💎Как найти недооценённые компании на российском рынке?
💲Недооценённые акции могут принести высокую доходность, но как отличить реально недооценённые акции от "ценовых ловушек"? Разберём ключевые подходы.
#ПолиГрамотность
🔍Анализ мультипликаторов
Сравните ключевые финансовые показатели компании со средними значениями по отрасли и историческими данными:
🔸P/E (цена / прибыль) – если ниже аналогов, возможно, акции недооценены.
🔸P/B (цена / балансовая стоимость) – значение <1 может означать, что активы компании стоят дороже её рыночной капитализации.
🔸EV/EBITDA – хороший показатель для сравнения компаний с разной долговой нагрузкой (идеально <5-6x).
✔ Отберите компании с мультипликаторами ниже отраслевых.
✔ Проверьте, нет ли объективных причин для низкой оценки (долги, санкции, убытки).
📈Оценка финансового здоровья
Недооценённость должна быть обоснованной, а не связанной с проблемами бизнеса. Проверьте:
⚡️Долговую нагрузку (соотношение Debt/EBITDA <3-4x – комфортный уровень).
⚡️Свободный денежный поток (FCF) – компания должна стабильно генерировать кэш.
⚡️Рентабельность (ROE, ROIC >10-15%) – показывает эффективность бизнеса.
✔ Отсеивайте компании с растущими долгами и отрицательным FCF.
💸Дивидендная политика. Высокая дивидендная доходность (8%+) может быть признаком недооценённости, но важно убедиться, что дивиденды покрываются прибылью и свободным денежным потоком и нет резкого роста долга ради выплат.
✔ Рекомендуется проверить историю выплат и прогнозы по дивидендам.
🌐Сравнение с зарубежными аналогами
Если российская компания торгуется с P/E 5x, а её международный конкурент – с P/E 15x, это повод изучить её глубже. Ищите глобальные аналоги и сравните мультипликаторы. Изучите историю иностранной компании и если российская движется по тому же пути, то стоит обратить на нее внимание.
🙌Для примера, во многом отечественные маркетплейсы повторяют путь западных аналогов и высока вероятность, что через 5-10 лет способны достичь того же уровня развития бизнеса. Но стоит учитывать разницу в рисках (возможность выхода на мировой рынок, возможность привлечения относительно дешевого капитала для дальнейшего развития)
📊Качественный анализ бизнеса
Цифры еще не всё. Важно понять есть и у компании устойчивое конкурентное преимущество, как меняется выручка и маржинальность и насколько эффективен менеджмент! Для этого стоит изучить отчетность и стратегию развития, следить за новостями о компании и секторе, оценить позицию в отрасли и перспективы роста.
📍Проверка ликвидности и рисков
Даже дешёвые акции могут оставаться такими годами, если у них низкая ликвидность (мало сделок) и существуют скрытые риски в виде санкций и регуляторных изменений.
✔ Стоит проверить средний дневной оборот по торгам.
Чтобы не запутаться можете воспользоваться небольшим чек-листом:
🤹Отберите акции с низкими P/E, P/B, EV/EBITDA.
🔍Проверьте долги, денежные потоки, рентабельность.
📈Убедитесь, что дивиденды устойчивы.
🌐Сравните с зарубежными аналогами.
⚡️Проанализируйте бизнес-модель и риски.
💵Купите только те акции, где недооценённость обоснована.
🚨И помните, дешёвое не равно хорошее. Чаще всего низкая цена оправдана слабыми перспективами и поиск «жемчужины» может стоить немалых усилий.
⁉️Занимаетесь ли вы целенаправленным поиском недооцененных акций? Какова ваша стратегия? Делитесь в комментариях! 👇
#ПолиГрамотность - обучающие посты.
#прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе
💲Недооценённые акции могут принести высокую доходность, но как отличить реально недооценённые акции от "ценовых ловушек"? Разберём ключевые подходы.
#ПолиГрамотность
🔍Анализ мультипликаторов
Сравните ключевые финансовые показатели компании со средними значениями по отрасли и историческими данными:
🔸P/E (цена / прибыль) – если ниже аналогов, возможно, акции недооценены.
