Рынок недвижимости Дубая в 2025: ключевые итоги и прогноз на будущее 💯

В недавнем посте я дал основные цифры, зафиксировавшие 2025 год как рекордный на рынке недвижимости Дубая:

Общий объем сделок достиг 917 млрд дирхамов (+20% к предыдущему году), а количество сделок превысило 270 000.

Инвестиции выросли на 29% до 680 млрд дирхамов. Средняя цена квадратного фута на первичном рынке составила 1700 дирхамов (+6,7%), а на вторичном – 1500 дирхамов (+11,2%).

Эти показатели – результат не спекулятивного роста, а реального спроса и доверия инвесторов. Но за цифрами скрываются более глубокие тенденции, определяющие вектор развития рынка.

Аналитики Percent&Co собрали расширенную презентацию, где подробно разобраны:

💯Рейтинг застройщиков ОАЭ по объему продаж за 2025 год. Лидеры рынка, такие как Emaar (почти $18 млрд), Damac ($9.78 млрд) и Binghatti ($7.08 млрд), демонстрируют свои стратегические успехи.

💯Самые востребованные районы Дубая для покупки и аренды.

💯Средние цены на недвижимость в Дубае в 2026 году. Квартиры от $327,000, виллы от $1,100,000.

💯Годовую доходность аренды в ключевых районах.

💯Ключевые инвестиционные направления на 2026 год.

💯Перспективы развития Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы.

💯Новые знаковые проекты. Mercedes-Benz Places | Binghatti и Sobha Sanctuary, а также Palm Jebel Ali.

Эти данные – лишь верхушка айсберга. Полный анализ, детальные прогнозы и инсайды можно найти в полной версии презентации.

Чтобы получить её, жмите на слово «ПРЕЗЕНТАЦИЯ».

Откуда Дубай берет пресную воду 🇦🇪

Дубай потребляет более 477 миллионов галлонов (1,8 млрд литров) воды ежедневно. При годовом уровне осадков менее 100 мм (меньше, чем в Сахаре), 98% всей потребляемой воды добывается путем опреснения морской воды.

В городе работает 7 опреснительных станций, одна из которых, Джебель-Али, является крупнейшей в мире. Морскую воду превращают в питьевую двумя методами: термической дистилляцией (испарением воды при температуре около 100°C) и обратным осмосом (продавливанием воды через сверхтонкие мембраны). Одна установка производит 140 миллионов галлонов пресной воды в сутки – этого достаточно для обеспечения питьевой водой полмиллиона человек.

Но у этого процесса есть и обратная сторона. Опреснение потребляет колоссальные объемы энергии – около 15% от всей энерговыработки Дубая. Стоимость производства одного галлона опресненной воды в Дубае в 40 раз выше, чем в США. Кроме того, концентрированный солевой раствор, остающийся после опреснения, сливается обратно в Персидский залив, оказывая негативное воздействие на морскую экосистему. В попытке увеличить количество осадков, активно ведутся работы по засеву облаков с помощью йодида серебра и электричества, что, по некоторым данным, увеличивает количество дождей на 30%.

💯При всей сложности процесса, стоимость бутилированной воды в Дубае ниже, чем в России:

💯 Упаковка местной марки Mai Dubai 6*1,5 л стоит ~124 рубля.

💯 Аналогичная упаковка «Сенежской» стоит ~300 рублей.

Никита Pro Недвижимость | ОАЭ

RAMADAN PROMOTION от DAMAC: акция от застройщика 💯

С наступлением Рамадана на рынке Дубая появляется много спец. предложений для инвесторов, вот что предлагает застройщик DAMAC:

💯 Акция «4% DLD FEE WAIVER»
Суть предложения:
Застройщик компенсирует 4% сбор за регистрацию сделки (DLD fee). Например, при покупке объекта за 2 миллиона дирхамов, вы экономите около 80 000 дирхамов.

💯 Объекты и их инвестиционная привлекательность:

💯Dubai Canal Area (Canal Crown, Altitude, Canal Heights 1 & 2): Проекты расположены в районе Dubai Canal, на первой линии и рядом. Панорамные виды, близость к Business Bay и востребованность с точки зрения долгосрочной аренды.
Важно: предложение для Canal Area, а также для Safa Two, действительно до 20 марта 2026 года.

💯DAMAC Lagoon / Riverside (Lagoon Views, Riverside Views – Marine, Capri, Royal, Indigo, Azure): зеленые коммьюнити с акцентом на водные ландшафты и оздоровительную инфраструктуру. Это выбор инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости актива.

