ОАЭ VS Россия: что происходит со спросом и безопасностью?

Только вернулся из России и вот мои мысли.

Многие состоятельные семьи из России и стран СНГ смотрят на Дубай уже не только как на инвестиционное направление. Речь идет о создании запасного аэродрома, диверсификации капитала и возможности жить в стабильности и безопасности.

За последние дни я общался с людьми в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. На фоне последних событий с НПЗ многие начинают задумываться о более долгосрочных решениях. Причем запросы изменились.

Если раньше меня спрашивали про доходность и рост цен, то сейчас вопросы звучат иначе:

💯Насколько безопасно жить семье в Дубае?
💯Куда перевести часть капитала?
💯Как организовать обучение детей уже к сентябрю?
💯Где купить недвижимость, которая одновременно будет активом и местом для жизни?

И таких обращений становится все больше.

💯Почему именно сейчас многие смотрят в сторону Дубая?

Потому что в периоды неопределенности люди всегда ищут юрисдикции с понятными правилами игры, стабильной экономикой и высоким уровнем безопасности. Сегодня ОАЭ соответствует всем этим критериям.

💯Почему Дубай, а не Турция, Европа или Азия?

Потому что за последние годы Дубай доказал свою устойчивость на практике.

Здесь отсутствует налог на доходы физических лиц, понятная система владения недвижимостью для иностранцев, развитая банковская инфраструктура, высокий уровень безопасности и постоянный приток международного капитала.

Многие мои клиенты, которые ранее диверсифицировали активы через Турцию, Европу или азиатские рынки, сегодня снова возвращаются к рассмотрению ОАЭ как одного из ключевых направлений для сохранения и роста капитала.

Да, за этот год ОАЭ столкнулись с геополитическим вызывом, но доказали, что для них — нет ничего невозможного и вернули свой статус "тихой гавани".

💯Какие преимущества дает актив в ОАЭ?

Во-первых

, это защита капитала в одной из самых стабильных юрисдикций мира.

Во-вторых,

возможность получать доход в твердой валюте.

В-третьих,

доступ к рынку, который продолжает демонстрировать высокий уровень спроса даже в текущих условиях.

Показательный пример последних недель:

застройщик Imtiaz Developments реализовал первую фазу проекта RAW District стоимостью 2 миллиарда дирхамов фактически в день запуска. А Aldar Properties полностью распродал все таунхаусы в новом запуске Yas Acres в Абу-Даби.

Для меня это важный индикатор. Несмотря на разговоры о перегретости рынка и ожидания замедления, платежеспособный спрос остается высоким. Крупные проекты продолжают раскупаться, а интерес международных инвесторов не снижается.

Если у вас есть вопросы, буду рад пообщаться в комментариях или в личных сообщениях 💯

Как думаете, кто больше всего покупает недвижки в Дубае? 🤔

Согласно данным за март-апрель 2026 года, первое место взяли… британцы! За ними плотно идут индийцы, австралийцы и египтяне.

💯 Какие квартиры в спросе?

По локациям лидируют Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers и Downtown Dubai. Самый ходовой формат – квартиры с одной и двумя спальнями.

💯 Что с виллами?

Наблюдается спрос на большие, семейные дома с пятью спальнями. Это покупатели, для которых важны пространство, возможность жить всей семьей и долгосрочные перспективы.

💯 Ипотека: ставки радуют

Ипотечные ставки остаются ниже 4%. Для резидентов ОАЭ с хорошей кредитной историей и стабильным трудоустройством – это отличный шанс. Да, банки стали внимательнее относиться к заемщикам, проверяя документацию и профиль работы, но для подготовленных покупателей рынок более чем доступен.

💯 Что дальше?

Дубай готовится к новым грандиозным стройкам. По прогнозам, в ближайшие пять лет объем новых проектов может превысить триллион дирхамов. Это значит, что предложений будет еще больше, а конкуренция – интереснее.

В общем, рынок живет, дышит и продолжает привлекать внимание.

