Старт продаж. Премиальный дом у метро «Аэропорт».
В локации Аэропорт в этом году прям праздник какой то! Выходит один проект круче другого! Только недавно отгремели закрытые продажи Серегина 5 от Mr Group, и вот Капиталисты преподносят нам шикарный квартал на ул Викторенко.
Тихий, камерный квартал неподалеку от парков и архитектурных доминант Ходынки, всего в 15 минутах от Кремля. Это закрытая часть района Аэропорт, окруженная зелеными массивами и уютными дворами жилых домов.
Вокруг — Петровский парк, Берёзовая роща и Чапаевский. При этом отличная мобильность: метро «Аэропорт», «Динамо», «ЦСКА», МЦК «Зорге», выезд на Ленинградку и ТТК.
Проект: 11 секций, 8–25 этажей, переменная высотность и виды на город. Всего 672 квартиры — от 3 на этаже, без ощущения плотной застройки. 2,62 га территории, из них 2 га — благоустройство.
Фасады с характером, широкоформатные окна в пол. Лобби — полноценное общественное пространство: 160 м², потолки 6 м, лаунж, коворкинг, переговорные и акустические кабины. Бесконтактный доступ, авторская мебель, озеленение и арт-объекты. По периметру — подогрев пешеходных дорожек🙈.
Это удачный проект, так как на Ходынке давно ничего не выходило, а локация там востребованная. И сейчас — лучший выбор на старте.
Цены: 1 комн. от 41 м² от 37 431 900 ₽⠀
2-комн от 66 м² от 54 485 520 ₽⠀
3-к от 99 м² от 64 480 780 ₽
‼️Чтобы получить больше информации и забронировать по лучшим условиям - напишите мне в директ @alexeychubykin
В локации Аэропорт в этом году прям праздник какой то! Выходит один проект круче другого! Только недавно отгремели закрытые продажи Серегина 5 от Mr Group, и вот Капиталисты преподносят нам шикарный квартал на ул Викторенко.
Тихий, камерный квартал неподалеку от парков и архитектурных доминант Ходынки, всего в 15 минутах от Кремля. Это закрытая часть района Аэропорт, окруженная зелеными массивами и уютными дворами жилых домов.
Вокруг — Петровский парк, Берёзовая роща и Чапаевский. При этом отличная мобильность: метро «Аэропорт», «Динамо», «ЦСКА», МЦК «Зорге», выезд на Ленинградку и ТТК.
Проект: 11 секций, 8–25 этажей, переменная высотность и виды на город. Всего 672 квартиры — от 3 на этаже, без ощущения плотной застройки. 2,62 га территории, из них 2 га — благоустройство.
Фасады с характером, широкоформатные окна в пол. Лобби — полноценное общественное пространство: 160 м², потолки 6 м, лаунж, коворкинг, переговорные и акустические кабины. Бесконтактный доступ, авторская мебель, озеленение и арт-объекты. По периметру — подогрев пешеходных дорожек🙈.
Это удачный проект, так как на Ходынке давно ничего не выходило, а локация там востребованная. И сейчас — лучший выбор на старте.
Цены: 1 комн. от 41 м² от 37 431 900 ₽⠀
2-комн от 66 м² от 54 485 520 ₽⠀
3-к от 99 м² от 64 480 780 ₽
‼️Чтобы получить больше информации и забронировать по лучшим условиям - напишите мне в директ @alexeychubykin
👍1
❗️СЕКРЕТНЫЙ СТАРТ НА МОСФИЛЬМОВСКОЙ❗️
Мосфильмовская уже давно на одном уровне с Остоженкой — по статусу, окружению и стоимости квадратного метра. Здесь формируется закрытый клуб:
Новый проект: Мосфильмовская, 74–78 (технический нейминг)
Мы получили инсайд о готовящемся старте продаж в одной из самых сильных локаций Раменок.
