Как за 100 рублей купить коммерческую недвижимость по всему миру. Все о REIT

Я давно заметил, что больше всего глупостей мы совершаем при попытке инвестировать в недвижимость. Может, потому что там сосредоточено больше всего денег. А может у нас на уровне подкорки вшита формула "недвижимость = надежность". Давайте обсудим инструмент защиты от таких граблей.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Бумажная недвижимость
⭕️ Почему в недвижимости больше всего граблей
⭕️ REIT. Что за зверь?
⭕️ Как это работает. На пальцах
⭕️ Плюсы REIT
⭕️ Минусы REIT
⭕️ Зачем ЗПИФ недвижимости? Есть же REIT
⭕️ Типы REIT
⭕️ Отрасли: офисы, склады, отели, развлечения
⭕️ Как покупать рядовому инвестору
⭕️ Как покупать американские REIT
⭕️ Поиск фондов недвижимости
⭕️ Что внутри REIT
⭕️ Дивиденды от фондов недвижимости
⭕️ Почему REIT лучше покупать на панике
⭕️ Обязательно смотрите на издержки
⭕️ Как я инвестировал в REIT
⭕️ eREIT, краудинвестирование в недвижимость

#reit #коммерческая_недвижимость #недвижимость

@pensiya35

🛣️😒 Дороги к гарантированному НЕсчастью

Вы можете существенно упростить себе жизнь, если сосредоточитесь на том, чего делать не стоит.

Содержание статьи:
⭕️ Почему нет смысла беспокоиться о безразличных вам людях, которые вас не любят
⭕️ Почему успехи выставляются напоказ, а неудачи скрываются
⭕️ Неспособность справляться с пустяками
⭕️ Почему важно играть в свою игру
⭕️ Почему ожидания растут быстрее, чем результаты

P.S. Начал писать третью книгу о психологии денег

#перевод #психология

@pensiya35

​​🌎 Знакомьтесь, Мистер Денежные Усы

У меня сегодня небольшой эксперимент, а точнее – большой эксперимент. Я решил переводить ролики и выступления коллег из США и других регионов, делиться с вами их опытом.

Кто будет попадать в эти ролики? Маленькие частные инвесторы. Здесь не будет перевода выступлений Баффета, Мангера и прочих акул инвестирования.
Почему? Потому что я не хочу быть на них похожим.

Поддержите лайками. Буду рад обратной связи.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание видео:
⭕️ Знакомьтесь, Мистер Денежные Усы
⭕️ Как быть богатым, счастливым и спасти мир:)
⭕️ Почти даже богатые лажают с деньгами. Факт 1
⭕️ Для выхода на пенсию нужно всего 10 лет. Факт 2
⭕️ Работать лучше, когда вам не нужны деньги. Факт 3
⭕️ Кто такой Mr Money Mustache
⭕️ Мечта стать суперотцом
⭕️ 10-летний путь к разорению. Опыт моих друзей и близких
⭕️ Как я стал плотником и строителем
⭕️ Деньги, которые не делают вас счастливее
⭕️ Жить в роскоши лучше?
⭕️ О смысле жизни
⭕️ Мог ли пещерный человек быть счастливым?
⭕️ А что если пещерный человек переедет во дворец?
⭕️ Что действительно делает на счастливее
⭕️ Не хочу жить как этот парень
⭕️ Вещи и предметы не принесут вам дополнительного счастья
⭕️ О тачках
⭕️ Главный секрет выхода на раннюю пенсию
⭕️ Шокирующая математика раннего выхода на пенсию
⭕️ Калькулятор выхода на пенсию
⭕️ Простые шаги для увеличения нормы сбережений
⭕️ Как быть тем, кто зарабатывает мало
⭕️ Но мне нравится моя работа!
⭕️ Цель труда - созидание. Цель работы - получать деньги
⭕️ Трудитесь искренне

#видео #перевод #mrmoneymustache #ранняя_пенсия #fire

@pensiya35

🧠📖 Моя третья книга будет о психологии денег. Я хочу поделиться историями людей из моего окружения. Инвесторы с большими (и не очень) капиталами принимают ужасные финансовые решения, руководствуясь сигналами собственного мозга, навязанными установками, стереотипами, соцсетями и пр.

