В 35 я поняла, что живу в сценарии «паши, терпи и тяни». И он ведёт в никуда.
Я родилась в обычной советской семье.
С детства вшито: экономить, не высовываться, терпеть.
Чтобы чего-то добиться — надо пахать.
Про себя — потом.
Сначала семья, работа, «надо».
И где-то внутри ещё одна установка: женщина-жертва — это почти героиня.
Та, которая тянет, терпит, справляется.
Только никто не говорит, чем это заканчивается.
Вечной гонкой.
И тихим предательством себя.
Моя мама — медсестра. Всю жизнь на ставке.
Отец — подводник. Родители до сих пор вместе.
Я помню мамино состояние в детстве:
постоянно не хватает денег,
усталость,
жизнь в режиме «надо тянуть».
И этот взгляд…
когда на себя уже просто нет ресурса.
И вот мне 35. И я ловлю себя в той же точке.
Двое детей.
Развод. Долги.
Суды с бывшим мужем.
Работаю как проклятая —
а ощущение, что ничего не меняется.
Отношения с бывшим — это отдельная история.
Там было всё:
его заключение под стражу,
мои попытки помочь,
потом освобождение,
моральное давление, измены, угрозы, удержание ребёнка, шантаж, суды по разделу имущества.
И в какой-то момент я смотрю на себя в зеркало…
и вижу тот же взгляд как у мамы.
Уставшей женщины, у которой нет ресурса.
Просто год на календаре другой.
И вот здесь для меня случился перелом.
Потому что, в отличие от мамы, у меня уже было своё дело.
Я начала его ещё в 2005 году — оформление перепланировок.
Без связей. Без готового рынка.
Просто соединила юриспруденцию и опыт работы в проектном институте и создала бизнес, которого тогда в Омске не существовало.
И знаете, что меня вытащило?
Не жалось к себе.
Не ожидание помощи.
Не надежда, что «само рассосётся».
Меня вытащила работа. Моё дело.
Я вцепилась в свою нишу
и шла по ней, даже когда всё остальное рушилось.
Иногда — через страх.
Иногда — на последнем ресурсе.
Но именно через это я начала вылезать из замкнутого круга.
Сейчас у меня другая жизнь.
В 37 — вышла замуж.
В 39 — родила третьего ребёнка.
С мужем уже 10 лет вместе.
Переезд из Омска в Москву.
Федеральная известность.
Ученики по всей стране.
Выступления на телевидении.
Госнаграды. Работа с поправками в законы.
И это не про волшебство.
Это про решение, что я заслуживаю большего.
В какой-то момент перестать жить в сценарии
«терпи, тяни и забывай про себя».
И выбрать другое.
Если откликается — напишите в комментариях.
Вы когда-нибудь ловили себя на мысли, что живёте не свою жизнь, а по чьим-то правилам?
И как вы из этого выбирались?
Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко
Я родилась в обычной советской семье.
С детства вшито: экономить, не высовываться, терпеть.
Чтобы чего-то добиться — надо пахать.
Про себя — потом.
Сначала семья, работа, «надо».
И где-то внутри ещё одна установка: женщина-жертва — это почти героиня.
Та, которая тянет, терпит, справляется.
Только никто не говорит, чем это заканчивается.
Вечной гонкой.
И тихим предательством себя.
Моя мама — медсестра. Всю жизнь на ставке.
Отец — подводник. Родители до сих пор вместе.
Я помню мамино состояние в детстве:
постоянно не хватает денег,
усталость,
жизнь в режиме «надо тянуть».
И этот взгляд…
когда на себя уже просто нет ресурса.
И вот мне 35. И я ловлю себя в той же точке.
Двое детей.
Развод. Долги.
Суды с бывшим мужем.
Работаю как проклятая —
а ощущение, что ничего не меняется.
Отношения с бывшим — это отдельная история.
Там было всё:
его заключение под стражу,
мои попытки помочь,
потом освобождение,
моральное давление, измены, угрозы, удержание ребёнка, шантаж, суды по разделу имущества.
И в какой-то момент я смотрю на себя в зеркало…
и вижу тот же взгляд как у мамы.
Уставшей женщины, у которой нет ресурса.
Просто год на календаре другой.
И вот здесь для меня случился перелом.
Потому что, в отличие от мамы, у меня уже было своё дело.
