🌊 Минус 95 млн бат. Вилла на первой береговой линии за $5,34 млн. Интересная инвестиция или просто большая скидка?
На пляже Натай, в провинции Пхангнга, рядом с Пхукетом, продаётся Carpe Diem Villa — частная резиденция с прямым выходом к Андаманскому морю.
Ранее за объект просили 275 млн бат. Сейчас — 180 млн бат.
Снижение почти на 35%. Для премиальной недвижимости это серьёзный повод присмотреться. Но сначала — что именно предлагается?
🏡 Недвижимость уровня Private Estate
▪️ Участок — около 2 627 м²
▪️ Площадь построек — 1 050 м²
▪️ 6 спален и 8 ванных комнат
▪️ Бассейн 17,5 × 7,5 м
▪️ 30 метров прямого выхода к пляжу
▪️ Тропический сад и парковка до 12 автомобилей
Вилла рассчитана не только на семейное проживание, но и на приём гостей.
Здесь есть профессиональная кухня для повара, несколько обеденных зон, просторный зал, площадки для мероприятий, собственный спортзал, парная и массажная комната.
В 2024 году проведена полная реконструкция. Вилла меблирована и готова к проживанию.
📍 Локация — Natai Beach
• Первая береговая линия
• Около 20 минут до аэропорта Пхукета
• Примерно 15 минут до Aquella Golf
• Около 4 км до Khok Kloy с магазинами и ресторанами
📈 Для кого и под какую стратегию?
Я бы рассматривал Carpe Diem в двух сценариях.
01 / Trophy Asset & Second Home
Основной сценарий — собственная семейная резиденция для состоятельного покупателя, которому важны приватность, пространство и непосредственный выход к морю.
Здесь покупают не столько квадратные метры, сколько редкий формат владения недвижимостью на первой береговой линии.
02 / Luxury Rental & Private Retreat
Вилла потенциально интересна для премиальной аренды, приватного отдыха больших семей и закрытых мероприятий.
Но этот сценарий требует отдельного расчёта операционных расходов, загрузки и юридически допустимых форм использования.
💰 А что означает снижение на 95 млн бат?
Для инвестора это возможность пересмотреть цену входа.
Однако скидка от первоначальной цены предложения не равна гарантированной инвестиционной выгоде.
Я бы отдельно проверил рыночную оценку земли, юридическую структуру владения, техническое состояние виллы и ликвидность на горизонте 5–7 лет.
В этом сегменте покупателя на выходе можно искать значительно дольше, чем для обычных апартаментов.
Мой вывод: Carpe Diem — прежде всего редкий lifestyle-актив с потенциальной инвестиционной составляющей.
А снижение цены делает его интересным для более детального анализа и переговоров.
💰 Новая стоимость — 180 млн бат (≈ $5,34 млн).
📩 Хотите получить полную презентацию, документы и организовать приватный просмотр?
#PrivatePhuketRealEstate #недвижимость #жизньнапхукете #недвижимостьпхукет
На пляже Натай, в провинции Пхангнга, рядом с Пхукетом, продаётся Carpe Diem Villa — частная резиденция с прямым выходом к Андаманскому морю.
Ранее за объект просили 275 млн бат. Сейчас — 180 млн бат.
Снижение почти на 35%. Для премиальной недвижимости это серьёзный повод присмотреться. Но сначала — что именно предлагается?
🏡 Недвижимость уровня Private Estate
▪️ Участок — около 2 627 м²
▪️ Площадь построек — 1 050 м²
▪️ 6 спален и 8 ванных комнат
▪️ Бассейн 17,5 × 7,5 м
▪️ 30 метров прямого выхода к пляжу
▪️ Тропический сад и парковка до 12 автомобилей
Вилла рассчитана не только на семейное проживание, но и на приём гостей.
Здесь есть профессиональная кухня для повара, несколько обеденных зон, просторный зал, площадки для мероприятий, собственный спортзал, парная и массажная комната.
В 2024 году проведена полная реконструкция. Вилла меблирована и готова к проживанию.
📍 Локация — Natai Beach
• Первая береговая линия
• Около 20 минут до аэропорта Пхукета
• Примерно 15 минут до Aquella Golf
• Около 4 км до Khok Kloy с магазинами и ресторанами
📈 Для кого и под какую стратегию?
Я бы рассматривал Carpe Diem в двух сценариях.
01 / Trophy Asset & Second Home
Основной сценарий — собственная семейная резиденция для состоятельного покупателя, которому важны приватность, пространство и непосредственный выход к морю.
Здесь покупают не столько квадратные метры, сколько редкий формат владения недвижимостью на первой береговой линии.
02 / Luxury Rental & Private Retreat
Вилла потенциально интересна для премиальной аренды, приватного отдыха больших семей и закрытых мероприятий.
Но этот сценарий требует отдельного расчёта операционных расходов, загрузки и юридически допустимых форм использования.
💰 А что означает снижение на 95 млн бат?
Для инвестора это возможность пересмотреть цену входа.
Однако скидка от первоначальной цены предложения не равна гарантированной инвестиционной выгоде.
