)
📊 Кто ещё «внизу»:
— ЮВАО — ~51,6 м²
— ТАО — ~52,6 м²
📈 А вот где простор:
— центр — 113,8 м²
— ЮЗАО и СЗАО — ~64 м²
💡 Вывод: маленькие квартиры — редкость даже в масс-сегменте и рынок постепенно «укрупняется»
ПроСтройМСК
И тут неожиданный лидер 👇
📍 Зеленоград
— в среднем 45,2 м²
— единственный округ, где <50 м²
Но есть нюанс: площадь всё равно выросла (+8,1% за год)
📊 Кто ещё «внизу»:
— ЮВАО — ~51,6 м²
— ТАО — ~52,6 м²
📈 А вот где простор:
— центр — 113,8 м²
— ЮЗАО и СЗАО — ~64 м²
💡 Вывод: маленькие квартиры — редкость даже в масс-сегменте и рынок постепенно «укрупняется»
ПроСтройМСК
📉 Рассрочка теряет позиции на рынке новостроек
Если в прошлом году это был главный драйвер продаж, то сейчас интерес заметно падает 👇
📊 Март 2026:
— доля сделок с рассрочкой: 30–40%
— раньше было:
— ~50% по рынку
— до 60–70% в отдельных проектах
💡 Почему спрос снижается:
— застройщики ужесточают условия
— усилился контроль со стороны регулятора
— покупатели меньше верят, что смогут «перейти» в ипотеку
📉 Параллельно растут расторжения:
— сейчас 5–7%
— было 3–5%
Главная причина — не получается оформить ипотеку
📌 Вывод: рассрочка перестаёт быть «палочкой-выручалочкой» рынка
ПроСтройМСК
Если в прошлом году это был главный драйвер продаж, то сейчас интерес заметно падает 👇
📊 Март 2026:
— доля сделок с рассрочкой: 30–40%
— раньше было:
— ~50% по рынку
— до 60–70% в отдельных проектах
💡 Почему спрос снижается:
— застройщики ужесточают условия
— усилился контроль со стороны регулятора
— покупатели меньше верят, что смогут «перейти» в ипотеку
📉 Параллельно растут расторжения:
— сейчас 5–7%
— было 3–5%
Главная причина — не получается оформить ипотеку
📌 Вывод: рассрочка перестаёт быть «палочкой-выручалочкой» рынка
ПроСтройМСК
🏢 В Москве почти не осталось «дешёвых» новостроек
Рынок заметно перекосило 👇
📉 Что произошло за год:
— доля квартир до 10 млн: с 22% → до 3%
— почти половина лотов теперь дороже 20 млн
💡 Почему так:
— застройщики почти не запускают массовые проекты
— низкая маржинальность при высокой ставке
— предложение не успевает за спросом
📈 Итог:
дефицит → цены растут
+20% в массовом сегменте
📌 Вывод:
бюджетное жильё в Москве стремительно исчезает
ПроСтройМСК
Рынок заметно перекосило 👇
📉 Что произошло за год:
— доля квартир до 10 млн: с 22% → до 3%
— почти половина лотов теперь дороже 20 млн
💡 Почему так:
— застройщики почти не запускают массовые проекты
— низкая маржинальность при высокой ставке
— предложение не успевает за спросом
📈 Итог:
дефицит → цены растут
+20% в массовом сегменте
📌 Вывод:
бюджетное жильё в Москве стремительно исчезает
ПроСтройМСК
🏙️ Ипотека без боли: застройщики Москвы делают ставку на комфортный платёж
Больше не нужно копить на первый взнос или брать кредит под высокий процент! Застройщики Москвы предлагают схемы, где главное — не цена квартиры, а размер ежемесячного платежа.
Что выбирают покупатели:
💳 Траншевая ипотека без взноса — 35 % клиентов. Хит сезона: ставка 6 %, платёж всего 2 000 руб. в первые 2 года!
👪 «Семейная ипотека» — 25 %. Правда, спрос падает из‑за ужесточения условий.
💸 Рассрочка — тоже 25 %. Но к 2026 году интерес снижается: не оправдались надежды на быстрый переход в доступную ипотеку.
💰 Субсидированные программы (взнос от 5–10 %) — 10 %. Снова набирают популярность!
📈 Рыночная ипотека — всего 5 %. Дороговато…
Цены на жильё:
«Старая» Москва: 515,4 тыс. руб./м² (+16 % за год).
Новая Москва: 323,2 тыс. руб./м² (+26,5 % за год).
