📑 ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ В СЛУЧАЕ ВЫЯВЛЕНИЯ НЕДОЧЕТОВ
✍🏻 В случае наличия недочетов составляется АКТ о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру. Застройщик устраняет недочеты или возмещает гражданину расходы, или уменьшает цену договора. По закону, составив АКТ осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.
После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
✍🏻 В случае наличия недочетов составляется АКТ о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру. Застройщик устраняет недочеты или возмещает гражданину расходы, или уменьшает цену договора. По закону, составив АКТ осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.
После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
РАЗДЕЛЬНЫЙ ИЛИ СОВМЕЩЕННЫЙ САНУЗЕЛ?
По своему опыту, могу сказать, что при выборе квартиры, покупатели чаще всего обращают внимание на такие критерии как стоимость и площадь. Остальные пункты при выборе не столь критичны. Хотя для кого-то наличие балкона или раздельного санузла – это принципиальный вопрос. Каждый делает выбор в пользу своих приоритетов. А я сегодня решил сделал для вас небольшой обзор преимуществ и недостатков совмещенного санузла и раздельного.
РАЗДЕЛЬНЫЙ САНУЗЕЛ
➕ Начнем с плюсов:
🔸 Нет очереди в туалет. Для семьи в которой больше трех человек, это отличное решение – пока один принимает душ и собирается на работу, другой может беспрепятственно попасть в туалет. Да, на самом деле и для проживания пары из двух человек раздельный санузел намного удобнее. Потому что кто-то любит по часу ванну, а второму приходится сдерживать свои естественные потребности… совсем не комфортно.
🔸 Второй плюс – это возможность разместить стиральную машину в ванной комнате. Как правило, найти в объединенном санузле место для стиральной машины задача очень сложная.
🔸 Меньше проблем с вентиляцией.
🔸 Возможность оформить помещения в разном стиле.
➖ Переходим к недостаткам:
🔸 Санузел в вашей квартире будет занимать большую площадь за счет перегородки и разделения на две отдельные комнаты.
🔸 Увеличение затрат на обустройство и ванны, и туалета.
СОВМЕЩЕННЫЙ САНУЗЕЛ
➕ Преимущества:
🔸 Экономия пространства.
🔸 Одно помещение с грамотно размещенной сантехникой легче и быстрее убирать.
🔸 Комфортнее проводить все процедуры личной гигиены в одном месте.
🔸 Если вы купили квартиру без отделки, то ремонт совмещенного санузла обойдется вам дешевле.
➖ Недостатки:
🔸 Неудобство использования – ожидание и очередь.
🔸 Духота и влажность в комнате после купания и стирки.
Интересно узнать о других критериях выбора квартиры и их преимуществах? Ставьте ➕ в комментариях, я отвечу на ваши вопросы и расскажу много интересного.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
По своему опыту, могу сказать, что при выборе квартиры, покупатели чаще всего обращают внимание на такие критерии как стоимость и площадь. Остальные пункты при выборе не столь критичны. Хотя для кого-то наличие балкона или раздельного санузла – это принципиальный вопрос. Каждый делает выбор в пользу своих приоритетов. А я сегодня решил сделал для вас небольшой обзор преимуществ и недостатков совмещенного санузла и раздельного.
РАЗДЕЛЬНЫЙ САНУЗЕЛ
➕ Начнем с плюсов:
🔸 Нет очереди в туалет. Для семьи в которой больше трех человек, это отличное решение – пока один принимает душ и собирается на работу, другой может беспрепятственно попасть в туалет. Да, на самом деле и для проживания пары из двух человек раздельный санузел намного удобнее. Потому что кто-то любит по часу ванну, а второму приходится сдерживать свои естественные потребности… совсем не комфортно.
🔸 Второй плюс – это возможность разместить стиральную машину в ванной комнате. Как правило, найти в объединенном санузле место для стиральной машины задача очень сложная.
🔸 Меньше проблем с вентиляцией.
🔸 Возможность оформить помещения в разном стиле.
➖ Переходим к недостаткам:
🔸 Санузел в вашей квартире будет занимать большую площадь за счет перегородки и разделения на две отдельные комнаты.
🔸 Увеличение затрат на обустройство и ванны, и туалета.
СОВМЕЩЕННЫЙ САНУЗЕЛ
➕ Преимущества:
🔸 Экономия пространства.
🔸 Одно помещение с грамотно размещенной сантехникой легче и быстрее убирать.
🔸 Комфортнее проводить все процедуры личной гигиены в одном месте.
🔸 Если вы купили квартиру без отделки, то ремонт совмещенного санузла обойдется вам дешевле.
➖ Недостатки:
🔸 Неудобство использования – ожидание и очередь.
🔸 Духота и влажность в комнате после купания и стирки.
Интересно узнать о других критериях выбора квартиры и их преимуществах? Ставьте ➕ в комментариях, я отвечу на ваши вопросы и расскажу много интересного.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
В каких случаях могут ОТКАЗАТЬ в получении выписки из ЕГРН? 🙅🏻
Среди моих полезных статей вы можете найти ту, где я писал о необходимости выписки из ЕГРН. Расскажу еще немного на эту тему.
Если вы собственник жилья вы можете получить сведения о том, кто и когда запрашивал данные о вашей недвижимости. Таким правом вы обладаете согласно части 17 статьи 62 Закона № 218-ФЗ. Если после получения выписки вас напугало, что кто-то узнал данные о вашей квартире, то не стоит. Так как выписка из ЕГРН носит информативный характер и внести в такие данные изменения без вас как правообладателя, достаточно сложно.
