Соседи не дремлют. И жилищная инспекция тоже.
Многие собственники до сих пор думают:
«Да кто вообще узнает о моей перепланировке?»
Но на практике всё происходит гораздо проще.
Жалуются соседи.
Громкий ремонт.
Вынос строительного мусора.
Сломанные стены.
И достаточно одного обращения, чтобы жилищная инспекция пришла с проверкой.
Такие новости выходят регулярно.
Вот свежий случай 👇
https://www.mos.ru/news/item/166997073/
Житель дома в районе Чертаново Северное пожаловался на ремонт у соседей.
По его словам, во время работ затрагивались стены.
Инспекция провела внеплановую проверку и зафиксировала самовольную перепланировку.
В квартире:
— закрыли дверь между помещениями
— сделали проём в несущей стене
— увеличили проём в другой несущей конструкции.
В результате собственника привлекли к административной ответственности
и обязали:
▪ либо согласовать выполненные изменения,
▪ либо вернуть квартиру в проектное состояние.
Но это только первый этап.
Если собственник не выполнит предписание в установленный срок,
следующая санкция — суд.
А дальше возможен самый серьёзный сценарий —
продажа квартиры с торгов.
И дойдёт ли до этой стадии, часто зависит от двух вещей:
— выполнит ли собственник предписание
— насколько принципиальны жалобщики и готовы ли они идти до конца.
В моей практике такие истории были.
И некоторые из них действительно заканчивались продажей объекта через торги.
Поэтому сегодня вопрос перепланировок — это уже не просто «ремонт».
Это юридическая безопасность недвижимости.
И особенно осторожно нужно относиться к объектам, где:
— затронуты несущие стены
— сделаны проёмы без усиления
— выполнены изменения без проекта.
Иногда такие нарушения невозможно исправить без серьёзных работ.
Но важно понимать ещё один момент.
С точки зрения закона ответственность за перепланировку наступает в любом случае —
и когда затронуты несущие конструкции,
и когда изменения кажутся «небольшими».
Если перепланировка выполнена без согласования — это уже нарушение.
Поэтому главный совет:
не доводите ситуацию до жалоб, проверок и предписаний.
Гораздо проще заранее понять:
— что можно делать
— что нельзя
— и какие изменения нужно оформить правильно.
Потому что порядок в документах —
это спокойствие собственника и ликвидность недвижимости.
#Самоволки
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
Многие собственники до сих пор думают:
«Да кто вообще узнает о моей перепланировке?»
Но на практике всё происходит гораздо проще.
Жалуются соседи.
Громкий ремонт.
Вынос строительного мусора.
Сломанные стены.
И достаточно одного обращения, чтобы жилищная инспекция пришла с проверкой.
Такие новости выходят регулярно.
Вот свежий случай 👇
https://www.mos.ru/news/item/166997073/
Житель дома в районе Чертаново Северное пожаловался на ремонт у соседей.
По его словам, во время работ затрагивались стены.
Инспекция провела внеплановую проверку и зафиксировала самовольную перепланировку.
В квартире:
— закрыли дверь между помещениями
— сделали проём в несущей стене
— увеличили проём в другой несущей конструкции.
В результате собственника привлекли к административной ответственности
и обязали:
▪ либо согласовать выполненные изменения,
▪ либо вернуть квартиру в проектное состояние.
Но это только первый этап.
Если собственник не выполнит предписание в установленный срок,
следующая санкция — суд.
А дальше возможен самый серьёзный сценарий —
продажа квартиры с торгов.
И дойдёт ли до этой стадии, часто зависит от двух вещей:
— выполнит ли собственник предписание
— насколько принципиальны жалобщики и готовы ли они идти до конца.
В моей практике такие истории были.
И некоторые из них действительно заканчивались продажей объекта через торги.
Поэтому сегодня вопрос перепланировок — это уже не просто «ремонт».
Это юридическая безопасность недвижимости.
И особенно осторожно нужно относиться к объектам, где:
— затронуты несущие стены
— сделаны проёмы без усиления
— выполнены изменения без проекта.
Иногда такие нарушения невозможно исправить без серьёзных работ.
Но важно понимать ещё один момент.
С точки зрения закона ответственность за перепланировку наступает в любом случае —
и когда затронуты несущие конструкции,
и когда изменения кажутся «небольшими».
Если перепланировка выполнена без согласования — это уже нарушение.
Поэтому главный совет:
не доводите ситуацию до жалоб, проверок и предписаний.
Гораздо проще заранее понять:
— что можно делать
— что нельзя
— и какие изменения нужно оформить правильно.
Потому что порядок в документах —
это спокойствие собственника и ликвидность недвижимости.
#Самоволки
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
👍4🙏3💯3
Рынок стоит. Сделок меньше. Но деньги всё равно есть. Просто не там, где их привыкли искать.
Последние месяцы почти на каждой встрече слышу одно и то же.
— Рынок грустный.
— Сделок стало меньше.
— Клиенты думают дольше.
— Простые схемы уже не работают.
И это правда.
Но дальше многие делают вывод.
Если рынок тяжёлый — значит денег нет.
А вот это уже неправда.
Деньги никуда не делись.
Они просто сместились в другие места.
Когда рынок лёгкий — можно неплохо жить на простых действиях.
Показал квартиру.
Договорился.
Провёл сделку.
