This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏠 🌲Подкаст: Стройхлам, или риски загородной недвижимости с Сергеем Петрушей
Мы погрузимся в мир загородной недвижимости и раскроем все тонкости, которые помогут вам избежать самых частых и дорогих ошибок при покупке и строительстве дома.
🎙 В гостях Сергей Петруша, судебный эксперт, член Федерации судебных экспертов, эксперт сервиса «Технадзор» на ЦИАН
🔍 Темы выпуска:
🔸 Почему загородные дома часто превращаются в головную боль, а поиск дома может стать настоящим квестом?
🔸 Новые законы об эскроу-счетах – это шаг вперёд в защите покупателей, но что они гарантируют?
🔸 Как выбрать лучший вариант ипотеки и не попасть в ловушку высоких процентов?
🔸 Как выбрать надежного застройщика: на что обратить внимание и какие вопросы задать?
🔸 Инфраструктура и юридические тонкости - на какие моменты смотреть при покупке?
🔸 Топ-5 ошибок при покупке загородного дома, которые могут стоить вам денег и нервов.
🔥Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/MZe1Ji9eXcQ
🎬 А также можете посмотреть подкаст на Рутуб: https://rutube.ru/video/fa8301b23fc1dd09158876a068e7f9bd/?r=wd
Мы погрузимся в мир загородной недвижимости и раскроем все тонкости, которые помогут вам избежать самых частых и дорогих ошибок при покупке и строительстве дома.
🎙 В гостях Сергей Петруша, судебный эксперт, член Федерации судебных экспертов, эксперт сервиса «Технадзор» на ЦИАН
🔍 Темы выпуска:
🔸 Почему загородные дома часто превращаются в головную боль, а поиск дома может стать настоящим квестом?
🔸 Новые законы об эскроу-счетах – это шаг вперёд в защите покупателей, но что они гарантируют?
🔸 Как выбрать лучший вариант ипотеки и не попасть в ловушку высоких процентов?
🔸 Как выбрать надежного застройщика: на что обратить внимание и какие вопросы задать?
🔸 Инфраструктура и юридические тонкости - на какие моменты смотреть при покупке?
🔸 Топ-5 ошибок при покупке загородного дома, которые могут стоить вам денег и нервов.
🔥Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/MZe1Ji9eXcQ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Готовы погрузиться в мир цифр и трендов? Сегодня на стриме посмотрим на объемы продаж новостроек в Москве за август! Скучно точно не будет.
🔸 Общая динамика продаж: средняя температура по рынку - "ниже нуля". Пора покупать или ждем дальше?
🔸 Но не все так однозначно – есть целый список ЖК, где продажи выросли и выросли в разы. И у всех есть одно общее. Разберем, что это.
🔸 А есть один застройщик, который "упустил все полимеры" - угадаете, кто?
🔸 Посмотрим на тренды в потребительских предпочтениях: что ищут покупатели?
🔸 Ну, и как всегда, инсайды и прогнозы: чего ожидать на рынке до конца года?
Будем говорить простыми словами о сложных вещах и разберём, на что стоит обращать внимание при покупке недвижимости. Готовьте вопросы, будет интересно! 🎯
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как выглядит рынок недвижимости в России?
1️⃣ Есть дешевая ипотечная ставка - все бегут покупать недвижимость с минимальным взносом, и за счет увеличения спроса цена начинает расти. В этот момент цены на аренду перестают расти, и многие тогда говорят, что выгоднее арендовать, чем покупать и остаются в аренде.
2️⃣ На рынке дорогая ипотека, нет субсидий и льготных ипотек - цены переходят в режим стагнации или корректируются до 5-10%. И в этот момент цены на аренду растут, так как нельзя купить квартиру с выгодным ипотечным платежом - выгоднее арендовать. Люди остаются в аренде и опять не покупают.
