Дорогие друзья и коллеги!

Приветствую вас на канале "План для мастера". Буду делиться в нем опытом - для кого, как и зачем разрабатывать современные мастер-планы городов. Надеюсь, будет интересно и полезно )

В первом видео коротко рассказываю - о чем будет этот канал

1. Цели и задачи мастер-плана

Отвечаю на первый и самый главный вопрос: "Зачем?"

🤷 Кому и для чего может понадобиться мастер-план города?

😎 Каким городам данный документ необходим, а кто может без него обойтись?

☝️Какие задачи управления развитием территории можно решить при помощи мастер-плана?

👨‍⚖️ "Кодекс мы должны чтить", - говорил Остап Бендер. Конечно же, речь о Градостроительном кодексе. То, чего так долго ждали, наконец произошло. Недавно опубликованный проект внесения изменений в ГрК РФ наконец-то содержит целую статью, посвященную мастер-планам.

Разбираем в этом видео по полочкам текст изменений в Градкодекс прочитали-прослезились и пытаемся разобраться, что понимает под мастер-планом законодатель.

Спойлер: по мнению законодателя, мастер-план = генплан + ПЗЗ

🕵️‍♂️ Смотрим очень подробно и читаем между строк - что теперь обязательно должно быть в мастер-плане, а без чего мастер-план в принципе может обойтись. Плюс пытаемся найти лазейки, через которые выстроенная за последние несколько лет системная работа по подготовке мастер-планов может пусть тернистыми и окольными путями все же попасть в правовое поле.

Как обещал, выкладываю презентацию с сегодняшнего выступления о мастер планах на форуме городов

2. Город в масштабе страны и макрорегиона

Рассказываю, почему начинать мастер-план необходимо со стратегического позиционирования

🗺 Заметен ли город на карте страны и макрорегиона? Как он расположен относительно межрегиональных транспортных коридоров? Это важный узел или глубокая периферия?

💪 Имеет ли город значимые функции с точки зрения обеспечения национальной безопасности? В широком смысле. В т.ч. поддерживает ли он объекты критической инфраструктуры?

📈 Какова значимость города с точки зрения экономики? Имеет ли он предпосылки для мощного экономического роста?

Здесь важно подтвердить - является ли город опорным центром или нет? Есть ли у него предпосылки и амбиции заявить о себе на федеральном уровне? Если ответ отрицательный - нужен ли тогда ему в принципе мастер-план или для развития может быть достаточно имеющихся инструментов?

3. Город и его ближайшее окружение

Этот выпуск о том, почему при подготовке мастер-плана важно рассматривать город в контексте сопредельных территорий

🛃 Административные границы условны. Любой город взаимодействует со своим ближайшим окружением как единый рынок труда, недвижимости и услуг.

💫 В масштабе региона важно определить геостратегическое положение города. Формирует ли он часть крупной агломерации, является ли опорным центром для ряда прилегающих территорий или вообще - самодостаточная единица

🌟 Как мы можем подтвердить значимость города в масштабе региона? По каким параметрам мы №1 или хотя бы в призовой тройке? Насколько велик вклад города в экономику? Обслуживает ли город объекты стратегической инфраструктуры? Есть ли в самом городе или в ближайшем окружении предпосылки для опережающего роста?

🗣 Выступил вчера на секции «Архитектура и градостроительство» Экспертного совета по строительству при Госудаственной Думе, которая была посвящена мастер-планированию

☝️ Говорил о необходимости экономического обоснования при планировании развития городов, приоритетной поддержке опорных населенных пунктов, важной роли местных субъектов развития и немного о наболевшем. Надеюсь, что был услышан.

📔 Выкладываю свое профессиональное мнение разработчика о роли и задачах мастер-плана в современной практике управления развитием территории. Оно легло в основу вчерашнего выступления

На конференции в Сити снова обсуждали мастер-планы.

Сначала ключевые заказчики озвучили актуальные новости и своё видение по предмету. Затем в компании ведущих разработчиков мы обменялись своими мнениями на этот счёт, втч с акцентом на наш недавний опыт работы с арктическими городами.

