Первичная техническая инвентаризация БТИ
До того, как начать ремонт в новостройке необходимо сделать первичную инвентаризацию квартиры в БТИ. Застройщики в Москве с 2013 г. ставят квартиры на кадастровый учет и выдают собственникам техпаспорт кадастровых инженеров. В целях экономии они не ставят дома на учет в БТИ. План кадастровых инженеров не берет к рассмотрению Мосжилинспекция, она принимает только техпаспорт БТИ (п. 2.3.3.5. ППМ №1104 – ПП «Административный регламент»). Помимо этого, любые действия в дальнейшем с квартирой – перепланировка, продажа, обмен, дарение, наследство, кредит под залог квартиры и т.п. потребуют техпаспорт БТИ. Поэтому квартиру надо обязательно поставить на учет в БТИ, даже, если не будет производится перепланировка.
Первичные обмеры БТИ необходимы для получения первичного технического паспорта БТИ. Далее эти данные будут необходимы для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.
Для первичного обмера необходимо вызвать - техника БТИ, для этого нам понадобятся следующие документы:
1. ДДУ + акт приема или свидетельство о собственности.
2. План этажа. Запрашиваем бесплатно у Екатерины semenovaea@pik-comfort.ru свой этаж. Вам должны прислать PDF файл. Этот файл распечатываем в любой типографии в большом размере. Я печатал А1, на Киевской http://www.print-center.ru/price.php , стоит 70₽. за 1 лист. И далее заверяем чертеж в УК (у Зотова Константина). Совет. Если планируете согласовывать далее самостоятельно, лучше запросить в УК сразу план верхнего и нижнего от Вашего этажа, так же распечатать и заверить, это будет на 140₽ дороже, но в будущем общении с МЖИ может сэкономить время, если Вас попросят принести данные планы.
3. Выписки ЕГРН на квартиру/помещение и на здание. Получить выписку можно в любом МФЦ (Мои документы), делают в течении 10 рабочих дней. Стоит 410₽. за одну, итого за 2 выходит 820₽. Для экономии времени рекомендую узнать кадастровый номер Вашей квартиры/помещения на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и запишите его себе, сотрудник МФЦ спросит у Вас его. Кадастровый номер на здание 77:01:0004019:6071.
4. Владельцам квартир необходимо, чтобы на первичном плане БТИ - помещения были зонированы в соответствии с планом застройщика. По хорошему для этого необходимо выполнить трассировку на объекте. Трассировку можно выполнить самостоятельно. Для этого Вам необходимо выложить 1 ряд кирпичей обозначающий планировку квартиры по плану застройщика. Вы не знаете размеров по которым выкладывать трассировку? Екатерина с радостью продаст Вам чертеж Вашей квартиры с размерами за 3000₽. Совет. Вы можете раздобыть файл DWG Вашего этажа от застройщика и самостоятельно в автокаде снять необходимые размеры или высчитать размеры исходя из площади помещений есть в таблице эксплакации (то, что печатали на А1 выше). Помните, БТИ не обращает внимания на линейные размеры помещений, для БТИ важна площадь помещений.
4.1 Владельцам апартаментов. Т.к. апартаменты нежилые помещения скорее всего трасcировка Вам не нужна. Точно я выясню это 18.03.2019.
5. Вызов техника БТИ. Когда все подготовлено и документы собраны, обращаемся в БТИ за технической инвентаризацией, платим госпошлину от 8400₽ до 18000₽ (зависит от метража помещения https://www.mosgorbti.ru/default.aspx?sid=283) предоставляем собранные выше документы и договариваетесь когда техник приедет на обмер и осмотр объекта. Выезжают техники на осмотр 2 раза в неделю.
