Краткое «резюме»!)

Армянина покусали пчёлы, вот его комментарий.

@belarusian_silovik

Экономной экономики вам в вечеру.

Если ошибаюсь, поправьте меня.
В Осетии, в обозримом прошлом, никаких девелоперских съездов и конгрессов не было! Так, чтобы мощно, с телевизионщиками, с глубоким анализом спроса, предложения и «прибавочной стоимости»!)

Добиваем тему недвижки.

ЦБ счел продажу новостроек в рассрочку угрозой для кредитоспособности застройщиков. Небезосновательно, но есть несколько "но".

1. Первый взнос там очень приличный. На рынке нет кейсов, когда рассрочку одобряют с нулевым или оконулевым первоначальным взносом. Как правило, он не меньше 50%, а у ЛСР, если верить недавнему интервью его босса, вообще 70%. Так что риски здесь все-таки преувеличены.

2. Деньги поступают на эскроу-счета, а не обходят их. Девелоперу при любом раскладе нужно рассчитываться с банком, так какой смысл прятать часть выручки? От налогов уйти? Еще что-то придумать туповатое? Ну камон.

3. Кейсы с рассрочкой - это а) нежелание покупателя вынимать из кармана/оборота сразу всю сумму, если речь про бизнес-класс и выше и б) ожидание снижения ставок по ипотеке. Если она выдается больше, чем на год, с погашением после ключей или ЗОС, то вполне логично, что народ закидывает большой первый взнос и ждет. А ипотечные деньги уже не могут на эскроу не прилетать.

4. ЦБ априори не устраивают любые сценарии, при которых деньги имеют хотя бы возможность не пройти через банковское чистилище. Которое в итоге от 100% может запросто сожрать как минимум 5. Надо же им кормиться, правильно? Вот оно и оно. Доброе здрасьте.

5. Единственный кисленький сценарий - когда движение идет не через ДДУ, а другие формы - договор инвестирования, например. Но таких эпизодов сейчас тоже минимум. Потому что хитрые ребята видят, что происходит с тем же Seven Suns и его менеджментом - им закрыли грызло, запихнули поглубже в СИЗО и отправили Capital Group достраивать их недокомплексы.

Так что нет здесь особых угроз. Угрозы для застройщиков только внутри самого рынка, когда при мертвом спросе они все равно повышают цены и пытаются газовать на государство.

Аца крут, Аца вери крут!

Мой открытый, добрый, умный, всегда готовый прийти на помощь, порядочный, ответственный, веселый и ещё раз добрый брат Ацамаз Мисиков… и просто президент Италии Серджо Маттарелла. ))

Аца, напомню, представляет Осетию в программе World House в международном образовательном центре Rondine Cittadella della Pace в Тоскане.

Здесь он иногда рассказывает о своей учебе и работе в Италии. 😊

Совершенно непонятной остаётся ситуация с санитарной рубкой деревьев во Владикавказе.
Окей, «зелёная лига», в известной степени, остановила процесс. Сердобольные, субтильные дамы и кавалеры «спасли» город и загнали в угол «злых дровосеков». Можно пить кофе и инстраграммить свои «переживания».
Хорошо… загнали.
Теперь, что дальше?
Как быть с великим множеством «легких города» остающихся в критической зоне.
То есть, всякий порыв ветра,в ненастную погоду, по прежнему держит в зоне риска некоторую часть наших сограждан. В чрезвычайной зоне и историческая часть города - продолжает оставаться квестом на выживание. Гляньте в окно - деревья опять легли на тротуары и проезжую часть. В считанные минуты. А если завьюжит посерьёзнее? Ну, так… балла на четыре из пяти. Со всем, не приведи Господь, сопутствующим перечнем лесоповала. Куда тогда?… Куда тогда прикажете (извините за мой французский!) засунуть все эти «рестрикции» впечатлительных дамочек в адрес коммунальщиков?
Или тогда они будут заняты другим словотворчеством?
«Ай-яй-яй, на нас обрушились громы, молнии и деревья! Где коммунальщики, где «зеленстрой», где мэр и Глава?..»)))

Пока все чисто,слава богу!

https://t.me/irna_1313/346566

Не знаю, насколько верны данные инсайдеров, но вероятное назначение Александра Ивановича станет одним из самых годных ходов Верховного!

Сашеньке Невзорову, записному метафизику и пристежной бляди всего и вся, пламенный привет из Анкориджа!)
Встреча лидеров состоялась!

А вот это самая прорывная новость последнего десятилетия!
Мы перешли Рубикон! Теперь ни шагу назад. Так и победим!

“Na-tars,na-tars” - успокаивает отец детей. Фарси. И слышишь… «Ма таерс, ма таерс!..»
Американцы атакуют нефтехранилища Иранской республики.

Фидар фаелаеуут!
Ghavi bayestid!
قوی بایستی

Прекрасная, емкая дискуссия Наполитано и Аластера Крука, британского разведчика и дипломата.
К этому часу, по моему убеждению, лучшая аналитика иранской войны.
Аналитика политическая, философская. Чего стоит одна только отсылка к Аль-Газали и высокой персидской философии ислама.
Впрочем, смотрите сами!

https://vkvideo.ru/video-227875581_456240528?t=8m17s