Я начала его ещё в 2005 году — оформление перепланировок.
Без связей. Без готового рынка.
Просто соединила юриспруденцию и опыт работы в проектном институте и создала бизнес, которого тогда в Омске не существовало.
И знаете, что меня вытащило?
Не жалось к себе.
Не ожидание помощи.
Не надежда, что «само рассосётся».
Меня вытащила работа. Моё дело.
Я вцепилась в свою нишу
и шла по ней, даже когда всё остальное рушилось.
Иногда — через страх.
Иногда — на последнем ресурсе.
Но именно через это я начала вылезать из замкнутого круга.
Сейчас у меня другая жизнь.
В 37 — вышла замуж.
В 39 — родила третьего ребёнка.
С мужем уже 10 лет вместе.
Переезд из Омска в Москву.
Федеральная известность.
Ученики по всей стране.
Выступления на телевидении.
Госнаграды. Работа с поправками в законы.
И это не про волшебство.
Это про решение, что я заслуживаю большего.
В какой-то момент перестать жить в сценарии
«терпи, тяни и забывай про себя».
И выбрать другое.
Если откликается — напишите в комментариях.
Вы когда-нибудь ловили себя на мысли, что живёте не свою жизнь, а по чьим-то правилам?
И как вы из этого выбирались?
Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко
❤🔥15❤8💯4🤝3🙏2🔥1
24-25 АПРЕЛЯ В МОСКВЕ КЛУБ «ДЕНЬГИ» ПРОВОДИТ КОНФЕРЕНЦИЮ:
«Будущее коммерческой недвижимости. Инвест-стратегии и новые модели»
Я буду на конференции и выступлю с темой:
«Юридический флиппинг: модели гарантированного прироста дохода на перепланировках. Карта неликвидов 2026 — куда не стоит заходить инвестору»
Также вас ждет насыщенная программа:
🙂 выступление других 30+ спикеров, которые также ежедневно «в рынке» и на практике получают свой опыт;
🙂 стратегии в самых востребованных и доходных направлениях, которых не найти в открытых источниках: от складов, офисов и торговой недвижимости до загородной и флиппинга;
🙂 максимум делового общения и идей, которые помогут вам заработать на недвижимости в 2026-27 году.
Присоединяйтесь к конференции, чтобы составить свой план действий для заработка в коммерческой недвижимости.
📆 24-25 апреля
📍 Москва
Узнать подробнее и приобрести билет — money-event
erid:2Vtzqub3tWp
Реклама ИП Любунь А.В. ИНН 772765195777
«Будущее коммерческой недвижимости. Инвест-стратегии и новые модели»
Я буду на конференции и выступлю с темой:
«Юридический флиппинг: модели гарантированного прироста дохода на перепланировках. Карта неликвидов 2026 — куда не стоит заходить инвестору»
Также вас ждет насыщенная программа:
Присоединяйтесь к конференции, чтобы составить свой план действий для заработка в коммерческой недвижимости.
📆 24-25 апреля
📍 Москва
Узнать подробнее и приобрести билет — money-event
erid:2Vtzqub3tWp
Реклама ИП Любунь А.В. ИНН 772765195777
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏆4😍2🤗2👍1🙏1
Почему «спасибо» стало редкостью?
Знаете, чем хочу сегодня поделиться…
Последнее время всё чаще это замечаю.
Я даю много профессионального полезного контента.
Видео, разборы, рекомендации, чек-листы, уроки — часто бесплатно, чтобы вы могли разобраться и не наделать ошибок.
И вот что вижу.
Большая часть — просто забирают… и тишина.
Ни реакции. Ни комментария.
Ни «спасибо».
Чаще даже наоборот —
в комментариях в соц.сетях прилетает негатив.
Как будто благодарность стала чем-то необязательным.
Как будто это уже «по умолчанию».
Негатив в комментариях меня уже не задевает. Но когда люди в личку получили пользу, прочитали и даже не ответили 🤔
Благодарность — это ведь не просто слово.
Это состояние.
Это то, что даёт благодарному человеку рост. Расширяет.
Дает ощущение изобилия.
Но многие, как будто, про это забыли.
Живут в формате:
всё не так, всё не то, мало, недостаточно…
А потом удивляются, почему в жизни нет любви и нет роста.
На самом деле всё начинается с простых вещей.
Сказать спасибо.
Дать обратную связь.