Я хочу понять откуда растут ноги. Почему мы так себя ведем. И как перестать наступать на эти грабли.

Перед вами первая история.

#психология #книга3

@pensiya35

😉 Коллеги и друзья, ещё раз напомню, что я никого и ничему не учу.

Видео и статьи распространяются бесплатно. В них я просто делюсь своими мыслями.

Больше весёлых и полезных картинок в моём Instagram👇
https://www.instagram.com/pensiya35
Подписывайтесь

#комикс

@pensiya35

🦠 В марте 2020 в комментариях к статьям мне говорили, что дивиденды отменят и все инвесторы пойдут на завод.

🤷 На фото динамика моей дивидендной зарплаты за 2021 и за 2022 год (прогноз).
Крупных пополнений не было. С ними результат был бы еще больше.
У всех знакомых из моего окружения динамика схожая.

🧼 Инвестор должен как можно реже смотреть на графики цен.
И как можно чаще мониторить семейный бюджет и динамику дивидендной зарплаты.
Дивиденды можно смотреть в сервисах Дивплан и Snowball.

🐄 Пост не ради хвастовства. Эту стратегию может скопировать любой желающий даже сейчас.

📉 Могут ли завтра рухнуть рынки? Могут.
Что буду делать я? Продавать ОФЗ и покупать просевшие акции.

☀️ Ставка на оптимизм - единственно разумная для инвестора. Пессимизм никак не помогает богатеть.

🐄🐔🐏 Просто делайте одно и то же в течение 10-15 лет подряд - покупайте акции, облигации и недвижимость на все сэкономленные средства. И вы себя не узнаете.

* Не является инвестиционной рекомендацией

@pensiya35

​​😱 Дивиденды отменили! Что делать?

🔮 Почему рассуждать о "туманном" будущем на основе прошлого глупо.
🏭 Почему скептики все время отправляют инвесторов на завод.
🛑 Почему я хочу удалить свой пенсионный калькулятор.
🧠 Почему математические модели вообще не учитывают гибкость человека.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ А что если?
⭕️ Сценарии скептиков реализовались
⭕️ Почему я против финансовых планов
⭕️ Почему все пенсионные калькуляторы не работают
⭕️ Снова о правиле 4%
⭕️ Симуляторы ранней пенсии тоже не работают
⭕️ Гибкость рулит!
⭕️ План А. Коридор
⭕️ План Б. Секвестр
⭕️ Зачем мне аскетизм?
⭕️ План В. Проедаем тело капитала
⭕️ План Г. Рост доходов
⭕️ Путь кочевника. Олег Клоченок
⭕️ Путь аскета. Александр Бабинцев
⭕️ Путь блогера. Лариса Морозова
⭕️ Barista FIRE. Опыт супружеской пары
⭕️ Попутный ветер
⭕️ А вы готовы потерять все?

P.S.
31 декабря буду отдыхать
7 января выйдет выпуск с итогами года
14 января постараюсь опубликовать выпуск "Акции языком, понятным даже вашей бабушке"

Следите за анонсами

#видео #дивиденды

@pensiya35

👀 Смотреть всем родителям!

🧠 Смирнов недавно закинул мне в голову ежа. Я до сих пор отхожу, перевариваю информацию из ролика.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

👩‍🎓 Важно! Это опыт человека, который испытал озвученные идеи на собственной шкуре.
И я все больше думаю, что его подход к образованию детей лучше моего.
Переслал видео сестре (у нее трое детей). Отправил ссылку младшей дочери. Будем обсуждать тему образования на семейном совете.

