⚠️Новые правила на рынке недвижимости Абу-Даби: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭСКРОУ

Регулятор рынка недвижимости Абу-Даби, Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), запускает новую цифровую платформу Madhmoun для регистрации EOI в проектах на этапе строительства. Теперь все застройщики, выводящие на рынок новые объекты, обязаны регистрировать все заявки инвесторов онлайн.

Первым проектом, использующим новую систему, станут Manchester City Yas Residences от Ohana. Главное новшество заключается в том, что средства, полученные в рамках EOI, будут размещаться на государственном эскроу-счете под надзором ADREC. Это гарантирует безопасное хранение и контроль денежных средств инвесторов до их перевода, обеспечивая обеим сторонам повышенный уровень защиты.

Внедрение этой системы направлено на минимизацию рисков, связанных с ручной обработкой средств и привлечением посредников, а также предусматривает цифровизированный процесс возврата средств в случае необходимости. Эти меры являются частью более широкой стратегии по повышению прозрачности, усилению регулирования и модернизации рынка недвижимости Абу-Даби, укрепляя его репутацию как безопасного инвестиционного направления.

Никита Pro Недвижимость | ОАЭ

💯Топ-5 офферов от дубайских застройщиков в честь Рамадана
💯💯💯💯

Вместе с командой Percent&Co собрали 5 проектов со скидками от застройщиков до 10% до конца Рамадана:

💯 Объект в районе Dubailand с постхэндовером – 30% стоимости выплачиваются после получения ключей. Курортная инфраструктура с акцентом на wellness: бассейны, тренажёрные залы, йога- и танцевальные пространства, сауны, clubhouse, детские зоны и BBQ.
Цены от $261,000.
До конца марта скидка 10%

💯 Комьюнити в Damac Hills формата live-work-play. Две жилые башни, офисное здание и всё необходимое для досуга и отдыха: магазины, школы, клиники, рестораны, ТРЦ и парки. Панорамные виды на Trump International Golf Club и лагуны.
Цены от $332,750.
Скидка 4% на сбор DLD до 17 марта.

💯 ЖК в Jumeirah Village Circle, готовый к заселению. Локация максимально удобная: в шаговой доступности Circle Mall, Miracle Garden, легкий доступ до Mall of the Emirates, Palm Jumeirah и Dubai Marina. Апартаменты с 1–3 спальнями и премиум отделкой, два бассейна, два тренажёрных зала и внутренний сад.
Цены от $408,200.
Скидка 4% на сбор DLD.

💯 Жилой кластер из шести башен на Sheikh Zayed Road, панорамные виды топовая локация у побережья, рядом с Bluewaters, JBR, Dubai Marina и JLT. Концепция have-it-all с большим подиумом с бассейнами, торговым центром, офисами и lifestyle-зонами.
Цены от $487,400.
Скидка 2% на сбор DLD до 28 февраля

💯 Комплекс в Business Bay с премиальной инфраструктурой, студиями и апартаментами с видами на Дубайский канал и Downtown. 5 минут до Burj Khalifa и Dubai Mall, инфраструктура: бассейн, фитнес, йога, коворкинг, детские площадки, спа, сауна и кинотеатр.
Цены от $544,600.
Специальные цены на 1 BR до 31 марта.

Хотите узнать названия этих проектов и получить подробную информацию по каждому из них, включая условия специальных офферов? 💯💯💯

Жмите на кодовое слово «РАМАДАН», и я вышлю вам полную подборку.

💯Всемирная отельная сеть выбрала Эр-Рияд для флагманского проекта на Ближнем Востоке

Интересный поворот на рынке Сауди: один из старейших и самых уважаемых люксовых отельных брендов, Langham Hospitality Group, до сих пор не открыл свой флагманский отель в ОАЭ. Основанная в 1865 году, группа с большой историей и глобальным присутствием (Лондон, Нью-Йорк, Гонконг) уже много лет присматривается к Дубаю, но, по словам CEO Боба ван ден Оорда, сделки не сложились по инициативе самой компании. Группа намеренно слишком разборчива, поскольку ищет идеальное место и правильного партнера, который бы полностью соответствовал ДНК бренда.

