📈Цены на жильё в московских новостройках выросли на 2 % в январе 2026 года. Это стало результатом анализа рынка первичной недвижимости в пределах «Старой Москвы»

По данным исследования, в «Старой Москве» почти все классы первичного жилья подорожали на указанную величину, за исключением сегмента комфорт-класса. В частности, изменения по классам следующие:

- бизнес-класс подорожал до 614,8 тыс. руб. за квадратный метр;
- премиум-класс достиг цены 1,17 млн руб. за квадратный метр;
- элитные новостройки поднялись в цене до 2,78 млн руб. за квадратный метр.

Однако в сегменте комфорт-класса наблюдается снижение цен: средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 2 % и составляет 423 тыс. руб. Таким образом, рынок первичной недвижимости демонстрирует различные тенденции в зависимости от класса жилья.

ПроСтройМСК

📍Компания «Эталон» объявила о продаже 13 участков в различных районах Москвы, на которых запланировано строительство примерно 200 000 м² недвижимости

Из этого объема 140 000 м² отведено под офисные здания, а 60 000 м² — под жилые комплексы.

Особое внимание заслуживает участок у метро «Аминьевская», где предполагается возведение высотного делового комплекса в U-образной форме. Другие участки расположены в таких районах, как Кутузовский проспект, Текстильщики, Сокол и других. Жилые объекты запланированы в Сокольниках, на ВДНХ, в Черемушках и Орехово-Борисово.

Потенциальными покупателями станут региональные застройщики и девелоперы, которые заинтересованы в получении льгот по программе МПТ. Напомним, что в конце прошлого года «Эталон» уже реализовал несколько бывших телефонных станций столичным властям для нужд города.

ПроСтройМСК

🏭Инвестор построил в Зеленограде завод, который будет заниматься производством светопрозрачных конструкций и модульных фасадов

Этот проект стал возможен благодаря выделению 17 гектаров земли, которые были предоставлены в аренду по очень низкой ставке – всего один рубль в год.

Согласно планам, здание завода будет использоваться компаниями "1-й ДСК" и "Лайф Инжиниринг", которые уже зарекомендовали себя в производстве таких конструкций. Реализация данного проекта не только обеспечит спрос на продукцию, но и создаст более 140 современных рабочих мест в городе, что, безусловно, положительно скажется на местной экономике и улучшит социальную ситуацию.

ПроСтройМСК

📊По итогам 2025 года предложение на рынке качественной офисной недвижимости Москвы составило 21,02 млн кв. м.

Фактический ввод новых площадей достиг 726 тыс. кв. м, среди которых более 90% составили здания классов А и A+/Prime.

Средневзвешенные ценовые ставки аренды значительно увеличились: в классе А они поднялись до 40 930 рублей за кв. м, что на 39% выше по сравнению с прошлым годом, а в сегменте A+/Prime — до 67 963 рублей за кв. м (+20%). Такой рост обусловлен ограниченным предложением и активной конкуренцией за качественные офисные площади. Уровень вакансии остался исторически низким: 5,5% в классе А и A+/Prime и 5% в сегментах В/В+.

Среди значимых введенных объектов отмечены башни Time Tower и Space Tower в проекте iCity, а также Технопарк ЗИЛ и штаб-квартира ЦБ РФ «Slava». Тем не менее, более 600 тыс. кв. м запланированных площадей на 2025 год были перенесены на 2026 год. Основные причины — удорожание строительства и снижение спроса во второй половине года.

Значительная часть ввода (40%) пришлась на два крупных проекта: Национальный космический центр и здание Центробанка. Проекты штаб-квартир «Яндекса» и «Сбербанка» снова отложены. На 2026-2029 годы намечен ввод около 2,75 млн кв. м, при этом более 70% будущих площадей планируется реализовать через продажи, а свыше половины уже выкуплены до окончания строительства.

ПроСтройМСК

🏗Итоги кадастрового учета социальных объектов Москвы за 2025 год

За январь–декабрь 2025 года в ЕГРН внесли данные о 84 новых социальных объектах городской инфраструктуры.

📊 Общая площадь учтённых зданий и сооружений составила около 1,2 млн м². Больше всего объектов появилось в Новой Москве — здесь зарегистрировали 21 социальный объект.

В течение года оформили:
🔹36 образовательных учреждений (308,9 тыс. м²)
🔹7 медучреждений (свыше 92,5 тыс. м²)
🔹6 спортивных объектов (более 35,3 тыс. м²)

ПроСтройМСК

🏢 На первичном рынке Москвы сейчас в продаже остаётся около 4,3 тыс. апартаментов

По оценкам экспертов, этот объём может быть почти полностью раскуплен уже в ближайшие месяцы.