Это редкое сочетание:
— статусной застройки
— приватности
— и близости к природе
Фактически у дома — пойма реки Раменка.
До метро «Ломоносовский проспект» — около 10 минут пешком. По соседству — «Золотые ключи-2», что уже говорит о классе окружения.
Что известно о проекте
— Премиум-класс
— Участок: 3 га
— 8 корпусов от 14 до 50 этажей
— 2 очереди строительства
Архитектура — Сергей Скуратов
(Садовые кварталы, Copper House, Barkli Plaza)
В проекте:
— подземный паркинг
— приватные дворы с видом на реку
— прогулочные маршруты
— ритейл и общественные пространства
Инфраструктура:
— школа на 200 мест
— детский сад на 100 мест
Локация и транспорт
— быстрый выезд на Мичуринский проспект
— удобный доступ в центр
— рядом ведущие университеты и деловые кластеры
Почему это важно
Раменки — один из самых дефицитных районов по новым премиальным проектам.
А значит:
— высокий спрос
— ограниченное предложение
— сильный рост на старте
Хотите зайти в проект первыми?
Оставьте заявку — добавим вас в закрытый лист ожидания.
Первыми получите:
— цены старта(ориентир от 797 000 за м кв.)
— планировки
— условия для инвесторов
Пока это не вышло в рынок — у вас есть преимущество.
Мосфильмовская уже давно на одном уровне с Остоженкой — по статусу, окружению и стоимости квадратного метра. Здесь формируется закрытый клуб:
«Снегири Эко», «Вишнёвый сад», «Золотые ключи», «Кутузовская Ривьера» — проекты, где живут те, кого знают все. И при этом — почти полное отсутствие новых премиальных запусков… до этого момента.Новый проект: Мосфильмовская, 74–78 (технический нейминг)
Мы получили инсайд о готовящемся старте продаж в одной из самых сильных локаций Раменок.
Это редкое сочетание:
— статусной застройки
— приватности
— и близости к природе
Фактически у дома — пойма реки Раменка.
До метро «Ломоносовский проспект» — около 10 минут пешком. По соседству — «Золотые ключи-2», что уже говорит о классе окружения.
Что известно о проекте
— Премиум-класс
— Участок: 3 га
— 8 корпусов от 14 до 50 этажей
— 2 очереди строительства
Архитектура — Сергей Скуратов
(Садовые кварталы, Copper House, Barkli Plaza)
В проекте:
— подземный паркинг
— приватные дворы с видом на реку
— прогулочные маршруты
— ритейл и общественные пространства
Инфраструктура:
— школа на 200 мест
— детский сад на 100 мест
Локация и транспорт
— быстрый выезд на Мичуринский проспект
— удобный доступ в центр
— рядом ведущие университеты и деловые кластеры
Почему это важно
Раменки — один из самых дефицитных районов по новым премиальным проектам.
А значит:
— высокий спрос
— ограниченное предложение
— сильный рост на старте
Хотите зайти в проект первыми?
Оставьте заявку — добавим вас в закрытый лист ожидания.
Первыми получите:
— цены старта
— планировки
— условия для инвесторов
Пока это не вышло в рынок — у вас есть преимущество.
🤝1
За последние 10 лет цены на новостройки в Москве выросли почти в 3 раза.
Если точнее — примерно на 170–185%, и сейчас средний «квадрат» стоит около 520 тыс. руб.
При этом инфляция за тот же период — всего 84%.
То есть недвижимость дорожала в 2 раза быстрее.
Почему так вышло:
— подорожали стройматериалы и работа
— льготная ипотека сильно разогрела спрос
— квартиры стали меньше → цена за метр выше
— рынок сместился в более дорогие сегменты
Но самое главное —это банки..Банки вошли в долю и стали диктовать политику.
— ввели проектное финансирование (деньги стали дороже для застройщиков)
Есть нюанс 👇
— массовый сегмент сократился более чем в 2 раза и на рынке стало больше дорогих проектов. В любом случае тенденция к удорожанию продолжиться, и все кто успел купить раньше, однозначно в плюсе.