💯DAMAC Hills 1 & 2 (Golf Greens 1 & 2, District, ELO 1, 2, 3): Проекты в рамках крупных коммьюнити с развитой инфраструктурой и гольф-полями. Развитая среда для жизни и отдыха, доступный вход.

💯Другие проекты (SAFA ONE, SAFA GATE, DAMAC Casa, DAMAC Bay & DAMAC Bay 2, Cavalli Couture, Cavalli Casa Tower, Chelsea Residences 1 & 2, Chic Tower): престижные локации, есть брендированные статусные проекты.

💯 Инвестиционный контекст:

Снижение первоначальных расходов за счет компенсации DLD fee автоматически повышает ROI объекта, но при выборе важно точно обозначить цель и выстроить стратегию, причем оперативно.

Если хотите узнать цены, детали, актуальную информацию о доступных юнитах под акцию или сравнение с другими предложениями на рынке, жмите на слово РАМАДАН.

Почему все больше людей начнут переезжать в Dubai South 💯

Этот район станет одним из самых востребованных для жизни в городе, и вот почему:

💯 Инфраструктурный хаб нового поколения. Dubai South стратегически расположен в эпицентре будущей транспортной революции. 15-20 минут от Международного аэропорта Аль-Мактум (DWC), около 30 минут от ж/д станции Etihad Rail, а в перспективе – прямое сообщение с Expo City через расширение метро. Плюс близость к новому мега-проекту Palm Jebel Ali.

💯 Потенциал роста. Центральные районы Дубая (Downtown или Dubai Marina) демонстрируют цены за квадрат – в среднем от 2000 до 3000+ дирхамов. В то же время, в Dubai South цены колеблются в пределах 1000-1500 дирхамов за квадрат. Разница в 2-3 раза.

💯 Продуманное пространство для жизни. Dubai South активно развивается как среда для жизни. Девелоперы Emaar, Dubai South Properties, Azizi и MAG, создают здесь новые мастер-сообщества. Акцент на современное планирование, близость к крупным транспортным узлам, обилие зеленых зон и инфраструктуру, ориентированную на семьи.

💯 Семьи следуют за школами. По прогнозам, к 2030 году Дубаю в районе потребуется открытие порядка 100-150 новых школ. Естественно, семьи с детьми будут выбирать районы, где эти школы уже открываются или планируются к скорому открытию. И районы, спроектированные с учетом этой потребности, становятся магнитом для таких жителей, что, в свою очередь, подстегивает спрос на недвижимость.

История циклов развития рынка недвижимости в Дубае всегда тесно связана с развитием инфраструктуры и доступности. Инвестиции властей в инфраструктуру – это не только про строительство дорог и аэропортов, это фундаментальная составляющая роста стоимости и привлекательности.

Получить личную консультацию по проектам в районе Dubai South

Юридические аспекты ведения бизнеса в Дубае 🇦🇪

В прошлом году я открыл собственное агентство недвижимости в Дубае Percent&Co, и конечно, этому предшествовало множество юридических и бюрократических этапов. Делюсь ключевыми моментами, которые стоит знать любому, кто планирует вести бизнес в сфере недвижимости в Дубае.

💯 Лицензирование и сертификация:

💯Брокерская деятельность: для неё в ОАЭ требуется лицензия, выданная соответствующим государственным органом, обычно охватывающая услуги по продаже и аренде недвижимости (real estate sales and rental).

💯RERA-сертификат: сертификация брокеров от Real Estate Regulatory Agency является обязательной. Без него брокер не имеет права работать, а агентство рискует получить существенные штрафы.

💯 Требования к владельцам и директорам:

💯Владелец агентства: Основное требование нему – достижение совершеннолетия (18 лет). Наличие высшего образования не является строгим требованием для всех форм собственности, однако может быть предпочтительным для определенных лицензий.

💯Резидентство директора: строгих требований к резидентству директора для открытия компании нет. Фактически, открытие компании в ОАЭ само по себе может стать основанием для получения вида на жительство. Если директор нанимается местной компанией, работодатель обязан оформить ему рабочую визу, на основании которой работник получает резидентство.

💯 Налогообложение:

💯Корпоративный налог: в ОАЭ отсутствует корпоративный налог в классическом понимании. Однако, существует налог на добавленную стоимость (VAT) в размере 9% от прибыли, который агентства обязаны выплачивать.