Вот вам и объяснение того, когда вам могут отказать в получении выписки – в случае если вы хотите получить данные, которые относятся к ограниченному доступу, а вы на их получение прав не имеете.
В число общедоступных выписок ЕГРН входят:
🔸 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость
🔸 об объекте недвижимости
🔸 о переходе прав на объект
🔸 о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
🔸 о кадастровой стоимости объекта недвижимости
В число выписок ЕГРН, содержащих сведения
ограниченного доступа входят:
🔸 о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
🔸 о признании правообладателя недееспособным или ограниченно-дееспособным
🔸 о содержании правоустанавливающих документов
🔸 о дате получения органом регистрации прав заявления о гос. кадастровом учете и гос. регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Ваше мнение по поводу разделения на общедоступные и ограниченные выписки: нужно ли это и чья в этом выгода – покупателя или продавца?
Если было полезно, то ставьте ➕ и пишите в комментарии какие вопросы еще хотите разобрать.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Среди моих полезных статей вы можете найти ту, где я писал о необходимости выписки из ЕГРН. Расскажу еще немного на эту тему.
Если вы собственник жилья вы можете получить сведения о том, кто и когда запрашивал данные о вашей недвижимости. Таким правом вы обладаете согласно части 17 статьи 62 Закона № 218-ФЗ. Если после получения выписки вас напугало, что кто-то узнал данные о вашей квартире, то не стоит. Так как выписка из ЕГРН носит информативный характер и внести в такие данные изменения без вас как правообладателя, достаточно сложно.
Вот вам и объяснение того, когда вам могут отказать в получении выписки – в случае если вы хотите получить данные, которые относятся к ограниченному доступу, а вы на их получение прав не имеете.
В число общедоступных выписок ЕГРН входят:
🔸 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость
🔸 об объекте недвижимости
🔸 о переходе прав на объект
🔸 о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
🔸 о кадастровой стоимости объекта недвижимости
В число выписок ЕГРН, содержащих сведения
ограниченного доступа входят:
🔸 о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
🔸 о признании правообладателя недееспособным или ограниченно-дееспособным
🔸 о содержании правоустанавливающих документов
🔸 о дате получения органом регистрации прав заявления о гос. кадастровом учете и гос. регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Ваше мнение по поводу разделения на общедоступные и ограниченные выписки: нужно ли это и чья в этом выгода – покупателя или продавца?
Если было полезно, то ставьте ➕ и пишите в комментарии какие вопросы еще хотите разобрать.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
С БАЛКОНОМ ИЛИ БЕЗ? 🪴
На прошлой неделе мы рассматривали с вами вопрос приобретения квартиры с раздельным или совмещенным санузлом. А сегодня поговорим еще об одном критерии выбора – квартира с балконом или без него.
Это, конечно, опять же дело вкуса и индивидуального выбора.
В советские времена балкон был предусмотрен СНиПами во всех жилых домах. В целях пожарной безопасности, как путь спасения в случае пожара. Этой конструкции не было только у квартир, которые располагались на первых этажах.
Стандарты современного строительства, также предусматривают наличие балкона или лоджии. Некоторые здания спроектированы таким образом, что высокий первый уровень, позволяет обеспечить балконом и первые этажи.
🏢 Многие застройщики переняли европейскую тенденцию и предлагают покупателю альтернативу балкона или лоджии: просторный эркер или панорамные окна.
Эркеры можно назвать балконом внутри квартиры. Объемная часть его выступает с внешней стороны дома, а то что находится внутри не отделено от основного пространства комнаты отдельным выходом. Они застеклены и имеют геометрическую форму полукруга или трапеции.
Перейдем сначала к преимуществам наличия балкона:
🔸 Дополнительное место для хранения всего, что не поместилось в квартире.
🔸 Использование балкона, как места для сушки белья.
🔸 Пространство для того, чтобы подышать свежим воздухом, почитать любимую книгу или выпить чашечку кофе.
🔸 Можно организовать свою цветочную оранжерею.
🔸 Использовать утепленный балкон, как еще одну комнату или кабинет.
Если говорить о плюсах квартир без балкона, то:
🔸 Квартира обойдется дешевле, чем с наличием такой конструкции (ниже покажу как рассчитывается).
🔸 Подойдет любителям минимализма и тем, у кого в квартире минимум вещей.
🔸 Нет возможности накапливать ненужные вещи.
🔸 Бытует мнение, что в квартирах без балконов теплее.
🔸 Нет лишних затрат на утепление или оборудование балкона, его остекление.
💸 Теперь относительно стоимости.
При расчете стоимости вашей квартиры обычно цена за метр квадратный умножается на площадь приобретаемого жилья. Так вот, согласно Жилищному кодексу РФ: балконы и лоджии не относятся к квартире, поэтому при расчете используется понижающий коэффициент:
• балконы – 0,3;
• лоджии – 0,5.
😎👌🏻 Я даже решил рассчитать для наглядности:
Квартира общей площади 38,12 м²
Стоимость – 6,5 млн. ₽
Получается 170 514 ₽ за м²
В квартире балкон 3,5 метра, значит 3,5 * 0,3 = 1,05 – ваш балкон обошелся вам в 179 040 ₽ (1,05 * 170 514).
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
На прошлой неделе мы рассматривали с вами вопрос приобретения квартиры с раздельным или совмещенным санузлом. А сегодня поговорим еще об одном критерии выбора – квартира с балконом или без него.
Это, конечно, опять же дело вкуса и индивидуального выбора.
В советские времена балкон был предусмотрен СНиПами во всех жилых домах. В целях пожарной безопасности, как путь спасения в случае пожара. Этой конструкции не было только у квартир, которые располагались на первых этажах.
