ПРОСЬБА РАСПРОСТРАНИТЬ!
Сегодня расскажу про не своего клиента, который столкнулся с обратной стороной работы с агентствами.
На просторах интернета я столкнулся с постом моего друга Николая о странной ситуации, связанной с покупкой новостройки.
Пост говорил о том, что агент работающий бесплатно для клиента- на стороне застройщика. Кто платит, на того ты и работаешь.
После таких слов (а они меня задели), я пошел разбираться.
Все потому что:
Теперь о ситуации:
Алина решила купить инвест квартиру на котловане и обратилась в агентство недвижимости, которое с радостью согласилось помочь.
Клиенту предложили купить квартиру с видом во двор по подходящим для нее условиям (1-е фото- вид из окон который должен быть у клиента со слов менеджера)
Сделка прошла, клиент ждет ключи и когда приходит их получать...
Вот незадача, прямо перед домом возводят паркинг.
Давайте разберемся, может ли такое случиться!
🔹 Перед стартом продаж застройщик согласовывает проект с гос. структурами и получает проектное финансирование (кредит в банке) под конкретный проект со всеми простройками.
🔹 К старту продаж выходит не только внешний облик и планировки, но также и буклет с генпланом квартала ипроектная документация.
🔹 Все материалы есть на любой агентской площадке, а их на моей памяти, 5 штук и везде информация одинаковая.
(Фото номер 2- скрин из буклета, который выпустили на старте продаж и тот самый паркинг)
И что же выходит?
Агент решил даже не открывать или умолчать о таком нюансе, квартира темная, без естественного света, качество жизни испорчено.
Далее клиент идет разбираться к людям, которым она доверила подбор в многомиллионной покупке. На что получает ответ:
"Можем компенсировать 30.000 р, купите себе телевизор чтобы было на что отвлечся"- почти дословная цитата...
К слову, комиссия агентства была порядка 150 000, но за что?
По итогу клиент в чс у агента, получив лишь ответ: "Моя вина! Ну не знал я...."
После таких историй я очень жалею, что среди коллег нет проф. аттестации и люди по незнанию работают с неквалифицированными агентами.
Ссылка на пост Алины
Там можно узнать название компании и реакцию данного агента в комментариях.
А вот наш общий пост о безответственности менеджера
Сегодня расскажу про не своего клиента, который столкнулся с обратной стороной работы с агентствами.
На просторах интернета я столкнулся с постом моего друга Николая о странной ситуации, связанной с покупкой новостройки.
Пост говорил о том, что агент работающий бесплатно для клиента- на стороне застройщика. Кто платит, на того ты и работаешь.
После таких слов (а они меня задели), я пошел разбираться.
Все потому что:
1. Агену платят почти все застройщики СПб, поэтому нам не принцыпиально кого конкретно продавать.
2. Платят фиксировано, вне зависимости от номера квартиры, которую мы продадим.
3. В маркетинг вливаются миллионы, но есть дешевые обращения- РЕКОМЕНДАЦИИ.
Наш главный стимул- давольный клиент и работаем мы, соответственно, на него.
Теперь о ситуации:
Алина решила купить инвест квартиру на котловане и обратилась в агентство недвижимости, которое с радостью согласилось помочь.
Клиенту предложили купить квартиру с видом во двор по подходящим для нее условиям (1-е фото- вид из окон который должен быть у клиента со слов менеджера)
Сделка прошла, клиент ждет ключи и когда приходит их получать...
Вот незадача, прямо перед домом возводят паркинг.
Давайте разберемся, может ли такое случиться!
🔹 Перед стартом продаж застройщик согласовывает проект с гос. структурами и получает проектное финансирование (кредит в банке) под конкретный проект со всеми простройками.
🔹 К старту продаж выходит не только внешний облик и планировки, но также и буклет с генпланом квартала ипроектная документация.
🔹 Все материалы есть на любой агентской площадке, а их на моей памяти, 5 штук и везде информация одинаковая.
(Фото номер 2- скрин из буклета, который выпустили на старте продаж и тот самый паркинг)
И что же выходит?
Агент решил даже не открывать или умолчать о таком нюансе, квартира темная, без естественного света, качество жизни испорчено.
Далее клиент идет разбираться к людям, которым она доверила подбор в многомиллионной покупке. На что получает ответ:
"Можем компенсировать 30.000 р, купите себе телевизор чтобы было на что отвлечся"- почти дословная цитата...
