پلاک آموز(راهنمای امور ملکی شما):
در کانال تلگرام #پلاک_آموز تمام دانستنی های مورد نیاز شما  در زمینه املاک و مستغلات وجود دارد. و هدف اصلی این کانال آگاه سازی
عموم مردم از شیوه و روش معامله ملک با زبانی ساده  است.

بخشی از سرفصل هایی که در کانال درباره شون صحبت می کنیم.

1⃣ #آموزه_های_خرید_فروش_ملک
2⃣ #آموزه_های_اجاره_ملک
3⃣#آموزه_های_مشارکت_در_ساخت
4⃣ #آموزه_های_آپارتمان_نشینی
5⃣ #مالیات_املاک_و_مستغلات
6⃣#دعاوی_ملکی
7⃣ #مالیات_بر_ساخت_و_ساز
8⃣#آموزه_های_وام_و_تسهیلات_بانکی
9⃣#قوانین_ساخت_و_ساز


@plackamoz

#دعاوی_ملکی

⁉️ پرسش:

در مورد دیوار مشترک بین دو نفر که یکی از مالکین تمام دیوار را متصرف شده و روی آن احداث بنا شده است مالک دیگر درخواست خلع‌ید نموده و حکم به نفع خواهان صادر شده است، در مرحله اجرای حکم بنا به نظریه کارشناس خراب کردن یا تراشیدن دیوار به میزان سهم خواهان موجب تزلزل و خراب شدن کلیه دیوار می‌گردد و لذا اجرای حکم متعسر شده است با توجه به مقررات قانونی تکلیف چیست؟

✅ پاسخ:

چنانچه مورد از مصادیق ماده واحد‌ه لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 1358 شورای انقلاب باشد می‌توان با جلب نظر کارشناس و با تعیین بالاترین قیمت از خلع‌ید و قلع بنا  خودداری نمود و چنانچه از مصادیق این قانون نباشد چاره‌ای جز اجرای حکم وجود ندارد مگر اینکه محکوم‌له از اجرای آن منصرف شود.





👁‍🗨لينك عضويت در تخصصی ترین كانال آموزشی ملک
👇🏻👇🏻👇🏻
@plackamoz

#دعاوی_ملکی

❓سوال:
دادگاه براساس درخواست مالک حکم به تخلیه محل تجاری به لحاظ انتقال به غیر صادر نومده است مشروط به اینکه مالک ظرف مدت معین نصف سرقفلی را به متصرف بپردازد، خواهان¬ها ظرف مدت مقرر سرقفلی را نپرداخته¬ اند و لذا حکم تخلیه ملغی¬ الاثر گردیده طرح مجدد همین دعوی مسموع است؟



✅پاسخ:
با توجه به ماده 28 قانون موجر و مستأجر مصوب 1356، در مواردی که حکم تخلیه عین مستأجره با پرداخت حق کسب یا پیشه صادر و قطعی شود، موجر مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه را بپردازد. در غیر این صورت حکم صادره ملغی ¬الاثر خواهد شد یکی از آثار حکم قطعی، اعتبار امر محکوم¬ بها می¬باشد و چون در اینجا به علت ملغی¬ الاثرشدن، این اثر نیز از بین رفته است. لذا طرح مجدد دعوی ایرادی ندارد.
@plackamoz

#دعاوی_ملکی

⁉️ پرسش:

در مورد دیوار مشترک بین دو نفر که یکی از مالکین تمام دیوار را متصرف شده و روی آن احداث بنا شده است مالک دیگر درخواست خلع‌ید نموده و حکم به نفع خواهان صادر شده است، در مرحله اجرای حکم بنا به نظریه کارشناس خراب کردن یا تراشیدن دیوار به میزان سهم خواهان موجب تزلزل و خراب شدن کلیه دیوار می‌گردد و لذا اجرای حکم متعسر شده است با توجه به مقررات قانونی تکلیف چیست؟

✅ پاسخ:

چنانچه مورد از مصادیق ماده واحد‌ه لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 1358 شورای انقلاب باشد می‌توان با جلب نظر کارشناس و با تعیین بالاترین قیمت از خلع‌ید و قلع بنا  خودداری نمود و چنانچه از مصادیق این قانون نباشد چاره‌ای جز اجرای حکم وجود ندارد مگر اینکه محکوم‌له از اجرای آن منصرف شود.