📉 За год предложение сократилось на 35,5%. Причина — запрет на проектирование новых апарт-комплексов, который действует в столице с 2024 года.

📈 При этом спрос на апартаменты вырос: на каждый объект сейчас приходится больше покупателей, чем год назад.

Не исключено, что интерес усилится ещё больше после недавнего решения Конституционного суда — возможно, власти Москвы приостановят мораторий на строительство апартаментов.

ПроСтройМСК

🏗В центре Москвы реорганизуют почти 19 гектаров земли в рамках семи проектов комплексного развития территорий, опубликованных в 2025 году

Площадки под редевелопмент расположены в районах Басманный, Красносельский, Пресненский, Мещанский и Хамовники — рядом со станциями метро и МЦД.

💼 Реализация проектов КРТ позволит создать более 25,4 тысячи новых рабочих мест.

ПроСтройМСК

💸 В новостройках Москвы установлен новый ценовой рекорд — стоимость квадратного метра превысила 10 млн рублей

В январе 2026 года пентхаус в одном из премиальных проектов продавался по ₽10,6 млн за м² — это максимум за всю историю рынка.

📈 За год верхняя планка выросла с ₽8,5 млн до ₽10,6 млн (+25%). Рекорды обновились и в других сегментах: в массовых новостройках самый дорогой «квадрат» стоил ₽1,12 млн, что на 53% выше, чем год назад.

🏙 При этом в целом по России рост цен на новостройки замедляется: за 2025 год средняя стоимость в ипотечных сделках увеличилась на 6,8%, а в ряде городов цены снизились на 5–6%.

ПроСтройМСК

📊 В январе 2026 года цены на новостройки комфорт-класса в Москве выросли почти на 40% в годовом выражении. За месяц рост составил 3,2%

В эконом-классе динамика сопоставимая — около +40% за год, средняя стоимость квартиры достигла 21,3 млн ₽.

🏙 Всего в продаже было 37,1 тыс. квартир. Средний бюджет покупки — 38,2 млн ₽, что на 32% выше, чем год назад.

💼 В бизнес-классе средняя цена квартиры выросла до 36,5 млн ₽ (+15,7% за год), а в премиальном сегменте стоимость стабилизировалась на уровне 124,2 млн ₽.

🏗 При этом доля Москвы и Петербурга в общем вводе жилья по стране за пять лет сократилась с 34% до 30% — рост строительства в 2025 году обеспечило ИЖС.

ПроСтройМСК

🏢 В 2026 году в Москве фактически введут около 670 тыс. кв. м офисной недвижимости — это лишь 50–60% от заявленных 1,1 млн кв. м.

Похожая ситуация была и в 2025 году: при планах на 1,2 млн кв. м итоговый ввод составил 693,4 тыс. кв. м — почти вдвое меньше ожиданий.

📊 При этом в ближайшие годы рынок ждёт рекордный объём нового предложения. До 2032 года девелоперы планируют построить около 8 млн кв. м офисов — это в четыре раза больше, чем за предыдущие четыре года.

Главный вызов — реализация проектов на фоне смещения спроса в сторону оптимизации площадей. Основным драйвером остаются инвестиционные сделки, тогда как активность конечных арендаторов замедляется.

ПроСтройМСК

📦 В 2025 году спрос на склады в Московском регионе составил 2,5 млн кв. м — это на 18% меньше, чем годом ранее

При этом треть сделок (34% или 850 тыс. кв. м) пришлась на объекты, построенные за последние пять лет.

🛒 Главные арендаторы новых площадей — онлайн-операторы: они заняли 496 тыс. кв. м.

📍 Самое востребованное направление — юг Подмосковья (440 тыс. кв. м).
На начало 2026 года в новых складах свободно 1,1 млн кв. м, ещё 1,3 млн кв. м выйдет на рынок в ближайшие полгода.

ПроСтройМСК

🏢 37% россиян считают советские панельные дома эстетичными и уютными — такие данные приводит Level Group.

Особенно тёпло к «панелькам» относятся миллениалы (29–38 лет): 52% из них говорят о «ламповой» атмосфере хрущёвок и брежневок.

Зумеры (18–28 лет) настроены иначе: 44% воспринимают такие дома как символ прошлого века и предпочитают новое жильё.

❗ 18% опрошенных относятся к старому фонду резко негативно, называя его «депрессивной средой». Чаще всего так считают представители поколения X (21%).

При этом 13% россиян воспринимают панельные дома нейтрально — как доступный и массовый формат жилья.

ПроСтройМСК