Стандарты современного строительства, также предусматривают наличие балкона или лоджии. Некоторые здания спроектированы таким образом, что высокий первый уровень, позволяет обеспечить балконом и первые этажи.
🏢 Многие застройщики переняли европейскую тенденцию и предлагают покупателю альтернативу балкона или лоджии: просторный эркер или панорамные окна.
Эркеры можно назвать балконом внутри квартиры. Объемная часть его выступает с внешней стороны дома, а то что находится внутри не отделено от основного пространства комнаты отдельным выходом. Они застеклены и имеют геометрическую форму полукруга или трапеции.
Перейдем сначала к преимуществам наличия балкона:
🔸 Дополнительное место для хранения всего, что не поместилось в квартире.
🔸 Использование балкона, как места для сушки белья.
🔸 Пространство для того, чтобы подышать свежим воздухом, почитать любимую книгу или выпить чашечку кофе.
🔸 Можно организовать свою цветочную оранжерею.
🔸 Использовать утепленный балкон, как еще одну комнату или кабинет.
Если говорить о плюсах квартир без балкона, то:
🔸 Квартира обойдется дешевле, чем с наличием такой конструкции (ниже покажу как рассчитывается).
🔸 Подойдет любителям минимализма и тем, у кого в квартире минимум вещей.
🔸 Нет возможности накапливать ненужные вещи.
🔸 Бытует мнение, что в квартирах без балконов теплее.
🔸 Нет лишних затрат на утепление или оборудование балкона, его остекление.
💸 Теперь относительно стоимости.
При расчете стоимости вашей квартиры обычно цена за метр квадратный умножается на площадь приобретаемого жилья. Так вот, согласно Жилищному кодексу РФ: балконы и лоджии не относятся к квартире, поэтому при расчете используется понижающий коэффициент:
• балконы – 0,3;
• лоджии – 0,5.
😎👌🏻 Я даже решил рассчитать для наглядности:
Квартира общей площади 38,12 м²
Стоимость – 6,5 млн. ₽
Получается 170 514 ₽ за м²
В квартире балкон 3,5 метра, значит 3,5 * 0,3 = 1,05 – ваш балкон обошелся вам в 179 040 ₽ (1,05 * 170 514).
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
НА КАКУЮ СТОРОНУ СВЕТА ЛУЧШЕ ВСЕГО ВЫБРАТЬ БАЛКОН?
Вчера мы с вами разбирали вопрос необходимости балкона в квартире. Для тех, кто решил, что балкону в квартире точно быть, я подготовил небольшую памятку по выбору стороны света.
🔸 ЮЖНЫЙ БАЛКОН, подойдет тем, кто любит находиться на солнце.
🌱 Такой балкон можно озеленять растениями, которые предпочитают находиться под прямыми лучами. Например, средиземноморский олеандр, маслины или лаванда, при достаточном удобрении и поливе – герани или петунии.
🛋 Мебель на таком балконе лучше всего использовать деревянную и плетеную, так как металлическая может сильно нагреваться – необходимо прикрывать металлические части подушками или накидками. Кроме того, стоит обзавестись плотными шторами для защиты от солнца в летний период.
🔸 Балкон, который выходит НА ВОСТОК – это идеальное место для тех, кто встает рано и любит завтракать наслаждаясь восходом солнца.
🌱 Подходящие для этого места растения: маргаритки, бальзамин, лобелии, фуксии, петунии.
🔸 СЕВЕРНЫЙ БАЛКОН – будет любимым местом в жаркие дни.
🌱 На балконе с северной стороны хорошо будут чувствовать себя, гортензии и папоротник. Декор северного балкона нуждается в дополнительных цветовых пятнах. Но есть один нюанс – такой балкон однозначно нуждается в утеплении, и качественных стеклопакетах, чтобы в межсезонье вы не страдали от ветров, а в зимний от холода.
🛋 Мебель на таком балконе лучше устанавливать мягкую, с обивкой.
🔸 ЗАПАДНЫЙ БАЛКОН подойдет любителям закатов.
🌱 Здесь будут уместны растения, которые предпочитают полутень и раскрывают свои ароматы после захода солнца – петунии, декоративный табак, вечерница, ослинник.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Вчера мы с вами разбирали вопрос необходимости балкона в квартире. Для тех, кто решил, что балкону в квартире точно быть, я подготовил небольшую памятку по выбору стороны света.
🔸 ЮЖНЫЙ БАЛКОН, подойдет тем, кто любит находиться на солнце.
🌱 Такой балкон можно озеленять растениями, которые предпочитают находиться под прямыми лучами. Например, средиземноморский олеандр, маслины или лаванда, при достаточном удобрении и поливе – герани или петунии.
🛋 Мебель на таком балконе лучше всего использовать деревянную и плетеную, так как металлическая может сильно нагреваться – необходимо прикрывать металлические части подушками или накидками. Кроме того, стоит обзавестись плотными шторами для защиты от солнца в летний период.
🔸 Балкон, который выходит НА ВОСТОК – это идеальное место для тех, кто встает рано и любит завтракать наслаждаясь восходом солнца.
🌱 Подходящие для этого места растения: маргаритки, бальзамин, лобелии, фуксии, петунии.
🔸 СЕВЕРНЫЙ БАЛКОН – будет любимым местом в жаркие дни.
🌱 На балконе с северной стороны хорошо будут чувствовать себя, гортензии и папоротник. Декор северного балкона нуждается в дополнительных цветовых пятнах. Но есть один нюанс – такой балкон однозначно нуждается в утеплении, и качественных стеклопакетах, чтобы в межсезонье вы не страдали от ветров, а в зимний от холода.
🛋 Мебель на таком балконе лучше устанавливать мягкую, с обивкой.