ПроСтройМСК
Больше не нужно копить на первый взнос или брать кредит под высокий процент! Застройщики Москвы предлагают схемы, где главное — не цена квартиры, а размер ежемесячного платежа.
Что выбирают покупатели:
💳 Траншевая ипотека без взноса — 35 % клиентов. Хит сезона: ставка 6 %, платёж всего 2 000 руб. в первые 2 года!
👪 «Семейная ипотека» — 25 %. Правда, спрос падает из‑за ужесточения условий.
💸 Рассрочка — тоже 25 %. Но к 2026 году интерес снижается: не оправдались надежды на быстрый переход в доступную ипотеку.
💰 Субсидированные программы (взнос от 5–10 %) — 10 %. Снова набирают популярность!
📈 Рыночная ипотека — всего 5 %. Дороговато…
Цены на жильё:
«Старая» Москва: 515,4 тыс. руб./м² (+16 % за год).
Новая Москва: 323,2 тыс. руб./м² (+26,5 % за год).
ПроСтройМСК
🏙️ Новая Москва — новый «ипотечный магнит» столицы!
В начале 2026 года ТиНАО бьёт рекорды по доле ипотечных сделок — показатели почти как в 2024‑м, до отмены массовой льготной ипотеки!
Цифры за начало 2026‑го:
январь: 91% квартир в Новой Москве купили в ипотеку;
февраль: 86,6% сделок — с кредитом;
Для сравнения: в «старой» Москве доля ипотеки в феврале — всего 75%.
Почему ТиНАО так популярна? 👇
💰 Доступная цена и подъёмный платёж.
👨👩👦 Целевая аудитория — молодые семьи.
🏦 Господдержка: семейная ипотека и субсидии от застройщиков.
📅 Отложенный спрос: люди копили на взнос весь прошлый год.
💹 Ожидание снижения ставок: ЦБ снизил ключевую ставку до 15%.
Прогноз на лето 2026:
рост цен до +5% ежемесячно;
удорожание в ТиНАО будет активнее, чем в «старой» Москве.
Что делать покупателям?
отслеживать ценовые колебания (особенно с июня–июля);
подумать о раннем бронировании — чтобы зафиксировать выгодную стоимость.
ПроСтройМСК
В начале 2026 года ТиНАО бьёт рекорды по доле ипотечных сделок — показатели почти как в 2024‑м, до отмены массовой льготной ипотеки!
Цифры за начало 2026‑го:
январь: 91% квартир в Новой Москве купили в ипотеку;
февраль: 86,6% сделок — с кредитом;
Для сравнения: в «старой» Москве доля ипотеки в феврале — всего 75%.
Почему ТиНАО так популярна? 👇
💰 Доступная цена и подъёмный платёж.
👨👩👦 Целевая аудитория — молодые семьи.
🏦 Господдержка: семейная ипотека и субсидии от застройщиков.
📅 Отложенный спрос: люди копили на взнос весь прошлый год.
💹 Ожидание снижения ставок: ЦБ снизил ключевую ставку до 15%.
Прогноз на лето 2026:
рост цен до +5% ежемесячно;
удорожание в ТиНАО будет активнее, чем в «старой» Москве.
Что делать покупателям?
отслеживать ценовые колебания (особенно с июня–июля);
подумать о раннем бронировании — чтобы зафиксировать выгодную стоимость.
ПроСтройМСК
🏙️ «Однушек» в новостройках Москвы стало меньше на 21 % — а цены растут!
За год предложение однокомнатных квартир в столичных новостройках сократилось на 21 %, но динамика по сегментам разная:
Массовый сегмент:
🔻Предложений стало меньше на 47 % (3,9 тыс. лотов).
💵 Цена выросла на 34 % → 18,1 млн руб.
📈 «Квадрат» подорожал с 352 тыс. до 466 тыс. руб.
Бизнес‑класс:
🔻Предложений меньше на 10 % (8 тыс. лотов).
💵 Средний бюджет — 24,6 млн руб. (+13 %).
📈 Цена «квадрата» — 561 тыс. руб. (+19 %).
Премиум‑сегмент:
🔺Предложений больше на 13 % (2,2 тыс. лотов).
💵 Средняя стоимость — 43,8 млн руб. (+28 %).
📈 «Квадрат» — 883 тыс. руб. (+24 %).
Элитный класс:
🔺Предложений больше на 22 % (445 квартир).
💵 Средняя цена — 153,6 млн руб. (+29 %).
📈 «Квадрат» — 2,13 млн руб. (+22 %).
💡 Причина роста цен в массовом сегменте — эффект низкой базы и спрос на доступное жильё во время льготной ипотеки.
