Юридический раздел АКВАРИУМА.
Наверняка первый вопрос в голове: а как вы собрались оформлять свои объекты и как защищены финансы инвесторов?
Да еще и на земле нац.парка.
Отвечаем: самым классическим образом, примерно также, как и ваши квартиры, дома, машины.
1. Земля нац.парка.
Благо про этот раздел у меня в канале есть большой пост с детальным разбором что можно, а что нельзя делать на земле нац.парка, под последним постом публиковал согласие нац.парка на строительство нашего объекта.
Единственное, дополню, что мы и инвесторы становимся соучредителями земельного участка. Наши отношения будет регулировать КОРПОРАТИВНЫЙ ДОГОВОР.
2. Оформление строений.
Т.к. мы находимся на территории нац.парка, у нас отсутствует возможность оформления права собственности на недвижимое имущество. Поэтому мы
оформляем строения в качестве ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Право на движимое имущество возникает по средствам подписания договора купли-продажи строения. В ДКП прописываем долевую собственность всех участников проекта, права и обязанности сторон, условия входа и выхода участников проекта.
Также, будут сделаны паспорта объектов и объекты прикреплены к земле, где мы также являемся соучредителями ООО владеющей участком.
Данная схема обеспечивает должный уровень юридической защиты всех сторон: инвесторов, нас и владельцев земли.
3. Управление объектом.
Последним этапом наше Юр.лицо (управляющая компания) берет в управление по АГЕНТСКОМУ/АРЕНДЫ ДОГОВОРУ все объекты движимого имущества.
🧐 Схема аналогична с отелями, только наши строения сборно-разборные и мы оформляем их как движимое имущество.
Наверняка первый вопрос в голове: а как вы собрались оформлять свои объекты и как защищены финансы инвесторов?
Да еще и на земле нац.парка.
Отвечаем: самым классическим образом, примерно также, как и ваши квартиры, дома, машины.
1. Земля нац.парка.
Благо про этот раздел у меня в канале есть большой пост с детальным разбором что можно, а что нельзя делать на земле нац.парка, под последним постом публиковал согласие нац.парка на строительство нашего объекта.
Единственное, дополню, что мы и инвесторы становимся соучредителями земельного участка. Наши отношения будет регулировать КОРПОРАТИВНЫЙ ДОГОВОР.
2. Оформление строений.
Т.к. мы находимся на территории нац.парка, у нас отсутствует возможность оформления права собственности на недвижимое имущество. Поэтому мы
оформляем строения в качестве ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Право на движимое имущество возникает по средствам подписания договора купли-продажи строения. В ДКП прописываем долевую собственность всех участников проекта, права и обязанности сторон, условия входа и выхода участников проекта.
Также, будут сделаны паспорта объектов и объекты прикреплены к земле, где мы также являемся соучредителями ООО владеющей участком.
Данная схема обеспечивает должный уровень юридической защиты всех сторон: инвесторов, нас и владельцев земли.
3. Управление объектом.
Последним этапом наше Юр.лицо (управляющая компания) берет в управление по АГЕНТСКОМУ/АРЕНДЫ ДОГОВОРУ все объекты движимого имущества.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥1🤝1
Проект «Аквариум». Актуальное.
Расскажу о актуальных работах по Аквариуму.
1 Проектирование.
Мы выбрали архитектора, с которым уже работали и из под её пера вышел проект НЕБО-3. Нам было важно чтобы архитектор был творческой личностью и смог проникнуться нашей идеей, смыслами.
Считаем, что Яна справится с этой задачей, т.к. НЕБО-3 прям удался на ура.
Решили не экспериментировать с архитекторами и работаем с проверенным и понятным нам специалистом.
Делюсь с вами самыми первыми набросками строения, пока это просто модель без детализации👌
2 Оформляем новое Юр.лицо управляющей компании совместно с нашими ключевыми партнерами.
- Готовим Устав ООО
- Разрабатываем корпоративный договор между учредителями.
- Подбираем офис
Хотел бы отдельно остановиться на Корпоративном договоре. Это своего рода брачный контракт между партнерами. Многие пренебрегают им, а зря. Этот договор регламентирует внутренние отношения между партнерами: условия входа/выхода из проекта, взаимодействия и многое другое. Таким образом партнеры защищаются от случайностей. Не дешевая штучка, но снимает кучу головняка в будущем. Прям рекомендую. Показать не смогу, но могу дать контакты пары толковых юристов в этом вопросе.
3 Подали документы на внесение изменений в план освоения лесов.
Обещают в течение месяца уже завершить процесс. После этого мы сможем приступить к строительству на площадке.
Рассчитываем как раз к этому моменту завершить юридическое оформление нашей доли в земельном участке.
4 Выбор партнеров по кейтерингу и проектирование кухни, смета оборудования.
Пожалуй, самое важное на мероприятие– еда👌 согласитесь, если еда не понравилась, а еще хуже если вообще опоздала или не донесли часть заказа, то и все мероприятие уже не такое классное:) Поэтому мы заранее озаботились поиском надежных партнеров. Плюс, нам нужно экспертное мнение при проектировании кухни. Это важный момент, от кухни зависит настроение наших гостей и поэтому в создании кухни у нас участвуют те, кто будет там работать и точно знают как там должно быть удобно и какое оборудование необходимо иметь в наличии, а какое довозить при необходимости.
Работа кипит, команда заряжена на успех проекта.
Расскажу о актуальных работах по Аквариуму.
1 Проектирование.
Мы выбрали архитектора, с которым уже работали и из под её пера вышел проект НЕБО-3. Нам было важно чтобы архитектор был творческой личностью и смог проникнуться нашей идеей, смыслами.