🔸 ЗАПАДНЫЙ БАЛКОН подойдет любителям закатов.
🌱 Здесь будут уместны растения, которые предпочитают полутень и раскрывают свои ароматы после захода солнца – петунии, декоративный табак, вечерница, ослинник.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Давайте сегодня поговорим о таком понятии как "закрытый двор" 🔐
Среди классов жилья выделяют несколько основных: эконом, комфорт, бизнес и элитное жилье.
💁🏻♂️ Каждый класс отличается, технологией строительства, особенностями расположения и тем набором опций, который вам может предложить тот или иной девелопер.
Так вот, закрытая территория, еще несколько лет назад была фактором, доступным только для класса жилья начиная от уровня бизнес.
☝🏻 Еще бы, ведь двор, который закрыт от посторонних, с контролем доступа – это высокий уровень приватности вашей жизни. Сейчас же, с целью повышения уровня привлекательности и безопасности своих новостроек, застройщики расширяют набор преимуществ начиная уже с комфорт-класса.
Так в чем же преимущество закрытого двора?
• В первую очередь это безопасность, ваша и ваших детей. Никто из посторонних не будет иметь доступ на территорию вашего жилого комплекса.
• Закрытый двор позволяет реализовать концепцию "двор без машин" – вы можете спокойно перемещаться по внутренней территории, и не переживать за безопасность ваших детей во время прогулки.
• Исчезает проблема забитых проездов – в случае экстренной ситуации спецтехника и скорая помощь смогут беспрепятственно подъехать к нужной парадной.
• Закрытый двор без машин, как правило решает вопрос грамотной организации пространства для машин и людей во дворах и способствует повышению безопасности жилых комплексов.
Дворы, свободные от машин, появляются за счет того, что под дворовой территорией или рядом с ней размещается паркинг, и правилами дома запрещена стоянка на территории двора.
🌳 А это значит, что становится больше места для организации устройства внутреннего двора: парки, зоны отдыха, зоны воркаут, ландшафтного дизайна и установки детских площадок, игровых и спортивных зон.
Важен ли для вас фактор наличия закрытой территории вокруг жилого комплекса?
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Среди классов жилья выделяют несколько основных: эконом, комфорт, бизнес и элитное жилье.
💁🏻♂️ Каждый класс отличается, технологией строительства, особенностями расположения и тем набором опций, который вам может предложить тот или иной девелопер.
Так вот, закрытая территория, еще несколько лет назад была фактором, доступным только для класса жилья начиная от уровня бизнес.
☝🏻 Еще бы, ведь двор, который закрыт от посторонних, с контролем доступа – это высокий уровень приватности вашей жизни. Сейчас же, с целью повышения уровня привлекательности и безопасности своих новостроек, застройщики расширяют набор преимуществ начиная уже с комфорт-класса.
Так в чем же преимущество закрытого двора?
• В первую очередь это безопасность, ваша и ваших детей. Никто из посторонних не будет иметь доступ на территорию вашего жилого комплекса.
• Закрытый двор позволяет реализовать концепцию "двор без машин" – вы можете спокойно перемещаться по внутренней территории, и не переживать за безопасность ваших детей во время прогулки.
• Исчезает проблема забитых проездов – в случае экстренной ситуации спецтехника и скорая помощь смогут беспрепятственно подъехать к нужной парадной.
• Закрытый двор без машин, как правило решает вопрос грамотной организации пространства для машин и людей во дворах и способствует повышению безопасности жилых комплексов.
Дворы, свободные от машин, появляются за счет того, что под дворовой территорией или рядом с ней размещается паркинг, и правилами дома запрещена стоянка на территории двора.
🌳 А это значит, что становится больше места для организации устройства внутреннего двора: парки, зоны отдыха, зоны воркаут, ландшафтного дизайна и установки детских площадок, игровых и спортивных зон.
Важен ли для вас фактор наличия закрытой территории вокруг жилого комплекса?
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
КАК УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ УНАСЛЕДОВАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
☝🏻 Перед тем, как продать недвижимость, которая досталась вам в наследство, ознакомьтесь с порядком уплаты налогов. Так как в 2022 году Госдума внесла Законопроект №126369-8 , который корректирует статью 217-1 Налогового кодекса РФ. В частности порядок налогообложения дохода, полученного от продажи унаследованного имущества.
Обращаю ваше внимание, что освобождение доходов от НДФЛ зависит от:
• вида продаваемого объекта;
• статуса продавца;
• срока нахождения имущества в собственности.
НДФЛ не нужно платить с доходов от продажи:
• недвижимого имущества или его долей, находящихся в собственности в течение минимального срока;
• жилого имущества семьей с детьми независимо от срока нахождения в собственности при соблюдении определенных условий.
🏡 Для освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущество должно находиться в собственности непрерывно определенное время.
Для наглядности смотрите таблицу:
Сроки владения имуществом и их влияние на уплату налогов
💁🏻♂️ Если нет возможности ждать 3 года, есть другой способ. Он подойдет, если квартира досталась наследодателю по договору купли-продажи, и у вас есть об этом документы. Вы можете вычесть из своих доходов от продажи квартиры расходы наследодателя (п. 2 ст. 220 НК РФ).
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
☝🏻 Перед тем, как продать недвижимость, которая досталась вам в наследство, ознакомьтесь с порядком уплаты налогов. Так как в 2022 году Госдума внесла Законопроект №126369-8 , который корректирует статью 217-1 Налогового кодекса РФ. В частности порядок налогообложения дохода, полученного от продажи унаследованного имущества.
Обращаю ваше внимание, что освобождение доходов от НДФЛ зависит от:
• вида продаваемого объекта;
• статуса продавца;
• срока нахождения имущества в собственности.