Если точнее — примерно на 170–185%, и сейчас средний «квадрат» стоит около 520 тыс. руб.
При этом инфляция за тот же период — всего 84%.
То есть недвижимость дорожала в 2 раза быстрее.
Почему так вышло:
— подорожали стройматериалы и работа
— льготная ипотека сильно разогрела спрос
— квартиры стали меньше → цена за метр выше
— рынок сместился в более дорогие сегменты
Но самое главное —это банки..Банки вошли в долю и стали диктовать политику.
— ввели проектное финансирование (деньги стали дороже для застройщиков)
Есть нюанс 👇
— массовый сегмент сократился более чем в 2 раза и на рынке стало больше дорогих проектов. В любом случае тенденция к удорожанию продолжиться, и все кто успел купить раньше, однозначно в плюсе.
ПЫЖЁВСКИЙ Делюкс проект в Замоскворечье
Вчера профессиональному сообществу был представлен новый делюкс-проект в Замоскворечье — «Пыжёвский». Формат сразу задаёт правильный тон: камерность, архитектура и ставка на долгую ценность.
Подсвечу основные факты.
Локация : Самый центр Замоскворечья, от метро Третьяковская-10 мин пешком. Окружение статусное: Armani Casa, Лаврушенский, музеи и усадьбы.
В проекте всего 57 квартир в четырёх домах высотой 9–14 этажей, есть этажи с одной квартирой. Площади на старте: от 84 до 516 м², с основными опциями для этого сегмента — террасы, камины, мастер-спальни.
Как только увидел рендеры, сразу понял что это бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры» их минималистичный почерк. Три корпуса, выходящие в тихий переулок, имеют лаконичные колоннады, а дом со стороны Ордынки — в духе московских особняков XIX века. Фасады — оманский мрамор Venezia Delicato, что сразу поднимает уровень тактильного восприятия проекта.
По продукту:— потолки 3,5–4,7 м— остекление в пол— отдельный сервисный вход— умный дом— системы очистки воздуха и роботизированный клининг— подземный паркинг на 94 машино-местаСрок с
дачи — II кв. 2029.Теперь
к самому интересному — ценам:— от 2,3 млн ₽/м² — «бетон»— 2,9–3 млн ₽/м² — корпуса с финишной отделкой.
Как этот проект впишется в рынок? Хоть застройщик Tekta не был замечен в строительстве «тяжелого люкса», на мой взгляд, «Пыжёвский» — это ставка на нишевую аудиторию, которая ищет тишину, приватность и «вечную» архитектуру в пределах Садового. Такие проекты реализуются не быстро, но формируют устойчивую премию со временем.
✔️ Кому интересен этот и подобные проекты, напишите @alexeychubykin — вышлю презентацию и планировки.#стартпродаж
Вчера профессиональному сообществу был представлен новый делюкс-проект в Замоскворечье — «Пыжёвский». Формат сразу задаёт правильный тон: камерность, архитектура и ставка на долгую ценность.
Подсвечу основные факты.
Локация : Самый центр Замоскворечья, от метро Третьяковская-10 мин пешком. Окружение статусное: Armani Casa, Лаврушенский, музеи и усадьбы.
В проекте всего 57 квартир в четырёх домах высотой 9–14 этажей, есть этажи с одной квартирой. Площади на старте: от 84 до 516 м², с основными опциями для этого сегмента — террасы, камины, мастер-спальни.
Как только увидел рендеры, сразу понял что это бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры» их минималистичный почерк. Три корпуса, выходящие в тихий переулок, имеют лаконичные колоннады, а дом со стороны Ордынки — в духе московских особняков XIX века. Фасады — оманский мрамор Venezia Delicato, что сразу поднимает уровень тактильного восприятия проекта.