ПроСтройМСК
За год предложение однокомнатных квартир в столичных новостройках сократилось на 21 %, но динамика по сегментам разная:
Массовый сегмент:
🔻Предложений стало меньше на 47 % (3,9 тыс. лотов).
💵 Цена выросла на 34 % → 18,1 млн руб.
📈 «Квадрат» подорожал с 352 тыс. до 466 тыс. руб.
Бизнес‑класс:
🔻Предложений меньше на 10 % (8 тыс. лотов).
💵 Средний бюджет — 24,6 млн руб. (+13 %).
📈 Цена «квадрата» — 561 тыс. руб. (+19 %).
Премиум‑сегмент:
🔺Предложений больше на 13 % (2,2 тыс. лотов).
💵 Средняя стоимость — 43,8 млн руб. (+28 %).
📈 «Квадрат» — 883 тыс. руб. (+24 %).
Элитный класс:
🔺Предложений больше на 22 % (445 квартир).
💵 Средняя цена — 153,6 млн руб. (+29 %).
📈 «Квадрат» — 2,13 млн руб. (+22 %).
💡 Причина роста цен в массовом сегменте — эффект низкой базы и спрос на доступное жильё во время льготной ипотеки.
ПроСтройМСК
📉 Цены на новостройки Москвы снижаются второй месяц подряд!
Свежие данные за март 2026 года:
Основные цифры:
На рынке — 40 тыс. лотов (на 13,3 % меньше, чем год назад).
Средний бюджет лота ↓ на 0,6 % за месяц.
Средняя цена кв. м ↓ на 0,3 % за месяц.
По сегментам:
Массовый (эконом/комфорт): 419,73 тыс. руб./м² (+1 % к февралю, +20,6 % к прошлому году).
Бизнес‑класс: 603,35 тыс. руб./м² (+0,9 % к февралю, +17,4 % к прошлому году).
Премиум: 1,07 млн руб./м² (−5,7 % к февралю).
Дополнительно:
В «старой» Москве — 335 проектов (−4,3 % к февралю и −6,9 % к марту 2025).
Средний бюджет покупки: 37,35 млн руб. (+26,7 % за год).
💡 Интересный контраст: цены снижаются два месяца подряд, но за год средний бюджет покупки вырос почти на 27 %!
ПроСтройМСК
Свежие данные за март 2026 года:
Основные цифры:
На рынке — 40 тыс. лотов (на 13,3 % меньше, чем год назад).
Средний бюджет лота ↓ на 0,6 % за месяц.
Средняя цена кв. м ↓ на 0,3 % за месяц.
По сегментам:
Массовый (эконом/комфорт): 419,73 тыс. руб./м² (+1 % к февралю, +20,6 % к прошлому году).
Бизнес‑класс: 603,35 тыс. руб./м² (+0,9 % к февралю, +17,4 % к прошлому году).
Премиум: 1,07 млн руб./м² (−5,7 % к февралю).
Дополнительно:
В «старой» Москве — 335 проектов (−4,3 % к февралю и −6,9 % к марту 2025).
Средний бюджет покупки: 37,35 млн руб. (+26,7 % за год).
💡 Интересный контраст: цены снижаются два месяца подряд, но за год средний бюджет покупки вырос почти на 27 %!
ПроСтройМСК
📉 Ипотечные сделки в Москве: резкое падение в феврале 2026
По данным Росреестра, в феврале зарегистрировано 2 502 ДДУ с привлечением кредитов — это:
🔻 −42 % к январю 2026 года (было 4 309 ДДУ);
🔻 −49 % к февралю 2025 года (было 4 866 ДДУ).
Общие итоги с начала года:
Всего оформлено 6 811 ДДУ с кредитами.
Это на 15 % ниже показателей января–февраля 2025‑го (8 005 ДДУ).
При этом доля ипотечных сделок выросла на 11 %.
💡 Интересный момент: несмотря на падение абсолютных цифр, доля ипотечных сделок увеличилась.
ПроСтройМСК
По данным Росреестра, в феврале зарегистрировано 2 502 ДДУ с привлечением кредитов — это:
🔻 −42 % к январю 2026 года (было 4 309 ДДУ);
🔻 −49 % к февралю 2025 года (было 4 866 ДДУ).
Общие итоги с начала года:
Всего оформлено 6 811 ДДУ с кредитами.
Это на 15 % ниже показателей января–февраля 2025‑го (8 005 ДДУ).
При этом доля ипотечных сделок выросла на 11 %.