Содержание выпуска:
⭕️ Как Сергей пришел к системе онлайн-образования
⭕️ Как школа делает из наших детей середняков
⭕️ Почему ваш ребенок учится со скоростью самого слабого ученика в классе
⭕️ Почему школа - это дешевый заменитель няни
⭕️ Как не тратить деньги на репетиторов, форму и канцелярию
⭕️ Почему детям больше не нужно терпеть агрессивных учителей
⭕️ Почему социализация - это не драки на переменах
⭕️ Почему обучение по зуму - это не онлайн-образование
⭕️ Как разгрузить ребенка

#образование #дети #семья

@pensiya35

​​💥 Самое масштабное подведение итогов 2021 в сфере недвижимости

📉 Начнут ли падать цены на недвижимость? | Ипотека и ставка | Цены в Москве, Питере и на Дальнем Востоке

🗣 Старшие партнёры сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая собрали команду из 17 экспертов, чтобы подвести итоги 2021 года и дать прогнозы на 2021 год: что будет с ценами на недвижимость дальше?

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Тренды 2021 года на рынке новостроек Москвы
⭕️ Прогноз аналитика по рынку новостроек Москвы
⭕️ В каких округах Москвы остались доступные цены на новостройки?
⭕️ Наметился ли "перезастрой" на рынке Москвы?
⭕️ Тренды 2021 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга
⭕️ Когда стоит ждать скидок в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга?
⭕️ Что с ценами в домах под реновацию и как влияет реновация на цены?
⭕️ Что с ценами на вторичку в Старой и Новой Москве?
⭕️ Какой разрыв сегодня между ценами в Циане и реальными ценами сделок?
⭕️ ВТОРИЧКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА: что влияет на цены в разных районах СПб?
⭕️ ПРО ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ И ИПОТЕКУ: что происходило в 2021?
⭕️ Как низкая ипотечная ставка заставила людей платить в итоге больше?
⭕️ КАКОЙ БУДЕТ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ в 2022?
⭕️ Что делать, если надо продать, а ипотека не погашена?
⭕️ Стоит ли брать ипотеку без первоначального взноса?
⭕️ Оправдала ли себя программа льготной ипотеки?
⭕️ ЧТО БЫЛО С РЫНКОМ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в МОСКВЕ И СПб
⭕️ ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ в 2022?
⭕️ Прогноз по ценам на недвижимость в Санкт-Петербурге на 2022
⭕️ Прогноз по ценам на недвижимость в Москве на 2022

#недвижимость #полезняшки

@pensiya35

Друзья и коллеги, с праздниками вас! В 2022 году буду вести блог с удвоенной силой. Спасибо вам за тепло и поддержку.🙏

#комикс #2022

@pensiya35

🔮 Наступил новый год. И опять отовсюду повылезали армагеддонщики.
Говорят, что нас ждет мощный обвал.
Может ждет, а может и не ждет.

📈📉 Лично я не знаю куда пойдет рынок. Но готов к любому сценарию - падение, рост, стагнация. Причем готов как психологически, так и финансово.

🤷‍♂️ Чего нельзя сказать про армагеддонщиков. Наши оракулы думают, что знают будущее. Возможно, что это так. Но они в массе своей вообще не готовы к своим же прогнозам.

☄️ Патроны, тушенка, спички и пара сотен тысяч рублей на счету точно не спасут оракула в кризис.

Больше весёлых и полезных картинок в моём Instagram👇
https://www.instagram.com/pensiya35
Подписывайтесь

#комикс #кризис

@pensiya35

​​🪤 Одно и то же, вновь и вновь. Или почему инвесторы ничему не учатся

Каждая культура и эпоха обладают универсальными характеристиками, которые повторяются вновь и вновь. Одинаковые подходы, одинаковые ошибки, одинаковые истории появляются постоянно и повсюду.

Инвестор может и должен изучать эти явления.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

#перевод

@pensiya35

​​Три года на ранней пенсии. И мне не скучно

Время подводить итоги.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Постановка целей
⭕️ Виртуальные знакомства
⭕️ Как мои друзья догоняют меня
⭕️ Как обогнать меня в YouTube
⭕️ Привычки инвестора
⭕️ Какие книги я читал
⭕️ Путешествия и культурный досуг
⭕️ Что можно успеть, если у вас есть лишние 8 часов жизни
⭕️ Как дать бой раку
⭕️ Про ЗОЖ
⭕️ Как стать неуязвимым для хейтеров
⭕️ Финансовые достижения
⭕️ Рост дивидендной зарплаты
⭕️ Удивительные открытия
⭕️ Книга о психологии денег

P.S. 14 января постараюсь опубликовать большой выпуск "Акции языком, понятным даже вашей бабушке".

