АПАРТАМЕНТЫ НЕ БУДУТ ПРИРАВНИВАТЬСЯ К ЖИЛЬЮ...

Однако по ним могут уменьшить налоги.

Апартаменты внешне ничем не отличаются от квартиры. Но из-за ряда особенностей этот тип недвижимости не попадает под действие Жилищного кодекса.

На западе между апартаментами и квартирами не делают разницы – все это жилье. ☝🏻 Однако в России разница довольно большая.

Комплексы апартаментов необязательно обеспечивать социальной инфраструктурой (школа, детские сады), как это положено по закону в классических ЖК.

При этом апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья.

У комитета Госдумы есть идея вывести апартаменты в отдельную категорию коммерческой недвижимости для уменьшения налогов и коммунальных платежей. Но ставки в этом случае необходимо будет определять в зависимости от региона.

👉🏻 Вообще у апартаментов есть ряд преимуществ перед квартирами:

1. Цена на 10-20% дешевле.

2. Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города или в самом центре, в самых престижных районах, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты.

3. Возможность воплотить в жизнь индивидуальные планировочные решения. Здесь можно переносить мокрые точки, санузлы, кухни, кроме переделки несущих конструкций, а поскольку это нежилое помещение, согласовывать перепланировку не нужно.

4. Выгодны для инвестиции.

5. Гостиничный сервис - уборка квартир, этажей. Тренажерные залы, спа-процедуры, кафе находятся прямо в доме, не нужно выходить даже на улицу.

🧐 Рассматриваете ли вы для себя покупку апартаментов?

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

😎 РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА выявили, что в лидерах у нас два ТОПа - жилые комплексы около метро и с ближайшим сроком сдачи.

Что ж, вы просили - я делаю.

И так, ТОП 7 🏡 жилых комплексов с ближайшим сроком сдачи, в пешей доступности от станций метро уже сегодня.

Ждёте публикацию?

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

ТОП 7 ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ с ближайшим сроком сдачи, в пешей доступности от станций метро

Изучал я долго и упорно карту Санкт-Петербурга, от того и обзор вышел объемный... Да такой, что формат Telegram никак не мог его вместить в публикацию... Пришлось делать статью!

Читать статью...

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

В ЭТОТ ЧЕТВЕРГ ВЫХОДИТ НОВЫЙ ВЫПУСК у меня на канале "Полный Брокер" 🔥

Будет он в формате интервью. У меня в гостях 🤗 Мария Тарасова - хозяйка и основательница одноименного агентства недвижимости.

Она расскажет про всю внутреннюю "кухню" агентств, ответит на вопросы: как накопить на квартиру, можно ли женщине работать в недвижимости, раскроет маленькие и большие секреты риелторов, расскажет про топовые жилые комплексы.

😎 В общем, смотрите, будет интересно!

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

Когда-то давно умные люди сказали, что незнание закона не освобождает от ответственности. А вот вам наглядная история, подтверждающая эту истину.

Как на ровном месте без особых усилий ПОТЕРЯТЬ 18 млн.? Легко!

Достаточно обратиться к некомпетентному нотариусу и риэлтору, и добавить сюда еще и свою юридическую неграмотность. Суть истории решил не писать, а рассказать. Смотрите и слушайте, и не попадайте в подобные ситуации 🙏🏻

А сюда напишу вам занятный Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 14.07.2022), изучите в частности п. 3 ст. 14 и будьте, пожалуйста, внимательны при продаже квартиры иностранным гражданам.

И статью 15.25 КоАП РФ (Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования).

Чтобы сразу было понимание: кому, сколько и за что насчитают административную ответственность.

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

🔥 СМОТРИТЕ НОВЫЙ ВЫПУСК в формате "Полный разговор"

Сегодня у меня в гостях Мария Тарасова - основательница, хозяйка и генеральный директор одноименного агентства недвижимости в Санкт-Петербурге.

⁉ За время нашего общения Мария ответила мне на вопросы: как организовать работу своего агентства недвижимости, что важно учитывать набирая свою команду.

Мы с умным видом порассуждали на тему ситуации на рынке недвижимости, сделали прогнозы, а что из этого вышло смотрите в новом выпуске - https://www.youtube.com/c/ПолныйБрокер

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

​​​​КЕЙС ДНЯ: Студия с минимальным платежом по ипотеке!