До того, как начать ремонт в новостройке необходимо сделать первичную инвентаризацию квартиры в БТИ. Застройщики в Москве с 2013 г. ставят квартиры на кадастровый учет и выдают собственникам техпаспорт кадастровых инженеров. В целях экономии они не ставят дома на учет в БТИ. План кадастровых инженеров не берет к рассмотрению Мосжилинспекция, она принимает только техпаспорт БТИ (п. 2.3.3.5. ППМ №1104 – ПП «Административный регламент»). Помимо этого, любые действия в дальнейшем с квартирой – перепланировка, продажа, обмен, дарение, наследство, кредит под залог квартиры и т.п. потребуют техпаспорт БТИ. Поэтому квартиру надо обязательно поставить на учет в БТИ, даже, если не будет производится перепланировка.
Первичные обмеры БТИ необходимы для получения первичного технического паспорта БТИ. Далее эти данные будут необходимы для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.
Для первичного обмера необходимо вызвать - техника БТИ, для этого нам понадобятся следующие документы:
1. ДДУ + акт приема или свидетельство о собственности.
2. План этажа. Запрашиваем бесплатно у Екатерины semenovaea@pik-comfort.ru свой этаж. Вам должны прислать PDF файл. Этот файл распечатываем в любой типографии в большом размере. Я печатал А1, на Киевской http://www.print-center.ru/price.php , стоит 70₽. за 1 лист. И далее заверяем чертеж в УК (у Зотова Константина). Совет. Если планируете согласовывать далее самостоятельно, лучше запросить в УК сразу план верхнего и нижнего от Вашего этажа, так же распечатать и заверить, это будет на 140₽ дороже, но в будущем общении с МЖИ может сэкономить время, если Вас попросят принести данные планы.
3. Выписки ЕГРН на квартиру/помещение и на здание. Получить выписку можно в любом МФЦ (Мои документы), делают в течении 10 рабочих дней. Стоит 410₽. за одну, итого за 2 выходит 820₽. Для экономии времени рекомендую узнать кадастровый номер Вашей квартиры/помещения на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и запишите его себе, сотрудник МФЦ спросит у Вас его. Кадастровый номер на здание 77:01:0004019:6071.
4. Владельцам квартир необходимо, чтобы на первичном плане БТИ - помещения были зонированы в соответствии с планом застройщика. По хорошему для этого необходимо выполнить трассировку на объекте. Трассировку можно выполнить самостоятельно. Для этого Вам необходимо выложить 1 ряд кирпичей обозначающий планировку квартиры по плану застройщика. Вы не знаете размеров по которым выкладывать трассировку? Екатерина с радостью продаст Вам чертеж Вашей квартиры с размерами за 3000₽. Совет. Вы можете раздобыть файл DWG Вашего этажа от застройщика и самостоятельно в автокаде снять необходимые размеры или высчитать размеры исходя из площади помещений есть в таблице эксплакации (то, что печатали на А1 выше). Помните, БТИ не обращает внимания на линейные размеры помещений, для БТИ важна площадь помещений.
4.1 Владельцам апартаментов. Т.к. апартаменты нежилые помещения скорее всего трасcировка Вам не нужна. Точно я выясню это 18.03.2019.
5. Вызов техника БТИ. Когда все подготовлено и документы собраны, обращаемся в БТИ за технической инвентаризацией, платим госпошлину от 8400₽ до 18000₽ (зависит от метража помещения https://www.mosgorbti.ru/default.aspx?sid=283) предоставляем собранные выше документы и договариваетесь когда техник приедет на обмер и осмотр объекта. Выезжают техники на осмотр 2 раза в неделю.
6. Обмер и осмотр. Важно, чтобы обмеры техника БТИ совпали с обзей площадью в выписке ЕГРН. МЖИ обращает на это внимание при согласовании, данные должны сойтись. Сейчас данные в ЕГРН от застройщика. Застройщики мотивируют кадастровых инженеров, чтобы те намеряли больше, чтобы дольщики больше доплачивали застройщику. Дальше нам, дольщикам, необходимо мотивировать техника БТИ увидеть именно эту площадь, иначе нам же придется доказывать через суд, что замеры кадастрового инженера были ошибочными. В таком случае мы можем взыскать с застройщика деньги за расхождение по площади, но это время и деньги. Если у Вас сильные расхождения, то есть смысл что то предпринимать, если нет, то проще согласиться. Также необходимо, чтобы техник увидел трассировку (для квартир обязательно). Трассировку можно выполнить выложив ряд из кирпичей, главное чтобы кирпичи не падали).