К слову, комиссия агентства была порядка 150 000, но за что?
По итогу клиент в чс у агента, получив лишь ответ: "Моя вина! Ну не знал я...."
После таких историй я очень жалею, что среди коллег нет проф. аттестации и люди по незнанию работают с неквалифицированными агентами.
Ссылка на пост Алины
Там можно узнать название компании и реакцию данного агента в комментариях.
А вот наш общий пост о безответственности менеджера
👍2❤1
Вышел подкаст!
Артур, Эрик, Саша и я.
4 агента- 4 мнения.
Ранее мы работали вместе, года 3-4 назад и у каждого за плечами огромный опыт.
Поговорили о реалиях рынка.
Что, где и когда покупать.
Советую всем к просмотру, надеюсь, такие встречи у нас буду чаще. Было продуктивно, вы точно узнаете много интересного!
Приятного просмотра!
https://vksport.vkvideo.ru/video-228764880_456239031?t=48m50s
Артур, Эрик, Саша и я.
4 агента- 4 мнения.
Ранее мы работали вместе, года 3-4 назад и у каждого за плечами огромный опыт.
Поговорили о реалиях рынка.
Что, где и когда покупать.
Советую всем к просмотру, надеюсь, такие встречи у нас буду чаще. Было продуктивно, вы точно узнаете много интересного!
Приятного просмотра!
https://vksport.vkvideo.ru/video-228764880_456239031?t=48m50s
VK Видео
НЕУДОБНЫЕ ВОПРОСЫ РИЭЛТОРУ
В этом выпуске только прямой разговор с теми, кто работает на рынке изо дня в день. Я задаю своим коллегам неудобные, провокационные, а иногда и неловкие вопросы, на которые не принято отвечать публично. Гости подкаста рассказали какие есть перспективные…
Кнопка пока в режиме спячки, пока работаем через сообщения каналу, они бесплатные😌
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
2:40- я закончил нарезать подкаст, сделал тик-ток и на полпути оформления инстаграмма.
Как говорится, понедельник- день тяжелый…
Но все ради клиентов💪
Ждём ваших обращений, плодотворных консультаций и, конечно же, покупок!
На НГ планирую сделать небольшой розыгрыш, а также внедрить систему промокодов.
Расширяю партнерсую сеть. Хочу сделать агентство, действительно, полного цикла. Где будет все, что связано с покупкой квартиры. От выбора, до клининга и мебелировки.
Следите за новостями, в скором времени опубликую все наши услуги и бонусы для подписчиков🥳
А пока, короткий ролик о аренде квартиры, встречайте!
Как говорится, понедельник- день тяжелый…
Но все ради клиентов💪
Ждём ваших обращений, плодотворных консультаций и, конечно же, покупок!
На НГ планирую сделать небольшой розыгрыш, а также внедрить систему промокодов.
Расширяю партнерсую сеть. Хочу сделать агентство, действительно, полного цикла. Где будет все, что связано с покупкой квартиры. От выбора, до клининга и мебелировки.
Следите за новостями, в скором времени опубликую все наши услуги и бонусы для подписчиков🥳
А пока, короткий ролик о аренде квартиры, встречайте!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я часто говорю, что нетворкинг — это наше всё? Ну вот вам живой пример, как одна сделка может изменить всю жизнь. Без шуток.
Ко мне однажды прилетел клиент, которого передали с пометкой «попробуй дозвониться». Влада. Искала однушку в Девяткино, а с первым взносом были, скажем так, нюансы.
Я ей пару раз позвонил, без результата, потом в WhatsApp. Оказалось, она в отпуске за границей. Ну, ничего, договорились встретиться по прилёту.
🔹 Подобрали проект.
🔹 Согласовали *отличные* условия с банком.
🔹 Проверили документы.
Кстати, первый взнос у неё весь ушёл на отпуск. Пришлось брать потребительский кредит. Бывает! Главное — цель.
Сделка, кстати, была огонь. Влада даже в документы не смотрела. Сказала:
Вот это, я вам скажу, высший пилотаж доверия. И, честно, было нереально приятно такое слышать.
Итог:
21-летняя девчонка, своя квартира. Без чьей-либо помощи. Сама! Она тогда мне бутылку вина принесла в благодарность. Очень, кстати, вкусное было.