По продукту:— потолки 3,5–4,7 м— остекление в пол— отдельный сервисный вход— умный дом— системы очистки воздуха и роботизированный клининг— подземный паркинг на 94 машино-местаСрок с
дачи — II кв. 2029.Теперь
к самому интересному — ценам:— от 2,3 млн ₽/м² — «бетон»— 2,9–3 млн ₽/м² — корпуса с финишной отделкой.
Как этот проект впишется в рынок? Хоть застройщик Tekta не был замечен в строительстве «тяжелого люкса», на мой взгляд, «Пыжёвский» — это ставка на нишевую аудиторию, которая ищет тишину, приватность и «вечную» архитектуру в пределах Садового. Такие проекты реализуются не быстро, но формируют устойчивую премию со временем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖДАТЬ СНИЖЕНИЯ — ЧАСТО ЗНАЧИТ ПЕРЕПЛАТИТЬ
Сейчас на рынке накопился большой отложенный спрос. Но многие продолжают выжидать: покупать квартиру или всё-таки дождаться «дна»? Кто-то надеется, что «всё устаканится».
Да, ставки по-прежнему высокие — и я отлично понимаю тех, кто не хочет брать ипотеку в таких условиях. Но сейчас я говорю о тех, у кого есть средства, и кто просто ждёт «лучшего момента».
Что показывает практика и аналитика? Надежда на заметное снижение цен от застройщиков — это, скорее, иллюзия.
Объясню почему.
Есть распространённое мнение: если спрос падает — цены должны идти вниз. Но в реальности это почти не работает. У застройщиков выросла себестоимость, налоги, затраты на рабочую силу. Поэтому причин для ощутимого снижения цен сейчас просто нет.
Теперь представим, что ставка снижается — чего, собственно, все и ждут. Как только она опустится до более комфортных 12–14%, ипотека снова станет доступной. И в этот момент на рынок выйдет большой поток покупателей.Но цены в такие периоды, как правило, не падают — наоборот.
Ещё один момент: в последние пару лет выходило мало новых проектов. Сейчас в основном выходит более дорогой сегмент. А бизнес-класс и комфорт распродают остатки — и, так же как и вы, ждут снижения ставки.Через 1–2 года это может привести к дефициту предложений. И если к этому времени ипотека станет доступнее, объекты начнут быстро разбирать — а цены, вполне логично, пойдут вверх.
Главное: ожидание «идеального момента» часто обходится дороже, чем решение войти в рынок сейчас.Если вы уже задумываетесь о покупке, возможно, стоит хотя бы трезво оценить текущие возможности — а не откладывать всё на неопределённое «потом».
Если хотите — разберём вашу ситуацию без иллюзий и лишних ожиданий. Напишите.@alexeychubykin
Сейчас на рынке накопился большой отложенный спрос. Но многие продолжают выжидать: покупать квартиру или всё-таки дождаться «дна»? Кто-то надеется, что «всё устаканится».
Да, ставки по-прежнему высокие — и я отлично понимаю тех, кто не хочет брать ипотеку в таких условиях. Но сейчас я говорю о тех, у кого есть средства, и кто просто ждёт «лучшего момента».
Что показывает практика и аналитика? Надежда на заметное снижение цен от застройщиков — это, скорее, иллюзия.
Объясню почему.
Есть распространённое мнение: если спрос падает — цены должны идти вниз. Но в реальности это почти не работает. У застройщиков выросла себестоимость, налоги, затраты на рабочую силу. Поэтому причин для ощутимого снижения цен сейчас просто нет.
Теперь представим, что ставка снижается — чего, собственно, все и ждут. Как только она опустится до более комфортных 12–14%, ипотека снова станет доступной. И в этот момент на рынок выйдет большой поток покупателей.Но цены в такие периоды, как правило, не падают — наоборот.