Из актуального:

📃 Изменения в Градкодекс, где появятся мастер-планы, обещают утвердить до конца года

🌇 Видимо тогда же увидим и финальный перечень 200 опорных городов, которые получат федеральные субсидии на разработку мастер-планов

Перечень 200 городов и агломераций, по которым будут разработаны мастер-планы, предварительно определен, проходит финальные согласования и официально ещё не озвучивается. Хотя разные списки уже бродят. Местами они противоречат друг другу

Зато есть предварительное понимание по типологии населенных пунктов, по которым будет организована работа над мастер планами. Это:

5️⃣6️⃣ городов Арктики и Дальнего Востока. Свежие мастер-планы по ним нужно будет актуализировать, чтобы привести в соответствие с грядущим изменением в Градкодекс

6️⃣9️⃣ административных центров субъектов федерации

6️⃣ городов по особым поручениям Президента и Правительства

1️⃣0️⃣ наукоградов

1️⃣1️⃣ крупнейших нестоличных городов

1️⃣4️⃣ городов, вносящих важный вклад в обеспечение нац безопасности (размещение предприятий ВПК, критических объектов инфраструктуры), при этом имеющих серьёзные риски социально-экономического развития

1️⃣2️⃣ городов с наибольшим потенциалом развития туризма

2️⃣2️⃣ города с индустриальными инвестпроектами объемом от 20 млрд руб

При этом список опорных населенных пунктов останется открытым: если например местный градообразующий бизнес решит, что город имеет амбицию быть опорным, он сможет разработать мастер-план по своей инициативе.

Звучит оптимистично и правдоподобно. Но пока не официально. Многое еще может измениться в последний момент.

У меня нет инсайтов, зато есть определенная эрудиция в экономической географии. Все же если вспомнить юность, я дважды призер всероссийской школьной олимпиады)

Могу составить и опубликовать в канале список из 200 городов, более всего подходящих на мой взгляд под указанные выше критерии. Если конечно это интересно аудитории этого канала. Для этого данное сообщение должно собрать не менее 30 лайков. В конце года сможем оценить процент попадания)

UPD: кворум собрали. Пойду рассматривать карту страны. Продолжение следует…

5. Структура населения и занятости города

Работая над мастер-планами, мы проектируем города для людей. Поэтому важно понимать, сколько их, чем они занимаются - какова динамика и структура населения и занятости. В целом здесь базовые тезисы, но с отдельными акцентами, заслуживающими внимания

https://rutube.ru/video/ce82243219bab381a836e9f683c024a4/?r=wd

6. Экономический потенциал территории и его оценка

Любой мастер-план предусматривает связь пространства с экономикой. В этом видео упоминаем ряд базовых показателей, характеризующих экономический потенциал города, таких как валовый городской продукт, производительность труда. О подходах к их расчету, трудностях с исходными данными и методах по их преодолению

https://rutube.ru/video/f57a3f52ab65903d224a64e520b85336/?r=wd

Как и обещал, выкладываю свое предположение о 200 городах, которые попадут в список приоритетных под официальное утверждение мастер-планов. Думаю, ошибка составит в пределах 5 %. Повторюсь, инсайтами не пользовался, опирался только на открытые источники и публичные заявления официальных лиц. Несколько дополнительных предположений, которые легли в основу данного списка:

👆Реализация упомянутых выше принципов формирования списка топ-200

📚Приведение ранее разработанных мастер-планов в соответствие ожидаемому внесению изменений в Градкодекс

🤔 Вместо МП агломераций мы можем увидеть МП отдельных городов в их составе. А Москва и СПб могут и вовсе остаться за скобками как слишком сложный и ответственный объект проектирования для такого инструмента как мастер-план

🏭 Буду рад, если ошибусь в прогнозе. Поскольку уж слишком мало представительство индустриальных городов. Однозначно их должно быть больше. С другой стороны, если они видят себя среди опорных населенных пунктов, могут подготовить мастер-планы по инициативе региона или градообразующего бизнеса

Сверим списки после официального опубликования)