Через какое-то время я проводил показ в соседнем доме, вспомнил про Владу, скинул ей фотки со стройки. Слово за слово, решили кофе выпить.
Ну а дальше… прогулки, свадьба, ребёнок, ключи от той самой квартиры.
Вот так бывает. Купила квартиру и нашла того, кто теперь всё это платить.
А я заработал и нашел самого дорогого человека на свете❤️
Идеальный расклад, не находите?
Ко мне однажды прилетел клиент, которого передали с пометкой «попробуй дозвониться». Влада. Искала однушку в Девяткино, а с первым взносом были, скажем так, нюансы.
Я ей пару раз позвонил, без результата, потом в WhatsApp. Оказалось, она в отпуске за границей. Ну, ничего, договорились встретиться по прилёту.
🔹 Подобрали проект.
🔹 Согласовали *отличные* условия с банком.
🔹 Проверили документы.
Кстати, первый взнос у неё весь ушёл на отпуск. Пришлось брать потребительский кредит. Бывает! Главное — цель.
Сделка, кстати, была огонь. Влада даже в документы не смотрела. Сказала:
«Ты же читал, я тебе доверяю!»
Вот это, я вам скажу, высший пилотаж доверия. И, честно, было нереально приятно такое слышать.
Итог:
21-летняя девчонка, своя квартира. Без чьей-либо помощи. Сама! Она тогда мне бутылку вина принесла в благодарность. Очень, кстати, вкусное было.
Через какое-то время я проводил показ в соседнем доме, вспомнил про Владу, скинул ей фотки со стройки. Слово за слово, решили кофе выпить.
Ну а дальше… прогулки, свадьба, ребёнок, ключи от той самой квартиры.
Вот так бывает. Купила квартиру и нашла того, кто теперь всё это платить.
А я заработал и нашел самого дорогого человека на свете❤️
Идеальный расклад, не находите?
❤2
Гайд.pdf
83.1 KB
Сделал гайд по покупке квартиры, там:
1. Как можно купить квартиру
2. Выбор клиентов в соответствии с задачей
3. Субъективная оценка застройщиков
Обычно рассказываю это на личных встречах, но сейчас решил поделиться со ВСЕМИ!
1. Как можно купить квартиру
2. Выбор клиентов в соответствии с задачей
3. Субъективная оценка застройщиков
Обычно рассказываю это на личных встречах, но сейчас решил поделиться со ВСЕМИ!
Малая Охта: из «серой зоны» в бизнес-класс. Разбор района 🏗📊
Сегодня открываем рубрику разбора районов с места, которое я знаю до каждого камня — я здесь вырос(ла).
Малая Охта сейчас — это «тихий центр» с потенциалом, который многие недооценивают.
Смотрите сами: здесь уже построились Bonava, Legenda, AAG и Glorax.
Впереди — проекты от Брусники, ПИК+ и масштабная реновация от Самолета.
Почему здесь БУДЕТ дорого (мой прогноз +40% за 2 года):
🔹 Большой Смоленский мост: Новая артерия, которая свяжет правый берег с центром и разгрузит Охту.
🔹 Офис Газпромнефти: Охтинский мыс станет новой точкой притяжения деловой элиты.
🔹 Транспортный хаб: Развитие Брантовской дороги и слухи о «Питер-Сити» на Ладожской.
🔹 Реновация: Самолет уже начал заходить в соседний район. наш на очереди. Старые панели уступят место современному жилью.
Это локация в 5 минутах от Невского, которая уже догоняет Васильевский остров по ликвидности.
Что с цифрами? 📈 Выше прикрепил(а) таблицу: в некоторых ЖК (например, Magnifika) рост составил +265% со старта продаж.
Хотите понять, где в этой локации еще остался потенциал для входа?
👇 Пиши "ОХТА" в личные сообщения @Penkin_Nikolai и подготовлю для вас индивидуальный подбор с учетом Генплана и "красных флагов" района.
Сегодня открываем рубрику разбора районов с места, которое я знаю до каждого камня — я здесь вырос(ла).
Малая Охта сейчас — это «тихий центр» с потенциалом, который многие недооценивают.
Смотрите сами: здесь уже построились Bonava, Legenda, AAG и Glorax.
