Forwarded from Недвижимость инсайды
Ловите новогодний инсайд, она же хорошая новость для работников УК и ЖКХ : зарплаты тех, кто занят в УК, растут и продолжают расти. Тому причиной отток мигрантов из России. Оставшийся народ понял, чего стоят его знания, посему зарплата инженера ОВИК в 2022 году составляла 120 тыс. руб, а в 2024 году — 170 тыс. руб. Техник суточник два года назад получал 50 тыс., а в 2024 — 75 тыс. Уборщик территории сейчас меньше, чем за 100 тыс., вряд ли что-то будет убирать. Тракторист готов заводить свою шайтан-машину за 150 тыс.
Теперь не очень хорошая новость для остальных: тарифы на обслуживание коммерческих домов вырастут как минимум в два раза. В абсолютных цифрах это, кстати, не так много. Сравнимо с обычным походом в магазин, нет, не на выходных с тележкой и всеми родственниками, а когда вы заглядываете в маркет рядом с тем самым домом, тарифы на обслуживание которого поднимутся, порой не беря корзинку.
Согласитесь, несколько странно ожидать, что вам будут оказывать услуги по ценам предыдущих лет, если стоимость клининга или охраны по стране выросла в 2-4 раза. Так что вангуем волну собраний собственников по вопросам тарифов. Что мы советуем? Смириться, расслабиться, принять. Нет, можно упираться и оставить, как есть, но тогда не жалуйтесь, что УК уберет охрану, консьержа или начнет вместо трех раз мыть один.
Теперь не очень хорошая новость для остальных: тарифы на обслуживание коммерческих домов вырастут как минимум в два раза. В абсолютных цифрах это, кстати, не так много. Сравнимо с обычным походом в магазин, нет, не на выходных с тележкой и всеми родственниками, а когда вы заглядываете в маркет рядом с тем самым домом, тарифы на обслуживание которого поднимутся, порой не беря корзинку.
Согласитесь, несколько странно ожидать, что вам будут оказывать услуги по ценам предыдущих лет, если стоимость клининга или охраны по стране выросла в 2-4 раза. Так что вангуем волну собраний собственников по вопросам тарифов. Что мы советуем? Смириться, расслабиться, принять. Нет, можно упираться и оставить, как есть, но тогда не жалуйтесь, что УК уберет охрану, консьержа или начнет вместо трех раз мыть один.
В воскресенье вышел подкаст с палеоантропологом Станиславом Дробышевским. Какая связь между древними людьми и недвижимостью? Уверяю вас, она есть. Потому что человек меняет свое жилище, а жилище меняет человека.
👉Обсудили, как жилища древних плавно превратились в недвижимость, почему локация даже в древности была определяющим фактором и почему квартиры-студии – это тупиковая ветвь эволюции, а дачи – это часть стратегического плана защиты от ядерного удара.
Как всегда, смотрите, слушайте, читайте:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Pro недвижимость. Smarent
А сейчас информация для тех, кто задумывается о покупке квартиры, но переживает, что цены взлетели в космос 🚀
Выходы есть всегда. И один из них — это канал Старты квартир.
Канал систематично публикует каждое снижение цен на рынке
👍🏼 Например, только за сегодня практически в реальном времени было опубликовано около 30 лотов со снижением цен от 1,8% до 20,1%. Да, скидки бывают, главное их вовремя отслеживать.
И чтобы не тратить свое время и облегчить себе задачу - рекомендую подписаться на этот канал
Выходы есть всегда. И один из них — это канал Старты квартир.
Канал систематично публикует каждое снижение цен на рынке
👍🏼 Например, только за сегодня практически в реальном времени было опубликовано около 30 лотов со снижением цен от 1,8% до 20,1%. Да, скидки бывают, главное их вовремя отслеживать.
И чтобы не тратить свое время и облегчить себе задачу - рекомендую подписаться на этот канал
В ноябре, по данным Росстата, инфляция в России ускорилась вдвое всего за месяц – до 1,43% с 0,75%, а годовая инфляция (в сумме за 12 месяцев) к 9 декабря уже подобралась к 9,32%. Так что без повышения ставки 20 декабря мы вряд ли обойдемся, вопрос только - на какой отметке остановится ЦБ. Да и смягчать монетарную политику пока повода нет, что повышает риски для траншевой ипотеки и рассрочек.
Многие почему-то думают, что высокая инфляция – это гарантия роста цен на любую недвижимость, а, соответственно, любая недвижимость, даже студия от Самолета где-то за МКАД – это надежная защита от инфляции
Это большое заблуждение, и на стриме в воскресенье я как раз разобрал, почему так, и на конкретных примерах показал, насколько опасными могут быть бездумные инвестиции в недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всегда виноват ЦБ РФ, льготная ипотека или ваш сосед 😅
"А квартиру сдать или замеблировать я могу сам, мне не нужны эксперты. И вообще, тратить 3-4М рублей на ремонт квартиры очень глупо, я могу сам все сделать в 2 раза дешевле."