👁‍🗨لينك عضويت در تخصصی ترین كانال آموزشی ملک
👇🏻👇🏻👇🏻
@plackamoz

🔴 #سوال_و_جواب_مردمی
#قوانین_ساخت_و_ساز

شهرداری چند سال قبل یک پروانه ساخت مسکونی صادر کرده و مالک طبق پروانه اقدام به احداث بنا کرده است.
اکنون مالک برای اخذ پایان کار به شهرداری مراجعه کرده، به مالک  گفته شده طبق طرح جدید  باید مقداری عقب نشینی کنید.
لطفا راهنمایی فرمایید.

✅ #جواب

صدور پروانه ساخت و انجام اقدامات اجرایی برای ذی نفع حق مکتسب ایجاب می نماید.
الزام تبصره شش ماده صد هنگام نوسازی ملک است نه بعد از ساخت.

👈🏻 لذا با عنایت به مراتب اقدام شهرداری به عدم صدور پایانکار غیرقانونی بوده شهرداری ملزم به صدور پروانه ساختمانی است.


@plackamoz

✅ #بیشتر_بدانیم

👈 اهمیت زمان تفکیک در میزان تملک رایگان در ازای تفکیک

بر اساس ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری، مالک موظف به واگذاری ۲۵% مساحت زمین بابت سرانه فضای عمومی و ۱۸/۷۵% مساحت زمین خود بابت معابر به شهرداری است.

بر اساس ماده ۱۰۱ قدیم قانون شهرداری ها، مالک صرفا موظف به واگذاری معابر به شهرداری بوده و هیچ وظیفه ای در واگذاری فضاهای عمومی نداشته است.

👈 اعمال ماده ۱۰۱ اصلاحی از سوی شهرداری، منوط به این است که عمل تفکیک بعد از تاریخ ۹۰/۲/۱۳ انجام شده باشد و در صورتی که عمل تفکیک قبل از این تاریخ انجام شده باشد، ماده ۱۰۱ قدیم اعمال شده و مالک صرفا موظف به واگذاری معابر است

🔴 بنابراين تاریخ مراجعه مالک به شهرداری اهمیتی نداشته و شهرداری می بایست بر اساس تاریخ تفکیک، عوارض تفکیک را دریافت دارد

⛔️ تمامي اراضي و وجوهی كه مغایر مطالب فوق از مالک دریافت شده باشد، قابل استرداد از طریق محاکم قضایی است.

@plackamoz

#قوانین_ساخت_و_ساز

همراهان گرامی  دقت بفرمایید در مورد خرید پیش فروش حتما مطلب زیر را با دقت مطالعه فرمایید .


🏠 نکات پیش خرید ملک

برای اینکه در معاملات پیش فروش یا پیش خرید ملک، سرتان کلاه نرود می بایست موارد ذیل را با دقت انجام دهید تا درصد مشکلات پیش فروش را به حداقل برسانید:

✅1.مشاهده و تایید سند مالکیت ملک
🔶قبل از اینکه هر گونه مبلغی به عنوان پیش خرید به سازنده بپردازید، سند مالکیت ملک موردنظر را ببینید و تاییدیه آن را از سازمان ثبت در شهرهای عادی و سازمان مناطق آزاد در این مناطق، دریافت کنید.

✅2. اخذ سند و مجوز قانونی ساخت از مراجع قانونی ذی صلاح پس از انجام معامله.
🔶حتما پیگیر دریافت و انتقال سند رسمی از مراجع ذی صلاح باشید. در مواردی مشاهده شده حتی پس از تحویل واحدها و سکونت افراد در آنها به علت نداشتن سند و همچنین بدهی های کلانی که این سازندگان به بانک ها دارند، واحدها مصادره شده است.