Отметить, что было полезно.
Это важно не только тому, кто даёт.
Это в первую очередь важно тому, кто умеет благодарить.
За последние пару месяцев заметила что негатива 95%
а благодарят единицы.
Очень мало благодарных людей, но они есть, и я Вам безумно благодарна в ответ ❤️
Как вы думаете: это перегруз информацией?
или правда бесплатное уже перестало цениться?
И стоит ли продолжать делиться открыто, если это воспринимается как норма?
Интересно ваше мнение.
Замечаете это? Напишите в комментариях ⤵️
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Знаете, чем хочу сегодня поделиться…
Последнее время всё чаще это замечаю.
Я даю много профессионального полезного контента.
Видео, разборы, рекомендации, чек-листы, уроки — часто бесплатно, чтобы вы могли разобраться и не наделать ошибок.
И вот что вижу.
Большая часть — просто забирают… и тишина.
Ни реакции. Ни комментария.
Ни «спасибо».
Чаще даже наоборот —
в комментариях в соц.сетях прилетает негатив.
Как будто благодарность стала чем-то необязательным.
Как будто это уже «по умолчанию».
Негатив в комментариях меня уже не задевает. Но когда люди в личку получили пользу, прочитали и даже не ответили 🤔
Благодарность — это ведь не просто слово.
Это состояние.
Это то, что даёт благодарному человеку рост. Расширяет.
Дает ощущение изобилия.
Но многие, как будто, про это забыли.
Живут в формате:
всё не так, всё не то, мало, недостаточно…
А потом удивляются, почему в жизни нет любви и нет роста.
На самом деле всё начинается с простых вещей.
Сказать спасибо.
Дать обратную связь.
Отметить, что было полезно.
Это важно не только тому, кто даёт.
Это в первую очередь важно тому, кто умеет благодарить.
За последние пару месяцев заметила что негатива 95%
а благодарят единицы.
Очень мало благодарных людей, но они есть, и я Вам безумно благодарна в ответ ❤️
Как вы думаете: это перегруз информацией?
или правда бесплатное уже перестало цениться?
И стоит ли продолжать делиться открыто, если это воспринимается как норма?
Интересно ваше мнение.
Замечаете это? Напишите в комментариях ⤵️
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
❤11💯7👍5🥰2
С чего начать оформление перепланировки?
Держите ИНСТРУКЦИЮ для квартир
(если перепланировка планируется и связана только с внутренними НЕнесущими перегородками и без устройства лоджий).
1️⃣ Анализ первичных документов.
Самый важный пункт.
Особенно если у вас вторичная недвижимость, нужно смотреть достоверные планы тех.учета. Так как огромное число объектов продавалось с предъявлением поддельных тех.паспортов.
Если вам его предъявлял продавец обязательно перепроверьте достоверность в БТИ.
Абсолютно все документы нужно перепроверять!!
Иначе вся ответственность ложится на вас.
2️⃣ Анализ выписки ЕГРН.
Закажите на гос.услугах выписку об объекте недвижимости с графической частью (за 580 или 700₽).
3️⃣ Сравните все площади в выписке и тех.паспорте и планировки с тем, что на самом деле.
Обойдите квартиру, сверьте перегородки, окна, двери, балконы и площади помещений.
Важно выяснить нет ли неоформленных перепланировок прошлых лет.
Если есть, то нужно будет найти первичный план на квартиру, чтобы правильно отобразить первичный план в проекте перепланировки.
У новостроек со «свободной планировкой» запрашиваем архитектурный план у застройщика, чтобы понимать зоны коридоров, кухонь, санузлов и гардеробов.
Понятия «свободная планировка» не существует и любую перегородку необходимо оформлять!
4️⃣ Поднять тех.паспорт до перепланировки и заказать проект перепланировки.
5️⃣ Согласовать проект и получить разрешение на перепланировку в органах власти.
6️⃣ Сделать ремонт по проекту. Если объединяли или расширяли сан.узел потребуется акт скрытых работ на гидроизоляцию от строителей.
7️⃣ Заказать тех.план после перепланировки и обратится в орган, выдавший разрешение на перепланировку, чтобы приехала приемочная комиссия и оформила акт приемки.
8️⃣ Внести измения об объекте в ЕГРН.