В то время как Дубай еще ожидает своего первого Langham, ближневосточный дебют бренда состоится в Саудовской Аравии – отель Langham, Diriyah откроется в 2029 году. CEO компании подчеркивает, что для них приоритетом является не скорость экспансии (как, например, план открыть 100 отелей за 10 лет), а качество предложения. Идеальная локация, желательно у воды, и партнер, разделяющий ценности бренда, – вот что определяет их стратегию.

Переговоры в ОАЭ продолжаются, но пока бренд не нашел идеального соответствия, сосредоточившись на других перспективных, но пока относительно пустых рынках региона.

Никита Pro Недвижимость | ОАЭ

💯Хочу квартиру в ОАЭ, но не могу решиться. Что вы теряете, пока думаете

«Я еще подумаю/подожду/посмотрю». Пока вы ждёте, думаете и взвешиваете миллион «за» и «против», рынок движется вперед, и лучшие возможности уходят.

💯 Что теряет инвестор, который ждет идеального момента:

💯Стартовые цены и планировки: на старте продаж – самые выгодные цены и самые ликвидные планировки, лучшие этажи. С каждым следующим этапом цена растет, а выбор сужается. То, что стоило, например, $200,000 на старте, к сдаче будет стоить $230,000 – 250,000.

💯Гибкие платежные схемы: те самые 70/30 или 60/40, где существенная часть суммы выплачивается после получения ключей, – это уже большая удача и редкость.

💯Потенциальную прибыль: пока вы ждете, кто-то действует и уже зарабатывает на аренде или перепродаже.

💯 Почему я советую действовать сейчас?

Мои инструменты – это статистика, аналитика рынка Дубая и опыт прошлых стартов проектов, которые ушли «влет». Я вижу, как спрос на качественные, ликвидные объекты опережает предложение, особенно в проектах от надежных застройщиков с продуманной концепцией (взять хотя бы новые лончи Emaar, Meraas и Nakheel).

💯 Ключевые факторы успеха инвестиции:

💯Ликвидность: проекты, которые раскупаются за считанные дни или недели, а количество EOI превышает количество доступных юнитов. Это не миф, а реальность Дубая.

💯Спрос на аренду: локация, инфраструктура, качество проекта – все это влияет на то, насколько легко и выгодно вы сможете сдавать свою недвижимость.

💯Надежный застройщик: гарантия качества, соблюдение сроков и репутация – основа вашей уверенности.

💯 Пример: допустим, начальная цена за студию в развивающемся районе – около 460 000 дирхамов (примерно 450-480 кв. футов или 42-45 кв. метров). Через пару недель после старта продаж, когда проект уже наполовину распродан, аналогичные студии будут стоить уже 500 000+ дирхамов.

Получивший объект на старте уже спустя 2 недели имеет виртуальный прибыльный капитал в 40 000+ дирхамов. И это мы говорим только о росте цены с каждым новым стартом продаж.

Идеального момента не существует. Есть хорошие предложения, правильный расчет и взвешенное решение. Задача брокера – показать вам эти возможности, предоставить факты и помочь с анализом. Ваша задача – задать верные вопросы и действовать.
Не ждите. Дубай – это рынок, где выигрывает тот, кто действует быстро и стратегически.

Хотите узнать, какие проекты сейчас наиболее перспективны? Пишите в личные сообщения @nikitaprotsenko1
Разберем ваши цели и построим эффективную стратегию.

💯Москва vs. Дубай: сравниваем 3BR квартиры бизнес-класса

Сегодня хочу разобрать два предложения: 3-комнатную квартиру в Москве и в Дубае. Оба варианта - бизнес-класс и полностью готовы к проживанию 💯💯💯

💯Москва, ЖК AFI PARK Воронцовский (ЮЗАО)

Площадь: 70,1 м² (кухня 20 м²) Цена: 51 000 000 ₽ (727 532 ₽/м²)
Этаж: 20 из 25.