💯Хотите подобрать недвижимость для инвестиций? Пишите в личные сообщения 💯 @nikitaprotsenko1

Сейчас как раз выходят многообещающие проекты, о которых писал выше🔥

💯Считаем деньги: сколько реально можно заработать на вилле в Dubai South к ключам 2028–2029

Разобрал динамику цен по виллам в Dubai South и отдельно по Emaar South – крупнейшему комьюнити района. Посмотрел, как менялась стоимость за квадратный фут за последние 24 месяца и что происходит внутри отдельных проектов, делюсь выводами.

💯Сначала важный контекст:

Большая часть инвестиционной истории Dubai South – это ставка не на текущий спрос, а на развитие района вокруг нового аэропорта Al Maktoum и масштабной инфраструктуры юга Дубая.

Поэтому главный вопрос для инвестора сегодня не «какая аренда сейчас», а «насколько рынок переоценит район к моменту передачи ключей».

💯 Что говорит статистика:

💯В среднем виллы в Dubai South выросли с AED 1 132 до AED 1 390 за кв. фут за последние 2 года. Это примерно +23%.

💯В Emaar South рост ещё сильнее: с AED 1 099 до AED 1 373 за кв. фут за два года. Это почти +25%.

💯Некоторые новые кластеры показывают более высокую динамику: Fairway Villas прибавили более 38% за последний год, а Fairway Villas 3 – около 27%.

💯В Residential District виллы выросли с AED 1 124 до AED 1 428 за кв. фут за два года, то есть +27%.

💯 Главный инсайт:

Несмотря на громкие заголовки о росте рынка Дубая, внутри Dubai South динамика очень неравномерная.

Лучше всего себя показывают новые очереди и проекты с ограниченным предложением. Типология виллы сама по себе уже не гарантирует рост – гораздо важнее точка входа и конкретный проект.

💯 Что это значит для инвестора сегодня:

Если взять историю последних двух лет как ориентир, рынок уже доказал способность расти примерно на 20–25% за цикл строительства.

Прогноз к ключам 2028–2029:

Консервативный сценарий: +10–15%
Базовый сценарий: +20–30%
Оптимистичный сценарий: +35–45%

💯 Откуда берутся эти цифры?

Базовый сценарий фактически повторяет темпы роста, которые район уже показал за последние два года. Оптимистичный предполагает ускорение спроса на фоне ввода новой инфраструктуры и дальнейшего повышения цен застройщиками.

💯 По типологиям:

Ликвидные виллы и таунхаусы 3–4BR обычно проще продать через переуступку из-за более широкого круга покупателей.

Крупные виллы 5+ спален могут показать более высокий прирост в абсолютных цифрах, но требуют большего бюджета и дольше экспонируются на рынке.

💯Это не гарантия доходности и не инвестиционный совет. Рынок может двигаться как быстрее, так и медленнее исторических темпов.

Но если смотреть на факты, какой рост показал за последние два года Dubai South, то тезис о том, что район находится в стадии активной переоценки, подтверждается цифрами.

Если рассматриваете покупку в Dubai South, можем отдельно разобрать конкретный проект, цену входа и потенциальный сценарий выхода до получения ключей: @nikitaprotsenko1

🔥Дисконты до 15% от застройщиков ОАЭ в новой подборке

Летние дисконты от девелоперов в ОАЭ – это уже стандартная практика. И если на некоторые скидки эксперты и инвесторы реагируют с осторожностью, подозревая их в неликвидности, то сейчас интерес к ним подогревают топовые застройщики, предлагая выгодные условия в своих лучших проектах. Это не попытка избавиться от проблемных объектов, а возможность для инвесторов получить эксклюзивные условия от надежных девелоперов. В сегодняшней подборке Percent&Co – три топовых проекта от проверенных застройщиков.

💯 Проект от Imtiaz Developments
📍Dubai
Эксклюзивные летние цены с дисконтом до 15% при 100% оплате по EOI.
Цены: Studio от 666K AED (≈ 13,8 млн ₽)
1BR от 949K AED (≈ 19,7 млн ₽)
2BR от 1.55M AED (≈ 32,1 млн ₽)
3BR от 1.90M AED (≈ 39,4 млн ₽)
Office от 1.38M AED (≈ 28,6 млн ₽)

💯 Преимущества:

💯Идеально для аренды: полная меблировка и smart home – объект готов к сдаче сразу после завершения строительства;

💯Удобное расположение: Sheikh Zayed Road, рядом метро. Центр притяжения: между Dubai Marina, Expo City и аэропортом Al Maktoum. Mixed-use (апартаменты, офисы, ритейл).