Подробнее о том, как можно зарабатывать на оформлении перепланировок, рассказала в бесплатном уроке в закрепе канала ТУТ
Кто его еще не смотрел, напишите в комментариях УРОК, пришлю в личку 🙌
P.s.
Для других объектов, коммерческой недвижимости, домов на земле и/или более серьезных изменений и при выполненной перепланировке - процедура иная 👌
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
Держите ИНСТРУКЦИЮ для квартир
(если перепланировка планируется и связана только с внутренними НЕнесущими перегородками и без устройства лоджий).
1️⃣ Анализ первичных документов.
Самый важный пункт.
Особенно если у вас вторичная недвижимость, нужно смотреть достоверные планы тех.учета. Так как огромное число объектов продавалось с предъявлением поддельных тех.паспортов.
Если вам его предъявлял продавец обязательно перепроверьте достоверность в БТИ.
Абсолютно все документы нужно перепроверять!!
Иначе вся ответственность ложится на вас.
2️⃣ Анализ выписки ЕГРН.
Закажите на гос.услугах выписку об объекте недвижимости с графической частью (за 580 или 700₽).
3️⃣ Сравните все площади в выписке и тех.паспорте и планировки с тем, что на самом деле.
Обойдите квартиру, сверьте перегородки, окна, двери, балконы и площади помещений.
Важно выяснить нет ли неоформленных перепланировок прошлых лет.
Если есть, то нужно будет найти первичный план на квартиру, чтобы правильно отобразить первичный план в проекте перепланировки.
У новостроек со «свободной планировкой» запрашиваем архитектурный план у застройщика, чтобы понимать зоны коридоров, кухонь, санузлов и гардеробов.
Понятия «свободная планировка» не существует и любую перегородку необходимо оформлять!
4️⃣ Поднять тех.паспорт до перепланировки и заказать проект перепланировки.
5️⃣ Согласовать проект и получить разрешение на перепланировку в органах власти.
6️⃣ Сделать ремонт по проекту. Если объединяли или расширяли сан.узел потребуется акт скрытых работ на гидроизоляцию от строителей.
7️⃣ Заказать тех.план после перепланировки и обратится в орган, выдавший разрешение на перепланировку, чтобы приехала приемочная комиссия и оформила акт приемки.
8️⃣ Внести измения об объекте в ЕГРН.
Подробнее о том, как можно зарабатывать на оформлении перепланировок, рассказала в бесплатном уроке в закрепе канала ТУТ
Кто его еще не смотрел, напишите в комментариях УРОК, пришлю в личку 🙌
P.s.
Для других объектов, коммерческой недвижимости, домов на земле и/или более серьезных изменений и при выполненной перепланировке - процедура иная 👌
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
❤8🙏4🤝3✍2
В 43 года я переехала в Москву где меня никто не знал. И это было лучшее решение в жизни
В Омске у меня было всё.
Имя. Бизнес. Репутация. Клиенты. Знакомые в каждом кабинете. Награды от Губернатора, Мэра, должности в общественных советах.
с 2005 года я строила это. Кирпичик за кирпичиком.
И вот я сижу на кухне в Москве. Три ребёнка. Муж. Новый город, столица. Никаких связей. Никакого «позвоните Светлане Гоненко».
Мишенька только что перенёс очередную операцию.
Я смотрю в окно и думаю — а правильно ли я поступила, а надо ли было срываться, все оставлять и ехать в столицу?
Знаете что самое страшное в переезде после 40?
Не логистика. Не адаптация. Не потраченные деньги.
Самое страшное — снова стать никем.
Снова начинать, пробиваться. Снова объяснять кто ты. Снова с нуля.
В 43 года.
Когда кажется что всё уже должно быть устаканено и понятно.
Но именно тогда я поняла кое-что важное.
Если у тебя есть экспертиза в твоем деле — её не нужно никому доказывать.
Её просто нужно показать.
Перепланировки не знают географии.
Закон одинаков в Омске и в Москве. В Казани и во Владивостоке. Есть нюансы, но они не настолько критичны, чтобы в них не разобраться.
Мои знания поехали со мной в том же чемодане что и детские игрушки Миши.
Сейчас я работаю с учениками из более 60 регионов России.
Из любой точки. В любое время.
И я точно знаю — после 40 никакой поезд не ушёл.
Он просто поменял маршрут.
Самый интересный маршрут — тот который ты выбираешь сама.