Считаем, что Яна справится с этой задачей, т.к. НЕБО-3 прям удался на ура.
Решили не экспериментировать с архитекторами и работаем с проверенным и понятным нам специалистом.
Делюсь с вами самыми первыми набросками строения, пока это просто модель без детализации👌
2 Оформляем новое Юр.лицо управляющей компании совместно с нашими ключевыми партнерами.
- Готовим Устав ООО
- Разрабатываем корпоративный договор между учредителями.
- Подбираем офис
Хотел бы отдельно остановиться на Корпоративном договоре. Это своего рода брачный контракт между партнерами. Многие пренебрегают им, а зря. Этот договор регламентирует внутренние отношения между партнерами: условия входа/выхода из проекта, взаимодействия и многое другое. Таким образом партнеры защищаются от случайностей. Не дешевая штучка, но снимает кучу головняка в будущем. Прям рекомендую. Показать не смогу, но могу дать контакты пары толковых юристов в этом вопросе.
3 Подали документы на внесение изменений в план освоения лесов.
Обещают в течение месяца уже завершить процесс. После этого мы сможем приступить к строительству на площадке.
Рассчитываем как раз к этому моменту завершить юридическое оформление нашей доли в земельном участке.
4 Выбор партнеров по кейтерингу и проектирование кухни, смета оборудования.
Пожалуй, самое важное на мероприятие– еда👌 согласитесь, если еда не понравилась, а еще хуже если вообще опоздала или не донесли часть заказа, то и все мероприятие уже не такое классное:) Поэтому мы заранее озаботились поиском надежных партнеров. Плюс, нам нужно экспертное мнение при проектировании кухни. Это важный момент, от кухни зависит настроение наших гостей и поэтому в создании кухни у нас участвуют те, кто будет там работать и точно знают как там должно быть удобно и какое оборудование необходимо иметь в наличии, а какое довозить при необходимости.
Работа кипит, команда заряжена на успех проекта.
👍4🔥4❤3
Подкаст про загородные отели и наш проект Аквариум.
Наш проект Аквариум – это не только крутая площадка для проведения мероприятий, но и классный кейс синергии загородных отелей и эвент индустрии.
Мой друг и коллега по цеху Михаил Коковихин (компания ОТКРЫТЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ) пригласил в гости, чтобы мы вместе обсудили загородные отели, факторы влияющие на посещение и возвратность клиентов, синергию бизнеса индустрии развлечений и загородных отелей и, конечно, рассказали про наши текущие проекты. По каждому из пунктов можно говорить намного дольше, мы очень старались говорить компактнее и по делу и все равно пришли к часовому выпуску.
Мы с Мишей знакомы более 7 лет и за эти годы он вырос из риелтора в г. Сочи в крутого, смелого девелопера. Их компания «Открытый девелопмент» серийно реализует редевелопмент отелей и гостиниц в приазовской и черноморской береговой полосе в небольших курортных городках, улучшает номерной фонд южных приморских городов. И что очень важно – у них крутые финансовые результаты! Их проекты показывают максимально высокий уровень загруженности в сезон и в межсезонье также не простаивают.
Это тот случай, когда опытные игроки пришли на тот рынок, где казалось бы высокая конкуренция, но предложения по качеству отстали от запросов аудитории. По сути и Аквариум такой же проект, который в высоко конкурентной среде, является эксклюзивным проектом, который существует вне конкуренции.
Вы имеете возможность инвестировать в их приморские отели и зарабатывать уже сейчас. Важно, что их апартаменты намного дешевле Сочинских дорогих апартов и у них сбалансированные, реальные фин.модели доходности, которые подтверждаются многолетней практикой управления своими отелями.
Приятного просмотра!
https://vkvideo.ru/video-228608906_456239171?t=6m36s
Наш проект Аквариум – это не только крутая площадка для проведения мероприятий, но и классный кейс синергии загородных отелей и эвент индустрии.
Мой друг и коллега по цеху Михаил Коковихин (компания ОТКРЫТЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ) пригласил в гости, чтобы мы вместе обсудили загородные отели, факторы влияющие на посещение и возвратность клиентов, синергию бизнеса индустрии развлечений и загородных отелей и, конечно, рассказали про наши текущие проекты. По каждому из пунктов можно говорить намного дольше, мы очень старались говорить компактнее и по делу и все равно пришли к часовому выпуску.
Мы с Мишей знакомы более 7 лет и за эти годы он вырос из риелтора в г. Сочи в крутого, смелого девелопера. Их компания «Открытый девелопмент» серийно реализует редевелопмент отелей и гостиниц в приазовской и черноморской береговой полосе в небольших курортных городках, улучшает номерной фонд южных приморских городов. И что очень важно – у них крутые финансовые результаты! Их проекты показывают максимально высокий уровень загруженности в сезон и в межсезонье также не простаивают.
Это тот случай, когда опытные игроки пришли на тот рынок, где казалось бы высокая конкуренция, но предложения по качеству отстали от запросов аудитории. По сути и Аквариум такой же проект, который в высоко конкурентной среде, является эксклюзивным проектом, который существует вне конкуренции.
Вы имеете возможность инвестировать в их приморские отели и зарабатывать уже сейчас. Важно, что их апартаменты намного дешевле Сочинских дорогих апартов и у них сбалансированные, реальные фин.модели доходности, которые подтверждаются многолетней практикой управления своими отелями.
Приятного просмотра!
https://vkvideo.ru/video-228608906_456239171?t=6m36s
VK Видео
Как строить проекты, чтобы не терять миллионы. Всё о рисках в недвижимости!