НДФЛ не нужно платить с доходов от продажи:
• недвижимого имущества или его долей, находящихся в собственности в течение минимального срока;
• жилого имущества семьей с детьми независимо от срока нахождения в собственности при соблюдении определенных условий.
🏡 Для освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущество должно находиться в собственности непрерывно определенное время.
Для наглядности смотрите таблицу:
Сроки владения имуществом и их влияние на уплату налогов
💁🏻♂️ Если нет возможности ждать 3 года, есть другой способ. Он подойдет, если квартира досталась наследодателю по договору купли-продажи, и у вас есть об этом документы. Вы можете вычесть из своих доходов от продажи квартиры расходы наследодателя (п. 2 ст. 220 НК РФ).
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
💁🏻♂️ Жизнь — штука непредсказуемая. Сегодня у тебя стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне, а завтра сокращение на работе и вопрос: что же делать? Но, независимо от сложившихся условий — выход есть всегда!
Так вот, сегодняшнее видео о том, как справиться с ипотекой, если твои жизненные обстоятельства поменялись? Разбираем план выхода из сложившейся кризисной ситуации.
Новый выпуск уже на КАНАЛЕ 🔥 – https://www.youtube.com/c/ПолныйБрокер
#видео #полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Так вот, сегодняшнее видео о том, как справиться с ипотекой, если твои жизненные обстоятельства поменялись? Разбираем план выхода из сложившейся кризисной ситуации.
Новый выпуск уже на КАНАЛЕ 🔥 – https://www.youtube.com/c/ПолныйБрокер
#видео #полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
💁🏻♂️ Если вы занимались поиском квартиры, то понятие первоначальный взнос (ПВ) вам очень знакомо. А если, к вопросу приобретения недвижимости вы еще только-только подбираетесь, то поясню.
ПВ – это часть стоимости жилья, которую покупателю необходимо внести из своих собственных средств. Размер ПВ обычно начинается с отметки 10-15% и рассчитывается от стоимости жилья. Эта та минимальная сумма, которая подтвердит вашу платежеспособность перед банком, в котором вы будете брать ипотеку.
🏦 И чтобы эту самую сумму внести, ее сначала надо накопить. Кто-то использует материнский капитал, в качестве ПВ, кто-то берет кредит.
Я, как-то рассказывал в своем выпуске про приобретение квартиры без первоначального взноса, да такой вариант тоже возможен. Но стоит понимать, что такое условие действует далеко не на всех объектах и не у всех застройщиков. А это, в свою очередь, сильно сужает вам круг новостроек для выбора.
Порой ПВ становится камнем преткновения в вопросе приобретения квартиры, так как у покупателя, ну вот совсем нет возможности потянуть такую сумму. Приходится искать квартиру площадью меньше, или в другом районе, чтобы стоимость была ниже, а накоплений хватило на ПВ.
⚡ Сегодня я сделал для вас небольшую подборку ЖК с первоначальным взносом до 1 млн. ₽
Смотреть подборку…
💬 Возможно, у вас уже есть какие-то накопленные средства, которых вполне хватает на первоначальный взнос. Позвоните +7 (921) 441-29-65 или нажимайте ➕ и пишите мне, помогу найти жилой комплекс.
#полезное #кейс
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
ПВ – это часть стоимости жилья, которую покупателю необходимо внести из своих собственных средств. Размер ПВ обычно начинается с отметки 10-15% и рассчитывается от стоимости жилья. Эта та минимальная сумма, которая подтвердит вашу платежеспособность перед банком, в котором вы будете брать ипотеку.
🏦 И чтобы эту самую сумму внести, ее сначала надо накопить. Кто-то использует материнский капитал, в качестве ПВ, кто-то берет кредит.
Я, как-то рассказывал в своем выпуске про приобретение квартиры без первоначального взноса, да такой вариант тоже возможен. Но стоит понимать, что такое условие действует далеко не на всех объектах и не у всех застройщиков. А это, в свою очередь, сильно сужает вам круг новостроек для выбора.
Порой ПВ становится камнем преткновения в вопросе приобретения квартиры, так как у покупателя, ну вот совсем нет возможности потянуть такую сумму. Приходится искать квартиру площадью меньше, или в другом районе, чтобы стоимость была ниже, а накоплений хватило на ПВ.
⚡ Сегодня я сделал для вас небольшую подборку ЖК с первоначальным взносом до 1 млн. ₽
Смотреть подборку…
💬 Возможно, у вас уже есть какие-то накопленные средства, которых вполне хватает на первоначальный взнос. Позвоните +7 (921) 441-29-65 или нажимайте ➕ и пишите мне, помогу найти жилой комплекс.
#полезное #кейс
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
👷🏼♂️ Так вот, срок сдачи объекта – это плановый срок завершения строительства. Ориентирующийся, как правило, на сроки указанные в разрешении на строительство жилого комплекса.
🗝 Есть еще срок передачи ключей – это юридическая дата. Срок, за который застройщик обязан передать вам квартиру по акту приема-передачи.
Почему два срока?
После того, как застройщик получает разрешение на ввод, покупатели могут начать процедуру приемки своих квартир. И, естественно, эта процедура не может быть выполнена за 1 день.
Главное отличие срока сдачи дома от срока передачи ключей, второй четко прописан в договоре долевого участия.
По действующему 214-ФЗ за нарушение срока передачи ключей компания обязана выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
От момента сдачи объекта до передачи ключей может пройти от 2 до 9 месяцев, сроки могут отличаться в зависимости от застройщика.