Всего за 14 933 ₽ в месяц на весь срок кредитования. Это дешевле аренды квартиры!

Сегодня расскажу про квартиру в ЖК комфорт-класса. К плюсам проекта отнесем предчистовую отделку, закрытую территорию и видеонаблюдение.

Технология строительства надежная и долговечная — кирпично-монолитная. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Хочу отметить, что квартиры с ремонтом стоят намного дороже и дольше сдаются. Без ремонта же - дешевле и быстрее срок сдачи.

Входные группы с витражным остеклением и без порогов — очень удобно для мамочек с колясками. Попасть в холл можно будет с улицы и со двора. В парадных предусмотрены колясочные, лаунж-зоны и гостевые санузлы.

Во дворе запланировано устройство игровых зон для детей и спортивных площадок, а также озеленение территории. Паркинг открытого типа для машин и велосипедов. На въезде в ЖК установят шлагбаум, по периметру домов — живую изгородь.

Недалеко от новостройки имеются школа, два детских сада, несколько универсамов сети "Пятерочка", "Перекресток" и "Верный". До поликлиники можно дойти за 10 минут. В минуте езды развязка КАД.

И ТАК ЛОТ — квартира студия, площадь 25,69 м2:
Стоимость квартиры - 3 888 150 ₽
Ставка по ипотеке = 3,5% (действует на весь срок кредитования)
Первоначальный взнос = 15% = 585 000 ₽
Срок кредита = 360 месяцев
Ежемесячный платёж: 14 993 ₽

Если вас заинтересовали условия, ставьте ➕ в комментарии или напишите мне, я свяжусь в личных сообщениях и сообщу подробности.

#кейс

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

Уникальность этой студии — в её планировке. Есть возможность организовать пространство в разных вариантах.

Смотрите фото 👆🏻

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

☝🏻 А вот табличка, в которую я подглядывал, когда записывал это видео.

Все цифры перед глазами - изучайте!

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

​​​​ЧЕРНОВАЯ, ЧИСТОВАЯ или ОТДЕЛКА квартиры ПОД КЛЮЧ: в чем разница?

🏡 Квартиры в новостройках сдаются с разной степенью готовности.

Считаю, что тип отделки - важный фактор при покупке квартиры.

В связи с этим приготовил для вас памятку, чтобы вы разобрались в главных отличиях и поняли, какая нужна именно вам.

Черновая отделка или без отделки

Классика российского рынка недвижимости.

➖ В такой квартире почти ничего нет, но установлены батареи, часто есть стяжка пола и частично могут быть проведены коммуникации.

➕ Тем не менее плюс жилья с черновой отделки очевиден ― низкая цена. Да и ремонт легко сделать "под себя": воплотить свои идеи в дизайне.

Все строящиеся квартиры от бизнес-класса и выше сдаются только с такой отделкой.

Подчистовая отделка или White box

Эту отделку называют «белой коробкой», потому что в ней вы увидите белые стены и потолок. Напоминает чистый лист.

Проведены все коммуникации, стены и потолки отштукатурены, произведена заливка стяжки пола, установлены розетки и выключатели, но никаких поклеенных обоев, напольного покрытия, межкомнатных дверей и т.п.

➕ В целом, это не должно огорчать, ведь открывается простор для реализации дизайнерской фантазии.

➖ Качество выполненных застройщиком работ может быть неудовлетворительным.

Чистовая отделка

Помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие, установленные в проемах двери и сантехнику (ванна, унитаз, смесители и прочее).

Готовая квартира, в которой можно жить со дня получения ключей – останется только завезти мебель.

➕ Заселение возможно сразу после покупки. Полное обустройство занимает около 2-4 недель. Экономия времени и денег на ремонте.

➖ Обычно используют самые дешевые комплектующие. Такой ремонт затягивает сдачу объекта примерно на полгода, по сравнению с черновой отделкой. Высокая цена квартиры, но меньше, чем полная отделка. Одинаковое оформление.

Отделка под ключ 🗝

Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя - дизайн проект под ключ. Все дополнительные функции зависят от выбранного застройщика. При заселении в квартиру у вас будет все необходимое для создания комфорта, включая встроенную технику, мебель.

➕ Не нужно делать ремонт. Отделка будет стоить меньше, чем ремонт с нуля. Цену можно включить в ипотеку и оплачивать ее по сниженной ставке. В элитных жилых комплексах можно выбрать проект планировки или утвердить готовый макет квартиры.

