🔥 На нашем ютуб канале вышел ролик, в котором мы с вами подробно разберём Как проверить квартиру перед покупкой? | На что обратить внимание?

Приятного просмотра! Ваши Юристы. ❤️

🔴 Новый вызов для вас!

Продолжаем проверять вовлечённость в контент

Юристы ❤️

⚡ Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в 2025 году

🔴 Для физических лиц:

4 000 ₽ — если кадастровая стоимость ≤ 20 млн ₽ или не определена.

0,02% от кадастровой стоимости (но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 ₽) — если кадастровая стоимость > 20 млн ₽

🔴 Для организаций (Юридических лиц):

44 000 ₽ — при стоимости ≤ 22 млн ₽

0,2% от кадастровой стоимости (не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн ₽) — если кадастровой стоимости > 22 млн ₽

🔴 Льготные тарифы:

700 ₽ — при регистрации доли в праве на земельные участки (ИЖС, ЛПХ, садоводство, СХ)

200 ₽ — при регистрации доли в праве на земельные участки (Сельхозназначения).

Что важно:
🔴 Сумма государственной пошлины округляется до 100 ₽ в меньшую сторону (абз. 9 подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

Больше интересных публикаций:

🔴 Новая обязанность застройщиков
🔴 258 000 рублей госпошлина?
🔴 Калькулятор госпошлины

Право и недвижимость ❤️

🔥 Кейс: как суд помог снять с регистрации через ФСБ.

Как выписать человека из квартиры, если он 5 лет живет в другой стране и не хочет выписываться?

⚡ Смотрите реальный кейс, где ФСБ помогла решить проблему! Узнайте, как снять с регистрации "заочного" жильца через суд.

Больше интересных роликов на нашем ютуб канале. Подписывайтесь ❤️

⚖️ Судебная помощь.

❤️ Добрый день! Если вам понравилась какая-либо из наших новостей, мы будем вам благодарны за её репост в свою историю. Заранее большое спасибо!

Вот пара самых интересных новостей:
🔴 Чек-лист перед покупкой квартиры: на что обратить внимание?
🔴 Участок попал под КРТ. Компенсация будет?
🔴 Аренда с животными. Что законно, а что нет?
🔴 Запрет рекламы в запрещенных социальных сетях.

🔥 Тренды ИЖС: На что обращают внимание клиенты?

Новый формат на нашем канале. Мы проанализировали статьи из проверенных источников и сделал для вас выжимку. В любой момент вы сможете перейти по ссылкам для более детального ознакомления. Ставьте реакции, если вам понравился формат.

🔴 Этажность:
57% - одноэтажный дом;
40% - двухэтажный ;
3% - трехэтажный.
(Циан)

🔴 Материалы:
- Дерево 🪵 — 33% всех домов (каркас, брус);
- Кирпич 🧱 — 20%, премиум-сегмент;
- Газобетон🧊 — 13,5%, растущий тренд.
(Росреестр).
Что интересно, у дом рф другая информация. И там самый популярный материал Газобетон.

🔴 Средняя стоимость:
~7 528 626 ₽ за дом (~117 м²)
Дом.РФ

🔴 Где строят больше всего?
По объёму жилищного строительства за январь-октябрь 2024 г. Московская область возглавила топ-3 субъектов России.
- 7,9 млн кв. м — в Московской области (прирост за год - 14,6%)
- 3,9 млн кв. м — в Краснодарском крае (+3,3%);
- 2,7 млн кв. м — в Ленинградской области (+10,5%);
РБК

На что будут смотреть покупатели:
🔴 Инфраструктура, коммуникации, интернет. Комплексное освоение территорий. Девелоперы все чаще реализуют проекты организованных поселков, где сразу строится множество домов единого плана с готовой инфраструктурой (дороги, электричество, водоснабжение, охрана). Доля такого комплексного ИЖС пока невелика по сравнению со строящимися «в одиночку» домами, но она неуклонно растет​. (Известия)
🔴 Энергоэффективность. Важно, что по данным дом рф 49% россиян готовы платить больше за энергоэффективное жилье. Этому тренду может способствовать "Зеленый стандарт" в ИЖС, который действует с 2024 года;
🔴 Возможность ипотеки или строительства по типовым проектам.(Известия)