🔸P/B (цена / балансовая стоимость) – значение <1 может означать, что активы компании стоят дороже её рыночной капитализации.
🔸EV/EBITDA – хороший показатель для сравнения компаний с разной долговой нагрузкой (идеально <5-6x).
✔ Отберите компании с мультипликаторами ниже отраслевых.
✔ Проверьте, нет ли объективных причин для низкой оценки (долги, санкции, убытки).
📈Оценка финансового здоровья
Недооценённость должна быть обоснованной, а не связанной с проблемами бизнеса. Проверьте:
⚡️Долговую нагрузку (соотношение Debt/EBITDA <3-4x – комфортный уровень).
⚡️Свободный денежный поток (FCF) – компания должна стабильно генерировать кэш.
⚡️Рентабельность (ROE, ROIC >10-15%) – показывает эффективность бизнеса.
✔ Отсеивайте компании с растущими долгами и отрицательным FCF.
💸Дивидендная политика. Высокая дивидендная доходность (8%+) может быть признаком недооценённости, но важно убедиться, что дивиденды покрываются прибылью и свободным денежным потоком и нет резкого роста долга ради выплат.
✔ Рекомендуется проверить историю выплат и прогнозы по дивидендам.
🌐Сравнение с зарубежными аналогами
Если российская компания торгуется с P/E 5x, а её международный конкурент – с P/E 15x, это повод изучить её глубже. Ищите глобальные аналоги и сравните мультипликаторы. Изучите историю иностранной компании и если российская движется по тому же пути, то стоит обратить на нее внимание.
🙌Для примера, во многом отечественные маркетплейсы повторяют путь западных аналогов и высока вероятность, что через 5-10 лет способны достичь того же уровня развития бизнеса. Но стоит учитывать разницу в рисках (возможность выхода на мировой рынок, возможность привлечения относительно дешевого капитала для дальнейшего развития)
📊Качественный анализ бизнеса
Цифры еще не всё. Важно понять есть и у компании устойчивое конкурентное преимущество, как меняется выручка и маржинальность и насколько эффективен менеджмент! Для этого стоит изучить отчетность и стратегию развития, следить за новостями о компании и секторе, оценить позицию в отрасли и перспективы роста.
📍Проверка ликвидности и рисков
Даже дешёвые акции могут оставаться такими годами, если у них низкая ликвидность (мало сделок) и существуют скрытые риски в виде санкций и регуляторных изменений.
✔ Стоит проверить средний дневной оборот по торгам.
Чтобы не запутаться можете воспользоваться небольшим чек-листом:
🤹Отберите акции с низкими P/E, P/B, EV/EBITDA.
🔍Проверьте долги, денежные потоки, рентабельность.
📈Убедитесь, что дивиденды устойчивы.
🌐Сравните с зарубежными аналогами.
⚡️Проанализируйте бизнес-модель и риски.
💵Купите только те акции, где недооценённость обоснована.
🚨И помните, дешёвое не равно хорошее. Чаще всего низкая цена оправдана слабыми перспективами и поиск «жемчужины» может стоить немалых усилий.
⁉️Занимаетесь ли вы целенаправленным поиском недооцененных акций? Какова ваша стратегия? Делитесь в комментариях! 👇
#ПолиГрамотность - обучающие посты.
#прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе
Друзья, как и обещал дублирую ролик тут в ТГ
Теперь и сжатую версию 🙂
00:00 10 советов самому себе, как приобрести капитал 00:57 Мне повезло
01:24 Работа
04:01 Пассивный доход
06:51 Накопления
07:53 Виды активов
09:29 Цели
10:48 Смена локации
12:58 Здоровье
14:34 Оптимизация расходов
16:51 Новые навыки
18:02 Инвестирование в рынок акций
19:51 Я для вас старался: лайк, подписка, комментарий
Ролик на 1 день позже будет доступен:
RUTube: https://rutube.ru/channel/39235183/
Дзен: https://dzen.ru/poly_invest
Vk: https://vkvideo.ru/@antonpolyakov_poly_invest
Ранний доступ на Boosty: https://clck.ru/3FadCM
Теперь и сжатую версию 🙂
00:00 10 советов самому себе, как приобрести капитал 00:57 Мне повезло
01:24 Работа
04:01 Пассивный доход
06:51 Накопления
07:53 Виды активов
09:29 Цели
10:48 Смена локации
12:58 Здоровье
14:34 Оптимизация расходов
16:51 Новые навыки
18:02 Инвестирование в рынок акций
19:51 Я для вас старался: лайк, подписка, комментарий
Ролик на 1 день позже будет доступен:
RUTube: https://rutube.ru/channel/39235183/
Дзен: https://dzen.ru/poly_invest
Vk: https://vkvideo.ru/@antonpolyakov_poly_invest
Ранний доступ на Boosty: https://clck.ru/3FadCM
ПАО «Магнит»: «вкусная» возможность выхода на премиальный сегмент
Думаю, мимо инвесторов, а уж тем более, держателей акций $MGNT не прошла новость о приобретении доли в «Азбука вкуса». По меркам «Магнита» это небольшой бизнес, но сделка позволит компании охватить разные ценовые сегменты и укрепить свои позиции. К Магниту я отношусь скептически, если сравнивать с Х5
Компания: ПАО «Магнит» $MGNT
Текущая цена (руб): 4395
Целевая цена (руб): 6550
Upside: 49
Идея от Альфа банк:
Магнит сообщил о приобретении контрольного пакета в сети «Азбука вкуса» (операционная компания — ООО «Городской супермаркет»). На наш взгляд, данная сделка не приведет к существенному росту долговой нагрузки Магнита и не окажет существенного влияния на решение по дивидендам за 2024 г.
Бизнес Азбуки вкуса: 171 магазин (вкл. 107 супермаркетов «Азбука вкуса», 59 минимаркетов «Азбука daily» и 5 гипермаркетов «АВ маркет») общей торговой площадью 100,4 тыс. кв.м (в т.ч. супермаркеты – 77,9 тыс. кв.м и минимаркеты – 11,9 тыс. кв.м); 5 собственных кулинарных, хлебопекарных и кондитерских производств (ок. 20% доля готовой еды в товарообороте); 3 РЦ и складская инфраструктура доставки общей площадью 47 тыс. кв.м.
Большая часть магазинов расположена в Москве (138 торговых точек) и Московской области (23 торговых точки), остальная часть работает в Санкт-Петербурге. Кроме того, компания управляет бизнесом онлайн-доставки из собственных магазинов (доля онлайн в товарообороте – 12%), оказывает услуги кейтеринга и прочие сервисы.
Финансовые показатели. В 2024 г. выручка ООО Азбуки вкуса составила 101,2 млрд руб. (+17% г/г), при этом компания в последние годы практически не наращивала торговые площади. Выручка с 1 кв.м Азбуки вкуса составляет более 1 млн руб. (против 288 тыс. руб. у Магнита).
Маржа EBITDA Азбуки вкуса в 2021 г. составила 6,7%, в 2022- 23 гг. – снизилась до 4,1-4,3%. В 1П24 (последние доступные публичные данные) маржа EBITDA выросла на 2,7 пп. г/г и составила 4,9% - такая динамика, по нашим оценкам, может предполагать маржу EBITDA по итогам 2024 г. на уровне 7-7,5%.
Эффект на бизнес Магнита. За счет сделки Магнит может усилить позиции в столичных регионах и выйти в премиальный сегмент, а также усилить компетенции в производстве готовой еды.
Потенциальный вклад Азбуки вкуса в торговые площади Магнита составит 1%, в выручку – 3%, в EBITDA – 4% без учета потенциальных синергий. Магнит планирует сохранить бренд «Азбука вкуса», а также ключевую управленческую команду, представители Магнита будут вовлечены в стратегическое управление.
Оценка и влияние на дивидендный потенциал. Стоимость сделки не раскрывается. Оценка, упомянутая в СМИ (30-35 млрд руб.), соответствует 4х EV/EBITDA 2024 г., а с учетом роста бизнеса и синергий форвардный мультипликатор может быть ближе к 3х, на наш взгляд (форвардный мультипликатор самого Магнита – 3,2х при текущих котировках).