Ещё один момент: в последние пару лет выходило мало новых проектов. Сейчас в основном выходит более дорогой сегмент. А бизнес-класс и комфорт распродают остатки — и, так же как и вы, ждут снижения ставки.Через 1–2 года это может привести к дефициту предложений. И если к этому времени ипотека станет доступнее, объекты начнут быстро разбирать — а цены, вполне логично, пойдут вверх.
Главное: ожидание «идеального момента» часто обходится дороже, чем решение войти в рынок сейчас.Если вы уже задумываетесь о покупке, возможно, стоит хотя бы трезво оценить текущие возможности — а не откладывать всё на неопределённое «потом».
Если хотите — разберём вашу ситуацию без иллюзий и лишних ожиданий. Напишите.@alexeychubykin
Банк России по итогам заседания совета директоров в пятницу, 24 апреля, снизил ключевую ставку - восьмой раз подряд и снова на 0,5 процентного пункта, до 14,5% годовых.
Но ощутимое оживление спроса можно ожидать, когда рыночная ипотека приблизится к 10-12% годовых.
По этому сегодня к рыночной ипотеке по-прежнему будут прибегать только в ситуациях невозможности воспользоваться другими инструментами покупки: рассрочками, семейной ипотекой, траншевой и субсидируемой ипотекой
Но ощутимое оживление спроса можно ожидать, когда рыночная ипотека приблизится к 10-12% годовых.
По этому сегодня к рыночной ипотеке по-прежнему будут прибегать только в ситуациях невозможности воспользоваться другими инструментами покупки: рассрочками, семейной ипотекой, траншевой и субсидируемой ипотекой
Утром обсудили ключевую ставку и ипотеку — а теперь давайте посмотрим, как люди решали жилищный вопрос, когда никакой ипотеки вообще не было. Да и приоритеты были другие)
Вы например знали, что самый дорогой сегмент элитной недвижимости — пентхаусы — раньше считался жильём для бедных?
На фото — доходный дом XX века. Такие дома строили специально, чтобы сдавать квартиры и зарабатывать на аренде. И это был очень выгодный бизнес: доходность доходила до 15% годовых.
В XIX веке до 80% всех построек Москвы и Петербурга составляли именно такие дома. Почему их было так много? Люди массово переезжали из деревень в города — работать на заводах и фабриках, и им нужно было где-то жить. А владельцы предприятий искали, куда выгодно вложить капитал.
Архитектура доходного дома подчинялась логике дохода:
Первый этаж — магазины: большие витрины, и владельцы часто жили прямо здесь же.
Второй — арендаторы среднего уровня.
А третий— элита: квартиры на 7–15 комнат.
Именно его снаружи украшали сильнее всего — вся лепнина и декор обычно здесь.
А теперь самое неожиданное:
тот самый «пентхаус» раньше был самым бюджетным вариантом 😄 Почему? Потому что лифтов не было.
Не барское это дело — подниматься пешком на верхние этажи. Поэтому там жили студенты и художники.
Кстати, в такой «пентхаусной» каморке жил Родион Раскольников из романа Преступление и наказание.
По ценам разброс был серьёзный:
каморка — около 5 рублей в месяц, для сравнения, дворник получал 18 рублей.
А «барская» квартира стоила 120–140 рублей в месяц. Примерно в такой жил профессор Преображенский из Собачье сердце. Такие дела.
Вы например знали, что самый дорогой сегмент элитной недвижимости — пентхаусы — раньше считался жильём для бедных?
На фото — доходный дом XX века. Такие дома строили специально, чтобы сдавать квартиры и зарабатывать на аренде. И это был очень выгодный бизнес: доходность доходила до 15% годовых.
В XIX веке до 80% всех построек Москвы и Петербурга составляли именно такие дома. Почему их было так много? Люди массово переезжали из деревень в города — работать на заводах и фабриках, и им нужно было где-то жить. А владельцы предприятий искали, куда выгодно вложить капитал.