💯 Проект от Mira Developments
📍Dubai
Эксклюзивные цены по EOI. Студии от 900 000 AED (18,94 млн ₽).

💯 Преимущества:

💯Уникальный дизайн: полностью меблированные апартаменты от модного дома. Будьте уверены в повышенном спросе;

💯Инвестиционная привлекательность: гибкая рассрочка 50/50 с post-handover на 3 года;

💯Удобно для жизни: 1 минута до метро, рядом Bluewaters и Palm Jumeirah. Lifestyle-инфраструктура 5* отеля (лагуна, водопады, F&B, spa, фитнес).

💯 Проект от Ohana
📍Abu Dhabi
Летние офферы: 2BR (122 кв.м) – 3,090,000 AED (64,1 млн ₽).

💯 Преимущества:

💯Инвестиции и жизнь: новый брендированный жилой квартал в топ-локации Абу-Даби;

💯В центре событий: концепция сообщества с курортной и спортивной инфраструктурой. Рядом Formula 1, Warner Bros. World, будущий Disney, Yas Mall.

💯Бонус покупателям от застройщика: билеты в ОАЭ и размещение в отеле в подарок 🎁

💯 Хотите получить полную подборку со всеми деталями? Жмите на кодовую фразу ЛЕТНИЙ ОФФЕР, и я пришлю вам подробности.

💯Получите лучшее предложение на личной встрече с застройщиком

Я уже рассказывал про проект MONDRIAN Al Marjan Beach Residences, но сегодня не об этом. Сегодня расскажу о вашем гарантированном преимуществе.

Успешные инвестиции – это не только выбор правильного актива, но и правильное время для входа. А оно не всегда совпадает с официальным стартом продаж. Сейчас – именно такой момент для инвесторов.

💯 Почему:

💯Эффект Wynn: строящееся рядом казино Wynn Al Marjan Island – это полноценный комплекс, который трансформирует остров в туристическую и развлекательную доминанту Ближнего Востока. Опыт Макао и Сингапура показывает: объекты, прилегающие к подобным мега-проектам, демонстрируют экспоненциальный рост капитализации и арендных ставок на стадии строительства и сразу после открытия.

💯Ранний доступ к инфраструктуре: Al Marjan Island находится на старте своего развития. Пока цены несравнимы с Дубаем, но благодаря близости к Wynn и другим планируемым объектам, потенциал роста здесь выше. Это возможность зафиксировать цену до того, как она достигнет уровней более зрелых локаций.

💯Брендинг как гарантия: Mondrian by Accor – это международный стандарт гостиничного сервиса 5* и десятилетия безупречной репутации. Для арендаторов это синоним качества и комфорта, а для инвесторов – стабильно высокий спрос и возможность устанавливать более высокую арендную плату. Gensler и Bergman Design House – это гарантия эстетической и функциональной ценности.

💯Полная приватность и сервис: 100% вид на море, собственный пляж, инфраструктура уровня мирового курорта, услуги консьержа и потенциал пассивного дохода от $103,600 в год. Эта цифра основана на рыночных данных и прогнозах для подобных проектов.

💯А теперь к вашей персональной возможности:

Мы организуем эксклюзивную Zoom-сессию с застройщиком Elevate Developers. Это не презентация. Это шанс для инвесторов:

💯 Получить лучшие варианты под ваш бюджет напрямую, еще до того, как они появятся в широкой продаже.

💯 Узнать о потенциальных закрытых предложениях, условий которых не будет в общем доступе.

💯 Задать все интересующие вопросы напрямую команде, которая создает проект.

💯 Получить актуальную брошюру, прайс-лист и детализацию финансовой модели – инсайдерскую информацию, которая поможет вам принять взвешенное решение.

Секретное слово для участия: MONDRIAN ZOOM

Пришлите его мне в личные сообщения, чтобы зарезервировать свое место на встрече. Время ограничено, как и количество таких предложений.
Успех в инвестировании – это действие. Действуйте первыми.

@nikitaprotsenko1