👉По итогу мы видим часто такой грустный результат, когда собственник покупает недешевую недвижимость бизнес-класса, делает ремонт своими силами, меблирует, как умеет, и потом пытается сдать квартиру так же дорого, как и сосед, который сделал качественный ремонт с меблировкой.
🤷🏻♂️Скорее всего, квартира такая будет искать своего жильца минимум один месяц, потому что желающих жить в такой "красоте" за 100 тыс. рублей в месяц не то чтобы очередь. Еще тут еще арендатору придется заплатить комиссию агенту в размере 50%, что тоже отпугивает многих. В результате, ставка будет ниже, чем если бы квартира сдавалась без комиссии, а простой в целый месяц - это, по факту, потерянные деньги, причем немалые.
Да, рыночная цены аренды такой квартиры в ЖК "Метрополия" более 100 тыс. рублей в месяц. И правильно подготовленная квартира всегда быстро находит своего покупателя или арендатора.
Поэтому на рынке недвижимости всегда есть два полюса: быстро сдал/продал или потерял кучу денег и времени. Выбор всегда за вами!
"А квартиру сдать или замеблировать я могу сам, мне не нужны эксперты. И вообще, тратить 3-4М рублей на ремонт квартиры очень глупо, я могу сам все сделать в 2 раза дешевле."
👉По итогу мы видим часто такой грустный результат, когда собственник покупает недешевую недвижимость бизнес-класса, делает ремонт своими силами, меблирует, как умеет, и потом пытается сдать квартиру так же дорого, как и сосед, который сделал качественный ремонт с меблировкой.
🤷🏻♂️Скорее всего, квартира такая будет искать своего жильца минимум один месяц, потому что желающих жить в такой "красоте" за 100 тыс. рублей в месяц не то чтобы очередь. Еще тут еще арендатору придется заплатить комиссию агенту в размере 50%, что тоже отпугивает многих. В результате, ставка будет ниже, чем если бы квартира сдавалась без комиссии, а простой в целый месяц - это, по факту, потерянные деньги, причем немалые.
Да, рыночная цены аренды такой квартиры в ЖК "Метрополия" более 100 тыс. рублей в месяц. И правильно подготовленная квартира всегда быстро находит своего покупателя или арендатора.
Поэтому на рынке недвижимости всегда есть два полюса: быстро сдал/продал или потерял кучу денег и времени. Выбор всегда за вами!
Pro недвижимость. Smarent
Давно не было хороших новостей и вот! Минфин обещает докинуть в семейную ипотеку в 2025 году еще 2,4 трлн рублей (спасибо ТГ каналу ИЛИ ИЛИ 🙏) Что это означает для обычных будущих дольщиков, которые хотят использовать семейку и улучшить жилищные условия?…
Лимиты официально добавили! Но есть проблема!
‼️ Практически невозможно взять квартиру с ПВ 20%. В самом лучшем случае это будет 30-40% ПВ.
Получается, что даже при наличии идеальных условий для покупки, а, именно, возможность взять семейную ипотеку на 12М под 6%, доступность жилья снижается за счет суммы входа. Т.е. взнос теперь не 2,5М, а минимум 3,5-6М рублей.
Вы скажите, что это неважно. Но сумма вложений и является самой важной частью сделки при покупке недвижимости👈
Представьте, если бы семейную ипотеку давали только на квартиры от 100 метров, где ПВ может быть 15-20М минимум. Именно поэтому я часто говорю, что если у вас есть возможность - покупайте, потому что завтра может не быть и объекта недвижимости, и условий для его покупки🙌
Получается, что даже при наличии идеальных условий для покупки, а, именно, возможность взять семейную ипотеку на 12М под 6%, доступность жилья снижается за счет суммы входа. Т.е. взнос теперь не 2,5М, а минимум 3,5-6М рублей.
Вы скажите, что это неважно. Но сумма вложений и является самой важной частью сделки при покупке недвижимости
Представьте, если бы семейную ипотеку давали только на квартиры от 100 метров, где ПВ может быть 15-20М минимум. Именно поэтому я часто говорю, что если у вас есть возможность - покупайте, потому что завтра может не быть и объекта недвижимости, и условий для его покупки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔒 Закрытый стрим: Что там с вторичкой? Итоги ноября и взгляд вперёд
Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty поговорим про свежие данные по вторичному рынку от Росреестра. Статистика, мягко говоря, интересная. Спрос держится, сделки идут, и несмотря на высокий «ключ», рынок явно живее всех живых.