💯 Трудоустройство и юридическое оформление:

💯Трудовой контракт: заключение трудового контракта с сотрудниками является обязательным. Он оформляется при выдаче рабочей визы и регламентирует условия труда, заработную плату и другие ключевые аспекты.

💯Штрафы за нелегальное трудоустройство: за нелегальное трудоустройство предусмотрены существенные штрафы. Точные суммы не скажу, знаю, что начинаются от 100,000 дирхамов и могут доходить до нескольких миллионов.

💯Реклама объектов: для размещения рекламы требуются соответствующие разрешения.

💯KYC (Know Your Customer): компании обязаны проводить процедуру KYC для своих клиентов. Это требование связано с соблюдением законодательства по борьбе с отмыванием денег (Anti-Money Laundering). В рамках KYC проверяется, не находятся ли клиенты в санкционных списках, и предоставляется соответствующая информация контролирующим органам по всем зарегистрированным сделкам.

Понимание этих юридических аспектов является фундаментом для безопасного и эффективного ведения бизнеса в Дубае, а также обеспечивает защиту ваших инвестиций и репутации.

Никита Pro Недвижимость | ОАЭ

Продолжаю отвечать на ваши вопросы 🇦🇪

Можно ли оформить недвижимость в Дубае на родственников?

На кого и на каких условиях можно оформить недвижимость в Дубае, рассказываю на видео. Если у вас есть свой вопрос по недвижимости ОАЭ, задавайте в комментариях 💯

Никита Pro Недвижимость | ОАЭ

Обзор планировки: 3BR Penthouse на Dubai Islands 💯

Начинаю новую рубрику, где буду анализировать архитектурные решения жилых объектов в Дубае, фокусируясь на их функциональности и инвестиционном потенциале. Сегодня в центре внимания - пентхаус с тремя спальнями на 16-м этаже в проекте Meriva Collection от Ellington, расположенном на Dubai Island B.

💯 Ключевая информация:

💯Локация: первая линия, приватный пляж.
💯Концепция: низкая плотность застройки, камерный формат, hotel-branded сервис.
💯Особенности: видовой пентхаус с собственным бассейном.
💯Сдача: Q2 2030
💯Рассрочка: 20/50/30.
💯Цены (3BR): от $1,606,500 (AED 5.9M).

💯 Анализ планировки:

💯Общая площадь 338 м2, включая /60 м2 внутренних помещений и 88 м2 открытых террас.

💯Концепция двух кухонь. Закрытая (правая) кухня для основной готовки, обработки продуктов и работы персонала. Открытая (левая) кухня с островом для сервировки, приема гостей и создания визуальной привлекательности, это «парадная» кухня, где нет запахов и грязи. Такое разделение функциональных зон характерно для премиум-сегмента.

💯Просторные жилые зоны. Отдельная гостиная (Living Room) и обеденная зона (Dining Area), приватная терраса с бассейном и джакузи, с выходами из мастер-спальни и гостиной. Также есть спальня с ванной для прислуги.

💯 Важно отметить: эксплуатация персонального бассейна, как правило, требует отдельного обслуживания, которое не включается в стандартный сервис-чардж.

💯Три спальни с ванными комнатами и гардеробными (CL), на кухне стоит посудомоечная машина и холодильник.

Такая планировка идеальна для больших семей с детьми, которым важно грамотное зонирование, и инвесторов, ориентированных на долгосрочную стратегию и сдачу в аренду.

💯 Потенциальный минус:

Обслуживание бассейна: дополнительная статья расходов и хлопот для владельца.

Вывод:

Планировка продуманная, ориентированная в первую очередь на комфорт, функциональность и максимально курортную эстетику. Приватный бассейн на террасе для кого-то может показаться ненужным допом, когда прямо под окнами первая линия моря с пляжем, но семьи с маленькими детьми точно оценят возможность загорать и купаться в собственном лягушатнике не покидая стен квартиры.

💯 Ставлю этой планировке 9/10 за отсутствие большой гардеробной в мастер-спальне

Хотите узнать больше информации о планировках Meriva Collection или других проектах? Жмите «+», чтобы получить мою личную консультацию.

⚠️Новые правила на рынке недвижимости Абу-Даби: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭСКРОУ

Регулятор рынка недвижимости Абу-Даби, Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), запускает новую цифровую платформу Madhmoun для регистрации EOI в проектах на этапе строительства. Теперь все застройщики, выводящие на рынок новые объекты, обязаны регистрировать все заявки инвесторов онлайн.