3️⃣ Дают после высокой ставки дешевую ипотеку и постепенно снижают ставку, так как замедляется инфляция в стране - смотрим пункт 1 выше 😂
По итогу, многие остаются в вечной арендной ловушке и говорят, что выгоднее арендовать, чем покупать. Инвестор же в недвижимость зарабатывает на волнах:
🔸 Волна роста стоимости. Инвестор зарабатывает на росте стоимости недвижимости - на росте продает.
🔸 Волна коррекции (сейчас). Инвестор делает реинвестицию - продает старую недвижимость с прибылью и покупает выгодно вторичку или новостройку в траншевую ипотеку.
🔸 Волна аренды (сейчас). Если инвестор ранее не продал недвижимость, то пожинает плоды и получает высокий арендный доход.
Недвижимость - это не про короткие сделки, а долгосрочное инвестирование, где есть разные волны и разная доходность. Именно поэтому, когда у меня спрашивают "Что купить, чтобы заработать быстро?", то я всегда отвечаю - "На рынке недвижимости нет таких вариантов"
1️⃣ Есть дешевая ипотечная ставка - все бегут покупать недвижимость с минимальным взносом, и за счет увеличения спроса цена начинает расти. В этот момент цены на аренду перестают расти, и многие тогда говорят, что выгоднее арендовать, чем покупать и остаются в аренде.
2️⃣ На рынке дорогая ипотека, нет субсидий и льготных ипотек - цены переходят в режим стагнации или корректируются до 5-10%. И в этот момент цены на аренду растут, так как нельзя купить квартиру с выгодным ипотечным платежом - выгоднее арендовать. Люди остаются в аренде и опять не покупают.
3️⃣ Дают после высокой ставки дешевую ипотеку и постепенно снижают ставку, так как замедляется инфляция в стране - смотрим пункт 1 выше 😂
По итогу, многие остаются в вечной арендной ловушке и говорят, что выгоднее арендовать, чем покупать. Инвестор же в недвижимость зарабатывает на волнах:
🔸 Волна роста стоимости. Инвестор зарабатывает на росте стоимости недвижимости - на росте продает.
🔸 Волна коррекции (сейчас). Инвестор делает реинвестицию - продает старую недвижимость с прибылью и покупает выгодно вторичку или новостройку в траншевую ипотеку.
🔸 Волна аренды (сейчас). Если инвестор ранее не продал недвижимость, то пожинает плоды и получает высокий арендный доход.
Недвижимость - это не про короткие сделки, а долгосрочное инвестирование, где есть разные волны и разная доходность. Именно поэтому, когда у меня спрашивают "Что купить, чтобы заработать быстро?", то я всегда отвечаю - "На рынке недвижимости нет таких вариантов"
Есть несколько вопросов и задумок, и без своих людей не обойтись.
Если вдруг среди подписчиков есть такие тайные агенты RuTube, отзовитесь! 👀
Также если вы занимаетесь ведением Ютуб каналов, то тоже напиишите мне. Нужны СММ менелжеры, контент менеджер. Продессер ютуб каналов.
👉Напишите, пожалуйста, на vz@smarent.com
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😨ЦБ ВНОВЬ ВЗВИНТИЛ СТАВКУ - УЖЕ 19%
Совет директоров Банка России 13 сентября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых. Текущее инфляционное давление остается высоким.
📈 Темы, которые мы сегодня затронем:
- Как повышение ставки ЦБ влияет на ипотечные кредиты и стоимость жилья.
- Прогнозы: стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?
- Изменения в спросе на аренду и покупку жилья.
- Советы для будущих покупателей и инвесторов в условиях нестабильности.
✅Видео крайне рекомендую к просмотру. Уже доступно по ссылке: https://youtu.be/c7oS0r97YVM
🔥Также можно посмотреть видео на рутуб: https://rutube.ru/video/private/a4ac7e769ba2c5445363c7c8d9a4c6df/?p=P1qMXoIH--MRxkdY2FEP1w
Совет директоров Банка России 13 сентября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых. Текущее инфляционное давление остается высоким.