Друзья, а у нас новый подкаст про Сочи, инвестиции и отели, которые не стыдно показать друзьям! Признавайтесь, соскучились по нашим длинным видео? Когда в Сочи строишь виллы за 147 миллионов и запускаешь площадки, где можно собрать 200 гостей на фуршет —…
❤5🔥5👍3
Льготная ипотека – ошибка природы.
Ну что, мой дорогой читатель, пора подводить итоги этого «продукта жизнедеятельности государства». Почему пора уже сейчас? Рынок недвижимости России коллапсирует с начала 2025 года. Моему посту про льготную ипотеку уже 2 года, в котором рассказал подробно о влиянии льготки на рынок недвижимости.
https://t.me/predsedatelsela/68
Что мы получили как результат:
- Фактическая остановка рынка недвижимости жилой недвижимости в многоквартирном секторе.
- Космическая стоимость квадратного метра жилья.
- Максимальная недоступность жилья для населения.
- Повальное банкротство подрядчиков (им сложнее всего).
- Застройщики с трудом могут покрывать платежи по проектному финансированию.
- Ключевая ставка где-то в стратосфере (а ведь недвижимость это один из самых больших пунктов из-за которых ставка такая).
- Сотни миллиардов рублей в просроченных платежах по ипотекам.
- Сильный рост арендных ставок в жилом секторе.
- Взвинченные цены на строительство и стройматериалы.
- На носу банковский кризис.
Может вы тоже можете дополнить этот почетный список «достижений» льготной ипотеки?
И кстати, СВО здесь вообще не при чем. Это бы всё равно произошло рано или поздно (смотрим опыт других стран). Возможно, благодаря СВО, этот процесс не был запущен еще хуже.
Вот так всего один «гениальный» продукт смог положить на лопатки целую отрасль и даже не одну.
А сейчас мы «боремся» с инфляцией, оч смешно, конечно, получается.
Недавно в гостях у друга в его арендованной квартире обсуждали стоимость квартиры. Собственник выставила за 15 млн.руб свои 38 кв.м в ЖК Южный парк (там все: Картман, Карл, Стэн и Кени😉) из них 6 кв.м это балконы. Итого чистая площадь примерно 32 кв.м. Дом комфорт класса, как бы он себя не позиционировал. Так вот объективная цена за эту квартиру максимум 8-8.5 млн.руб, учитывая реалии рынка ну 9.5-10 млн.руб с натяжкой, а собственник просит 15 млн.руб, застройщик просит 12 млн.руб. в черном ключе. Все что нужно знать про степень перегрева рынка жилой недвижимости. Качество строительства тут вообще тянет на 150.000 руб/кв.м по меркам того же Краснодара (застройщик ТОЧНО предложит хорошие варианты за эти деньги), это примерно 5.5 млн.руб.
Все деньги сверху, это необоснованная прибыль застройщика и банков, которые обожрались и продолжают наглеть пользуясь ВАШИМИ деньгами на эскроу счетах бесплатно!
Единственные кто не проиграл - это банки, они всех переиграли и продолжат доить, кого-то даже через суд.
Если рынок не оживить, то очень скоро мы увидим череду банкротств подрядчиков (уже в процессе), за ними сразу следом застройщики, а изюминка на торте это банки. Да да ситуация именно настолько плохая, что уже и банки под угрозой. Хорошо подумайте в каком банке ваши деньги на депозитах и вкладах.
Сегодня у моего знакомого владельца РБУ приставы забрали солидный авто, которое было в лизинге. А еще недавно этот человек ни в чем себе не отказывал. Настолько стройка тонкая материя, даже года не выдерживает «землетрясения»
Вывод
Нас ждет еще много интересного:
- Снижение стоимости готового жилья.
- Провал в котлованах и затаривание рынка готовыми объектами.
- Демпинг цен, малообеспеченные рассрочки.
- Застревание еще большего количества инвесторов в квартирах.
- Вал изъятий банками квартир у неплательщиков по ипотеке.
Список не полный. Давайте по рассуждаем чем еще грозит нынешняя ситуация.
В 2021 году у своего знакомого банкира спрашивал: возможно ли повторение 2008 года? Он убеждал что нет и наша экономика учла опыт тех лет. Но как показывает практика: жажда больших денег «здесь и сейчас» затмевает глаза ВСЕМ без исключения и никто не хочет думать к чему приведет такая игра с «льготами для всех».
Ну что, мой дорогой читатель, пора подводить итоги этого «продукта жизнедеятельности государства». Почему пора уже сейчас? Рынок недвижимости России коллапсирует с начала 2025 года. Моему посту про льготную ипотеку уже 2 года, в котором рассказал подробно о влиянии льготки на рынок недвижимости.
https://t.me/predsedatelsela/68
Что мы получили как результат:
- Фактическая остановка рынка недвижимости жилой недвижимости в многоквартирном секторе.
- Космическая стоимость квадратного метра жилья.
- Максимальная недоступность жилья для населения.
- Повальное банкротство подрядчиков (им сложнее всего).
- Застройщики с трудом могут покрывать платежи по проектному финансированию.
- Ключевая ставка где-то в стратосфере (а ведь недвижимость это один из самых больших пунктов из-за которых ставка такая).
- Сотни миллиардов рублей в просроченных платежах по ипотекам.
- Сильный рост арендных ставок в жилом секторе.
- Взвинченные цены на строительство и стройматериалы.
- На носу банковский кризис.
Может вы тоже можете дополнить этот почетный список «достижений» льготной ипотеки?
И кстати, СВО здесь вообще не при чем. Это бы всё равно произошло рано или поздно (смотрим опыт других стран). Возможно, благодаря СВО, этот процесс не был запущен еще хуже.