6.1. Мотивация техника БТИ происходит на месте в момент замера (если Вы хотите чтобы у техника точно совпали площади всех помещений). Текущая такса по Мск 25000₽. Нужно учитывать, что все зависит от Вашего умения договариваться. Если все сделано по правилам, то первичная инвентаризация выходит около 8400₽ до 18000₽ (зависит от площади).
6.1. Мотивация техника БТИ происходит на месте в момент замера (если Вы хотите чтобы у техника точно совпали площади всех помещений). Текущая такса по Мск 25000₽. Нужно учитывать, что все зависит от Вашего умения договариваться. Если все сделано по правилам, то первичная инвентаризация выходит около 8400₽ до 18000₽ (зависит от площади).
6.2. Различные помощники берут за первичную инвентаризацию 5000₽ (себе за то, что договорятся с техником) + 25000 ₽ (технику) + 8400-18000 ₽ (пошлина БТИ). Итого первичная инвентаризация выходит около 38400-48000₽.
7. После этого Вы можете заказать в БТИ технический паспорт ~2400₽ https://www.mosgorbti.ru/granted-document-list.aspx?sid=314 , но это не обязательно, т.к. МЖИ при согласовании перепланировки будет запрашивать данные БТИ по внутреннему запросу.
7. После этого Вы можете заказать в БТИ технический паспорт ~2400₽ https://www.mosgorbti.ru/granted-document-list.aspx?sid=314 , но это не обязательно, т.к. МЖИ при согласовании перепланировки будет запрашивать данные БТИ по внутреннему запросу.
Регистрация собственности, возврат 10000₽
Для регистрации собственности Вам будут необходимы следующие документы: ДДУ, акт приема квартиры/помещения (2 шт, предоставляет застройщик). Для владельцев квартир - допник.
Приходим в любой МФЦ (Мои документы), отдаем документы на регистрацию права собственности. Платим гос пошлину 2000₽. 14 рабочих дней.
При заключении договора ДДУ в офисе продаж нам всем навязывали договор (100000₽) согласно которого ИП Сопов оформляет за нас документы, 90000 - регистрация ДДУ, 10000 регистрация собственности. Если Вы зарегистрировали собственность самостоятельно, Вы можете запросить у ИП Сопова возврат средств за не оказанную услугу в связи отсутствия необходимости в услуге. Для этого необходимо написать заявление такого формата https://docs.google.com/document/d/1QI9smdGT5neATiDwQVTUqUWi2G5K69X1e59wwxNmbnk/edit и отправить на почту IPSopovDN@yandex.ru . Некоторые говорят, что заявление должно быть написано от руки.
п.с. Возврат за машино место / кладовку - 5000₽.
Для регистрации собственности Вам будут необходимы следующие документы: ДДУ, акт приема квартиры/помещения (2 шт, предоставляет застройщик). Для владельцев квартир - допник.
Приходим в любой МФЦ (Мои документы), отдаем документы на регистрацию права собственности. Платим гос пошлину 2000₽. 14 рабочих дней.
При заключении договора ДДУ в офисе продаж нам всем навязывали договор (100000₽) согласно которого ИП Сопов оформляет за нас документы, 90000 - регистрация ДДУ, 10000 регистрация собственности. Если Вы зарегистрировали собственность самостоятельно, Вы можете запросить у ИП Сопова возврат средств за не оказанную услугу в связи отсутствия необходимости в услуге. Для этого необходимо написать заявление такого формата https://docs.google.com/document/d/1QI9smdGT5neATiDwQVTUqUWi2G5K69X1e59wwxNmbnk/edit и отправить на почту IPSopovDN@yandex.ru . Некоторые говорят, что заявление должно быть написано от руки.