Когда рынок становится сложнее, начинает работать другое правило.
Выигрывают те, кто умеет работать там, где другие начинают теряться.
Там, где:
— объект нестандартный
— планировка непонятна
— есть перепланировка, которая пугает покупателя
— квартира или коммерция зависла
— собственник не понимает, что с этим делать
— риелтору не хватает аргументов, чтобы объяснить ситуацию.
И вот именно здесь появляется настоящая ценность специалиста.
Потому что клиенту уже нужен не просто “кто-то, кто покажет объект”.
Ему нужен человек, который разберёт ситуацию и предложит решение.
Я много лет наблюдаю одну и ту же картину.
Большинство продолжает искать сделки там, где всё просто.
Где уже сотни риелторов, одинаковые объявления и одинаковые аргументы.
А деньги всё чаще лежат там, где чуть сложнее.
Где нужно понимание.
И перепланировки — одна из таких тем.
Не потому что это модно.
И не потому что я этим занимаюсь.
А потому что рынок постепенно взрослеет.
И всё чаще клиенту нужен не посредник, а специалист, который может сказать:
▫️что здесь происходит
▫️где риск
▫️где возможность
и что с этим делать.
И тогда квартира, которая вчера «висела»,
сегодня вдруг начинает продаваться.
Сейчас мне удивительно наблюдать за рынком.
Потому что огромное количество специалистов до сих пор проходит мимо этой ниши.
Хотя деньги лежат буквально рядом.
Если интересно — в следующих постах расскажу,
почему большинство всё равно не зарабатывает на перепланировках, даже когда такие объекты у них уже есть.
Напишите «да» в комментариях — продолжу.
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
Последние месяцы почти на каждой встрече слышу одно и то же.
— Рынок грустный.
— Сделок стало меньше.
— Клиенты думают дольше.
— Простые схемы уже не работают.
И это правда.
Но дальше многие делают вывод.
Если рынок тяжёлый — значит денег нет.
А вот это уже неправда.
Деньги никуда не делись.
Они просто сместились в другие места.
Когда рынок лёгкий — можно неплохо жить на простых действиях.
Показал квартиру.
Договорился.
Провёл сделку.
Когда рынок становится сложнее, начинает работать другое правило.
Выигрывают те, кто умеет работать там, где другие начинают теряться.
Там, где:
— объект нестандартный
— планировка непонятна
— есть перепланировка, которая пугает покупателя
— квартира или коммерция зависла
— собственник не понимает, что с этим делать
— риелтору не хватает аргументов, чтобы объяснить ситуацию.
И вот именно здесь появляется настоящая ценность специалиста.
Потому что клиенту уже нужен не просто “кто-то, кто покажет объект”.
Ему нужен человек, который разберёт ситуацию и предложит решение.
Я много лет наблюдаю одну и ту же картину.
Большинство продолжает искать сделки там, где всё просто.
Где уже сотни риелторов, одинаковые объявления и одинаковые аргументы.
А деньги всё чаще лежат там, где чуть сложнее.
Где нужно понимание.
И перепланировки — одна из таких тем.
Не потому что это модно.
И не потому что я этим занимаюсь.
А потому что рынок постепенно взрослеет.
И всё чаще клиенту нужен не посредник, а специалист, который может сказать:
▫️что здесь происходит
▫️где риск
▫️где возможность
и что с этим делать.
И тогда квартира, которая вчера «висела»,
сегодня вдруг начинает продаваться.
Сейчас мне удивительно наблюдать за рынком.
Потому что огромное количество специалистов до сих пор проходит мимо этой ниши.
Хотя деньги лежат буквально рядом.
Если интересно — в следующих постах расскажу,
почему большинство всё равно не зарабатывает на перепланировках, даже когда такие объекты у них уже есть.
Напишите «да» в комментариях — продолжу.
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
Telegram
Перепланировка по закону
Канал Светланы Гоненко
Консультация https://t.me/UMPER_bot
Заключение о перепланировке https://nacentr.ru/zakluchenieprp
Обучение экспертов https://sbsite.pro/st/a5352fbf
Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0
Роскомнадзор № 4878890320
Консультация https://t.me/UMPER_bot
Заключение о перепланировке https://nacentr.ru/zakluchenieprp
Обучение экспертов https://sbsite.pro/st/a5352fbf
Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0
Роскомнадзор № 4878890320
💯5❤3🔥3🤝3🤗2
Общественная деятельность давно стала большой частью моей жизни.
Для меня это не просто «статус» или формальность, а реальная возможность влиять на развитие рынка, в котором мы все работаем.
Вчера вместе с коллегами из правления Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) провели стратегическую сессию.
Собрались практически всем составом правления — руководители крупнейших агентств недвижимости города, люди, которые много лет формируют рынок и задают в нём планку.
Обсуждали будущее Гильдии, развитие профессионального сообщества и те инструменты, которые помогут членам ГРМ ещё сильнее проявляться на рынке и отличаться от конкурентов.
Очень много работы впереди.
Скоро в Гильдии появятся новые, действительно полезные инструменты для продвижения членов ГРМ.
Мы хотим, чтобы статус профессионала был не просто словами, а понятным и подтверждённым знаком качества для клиентов.
Чтобы человек, выбирая специалиста по недвижимости, понимал:
если перед ним член ГРМ — это означает экспертизу, аттестацию, ответственность и высокий стандарт работы с клиентами.
Для меня лично очень ценно быть частью этой команды и входить в правление ГРМ.
Особенно ценно, когда за одним столом собираются сильные профессионалы, каждый со своим опытом, своими компаниями, своими масштабами — и при этом все работают на одну цель: развитие рынка.
Москву всегда внимательно смотрят регионы. Многие стандарты, которые формируются здесь, потом начинают применять и в других городах.
Поэтому для меня это не просто общественная деятельность.
Это участие в формировании правил игры на рынке недвижимости.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
вице-президент Гильдии риэлторов Москвы
Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
Для меня это не просто «статус» или формальность, а реальная возможность влиять на развитие рынка, в котором мы все работаем.
Вчера вместе с коллегами из правления Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) провели стратегическую сессию.
Собрались практически всем составом правления — руководители крупнейших агентств недвижимости города, люди, которые много лет формируют рынок и задают в нём планку.
Обсуждали будущее Гильдии, развитие профессионального сообщества и те инструменты, которые помогут членам ГРМ ещё сильнее проявляться на рынке и отличаться от конкурентов.
Очень много работы впереди.
Скоро в Гильдии появятся новые, действительно полезные инструменты для продвижения членов ГРМ.
Мы хотим, чтобы статус профессионала был не просто словами, а понятным и подтверждённым знаком качества для клиентов.
Чтобы человек, выбирая специалиста по недвижимости, понимал:
если перед ним член ГРМ — это означает экспертизу, аттестацию, ответственность и высокий стандарт работы с клиентами.
Для меня лично очень ценно быть частью этой команды и входить в правление ГРМ.
Особенно ценно, когда за одним столом собираются сильные профессионалы, каждый со своим опытом, своими компаниями, своими масштабами — и при этом все работают на одну цель: развитие рынка.
Москву всегда внимательно смотрят регионы. Многие стандарты, которые формируются здесь, потом начинают применять и в других городах.
Поэтому для меня это не просто общественная деятельность.
Это участие в формировании правил игры на рынке недвижимости.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
вице-президент Гильдии риэлторов Москвы
Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
🔥8❤6🤝3👏2👍1
Почему “я не понимаю перепланировки” уже стало дорогой проблемой
Многие до сих пор относятся к этому так:
“Ну, я не специалист по перепланировкам.”
“Это слишком техническая тема.”
“Как-нибудь потом разберусь.”
“Если что — отправлю к кому-то.”
И на первый взгляд это звучит логично.
Но по факту это уже не просто пробел в знаниях.
Это дорогая проблема.
Потому что когда вы не понимаете эту тему:
➡️ вы не можете уверенно говорить с клиентом;
➡️ вы теряетесь на сложных объектах;
➡️ вы не видите, где можно заработать;
➡️ вы не умеете безопасно упаковать объект;
➡️ вы не знаете как продать решение проблемы;
➡️ вы проходите мимо денег, которые могли бы быть вашими.
А ещё это бьёт не только по доходу.
Это бьёт по внутреннему ощущению себя как специалиста.
Вы вроде давно в рынке, в профессии, в работе с клиентами.
Но как только разговор заходит в зону перепланировок — появляется неуверенность.
И именно это одна из самых сильных болей у зрелой аудитории:
не просто “мне мало денег”, а “я понимаю, что рядом есть зона, где я проседаю и из-за этого недозарабатываю”.
Хорошая новость в том, что здесь не нужен вход через хаос.
Не надо сначала стать “идеальным технарём”.
Нужен другой путь:
понять, где здесь деньги, освоить первый понятный формат работы и зайти в практику последовательно.
Именно об этом завтра расскажу на закрытом эфире, если хотите получить индивидуальную ссылку пишите +
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
Многие до сих пор относятся к этому так:
“Ну, я не специалист по перепланировкам.”
“Это слишком техническая тема.”
“Как-нибудь потом разберусь.”
“Если что — отправлю к кому-то.”
И на первый взгляд это звучит логично.
Но по факту это уже не просто пробел в знаниях.
Это дорогая проблема.
Потому что когда вы не понимаете эту тему:
А ещё это бьёт не только по доходу.
Это бьёт по внутреннему ощущению себя как специалиста.
Вы вроде давно в рынке, в профессии, в работе с клиентами.
Но как только разговор заходит в зону перепланировок — появляется неуверенность.
И именно это одна из самых сильных болей у зрелой аудитории:
не просто “мне мало денег”, а “я понимаю, что рядом есть зона, где я проседаю и из-за этого недозарабатываю”.
Хорошая новость в том, что здесь не нужен вход через хаос.
Не надо сначала стать “идеальным технарём”.
Нужен другой путь:
понять, где здесь деньги, освоить первый понятный формат работы и зайти в практику последовательно.
Именно об этом завтра расскажу на закрытом эфире, если хотите получить индивидуальную ссылку пишите +
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Перепланировка по закону
Канал Светланы Гоненко
Консультация https://t.me/UMPER_bot
Заключение о перепланировке https://nacentr.ru/zakluchenieprp
Обучение экспертов https://sbsite.pro/st/a5352fbf
Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0
Роскомнадзор № 4878890320
Консультация https://t.me/UMPER_bot
Заключение о перепланировке https://nacentr.ru/zakluchenieprp
Обучение экспертов https://sbsite.pro/st/a5352fbf
Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0
Роскомнадзор № 4878890320
💯5❤2👍2🔥2🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤2🙏2🔥1
Перепланировка по закону
🔥 Друзья, приглашаю вас на марафон «Доходные метры»! 10-15 марта | Мой эфир пройдет 12 марта в 14:00 по мск Моя тема эфира: Как с помощью знаний о перепланировках дополнительно зарабатывать с объекта 200–500 тысяч рублей удаленно На марафоне будет: • 15+…
Мой эфир завтра в 14.00
Информация тут ⬆️
Информация тут ⬆️
❤3
Почему многие так и не начинают зарабатывать на перепланировках (хотя деньги в этой теме лежат буквально рядом)
За последние месяцы у меня было много разговоров с риелторами, дизайнерами, юристами, инвесторами.
И почти каждый раз звучит один и тот же вопрос:
— Светлана, а как на этом вообще зарабатывать?
И я понимаю, откуда берётся этот вопрос. Потому что большинство пытается разобраться в теме так, как привыкли.
Читают отдельные статьи.
Смотрят случайные эфиры.
Сохраняют посты.
Собирают советы по кусочкам.
Информации вроде становится больше.
А ясности — нет.
И самое обидное, что в деньги это тоже не складывается.
Потому что сами по себе знания ещё не дают главного:
понимания, где именно лежат деньги,
как разговаривать с клиентом,
какую услугу предложить первой,
как довести диалог до оплаты.
В какой-то момент начинаешь смотреть на эту тему и возникает ощущение: слишком объёмно, слишком сложно, лучше отложить.
Я много раз это наблюдала.
Но на самом деле перепланировки не такие сложные, как кажутся со стороны. Сложность появляется, когда пытаются сразу охватить всё: нормы, узаконивание, документы, десятки разных ситуаций.
А на практике всё начинается гораздо проще.
Сначала нужно понять, где в этой теме деньги, которые вам легче всего взять сейчас.
Потом освоить первую услугу, которая уже приносит доход.
Научиться спокойно объяснять это клиенту.
И зайти в практику с поддержкой.
Когда появляется такая логика, тема перестаёт пугать. И вдруг оказывается, что вокруг много квартир и нежилых помещений, где эта экспертиза реально нужна.
Я это вижу на своих учениках.
Сегодня многие из них зарабатывают на перепланировках
300 000 — 500 000 ₽, иногда и больше миллиона в месяц.
Пока другие продолжают пытаться разобраться в теме самостоятельно, собирая информацию по кусочкам.
Сегодня в 14:00 проведу закрытый эфир и подробно расскажу:
— где именно в этой нише лежат деньги
— почему большинство проходит мимо этих возможностей
— и в чём суть моей методики, по которой ученики начинают выходить на доход во время обучения.
Если тема откликается и хотите получить ссылку на эфир — поставьте + в комментариях, отправим приглашение.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
За последние месяцы у меня было много разговоров с риелторами, дизайнерами, юристами, инвесторами.
И почти каждый раз звучит один и тот же вопрос:
— Светлана, а как на этом вообще зарабатывать?
И я понимаю, откуда берётся этот вопрос. Потому что большинство пытается разобраться в теме так, как привыкли.
Читают отдельные статьи.
Смотрят случайные эфиры.
Сохраняют посты.
Собирают советы по кусочкам.
Информации вроде становится больше.
А ясности — нет.
И самое обидное, что в деньги это тоже не складывается.
Потому что сами по себе знания ещё не дают главного:
понимания, где именно лежат деньги,
как разговаривать с клиентом,
какую услугу предложить первой,
как довести диалог до оплаты.
В какой-то момент начинаешь смотреть на эту тему и возникает ощущение: слишком объёмно, слишком сложно, лучше отложить.
Я много раз это наблюдала.
Но на самом деле перепланировки не такие сложные, как кажутся со стороны. Сложность появляется, когда пытаются сразу охватить всё: нормы, узаконивание, документы, десятки разных ситуаций.
А на практике всё начинается гораздо проще.
Сначала нужно понять, где в этой теме деньги, которые вам легче всего взять сейчас.
Потом освоить первую услугу, которая уже приносит доход.
Научиться спокойно объяснять это клиенту.
И зайти в практику с поддержкой.
Когда появляется такая логика, тема перестаёт пугать. И вдруг оказывается, что вокруг много квартир и нежилых помещений, где эта экспертиза реально нужна.
Я это вижу на своих учениках.
Сегодня многие из них зарабатывают на перепланировках
300 000 — 500 000 ₽, иногда и больше миллиона в месяц.
Пока другие продолжают пытаться разобраться в теме самостоятельно, собирая информацию по кусочкам.
Сегодня в 14:00 проведу закрытый эфир и подробно расскажу:
— где именно в этой нише лежат деньги
— почему большинство проходит мимо этих возможностей
— и в чём суть моей методики, по которой ученики начинают выходить на доход во время обучения.
Если тема откликается и хотите получить ссылку на эфир — поставьте + в комментариях, отправим приглашение.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
❤5💯3👍1🙏1👨💻1🤗1
Друзья, всем кто поставил «+» в комментариях
Моя команда Вам написала и пришлет ссылку на эфир в 14.00 в личку
Проверяйте переписку в телеграм с @ncprpereplanirovka
Моя команда Вам написала и пришлет ссылку на эфир в 14.00 в личку
Проверяйте переписку в телеграм с @ncprpereplanirovka
Возьму 5 человек на стратегический разбор: как начать зарабатывать на перепланировках и увеличить доход в недвижимости
После эфира получила много сообщений и вопросов.
Поэтому решила сделать то, что обычно делаю редко — открыть несколько стратегических разборов.
Возьму всего 5 человек.
На таких встречах мы очень предметно смотрим ситуацию и раскладываем, где именно у вас сейчас теряются деньги и как можно усилить доход через перепланировки и оформление объектов.
Этот разбор подойдёт тем, кто уже работает на рынке:
— риелторы
— инвесторы, кто переделывает недвижимость под аренду или продажу
— флипперы
— владельцы агентств недвижимости
— дизайн-студий
— инвест-компаний
И особенно если вы узнаёте себя в одной из ситуаций:
• доход упёрся в потолок
• работаете много, а результат не растёт
• попадаются неликвидные объекты
• чувствуете, что потенциал перепланировок используется далеко не полностью.
На разборе посмотрим:
✔ где именно вы сейчас недозарабатываете
✔ какие объекты могут кратно увеличить ваш доход
✔ как встроить перепланировки в вашу модель заработка
✔ какой план действий можно выстроить на ближайшие месяцы
Отберу 5 человек по анкете.
Работаю только с теми, кто действительно готов усиливать свою экспертизу и доход.
Если по результатам эфира хотите записаться на такой разбор —
напишите мне в личку @sgonenko кодовое слово «разбор».
Если вы пропустили сегодня эфир —
напишите в личку «Хочу запись эфира».
Как только выгрузим запись, отправим её вам, и после просмотра можно будет подать заявку на бесплатный разбор ко мне или моей команде.
Мест немного, поэтому откладывать не советую, возьму самых активных, кто быстро действует и быстро принимает решения. С ними мы обычно и делаем супер-результаты🚀
📌 ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ | Светлана Гоненко
| Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
После эфира получила много сообщений и вопросов.
Поэтому решила сделать то, что обычно делаю редко — открыть несколько стратегических разборов.
Возьму всего 5 человек.
На таких встречах мы очень предметно смотрим ситуацию и раскладываем, где именно у вас сейчас теряются деньги и как можно усилить доход через перепланировки и оформление объектов.
Этот разбор подойдёт тем, кто уже работает на рынке:
— риелторы
— инвесторы, кто переделывает недвижимость под аренду или продажу
— флипперы
— владельцы агентств недвижимости
— дизайн-студий
— инвест-компаний
И особенно если вы узнаёте себя в одной из ситуаций:
• доход упёрся в потолок
• работаете много, а результат не растёт
• попадаются неликвидные объекты
• чувствуете, что потенциал перепланировок используется далеко не полностью.
На разборе посмотрим:
✔ где именно вы сейчас недозарабатываете
✔ какие объекты могут кратно увеличить ваш доход
✔ как встроить перепланировки в вашу модель заработка
✔ какой план действий можно выстроить на ближайшие месяцы
Отберу 5 человек по анкете.
Работаю только с теми, кто действительно готов усиливать свою экспертизу и доход.
Если по результатам эфира хотите записаться на такой разбор —
напишите мне в личку @sgonenko кодовое слово «разбор».
Если вы пропустили сегодня эфир —
напишите в личку «Хочу запись эфира».
Как только выгрузим запись, отправим её вам, и после просмотра можно будет подать заявку на бесплатный разбор ко мне или моей команде.
Мест немного, поэтому откладывать не советую, возьму самых активных, кто быстро действует и быстро принимает решения. С ними мы обычно и делаем супер-результаты🚀
📌 ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ | Светлана Гоненко
| Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
❤5🤝3👍2👏1
«А вдруг не будет клиентов?» — самый частый страх перед стартом
Хочу рассказать историю одной из моих учениц — Тамары.
Когда она только пришла на обучение по Перепланировкам, у неё был тот же вопрос, который я сейчас слышу очень часто.
Она честно сказала:
«Светлана, тема очень интересная…
но есть страх.
А вдруг не будет клиентов?
А вдруг я не отобью обучение?
А вдруг не получится поставить это на поток?»
И знаете что?
Эти мысли проходят почти у всех, кто стоит перед новой ступенью.
Когда смотришь на новую нишу со стороны, кажется, что сначала нужно всё идеально понять, во всём разобраться, стать большим экспертом… и только потом начинать.
Но в жизни всё происходит наоборот.
Сначала появляется решение попробовать.
А уже потом приходят опыт, уверенность и первые деньги.
Тамара тоже сомневалась.
Но она приняла решение идти.
Начала разбираться, брать первые консультации, работать с объектами, задавать вопросы, нарабатывать практику.
Шаг за шагом.
И постепенно произошло то, что происходит всегда, когда человек начинает действовать.
Появились первые клиенты.
Появилась уверенность.
Появилась репутация.
Сегодня у Тамары уже свой бизнес по перепланировкам.
Она стала востребованным специалистом.
К ней обращаются риелторы, собственники, инвесторы.
И самое важное — её доход больше не зависит от того, какой сейчас рынок сделок.
Когда рынок замирает, когда сделки идут медленнее — к ней всё равно идут за экспертизой.
Потому что перепланировки есть почти в каждой второй квартире и у большинства коммерции.
И специалист, который умеет с этим работать, всегда будет нужен.
Меня вдохновляют такие истории.
Никто из моих учеников не приходит уже готовым экспертом.
Все приходят с сомнениями.
Но те, кто разрешает себе попробовать и делает первые шаги — через время начинают смотреть на свою работу совсем иначе.
И часто потом говорят одну и ту же фразу:
«Почему я не начал разбираться в этом раньше».
Поэтому если у вас сейчас внутри есть интерес к теме перепланировок, но рядом стоит страх — знайте, вы не одиноки.
Через это проходят почти все.
Но разница между теми, у кого получилось, и теми, у кого нет — всегда в одном.
Кто-то откладывает решение.
А кто-то говорит себе:
«Если у них получилось — значит и у меня получится».
И начинает действовать.
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
Хочу рассказать историю одной из моих учениц — Тамары.
Когда она только пришла на обучение по Перепланировкам, у неё был тот же вопрос, который я сейчас слышу очень часто.
Она честно сказала:
«Светлана, тема очень интересная…
но есть страх.
А вдруг не будет клиентов?
А вдруг я не отобью обучение?
А вдруг не получится поставить это на поток?»
И знаете что?
Эти мысли проходят почти у всех, кто стоит перед новой ступенью.
Когда смотришь на новую нишу со стороны, кажется, что сначала нужно всё идеально понять, во всём разобраться, стать большим экспертом… и только потом начинать.
Но в жизни всё происходит наоборот.
Сначала появляется решение попробовать.
А уже потом приходят опыт, уверенность и первые деньги.
Тамара тоже сомневалась.
Но она приняла решение идти.
Начала разбираться, брать первые консультации, работать с объектами, задавать вопросы, нарабатывать практику.
Шаг за шагом.
И постепенно произошло то, что происходит всегда, когда человек начинает действовать.
Появились первые клиенты.
Появилась уверенность.
Появилась репутация.
Сегодня у Тамары уже свой бизнес по перепланировкам.
Она стала востребованным специалистом.
К ней обращаются риелторы, собственники, инвесторы.
И самое важное — её доход больше не зависит от того, какой сейчас рынок сделок.
Когда рынок замирает, когда сделки идут медленнее — к ней всё равно идут за экспертизой.
Потому что перепланировки есть почти в каждой второй квартире и у большинства коммерции.
И специалист, который умеет с этим работать, всегда будет нужен.
Меня вдохновляют такие истории.
Никто из моих учеников не приходит уже готовым экспертом.
Все приходят с сомнениями.
Но те, кто разрешает себе попробовать и делает первые шаги — через время начинают смотреть на свою работу совсем иначе.
И часто потом говорят одну и ту же фразу:
«Почему я не начал разбираться в этом раньше».
Поэтому если у вас сейчас внутри есть интерес к теме перепланировок, но рядом стоит страх — знайте, вы не одиноки.
Через это проходят почти все.
Но разница между теми, у кого получилось, и теми, у кого нет — всегда в одном.
Кто-то откладывает решение.
А кто-то говорит себе:
«Если у них получилось — значит и у меня получится».
И начинает действовать.
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
❤4🔥2🤝2👏1
Друзья, важное объявление — чтобы мы с вами не потерялись
Мы все видим, что работа в Telegram начинает замедляться.
Поэтому создала дополнительную площадку, где мы точно будем на связи.
У меня есть канал в Макс, где публикуется та же полезная информация:
про перепланировки, рынок недвижимости, возможности заработка и мои разборы.
Там также можно:
— оставлять комментарии
— участвовать в обсуждениях
— получать анонсы эфиров и мероприятий
И уже на следующей неделе планирую провести эфир, где будем говорить о том:
• где сейчас риелторы и инвесторы и собственники теряют деньги
• как перепланировки могут увеличивать доход на объектах
• и почему почти каждый второй объект на рынке — это скрытая возможность.
Анонс эфира обязательно выложу в Макс-канале.
Поэтому переходите и подписывайтесь, пока мы с вами на связи 👇
❗️ Макс-канал
https://max.ru/pereplanirovkagonenko
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко
Мы все видим, что работа в Telegram начинает замедляться.
Поэтому создала дополнительную площадку, где мы точно будем на связи.
У меня есть канал в Макс, где публикуется та же полезная информация:
про перепланировки, рынок недвижимости, возможности заработка и мои разборы.
Там также можно:
— оставлять комментарии
— участвовать в обсуждениях
— получать анонсы эфиров и мероприятий
И уже на следующей неделе планирую провести эфир, где будем говорить о том:
• где сейчас риелторы и инвесторы и собственники теряют деньги
• как перепланировки могут увеличивать доход на объектах
• и почему почти каждый второй объект на рынке — это скрытая возможность.
Анонс эфира обязательно выложу в Макс-канале.
Поэтому переходите и подписывайтесь, пока мы с вами на связи 👇
https://max.ru/pereplanirovkagonenko
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏3🤝3❤1🔥1
Друзья, вчера весь день была на съёмках 🎥
Записала много нового видео-контента для вас. Скоро начну выкладывать разборы объектов, планировок и реальные кейсы.
Спасибо каждому, кто подписался и остаётся здесь 🤍
Рада, что нас становится больше.
Для тех, кто недавно в канале — здесь мы говорим про недвижимость без иллюзий:
▪️ как проверять объекты перед покупкой
▪️ как не попасть на проблемы с перепланировками
▪️ какие планировки ликвидны, а какие «зависают» на рынке
▪️ как из неудачных планировок делать продаваемые и доходные метры
▪️ и как на этом можно зарабатывать.
Здесь много информации для инвесторов, риэлторов, собственников, дизайнеров, строителей, юристов и всех, кто работает с недвижимостью или хочет разобраться в этой теме.
Кстати, мои видео-разборы и эфиры можно смотреть здесь:
Рутуб
https://rutube.ru/channel/42232824/
ВК Видео
https://vkvideo.ru/@svetlana_gonenko
И давайте познакомимся 🙂
Напишите в комментариях:
📍 из какого вы города
📍 чем занимаетесь
📍 и почему вам интересна тема перепланировок.
Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
Записала много нового видео-контента для вас. Скоро начну выкладывать разборы объектов, планировок и реальные кейсы.
Спасибо каждому, кто подписался и остаётся здесь 🤍
Рада, что нас становится больше.
Для тех, кто недавно в канале — здесь мы говорим про недвижимость без иллюзий:
▪️ как проверять объекты перед покупкой
▪️ как не попасть на проблемы с перепланировками
▪️ какие планировки ликвидны, а какие «зависают» на рынке
▪️ как из неудачных планировок делать продаваемые и доходные метры
▪️ и как на этом можно зарабатывать.
Здесь много информации для инвесторов, риэлторов, собственников, дизайнеров, строителей, юристов и всех, кто работает с недвижимостью или хочет разобраться в этой теме.
Кстати, мои видео-разборы и эфиры можно смотреть здесь:
Рутуб
https://rutube.ru/channel/42232824/
ВК Видео
https://vkvideo.ru/@svetlana_gonenko
И давайте познакомимся 🙂
Напишите в комментариях:
📍 из какого вы города
📍 чем занимаетесь
📍 и почему вам интересна тема перепланировок.
Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
❤5🔥2😍2👍1
Миф «свободной планировки» в новостройках
Вот уже 20 лет я слышу от собственников:
«У нас свободная планировка — застройщик сказал, делайте что хотите».
Именно 20 лет назад в строительстве в моду вошли так называемые «свободные планировки». Это когда застройщики сдают объекты в бетоне без перегородок, под видом свободных. Но юридически такого понятия нет: на дом делается проект с перегородками, но по факту они не устанавливаются.
На практике многие — и риелторы, и собственники, и даже дизайнеры — не всегда понимают, что в таких квартирах нельзя делать всё, что угодно. Всё равно нужно отталкиваться от первичного плана застройщика.
Но есть и другая проблема.
Очень часто сами планировки от застройщиков… мягко говоря, оставляют желать лучшего.
Длинные коридоры.
Маленькие кухни.
Нелогичные санузлы.
И иногда ощущение, что в такой квартире просто невозможно нормально жить.
Поэтому люди начинают переделывать планировки под себя.
Иногда удачно. А иногда — с нарушениями, которые потом сложно узаконить.
И в будущем с такими объектами неизбежны проблемы: с законом и санкциями, с продажей, ипотекой, наследством.
И вот здесь мне очень интересно ваше мнение.
Давайте запустим обсуждение.
Напишите в комментариях:
📍 какие ЖК вы встречали с самыми неудобными планировками
📍 в каких планировках, на ваш взгляд, жить просто невозможно.
Присылайте названия застройщика, ЖК, город и сами планировки.
Выберу несколько самых интересных вариантов и сделаю разбор на ближайшем эфире в моём MAX-канале:
— что в этих планировках не так
— что можно исправить
— что можно делать по закону
— и как улучшить планировку без нарушений.
Как вам идея? Жду Ваши реакции и комментарии 🤗
📌 ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ | Светлана Гоненко
| Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
Вот уже 20 лет я слышу от собственников:
«У нас свободная планировка — застройщик сказал, делайте что хотите».
Именно 20 лет назад в строительстве в моду вошли так называемые «свободные планировки». Это когда застройщики сдают объекты в бетоне без перегородок, под видом свободных. Но юридически такого понятия нет: на дом делается проект с перегородками, но по факту они не устанавливаются.
На практике многие — и риелторы, и собственники, и даже дизайнеры — не всегда понимают, что в таких квартирах нельзя делать всё, что угодно. Всё равно нужно отталкиваться от первичного плана застройщика.
Но есть и другая проблема.
Очень часто сами планировки от застройщиков… мягко говоря, оставляют желать лучшего.
Длинные коридоры.
Маленькие кухни.
Нелогичные санузлы.
И иногда ощущение, что в такой квартире просто невозможно нормально жить.
Поэтому люди начинают переделывать планировки под себя.
Иногда удачно. А иногда — с нарушениями, которые потом сложно узаконить.
И в будущем с такими объектами неизбежны проблемы: с законом и санкциями, с продажей, ипотекой, наследством.
И вот здесь мне очень интересно ваше мнение.
Давайте запустим обсуждение.
Напишите в комментариях:
📍 какие ЖК вы встречали с самыми неудобными планировками
📍 в каких планировках, на ваш взгляд, жить просто невозможно.