Дизайнерский ремонт, панорамные окна и высокие потолки (3,2 м), вид на Воронцовский парк. Две спальни, одна из которых мастер-спальня с гардеробной и ванной. Кухня-гостиная с техникой Bosch, есть балкон. Готова к заселению.
До метро «Воронцовская» 5 мин., рядом школы, магазины.

Потенциал аренды: ~145 000 ₽ в месяц (около 18 500 $ в год).


💯Дубай, Binghatti Creek (Al Jaddaf)

Площадь: ~179 м² (1,924 sqft). Цена: 2 750 000 AED (примерно 67,5 млн ₽ по текущему курсу). Стоимость за м²: ~377 000 ₽/м².

3 спальни, 3 ванные, полностью меблированная, впечатляющий вид на Dubai Creek. Большой балкон.
Инфраструктура ЖК: бассейн, тренажерный зал, детская игровая зона, парковка, круглосуточная охрана.
Service charge: 16.3 AED за м², или 2 900 $ в год.
Потенциал аренды: ~50 000 $ в год.

💯 Что в итоге?

При стоимости квадрата ниже почти в 2 раза, мы получаем существенно большую площадь, и доходность от аренды - в Дубае она в 2,5 раза выше даже с учетом более дорогой коммуналки. При этом, в отличие от Москвы, парковочное уже включено в стоимость квартиры.

Получить личную консультацию по инвестициям в недвижимость ОАЭ

Ближний Восток: Геополитический шторм и якоря спокойствия ОАЭ

Последние дни принесли на Ближний Восток всплеск геополитической активности, который вызвал закономерное беспокойство. Сообщения о превентивных ударах, ответных мерах и закрытии воздушных пространств рисуют картину нарастающей напряженности.
Прежде чем оценивать реальность по кликбейтным заголовкам из пабликов, предлагаю посмотреть на факты и понять, что НА САМОМ ДЕЛЕ происходит.

Дубай: не зона риска, а сильный актив

💯Историческая стабильность: за последние десятилетия регион пережил множество конфликтов. ОАЭ, в отличие от многих, всегда выступали как территория спокойствия, активно избегая прямого вовлечения в военные действия.

💯Стратегическая инфраструктура – залог независимости: угрозы, связанные с Ормузским проливом, для ОАЭ существенно снижены благодаря:

Порту Фуджейра: расположенный в Оманском заливе, он имеет прямой выход в Индийский океан, позволяя обходить Ормуз.

Нефтепроводу Habshan-Fujairah: транспортирует нефть из Абу-Даби в Фуджейру, обеспечивая экспорт напрямую в океан.

Наземным сетям: развитая сеть трубопроводов снижает зависимость от морских путей.

💯 Экономические интересы Ирана: полная блокада Ормузского пролива невыгодна самому Ирану, так как усложнит отношения с соседями и противоречит его экономическим интересам.

💯 Реальность на местах:
как и во времена пандемии, сейчас главное не сеять панику, а опираться на факты. Да, ракеты летают, но системы ПВО ОАЭ работают штатно, обеспечивая безопасность. Атмосфера в Дубае остается спокойной: люди продолжают жить, работать, отдыхать. Город не опустел, Бурдж Халифу не эвакуируют и бизнес функционирует.

💯 Промежуточный итог:

Обеспечив себе альтернативные пути экспорта и продемонстрировав способность к самозащите, ОАЭ укрепляют свои позиции. В условиях глобальной нестабильности, остров спокойствия для миллионов людей с разными гражданствами и вероисповеданиями имеет развитую инфраструктуру и четкую стратегию развития с поправкой на любые геополитические сценарии.
Те, кто инвестирует в ОАЭ сегодня, делают ставку на долгосрочную предсказуемость и рост. Опыт предыдущих обострений показывает, что подобные ситуации быстро заканчиваются, и те, кто были готовы к риску, получали возможность для инвестиций по выгодным ценам. В ОАЭ безопаснее, чем в подавляющем большинстве стран мира.

