🔥Итог года от P&P Capital
Один из самых любимых нами кейсов.

Мы построили и запустили «Пятёрочку» в Котельниках.

🛠 Реализация: май – октябрь 2025
✅ Ввод в эксплуатацию — 15 октября 2025
✅ И уже в декабре магазин работает

Когда выбирали эту локацию, мы видели в ней потенциал, которого не замечали другие.
Как только началось строительство — федеральные сети выстроились в очередь.
Заказчик сделал выбор — сегодня здесь работает «Пятёрочка».

Это не просто магазин, а якорная точка притяжения и подарок местным жителям.
Уже сейчас она формирует трафик для будущих проектов.

🚀 Дальше — больше:
Планируем 2 торговых здания с малой нарезкой
и сроком окупаемости до 6 лет!

💥 В новом году — новые сильные объекты!

P&P Capital. Мы видим потенциал раньше других

🎄 Приветствуем вас в 2026 году вместе с командой P&P Capital! С Новым годом и Рождеством! 🎄

Спасибо, что вы были с нами в 2025 году — доверяли, инвестировали и росли вместе 🤝

Мы уверенно начинаем 2026 год — с большими планами, сильными стратегиями.

🚀 В этом году вас ждут:
• новые перспективные объекты
• новые инвестиционные стратегии
• ещё больше интерактива, мероприятий и подкастов

💼 Инвесторам — спокойно 🙂
2026 — год возможностей, и мы готовы их реализовывать.

Желаем уверенных решений, стабильного роста и ярких побед!
P&P Capital — дальше только сильнее. 🥂

2026: год защитных активов

ЦБ уже закладывает сценарий замедления экономики:
жёсткая ДКП, высокая ставка, слабый рост, давление на бизнес с низкой маржой.
Это не «чёрный лебедь», а ожидаемая фаза охлаждения.

📌 Что это значит для капитала?
2026 — не про агрессивный рост.
Это год безопасных, понятных и управляемых активов.

Почему инвесторы уходят в арендную недвижимость

Особенно если бизнес:
• чувствителен к ставке
• зависит от спроса
• имеет длинный оборот капитала

В этом цикле арендные объекты:
✔ дают денежный поток, а не надежду
✔ защищают от инфляции
✔ снижают операционные риски

Это переход от «зарабатывать» к «сохранять и стабилизировать».

Коммерческая недвижимость в 2026: малый формат

Самый устойчивый сегмент — 30–70 м².

Почему:
• локальный спрос (ритейл, ПВЗ, сервисы, dark store)
• быстрый поиск арендатора
• гибкость использования
• ниже вход → выше ликвидность

Крупные форматы под давлением.
Малый коммерческий метр выигрывает.

Вывод от P&P Capital
2026 — время диверсификации в арендные активы,
которые работают даже при замедлении рынка.

☕️ Инвестиционный бизнес-завтрак | Москва | 28 января

Приглашаем вас на закрытый бизнес-завтрак в клубе инвестиционного нетворкинга Сергея Ореханова — камерную встречу для инвесторов и предпринимателей, ориентированных на готовые активы с прозрачной финансовой моделью и высокой доходностью.

📍 Москва
🗓 28 января
⏰ 10:00

🔥 Формат встречи:
— тема: готовый бизнес — инвестиции, продажа, масштабирование
— качественный нетворкинг с частными инвесторами и собственниками проектов
— разбор 5–6 инвестиционных кейсов

Гвоздь программы — презентация от команды PnP Capital проекта «Ивантеевка»: доходные мини-склады формата «последней мили».

👉 Старт проекта — февраль 2026.

📊 Параметры проекта:
• целевая доходность — 40,85%
• горизонт инвестирования — 9–12 месяцев
• вход — от 500 000 ₽
• стоимость объекта — 59 млн ₽

🔒 Количество мест ограничено.

Напишите в ЛС @eugenia_capital «Ивантеевка» — направлю ссылку регистрацию на бизнес-завтрак.

Если не можете присутствовать лично — отправлю презентацию проекта и обсудим формат участия индивидуально. Сейчас оптимальный момент зайти на старте.

👋 Обновим знакомство
За последние месяцы в канале появилось много новых инвесторов — рады знакомству!

А тем, кто с нами давно, — обещаем: дальше будет ещё практичнее, глубже и с цифрами.

Мы — инвестиционно-девелоперская группа P&P Capital — команда полного цикла:
земля → разрешения → стройка → аренда / продажа.

📊 Коротко о масштабе
- 35 реализованных проектов за 3 года
- объём сделок — более 2 млрд ₽
- резиденты Московского инновационного кластера
- патенты на роботизацию

🎯 Фокус
Доходная коммерческая недвижимость: склады, магазины, апартаменты, офисы, сервисные объекты.

📌 В ближайшие две недели здесь будет максимум практики: разберем формат ГАБ в ритейле

Один из самых динамичных форматов рынка прямо сейчас.
Почему? Стабильный арендный поток + понятная модель доходности + высокая ликвидность.