🛋 А еще срок передачи ключей зависит от того, с отделкой сдаются квартиры или нет – на приемку квартир с отделкой уходит больше времени.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем разбирать варианты смягчения ипотечного бремени. И сегодня рассмотрим рефинансирование – как один из методов. Применяется в случае, если нет возможности платить, как и раньше, а жить хотелось бы на прежнем месте. Разбираем механизм и суть процесса рефинансирования ипотечного кредита.
Новый выпуск уже на КАНАЛЕ 🔥 – https://www.youtube.com/c/ПолныйБрокер
#видео #полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Новый выпуск уже на КАНАЛЕ 🔥 – https://www.youtube.com/c/ПолныйБрокер
#видео #полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Идея инициативы заключается в том, чтобы разрешить самозанятым сдавать в аренду апартаменты в качестве жилья и платить с прибыли от сдачи 4%.
На данный момент в нескольких российских регионах сделать это официально невозможно, так как апартаменты приравнены к нежилым помещениям. Налог 4% разрешено платить самозанятым только с обычных квартир. Чтобы официально сдавать апартаменты, нужно зарегистрироваться как ИП или ООО, а налоги в этом случае будут не менее 6%.
💬 В ходе обсуждений поправка была внесена в перечень поручений.
Подробнее про апартаменты, их юридический статус, условия покупки и выгоду от вложений в этакий тип недвижимости, я расскажу вам в своем следующем выпуске.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️ Новая программа по ипотеке - плати 1 рубль в месяц.
В чем суть и как купить квартиру на этих условиях?
Итак, давайте разбираться. На рынке ипотек появился новый продукт, вся суть программы в том, что вы платите по 1 рублю в месяц, до срока сдачи дома, максимум 3 года.
А что будет после того, как дом сдадут или пройдет трехлетний срок?🧐 Дальше вы будете выплачивать оставшуюся сумму под ставку льготной программы по господдержке или семейной ипотеке.
Субсидированных ставок нет. Еще несколько условий:
🔸первоначальный взнос составляет 15%
🔸 купить квартиру по данной программе можно до 26 октября
✅Неоспоримые плюсы программы:
▫️Программа предоставляется надежным застройщиком и банком. Есть варианты квартир с удорожанием стоимости, есть без нее
▫️Снижается финансовая нагрузка. Тем, кто еще ждет сдачу квартиры в своей новостройке и снимет жилье, это значительно облегчит жизнь. Кроме того, программа полезна и тем, кто в это время продает свою квартиру - у вас появляется больше времени это сделать, а полученные средства применить на выплату оставшегося долга по ипотеке
▫️Для вас остается фиксированная ставка по господдержке или семейной ипотеке, которая действует сейчас
🚨Нюансы:
▫️Программа от одного застройщика, поэтому список проектов ограничен. И от одного банка, поэтому подать заявку на ипотеку вы можете только в него на единственных условиях.
▫️Сумма ежемесячных платежей выше, чем при обычных условиях выплаты ипотеки, так как ваш ипотечный долг распределяется на оставшийся срок ипотечного кредитования, а первые 3 года вы платежи не вносите.
Совет: Определитесь с целью своей покупки и сравните условия данной программы с субсидированной ставкой по ипотеке 0,01%. Так как в двух этих программах сильно отличается переплата по процентам.
Остались вопросы, нужна консультация или вы хотите получить больше информации, жмите на ➕ и пишите мне. Можете звонить по телефону:
📞+7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
В чем суть и как купить квартиру на этих условиях?
Итак, давайте разбираться. На рынке ипотек появился новый продукт, вся суть программы в том, что вы платите по 1 рублю в месяц, до срока сдачи дома, максимум 3 года.
А что будет после того, как дом сдадут или пройдет трехлетний срок?🧐 Дальше вы будете выплачивать оставшуюся сумму под ставку льготной программы по господдержке или семейной ипотеке.
Субсидированных ставок нет. Еще несколько условий:
🔸первоначальный взнос составляет 15%
🔸 купить квартиру по данной программе можно до 26 октября
✅Неоспоримые плюсы программы:
▫️Программа предоставляется надежным застройщиком и банком. Есть варианты квартир с удорожанием стоимости, есть без нее
▫️Снижается финансовая нагрузка. Тем, кто еще ждет сдачу квартиры в своей новостройке и снимет жилье, это значительно облегчит жизнь. Кроме того, программа полезна и тем, кто в это время продает свою квартиру - у вас появляется больше времени это сделать, а полученные средства применить на выплату оставшегося долга по ипотеке
▫️Для вас остается фиксированная ставка по господдержке или семейной ипотеке, которая действует сейчас
🚨Нюансы:
▫️Программа от одного застройщика, поэтому список проектов ограничен. И от одного банка, поэтому подать заявку на ипотеку вы можете только в него на единственных условиях.
▫️Сумма ежемесячных платежей выше, чем при обычных условиях выплаты ипотеки, так как ваш ипотечный долг распределяется на оставшийся срок ипотечного кредитования, а первые 3 года вы платежи не вносите.
Совет: Определитесь с целью своей покупки и сравните условия данной программы с субсидированной ставкой по ипотеке 0,01%. Так как в двух этих программах сильно отличается переплата по процентам.
Остались вопросы, нужна консультация или вы хотите получить больше информации, жмите на ➕ и пишите мне. Можете звонить по телефону:
📞+7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
👋🏻Всем Привет!
Если вы планируете продать квартиру, которая находится в ипотеке, то вот несколько советов о том, как это сделать.
Сразу отмечу, что наличие ипотеки никак не помешает вам при продаже квартиры. Это обстоятельство только может добавить вам работы с документами и занять чуть больше времени, чем покупка квартиры без обременения.