💯 Возможность для инвесторов:
подобные события, как показывает история, часто становятся катализатором для выгодных инвестиций –нам поступает много новых запросов от инвесторов.

Если у вас есть конкретные вопросы касаемо текущей рыночной ситуации, не стесняйтесь обращаться, вместе мы поможем вам принять взвешенное решение.

Что делать инвестору сейчас? Ставлю себя на ваше место 💯

Что происходит сейчас в эмирате, подробно рассказал тут, сегодня посмотрим на ситуацию с точки зрения инвестора. Первое – не паниковать. Новостной фон напряжённый, но к рынку Дубая важно подходить с холодной головой.

💯Что мы видим по факту:
бизнес не останавливался, рынок активен, паники среди продавцов нет.
За последние дни ни один собственник не вышел с предложением «продам в минус». Интерес к дистресс-лотам высокий, но самих лотов нет.

💯 Ждать обвала?
Мы его не видим. Возможна небольшая краткосрочная просадка, но массовых распродаж нет. Владельцы финансово устойчивы – это не перегретый рынок с вынужденными продажами.

Если вы уже выбрали объект, считали доходность и планировали вход – ставить покупку на паузу только из-за новостей я бы не стал. Хорошие объекты не ждут.

💯Тем, кто недавно купил:
продавать – точно нет.
Для жизни – жить.
Под инвестицию – запускать аренду.
Стройка – придерживаться стратегии.

Если бы я действовал сегодня как инвестор – я бы:
💯Не принимал решений на эмоциях.
💯Держал кэш наготове. Сейчас могут появляться интересные предложения на рынке, и важно их не упустить.
💯Продолжал смотреть хорошие варианты как на первичном, так и на вторичном рынках.
💯Не ждал «минус 30%», потому что рынок Дубая так не работает.

Спокойствие – это главная стратегия для успешной инвестиции.

💯 Если у вас есть конкретный объект, по которому вы сомневаетесь – напишите мне. Разберём цифры и риски.

ОАЭ: Как построено государство, где большинство – экспаты, и почему они выбирают остаться?

Невероятно, но факт: в ОАЭ 95% населения составляют иностранцы, однако страна успешно сформировала уникальную нацию, где резиденты чувствуют себя частью общества, проявляя лояльность и преданность. В условиях глобальной нестабильности это явление особенно заметно. Многие экспаты, даже имея возможность уехать, выбирают остаться, называя ОАЭ своим домом. Это не только о долгосрочных инвестициях в недвижимость или бизнес, но и о глубоком чувстве защищенности и доверия к руководству страны.

💯 Статистика и безопасность: показательный пример – заявление CEO Telegram Павла Дурова: даже при неблагоприятных событиях, Дубай остается статистически более безопасным местом, чем многие другие страны мира: осознание того, что руководство страны ставит людей на первое место, устраняет страхи даже в периоды обострений. Эта мысль нашла подтверждение и у других лидеров мнений, например, Илона Маска.

💯 Сообщество, а не место жительства: ключевым фактором притяжения и удержания экспатов является сила местного сообщества. Люди здесь искренне заботятся друг о друге, создавая атмосферу взаимопомощи и спокойствия. Именно это чувство лояльности и причастности, поддержка друзей и соседей, делает ОАЭ домом, а не просто страной проживания.

«Мы не можем заменить им их родину, но можем сделать так, чтобы здесь они чувствовали себя как дома», – отметил Президент ОАЭ Мухаммад ибн Заид аль-Нахайян. Этот подход, где правительство стремится создать для иностранцев ощущение дома, и формирует среду, благодаря которой резиденты чувствуют себя неотъемлемой частью ОАЭ и готовы поддерживать страну, как свою.