#видео #итогигода #жизнь_на_пенсии

@pensiya35

​​✍️ Нужна обратная связь

Перед вами еще одна глава из моей третьей книги о психологии денег. Я хочу поделиться историями людей из моего окружения. Инвесторы с большими (и не очень) капиталами принимают ужасные финансовые решения, руководствуясь сигналами собственного мозга, навязанными установками, стереотипами, соцсетями и пр.

В написании книги мне будет помогать мой психотерапевт Михаил. Отдельно подчеркну, он не будет нарушать этику. Мы будем копаться в моей голове, находить примеры со стороны, суммировать образы, вспоминать истории из личной жизни Михаила.

В книге будет три больших блока - чувства, инстинкты и когнитивные искажения. Сегодня публикую текст про чувства.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

Дисклеймер: текст пока без редактирования.

P.S.
Психология денег - рабочее название. Я уже придумал другое. Но пока держу его в тайне.

#психологияденег #психология #книга3

@pensiya35

​​🐄 Акции на языке, понятном даже вашей бабушке

Дошли руки записать пошаговое руководство по акциям.
Ролик длинный, но не поленитесь и посмотрите его до конца.

Я постарался разжевать все на пальцах. Бесплатно рассказываю о том, что многие продают за деньги.
Поставьте пожалуйста лайк ролику. Буду признателен.🙏

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Перепрошивка
⭕️ Акции - это миф?
⭕️ Почему инвесторы забивают гвозди микроскопом
⭕️ Зачем вы пришли на рынок?
⭕️ Биржа и тотализатор. Найдите отличия
⭕️ Вам пора менять прошивку если...
⭕️ Прививка собственника
⭕️ Бизнесы могут расти вширь
⭕️ Концепции = здоровый сон
⭕️ Мнение даже очень умные люди не понимают что такое акции
⭕️ Зачем противопоставлять инвестиции и бизнес?
⭕️ Акции не про богатство
⭕️ Зачем инвестору акции
⭕️ А куда вкладывать? Дети? Образование? Свой бизнес? Связи?
⭕️ Зачем компании выходить на биржу
⭕️ Это не инвестор, а охранник в супермаркете
⭕️ Чем инвестор отличается от спекулянта
⭕️ Сколько сегодня дают за мой ларек
⭕️ Кто из них первым выйдет на пенсию?
⭕️ Как гарантированно дойти из пункта А в пункт Б
⭕️ Кризис! Дефолт! Фантомные боли прошлого
⭕️ Инфляция все сожрет?
⭕️ Оракулы не зарабатывают
⭕️ Оценка акций
⭕️ На что смотрит инвестор
⭕️ Методы оценки бизнеса простым языком
⭕️ Как за пару минут научиться читать отчеты
⭕️ Отчет о прибылях и убытках
⭕️ Баланс. Активы. Или что у нас в погребе
⭕️ Баланс. Пассивы
⭕️ Мультипликаторы акций простым языком
⭕️ P/E
⭕️ P/S
⭕️ P/B
⭕️ L/A
⭕️ Чистый долг/EBITDA
⭕️ ROE
⭕️ Где смотреть пузомерки
⭕️ Можно ли ставить диагноз по фотоснимку?
⭕️ Что можно измерить только на глаз
⭕️ Риски акционера
⭕️ Как анализировать менеджмент
⭕️ Почему я мало интересуюсь экономикой
⭕️ Дивиденды по акциям
⭕️ Зачем инвестору дивиденды
⭕️ Почему вообще платят?
⭕️ Кого берем, а кого не берем
⭕️ Как узнать будущие дивиденды
⭕️ История выплат дивидендов
⭕️ Payout ratio

#акции #видео

@pensiya35

🍅🛒 Инфляция — стоит ли нам беспокоиться?