Первым проектом, использующим новую систему, станут Manchester City Yas Residences от Ohana. Главное новшество заключается в том, что средства, полученные в рамках EOI, будут размещаться на государственном эскроу-счете под надзором ADREC. Это гарантирует безопасное хранение и контроль денежных средств инвесторов до их перевода, обеспечивая обеим сторонам повышенный уровень защиты.

Внедрение этой системы направлено на минимизацию рисков, связанных с ручной обработкой средств и привлечением посредников, а также предусматривает цифровизированный процесс возврата средств в случае необходимости. Эти меры являются частью более широкой стратегии по повышению прозрачности, усилению регулирования и модернизации рынка недвижимости Абу-Даби, укрепляя его репутацию как безопасного инвестиционного направления.

Никита Pro Недвижимость | ОАЭ

💯Топ-5 офферов от дубайских застройщиков в честь Рамадана
💯💯💯💯

Вместе с командой Percent&Co собрали 5 проектов со скидками от застройщиков до 10% до конца Рамадана:

💯 Объект в районе Dubailand с постхэндовером – 30% стоимости выплачиваются после получения ключей. Курортная инфраструктура с акцентом на wellness: бассейны, тренажёрные залы, йога- и танцевальные пространства, сауны, clubhouse, детские зоны и BBQ.
Цены от $261,000.
До конца марта скидка 10%

💯 Комьюнити в Damac Hills формата live-work-play. Две жилые башни, офисное здание и всё необходимое для досуга и отдыха: магазины, школы, клиники, рестораны, ТРЦ и парки. Панорамные виды на Trump International Golf Club и лагуны.
Цены от $332,750.
Скидка 4% на сбор DLD до 17 марта.

💯 ЖК в Jumeirah Village Circle, готовый к заселению. Локация максимально удобная: в шаговой доступности Circle Mall, Miracle Garden, легкий доступ до Mall of the Emirates, Palm Jumeirah и Dubai Marina. Апартаменты с 1–3 спальнями и премиум отделкой, два бассейна, два тренажёрных зала и внутренний сад.
Цены от $408,200.
Скидка 4% на сбор DLD.

💯 Жилой кластер из шести башен на Sheikh Zayed Road, панорамные виды топовая локация у побережья, рядом с Bluewaters, JBR, Dubai Marina и JLT. Концепция have-it-all с большим подиумом с бассейнами, торговым центром, офисами и lifestyle-зонами.
Цены от $487,400.
Скидка 2% на сбор DLD до 28 февраля

💯 Комплекс в Business Bay с премиальной инфраструктурой, студиями и апартаментами с видами на Дубайский канал и Downtown. 5 минут до Burj Khalifa и Dubai Mall, инфраструктура: бассейн, фитнес, йога, коворкинг, детские площадки, спа, сауна и кинотеатр.
Цены от $544,600.
Специальные цены на 1 BR до 31 марта.

Хотите узнать названия этих проектов и получить подробную информацию по каждому из них, включая условия специальных офферов? 💯💯💯

Жмите на кодовое слово «РАМАДАН», и я вышлю вам полную подборку.

💯Всемирная отельная сеть выбрала Эр-Рияд для флагманского проекта на Ближнем Востоке

Интересный поворот на рынке Сауди: один из старейших и самых уважаемых люксовых отельных брендов, Langham Hospitality Group, до сих пор не открыл свой флагманский отель в ОАЭ. Основанная в 1865 году, группа с большой историей и глобальным присутствием (Лондон, Нью-Йорк, Гонконг) уже много лет присматривается к Дубаю, но, по словам CEO Боба ван ден Оорда, сделки не сложились по инициативе самой компании. Группа намеренно слишком разборчива, поскольку ищет идеальное место и правильного партнера, который бы полностью соответствовал ДНК бренда.

В то время как Дубай еще ожидает своего первого Langham, ближневосточный дебют бренда состоится в Саудовской Аравии – отель Langham, Diriyah откроется в 2029 году. CEO компании подчеркивает, что для них приоритетом является не скорость экспансии (как, например, план открыть 100 отелей за 10 лет), а качество предложения. Идеальная локация, желательно у воды, и партнер, разделяющий ценности бренда, – вот что определяет их стратегию.

Переговоры в ОАЭ продолжаются, но пока бренд не нашел идеального соответствия, сосредоточившись на других перспективных, но пока относительно пустых рынках региона.

Никита Pro Недвижимость | ОАЭ

💯Хочу квартиру в ОАЭ, но не могу решиться. Что вы теряете, пока думаете

«Я еще подумаю/подожду/посмотрю». Пока вы ждёте, думаете и взвешиваете миллион «за» и «против», рынок движется вперед, и лучшие возможности уходят.