Архитектура доходного дома подчинялась логике дохода:
Первый этаж — магазины: большие витрины, и владельцы часто жили прямо здесь же.
Второй — арендаторы среднего уровня.
А третий
Именно его снаружи украшали сильнее всего — вся лепнина и декор обычно здесь.
А теперь самое неожиданное:
тот самый «пентхаус» раньше был самым бюджетным вариантом 😄 Почему? Потому что лифтов не было.
Не барское это дело — подниматься пешком на верхние этажи. Поэтому там жили студенты и художники.
Кстати, в такой «пентхаусной» каморке жил Родион Раскольников из романа Преступление и наказание.
По ценам разброс был серьёзный:
каморка — около 5 рублей в месяц, для сравнения, дворник получал 18 рублей.
А «барская» квартира стоила 120–140 рублей в месяц. Примерно в такой жил профессор Преображенский из Собачье сердце. Такие дела.
Нашел супер недорогой ЖК в двух шагах от Ботанического сада.
⠀
Локация где обычно ценник совсем другой.
— 5 минут пешком до метро
— виды на крупнейший парк России 🌿
— панорама на Останкинскую башню
— сдача уже в конце этого года
⠀
А теперь главное — цена:
Видовые апартаменты на 17 этаже
50,4 м²
White Box
панорамные окна + 3 балкона
👉 16,7 млн ₽ (да, это не опечатка) ⚠️ Акция действует до конца месяца — дальше, скорее всего, будет дороже.
⠀
Что внутри проекта:— умный дом (голосовое управление, контроль всего в приложении)
— коворкинг + быстрый Wi-Fi даже во дворе
— сервисы уровня отеля: консьерж 24/7, мини-офис, организация мероприятий
— шумоизоляция SOUNDSTOP
— энергоэффективные технологии = экономия на коммуналке
⠀
Закрытый приватный двор только для жителей. Можно делегировать быт, отдыхать, работать и жить в комфорте
⠀
Кому подойдет:
— как инвестиция под аренду
— первое жильё
— детям-студентам
— формат «квартира для себя в городе»
— тем, кому не принципиальна регистрация
⠀
Если хотите забрать один из самых бюджетных вариантов в Москве — пишите в личку @alexeychubykin Такие предложения долго не живут.
⠀
Локация где обычно ценник совсем другой.
— 5 минут пешком до метро
— виды на крупнейший парк России 🌿
— панорама на Останкинскую башню
— сдача уже в конце этого года
⠀
А теперь главное — цена:
Видовые апартаменты на 17 этаже
50,4 м²
White Box
панорамные окна + 3 балкона
👉 16,7 млн ₽ (да, это не опечатка) ⚠️ Акция действует до конца месяца — дальше, скорее всего, будет дороже.
⠀
Что внутри проекта:— умный дом (голосовое управление, контроль всего в приложении)
— коворкинг + быстрый Wi-Fi даже во дворе
— сервисы уровня отеля: консьерж 24/7, мини-офис, организация мероприятий
— шумоизоляция SOUNDSTOP
— энергоэффективные технологии = экономия на коммуналке
⠀
Закрытый приватный двор только для жителей. Можно делегировать быт, отдыхать, работать и жить в комфорте
⠀
Кому подойдет:
— как инвестиция под аренду
— первое жильё
— детям-студентам
— формат «квартира для себя в городе»
— тем, кому не принципиальна регистрация
⠀
Если хотите забрать один из самых бюджетных вариантов в Москве — пишите в личку @alexeychubykin Такие предложения долго не живут.
⠀
Отсматривал для клиента проект на севере Москвы и обнаружил кое - что интересное, а именно хорошие цены и виды!
⠀
Новый камерный бизнес-класс в Тушино — прямо у набережной. Вокруг уже всё есть и больших строек не предвидится.