💡 Интересный момент: несмотря на падение абсолютных цифр, доля ипотечных сделок увеличилась.
ПроСтройМСК
🏗️ В Новой Москве увеличат долю нежилой застройки
Власти планируют изменить соотношение застройки в ТиНАО — чтобы создать рабочие места и снизить маятниковую миграцию.
Ключевые цифры:
Уже построено порядка 40 млн кв. м недвижимости.
Население выросло более чем втрое.
Целевое соотношение застройки: 70 % жилья / 30 % нежилой недвижимости.
Приоритетные проекты:
Деловой центр в Коммунарке.
Образовательный кластер у метро «Новомосковская».
Расширение транспортной инфраструктуры и продление линий метро.
💡 Цель — сделать Новую Москву более самодостаточной территорией с рабочими местами рядом с домом.
ПроСтройМСК
Власти планируют изменить соотношение застройки в ТиНАО — чтобы создать рабочие места и снизить маятниковую миграцию.
Ключевые цифры:
Уже построено порядка 40 млн кв. м недвижимости.
Население выросло более чем втрое.
Целевое соотношение застройки: 70 % жилья / 30 % нежилой недвижимости.
Приоритетные проекты:
Деловой центр в Коммунарке.
Образовательный кластер у метро «Новомосковская».
Расширение транспортной инфраструктуры и продление линий метро.
💡 Цель — сделать Новую Москву более самодостаточной территорией с рабочими местами рядом с домом.
ПроСтройМСК
🏗️ Старт новых жилых проектов в Москве упал на 40 %!
По данным, в I квартале 2026 года:
- стартовало всего 5 новых проектов (в 2025‑м — 8);
- объём новых площадей — 213 тыс. кв. м (−41 % к 2025 году, тогда было 359 тыс. кв. м).
Что изменилось в структуре:
- 3 из 5 проектов — элитный сегмент;
- 2 проекта — премиальный класс.
Для сравнения: в I квартале 2025 года:
- 4 проекта — бизнес‑класс;
- 2 — премиальный;
- по 1 — комфорт и элитный.
Где строят в 2026‑м:
ЦАО — 3 проекта;
САО и ЮЗАО — по 1 проекту.
💡 Тренд очевиден: фокус сместился в сторону премиальных и элитных ЖК в центральных округах.
ПроСтройМСК
По данным, в I квартале 2026 года:
- стартовало всего 5 новых проектов (в 2025‑м — 8);
- объём новых площадей — 213 тыс. кв. м (−41 % к 2025 году, тогда было 359 тыс. кв. м).
Что изменилось в структуре:
- 3 из 5 проектов — элитный сегмент;
- 2 проекта — премиальный класс.
Для сравнения: в I квартале 2025 года:
- 4 проекта — бизнес‑класс;
- 2 — премиальный;
- по 1 — комфорт и элитный.
Где строят в 2026‑м:
ЦАО — 3 проекта;
САО и ЮЗАО — по 1 проекту.
💡 Тренд очевиден: фокус сместился в сторону премиальных и элитных ЖК в центральных округах.
ПроСтройМСК
🏨 Апартаменты в Москве растут, несмотря на запрет!
В этом году в столице появится 1 239 лотов сервисных апартаментов — в 2 раза больше, чем за предыдущие 4 года (2022–2025: 568 номеров в 6 объектах).
Почему так?
- В Москве действует мораторий на строительство апартаментов (2 года).
- Но запрет не затрагивает проекты, запущенные до его введения.
Основной объём 2026 года дадут два проекта: «Сигма Силино» и «Аквилон Signal» — они начали строиться до моратория.
💡 По данным Nikoliers, в Москве и СПб в целом могут ввести 12 000 юнитов кондоминиум‑отелей.
ПроСтройМСК
В этом году в столице появится 1 239 лотов сервисных апартаментов — в 2 раза больше, чем за предыдущие 4 года (2022–2025: 568 номеров в 6 объектах).
Почему так?
- В Москве действует мораторий на строительство апартаментов (2 года).
- Но запрет не затрагивает проекты, запущенные до его введения.
Основной объём 2026 года дадут два проекта: «Сигма Силино» и «Аквилон Signal» — они начали строиться до моратория.
💡 По данным Nikoliers, в Москве и СПб в целом могут ввести 12 000 юнитов кондоминиум‑отелей.
ПроСтройМСК
🏢 В Москве ускорился ввод многоквартирных домов
По данным Росреестра, в I квартале 2026 года на кадастровый учёт поставили 93 МКД — это:
+6 % к I кварталу 2025 года (88 МКД);
+33 % к I кварталу 2024 года (70 МКД).