1️⃣ Ситуация первая: ваш покупатель будет приобретать квартиру с использованием ипотечных средств.
Если ваш покупатель планирует брать ипотеку в банке, в котором у вас действующая ипотека на квартиру, то срок оформления сделки значительно сократится. Покупатель будет оформлять ипотечный кредит по действующим ставкам и условиям рынка недвижимости. При такой покупке приобрести квартиру по субсидированной застройщиком ставке нельзя. Сначала заключается дополнительный договор поручительства на сумму покупки и пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки. Договор поручительства аннулируется в тот момент, когда с квартиры снимается обременение. После этого банк покупателя подаст документы на регистрацию сделки.
2️⃣ Ситуация вторая: покупатель хочет приобрести квартиру за собственные средства.
В таком случае нужно досрочно погасить кредит, самостоятельно или при помощи покупателя и банка. Во втором случае нужно провести сделку через аккредитив, для большей безопасности.
Пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, а с квартиры не снимут обременение, деньги будут на специальном счёте, что гарантирует безопасную сделку для всех сторон.
У меня есть ролик, в котором я рассказывал о том, какие меры можно предпринять, если больше нет возможности выплачивать ипотеку. В этом ролике я рассказал и о трех способах продажи квартиры, которая находится в ипотеке.
Остались вопросы, нужна консультация или вы хотите получить больше информации, жмите на ➕ и пишите мне. Можете звонить по телефону:
📞+7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Если вы планируете продать квартиру, которая находится в ипотеке, то вот несколько советов о том, как это сделать.
Сразу отмечу, что наличие ипотеки никак не помешает вам при продаже квартиры. Это обстоятельство только может добавить вам работы с документами и занять чуть больше времени, чем покупка квартиры без обременения.
1️⃣ Ситуация первая: ваш покупатель будет приобретать квартиру с использованием ипотечных средств.
Если ваш покупатель планирует брать ипотеку в банке, в котором у вас действующая ипотека на квартиру, то срок оформления сделки значительно сократится. Покупатель будет оформлять ипотечный кредит по действующим ставкам и условиям рынка недвижимости. При такой покупке приобрести квартиру по субсидированной застройщиком ставке нельзя. Сначала заключается дополнительный договор поручительства на сумму покупки и пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки. Договор поручительства аннулируется в тот момент, когда с квартиры снимается обременение. После этого банк покупателя подаст документы на регистрацию сделки.
2️⃣ Ситуация вторая: покупатель хочет приобрести квартиру за собственные средства.
В таком случае нужно досрочно погасить кредит, самостоятельно или при помощи покупателя и банка. Во втором случае нужно провести сделку через аккредитив, для большей безопасности.
Пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, а с квартиры не снимут обременение, деньги будут на специальном счёте, что гарантирует безопасную сделку для всех сторон.
У меня есть ролик, в котором я рассказывал о том, какие меры можно предпринять, если больше нет возможности выплачивать ипотеку. В этом ролике я рассказал и о трех способах продажи квартиры, которая находится в ипотеке.
Остались вопросы, нужна консультация или вы хотите получить больше информации, жмите на ➕ и пишите мне. Можете звонить по телефону:
📞+7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
🫖☕️ Кухня — это то место, где вся семья собирается за большим столом, проводит вечерние посиделки. Место, где вкусно и весело проходят вечеринки или уютно и размеренно протекают беседы.
По статистике, большинство покупателей, при выборе квартиры, хотели бы вариант с большой кухней.
Поэтому, уже давно в арсенале застройщиков есть евро планировка. Это квартиры, в которых площадь кухни, превышает площадь жилой комнаты, и выглядит скорее, как кухня гостиная.
Так вот, сегодня подборка планировок квартир, с просторной евро кухней.
Смотрите выбирайте. А если появились пожелания или вопросы, то, как и всегда, пишите мне или звоните по телефону: 📞+7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
По статистике, большинство покупателей, при выборе квартиры, хотели бы вариант с большой кухней.
Поэтому, уже давно в арсенале застройщиков есть евро планировка. Это квартиры, в которых площадь кухни, превышает площадь жилой комнаты, и выглядит скорее, как кухня гостиная.
Так вот, сегодня подборка планировок квартир, с просторной евро кухней.
Смотрите выбирайте. А если появились пожелания или вопросы, то, как и всегда, пишите мне или звоните по телефону: 📞+7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
👆🏻 Сегодня расскажу, как продать квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала.
Если у Вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация — нажимайте ➕ пишите мне. Или можете позвонить по телефону:
📞 +7 (921) 441-29-65
#видео #полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Если у Вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация — нажимайте ➕ пишите мне. Или можете позвонить по телефону:
📞 +7 (921) 441-29-65
#видео #полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Хотите купить квартиру до 2 млн.₽ ?
Легко!
Новый жилой комплекс всего на 140 квартир. Расположен во Всеволожском районе.
🚇 Ближайшая станция метро— “Ладожская”, 35 минут транспортом.
🚘 Выезд на КАД в 20 минутах на личном автомобиле.
Квартиры передаются покупателям без отделки, высота потолков 2,75 м.
🛒 У жилого комплекса собственная инфраструктура: кофейня, аптека, салон красоты, небольшой фитнес-зал и магазин. В шаговой доступности расположена вся необходимая инфраструктура: детские сады, школа, магазины и медицинские учреждения.
Рядом находятся Музей-Усадьба «Приютино», Румболовская гора, Храм св. Архистратига Божия Михаила.
Хотите узнать подробнее о жилом комплексе, посмотреть стоимость и планировки, жмите на ➕ и пишите.
Можете позвоните мне:
☎️+7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
#полезное #кейс
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Легко!