Я бы отдельно проверил рыночную оценку земли, юридическую структуру владения, техническое состояние виллы и ликвидность на горизонте 5–7 лет.
В этом сегменте покупателя на выходе можно искать значительно дольше, чем для обычных апартаментов.
Мой вывод: Carpe Diem — прежде всего редкий lifestyle-актив с потенциальной инвестиционной составляющей.
А снижение цены делает его интересным для более детального анализа и переговоров.
💰 Новая стоимость — 180 млн бат (≈ $5,34 млн).
📩 Хотите получить полную презентацию, документы и организовать приватный просмотр?
#PrivatePhuketRealEstate #недвижимость #жизньнапхукете #недвижимостьпхукет
👍2🔥1🥰1
⛵️ На Пхукете появится новая марина ONE°15. И это не только про яхты.
Пхукет продолжает развивать инфраструктуру для состоятельной аудитории. И мне особенно интересны проекты, которые создают не просто новые объекты, а новый уровень жизни на острове.
Один из таких — ONE°15 Marina Panwa Phuket, яхт-клуб на мысе Панва, на юго-востоке Пхукета.
За проектом стоит международный оператор ONE°15 Marina, известный своим яхт-клубом Sentosa Cove в Сингапуре.
⚓️ Что здесь планируют?
▪️ Стоянки для яхт длиной до 36,6 метра
▪️ Ресторан с видом на марину
▪️ Клубные пространства и зоны отдыха
▪️ Удобный выход в Андаманское море
▪️ Возможность отправляться на яхте к Пхи-Пхи и соседним островам
📍 Планируемое открытие — 2027 год.
Кстати, чтобы наслаждаться атмосферой яхт-клуба, совершенно необязательно владеть собственной яхтой.
Лично мне нравится этот формат для деловых встреч, неспешных завтраков и работы вне офиса.
Море, белоснежные яхты, хороший ресторан и совершенно другой ритм.
📈 А что это значит для рынка недвижимости?
На Пхукете уже работают Royal Phuket Marina, Boat Lagoon и Yacht Haven. Появление ещё одной марины усиливает яхтенную инфраструктуру острова.
Для инвесторов это дополнительный повод обратить внимание на район Панва.
Новые рестораны, клубные пространства и качественная инфраструктура могут повышать привлекательность локации для состоятельных резидентов и арендаторов.
Но автоматически закладывать рост стоимости соседней недвижимости я бы не стал.
Мой вывод: Пхукет постепенно становится не просто курортом, а местом для полноценной жизни международной аудитории с высоким уровнем дохода.
Именно такие изменения формируют долгосрочную ценность отдельных локаций.
А иногда хочется просто приехать в марину, заказать кофе и несколько часов никуда не спешить. 🌴
🏝 PrivatePhuket
Премиальная недвижимость, инвестиции и стиль жизни на Пхукете.
#PrivatePhuketInside
Пхукет продолжает развивать инфраструктуру для состоятельной аудитории. И мне особенно интересны проекты, которые создают не просто новые объекты, а новый уровень жизни на острове.
Один из таких — ONE°15 Marina Panwa Phuket, яхт-клуб на мысе Панва, на юго-востоке Пхукета.
За проектом стоит международный оператор ONE°15 Marina, известный своим яхт-клубом Sentosa Cove в Сингапуре.
⚓️ Что здесь планируют?
▪️ Стоянки для яхт длиной до 36,6 метра
▪️ Ресторан с видом на марину
▪️ Клубные пространства и зоны отдыха
▪️ Удобный выход в Андаманское море
▪️ Возможность отправляться на яхте к Пхи-Пхи и соседним островам
📍 Планируемое открытие — 2027 год.
Кстати, чтобы наслаждаться атмосферой яхт-клуба, совершенно необязательно владеть собственной яхтой.
Лично мне нравится этот формат для деловых встреч, неспешных завтраков и работы вне офиса.
Море, белоснежные яхты, хороший ресторан и совершенно другой ритм.
📈 А что это значит для рынка недвижимости?
На Пхукете уже работают Royal Phuket Marina, Boat Lagoon и Yacht Haven. Появление ещё одной марины усиливает яхтенную инфраструктуру острова.
Для инвесторов это дополнительный повод обратить внимание на район Панва.
Новые рестораны, клубные пространства и качественная инфраструктура могут повышать привлекательность локации для состоятельных резидентов и арендаторов.
Но автоматически закладывать рост стоимости соседней недвижимости я бы не стал.
Мой вывод: Пхукет постепенно становится не просто курортом, а местом для полноценной жизни международной аудитории с высоким уровнем дохода.
Именно такие изменения формируют долгосрочную ценность отдельных локаций.
А иногда хочется просто приехать в марину, заказать кофе и несколько часов никуда не спешить. 🌴
🏝 PrivatePhuket
Премиальная недвижимость, инвестиции и стиль жизни на Пхукете.
#PrivatePhuketInside
🔥2👍1
🌿 Skypark Elara: квартира на Пхукете, где главная роскошь — пространство вокруг.
На Пхукете всё больше жилых комплексов, но далеко не каждый предлагает нечто большее, чем бассейн и красивый интерьер.