Впереди — проекты от Брусники, ПИК+ и масштабная реновация от Самолета.
Почему здесь БУДЕТ дорого (мой прогноз +40% за 2 года):
🔹 Большой Смоленский мост: Новая артерия, которая свяжет правый берег с центром и разгрузит Охту.
🔹 Офис Газпромнефти: Охтинский мыс станет новой точкой притяжения деловой элиты.
🔹 Транспортный хаб: Развитие Брантовской дороги и слухи о «Питер-Сити» на Ладожской.
🔹 Реновация: Самолет уже начал заходить в соседний район. наш на очереди. Старые панели уступят место современному жилью.
Это локация в 5 минутах от Невского, которая уже догоняет Васильевский остров по ликвидности.
Что с цифрами? 📈 Выше прикрепил(а) таблицу: в некоторых ЖК (например, Magnifika) рост составил +265% со старта продаж.
Хотите понять, где в этой локации еще остался потенциал для входа?
👇 Пиши "ОХТА" в личные сообщения @Penkin_Nikolai и подготовлю для вас индивидуальный подбор с учетом Генплана и "красных флагов" района.
Сегодня ввожу акцию на 3 месяца. Зарабатывай вместе со мной!
Каждый клиент, который покупает квартиру со мной, может ввести промокод.
Промокода два:
1. Человек, купивший у меня квартиру до сегодняшнего дня получит 30% от моей комиссии за рекомендацию.
Промокод- rec
2. Человек, не покупавший со мной квартиру, но порекомендовавший работу со мной, получает 20% от вознаграждения.
Промокод- start
Промокод должен ввести клиент, пришедший по рекомендации. При отправке заявки нужно указать промокод и контакты человека, который получит вознаграждение.
Клиент получает приемку в подарок+ сертификат в магазин hoff на 50.000, а также билет на розыгрыш новых air pods pro.
Что может помочь заработать?
1. Репост моих новостей из канала.
2. Рассказ о классном агенте своим друзьям/знакомым/родственникам/ коллегам.
3. Репост в истории моих публикаций.
ВАЖНО: оба клиента должны быть подписаны на канал
Каждый клиент, который покупает квартиру со мной, может ввести промокод.
Промокода два:
1. Человек, купивший у меня квартиру до сегодняшнего дня получит 30% от моей комиссии за рекомендацию.
Промокод- rec
2. Человек, не покупавший со мной квартиру, но порекомендовавший работу со мной, получает 20% от вознаграждения.
Промокод- start
Промокод должен ввести клиент, пришедший по рекомендации. При отправке заявки нужно указать промокод и контакты человека, который получит вознаграждение.
Клиент получает приемку в подарок+ сертификат в магазин hoff на 50.000, а также билет на розыгрыш новых air pods pro.
Что может помочь заработать?
1. Репост моих новостей из канала.
2. Рассказ о классном агенте своим друзьям/знакомым/родственникам/ коллегам.
3. Репост в истории моих публикаций.
ВАЖНО: оба клиента должны быть подписаны на канал
Васильевский остров 2026. Почему «песок» стал золотым? 💎
Многие до сих пор живут в парадигме: «Намыв — это стройка в чистом поле». Но пока вы ждете, когда осядет пыль, локация превращается в самый современный и дорогой морской фасад Петербурга.
Почему Намыв — это не «гетто», а локация будущего?
📍 Дефицит земли: В историческом центре пятен под застройку практически не осталось. Любой новый проект в «старом» городе сегодня стартует от 500 000 ₽/м² за базу. Намыв — единственная альтернатива для тех, кто хочет жить в центре, но в современном доме.
📍 Инфраструктурный десант: Здесь не просто жилье. Школа Газпрома уже работает, проект Технохаба Сбера в активной стадии. Плюс — экспансия RBI, которые планируют возвести здесь элитный бизнес-центр. Где штаб-квартиры корпораций — там всегда самые дорогие арендаторы и вечный рост цены.
📍 Логистика без компромиссов: Прямые съезды с ЗСД и Шкиперская развязка убрали проклятие «островной изоляции». Теперь до центра — 15 минут, а до Курортного района — полчаса.
Что говорят цифры? (Факты капитализации на январь 2026):
📉 GloraX Premium Василеостровский
🏗 Брусника
🔥 Актуальная точка входа тоже имеется
Это лучшие планировки в городе, продвинутая инженерия и архитектура, которая сама по себе является активом. Старт новых корпусов на Южном намыве — это сейчас одна из самых понятных точек входа в локацию, которая уже обросла инфраструктурой.