✅3. به علت وجود تورم، خرید واحدهایی که قرار است مدت زمانی طولانی برای دریافت آنها صبر کنید و زمان تحویلشان طولانی است، مقرون به صرفه نیست. شما می توانید به جای خواب سرمایه خود در این پروژه ها، در مکان های امن تری سرمایه گذاری کنید.

✅4. مطالبه گزارش دقیق و منظم در خصوص مدیریت پروژه که نشان دهنده میزان پیشرفت فیزیکی کار و نحوه مدیریت پروژه است.

✅5. بازدید مکرر از محل پروژه و مشاهده میزان پیشرفت فیزیکی کار متناسب با پرداخت ها و تعهد سازنده (بعد مسافت نباید مانع از بازدیدهای به موقع شود).

✅6. بررسی آخرین تغییرات و تحولات مربوط به اعضای هیات مدیره شرکت از طریق سایت روزنامه رسمی کشور.
🔶در برخی موارد هویت اعضای هیات مدیره شرکت های کلاهبردار صوری است. به این معنی که مدیر عامل شرکت، شخص دیگری است که به علت بدهی و ورشکستگی قادر به فعالیت نیست و شخص دیگری به صورت صوری به عنوان مدیرعامل معرفی می شود.

✅7. فریب تبلیغات متعدد در خصوص پیش فروش واحدها که از طریق بنرها، بیلبوردها، رسانه های مکتوب، دیداری و شنیداری، مهمانی ها و جشن ها و… صورت می گیرد را نخورید.

✅8. دام های مختلفی از سوی برخی از این شرکت ها برای جذب خریدار گسترده می شود که از جمله آنها می توان به جذب برخی افراد سرشناس در حوزه های گوناگون به عنوان خریداران اولیه یا دادن بلیت های قرعه کشی و جوایزی مانند اتومبیل به خریداران اشاره کرد.

✅9. خرید را به صورت اقساطی انجام دهید و هر چند وقت یکبار پیشرفت کار را از نزدیک نظاره کنید.

✅10. خسارت تاخیر را در قرارداد طوری محاسبه و لحاظ کنید که حداقل ضرر و زیان ناشی از ۶۰ درصد تورم را پوشش دهد.

✅11.پیشنهاد می شود پروژه هایی را برای پیش خرید انتخاب کنید که بیش از ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته اند. این امر به معنای احداث پروژه با سرمایه ثابت صاحب یا سازنده آن است.
پیش خرید واحدهایی با صفر درصد پیشرفت فیزیکی یا واحدهایی که کمتر از ۶۰ درصد پیشرفت داشته اند ریسک بزرگی است و به هیچ وجه توصیه نمی شود.در پیشنهاد بهتری، خرید از واحدهای تکمیل شده از یک پروژه، توصیه می شود.

✅12. پیشنهاد می شود قبل از خرید واحدهای تجاری، ادرای، مسکونی و… که قیمت بالایی دارند حتما با مشاور حقوقی و مالی مشورت کنید.

✅13. بررسی وضعیت برند شرکت ساختمانی مورد نظر از مراجع ذی صلاح.
برند در اینجا به معنای شهرت و سابقه شرکت است که در مناطق آزاد از طریق سازمان مناطق آزاد و در شهرهای دیگر از طریق اداره کل راه و شهرسازی استان قابل وصول است.

✅14. توجه داشته باشید که ملک مورد نظر شما به هیچ علتی در گرو بانک نباشد. حتی در زمان تحویل، سند ملک را دریافت کنید و به مبایعه نامه اکتفا نکنید.

✅15. توجه داشته باشید که گاه انبوه سازانی که مبادرت به پیش فروش می کنند مشکل نقدینگی دارند و بدون اینکه درصد قابل توجهی از پروژه انجام شده باشد مبادرت به پیش فروش می کنند. مراقب این انبوه سازان باشید و از آنها خرید نکنید.