Ранее я уже писал статью про инфляцию. Рассматривал ее под другим углом.
В комментариях была жаркая дискуссия. Вот несколько реплик:

— Посмотри на цены!
— Что за бред я сейчас прочитал?
— Ты питаешься воздухом?
— Не все инвестируют!
— Если не тратить, то инфляция будет нулевой
— Дайте почитать этот бред экономистам
— Автор — Набиуллина?
— Автор — поехавший
— Алкоголикам не страшна инфляция, водка не дорожает
— Если бомжевать, то инфляция не страшна

Вот вам мнение американского инвестора Мистера Денежные Усы. Абсолютно те же выводы и советы.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

Содержание статьи:
⭕️ Почему люди еще никогда не были настолько богатыми
⭕️ Почему инфляция НЕ означает, что мы становимся беднее
⭕️ Почему технологии и торговля ведут к дефляции
⭕️ Почему некоторые виды инфляции — это хорошо
⭕️ Почему важно смотреть не на цены, а на относительные цены
⭕️ Что делать маленьким частным инвесторам

P.S.
Еще раз подчеркну. Я не собираюсь отрицать инфляцию. Я лишь утверждаю, что инвесторы переживают ее не так болезненно. Нет смысла сокрушаться по поводу ценников в магазинах. Не будьте мишенью, защищайтесь.

#инфляция

@pensiya35

​​🧠 Почему мы теряем деньги?

Техническим аспектам инвестирования можно научиться за 3-6 месяцев. Но даже люди с опытом продолжают терять деньги на бирже. Почему?
Потому что нам мешает наш несовершенный мозг.

Поговорили с Сергеем Смирновым о психологии денег.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Что такое инстинкт
⭕️ Почему инстинкты могут как мешать, так и помогать нам
⭕️ Можно ли подавить инстинкты логикой и математикой?
⭕️ Как перехитрить нашу биологическую программу?
⭕️ Что стоит за чувствами?
⭕️ Нужно ли бороться с чувствами? Спойлер - нет!
⭕️ Как чувства забирают у нас деньги
⭕️ Разбираем эго. Препарируем Смирнова
⭕️ Что такое интроект
⭕️ Богатым быть стыдно?
⭕️ Квартира -> машина -> дача
⭕️ Школа -> ВУЗ -> корпорация
⭕️ Когнитивные искажения
⭕️ Неприятие потерь
⭕️ Избегание убытков
⭕️ Избирательность мышления
⭕️ Ментальный учёт
⭕️ Якорь
⭕️ Как понять, что вы в плену когнитивного искажения?

#психология #видео

​​🕹️ Как я инвестировал в игры

Продолжаю серию роликов "Истории идиота-инвестора".
Вы просили больше рассказывать о моих бизнесах. Просьбу выполняю.
Ранее я вскользь говорил о провальном опыте работы в игровой индустрии.
Но была еще и работа над ошибками + позитивный опыт.

Выпуск будет полезен всем, кто лезет в рискованные ниши и предприятия. Карьеристам, инвесторам, любителям поиграть в венчур и пр.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Почему истории успеха ничему нас не учат
⭕️ Мой игровой бизнес
⭕️ Ам-ням
⭕️ Опасный блеск в глазах
⭕️ Бизнес на широкую ногу
⭕️ Почему я вел себя глупо
⭕️ Ошибка 1. Не вкладывайте свой капитал
⭕️ Ошибка 2. Не опаздывайте
⭕️ Ошибка 3. Кровавый океан
⭕️ Ошибка 4. Не переоценивайте свой багаж
⭕️ Ошибка 5. Венчур внутри венчура
⭕️ Ошибка 6. Мобильные игры - это не искусство
⭕️ Венчур без риска
⭕️ Как перестать быть инфантильным инвестором
⭕️ Как победить гарантированно
⭕️ Как мы разорвали топы Google Play и Appstore
⭕️ Чему я научился у Ким Кардашьян
⭕️ Викторины со звездами
⭕️ Саша Спилберг
⭕️ Почему со звездами не так просто
⭕️ Кто заработал на буме мобильных игр
⭕️ Не читайте истории успеха
⭕️ Пример уходящего поезда

#видео #игры

@pensiya35