PRIVÉ рекомендует:
Хотите получить расчет доходности по новым корпусам Legenda и сравнить их с текущими лотами в Bashni или Glorax?
Пишите в комментариях ВАСЬКА в личные сообщения @penkin_nikolai — пришлю свежий аналитический отчет по локации.
Многие до сих пор живут в парадигме: «Намыв — это стройка в чистом поле». Но пока вы ждете, когда осядет пыль, локация превращается в самый современный и дорогой морской фасад Петербурга.
Почему Намыв — это не «гетто», а локация будущего?
📍 Дефицит земли: В историческом центре пятен под застройку практически не осталось. Любой новый проект в «старом» городе сегодня стартует от 500 000 ₽/м² за базу. Намыв — единственная альтернатива для тех, кто хочет жить в центре, но в современном доме.
📍 Инфраструктурный десант: Здесь не просто жилье. Школа Газпрома уже работает, проект Технохаба Сбера в активной стадии. Плюс — экспансия RBI, которые планируют возвести здесь элитный бизнес-центр. Где штаб-квартиры корпораций — там всегда самые дорогие арендаторы и вечный рост цены.
📍 Логистика без компромиссов: Прямые съезды с ЗСД и Шкиперская развязка убрали проклятие «островной изоляции». Теперь до центра — 15 минут, а до Курортного района — полчаса.
Что говорят цифры? (Факты капитализации на январь 2026):
📉 GloraX Premium Василеостровский
Старт (2021): ~210 000 ₽/м² Сейчас: ~430 000 ₽/м² (+105%) Те, кто зашел на старте, уже удвоили капитал.
🏗 Брусника
Северный намыв Старт (2024): ~270 000 ₽/м² Сейчас: ~360 000 ₽/м² (+33%) Брусника за год с лишним показала, как быстро локация «добирает» свою рыночную стоимость.
🏙 BASHNI от Element
Старт (октябрь 2024): ~420 000 ₽/м² Сейчас: ~485 000 ₽/м² (+15%) Премиальный сегмент растет степенно, подтверждая качество и статус первой линии.
🔥 Актуальная точка входа тоже имеется
Это лучшие планировки в городе, продвинутая инженерия и архитектура, которая сама по себе является активом. Старт новых корпусов на Южном намыве — это сейчас одна из самых понятных точек входа в локацию, которая уже обросла инфраструктурой.
PRIVÉ рекомендует:
Намыв перестает быть «инвестом на бумаге» и становится реальным местом для жизни бизнес-класса. Когда RBI достроит свой БЦ, а Сбер перевезет сотрудников — цены здесь окончательно сравняются с «золотыми» улицами старого ВО.
Хотите получить расчет доходности по новым корпусам Legenda и сравнить их с текущими лотами в Bashni или Glorax?
Пишите в комментариях ВАСЬКА в личные сообщения @penkin_nikolai — пришлю свежий аналитический отчет по локации.
Семейная ипотека 2026
Что нас ждет?
Разбираем что слухи, а что- реальность.
С 1 февраля 2026г
Оба супруга должны быть в кредитном договоре, а это значит:
📌 Никакой донорской ипотеки
📌 В пролете те, у кого банкротство хоть у одного члена семьи
📌 Не дадут если у одного из супругов плохая кредитная история
📌 Нельзя брать, если один из супругов пользовался любой суб. программой с 23-го декабря 2023г (семейная, it, господдержка, арктическая/дальневосточная, сельская)
СЛУХИ
1. Ставка 12% за одного ребенка, 8% за двух и 4% за трех
2. Ипотека по прописке
3. Отмена маткапа в ПВ
Слухи- не факты. Но они сбываются с высокой вероятностью, при этом иногда неожиданно.
Пост говорит о том, что еще не все пропало, но такое возможно.
Пиши «семья» в личные сообщения @penkin_nikolai и мы успеем подобрать квартиру на лучших условиях.
Что нас ждет?
Разбираем что слухи, а что- реальность.