Разберём по шагам:
- как мы отбираем проекты
- где сейчас реальная доходность, а где — чистый маркетинг
- какие форматы действительно работают в 2026 году
- и покажем свежий проект, который выходит на старт.

💬 Что вам сейчас ближе — пассивный доход или инвестиции с выходом через 9–12 месяцев?

Пишите @eugenia_capital чтобы первым получать предложения! Поехали 🚀

Почему отдельно стоящий ГАБ растет в разы сильне, чем коммерция в ЖК

На примере
Коммерция в ЖК:
Покупка на этапе стройки → ожидание → запуск аренды
👉 Итог: +5–10% к цене и часто — без роста вообще
Почему: — цена уже включает маржу застройщика — конкуренция внутри ЖК — нет арендатора на входе

Отдельно стоящее здание (ГАБ):
Пример проекта:
— бюджет: 30 млн ₽
После стройки: 👉 оценка: 45 млн ₽ (+50% за счет создания объекта)
После упаковки в ГАБ: 👉 стоимость: 53 млн ₽ (+~30% к готовому зданию за счет арендатора)

Где создается прибыль:
Девелопмент (стройка) → основной рост
Упаковка в ГАБ → дополнительный рост + ликвидность
Ключевая разница:
ЖК → ты покупаешь «метры» ГАБ → ты создаешь актив
Если совсем коротко:
ЖК — это ожидание ГАБ — это управление стоимостью

Хочешь конкретный объект из примера? Пиши @eugenia_capital чтобы получить его!

📌 Три стратегии. Три уровня риска. Три реальных кейса.

На встрече 29 марта выступит Павел Хитров.

Павел Хитров
— совладелец P&P Capital
— реализовано 34 проекта в девелопменте и редевелопменте
— общий объём проектов — 1,6 млрд ₽

Тема выступления:

Матрица доходности: сравнительный анализ инвестиционных стратегий на личных кейсах

О чём пойдёт речь:

— консервативная стратегия: готовый арендный бизнес
— сбалансированная стратегия: ГАБ с федеральным арендатором
— агрессивная стратегия: вход на этапе торгов
— сравнение стратегий: плюсы, минусы, риски и выводы

Полезно для тех, кто хочет не просто смотреть на красивые цифры,
а понимать, какая стратегия подходит именно под его уровень риска, капитала и горизонта инвестиций.

⸻

📍 29 марта | Москва
Ресторан «Незагорaми»

👥 150 участников
🎤 9 выступлений
🤝 2 часа нетворкинга

💬 По билетам и участию:

👉 @AssistKrug10

❗️Теперь в девелопмент можно зайти от 100 000 ₽

Мы строим доходные магазины с арендаторами под ключ

💰 Экономика проекта:
— срок реализации 9–18 мес
— целевая доходность: 50% годовых

💡 Раньше - один проект — один инвестор и вход от 30–35 млн ₽

Теперь:
— вход от 100 000 ₽
— через инвест-платформу (регулирование ЦБ РФ)
https://pnpcapital.ru/panfilovinvest — проект №270

🛡 Защита:
— 10% гарантировано
— залог проекта

➡️ Вы заходите в модель девелопера, но с меньшим чеком и защитой

Открыт первый пул инвесторов

Если хотите:
— посмотреть проект
— разобраться в механике
— зайти на старте
— попасть сегодня в 19:00 на закрытый Zoom по проекту

👉 пишите @eugenia_capital

⚠️ ФИНАЛЬНАЯ СТАДИЯ РАУНДА
Проект №270 почти закрыт
Уже собрано 82%

👉 30+ инвесторов уже внутри

🤝 Кто они?
Это не просто инвесторы

👉 это те, кто заходят в реальный девелопмент
👉 и получают доступ к тому, что обычно закрыто

🔥 Главная ценность
Вы заходите не только в доходность

👉 вы получаете доступ к внутренней кухне проекта

— все этапы вживую
— реальные цифры и решения
— понимание, как делаются 30–50% годовых

⚠️ Обычно такой доступ:
— у партнёров
— или с чеком от 30–50 млн ₽

💥 Здесь — от 100 000 ₽

💡 Модель:
вход на стройке → рост → упаковка в ГАБ → продажа

📊 Условия:

🔵 вход от 100 000 ₽
🔵 50% годовых
🔵 9–18 месяцев
— 10% фикс
— залог
— платформа (ЦБ РФ)

👉 https://pnpcapital.ru/panfilovinvest (№270)

⏳ Сбор до 27.04
Закроется раньше

🚨 Либо вы внутри проекта — либо наблюдаете со стороны
👉 Напишите «270» сейчас
@eugenia_capital иначе просто не попадете

Сделка не срывается. Вы просто в неё не заходите.

📌 Типичный сценарий
Объект подходит. Цифры сходятся. Риски понятны.

Но вы решаете: «ещё посмотрю», «нужно подумать», «вдруг есть лучше»

⏳ Через время
— объект забирают
— его доупаковывают
— цена растёт

И он снова появляется на рынке, но уже с другой доходностью

📊 Что это значит
Вы не потеряли деньги напрямую, вы не заработали там, где могли

📌 Где граница
До момента, пока вы собираете ключевые данные - это осторожность

После - это откладывание решения

Вывод: в недвижимости дорого стоит не ошибка, дороже всего стоит бездействие

Почему желание «разобраться до конца» убивает доходность

Вы не заходите в сделку, пока не поймёте всё.