Даже если страшно. Даже если никто не верит. Даже если город чужой.
А перепланировки меня выручали всегда. В любом общении когда я говорю, чем занимаюсь, всегда оказываются те, кто сделал перепланировку и им нужна помощь с оформлением.
И оказывается бояться было нечего. За 3,5 года жизни в Москве я обросла еще большим количеством знакомств и сотнями рекомендаций, чем за предыдущие 17 лет.
Теперь я точно уверена, что сделала правильное решение 💯
У вас был момент когда вы начинали с нуля?
Поделитесь в комментариях — откуда брали силы.
Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко
В Омске у меня было всё.
Имя. Бизнес. Репутация. Клиенты. Знакомые в каждом кабинете. Награды от Губернатора, Мэра, должности в общественных советах.
с 2005 года я строила это. Кирпичик за кирпичиком.
И вот я сижу на кухне в Москве. Три ребёнка. Муж. Новый город, столица. Никаких связей. Никакого «позвоните Светлане Гоненко».
Мишенька только что перенёс очередную операцию.
Я смотрю в окно и думаю — а правильно ли я поступила, а надо ли было срываться, все оставлять и ехать в столицу?
Знаете что самое страшное в переезде после 40?
Не логистика. Не адаптация. Не потраченные деньги.
Самое страшное — снова стать никем.
Снова начинать, пробиваться. Снова объяснять кто ты. Снова с нуля.
В 43 года.
Когда кажется что всё уже должно быть устаканено и понятно.
Но именно тогда я поняла кое-что важное.
Если у тебя есть экспертиза в твоем деле — её не нужно никому доказывать.
Её просто нужно показать.
Перепланировки не знают географии.
Закон одинаков в Омске и в Москве. В Казани и во Владивостоке. Есть нюансы, но они не настолько критичны, чтобы в них не разобраться.
Мои знания поехали со мной в том же чемодане что и детские игрушки Миши.
Сейчас я работаю с учениками из более 60 регионов России.
Из любой точки. В любое время.
И я точно знаю — после 40 никакой поезд не ушёл.
Он просто поменял маршрут.
Самый интересный маршрут — тот который ты выбираешь сама.
Даже если страшно. Даже если никто не верит. Даже если город чужой.
А перепланировки меня выручали всегда. В любом общении когда я говорю, чем занимаюсь, всегда оказываются те, кто сделал перепланировку и им нужна помощь с оформлением.
И оказывается бояться было нечего. За 3,5 года жизни в Москве я обросла еще большим количеством знакомств и сотнями рекомендаций, чем за предыдущие 17 лет.
Теперь я точно уверена, что сделала правильное решение 💯
У вас был момент когда вы начинали с нуля?
Поделитесь в комментариях — откуда брали силы.
Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко
❤20❤🔥7🏆3🕊2👍1
С 2026 года в России возвращается обязательная техническая инвентаризация.
С марта вступило в силу Постановление Правительства РФ 1939 «О государственном учете жилищного фонда РФ».
Начиная с этого года по каждому дому будет актуализироваться вся информация, в том числе по площади, планировкам и состоянию общего имущества.
Все данные будут загружаться в ГИС ЖКХ — единую государственную систему.
Это значит — любое несоответствие между тем что в документах и тем, что в реальности — скоро будет видно гос.органам автоматически.
Красная линия в плане которую вы думали «никто не заметит» — заметят.
Объединённая кухня с комнатой в хрущёвке — заметят.
Снесённая стена в новостройке — заметят.
Что дальше?
Рост числа штрафов за «самовольные перепланировки».
В Петербурге после обрушения в квартире и гибели человека Губернатор предложил увеличить штрафы до 500 000 рублей.
Москва — сейчас лидер по проверкам перепланировок и самостроев. Не сильно отстает Краснодарский край.
И это сейчас только будет усиливаться.
Если собственник не впускает, судом накладывают ограничения:
запрет на сделки с недвижимостью.
запрет на выезд за границу.
В крайних случаях при отказе приводить объект в исходное состояние — продажа квартиры с торгов по решению суда (ст. 29 ЖК РФ).
Да. Именно так.
Я не пугаю вас.
Я говорю это потому что видела живых людей которые потеряли недвижимость и деньги.
Потому что «потом разберёмся».
Хорошая новость — большинство перепланировок можно узаконить.
Если знать как.