⠀
Выходишь из дома, вокруг зелень, тихо, нет толпы как в больших жилых проектах, в двух шагах благоустроенная набережная. Можно гулять, можно кататься на велике, можно просто «ничего не делать красиво»
⠀
До парка Покровское-Стрешнево и Покровского берега (один из лучших бесплатных пляжей в Москве) — рукой подать. Летом скажешь себе спасибо.
⠀
По дому:
— 29 этажей, потолки 3+ метра
— 498 квартир, ( в 2х башнях) большой выбор планировок — от компактных до семейных
— есть варианты с панорамными окнами и кухнями-гостиными
— подземный паркинг + кладовки
— лифты + отдельный сервисный (переезды без нервов)
⠀
Фишки:
— терраса на крыше с шезлонгами (да, можно красиво пить кофе с видом заката)
⠀
По локации честно:
— район уже обжитой, со школами, садами, секциями — всё рядом
— спорт тут вообще отдельная тема: стадионы, теннис, лёд, бассейн — детям будет чем заняться
НО:
— до метро пешком далековато (либо транспорт)
Цены сейчас:
Вообще таких цен на бизнес класс у воды уже нет в Москве
студии — от 17,2 млн
1-к — от 21,6 млн
2-к — от 27,6 млн
3-к — от 34,5 млн
⠀
И приятный бонус 💸
Есть рассрочка без %:
— первый взнос 15%
— на 18 месяцев
— платеж ~150 тыс
* можно ещё -1% по спецусловиям от PRODOM
⠀
Короче:
если хочется зелени, воды, спорта и при этом не уезжать в область — вариант очень достойный.
⠀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Доходные дома Москвы. Короткий экскурс.
Побывал на днях в ЖК АЛИЯ, у нас там в продаже большая 4х комнатная квартира 110 м кв. Поснимал как все стало красиво когда все уже достроено, благоустроено и квартал живет свою лучшую жизнь!) Если хотите эту квартиру-напишите мне @alexeychubykin
Семейная ипотека в ближайшее время может стать совсем «не семейной» для части покупателей. Порадуемся за тех, кто все же успел «урвать» под 6%
Что меняется на рынке:
— С 1 июня банки начнут видеть вашу реальную зарплату. То есть смотреть будут именно на официальный доход.
— Семейную ипотеку, скорее всего, разделят по количеству детей. Для семей с одним ребенком условия могут стать менее выгодными.
Сейчас обсуждают новую систему ставок: — 1 ребенок — около 12% — 2 ребенка — 6% — 3 и более — 4%
Если изменения примут, то разница в платеже будет очень ощутимой. По этому поводу Хуснуллин уже высказался, что это «убьет» строительный сектор.
— Рассрочки от застройщиков тоже начнут учитывать как долговую нагрузку. Раньше это часто проходило «мимо» банков.
— Даже траншевая ипотека уже стала дороже — банки вводят комиссии.
При этом мы все ждем снижения ставок. Но есть нюанс: как только ипотека становится доступнее, цены на квартиры обычно тоже идут вверх. Рынок у нас это любит 🙂
Что меняется на рынке:
— С 1 июня банки начнут видеть вашу реальную зарплату. То есть смотреть будут именно на официальный доход.
— Семейную ипотеку, скорее всего, разделят по количеству детей. Для семей с одним ребенком условия могут стать менее выгодными.
Сейчас обсуждают новую систему ставок: — 1 ребенок — около 12% — 2 ребенка — 6% — 3 и более — 4%
Если изменения примут, то разница в платеже будет очень ощутимой. По этому поводу Хуснуллин уже высказался, что это «убьет» строительный сектор.
— Рассрочки от застройщиков тоже начнут учитывать как долговую нагрузку. Раньше это часто проходило «мимо» банков.
— Даже траншевая ипотека уже стала дороже — банки вводят комиссии.
При этом мы все ждем снижения ставок. Но есть нюанс: как только ипотека становится доступнее, цены на квартиры обычно тоже идут вверх. Рынок у нас это любит 🙂