Какую квартиру купить ребенку? 
После нашего недавнего ролика этот вопрос возник у многих. Если помните, то мы говорили, что покупать на вырост нужно квартиру в перспективной локации, в качественном проекте, при этом в приоритет идет качество проекта и условия оплаты, а не сроки готовности. И сегодня расскажу про один из подходящих вариантов, который появился совсем недавно.  

👉Юго-Запад Москвы – любим многими, почти как Запад, но новое качественное жилье бизнес-класса там пока в дефиците. И, более того, площадок для строительства довольно мало. При этом район зеленый, рядом топовые вузы, до центра недалеко. Но многие годы этот район оставался в тени своего «западного» конкурента. Лишь несколько лет назад застройщики начали осваивать лучшие места, а именно район рядом с Воронцовским парком, самый крупный кластер с престижными вузами поблизости и двумя станциями метро. Там растет современный мини-город. 

И недавний старт ЖК STONE Grain – это плюс один (а, вернее, плюс две башни) к новой локации. Объясню, чем мне нравится проект как инвестору:
1️⃣  Локация. STONE Grain находится в 2 минутах от метро — и сразу две станции в шаговой доступности: «Калужская» и БКЛ «Воронцовская». До Воронцовского парка минут 10 пешком, вблизи сразу несколько вузов, включая РУДН, МГУ, МГИМО. 
2️⃣ ЖК строится вместе с офисным центром. Во-первых это будет единое пространство с дополняющей друг друга инфраструктурой, а, во-вторых, – это дополнительный платежеспособный спрос на аренду. 
3️⃣ Мне нравится сама концепция. Это две башни (45 и 20 этажей) на общем стилобате с гранд-лобби, и, учитывая  окружающую застройку и панорамное остекление, виды будут просто фантастические. Т.е. тут за вид нужно где-то и переплатить! 
4️⃣ Фишки проекта: потолки премиальной высоты – от 3,25 до 3,7 м, двухуровневые квартиры со вторым светом и потолками до 6,8 м, однушки с мастер-спальней, анфиладные планировки, террасы, галерейные балконы, приточная вентиляция, центральная фильтрация воды, сервисный лифт для разгрузки.

🏠 Квартиры: большой диапазон площадей — от 31 до 175 м². Все квартиры, к сожалению, идут без отделки. Но скорее для такого уровня проекта это даже хорошо. 

Если смотреть на квартирографию, то проект выглядит, скорее, семейным и я думаю поэтому Стоун не видит много мелких инвесторов в проекте. Это видно по площадям квартир, так как однушки тут в среднем по 44 метра, а не как мы привыкли на рынке по 32-36 метров. Например, студий мало, в башне B (20 этажей) их вообще нет и всего в ней квартир менее 200 – для тех, кто любит приватность, есть варианты с двумя квартирами на этаже. Но если вернуться к ЦА, то тут на 100 процентов нужно смотреть евро3 квартиры от 66 кв. метров. И за планировки опять же застройщика можно похвалить, так как все продумано и не стали уходить в мелкую нарезку и делать 2ки по 48 метров!   Есть не только келлеры и колясочные, но и места для велосипедов и самокатов. Плюс солидное гранд-лобби. Про закрытый двор без машин говорить не буду – это уже база. 

⛔️Теперь о минусах. Пока вижу только один: немного машино-мест, особенно для формата семейного ЖК. Поэтому нужно сразу подумать о покупке. 

Вывод: Проект интересный как для личного проживания, так и для инвестиций. Но очень важно правильно выбрать планировку и вид.  Цена (431-517 тыс. за м2) соответствует уровню проекта. И самое важное - это хорошие рассрочки (беспроцентная на 2,5 года, и с % ниже ставки ЦБ до конца строительства). На мой взгляд, STONE Grain хорошо подходит для покупки квартиры ребенку на будущее (даже на отдаленное будущее) как под аренду, так и для последующей перепродажи - фанатов Юго-Запада много. 
А как вам проект ? Ставьте 🔥, если бы хотели жить в таком ЖК!