Вот так всего один «гениальный» продукт смог положить на лопатки целую отрасль и даже не одну.
А сейчас мы «боремся» с инфляцией, оч смешно, конечно, получается.
Недавно в гостях у друга в его арендованной квартире обсуждали стоимость квартиры. Собственник выставила за 15 млн.руб свои 38 кв.м в ЖК Южный парк (там все: Картман, Карл, Стэн и Кени😉) из них 6 кв.м это балконы. Итого чистая площадь примерно 32 кв.м. Дом комфорт класса, как бы он себя не позиционировал. Так вот объективная цена за эту квартиру максимум 8-8.5 млн.руб, учитывая реалии рынка ну 9.5-10 млн.руб с натяжкой, а собственник просит 15 млн.руб, застройщик просит 12 млн.руб. в черном ключе. Все что нужно знать про степень перегрева рынка жилой недвижимости. Качество строительства тут вообще тянет на 150.000 руб/кв.м по меркам того же Краснодара (застройщик ТОЧНО предложит хорошие варианты за эти деньги), это примерно 5.5 млн.руб.
Все деньги сверху, это необоснованная прибыль застройщика и банков, которые обожрались и продолжают наглеть пользуясь ВАШИМИ деньгами на эскроу счетах бесплатно!
Единственные кто не проиграл - это банки, они всех переиграли и продолжат доить, кого-то даже через суд.
Если рынок не оживить, то очень скоро мы увидим череду банкротств подрядчиков (уже в процессе), за ними сразу следом застройщики, а изюминка на торте это банки. Да да ситуация именно настолько плохая, что уже и банки под угрозой. Хорошо подумайте в каком банке ваши деньги на депозитах и вкладах.
Сегодня у моего знакомого владельца РБУ приставы забрали солидный авто, которое было в лизинге. А еще недавно этот человек ни в чем себе не отказывал. Настолько стройка тонкая материя, даже года не выдерживает «землетрясения»
Вывод
Нас ждет еще много интересного:
- Снижение стоимости готового жилья.
- Провал в котлованах и затаривание рынка готовыми объектами.
- Демпинг цен, малообеспеченные рассрочки.
- Застревание еще большего количества инвесторов в квартирах.
- Вал изъятий банками квартир у неплательщиков по ипотеке.
Список не полный. Давайте по рассуждаем чем еще грозит нынешняя ситуация.
В 2021 году у своего знакомого банкира спрашивал: возможно ли повторение 2008 года? Он убеждал что нет и наша экономика учла опыт тех лет. Но как показывает практика: жажда больших денег «здесь и сейчас» затмевает глаза ВСЕМ без исключения и никто не хочет думать к чему приведет такая игра с «льготами для всех».
Telegram
Председатель
Про льготную ипотеку.
Данный механизм интересный с точки зрения влияния на рынок. Показывает многогранность экономики.
По ссылке вы можете ознакомиться со всеми гос.программами связанными с недвижимостью: каталог программ.
В этом посте речь пойдёт исключительно…
Данный механизм интересный с точки зрения влияния на рынок. Показывает многогранность экономики.
По ссылке вы можете ознакомиться со всеми гос.программами связанными с недвижимостью: каталог программ.
В этом посте речь пойдёт исключительно…
👍5❤3😱2😡1
ФИНОПОЛИС. Банковский финтех. форум. Что увидел, то и пишу.
Мероприятие, конечно, масштабное и событийное. Входной билет стоил как старенький авто: от 180.000 руб, но мы на правах жителей Сириуса имеем возможность посещать за 0 рублей:) еще один плюс жизни в Сириусе:)
Сами по себе павильоны красиво оформлены, темы можно разделить на несколько основных продуктов:
1 Цифровые валюты.
2 ИИ помощники, ИИ агенты, в целом интеграция ИИ в банковский сектор.
3 Альтернативные способы оплаты картами через терминал (улыбка, ладонь, блютузз оплата и т.д.)
4 Другое.
Самая зажеванная история это конечно ИИ… его настолько много, что просто ужас😅
Получилось посетить только одну пленарку:
Человек в эпоху финтеха: защита или гиперопека?
Отвечали 2 стороны рынка и ЦБ модерировал (Набиулина непосредственно):
1 Банки ниче интересного не сказали, больше было похоже на их рекламу: какие они клиенто ориентированные и как им важна лояльность клиентов. Самое «правильное», что они подметили, так это то, что всегда будут недовольные клиенты😅 (тут даже Сахипзадовна удивилась).
Ну мы вас по 161 фз и 115 фз блокируем и объяснять ниче не будем- пример современной лояльности.
2 Еще одна сторона: представитель Мосбиржи (ниче особо интересного не сказал) и квал.инвестор и блогер Алексей Антонов (Антонов такой Антонов). Он зацепил действительно интересный момент в диалоге с представителем Мос.биржи:
Недостаточное количество инвестиционных продуктов в России. У нас очень мало компаний на рынке IPO и львиная доля, это корпорации, которые сильно подверженны влиянию политических решений и такие компании не могут похвастаться большими иксами. Итог его спича: мало высоко рисковых и высоко маржинальных продуктов.
У нас очень велика гиперопека государства над фондовым рынком. Надо бы побольше игроков с обеих сторон и клиентов, и компаний.
ЦБ хотел бы сделать более безопасный рынок частных инвестиций и желательно чтобы эта инициатива была с их стороны ЦБ. Нам Эльвира Сахипзадовна сказала, что у ЦБ в планах, конечно, же ИИ консультант, который поможет людям давать независимую оценку продуктам того или иного банка, брокера и т.д.