Плохая новость — через год очередь к специалистам будет как в советской поликлинике.
Напишите в комментариях + если хотите получить чек-лист «Как проверить перепланировку».
Пришлю каждому, кто напишет.
Это займёт 5 минут. Может сэкономить миллионы.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации
С марта вступило в силу Постановление Правительства РФ 1939 «О государственном учете жилищного фонда РФ».
Начиная с этого года по каждому дому будет актуализироваться вся информация, в том числе по площади, планировкам и состоянию общего имущества.
Все данные будут загружаться в ГИС ЖКХ — единую государственную систему.
Это значит — любое несоответствие между тем что в документах и тем, что в реальности — скоро будет видно гос.органам автоматически.
Красная линия в плане которую вы думали «никто не заметит» — заметят.
Объединённая кухня с комнатой в хрущёвке — заметят.
Снесённая стена в новостройке — заметят.
Что дальше?
Рост числа штрафов за «самовольные перепланировки».
В Петербурге после обрушения в квартире и гибели человека Губернатор предложил увеличить штрафы до 500 000 рублей.
Москва — сейчас лидер по проверкам перепланировок и самостроев. Не сильно отстает Краснодарский край.
И это сейчас только будет усиливаться.
Если собственник не впускает, судом накладывают ограничения:
запрет на сделки с недвижимостью.
запрет на выезд за границу.
В крайних случаях при отказе приводить объект в исходное состояние — продажа квартиры с торгов по решению суда (ст. 29 ЖК РФ).
Да. Именно так.
Я не пугаю вас.
Я говорю это потому что видела живых людей которые потеряли недвижимость и деньги.
Потому что «потом разберёмся».
Хорошая новость — большинство перепланировок можно узаконить.
Если знать как.
Плохая новость — через год очередь к специалистам будет как в советской поликлинике.
Напишите в комментариях + если хотите получить чек-лист «Как проверить перепланировку».
Пришлю каждому, кто напишет.
Это займёт 5 минут. Может сэкономить миллионы.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации
👍8💯3❤1⚡1🔥1
Пока я лежала в больнице с шестимесячным Мишенькой — мой бизнес уводили прямо у меня под носом
Это было жёстко.
Мой третий ребёнок родился с особенностью по здоровью. Весь мой фокус был там — с ним. Операция. Больница. Я физически не могла контролировать происходящее в компании.
И именно в этот момент ключевой сотрудник — человек которому я доверяла — ушёл.
Не один.
Вместе с несколькими коллегами. И вместе с клиентской базой.
Потом мне стали писать клиенты:
«Нам позвонили ваши бывшие сотрудники. Сказали: у нас теперь такая же компания заключайте с нами договор — у нас будет дешевле, а с ней расторгайте».
Первая реакция — шок.
Вторая — ярость.
Третья — и это заняло время — понимание.
Я сама создала почву для этого.
Я была тем руководителем который всё держит в голове. Всё решает сам. Незаменимых не бывает — кроме меня.
Я не строила систему. Я строила зависимость от себя.
И когда меня физически не стало рядом — всё зашаталось.
Потому что системы не было. Была только я.
Это один из самых болезненных уроков в моей жизни.
Морально. Финансово. Начались кассовые разрывы. Часть людей ушла следом.
Но были те кто остался. И именно они помогли выстоять.
Мы восстановились.
И полностью переделали модель работы:
— защитили данные и клиентские базы
— автоматизировали процессы
— разделили функции так чтобы, бизнес не держался на одном человеке или ключевом сотруднике.
Урок который я вынесла навсегда:
Женщина которая тащит всё на себе — не сильная.
Она просто не научилась доверять и строить систему.
В перепланировках та же история.
Знаете сколько экспертов-одиночек сгорают через год?
Потому что они одновременно и юрист, и менеджер, и маркетолог и проектировщик.
Без системы даже самый сильный эксперт рано или поздно просто сгорает от количества задач.
Именно поэтому я даю ученикам не только знания — но и готовую бизнес-модель с инструментами правильного делегирования.
Чтобы не повторяли мои ошибки.
Чтобы путь который у меня занял годы — у них занял месяцы.
Был ли у вас момент когда предавали те кому доверяли?
Как пережили — поделитесь в комментариях ⤵️
Обнимаю
Светлана Гоненко 🤍
Это было жёстко.