Соотношение чистый долг / EBITDA Магнита вырастет на 0,1x в результате сделки, по нашим оценкам, и мы не ожидаем, что сделка окажет существенное влияние на решение о дивидендах за 2024 г. – в случае выплаты 600-700 руб. на акцию чистый долг / EBITDA Магнита на конец 2025 г. может составить 1,8x.
#ИнвестПатруль– буду выкладывать инвестиционную идею от проф участника рынка. Вместе с его полным обзором. !Важно! Это не мои инвестиционные идеи, я не несу за них ответственности. Мои идеи только в моем портфеле стратегий.
https://antonpolyakov.ru/
Ютуб — https://www.youtube.com/@polyinvest
Телеграм — https://t.me/Polyakov_Ant
Публичные стратегии:
comon.ru/users/ks111/
tinkoff.ru/invest/social/profile/Poly_invest/
#прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени
Думаю, мимо инвесторов, а уж тем более, держателей акций $MGNT не прошла новость о приобретении доли в «Азбука вкуса». По меркам «Магнита» это небольшой бизнес, но сделка позволит компании охватить разные ценовые сегменты и укрепить свои позиции. К Магниту я отношусь скептически, если сравнивать с Х5
Компания: ПАО «Магнит» $MGNT
Текущая цена (руб): 4395
Целевая цена (руб): 6550
Upside: 49
Идея от Альфа банк:
Магнит сообщил о приобретении контрольного пакета в сети «Азбука вкуса» (операционная компания — ООО «Городской супермаркет»). На наш взгляд, данная сделка не приведет к существенному росту долговой нагрузки Магнита и не окажет существенного влияния на решение по дивидендам за 2024 г.
Бизнес Азбуки вкуса: 171 магазин (вкл. 107 супермаркетов «Азбука вкуса», 59 минимаркетов «Азбука daily» и 5 гипермаркетов «АВ маркет») общей торговой площадью 100,4 тыс. кв.м (в т.ч. супермаркеты – 77,9 тыс. кв.м и минимаркеты – 11,9 тыс. кв.м); 5 собственных кулинарных, хлебопекарных и кондитерских производств (ок. 20% доля готовой еды в товарообороте); 3 РЦ и складская инфраструктура доставки общей площадью 47 тыс. кв.м.
Большая часть магазинов расположена в Москве (138 торговых точек) и Московской области (23 торговых точки), остальная часть работает в Санкт-Петербурге. Кроме того, компания управляет бизнесом онлайн-доставки из собственных магазинов (доля онлайн в товарообороте – 12%), оказывает услуги кейтеринга и прочие сервисы.
Финансовые показатели. В 2024 г. выручка ООО Азбуки вкуса составила 101,2 млрд руб. (+17% г/г), при этом компания в последние годы практически не наращивала торговые площади. Выручка с 1 кв.м Азбуки вкуса составляет более 1 млн руб. (против 288 тыс. руб. у Магнита).
Маржа EBITDA Азбуки вкуса в 2021 г. составила 6,7%, в 2022- 23 гг. – снизилась до 4,1-4,3%. В 1П24 (последние доступные публичные данные) маржа EBITDA выросла на 2,7 пп. г/г и составила 4,9% - такая динамика, по нашим оценкам, может предполагать маржу EBITDA по итогам 2024 г. на уровне 7-7,5%.
Эффект на бизнес Магнита. За счет сделки Магнит может усилить позиции в столичных регионах и выйти в премиальный сегмент, а также усилить компетенции в производстве готовой еды.
Потенциальный вклад Азбуки вкуса в торговые площади Магнита составит 1%, в выручку – 3%, в EBITDA – 4% без учета потенциальных синергий. Магнит планирует сохранить бренд «Азбука вкуса», а также ключевую управленческую команду, представители Магнита будут вовлечены в стратегическое управление.
Оценка и влияние на дивидендный потенциал. Стоимость сделки не раскрывается. Оценка, упомянутая в СМИ (30-35 млрд руб.), соответствует 4х EV/EBITDA 2024 г., а с учетом роста бизнеса и синергий форвардный мультипликатор может быть ближе к 3х, на наш взгляд (форвардный мультипликатор самого Магнита – 3,2х при текущих котировках).