Skypark Elara от Banyan Group — как раз такой случай.
Проект расположен в Laguna Lakelands, Банг Тао, где вместо плотной застройки — озёра, тропический лес и собственные парки.
🌴 Около 1 км² территории и 15 км прогулочных маршрутов.
Это уже не просто жилой комплекс, а полноценная среда для жизни.
🏡 Что получает собственник?
▪️ Панорамный бассейн на крыше, террасы, BBQ и лаунж-зоны с видами на лагуны.
▪️ Продуманные апартаменты с отдельными спальнями, гостиными, балконами и складным рабочим местом.
▪️ Привилегии Banyan Group, включая программы с преимуществами в RAVA Beach Club. Условия зависят от резиденции.
▪️ Возможность передать недвижимость в арендное управление через Banyan Living.
Планировки:
• 1 спальня — 54–57 м²
• 2 спальни — 82–85 м²
• 3 спальни — 141–186 м²
📍 Локация — Laguna Lakelands, Bang Tao.
Рядом Laguna Phuket с ресторанами, гольфом, пляжными клубами и курортной инфраструктурой.
📈 Для кого и под какую инвестиционную стратегию?
Я бы выделил два сценария.
01 / Second Home — основной.
Для предпринимателей, семей и тех, кто проводит на Пхукете несколько месяцев в году.
Здесь покупают не только квадратные метры, но и качество жизни: природу, приватность, инфраструктуру и возможность совмещать работу с отдыхом.
02 / Premium Long-Stay Rental.
Второй сценарий — аренда для экспатов, семей и обеспеченных резидентов, которым важна комфортная среда для длительного проживания.
Наличие Banyan Living упрощает организацию управления, но доходность необходимо рассчитывать отдельно.
💰 Стоимость — от 9,12 млн бат (≈ $271 000).
Мой вывод: Skypark Elara я бы рассматривал прежде всего для собственного проживания и долгосрочного владения, а не ради быстрой перепродажи.
Его сильная сторона — сочетание бренда Banyan Group, масштабной природной территории и инфраструктуры Laguna.
Но для инвестиционного решения важно сравнить цену входа, эксплуатационные расходы и будущую ликвидность.
Потому что иногда самый ценный актив — не вид из окна, а всё, что находится за его пределами.
📩 Хотите получить актуальные цены, планировки и сравнение вариантов по инвестиционному потенциалу?
Напишите @EremkinVR.
#PrivatePhuketRealEstate
#недвижимостьпхукет
#жизньнапхукете
На Пхукете всё больше жилых комплексов, но далеко не каждый предлагает нечто большее, чем бассейн и красивый интерьер.
Skypark Elara от Banyan Group — как раз такой случай.
Проект расположен в Laguna Lakelands, Банг Тао, где вместо плотной застройки — озёра, тропический лес и собственные парки.
🌴 Около 1 км² территории и 15 км прогулочных маршрутов.
Это уже не просто жилой комплекс, а полноценная среда для жизни.
🏡 Что получает собственник?
▪️ Панорамный бассейн на крыше, террасы, BBQ и лаунж-зоны с видами на лагуны.
▪️ Продуманные апартаменты с отдельными спальнями, гостиными, балконами и складным рабочим местом.
▪️ Привилегии Banyan Group, включая программы с преимуществами в RAVA Beach Club. Условия зависят от резиденции.
▪️ Возможность передать недвижимость в арендное управление через Banyan Living.
Планировки:
• 1 спальня — 54–57 м²
• 2 спальни — 82–85 м²
• 3 спальни — 141–186 м²
📍 Локация — Laguna Lakelands, Bang Tao.
Рядом Laguna Phuket с ресторанами, гольфом, пляжными клубами и курортной инфраструктурой.
📈 Для кого и под какую инвестиционную стратегию?
Я бы выделил два сценария.
01 / Second Home — основной.
Для предпринимателей, семей и тех, кто проводит на Пхукете несколько месяцев в году.
Здесь покупают не только квадратные метры, но и качество жизни: природу, приватность, инфраструктуру и возможность совмещать работу с отдыхом.
02 / Premium Long-Stay Rental.
Второй сценарий — аренда для экспатов, семей и обеспеченных резидентов, которым важна комфортная среда для длительного проживания.
Наличие Banyan Living упрощает организацию управления, но доходность необходимо рассчитывать отдельно.
💰 Стоимость — от 9,12 млн бат (≈ $271 000).
Мой вывод: Skypark Elara я бы рассматривал прежде всего для собственного проживания и долгосрочного владения, а не ради быстрой перепродажи.
Его сильная сторона — сочетание бренда Banyan Group, масштабной природной территории и инфраструктуры Laguna.
Но для инвестиционного решения важно сравнить цену входа, эксплуатационные расходы и будущую ликвидность.
Потому что иногда самый ценный актив — не вид из окна, а всё, что находится за его пределами.
📩 Хотите получить актуальные цены, планировки и сравнение вариантов по инвестиционному потенциалу?
Напишите @EremkinVR.
#PrivatePhuketRealEstate
#недвижимостьпхукет
#жизньнапхукете
🔥1