Иногда мы покупаем квартиру не себе. А чтобы мама жила поближе. Или чтобы дети съехали, но не слишком далеко. Или просто — чтобы было дополнительное «гнездо», на всякий случай.

А пока — сдаём.

Важно одно: квартира должна быть вкусной. Не в буквальном смысле (хотя кухня — дело важное), а по ощущениям.

➡️ Современные планировки — чтобы было место даже в квартире с минимумом квадратов.

➡️ Умный дом — чтобы арендатор знал, что он живёт в будущем.

➡️ Свет и воздух — никто не мечтает о тёмной берлоге (даже медведь).

В таких квартирах жить хочется. А значит — и сдаются они быстро, и аренда выше.

Покупаем с душой здесь, сдаём с прибылью — живём с перспективой.

P. S. О выгодных условиях приобретения квартиры с ежемесячным платежом до 80 000 руб. рассказали тут.

@pervyidsk #1йдск #подсвечено #луч

У вас есть собака? А может, только собираетесь завести?

Тогда вам точно к нам!

17 мая на площадке для выгула собак в ЖК «1-й Лермонтовский» собираемся на соседскую встречу хвостатых и их людей 😍

На мероприятии кинолог и организатор международных собачьих турниров расскажет об основах дрессировки и секретах воспитания собаки.

А ещё — будет художник, который сделает скетч с вами и вашим пушистым напарником. Настоящий портрет круче очередного селфи, верно? 😉

➡️ Где? Площадка для выгула собак напротив Рождественской, 8

1 группа — 11:00–12:00

2 группа — 12:15–13:15

➡️ Участие бесплатное. Группы маленькие — успейте записаться.

P. S. Если хотите стать одним из счастливых жителей 1-го Лермонтовского, вам сюда ❤️

@pervyidsk #1йдск #луч

Весной хочется бросить всё и уехать на природу, в тишину… но не в 1-м Измайловском!

Здесь большой парк уже ждёт вас прямо у дома. Это место, где можно гулять, отдыхать, заниматься спортом и даже перезагружать мозг без необходимости выходных в глуши.

➡️ Прогулочная аллея идеальна для утренних пробежек, вечерних размышлений и долгих разговоров с соседями.

➡️ Сенсорная тропа — приятный массаж для ног и лёгкий тест на закалку!

➡️ Зона для йоги идеальна для тех, кто хочет прокачать гибкость, обрести спокойствие и красивые фото в позе лотоса.

➡️ Детская площадка — место, где маленькие жители тратят свою бесконечную энергию (а родители могут немного передохнуть).

Подробности о проекте — у нас на сайте!

@pervyidsk #1йдск #лучшеедлясемьи #подсвечено

✅ В жилом комплексе «1-й Донской» ввели в эксплуатацию два первых корпуса

Это 1017 квартир, кладовые, коммерческие помещения и оригинальная современная архитектура — в лучших традициях 1-го ДСК ❤️

✨ Концепция внутридворовой территории комплекса созвучна теме природы Дона ✨

Проект продолжает расти: впереди ещё 7 домов, два детских сада, школа, станция скорой помощи и новые общественные пространства.

➡️ Кстати, в конце месяца в 1-м Донском откроется парк скульптур — очень ждём, чтобы показать вам первыми, следите за обновлениями!

@pervyidsk #1йдск #луч

1-й ДСК — в числе лучших по качеству строительства и отделки!

Независимые эксперты поставили 1-й ДСК на первые строчки списка и упомянули о «росте качества на принимаемых объектах» ✅

❤️ Мы и дальше будем держать планку — ведь именно к этому обязывают золотые стандарты 1-го ДСК. Подробнее о них, кстати, вы можете узнать на нашем сайте.

@pervyidsk #1йдск #луч #подсвечено

Стоит ли покупать кладовку в качестве инвестиции?

Продолжаем тему из нашего опроса и разбираемся, что к чему ⬇️

Невысокая стоимость (по сравнению с квартирами), простота обслуживания — и вот он, пассивный доход. Разберём плюсы и минусы такого варианта, чтобы вы могли принять верное решение.

🤓 Сразу про доходность

Сейчас вы получите в среднем 7–9% годовых.

Да, на вкладах ставки выше, но они не будут высокими вечно. А любая недвижимость, во-первых, имеет потенциал роста в цене; во-вторых — растёт стоимость аренды. Если вас интересует именно недвижимость, стоит оценить и остальные параметры.

Из плюсов:

✅ Низкий порог входа

Если 10–15 миллионов на квартиру пока недоступны, но есть 500 тыс. — 1,5 млн, кладовка может стать реальной точкой входа на рынок недвижимости. На этапе стройки сумма будет ниже, но придётся ждать завершения строительства. А можно взять в готовом доме в рассрочку — чтобы быстрее сдавать и не вносить всю сумму сразу.

✅ Спрос есть

Кладовки охотно арендуют, особенно в домах с небольшими квартирами и без балконов. Надо же где-то хранить чемоданы, самокаты и ёлку.

✅ Простота эксплуатации

Коммунальные расходы минимальны, ремонта и ухода не требуется. Никто не живёт, ничего не сломает — удобно.

Есть и минусы:

➡️ Низкий доход в абсолютных цифрах

Сдавать кладовку за 5–7 тысяч в месяц — звучит неплохо, но сама сумма небольшая. Чтобы получать хотя бы 50 тыс. пассивным доходом, нужно иметь 8–10 кладовок. А это уже совсем другой объём инвестиций.

➡️ Ликвидность ниже, чем у квартир

Спрос на кладовки более узкий, продать её может быть сложнее. Особенно в недорогих ЖК: там люди предпочтут сэкономить на хранении.

➡️ Оформление и налоги

Кладовка — это коммерческая недвижимость. Чтобы сдавать её официально, нужна как минимум самозанятость. А права на льготную продажу (через 5 лет без налога) нет.

На что ещё обратить внимание:

— Оптимальная площадь кладовки — 3–4 кв. м. Должно быть не слишком тесно, но и за лишнюю площадь переплачивать нет смысла.

Так покупать или не покупать?

— Если вы хотите диверсифицировать активы и у вас уже есть основная недвижимость, то кладовка может быть полезным дополнением.

— Если вы хотите попробовать себя в аренде, но обойтись без крупных вложений, ремонта и жильцов — тоже вариант.

— Если вы ищете заметный пассивный доход — всё же лучше смотреть в сторону квартир.

А вы бы купили кладовку под аренду? Ставьте ❤️, если да!

@pervyidsk #ПроДеньги #Чтобы_финансы_не_пели_романсы

🧐 Айтишники, общий сбор!

Сегодня рубрика «Вопрос-ответ» приходит к вам с хорошими новостями и важными уточнениями.

Для ИТ-специалистов действуют одни из самых выгодных ипотечных программ, и 1-й ДСК не остался в стороне. Но есть одно правило, которое важно учитывать, чтобы участвовать в программе:

• Вы должны быть трудоустроены в аккредитованной IT-компании, зарегистрированной на территории РФ — за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

✨ К счастью, у нас есть отличные объекты вблизи Москвы, которые подходят под условия программы.

И не забывайте задавать свои вопросы — сделать это можно по ссылке.

😉 А мы уже готовим следующий выпуск!

@pervyidsk #1йдск #лучшеедлясемьи #подсвечено #луч