Сначала это выглядит разумно. Вы проверяете, задаёте вопросы, хотите учесть все риски.

Но в какой-то момент это перестаёт давать новую информацию и начинает просто тянуть время.

⏳ В это время
объект уходит
или условия становятся хуже

📌 Пример
Помещение 50 м², арендатор — ПВЗ
Доходность на входе ~12%
Потенциал — рост до 16% за счёт долгого договора

Пока вы думаете,
другой инвестор заходит, фиксирует арендатора
и продаёт объект дороже

👉 Вы видите уже «упакованный» актив
с меньшей доходностью

📌 Суть
В недвижимости не бывает полной ясности и всегда остаётся неопределённость

Вывод: проблема не в том, что вы хотите разобраться,
а в том, что пытаетесь убрать риск полностью

Доходность — это решения, принятые раньше других

Большинство инвесторов мыслят так:

📌 «Хорошая локация» = центр, новые ЖК, дорогие улицы, высокий трафик

Звучит логично. Но именно там часто самая низкая доходность.

Почему?

Потому что такие локации уже переоценены рынком.

👉 Все хотят купить «понятное»
👉 Конкуренция выше
👉 Цена входа выше
👉 Доходность ниже

📌 А где появляются сильные сделки?

Не всегда в самых очевидных местах.

Иногда лучший объект:
— стоит не на первой линии
— находится в спальном массиве
— выглядит «не вау» внешне

Но при этом:
• даёт стабильный поток
• имеет сильного арендатора
• показывает экономику лучше, чем «премиальная» точка

📊 Пример

Котельники. Локация ИЖС. В охвате около 500 домохозяйств.

Для сравнения: обычно Пятёрочка рассматривает локации, где более 2500 домохозяйств в радиусе 500 м.

Логично было бы сказать: «Слишком слабая локация».

Но по факту там выстроилась очередь из сетевых арендаторов.

Почему?

— отсутствие конкуренции
— платёжеспособная аудитория
— развивающийся район
— летний туристический трафик
— дефицит качественной коммерции в локации

👉 В итоге экономика объекта оказалась сильнее, чем у многих «правильных» и очевидных мест.

📊 Парадокс рынка

Самые прибыльные сделки часто выглядят недостаточно «статусно» для большинства инвесторов.

Потому что рынок платит не за ощущение престижности,
а за реальную экономику объекта.

Вывод: в недвижимости побеждают не самые «красивые» решения, а те, которые приносят деньги.

Такой инвестор смотрит на рынок иначе.

Он не ищет:
— «самый дешёвый объект»
— красивую презентацию
— идеальную локацию «на слуху»

📌 Его главный вопрос другой: насколько этот объект вырастет в стоимости в ближайшие 2–5 лет.

Потому что при большом капитале главная задача — не просто получать доходность. Главная задача — капитализация.

📊 Поэтому такой инвестор смотрит:
— есть ли потенциал развития района
— как изменится трафик через несколько лет
— появятся ли рядом новые ЖК, дороги, инфраструктура
— можно ли увеличить арендный поток
— как изменится ликвидность объекта со временем

👉 То есть оценивается не только объект сегодня,
а его будущая стоимость.

📌 Поэтому ценность для инвестора с капиталом это:
— скорость принятия решений
— сильные партнёры
— контроль рисков

📌 И главное
Большой капитал почти никогда не гонится за быстрыми «иксами».

Он ищет:
👉 предсказуемый рост стоимости
👉 защиту капитала
👉 системное увеличение активов

Потому что сохранить и масштабировать 500 млн ₽ сложнее, чем заработать первые 5 млн ₽

В момент, когда риск начинают воспринимать как повод не делать сделку.

📌 Что происходит обычно
Инвестор находит объект.
Экономика сходится.
Потенциал есть.

Дальше подключаются:
— бесконечные проверки
— попытка исключить вообще все риски
— юристы, которые начинают искать причины не подписывать

И именно здесь логика сделки часто ломается. Потому что если смотреть на любую сделку только глазами юриста, её почти всегда можно развалить.

Всегда найдётся:
— потенциальный спор
— слабое место
— риск, вероятность которого минимальна
— причина «ещё подумать»

📌 Но проблема в другом
В недвижимости не бывает сделок без риска. Задача сильного юриста — не убить сделку. А подсветить реальные риски и помочь ими управлять.

📊 Разница огромная

Слабый специалист говорит:
«Здесь риск, лучше не заходить».

Сильный говорит:
«Да, риск есть. Вот вероятность. Вот как его можно снизить. Вот план Б, если ситуация всё же произойдёт».

Именно поэтому предприниматели и зарабатывают больше. Они понимают: идеальных сделок не существует.

Вывод: 80% инвесторов ломают логику сделки в момент, когда начинают искать не выгодную сделку, а сделку без дискомфорта и риска.