Собственно это весь итог диалога. Банки про лояльность и прозрачность, ЦБ про ИИшку свою.
Все павильоны пытаются тебя накормить, напоить, подарками одарить по самые не балуй! Ешь, пьешь, слушаешь.
Мероприятие, конечно, масштабное и событийное. Входной билет стоил как старенький авто: от 180.000 руб, но мы на правах жителей Сириуса имеем возможность посещать за 0 рублей:) еще один плюс жизни в Сириусе:)
Сами по себе павильоны красиво оформлены, темы можно разделить на несколько основных продуктов:
1 Цифровые валюты.
2 ИИ помощники, ИИ агенты, в целом интеграция ИИ в банковский сектор.
3 Альтернативные способы оплаты картами через терминал (улыбка, ладонь, блютузз оплата и т.д.)
4 Другое.
Самая зажеванная история это конечно ИИ… его настолько много, что просто ужас😅
Получилось посетить только одну пленарку:
Человек в эпоху финтеха: защита или гиперопека?
Отвечали 2 стороны рынка и ЦБ модерировал (Набиулина непосредственно):
1 Банки ниче интересного не сказали, больше было похоже на их рекламу: какие они клиенто ориентированные и как им важна лояльность клиентов. Самое «правильное», что они подметили, так это то, что всегда будут недовольные клиенты😅 (тут даже Сахипзадовна удивилась).
Ну мы вас по 161 фз и 115 фз блокируем и объяснять ниче не будем- пример современной лояльности.
2 Еще одна сторона: представитель Мосбиржи (ниче особо интересного не сказал) и квал.инвестор и блогер Алексей Антонов (Антонов такой Антонов). Он зацепил действительно интересный момент в диалоге с представителем Мос.биржи:
Недостаточное количество инвестиционных продуктов в России. У нас очень мало компаний на рынке IPO и львиная доля, это корпорации, которые сильно подверженны влиянию политических решений и такие компании не могут похвастаться большими иксами. Итог его спича: мало высоко рисковых и высоко маржинальных продуктов.
У нас очень велика гиперопека государства над фондовым рынком. Надо бы побольше игроков с обеих сторон и клиентов, и компаний.
ЦБ хотел бы сделать более безопасный рынок частных инвестиций и желательно чтобы эта инициатива была с их стороны ЦБ. Нам Эльвира Сахипзадовна сказала, что у ЦБ в планах, конечно, же ИИ консультант, который поможет людям давать независимую оценку продуктам того или иного банка, брокера и т.д.
Собственно это весь итог диалога. Банки про лояльность и прозрачность, ЦБ про ИИшку свою.
Все павильоны пытаются тебя накормить, напоить, подарками одарить по самые не балуй! Ешь, пьешь, слушаешь.
🔥5🤝4
Будьте предельно осторожны!
Вторичный рынок. Бабульки и мошенники. Или очередной сговор?🤔
Вы наверняка слышали сотни историй о том, как мошенники заставляют продавать квартиры, машины и прочее богатство наивных пенсионеров и не только пенсионеров. Самый громкий кейс Ларисы Долиной, который открыл ящик Пандоры судебной практики. Коротко: ее развели мошенники и она отсудила обратно свою квартиру и новый владелец потерял и квартиру, и деньги. Этот кейс сейчас лег в основу судебной практики по аналогичным историям с мошенниками. Теперь тысячи подобных дел заканчиваются в пользу облапошенных бывших собственников.
И самое страшное, что защиты нет от подобных действий со стороны бывших собственников. Чтобы вы не прописали в дкп, какие бы справки не приложили о вменяемости/невменяемости бывшего собственника- ничего из этого не сработает. В суде вас признают, грубо говоря, соучастником мошенников. Есть даже ситуация, когда бабуля обернула сделку 2019 года, спустя 6 лет после продажи!!!
Вопрос: а не мошенники ли те самые бывшие собственники, коли они поступают подобным образом? Не пора ли их самих судить за подобные деяния? Когда это стало нормой: за ошибки одних должны платить другие?
У меня на канале не редкость конспирология, связанная с картельными сговорами застройщиков и банков, аресты земель в Сочи по надуманным поводам и т.д.. В этом случае также вижу полноценный сговор застройщиков и судебной власти.
Поводы так думать:
1 Кризис на рынке недвижимости грозящий банкротством многим застройщикам и «света в конце тоннеля» ключевой ставки не видно ближайший 1-1.5 года, который способен потопить многих.
2 Мошенники звонили не только с украины, но и с российских тюрем, внутри страны также достаточно много мошенников и они имеют «весомую крышу над головой».
3 Слишком своевременно появился кейс Долиной, в аккурат в начале сваливания в кризис рынка недвижимости.
Какие бенефиты застройщикам от такого кейса?
Перелив денег со вторичного рынка на первичный. Всех денег, которые там остались.
Вы скажете: да как же это выгодно, если люди не смогут разменять свою квартиру, чтобы купить новостройку? А я вам скажу как: через залог старой квартиры банку под кредит. Банкам такое только в радость.
Появление нового продукта страхования от страховых компаний и банков, который застрахует сумму сделки. Который будет стоить как крыло от самолета.
Слишком громкий кейс, слишком своевременное появление его в медиа поле, слишком много публикаций в СМИ на эту тему. Странное решение судов как под кальку. Под эту тему мошенников очень много гаек затягивают и мошенники в большинстве являются внутренним продуктом власть имущих нашего государства. Это очень удобный инструмент запугивания, еще и приносит невероятные доходы. Уже пропихнули блокировку мессенджеров очень успешно. Почему бы и не продвинуть такую историю?