С 1 февраля 2026г
Оба супруга должны быть в кредитном договоре, а это значит:
📌 Никакой донорской ипотеки
📌 В пролете те, у кого банкротство хоть у одного члена семьи
📌 Не дадут если у одного из супругов плохая кредитная история
📌 Нельзя брать, если один из супругов пользовался любой суб. программой с 23-го декабря 2023г (семейная, it, господдержка, арктическая/дальневосточная, сельская)
СЛУХИ
1. Ставка 12% за одного ребенка, 8% за двух и 4% за трех
2. Ипотека по прописке
3. Отмена маткапа в ПВ
Слухи- не факты. Но они сбываются с высокой вероятностью, при этом иногда неожиданно.
Пост говорит о том, что еще не все пропало, но такое возможно.
Если есть возможность пользоваться программой, это надо делать как можно раньше. Пока слухи не превратились в реальность.
Пиши «семья» в личные сообщения @penkin_nikolai и мы успеем подобрать квартиру на лучших условиях.
❤1
Класс домов
Сейчас это понятие стало максимально размытым, а началось это всё с программы господдержки.
Дело в том, что под программу попадали дома класса «комфорт» и выше. И в этот момент все жилье на окраинах, с потолками 2,5м, без отличительных признаков, все стало комфортом.
И вот дилемма
А как выделить дома, действительно, комфорт класса?
Назовем их бизнесом или введем новый класс «высокий комфорт»
Мнения разделились.
К примеру, Сетл пошел по второму пути, а ЛСР по первому.
Но как из рекламных буклетов понять класс жилья?
Для меня перечень такой:
- потолки 3м+
- до 6 квартир на этаже
- отсутствие студий
- минимум 50% квартиры с 2-мя и более комнатами
- коэффициент паркингов к квартирам от 0,7
- выраженая концепция
- минимум 5 отличительных преимуществ (входные группы, арт-объекты, территория двора, коворкинг и тд)
Пиши в личные сообщения и я покажу квартиры, где жить- одно удовольствие.
Сейчас это понятие стало максимально размытым, а началось это всё с программы господдержки.
Дело в том, что под программу попадали дома класса «комфорт» и выше. И в этот момент все жилье на окраинах, с потолками 2,5м, без отличительных признаков, все стало комфортом.
И вот дилемма
А как выделить дома, действительно, комфорт класса?
Назовем их бизнесом или введем новый класс «высокий комфорт»
Мнения разделились.
К примеру, Сетл пошел по второму пути, а ЛСР по первому.
Но как из рекламных буклетов понять класс жилья?
Для меня перечень такой:
- потолки 3м+
- до 6 квартир на этаже
- отсутствие студий
- минимум 50% квартиры с 2-мя и более комнатами
- коэффициент паркингов к квартирам от 0,7
- выраженая концепция
- минимум 5 отличительных преимуществ (входные группы, арт-объекты, территория двора, коворкинг и тд)
Пиши в личные сообщения и я покажу квартиры, где жить- одно удовольствие.
❤1
Итоги продаж по ДДУ за январь 2026 г.
Будет небольшое сравнение с прошлым годом.
В январе 2026 г. 3 538 сделок.
В январе 2025 г. 1 982 сделки.
За год +78,5% или +1 556 сделок.
В январе 2026 г. средняя стоимость кв.м. составила 322 000 руб.
В январе 2025 г. 269 000 руб.
За год +19,7% или + 53 000 руб./кв.м.
В январе 2026 г. средняя площадь проданного лота составила 37 кв.м.
В январе 2025 г. 38 кв.м.
За год -2,6% или -1 кв.м.
В январе 2026 года средняя стоимость проданного лота составила 11 800 000 руб.
В январе 2025 года 10 200 000 руб.
За год +15,7% или + 1 600 000 руб.
Будет небольшое сравнение с прошлым годом.
В январе 2026 г. 3 538 сделок.
В январе 2025 г. 1 982 сделки.
За год +78,5% или +1 556 сделок.
В январе 2026 г. средняя стоимость кв.м. составила 322 000 руб.
В январе 2025 г. 269 000 руб.
За год +19,7% или + 53 000 руб./кв.м.
В январе 2026 г. средняя площадь проданного лота составила 37 кв.м.
В январе 2025 г. 38 кв.м.
За год -2,6% или -1 кв.м.
В январе 2026 года средняя стоимость проданного лота составила 11 800 000 руб.
В январе 2025 года 10 200 000 руб.