🔴 Вывод. Наиболее популярными форматами индивидуального жилья в России в ближайшие годы могут стать небольшие загородные дома для постоянного проживания, возведённые из доступных материалов (дерево, газобетон). Такие дома фактически становятся альтернативой городским квартирам для многих семей (особенно в посёлках с развитой инфраструктурой), предлагая большую площадь и собственный участок за сопоставимые деньги. Клиенты станут ещё более внимательны к технологиям строительства. Я бы не назвал это прогнозом, а скорее — моим личным выводом, исходя из статей, с которыми ознакомился. Возможно, вы для себя выделите другие важные аспекты. Именно поэтому сохранил все ссылки. Оставляйте свои мысли в комментариях и ставьте лайк, если вам понравился подобный формат!

🔴 Новость подготовил, Артем Галанин.

⚖️ Обязательная досудебная претензия. Рассказываем кратко.

Претензия – это досудебный способ урегулирования споров, позволяющий сторонам сэкономить время и деньги, а также разгрузить суды.

🔴 Фиксируйте нарушения! Особенно, если дело касается онлайн-споров. Если направить претензию, не зафиксировав факт нарушения, у нарушителя будет возможность избавиться или скрыть следы деяния.
🔴 Не раскрывайте все карты сразу! Пусть у оппонента не будет времени на подготовку. Рекомендуем не использовать все свои сильные аргументы, чтобы ответчик не был готов ко всему.
🔴 Будьте последовательны и понятны в требованиях. Ваши требования должны быть понятны получателю. Так больше шансов договориться, чем в том случае, когда ответчик сам не понимает, что вам от него нужно.
🔴 Учтите специфику спора и закон. Согласно ст. 1253.1 ГК РФ, претензия к информационному посреднику должна содержать сведения о правообладателе, объекте интеллектуальных прав (с приложением документов) и ссылку на страницу с нарушением.
🔴 Установите разумный срок для ответа. Обычно указывают от 10 до 30 дней. Слишком короткий срок вряд ли ускорит процесс, но точно будет негативно воспринят судом.

🔥 Бонус! Затраты на составление претензии можно включить в судебные издержки!

⚖️ Если необходима помощь в написании досудебной претензии - можете обратиться за помощью к нам!

🔴 Взаимодействие с государственными органами.

Вчера руководитель юридического департамента г. Новосибирск Наталья Шефер приняла участие в круглом столе, организованном ГУ МВД по г. Новосибирску на тему: «Сделки с ведомыми продавцами».

В ходе мероприятия Наталья поделилась нашими методами работы по предотвращению мошеннических схем. Также был разработан проект взаимодействия и обратной связи с органами МВД, включающий внедрение совместных профилактических мероприятий в рамках компании «Этажи», а также организацию встреч с сотрудниками МВД (включая разбор интересных кейсов) на площадке Компании.

По итогам встречи была достигнута договоренность о сотрудничестве, намечены планы по реализации конкретных решений, принятых в ходе совещания.

🔥 Ответы на самые популярные вопросы недели: юридический FAQ.


Каждую неделю мы будем разбирать самые частые и важные вопросы от наших подписчиков. Сегодня – 4 случая, которые помогут вам избежать ошибок и быть уверенными в своих сделках.

---

1. Объект куплен в браке, оформлен на одного из супругов. Второй умирает. Зачем вступать в наследство, если собственность оформлена только на одного❓

🔴 Ответ: Даже если объект оформлен только на одного супруга, второй супруг имеет право на недвижимость, так как всё приобретённое в браке имущество считается совместно нажитым.
После смерти одного из супругов его доля переходит наследникам, поэтому даже если объект оформлен на одного из супругов, второму необходимо вступить в наследство как пережившему супругу. Следует отметить, что банки не кредитуют объекты, по которым собственник не вступил в наследство как переживший супруг. Вступление в наследство убережет от претензий третьих лиц.