➖ Квартира будет выполнена в единой стилистике - четко по шаблону застройщика. Не предусматривается адаптация под конкретные желания жителей (например, не будет хватать розеток, светильников и т.п.). Нельзя выполнить перепланировку, изменить расположение проводки. Отделочные работы и материалы могут быть среднего качества. Самая высокая цена.

👷🏼 В каждом типе отделки свои плюсы и минусы. Самые популярные – подчистовая и чистовая, так как они экономят время и деньги на ремонт.

💬 Пишите в комментарии, квартиру с какой отделкой вы бы хотели купить себе? Первым 5 отправлю в личные сообщения самый интересный ЖК с указанной отделкой.

#полезное

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

В новом выпуске я решил поделиться своими мыслями 💭 и ответить, пришло ли время покупать недвижимость прямо сейчас.

🤓 Все выводы из реальной жизни, аналитики и собственного опыта - УЖЕ ЗАВТРА! Не пропустите!

#видео

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

Как говорится: "Хорошая мысля приходит опосля". Вот и у меня также. Ролик уже записал, а мысли-то лезут, не остановить их. Рассказываю о трех типах продавцов, которые сейчас есть на рынке.

#видео

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

А вот и НОВЫЙ ОБЪЕКТ появился в СПб. Сегодня начались продажи жилого комплекса "Сенат" от застройщика Setl Group - квартиры с отделкой от 6,5 млн. ₽

ЖК класса "комфорт +" в Московском районе, на Кубинской улице.

🚇 20 минут пешком до м. Московская
🚕 20 минут до центра Петербурга
🚗 5 минут до КАД и ЗСД

Жилой комплекс:

Дома высотой 10-12 этажей. Планировочные решения представлены в разных вариантах, начиная небольших от студий до просторных трешек. Квартиры сдаются с чистовой отделкой Nord Line.

На последних этажах расположатся квартиры High Flat с потолками - 3 метра, в остальных - 2,8 метра. Просторные лоджии, увеличенные окна, панорамное остекление при выходе из комнаты на балконы или лоджии.

🔸 Закрытый двор
🔸 Паркинг
🔸 Детский сад
🔸 Школа
🔸 Собственный ледовый каток, а летом - футбольное поле

Ключи: 4 кв. 2025 г.

Если вам уже не терпится получить подробности, нажимайте ➕ и пишите мне.

#стартпродаж

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться

​​КАК ВЫПИСАТЬ человека из квартиры и можно ли это сделать ПРИНУДИТЕЛЬНО?
⠀
❗️Собственник недвижимости вправе выписать из квартиры жильцов, не имеющих права собственности.
⠀
Чтобы выписаться добровольно, прописанный приходит в МФЦ либо подаёт заявку на Госуслугах и снимается с учета.
⠀
Принудительная выписка происходит через суд.
⠀
❗️ Собственник может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца только в случае, если прописанный по естественным причинам не может явиться (нужно предъявить в МФЦ подтверждающие документы).
⠀
👩🏼‍⚖️ В иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
⠀
По суду (принудительно) можно выписать человека из квартиры, если:

• с ним расторгнут брак, а квартира приобреталась собственником до его заключения;
• он зарегистрирован в квартире, но не живет в ней;
• у него есть недвижимость в собственности и живет он по-другому адресу;
• он ведет асоциальный образ жизни.
⠀
Кого будет сложно выписать:
⠀
• несовершеннолетних с разведенными родителями;
• граждан без другого жилья;
• человека с долей в квартире;
• членов семьи военнослужащих и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп.
⠀
ИНСТРУКЦИЯ "Как выписать человека из квартиры принудительно":
⠀
1⃣ Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры
⠀
❗️Не забудьте оповестить того, кого собираетесь снимать с учета.
⠀
2⃣ Приложите следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• доказательства того, что ответчик письменно уведомлен о выселении (например, почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма);
• доказательства, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире;
• квитанцию об оплате госпошлины (300 руб.);
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных документов ответчику.
⠀
3⃣ После этого к делу подключается прокурор
⠀
4⃣ Затем будет назначено судебное заседание
⠀
✉ Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ, где человека снимут с регистрационного учета.

#полезное

👉🏻 Полный Брокер. Подписаться