Соотношение чистый долг / EBITDA Магнита вырастет на 0,1x в результате сделки, по нашим оценкам, и мы не ожидаем, что сделка окажет существенное влияние на решение о дивидендах за 2024 г. – в случае выплаты 600-700 руб. на акцию чистый долг / EBITDA Магнита на конец 2025 г. может составить 1,8x.
#ИнвестПатруль– буду выкладывать инвестиционную идею от проф участника рынка. Вместе с его полным обзором. !Важно! Это не мои инвестиционные идеи, я не несу за них ответственности. Мои идеи только в моем портфеле стратегий.
https://antonpolyakov.ru/
Ютуб — https://www.youtube.com/@polyinvest
Телеграм — https://t.me/Polyakov_Ant
Публичные стратегии:
comon.ru/users/ks111/
tinkoff.ru/invest/social/profile/Poly_invest/
#прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени
YouTube
Anton Polyakov. Poly Invest.
Антон Поляков.
Портфельный управляющий. Частный инвестор.
Все доходны от инвестиций. Живу с дивидендов.
Выпускник кафедры «Финансы и денежное обращение» Санкт-Петербургского политехнического университета. 8 лет проработал в крупных банках и управляю активами…
Портфельный управляющий. Частный инвестор.
Все доходны от инвестиций. Живу с дивидендов.
Выпускник кафедры «Финансы и денежное обращение» Санкт-Петербургского политехнического университета. 8 лет проработал в крупных банках и управляю активами…
🙌Инвестиционные мифы: во что верят инвесторы (и почему они ошибаются)?
🌐Инвестиционный мир полон мифов, которые мешают зарабатывать. Одни из них безобидны, другие — дорого обходятся. Подобрал для вас несколько популярных заблуждений, в которые до сих пор верят многие частные инвесторы в России.
#ПолиГрамотность
1️⃣: «Рынок — это казино, здесь всё зависит от удачи»
Новички часто думают, что инвестиции — это рулетка: купил акции наугад и либо сорвал куш, либо потерял всё. На самом деле, успешные инвесторы (включая легендарных, вроде Баффетта или Линча) годами изучают компании, анализируют отчёты и стратегии.
⁉️Почему это миф?
- Долгосрочный рост рынка — не случайность, а результат экономического развития.
- Профессионалы не играют, а считают риски. Например, диверсификация и стратегия «купи и держи» снижают зависимость от удачи.
🤷♂️Что делать? Учиться фундаментальному анализу, не надеяться на «хайп».
2️⃣: «Чтобы заработать, нужно время покупать и продавать»
Многие уверены, что главное — поймать идеальный момент для входа и выхода. Но статистика говорит обратное: большинство трейдеров проигрывают индексным фондам в долгосрочной перспективе.
⁉️Почему это миф?
- Даже профессионалы редко угадывают точные минимумы и максимумы.
- Комиссии и налоги съедают прибыль от частых сделок.
🤷♂️Что делать? Использовать усреднение стоимости (DCA) — регулярно покупать активы, не пытаясь предсказать дно.
3️⃣: «Дивиденды — это бесплатные деньги»
В России любят дивидендные акции, но многие не понимают, как они работают.
⁉️Почему это миф?
- Дивиденды не создают прибыль — они просто забирают часть стоимости акции.
- Компания, которая раздаёт много дивидендов, может меньше вкладывать в рост.
🤷♂️Что делать? Смотреть не только на дивидендную доходность, но и на общий возврат (дивиденды + рост цены).
4️⃣: «Дорогие акции — переоценены, дешёвые — выгодны»
Некоторые инвесторы боятся покупать акции за десятки тысяч рублей, думая, что «дешевле = лучше». Но цена одной акции ничего не говорит о её реальной стоимости.
⁉️Почему это миф?
- Важна капитализация, а не цена акции.
- Компания может быть дорогой, но расти дальше (как Apple или Tesla в прошлом).
🤷♂️Что делать? Сравнивать компании по мультипликаторам (P/E, P/S), а не по цене за бумагу.