---

2. Зачем согласие супруга, если участок передан безвозмездно на основании распоряжения❓

🔴 Ответ: Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Таким образом, для отчуждения земельного участка, полученного по такому основанию, требуется согласие супруга, что подтверждается судебной практикой.

---

📎 Не забывайте: Многие юридические вопросы в сделках недвижимости кажутся незначительными, но игнорирование нюансов может повлечь серьёзные проблемы. Если у вас остались вопросы – пишите их в комментариях. Лучшие вопросы разберём в следующем выпуске!

⚖️ А за дополнительной юридической помощью - обращайтесь!

⚡ Заселение в отель без паспорта

Первым курортом, который внедрил заселение по биометрии, стала "Мрия" в Крыму. Это позволит туристам экономить время при заселении, так как сотрудникам не придётся заполнять данные вручную — достаточно лишь посмотреть в камеру. В дальнейшем курорт планирует полностью отказаться от использования паспортов и пластиковых карт. С помощью биометрии гости смогут заходить в номер, посещать рестораны, пользоваться услугами.

А мы напоминаем, что ваши клиенты также могут покупать и продавать недвижимость без посещения офиса. Для этого достаточно иметь Госключ.

🔥 Отличная новость для физиков и кадастровых инженеров!

Недавно было запущено официальное мобильное приложение Росреестра, доступное для скачивания в RuStore и Google Play.

🔴 Это приложение – помощник, синхронизированный с личным кабинетом на сайте ведомства. Теперь многие вопросы, связанные с землей и недвижимостью, можно решить в онлайн-режиме прямо с вашего смартфона или планшета (пока на платформе Android, но скоро обещают и для iOS).

С помощью приложения вы сможете:

🔴 Оперативно заказать выписку из ЕГРН - необходимый документ во многих сделках с недвижимостью.
🔴 Подавать заявления на внесение изменений в ЕГРН (например, о смене адреса или электронной почты), заявления о невозможности регистрации без вашего личного участия, а также об исправлении технических ошибок.
🔴 Получать актуальную информацию о принадлежащих вам объектах недвижимости и любую общедоступную справочную информацию о других объектах по кадастровому номеру или адресу.
🔴 Отслеживать статус исполнения ваших запросов и проверять подлинность полученных электронных документов.
🔴 Использовать функционал публичной кадастровой карты и другие полезные инструменты.

🔴 А вы уже опробовали функционал этого приложения? Поделитесь в комментариях своим опытом.

С уважением,
Команда Юристов ❤️

☀️ Сдаете квартиру? Возможно придется спрашивать разрешение соседей!

🔴 В Госдуму внесли законопроект, который может обязать собственников получать письменное согласие соседей на сдачу квартиры, если договор не регистрируется в Росреестре (например, при посуточной аренде). Авторы инициативы хотят защитить соседей от шумных арендаторов и "проходного двора" в подъезде. Если закон примут, для сдачи квартиры без регистрации договора придется собирать подписи соседей. Если же договор регистрируется (от года и более), согласие не потребуется.

🔴 Как вы относитесь к такой инициативе? Справедливо ли такое требование?

🔔 Юридические новости недели:

🔴 Защита от "эзотерики": В Госдуму внесен законопроект, предлагающий запретить рекламу эзотерических, духовных и энергетических практик, а также блокировать ресурсы, распространяющие такую рекламу. Инициаторы видят в этом меру защиты граждан от манипуляций.

🔴 Новые правила для долей в ООО: Правительство согласовало поправки, позволяющие продать долю в ООО без обязательного ожидания в 30 дней. В случае принятия инициативы, новые правила вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

🔴 Заочные приговоры и расширение оснований для иноагентов: Президент подписал закон, позволяющий судам рассматривать некоторые уголовные дела в отсутствие подсудимых, находящихся за границей, если речь идет о преступлениях небольшой или средней тяжести против России. Также закон расширяет основания для признания лица "иностранным агентом".

🔴 Оставайтесь в курсе важных правовых событий вместе с нами.

С уважением, Юристы ❤️

❤️ Кейс недели: Почему Росреестр не дал зарегистрировать участок и что сказал на это Верховный суд?

После покупки земли, Росреестр вдруг отказал в регистрации. Причина - часть участка оказалась на пути будущей дороги. И вместо регистрации, ведомство предложило... разделить участок и исключить из него публичную часть.
Три судебные инстанции встали на сторону Росреестра, ссылаясь на "красные линии" и невозможность частной собственности под дорогой.

🔴 Попытка оспорить отказ не увенчалась успехом и дело дошло до Верховного суда, и вот интересные нюансы:

🔴 Заявитель обратил внимание ВС на важный момент: запрет на регистрацию касается ПРИВАТИЗАЦИИ, а не купли-продажи уже существующего права. И право собственности, если оно зарегистрировано, просто так, без судебного спора, не оспорить.

Важный вывод ВС: Росреестр превысил свои полномочия, давая "советы" по распоряжению частной собственностью. Изъятие земли для госнужд - это отдельная, четко прописанная законом процедура, которую нельзя игнорировать.

🔴 Сейчас: Дело возвращено на пересмотр. Этот кейс еще раз напоминает о тонкостях земельного законодательства и о том, как важно знать свои права и уметь их отстаивать.

Что вы думаете об этом кейсе? Сталкивались с подобным❓

Ещё интересные кейсы:

🔴 Как суд помог снять с регистрации через ФСБ
🔴 Интересный случай про машино-место
🔴 48 млн рублей в качестве премии!

🔥 Росреестр упростил исправление ошибок в ЕГРН – новые правила 2024 года.

С 1 января 2024 года вступили в силу изменения в ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 61, п. 6.1), упрощающие процедуру исправления технических ошибок.

Как действовать при обнаружении ошибки:
🔴 Проверьте данные – сравните выписку ЕГРН с исходными документами
🔴 Соберите пакет – правоустанавливающие документы + доказательства ошибки
🔴 Подайте заявление – через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра
🔴 Срок исправления – Срок исправления такой ошибки составляет 3 рабочих дня с момента обнаружения или поступления заявления.

➡️ Важно знать:
Исправление технической ошибки - бесплатно (ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ)

Юристы ❤️

🔴 Рассрочка. Важные юридические вопросы.

🔴 В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи , если покупатель не вовремя вносит платежи или перестал платить?

По закону , если сумма неоплаты по ДКП менее 50 % от цены договора, допускается расторжение ДКП, но мы рекомендуем включать в договор условия ,что при неоплате более 30 % может быть расторжение или при просрочке более 2 раз

Пример пункта: “Стороны согласовали, что в случае нарушения Покупателем обязательства по внесению очередного платежа (наступление неплатежеспособности покупателя), Продавец вправе потребовать полной оплаты по договору и процентов на всю сумму долга на текущую дату в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ), либо в соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) и потребовать возврата проданного товара в случае оплаты не более 50 % от цены договора”

🔴 Как защитить Продавца от риска расторжения ДКП , если объект не подошел покупателю?

В договоре рекомендуется описывать состояние объекта на день передачи, предусмотреть основания , по которым покупатель вправе расторгнуть договор. Покупателю, который внес часть оплаты по ДКП невыгодно расторгать договор, т.к. имущество вернется продавцу, а у покупателя останется право на возврат денежных средств , которые продавец мог уже потратить

🔴 Как защитить продавца от порчи имущества в случае расторжения ДКП?

Можно включить в ДКП описание убытков и определить что является убытком (т.е. что есть нормальный износ, что есть порча имуществом покупателями), также возможно предусмотреть обеспечительный платеж к примеру по риску о порче имущества, например до 50 тыс., возможно указание в дкп, что при расторжении по инициативе покупателя , обеспечительный платеж покрывает убытки продавца и не возвращается покупателя.

Пример пункта: “Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором, в том числе, при расторжении ДКП вне зависимости от причин и инициатора расторжения, виновная сторона обязана возместить другой стороне ущерб причиненный имуществу”

Юристы ❤️