За год +15,7% или + 1 600 000 руб.
❗️❗️❗️Центробанк снизил ключевую ставку до 15,5%❗️❗️❗️
Эти ребята держат слово и уже -5,5% с лета. По прогнозу уже через год мы должны прийти к адекватным цифрам. И ипотека станет доступной. Но представьте что будет с ценами на недвижимость, когда это произойдет!
Люди пойдут покупать.
Будьте на шаг впереди, обращайтесь в личные сообщения @penkin_nokolai и мы сделаем покупку Вашей квартиры максимально выгодной.
Эти ребята держат слово и уже -5,5% с лета. По прогнозу уже через год мы должны прийти к адекватным цифрам. И ипотека станет доступной. Но представьте что будет с ценами на недвижимость, когда это произойдет!
Люди пойдут покупать.
Будьте на шаг впереди, обращайтесь в личные сообщения @penkin_nokolai и мы сделаем покупку Вашей квартиры максимально выгодной.
❤2
Давненько ничего не писал
Давайте исправлять ситуацию и оживлять канал.
Я тут провел сделку в Москве. Рынок совершенно другой и сильно сложнее нашего.
Расскажу в двух частях.
Первая часть- «квест на одобрение»
- мы созвонились по ЗУМу и обговорили критерии подбора
- день на подбор подходящих проектов и изучение отзывов о микрорайонах, консультации с коллегами из Москвы, изучение подноготной неизвестных застройщиков
- встреча на 1,5 часа, где я рассказал о домах
- ребята сами съездили и прошлись от стройки до метро, определились с вариантом ЖК
- в тот же день выбрали и забронировали квартиру
Далее к нюансам:
Клиент X имеет зп 170тр, клиент У- просрочка и ИП сроком в 4мес+ мама клиента Х с зп 30тр
А нам нужен доход 700тр+
1-я подача , ответ- добавьте созаемщика
2-я подача с созаемщиком (с просрочкой)- добавьте еще созаемщика
3-я подача, добавили маму и убрали с плохой КИ- добавьте созаемщика
Руки опускаются, уже пробуем добавить туда всех троих и….
Ипотека одобрена, платеж по первому траншу 38тр
По второму 380тр
Давайте исправлять ситуацию и оживлять канал.
Я тут провел сделку в Москве. Рынок совершенно другой и сильно сложнее нашего.
Расскажу в двух частях.
Первая часть- «квест на одобрение»
- мы созвонились по ЗУМу и обговорили критерии подбора
- день на подбор подходящих проектов и изучение отзывов о микрорайонах, консультации с коллегами из Москвы, изучение подноготной неизвестных застройщиков
- встреча на 1,5 часа, где я рассказал о домах
- ребята сами съездили и прошлись от стройки до метро, определились с вариантом ЖК
- в тот же день выбрали и забронировали квартиру
Далее к нюансам:
Клиент X имеет зп 170тр, клиент У- просрочка и ИП сроком в 4мес+ мама клиента Х с зп 30тр
А нам нужен доход 700тр+
1-я подача , ответ- добавьте созаемщика
2-я подача с созаемщиком (с просрочкой)- добавьте еще созаемщика
Наш первый ипотечник сдается и говорит что это нереально, пробуем подаваться сами, через застройщика.
3-я подача, добавили маму и убрали с плохой КИ- добавьте созаемщика
Руки опускаются, уже пробуем добавить туда всех троих и….
По второму 380тр
❤1👍1
Очередное снижение ключевой ставки на 0,5%
Уже 15%, рынок оживает!
Чувствую, к концу года дойдем до 11%😊
Рынок уже живой, вторичка начинает расти в цене.
Если у вас еще не сформирован капитал на покупку, а ипотека под 17% не кажется сделкой века- надо заходить в рассрочку и транши. Покупать по сегодняшней цене и переходить на комфортные условия через год. А пока дом строится, вы не будете платить проценты банкам‼️
Уже 15%, рынок оживает!
Чувствую, к концу года дойдем до 11%😊
Рынок уже живой, вторичка начинает расти в цене.
Если у вас еще не сформирован капитал на покупку, а ипотека под 17% не кажется сделкой века- надо заходить в рассрочку и транши. Покупать по сегодняшней цене и переходить на комфортные условия через год. А пока дом строится, вы не будете платить проценты банкам‼️