5️⃣: «Чем больше активов в портфеле, тем лучше»
Некоторые думают: «Куплю 50 разных акций — и буду в безопасности». Но это может дать обратный эффект.
⁉️Почему это миф?
- Передиверсификация усложняет управление портфелем.
- Если активы коррелируют (например, все нефтегазовые компании), риск не снижается.
- Комиссии и налоги съедают прибыль от мелких позиций.
🤷♂️Что делать? Оптимальное число активов — 10-30 (если это не ETF). Важнее баланс между секторами.
6️⃣: «Недвижимость — лучшая защита от инфляции»
В России традиционно любят вкладываться в квартиры, но это не всегда выгодно.
⁉️Почему это миф?
- Низкая ликвидность: продать быстро и без потерь сложно.
- Скрытые расходы: налоги, ремонт, комиссии агентов.
- Не всегда растёт: в депрессивных регионах цены могут годами стоять на месте.
🤷♂️Что делать? Считать полную доходность (аренда + рост цены — расходы) и сравнивать с другими активами.
📌Главная ошибка инвестора — верить в простые решения. Рынок требует знаний, дисциплины и холодного расчёта. Ваша стратегия должна быть основана на данных, а не на слухах.
📈Диверсификация и долгий срок — ключ к устойчивому росту, а эмоции — ваш главный враг. Инвестиции — это не магия, а навык. Чем больше вы знаете, тем меньше поддаётесь мифам.
А в какие инвестиционные мифы верили вы? Делитесь в комментариях! 👇
#ПолиГрамотность - обучающие посты.
#прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе
🌐Инвестиционный мир полон мифов, которые мешают зарабатывать. Одни из них безобидны, другие — дорого обходятся. Подобрал для вас несколько популярных заблуждений, в которые до сих пор верят многие частные инвесторы в России.
#ПолиГрамотность
1️⃣: «Рынок — это казино, здесь всё зависит от удачи»
Новички часто думают, что инвестиции — это рулетка: купил акции наугад и либо сорвал куш, либо потерял всё. На самом деле, успешные инвесторы (включая легендарных, вроде Баффетта или Линча) годами изучают компании, анализируют отчёты и стратегии.
⁉️Почему это миф?
- Долгосрочный рост рынка — не случайность, а результат экономического развития.
- Профессионалы не играют, а считают риски. Например, диверсификация и стратегия «купи и держи» снижают зависимость от удачи.
🤷♂️Что делать? Учиться фундаментальному анализу, не надеяться на «хайп».
2️⃣: «Чтобы заработать, нужно время покупать и продавать»
Многие уверены, что главное — поймать идеальный момент для входа и выхода. Но статистика говорит обратное: большинство трейдеров проигрывают индексным фондам в долгосрочной перспективе.
⁉️Почему это миф?
- Даже профессионалы редко угадывают точные минимумы и максимумы.
- Комиссии и налоги съедают прибыль от частых сделок.
🤷♂️Что делать? Использовать усреднение стоимости (DCA) — регулярно покупать активы, не пытаясь предсказать дно.
3️⃣: «Дивиденды — это бесплатные деньги»
В России любят дивидендные акции, но многие не понимают, как они работают.
⁉️Почему это миф?
- Дивиденды не создают прибыль — они просто забирают часть стоимости акции.
- Компания, которая раздаёт много дивидендов, может меньше вкладывать в рост.
🤷♂️Что делать? Смотреть не только на дивидендную доходность, но и на общий возврат (дивиденды + рост цены).
4️⃣: «Дорогие акции — переоценены, дешёвые — выгодны»
Некоторые инвесторы боятся покупать акции за десятки тысяч рублей, думая, что «дешевле = лучше». Но цена одной акции ничего не говорит о её реальной стоимости.
⁉️Почему это миф?
- Важна капитализация, а не цена акции.
- Компания может быть дорогой, но расти дальше (как Apple или Tesla в прошлом).
🤷♂️Что делать? Сравнивать компании по мультипликаторам (P/E, P/S), а не по цене за бумагу.
5️⃣: «Чем больше активов в портфеле, тем лучше»
Некоторые думают: «Куплю 50 разных акций — и буду в безопасности». Но это может дать обратный эффект.