✅ Обсудим динамику рынка — что поменялось и почему это важно.
✅ Разберём реальные кейсы ноября: как покупатели и продавцы адаптируются к новым условиям.
✅ Поговорим о трендах на декабрь и 2025 год — что нас ждёт в ближайшие месяцы.
Ну и конечно, все на реальных кейсах. Для всех, кто следит за рынком или планирует сделку, будет много полезной информации👍
⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).
Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty поговорим про свежие данные по вторичному рынку от Росреестра. Статистика, мягко говоря, интересная. Спрос держится, сделки идут, и несмотря на высокий «ключ», рынок явно живее всех живых.
Ну и конечно, все на реальных кейсах. Для всех, кто следит за рынком или планирует сделку, будет много полезной информации
⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Много работай и станешь богатым? - Нет, так не работает
Но не спешите кидать🍌 , это не прогрев и не запуск курса с наставничеством 😅
На канале вышел ролик, где я попытался разобраться и проанализировать, как реально заработать и что это за "формула капитала". Выводы получились интересными и, надеюсь, применимыми.
Спойлер: никаких быстрых схем, заклинаний и волшебных таблеток.
📱 Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья
Но не спешите кидать
На канале вышел ролик, где я попытался разобраться и проанализировать, как реально заработать и что это за "формула капитала". Выводы получились интересными и, надеюсь, применимыми.
Спойлер: никаких быстрых схем, заклинаний и волшебных таблеток.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Видимо
Конечно, это не рекомендация к покупке, так как тратить семейную ипотеку на такой лот - не лучшая идея. А в рыночную ипотеку точно будет большая переплата, и весь потенциальный доход съедят проценты.
👉 Кстати, рыночная цена такой квартиры с отделкой и меблировкой будет около 6М рублей! Арендная ставка тут уже около 40 000 рублей в месяц (вот ссылка), а микро евро-2 можно сдать даже за 50 000 рублей (ссылка) 💰
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🙌🏽 Это сокращает вашу жизнь
Сегодня вместе с Дмитрием Алексеевым, кандидатом биологических наук и микробиологом, мы обсудили:
🔹 Как здоровье влияет на наши результаты в карьере?
🔹 Принципы здоровой и долгой жизни
🔹 Почему питание, активность и стрессоустойчивость — это важные компоненты счастливой жизни
🔹 Способы улучшения качества жизни
🔹 Как правильно воспитывать детей?
А что еще интересно, Дмитрий Алексеев, также как и Станислав Дробышевский сказал про то, что квартиры-студии вредят жизни человека.
Выпуск получился интересным, мы постарались обсудить самые острые темы в сфере здоровья. Это однозначно стоит посмотреть.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
Сегодня вместе с Дмитрием Алексеевым, кандидатом биологических наук и микробиологом, мы обсудили:
🔹 Как здоровье влияет на наши результаты в карьере?
🔹 Принципы здоровой и долгой жизни
🔹 Почему питание, активность и стрессоустойчивость — это важные компоненты счастливой жизни
🔹 Способы улучшения качества жизни
🔹 Как правильно воспитывать детей?
А что еще интересно, Дмитрий Алексеев, также как и Станислав Дробышевский сказал про то, что квартиры-студии вредят жизни человека.
Выпуск получился интересным, мы постарались обсудить самые острые темы в сфере здоровья. Это однозначно стоит посмотреть.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
Pro недвижимость. Smarent
⚡Ура! Самолет прислал смс о выдачи ключей!
С 30 сентября 2023 года ждали ключи! Нарушение более, чем на 14 месяцев!
23 декабря поедем принимать ключи и расскажу вам про все косяки и плюсы отделки от застройщика САМОЛЕТ! Я в предвкушении конечно!
Обязательно сделаем выпуск и пригласим приемщика, который сделает приемку, так как даже я со своим опытом не смогу сделать качественную приемку самостоятельно!
С 30 сентября 2023 года ждали ключи! Нарушение более, чем на 14 месяцев!
23 декабря поедем принимать ключи и расскажу вам про все косяки и плюсы отделки от застройщика САМОЛЕТ! Я в предвкушении конечно!
Обязательно сделаем выпуск и пригласим приемщика, который сделает приемку, так как даже я со своим опытом не смогу сделать качественную приемку самостоятельно!
Все уже видели на каком дне находятся акции нами любимого застройщика?
Отсюда возникает вопрос: стоит ли сейчас инвестировать в ПИК?
И чтобы таких вопросов не было, сегодня мы с вами обсудим это на стриме. А также сравним цены ПИКа на первичном и вторичном рынке.
ПИК - всегда был вашим любимцем, судя по просмотрам. Поэтому не рекомендую пропускать этот прямой эфир)
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM