Планировочное решение: из трех комнат – две и новое окно

Показываем не новый, но достаточно любопытный проект перепланировки для квартиры площадью 81 кв. м. в Москве в доме по пер. Серебряническому.

«Фишка» здесь – новое окно. В целом перепланировка сильно изменила квартиру.

📌 Кухня стала чуть меньше – по нынешним нормативам она бы уже не прошла согласование, так как необходимый минимум сегодня – 8 кв. м;

📌 Из трех комнат сделали две, зато в квартире появился большая гостиная-холл – в проекте это помещение указано, как коридор;

📌 Газовую плиту перенесли в более удобное место. В проеме между коридором и кухней – дверь;

📌 Санузел и ванную сделали больше. Благодаря этому появилась удобно расположенная гардеробная – хотя как раз именно она не изменилась, поменялось только ее обозначение в плане;

📌 Встроенный шкаф убрали, практически все перегородки в квартире перенесли.

Ставьте 👍🏻 — если перепланировка понравилась, 👎🏼 — если «до» было лучше

#перепланировка_мск #проект_москва

Проем в несущей стене

Новый проем в несущей стене нужно согласовывать. В нежилых помещениях разница процесса в том, где оно находится – в жилом доме или нежилом отдельно стоящем здании.

Если проем в нежилом помещении жилого дома только планируется, необходимо:

👉🏻 разработать техзаключение о возможности перепланировки у авторов проекта дома: МНИИТЭП (панельные дом), «Моспроект» (серия КОПЭ) или ГБУ «Экспертный центр» (если дом не панельный или его авторы неизвестны). При выдаче заключения зачастую нужен доступ к соседям сверху или снизу;

👉🏻 на основании техзаключения разработать проект перепланировки с разделом по усилению проема — в компании с допуском СРО. Для этого заранее на объект выезжает инженер, который обследует помещение и стену, где будет проем. Возможно, понадобится частичное вскрытие стены и перекрытия, чтобы понять, получится ли сделать устройство проема.

👉🏻 на основании проектной документации пройти согласование в Мосжилинспекции;

👉🏻 ремонт. Проводится в строгом соответствии с проектом. Обязательно усиление проема и оформление акта о скрытых работах;

👉🏻 приемка ремонта инспектором Мосжилинспекции, получение акта о завершенной перепланировке.

✅ Если проем в нежилом помещении жилого дома уже выполнен, необходимо убедиться, что проем вырезан в нужном месте. Затем у авторов проекта дома готовится техзаключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, после чего оно подается в Мосжилинспекцию.

Если проем в нежилом помещении отдельно стоящего нежилого здания, необходимо:

👉🏻 заранее убедиться с помощью инженеров любой проектной организации с допуском СРО, что проем в необходимом месте разрешен;

👉🏻 разработать техническое заключение и проект перепланировки;

👉🏻 сделать ремонт в соответствии с проектной документацией – обязательно с усилением проема и фиксацией актами скрытых работ;

👉🏻 согласовать проведенный ремонт в БТИ, предоставив техническую документацию.
❗️ Описанный ход действий подходит также к проемам в перекрытиях. На фото — примеры проемов с усилением.