п.с. Возврат за машино место / кладовку - 5000₽.
Google Docs
Письмо Сопову на возврат
ИП Сопову Денису Николаевичу ИНН 010518704450 ОГРНИП 316010500054027 от Участника долевого строительства жилого комплекса «Пресня Сити» Фамилия Имя Отчество Заявление Прошу произвести возврат денежных средств в размере 10000 (десять тысяч) рублей оплаченных…
Forwarded from Aleksey Istomin
Основные_рекомендации_при_начале.docx
92.9 KB
Основные рекомендации при начале выполнения электромонтажных работ без проекта.docx
Перепланировка ✅
После начала согласования планировки столкнулся с некоторыми сложностями, требующими особых решений. Замятин Дмитрий из pereplan-one.ru пошел навстречу и доделал необходимое, за что ему отдельная благодарность.
Могу его рекомендовать. Для участников чата есть скидка по промокоду: Пресня Сити Чат.
П.с. описанные выше и правильно выполненные первичные обмеры БТИ помогут сократить процесс перепланировки.
После начала согласования планировки столкнулся с некоторыми сложностями, требующими особых решений. Замятин Дмитрий из pereplan-one.ru пошел навстречу и доделал необходимое, за что ему отдельная благодарность.
Могу его рекомендовать. Для участников чата есть скидка по промокоду: Пресня Сити Чат.
П.с. описанные выше и правильно выполненные первичные обмеры БТИ помогут сократить процесс перепланировки.
Простой способ устранить задувания в окнах
Идем в хоздвор (Пресненский вал 28с1) и покупаем такой уплотнитель. Наклеиваем его на раму по периметру прилегания уплотнителя створки окна.
* способ временный, пока не пришли хорошие резинки и нет навыков на регулировку.
** в хоздворе уплотнитель коричневый, черный можно заказать тут https://clck.ru/TCrBJ
Бюджет на окно 250р.
Идем в хоздвор (Пресненский вал 28с1) и покупаем такой уплотнитель. Наклеиваем его на раму по периметру прилегания уплотнителя створки окна.
* способ временный, пока не пришли хорошие резинки и нет навыков на регулировку.
** в хоздворе уплотнитель коричневый, черный можно заказать тут https://clck.ru/TCrBJ
Бюджет на окно 250р.
Как заставить ПИК-Комфорт снять защиту лифтовых холлов
1. Обсуждаем с соседями по этажу и убеждаемся, что большая часть закончила ремонты и выступает за демонтаж защитных панелей.
2. Переходим на сайт https://forms.mchs.gov.ru/feedback и пишем обращение с просьбой провести проверку на соответствие защитных панелей требованиям пожарной безопасности. В течении пары недель приходит ответ, что управляющей компании ПИК-Комфорт предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности.
3. Если управляющая компания ПИК-Комфорт бездействует, пишем повторное обращение, через тот же сайт https://forms.mchs.gov.ru/feedback о бездействии управляющей компании ПИК-Комфорт и прикрепляем ранее полученный ответ из первого обращения.
4. Наслаждаемся результатом.
1. Обсуждаем с соседями по этажу и убеждаемся, что большая часть закончила ремонты и выступает за демонтаж защитных панелей.
2. Переходим на сайт https://forms.mchs.gov.ru/feedback и пишем обращение с просьбой провести проверку на соответствие защитных панелей требованиям пожарной безопасности. В течении пары недель приходит ответ, что управляющей компании ПИК-Комфорт предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности.
3. Если управляющая компания ПИК-Комфорт бездействует, пишем повторное обращение, через тот же сайт https://forms.mchs.gov.ru/feedback о бездействии управляющей компании ПИК-Комфорт и прикрепляем ранее полученный ответ из первого обращения.
4. Наслаждаемся результатом.