✅16. برخی از این انبوه سازان وکلایی دارند که فعالیت های غیرقانونی و خلاف آنها را با ترفندهایی، قانونی و قابل توجیه جلوه می دهند تا طعمه های خود را در صورت شکایت و عدم تحویل واحدها، مغلوب کنند. به استدلالات این وکلا توجه نکنید و شکایت خود را از مراجع قانونی پیگیری کنید.
‎

🏠 معایب پیش خرید ملک

❌امکان عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده

❌امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده

❌امکان ناتمام ماندن پروژه در هنگام شرایط رکود بازار و بدلیل بی انگیزگی سازنده

❌امکان فروش ملک به چندین نفر

❌امکان کلاهبرداری توسط شرکت های نا معتبر

❌امکان اخذ وام های کلان بانکی روی سند مادر و عدم تسویه که در صورت عدم پرداخت اقساط می بایست توسط اشخاص خریدار  پرداخت گردد.

❌امکان عدم اخذ مجوز پایانکار و عدم پرداخت خلافی به شهرداری که این هزینه بگردن خریدار می افتد.
@plackamoz

✅ #صرفا_جهت_اطلاع_مردم

♦️نحوه شکایت از اقدامات دستگاهای دولتی و عمومی غیر دولتی و مأمورین آنها طبق قانون جدید دیوان

مستندا به تبصره های ۳و۴و۵ ماده ۱۶ قانون جدید دیوان عدالت اداری شکایت از دست گاه های دولتی و مأمورین آنها به قرار ذیل است:

۱- از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون (۲۲ خرداد ۱۴۰۲) تصمیمات و اقدامات دستگاههای دولتی و عمومی غیردولتی و مأمورین آنها ظرف مدت شش ماه از تاریخ ابلاغ به اشخاص مقیم داخل کشور و یکسال برای اشخاص مقیم خارج از کشور قابل شکایت در دیوان است.

۲- دستگاه ها و مأمورین مذکور مکلفند هرگونه تصمیم و اقدام قطعی خود را که در مورد اشخاص ذینفع اتخاذ می نماید، به آنها ابلاغ کنند.

۳-در مواردی که اشخاص ذی نفع تقاضای انجام امر اداری یا خودداری از انجام آن را دارند، ابتدا باید تقاضای خود را به دستگاه مربوط ارائه دهند

۴- آن دستگاه مکلف است ضمن ثبت درخواست و ارائه رسید، حداکثر ظرف سه ماه به صورت کتبی پاسخ قطعی را (نفیأ یا اثباتأ) به ذینفع ابلاغ نماید مگر اینکه در سایر قوانین ظرف زمانی معینی برای پاسخگویی دستگاهها و مأمورین مذکور مشخص شده باشد.
یا فوریت موضوع، اقتضای زمان کوتاهتری را داشته باشد.

۵- چنانچه با انقضای مهلت مذکور، آن دستگاه از ابلاغ پاسخ مقتضی خودداری نماید، ذینفع می تواند با رعایت مواعد مذکور دربند یک، از زمان انقضای مهلت پاسخ و معاذیر قانونی یا شرعی، در دیوان طرح شکایت کند.

۶- عدم پاسخگویی و استنکاف از ثبت درخواست و ارائه رسید به اشخاص متقاضی، تخلف اداری محسوب می شود و چنانچه شاکی خواسته خود را از طریق اظهارنامه قانونی یا طرق قابل اثبات دیگری به دستگاه ذی ربط ارسال نموده باشد، مبدأ محاسبه مهلت مقرر از زمان وصول این درخواست می باشد.

۷- تصمیمات و اقدامات دستگاهها و مأموران که قبل از لازم‌الاجرا شدن این قانون به ذی‌نفع ابلاغ یا اعلام شده و یا وی به هر نحوی از آن اطلاع یافته و تا تاریخ مذکور نسبت به آن در دیوان طرح شکایت ننموده است، ظرف مدت شش‌ماه از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، قابل شکایت در دیوان می باشد.

۸- در صورتی که احراز شود شخص ذینفع، معاذیر قانونی یا شرعی داشته است، مدت زمان معذوریت به مهلت مذکور در این تبصره، اضافه می شود.

#شیوندی


@plackamoz

یه جریمه میگیرن و بعدش به طرف مجوز میدن صد در صد بسازه. مسخرس واقعا