💯 Что теряет инвестор, который ждет идеального момента:

💯Стартовые цены и планировки: на старте продаж – самые выгодные цены и самые ликвидные планировки, лучшие этажи. С каждым следующим этапом цена растет, а выбор сужается. То, что стоило, например, $200,000 на старте, к сдаче будет стоить $230,000 – 250,000.

💯Гибкие платежные схемы: те самые 70/30 или 60/40, где существенная часть суммы выплачивается после получения ключей, – это уже большая удача и редкость.

💯Потенциальную прибыль: пока вы ждете, кто-то действует и уже зарабатывает на аренде или перепродаже.

💯 Почему я советую действовать сейчас?

Мои инструменты – это статистика, аналитика рынка Дубая и опыт прошлых стартов проектов, которые ушли «влет». Я вижу, как спрос на качественные, ликвидные объекты опережает предложение, особенно в проектах от надежных застройщиков с продуманной концепцией (взять хотя бы новые лончи Emaar, Meraas и Nakheel).

💯 Ключевые факторы успеха инвестиции:

💯Ликвидность: проекты, которые раскупаются за считанные дни или недели, а количество EOI превышает количество доступных юнитов. Это не миф, а реальность Дубая.

💯Спрос на аренду: локация, инфраструктура, качество проекта – все это влияет на то, насколько легко и выгодно вы сможете сдавать свою недвижимость.

💯Надежный застройщик: гарантия качества, соблюдение сроков и репутация – основа вашей уверенности.

💯 Пример: допустим, начальная цена за студию в развивающемся районе – около 460 000 дирхамов (примерно 450-480 кв. футов или 42-45 кв. метров). Через пару недель после старта продаж, когда проект уже наполовину распродан, аналогичные студии будут стоить уже 500 000+ дирхамов.

Получивший объект на старте уже спустя 2 недели имеет виртуальный прибыльный капитал в 40 000+ дирхамов. И это мы говорим только о росте цены с каждым новым стартом продаж.

Идеального момента не существует. Есть хорошие предложения, правильный расчет и взвешенное решение. Задача брокера – показать вам эти возможности, предоставить факты и помочь с анализом. Ваша задача – задать верные вопросы и действовать.
Не ждите. Дубай – это рынок, где выигрывает тот, кто действует быстро и стратегически.

Хотите узнать, какие проекты сейчас наиболее перспективны? Пишите в личные сообщения @nikitaprotsenko1
Разберем ваши цели и построим эффективную стратегию.

💯Москва vs. Дубай: сравниваем 3BR квартиры бизнес-класса

Сегодня хочу разобрать два предложения: 3-комнатную квартиру в Москве и в Дубае. Оба варианта - бизнес-класс и полностью готовы к проживанию 💯💯💯

💯Москва, ЖК AFI PARK Воронцовский (ЮЗАО)

Площадь: 70,1 м² (кухня 20 м²) Цена: 51 000 000 ₽ (727 532 ₽/м²)
Этаж: 20 из 25.

Дизайнерский ремонт, панорамные окна и высокие потолки (3,2 м), вид на Воронцовский парк. Две спальни, одна из которых мастер-спальня с гардеробной и ванной. Кухня-гостиная с техникой Bosch, есть балкон. Готова к заселению.
До метро «Воронцовская» 5 мин., рядом школы, магазины.

Потенциал аренды: ~145 000 ₽ в месяц (около 18 500 $ в год).


💯Дубай, Binghatti Creek (Al Jaddaf)

Площадь: ~179 м² (1,924 sqft). Цена: 2 750 000 AED (примерно 67,5 млн ₽ по текущему курсу). Стоимость за м²: ~377 000 ₽/м².

3 спальни, 3 ванные, полностью меблированная, впечатляющий вид на Dubai Creek. Большой балкон.
Инфраструктура ЖК: бассейн, тренажерный зал, детская игровая зона, парковка, круглосуточная охрана.
Service charge: 16.3 AED за м², или 2 900 $ в год.
Потенциал аренды: ~50 000 $ в год.

💯 Что в итоге?

При стоимости квадрата ниже почти в 2 раза, мы получаем существенно большую площадь, и доходность от аренды - в Дубае она в 2,5 раза выше даже с учетом более дорогой коммуналки. При этом, в отличие от Москвы, парковочное уже включено в стоимость квартиры.