Удобно же спихнуть все на звонки из Днепропетровска, правда?
Это же пздц, что таким кейсом может воспользоваться абсолютно любой человек/нечеловек, который недавно продал квартиру. Просто скажет, что был под влияние мошенников. Может даже доказательства не прикладывать (да, именно так! Суды не спрашивают доказательства влияния мошенников где и как оказывалось, просто верят на слово!). Ожидаем дальше появления безопасных сделок через банки, где банк за некислый % будет выступать посредником при продаже любого имущества или подобной ереси.
Совет: не покупать вторичку у непонятных, сомнительных бабушек, пенсионеров в целом, которые вас поторапливают и предлагают цену сильно ниже рынка. Больше советов нет😅 т.к. нихера не работает в суде:)
Вот и думайте…
Вторичный рынок. Бабульки и мошенники. Или очередной сговор?
Вы наверняка слышали сотни историй о том, как мошенники заставляют продавать квартиры, машины и прочее богатство наивных пенсионеров и не только пенсионеров. Самый громкий кейс Ларисы Долиной, который открыл ящик Пандоры судебной практики. Коротко: ее развели мошенники и она отсудила обратно свою квартиру и новый владелец потерял и квартиру, и деньги. Этот кейс сейчас лег в основу судебной практики по аналогичным историям с мошенниками. Теперь тысячи подобных дел заканчиваются в пользу облапошенных бывших собственников.
И самое страшное, что защиты нет от подобных действий со стороны бывших собственников. Чтобы вы не прописали в дкп, какие бы справки не приложили о вменяемости/невменяемости бывшего собственника- ничего из этого не сработает. В суде вас признают, грубо говоря, соучастником мошенников. Есть даже ситуация, когда бабуля обернула сделку 2019 года, спустя 6 лет после продажи!!!
Вопрос: а не мошенники ли те самые бывшие собственники, коли они поступают подобным образом? Не пора ли их самих судить за подобные деяния? Когда это стало нормой: за ошибки одних должны платить другие?
У меня на канале не редкость конспирология, связанная с картельными сговорами застройщиков и банков, аресты земель в Сочи по надуманным поводам и т.д.. В этом случае также вижу полноценный сговор застройщиков и судебной власти.
Поводы так думать:
1 Кризис на рынке недвижимости грозящий банкротством многим застройщикам и «света в конце тоннеля» ключевой ставки не видно ближайший 1-1.5 года, который способен потопить многих.
2 Мошенники звонили не только с украины, но и с российских тюрем, внутри страны также достаточно много мошенников и они имеют «весомую крышу над головой».
3 Слишком своевременно появился кейс Долиной, в аккурат в начале сваливания в кризис рынка недвижимости.
Какие бенефиты застройщикам от такого кейса?
Перелив денег со вторичного рынка на первичный. Всех денег, которые там остались.
Вы скажете: да как же это выгодно, если люди не смогут разменять свою квартиру, чтобы купить новостройку? А я вам скажу как: через залог старой квартиры банку под кредит. Банкам такое только в радость.
Появление нового продукта страхования от страховых компаний и банков, который застрахует сумму сделки. Который будет стоить как крыло от самолета.
Слишком громкий кейс, слишком своевременное появление его в медиа поле, слишком много публикаций в СМИ на эту тему. Странное решение судов как под кальку. Под эту тему мошенников очень много гаек затягивают и мошенники в большинстве являются внутренним продуктом власть имущих нашего государства. Это очень удобный инструмент запугивания, еще и приносит невероятные доходы. Уже пропихнули блокировку мессенджеров очень успешно. Почему бы и не продвинуть такую историю?
Удобно же спихнуть все на звонки из Днепропетровска, правда?
Это же пздц, что таким кейсом может воспользоваться абсолютно любой человек/нечеловек, который недавно продал квартиру. Просто скажет, что был под влияние мошенников. Может даже доказательства не прикладывать (да, именно так! Суды не спрашивают доказательства влияния мошенников где и как оказывалось, просто верят на слово!). Ожидаем дальше появления безопасных сделок через банки, где банк за некислый % будет выступать посредником при продаже любого имущества или подобной ереси.
Совет: не покупать вторичку у непонятных, сомнительных бабушек, пенсионеров в целом, которые вас поторапливают и предлагают цену сильно ниже рынка. Больше советов нет😅 т.к. нихера не работает в суде:)
Вот и думайте…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9🤯4💯3🙊1
Аквариум уже спроектирован. Посчитали все болты и гайки.
Проектирование - это очень увлекательный процесс, когда ты создаешь мечту в чертежах. Чем больше опыта, тем больше деталей разбираешь до мелочей. Каждый соединительный узел рассматриваешь под лупой. В какой последовательности это будет собираться, сколько точно требуется материалов. Например, на наш проект потребуется 2780 болтов 9 размеров:)
Разработка Конструктивного раздела позволяет получить исчерпывающую информацию о строении еще до начала строительства.
Нам пришлось отказаться от двутавров, т.к. у нас сейсмически активный регион и отсутствуют ригельные балки. Двутавр можно было использовать, но потребовались бы двутавры 330*160 мм шириной!:) это огромные махины:) мы предпочли более элегантные профилированные трубы 200*200 мм, чтобы уйти от монструозности.
Для комфорта наших гостей, мы утеплили полы:)
Проект уже отправили на завод для расчета сметной стоимости и буквально на следующей неделе будем иметь понимание точной стоимости строительства нашего главного зала. Предварительно, у нас получилось существенно снизить стоимость за счет проектной оптимизации.
Ждем предложения от нескольких компаний по наполнению оптимальным набору осветительного и звукового оборудования.