⁉️Почему это миф?
- Передиверсификация усложняет управление портфелем.
- Если активы коррелируют (например, все нефтегазовые компании), риск не снижается.
- Комиссии и налоги съедают прибыль от мелких позиций.
🤷♂️Что делать? Оптимальное число активов — 10-30 (если это не ETF). Важнее баланс между секторами.
6️⃣: «Недвижимость — лучшая защита от инфляции»
В России традиционно любят вкладываться в квартиры, но это не всегда выгодно.
⁉️Почему это миф?
- Низкая ликвидность: продать быстро и без потерь сложно.
- Скрытые расходы: налоги, ремонт, комиссии агентов.
- Не всегда растёт: в депрессивных регионах цены могут годами стоять на месте.
🤷♂️Что делать? Считать полную доходность (аренда + рост цены — расходы) и сравнивать с другими активами.
📌Главная ошибка инвестора — верить в простые решения. Рынок требует знаний, дисциплины и холодного расчёта. Ваша стратегия должна быть основана на данных, а не на слухах.
📈Диверсификация и долгий срок — ключ к устойчивому росту, а эмоции — ваш главный враг. Инвестиции — это не магия, а навык. Чем больше вы знаете, тем меньше поддаётесь мифам.
А в какие инвестиционные мифы верили вы? Делитесь в комментариях! 👇
#ПолиГрамотность - обучающие посты.
#прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе
Видео уже доступно для просмотра!
Тема: "Дефицит бюджета. Падение промышленного производства. Кризис. Разбираемся. ИИС."
https://youtu.be/nGGRJ-uqOBs
Напоминаю, есть возможность получить ранний доступ к моим видео: https://clck.ru/3FadCM , видео следующей недели уже загружено.
00:00 От 35 000 к 35 млн. О чем сегодня поговорим?
01:14 Что происходит на рыке?
04:44 Подробнее про экономику
11:08 Дефицит бюджета
21:01 Чего ждем в этом месяце?
25:36 Какие компании рассматриваю сейчас?
26:57 Что покупаю?
29:05 "Экономисты" от оппозиции и их пропаганда
36:05 Я для вас старался: лайк, подписка, комментарий
П.с. После выхода ролика на основном канале YouTube, через 5 дней видео будут дублироваться ТГ канале и через 6 - на других площадках:
RUTube: https://rutube.ru/channel/39235183/
Дзен: https://dzen.ru/poly_invest
Vk: https://vkvideo.ru/@antonpolyakov_poly_invest
для тех у кого YouTube не работает.
Тема: "Дефицит бюджета. Падение промышленного производства. Кризис. Разбираемся. ИИС."
https://youtu.be/nGGRJ-uqOBs
Напоминаю, есть возможность получить ранний доступ к моим видео: https://clck.ru/3FadCM , видео следующей недели уже загружено.
00:00 От 35 000 к 35 млн. О чем сегодня поговорим?
01:14 Что происходит на рыке?
04:44 Подробнее про экономику
11:08 Дефицит бюджета
21:01 Чего ждем в этом месяце?
25:36 Какие компании рассматриваю сейчас?
26:57 Что покупаю?
29:05 "Экономисты" от оппозиции и их пропаганда
36:05 Я для вас старался: лайк, подписка, комментарий
П.с. После выхода ролика на основном канале YouTube, через 5 дней видео будут дублироваться ТГ канале и через 6 - на других площадках:
RUTube: https://rutube.ru/channel/39235183/
Дзен: https://dzen.ru/poly_invest
Vk: https://vkvideo.ru/@antonpolyakov_poly_invest
для тех у кого YouTube не работает.
Друзья, новое видео уже вышло на boosty
ФИЛЬМ
Тема: "Природный газ и СПГ. Борьба за энергию будущего. Как на этом заработать? Большое Исследование."
Cсылка на boosty: https://clck.ru/3FadCM
ФИЛЬМ
Тема: "Природный газ и СПГ. Борьба за энергию будущего. Как на этом заработать? Большое Исследование."
Cсылка на boosty: https://clck.ru/3FadCM