Получить личную консультацию по инвестициям в недвижимость ОАЭ

Ближний Восток: Геополитический шторм и якоря спокойствия ОАЭ

Последние дни принесли на Ближний Восток всплеск геополитической активности, который вызвал закономерное беспокойство. Сообщения о превентивных ударах, ответных мерах и закрытии воздушных пространств рисуют картину нарастающей напряженности.
Прежде чем оценивать реальность по кликбейтным заголовкам из пабликов, предлагаю посмотреть на факты и понять, что НА САМОМ ДЕЛЕ происходит.

Дубай: не зона риска, а сильный актив

💯Историческая стабильность: за последние десятилетия регион пережил множество конфликтов. ОАЭ, в отличие от многих, всегда выступали как территория спокойствия, активно избегая прямого вовлечения в военные действия.

💯Стратегическая инфраструктура – залог независимости: угрозы, связанные с Ормузским проливом, для ОАЭ существенно снижены благодаря:

Порту Фуджейра: расположенный в Оманском заливе, он имеет прямой выход в Индийский океан, позволяя обходить Ормуз.

Нефтепроводу Habshan-Fujairah: транспортирует нефть из Абу-Даби в Фуджейру, обеспечивая экспорт напрямую в океан.

Наземным сетям: развитая сеть трубопроводов снижает зависимость от морских путей.

💯 Экономические интересы Ирана: полная блокада Ормузского пролива невыгодна самому Ирану, так как усложнит отношения с соседями и противоречит его экономическим интересам.

💯 Реальность на местах:
как и во времена пандемии, сейчас главное не сеять панику, а опираться на факты. Да, ракеты летают, но системы ПВО ОАЭ работают штатно, обеспечивая безопасность. Атмосфера в Дубае остается спокойной: люди продолжают жить, работать, отдыхать. Город не опустел, Бурдж Халифу не эвакуируют и бизнес функционирует.

💯 Промежуточный итог:

Обеспечив себе альтернативные пути экспорта и продемонстрировав способность к самозащите, ОАЭ укрепляют свои позиции. В условиях глобальной нестабильности, остров спокойствия для миллионов людей с разными гражданствами и вероисповеданиями имеет развитую инфраструктуру и четкую стратегию развития с поправкой на любые геополитические сценарии.
Те, кто инвестирует в ОАЭ сегодня, делают ставку на долгосрочную предсказуемость и рост. Опыт предыдущих обострений показывает, что подобные ситуации быстро заканчиваются, и те, кто были готовы к риску, получали возможность для инвестиций по выгодным ценам. В ОАЭ безопаснее, чем в подавляющем большинстве стран мира.

💯 Возможность для инвесторов:
подобные события, как показывает история, часто становятся катализатором для выгодных инвестиций –нам поступает много новых запросов от инвесторов.

Если у вас есть конкретные вопросы касаемо текущей рыночной ситуации, не стесняйтесь обращаться, вместе мы поможем вам принять взвешенное решение.

Что делать инвестору сейчас? Ставлю себя на ваше место 💯

Что происходит сейчас в эмирате, подробно рассказал тут, сегодня посмотрим на ситуацию с точки зрения инвестора. Первое – не паниковать. Новостной фон напряжённый, но к рынку Дубая важно подходить с холодной головой.

💯Что мы видим по факту:
бизнес не останавливался, рынок активен, паники среди продавцов нет.
За последние дни ни один собственник не вышел с предложением «продам в минус». Интерес к дистресс-лотам высокий, но самих лотов нет.

💯 Ждать обвала?
Мы его не видим. Возможна небольшая краткосрочная просадка, но массовых распродаж нет. Владельцы финансово устойчивы – это не перегретый рынок с вынужденными продажами.

Если вы уже выбрали объект, считали доходность и планировали вход – ставить покупку на паузу только из-за новостей я бы не стал. Хорошие объекты не ждут.

💯Тем, кто недавно купил:
продавать – точно нет.
Для жизни – жить.
Под инвестицию – запускать аренду.
Стройка – придерживаться стратегии.

Если бы я действовал сегодня как инвестор – я бы:
💯Не принимал решений на эмоциях.
💯Держал кэш наготове. Сейчас могут появляться интересные предложения на рынке, и важно их не упустить.
💯Продолжал смотреть хорошие варианты как на первичном, так и на вторичном рынках.
💯Не ждал «минус 30%», потому что рынок Дубая так не работает.

Спокойствие – это главная стратегия для успешной инвестиции.

💯 Если у вас есть конкретный объект, по которому вы сомневаетесь – напишите мне. Разберём цифры и риски.