Дела по проекту пока происходят на бумаге, скоро от бумаги перейдем к земляным работам. Чем лучше подготовим бумажную часть, тем легче будет реализовать проект.
Мы и вам можем построить объект любой сложности👌
Проектирование - это очень увлекательный процесс, когда ты создаешь мечту в чертежах. Чем больше опыта, тем больше деталей разбираешь до мелочей. Каждый соединительный узел рассматриваешь под лупой. В какой последовательности это будет собираться, сколько точно требуется материалов. Например, на наш проект потребуется 2780 болтов 9 размеров:)
Разработка Конструктивного раздела позволяет получить исчерпывающую информацию о строении еще до начала строительства.
Нам пришлось отказаться от двутавров, т.к. у нас сейсмически активный регион и отсутствуют ригельные балки. Двутавр можно было использовать, но потребовались бы двутавры 330*160 мм шириной!:) это огромные махины:) мы предпочли более элегантные профилированные трубы 200*200 мм, чтобы уйти от монструозности.
Для комфорта наших гостей, мы утеплили полы:)
Проект уже отправили на завод для расчета сметной стоимости и буквально на следующей неделе будем иметь понимание точной стоимости строительства нашего главного зала. Предварительно, у нас получилось существенно снизить стоимость за счет проектной оптимизации.
Ждем предложения от нескольких компаний по наполнению оптимальным набору осветительного и звукового оборудования.
Дела по проекту пока происходят на бумаге, скоро от бумаги перейдем к земляным работам. Чем лучше подготовим бумажную часть, тем легче будет реализовать проект.
Мы и вам можем построить объект любой сложности👌
❤3⚡1👏1
Поискал методы защиты сделок от бабулек-мошенников на вторичке.
Здесь перечислен список возможных действий для минимизации рисков.
Из реально действующий методов могу выделить следующие (если вам понравилась квартира и уже готовы приобрести).
До сделки:
1. Попросите собственника дать контакты его родственников, а еще лучше, чтобы собственник при вас позвонил по громкой связи детям, внукам, брату или сестре и не одному, а нескольким близким людям. Чтобы вы могли поговорить с ними, объяснить, что планируете приобрести квартиру, знают ли родственники о продаже.
2. Выяснить куда собирается переехать собственник после продажи квартиры (эти вопросы также можно уточнить у родственников собственника и получить на них подтверждение). Возможно к родственникам или есть встречная сделка.
3. Проверить кредитную историю собственника (вдруг человек недавно набрал кучу кредитов для мошенников), возможно квартира это финальный этап развода нашего горе продавца.
Итог этого этапа: если вы не получили внятных ответов на эти вопросы, то даже не продолжайте диалог, а лучше обратитесь в МВД, чтобы они связались с владельцем и помогли сохранить имущество. Мы не должны быть безразличны к людям. Особенно пожилые люди в зоне риска, их мозг уже не так хорошо работает и возможно вы спасете ему жизнь.
Во время сделки:
1. Обязательно выписать из домовой книги собственника в момент сделки. Чтобы он не мог претендовать и оставаться в квартире по праву регистрации.
2. Подписывать акт-приемки только пустой квартиры без мебели и вещей продавца.
3. Деньги заложить в ячейку и отдать только спустя 1 месяц после регистрации права собственности на вас.
4. Полная сумма в дкп ВСЕГДА!
Итог этого этапа: на момент подписи дкп и подписи акта приема передачи о бывшем собственнике не должно и намека быть в квартире, особенно юридического.
Про наследников, супругов, банкротства и т.д. Думаю объяснять не стоит, это всегда нужно было проверять.
Справки о дееспособности чистая туфта, никак не работает. Нотариусы тоже не несут ответственности. Только ваша бдительность!
Титульное страхование можно использовать, но если вы не разъяснили ситуацию по квартире до сделки, то вам врядли что-то поможет. Здесь нужно внимательно читать условия страхования у каждого страховщика. И скорее всего стоимость такой страховки на всю сумму будет очень велика.
Если было полезно, не скупитесь на реакции👌😎
Канал Председателя
Здесь перечислен список возможных действий для минимизации рисков.
Из реально действующий методов могу выделить следующие (если вам понравилась квартира и уже готовы приобрести).
До сделки:
1. Попросите собственника дать контакты его родственников, а еще лучше, чтобы собственник при вас позвонил по громкой связи детям, внукам, брату или сестре и не одному, а нескольким близким людям. Чтобы вы могли поговорить с ними, объяснить, что планируете приобрести квартиру, знают ли родственники о продаже.
2. Выяснить куда собирается переехать собственник после продажи квартиры (эти вопросы также можно уточнить у родственников собственника и получить на них подтверждение). Возможно к родственникам или есть встречная сделка.
3. Проверить кредитную историю собственника (вдруг человек недавно набрал кучу кредитов для мошенников), возможно квартира это финальный этап развода нашего горе продавца.
Итог этого этапа: если вы не получили внятных ответов на эти вопросы, то даже не продолжайте диалог, а лучше обратитесь в МВД, чтобы они связались с владельцем и помогли сохранить имущество. Мы не должны быть безразличны к людям. Особенно пожилые люди в зоне риска, их мозг уже не так хорошо работает и возможно вы спасете ему жизнь.
Во время сделки:
1. Обязательно выписать из домовой книги собственника в момент сделки. Чтобы он не мог претендовать и оставаться в квартире по праву регистрации.
2. Подписывать акт-приемки только пустой квартиры без мебели и вещей продавца.
3. Деньги заложить в ячейку и отдать только спустя 1 месяц после регистрации права собственности на вас.