Мой третий ребёнок родился с особенностью по здоровью. Весь мой фокус был там — с ним. Операция. Больница. Я физически не могла контролировать происходящее в компании.
И именно в этот момент ключевой сотрудник — человек которому я доверяла — ушёл.
Не один.
Вместе с несколькими коллегами. И вместе с клиентской базой.
Потом мне стали писать клиенты:
«Нам позвонили ваши бывшие сотрудники. Сказали: у нас теперь такая же компания заключайте с нами договор — у нас будет дешевле, а с ней расторгайте».
Первая реакция — шок.
Вторая — ярость.
Третья — и это заняло время — понимание.
Я сама создала почву для этого.
Я была тем руководителем который всё держит в голове. Всё решает сам. Незаменимых не бывает — кроме меня.
Я не строила систему. Я строила зависимость от себя.
И когда меня физически не стало рядом — всё зашаталось.
Потому что системы не было. Была только я.
Это один из самых болезненных уроков в моей жизни.
Морально. Финансово. Начались кассовые разрывы. Часть людей ушла следом.
Но были те кто остался. И именно они помогли выстоять.
Мы восстановились.
И полностью переделали модель работы:
— защитили данные и клиентские базы
— автоматизировали процессы
— разделили функции так чтобы, бизнес не держался на одном человеке или ключевом сотруднике.
Урок который я вынесла навсегда:
Женщина которая тащит всё на себе — не сильная.
Она просто не научилась доверять и строить систему.
В перепланировках та же история.
Знаете сколько экспертов-одиночек сгорают через год?
Потому что они одновременно и юрист, и менеджер, и маркетолог и проектировщик.
Без системы даже самый сильный эксперт рано или поздно просто сгорает от количества задач.
Именно поэтому я даю ученикам не только знания — но и готовую бизнес-модель с инструментами правильного делегирования.
Чтобы не повторяли мои ошибки.
Чтобы путь который у меня занял годы — у них занял месяцы.
Был ли у вас момент когда предавали те кому доверяли?
Как пережили — поделитесь в комментариях ⤵️
Обнимаю
Светлана Гоненко 🤍
❤18❤🔥5🥰4🔥3🎉1🕊1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Свободная планировка» — это маркетинг. В законе такого понятия не существует.
Дорогие друзья, разберём раз и навсегда.
Когда застройщик продаёт квартиру без внутренних перегородок и говорит «делайте что хотите» — это удобный способ продать больше квартир. Не юридическая реальность.
По закону в каждой такой квартире уже есть проект. В нём зафиксированы зоны кухни, санузла, жилых комнат и коридоров.
Поставили хотя бы одну перегородку — это перепланировка. Которую необходимо согласовывать и оформлять официально.
Почему это важно знать:
— банк может отказать в ипотеке если планировка не совпадает с планом в выписке ЕГРН
— покупатель при продаже потребует дисконт
— после 2026 года данные будут проверяться автоматически через единую государственную систему.
Законные документы на объект — это его реальная стоимость на рынке.
Сохраните этот пост и поделитесь с теми кому покупают или уже купили квартиру в новостройке.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации
Дорогие друзья, разберём раз и навсегда.
Когда застройщик продаёт квартиру без внутренних перегородок и говорит «делайте что хотите» — это удобный способ продать больше квартир. Не юридическая реальность.
По закону в каждой такой квартире уже есть проект. В нём зафиксированы зоны кухни, санузла, жилых комнат и коридоров.
Поставили хотя бы одну перегородку — это перепланировка. Которую необходимо согласовывать и оформлять официально.
Почему это важно знать:
— банк может отказать в ипотеке если планировка не совпадает с планом в выписке ЕГРН
— покупатель при продаже потребует дисконт
— после 2026 года данные будут проверяться автоматически через единую государственную систему.
Законные документы на объект — это его реальная стоимость на рынке.
Сохраните этот пост и поделитесь с теми кому покупают или уже купили квартиру в новостройке.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации
✍3❤2👍2🤝2
Она пришла продавать квартиру. Ушла с доходом на миллион больше в год
Реальный кейс. Без имён. Только цифры.
Большая квартира в новостройке. Северо-Восточный округ Москвы.
Хозяйка сдавала её в долгосрочную аренду — 110 000 рублей в месяц.
Казалось бы — хороший доход. Стабильно. Понятно.