Основные показатели:
Общая площадь — почти 4,5 млн кв. м (+12 % к 2025 году).
Жилая площадь выросла с 2,3 млн до 2,6 млн кв. м.
Всего запроектировано 50 955 квартир.
Лидеры по числу домов:
ЮВАО — 17 МКД;
НАО — 16 МКД;
ВАО — 14 МКД.
💡 Рост ввода жилья говорит о восстановлении строительной активности в столице.
ПроСтройМСК
По данным Росреестра, в I квартале 2026 года на кадастровый учёт поставили 93 МКД — это:
+6 % к I кварталу 2025 года (88 МКД);
+33 % к I кварталу 2024 года (70 МКД).
Основные показатели:
Общая площадь — почти 4,5 млн кв. м (+12 % к 2025 году).
Жилая площадь выросла с 2,3 млн до 2,6 млн кв. м.
Всего запроектировано 50 955 квартир.
Лидеры по числу домов:
ЮВАО — 17 МКД;
НАО — 16 МКД;
ВАО — 14 МКД.
💡 Рост ввода жилья говорит о восстановлении строительной активности в столице.
ПроСтройМСК
📉 Продажи новостроек в Москве обвалились на треть в I квартале 2026
Главные цифры и причины:
Продажи новостроек ↓ на 33 % к I кварталу 2025 года — из‑за ужесточения условий семейной ипотеки (с 1 февраля — только одна льготная ипотека на семью).
Вторичный рынок ↓ на 10 % — дорогие кредиты и завышенные цены.
Динамика цен на новостройки:
+2 % с начала 2026 года → 512 тыс. руб./кв. м;
+19 % в годовом выражении.
Эксперты ожидают оживления спроса на новостройки к лету — при снижении ключевой ставки. Вторичный рынок, скорее всего, останется в стагнации.
ПроСтройМСК
Главные цифры и причины:
Продажи новостроек ↓ на 33 % к I кварталу 2025 года — из‑за ужесточения условий семейной ипотеки (с 1 февраля — только одна льготная ипотека на семью).
Вторичный рынок ↓ на 10 % — дорогие кредиты и завышенные цены.
Динамика цен на новостройки:
+2 % с начала 2026 года → 512 тыс. руб./кв. м;
+19 % в годовом выражении.
Эксперты ожидают оживления спроса на новостройки к лету — при снижении ключевой ставки. Вторичный рынок, скорее всего, останется в стагнации.
ПроСтройМСК
📉 Выручка девелоперов в Москве и МО упала на 18,5 % в I квартале 2026 года
По итогам января–марта:
- Совокупная выручка застройщиков — 497,49 млрд руб.
- Это на 18,5 % меньше, чем год назад.
Почему так?
- Высокая ключевая ставка ЦБ РФ.
- Охлаждение рынка после изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля.
Даже рост цен на новостройки не помог девелоперам сохранить уровень продаж.
ПроСтройМСК
По итогам января–марта:
- Совокупная выручка застройщиков — 497,49 млрд руб.
- Это на 18,5 % меньше, чем год назад.
Почему так?
- Высокая ключевая ставка ЦБ РФ.
- Охлаждение рынка после изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля.
Даже рост цен на новостройки не помог девелоперам сохранить уровень продаж.
ПроСтройМСК
🏢 Рост себестоимости строительства БЦ замедлится до 10% в 2026 году! 📉
Ключевые цифры:
📊2024 год: +17% → 170 тыс. руб./кв. м.
📈2025 год: +18% → 200 тыс. руб./кв. м.
⬇️2026 год (прогноз): +10% → 220 тыс. руб./кв. м.
🔎Почему замедление?
- Девелоперы нашли новых поставщиков.
- Оптимизировали логистические цепочки.
Но проблемы остаются:
▪нехватка рабочей силы;
▪ужесточение налоговой нагрузки.
Адаптация рынка идёт, но вызовы сохраняются.
ПроСтройМСК
Ключевые цифры:
📊2024 год: +17% → 170 тыс. руб./кв. м.
📈2025 год: +18% → 200 тыс. руб./кв. м.
⬇️2026 год (прогноз): +10% → 220 тыс. руб./кв. м.
🔎Почему замедление?
- Девелоперы нашли новых поставщиков.
- Оптимизировали логистические цепочки.
Но проблемы остаются:
▪нехватка рабочей силы;
▪ужесточение налоговой нагрузки.
Адаптация рынка идёт, но вызовы сохраняются.
ПроСтройМСК