4. Полная сумма в дкп ВСЕГДА!
Итог этого этапа: на момент подписи дкп и подписи акта приема передачи о бывшем собственнике не должно и намека быть в квартире, особенно юридического.
Про наследников, супругов, банкротства и т.д. Думаю объяснять не стоит, это всегда нужно было проверять.
Справки о дееспособности чистая туфта, никак не работает. Нотариусы тоже не несут ответственности. Только ваша бдительность!
Титульное страхование можно использовать, но если вы не разъяснили ситуацию по квартире до сделки, то вам врядли что-то поможет. Здесь нужно внимательно читать условия страхования у каждого страховщика. И скорее всего стоимость такой страховки на всю сумму будет очень велика.
Если было полезно, не скупитесь на реакции👌😎
Канал Председателя
👍7❤5🔥3
Дело Долиной. Итоги и картина в целом.
Этот пост про глубину ситуации и тот судейский беспредел с которым мы всей страной столкнулись. Да, последствия череды судейских решений могли сказаться на каждом жителе страны, который решил что-либо приобрести или продать.
За вынесением приговора Верховным Судом следила вся страна. Сайт видео трансляции лег под нагрузкой запросов на трансляцию. Официально сайт зафиксировал 100.000+ зрителей и 2 млн запросов (после чего сайт лег).
Глубина абсурда поражает. Во всей цепочке дела было задействовано 7 судей! 7! И каждый из них «выстрелил себе в колено». Это какое влияние должно было быть сверху на судей, чтобы даже 2-ой кассационный суд выстрелил себе в колено, подставив себя под удар в очевидно бредовом деле?
Они реально себя ощущают абсолютно неприкасаемыми? Да и цифра одной из взяток звучала достаточно скромной в масштабе этого дела, всего 6.5 млн.руб за «правильное» решение.
Результат на сегодняшний день:
1. 13 судей попали под следствие. За делами следит лично Бастрыкин.
2. Ушел в отставку Михаил Барщевский глава московской адвокатской коллегии (25 лет занимал должность). Собственно его адвокатская коллегия и протолкнула все решения в пользу Долиной.
3. На должность главы Верховного суда срочно переведен ген.прокурор Краснов. Понимаете глубину проблемы, если главного прокурора страны срочно назначают главой ВС?
Верховный суд был последней надеждой.
В идеале предстоит проверить всех судей, кто вынес аналогичное решение. Данное поведение говорит о безразличии и неисполнении своих прямых обязательств. В России непрецедентное право, это значит, что суд должен сам вникать в суть дела и просто иметь в виду аналогичную практику, но не брать за основу под копирку решение другого коллеги.
Сейчас конкретно коррупционное дело потянуло за собой череду абсурдных решений по похожим делам и чуть не обвалило всю судебную власть!
Вся страна в голос говорила: СТОП, ВЫ ЧЕ ТАМ ГОНИТЕ?! и последнее решение кассационного суда было аж 27 ноября! То есть уже вся страна стояла на ушах.
И не скидываю со счетов теорию о заговоре застройщиков. Эту идею разделяют очень многие, кто следил внимательно за событиями.
Это дело определенно историческое. Благодарю каждого, кто придал огласке эту ситуацию.
Канал Председателя
Этот пост про глубину ситуации и тот судейский беспредел с которым мы всей страной столкнулись. Да, последствия череды судейских решений могли сказаться на каждом жителе страны, который решил что-либо приобрести или продать.
За вынесением приговора Верховным Судом следила вся страна. Сайт видео трансляции лег под нагрузкой запросов на трансляцию. Официально сайт зафиксировал 100.000+ зрителей и 2 млн запросов (после чего сайт лег).
Глубина абсурда поражает. Во всей цепочке дела было задействовано 7 судей! 7! И каждый из них «выстрелил себе в колено». Это какое влияние должно было быть сверху на судей, чтобы даже 2-ой кассационный суд выстрелил себе в колено, подставив себя под удар в очевидно бредовом деле?
Они реально себя ощущают абсолютно неприкасаемыми? Да и цифра одной из взяток звучала достаточно скромной в масштабе этого дела, всего 6.5 млн.руб за «правильное» решение.
Результат на сегодняшний день:
1. 13 судей попали под следствие. За делами следит лично Бастрыкин.
2. Ушел в отставку Михаил Барщевский глава московской адвокатской коллегии (25 лет занимал должность). Собственно его адвокатская коллегия и протолкнула все решения в пользу Долиной.
3. На должность главы Верховного суда срочно переведен ген.прокурор Краснов. Понимаете глубину проблемы, если главного прокурора страны срочно назначают главой ВС?
Верховный суд был последней надеждой.
В идеале предстоит проверить всех судей, кто вынес аналогичное решение. Данное поведение говорит о безразличии и неисполнении своих прямых обязательств. В России непрецедентное право, это значит, что суд должен сам вникать в суть дела и просто иметь в виду аналогичную практику, но не брать за основу под копирку решение другого коллеги.
Сейчас конкретно коррупционное дело потянуло за собой череду абсурдных решений по похожим делам и чуть не обвалило всю судебную власть!
Вся страна в голос говорила: СТОП, ВЫ ЧЕ ТАМ ГОНИТЕ?! и последнее решение кассационного суда было аж 27 ноября! То есть уже вся страна стояла на ушах.
И не скидываю со счетов теорию о заговоре застройщиков. Эту идею разделяют очень многие, кто следил внимательно за событиями.
Это дело определенно историческое. Благодарю каждого, кто придал огласке эту ситуацию.
Канал Председателя
💯7❤5🔥2👀2🙈2