Но она чувствовала — можно лучше. Просто не знала как.
Пришла ко мне на консультацию.
Я смотрю на план.
И вижу то что она не дооценивает свою недвижимость.
В одном блоке квартиры — полноценный санузел и кухня. Готовый самостоятельный лот.
Во втором блоке — санузел уже есть. Кухонный блок с раковиной можно перенести в коридор. Без нарушений норм и почти без вложений в ремонт.
Одна грамотная перепланировка — и квартира превращается в два полноценных независимых объекта.
Каждый со своим входом. Своим санузлом. Своей кухонной зоной.
Законно. Полностью узаконивается.
Теперь цифры 👇
До перепланировки:
Одна квартира — долгосрочная аренда недооценена
110 000 руб/мес = 1 210 000 руб/год
После перепланировки:
Два лота — долгосрочная аренда (чем меньше площадь, тем дороже стоимость квадратного метра) вышло по рынку за 2 лота
209 000 руб/мес = 2 300 000 руб/год
Разница — +1 090 000 рублей в год.
Почти в два раза больше.
На той же самой квартире.
Без смены локации. Без покупки нового объекта. Без роста рынка.
В итоге продавать передумала - такая квартира нужна себе 💎
Просто потому что поняла как читать планировку.
И это не магия.
Это технология.
Грамотная законная перепланировка которая меняет экономику объекта целиком.
Таких квартир в каждом новом ЖК — десятки.
Хозяева каждый месяц теряют от 50.000 до 150.000 рублей просто потому что не знают, как увеличить потенциал недвижимости.
Перепланировка — это не только про стены и дизайн.
Это про то сколько денег приносит ваш объект.
Один и тот же объект может быть просто квартирой.
А может быть инструментом который удваивает доход.
Разница — в умении видеть потенциал и реализовать его законно.
Именно этому я учу на своём курсе.
Сохраните этот пост — он может изменить то как вы смотрите на свою недвижимость.
А если есть объект о котором хочется поговорить — пишите в комментариях.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации
Реальный кейс. Без имён. Только цифры.
Большая квартира в новостройке. Северо-Восточный округ Москвы.
Хозяйка сдавала её в долгосрочную аренду — 110 000 рублей в месяц.
Казалось бы — хороший доход. Стабильно. Понятно.
Но она чувствовала — можно лучше. Просто не знала как.
Пришла ко мне на консультацию.
Я смотрю на план.
И вижу то что она не дооценивает свою недвижимость.
В одном блоке квартиры — полноценный санузел и кухня. Готовый самостоятельный лот.
Во втором блоке — санузел уже есть. Кухонный блок с раковиной можно перенести в коридор. Без нарушений норм и почти без вложений в ремонт.
Одна грамотная перепланировка — и квартира превращается в два полноценных независимых объекта.
Каждый со своим входом. Своим санузлом. Своей кухонной зоной.
Законно. Полностью узаконивается.
Теперь цифры 👇
До перепланировки:
Одна квартира — долгосрочная аренда недооценена
110 000 руб/мес = 1 210 000 руб/год
После перепланировки:
Два лота — долгосрочная аренда (чем меньше площадь, тем дороже стоимость квадратного метра) вышло по рынку за 2 лота
209 000 руб/мес = 2 300 000 руб/год
Разница — +1 090 000 рублей в год.
Почти в два раза больше.
На той же самой квартире.
Без смены локации. Без покупки нового объекта. Без роста рынка.
В итоге продавать передумала - такая квартира нужна себе 💎
Просто потому что поняла как читать планировку.
И это не магия.
Это технология.
Грамотная законная перепланировка которая меняет экономику объекта целиком.
Таких квартир в каждом новом ЖК — десятки.
Хозяева каждый месяц теряют от 50.000 до 150.000 рублей просто потому что не знают, как увеличить потенциал недвижимости.
Перепланировка — это не только про стены и дизайн.
Это про то сколько денег приносит ваш объект.
Один и тот же объект может быть просто квартирой.
А может быть инструментом который удваивает доход.
Разница — в умении видеть потенциал и реализовать его законно.
Именно этому я учу на своём курсе.
Сохраните этот пост — он может изменить то как вы смотрите на свою недвижимость.
А если есть объект о котором хочется поговорить — пишите в комментариях.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации
👍8❤3🔥2👏2