Новый жилой комплекс всего на 140 квартир. Расположен во Всеволожском районе.
🚇 Ближайшая станция метро— “Ладожская”, 35 минут транспортом.
🚘 Выезд на КАД в 20 минутах на личном автомобиле.
Квартиры передаются покупателям без отделки, высота потолков 2,75 м.
🛒 У жилого комплекса собственная инфраструктура: кофейня, аптека, салон красоты, небольшой фитнес-зал и магазин. В шаговой доступности расположена вся необходимая инфраструктура: детские сады, школа, магазины и медицинские учреждения.
Рядом находятся Музей-Усадьба «Приютино», Румболовская гора, Храм св. Архистратига Божия Михаила.
Хотите узнать подробнее о жилом комплексе, посмотреть стоимость и планировки, жмите на ➕ и пишите.
Можете позвоните мне:
☎️+7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
#полезное #кейс
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
✍🏻 ПРОПИСКА
При выборе квартиры для многих покупателей принципиально, чтобы при покупке квартиры была городская прописка. У каждого свои соображения на этот счет.
Сегодня решил провести опрос, по результатам которого я сделаю небольшие подборки выгодных объектов с городской и областной пропиской.
И немного полезной информации.
Если вы уже получили:
🔸Ключи от своей новостройки
🔸Подписанные с обеих сторон Акты приема-передачи
🔸Закладную от банка (если квартира куплена в ипотеку)
🔸Акт оценки
🔸Подписанный Договор о приобретении квартиры
То можете подавать документы на вступление в право собственности, а после него на прописку в своей новой квартире.
Сделать это можно:
🔹В паспортном столе
🔹МФЦ
🔹Подразделении ГУВС МВД
🔹На портале Госуслуги
Еще нужно оплатить госпошлину и написать заявление на специальном бланке, взять кредитный договор (если у вас ипотека), и конечно, возьмите паспорт. Пакет документов может отличаться уточняйте информацию по месту обращения.
Есть вопросы или нужна консультация — жмите на ➕ и пишите, я вам отвечу. Можете позвоните мне:
+7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
При выборе квартиры для многих покупателей принципиально, чтобы при покупке квартиры была городская прописка. У каждого свои соображения на этот счет.
Сегодня решил провести опрос, по результатам которого я сделаю небольшие подборки выгодных объектов с городской и областной пропиской.
И немного полезной информации.
Если вы уже получили:
🔸Ключи от своей новостройки
🔸Подписанные с обеих сторон Акты приема-передачи
🔸Закладную от банка (если квартира куплена в ипотеку)
🔸Акт оценки
🔸Подписанный Договор о приобретении квартиры
То можете подавать документы на вступление в право собственности, а после него на прописку в своей новой квартире.
Сделать это можно:
🔹В паспортном столе
🔹МФЦ
🔹Подразделении ГУВС МВД
🔹На портале Госуслуги
Еще нужно оплатить госпошлину и написать заявление на специальном бланке, взять кредитный договор (если у вас ипотека), и конечно, возьмите паспорт. Пакет документов может отличаться уточняйте информацию по месту обращения.
Есть вопросы или нужна консультация — жмите на ➕ и пишите, я вам отвечу. Можете позвоните мне:
+7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
👋🏻 Всем хорошего дня!
По результатам вчерашнего опроса выяснилось, что большинство из вас предпочли бы купить квартиру с городской пропиской, а для второй части опрашиваемых не имеет особого значения областная будет прописка и городская.
А я же, как и обещал, сделал небольшую подборку жилых комплексов.
Если среди них вы не найдете новостройку, которая вас заинтересует, вы всегда можете написать свои пожелания мне, жмите на ➕ и пишите: какой жилой комплекс ищите. Ну, а если вас заинтересовал какой-то объект из подборки, то обязательно пишите или можете позвонить :
📞 +7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
Продолжение ниже.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
По результатам вчерашнего опроса выяснилось, что большинство из вас предпочли бы купить квартиру с городской пропиской, а для второй части опрашиваемых не имеет особого значения областная будет прописка и городская.
А я же, как и обещал, сделал небольшую подборку жилых комплексов.
Если среди них вы не найдете новостройку, которая вас заинтересует, вы всегда можете написать свои пожелания мне, жмите на ➕ и пишите: какой жилой комплекс ищите. Ну, а если вас заинтересовал какой-то объект из подборки, то обязательно пишите или можете позвонить :
📞 +7(921) 441-29-65 – Любая консультация бесплатно.
Продолжение ниже.
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
📍Жилой комплекс дня!
Новостройка в Калининском районе, в которой не так давно стартовали продажи.
Комплекс включает в себя 2 корпуса переменной этажности: от 6 до 19 этажей.
В домах дизайнерская отделка входных групп и современные лифты.🪴
Во дворе дома запланирован ландшафтный дизайн и озеленение дворов. Будут установлены детские и спортивные площадки, организованы зоны отдыха.
🚗 Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный отапливаемый паркинг.
Хотите узнать подробнее о новостройке, позвоните:
📞 +7 (921) 441-29-65 или пишите мне
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться
Новостройка в Калининском районе, в которой не так давно стартовали продажи.
Комплекс включает в себя 2 корпуса переменной этажности: от 6 до 19 этажей.
В домах дизайнерская отделка входных групп и современные лифты.🪴
Во дворе дома запланирован ландшафтный дизайн и озеленение дворов. Будут установлены детские и спортивные площадки, организованы зоны отдыха.
🚗 Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный отапливаемый паркинг.
Хотите узнать подробнее о новостройке, позвоните:
📞 +7 (921) 441-29-65 или пишите мне
#полезное
👉🏻 Полный Брокер. Подписаться