📈 Темы, которые мы сегодня затронем:
- Как повышение ставки ЦБ влияет на ипотечные кредиты и стоимость жилья.
- Прогнозы: стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?
- Изменения в спросе на аренду и покупку жилья.
- Советы для будущих покупателей и инвесторов в условиях нестабильности.
✅Видео крайне рекомендую к просмотру. Уже доступно по ссылке: https://youtu.be/c7oS0r97YVM
🔥Также можно посмотреть видео на рутуб: https://rutube.ru/video/private/a4ac7e769ba2c5445363c7c8d9a4c6df/?p=P1qMXoIH--MRxkdY2FEP1w
А все, нет теперь семейной ипотеки в сбере 😎
Дальше ждите снижения цен и выгодной рыночной ипотеки 🙃
Дальше ждите снижения цен и выгодной рыночной ипотеки 🙃
Что происходит с арендой квартир ?
Подробная статья с моими комментариями 👇
https://pro.rbc.ru/demo/66e99ed39a79476db04bd224
Подробная статья с моими комментариями 👇
https://pro.rbc.ru/demo/66e99ed39a79476db04bd224
РБК Pro
Аренда жилья в России резко подорожала. Как на этом заработать — РБК
По словам экспертов, Россия входит в один из самых длительных периодов дорогой ипотеки за последние 5–10 лет. На этом фоне аренда жилья стала более выгодной, чем покупка квартиры. Ставки стремительно
Разрыв цен между новостройками и вторичкой сокращается. Все как хотел ЦБ. Так – да не так. Вместо падения цен на первичку, активизировалась и пошла в рост вторичка. Но да, разрыв стал меньше 😅
👉Сегодня вечером разберем, что там происходит и почему?
Ну, а для тех, кто продолжаете плакать, но
🔟 классных вариантов вторички и переуступок, которые точно можно купить и не прогадать: квартиры на ключах или с недолгим ожиданием ввода – на любой вкус.
🔸 Все варианты «живые»
🔸 Продавцы реально хотят продать, а не пощупать рынок
🔸 Квартиры без подвоха и с адекватной ценой
Квартиры и апартаменты:
✅ от 24 до 120 м2
✅ с ключами и еще в стройке
✅ с ремонтом и без
✅ цена лотов от 9М до 39М рублей
И там же я жду всех сегодня в 21:00 на закрытом эфире.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиции под аренду сейчас бьют все рекорды!
Подробнее есть в новой статье РБК с моими комментариями https://pro.rbc.ru/demo/66ead2a19a7947520bfe9267
Подробнее есть в новой статье РБК с моими комментариями https://pro.rbc.ru/demo/66ead2a19a7947520bfe9267
РБК Pro
Выгоднее вклада: 7 советов для покупки жилья под сдачу в аренду — РБК
Сдача недвижимости в аренду в условиях резкого роста цен может почти полностью покрывать платеж по ипотеке. Как выгодно купить жилье без большого стартового капитала и какой вариант подойдет
Плохие новости. СТАВКА ЦБ 7,5% 😅
Сейчас готовлюсь к конференции Инссмарт, где я буду рассказывать про свой опыт построения личного бренда и ютуба канала.
И во время просмотра ютуб канала нашел видео годичной давности про ставку ипотеки : "Ставка ЦБ 7,5% Будет ли дешеветь ипотека"
На сегодняшний день эта обложка очень смешно выглядит и показывает, как все быстро меняется и нужно всегда пользоваться возможностями, если их дает Банк России 🎯
Сейчас готовлюсь к конференции Инссмарт, где я буду рассказывать про свой опыт построения личного бренда и ютуба канала.
И во время просмотра ютуб канала нашел видео годичной давности про ставку ипотеки : "Ставка ЦБ 7,5% Будет ли дешеветь ипотека"
На сегодняшний день эта обложка очень смешно выглядит и показывает, как все быстро меняется и нужно всегда пользоваться возможностями, если их дает Банк России 🎯