Присылайте названия застройщика, ЖК, город и сами планировки.
Выберу несколько самых интересных вариантов и сделаю разбор на ближайшем эфире в моём MAX-канале:
— что в этих планировках не так
— что можно исправить
— что можно делать по закону
— и как улучшить планировку без нарушений.
Как вам идея? Жду Ваши реакции и комментарии 🤗
📌 ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ | Светлана Гоненко
| Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
👍5🤝2🔥1
Тамбур в подъезде — «маленькая хитрость» или самовольная перепланировка?
#Самоволки
Такие истории на практике встречаются довольно часто.
Собственники квартир в конце коридора иногда решают присоединить часть подъезда к своей квартире — поставить перегородку с дверью и сделать тамбур.
Или когда покупают две соседние квартиры и объединяют их, прихватывая часть приквартирного холла.
Кажется, что это мелочь.
Но на самом деле это изменение общего имущества дома.
И такие вещи просто так не согласовываются.
Вот свежий случай.
Жители одного из домов в Зеленограде пожаловались в Жилинспекцию на незаконную перегородку в приквартирном холле.
Проверка подтвердила нарушение:
в подъезде самовольно была возведена перегородка с дверью.
Разрешительных документов не оказалось.
В итоге конструкцию пришлось демонтировать и вернуть подъезд в проектное состояние.
Подробности новости можно посмотреть здесь:
https://www.mos.ru/news/item/166997073/
Почему такие перепланировки сложно узаконить?
Потому что приквартирный холл — это общее имущество дома.
А любые изменения общего имущества требуют 100% согласия всех собственников дома.
Всех квартир из всех подъездов.
Всех нежилых помещений, кладовок, парковок.
В больших домах собрать такое согласие практически нереально.
Хотя в нашей практике были случаи, когда собственники собирали такое согласие.
Тогда мы шли по процедуре реконструкции.
Это уже сложные проекты, но если всё сделать законно — можно добавить квадратные метры к квартире и увеличить её стоимость.
Но это уже, как я говорю ученикам, задачи со звёздочкой.
Дорогие друзья, чтобы нам всегда оставаться на связи, переходите на мой MAX-канал и подписывайтесь➡️ https://max.ru/pereplanirovkagonenko.
Уже на этой неделе, в четверг, планирую провести в Макс-канале эфир, где разберём:
— самые болевые точки в работе с перепланировками
— почему объекты с перепланировками зависают при продаже
— как увидеть в таких объектах доход
— и как увеличить свой заработок за счёт новой опции для клиентов
Если тема вам интересна — обязательно переходите и подписывайтесь, чтобы не пропустить эфир.
И ещё интересно узнать ваш опыт.
📍 Встречались ли вам ситуации, когда собственники присоединяли тамбур или часть подъезда?
📍 Было ли это узаконено?
📍 И знаете ли вы, как проверить — законно ли сделано такое объединение?
Поделитесь в комментариях!
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
#Самоволки
Такие истории на практике встречаются довольно часто.
Собственники квартир в конце коридора иногда решают присоединить часть подъезда к своей квартире — поставить перегородку с дверью и сделать тамбур.
Или когда покупают две соседние квартиры и объединяют их, прихватывая часть приквартирного холла.
Кажется, что это мелочь.
Но на самом деле это изменение общего имущества дома.
И такие вещи просто так не согласовываются.
Вот свежий случай.
Жители одного из домов в Зеленограде пожаловались в Жилинспекцию на незаконную перегородку в приквартирном холле.
Проверка подтвердила нарушение:
в подъезде самовольно была возведена перегородка с дверью.
Разрешительных документов не оказалось.
В итоге конструкцию пришлось демонтировать и вернуть подъезд в проектное состояние.
Подробности новости можно посмотреть здесь:
https://www.mos.ru/news/item/166997073/
Почему такие перепланировки сложно узаконить?
Потому что приквартирный холл — это общее имущество дома.
А любые изменения общего имущества требуют 100% согласия всех собственников дома.
Всех квартир из всех подъездов.
Всех нежилых помещений, кладовок, парковок.
В больших домах собрать такое согласие практически нереально.
Хотя в нашей практике были случаи, когда собственники собирали такое согласие.
Тогда мы шли по процедуре реконструкции.
Это уже сложные проекты, но если всё сделать законно — можно добавить квадратные метры к квартире и увеличить её стоимость.
Но это уже, как я говорю ученикам, задачи со звёздочкой.
Дорогие друзья, чтобы нам всегда оставаться на связи, переходите на мой MAX-канал и подписывайтесь
Уже на этой неделе, в четверг, планирую провести в Макс-канале эфир, где разберём:
— самые болевые точки в работе с перепланировками
— почему объекты с перепланировками зависают при продаже
— как увидеть в таких объектах доход
— и как увеличить свой заработок за счёт новой опции для клиентов
Если тема вам интересна — обязательно переходите и подписывайтесь, чтобы не пропустить эфир.
И ещё интересно узнать ваш опыт.
📍 Встречались ли вам ситуации, когда собственники присоединяли тамбур или часть подъезда?
📍 Было ли это узаконено?
📍 И знаете ли вы, как проверить — законно ли сделано такое объединение?
Поделитесь в комментариях!
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение | Консультации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍1🤝1