🍅 Я уже написал несколько статей и снял ролик на тему "бумажной" недвижимости. Но, судя по репликам подписчиков, не до конца развернул тему. В комментариях были вопросы, который я хочу разобрать в рамках отдельного материала.
📺 В следующую пятницу (19.11.2021) у меня выйдет еще один ролик о коммерческой недвижимости. Я позвал в гости эксперта, Александра Ашрафулина.
🏬 Саша очень глубоко погружен в нишу. Покупает и продает коммерческие объекты для своих клиентов, инвестирует собственные деньги в готовые арендные бизнесы (ГАБ).
🎙️ Я задал ваши вопросы Саше. И он любезно поделился своей методикой выбора ЗПИФ.
[ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ]
#зпиф #габ #недвижимость
@pensiya35
📺 В следующую пятницу (19.11.2021) у меня выйдет еще один ролик о коммерческой недвижимости. Я позвал в гости эксперта, Александра Ашрафулина.
🏬 Саша очень глубоко погружен в нишу. Покупает и продает коммерческие объекты для своих клиентов, инвестирует собственные деньги в готовые арендные бизнесы (ГАБ).
🎙️ Я задал ваши вопросы Саше. И он любезно поделился своей методикой выбора ЗПИФ.
[ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ]
#зпиф #габ #недвижимость
@pensiya35
🏬 Коммерческая недвижимость для жизни с капитала
Почему в портфеле должны быть не только акции и облигации.
Почему коммерческая недвижимость - не альтарнатива акциям, а скорее дополнение.
Почему вам не надо сдавать однушки.
Что такое ГАБ. Как выбрать ЗПИФ недвижимости.
Как маленькому частному инвестору зайти в этот рынок.
Все это и многое другое в новом ролике.
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание выпуска:
⭕ Почему я слушаю только практиков
⭕ Александр - брокер и инвестор
⭕ Что такое Готовый Арендный Бизнес (ГАБ)
⭕ Зачем держать ГАБы, если есть акции и облигации?
⭕ Какую долю в портфеле выделять на ГАБы
⭕ Почему именно коммерческая недвижимость, а не однушки
⭕ Почему аренда, а не стройка
⭕ Почему стрит-ритейл
⭕ Физические объекты или ЗПИФ недвижимости
⭕ Кто управляет объектом?
⭕ Зачем брокеру ГАБы? Ведь жить на комиссию выгоднее
⭕ Минимальный порог входа в физический объект
⭕ Почему ЗПИФ - инструмент маленьких и очень больших инвесторов
⭕ Сколько в акциях? Сколько в облигациях? Сколько в бетоне? РФ или США?
⭕ Эмоциональное имущество
⭕ Кто в здравом уме продает такие сладкие объекты
⭕ Как выбирать локацию. Покупательная способность радиуса
⭕ Заменяемость арендаторов
⭕ Москва или регионы?
⭕ Риски для объектов: школа рядом, снос и т.д
⭕ Как выходить из объекта? Сколько ждать?
⭕ Нужны деньги для бизнеса? Заложите объект
⭕ Издержки для инвестора: комиссии, налоги
⭕ Почему мы радуемся повышению цен на помидоры
⭕ Чем якорный арендатор лучше кучи ИПшников
⭕ Что будет если съедет якорный арендатор
⭕ Вот я решился и купил. Когда я начну получать дивиденды?
⭕ Страхование объектов. Пожар, затоп и т.д.
⭕ Почему сети сами не покупают объекты
⭕ Риск локации. Война, революция и т.д.
⭕ Убьет ли нас всех онлайн-доставка?
⭕ Ценообразование коммерческих объектов недвижимости
⭕ Как выбрать ЗПИФ недвижимости
⭕ На что смотреть в презентации объекта
⭕ Бухгалтерская доходность. Не смотрите на первый год
#недвижимость #габ #зпиф #видео
@pensiya35
Почему в портфеле должны быть не только акции и облигации.
Почему коммерческая недвижимость - не альтарнатива акциям, а скорее дополнение.
Почему вам не надо сдавать однушки.
Что такое ГАБ. Как выбрать ЗПИФ недвижимости.
Как маленькому частному инвестору зайти в этот рынок.
Все это и многое другое в новом ролике.
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание выпуска:
⭕ Почему я слушаю только практиков
⭕ Александр - брокер и инвестор
⭕ Что такое Готовый Арендный Бизнес (ГАБ)
⭕ Зачем держать ГАБы, если есть акции и облигации?
⭕ Какую долю в портфеле выделять на ГАБы
⭕ Почему именно коммерческая недвижимость, а не однушки
⭕ Почему аренда, а не стройка
⭕ Почему стрит-ритейл
⭕ Физические объекты или ЗПИФ недвижимости
⭕ Кто управляет объектом?
⭕ Зачем брокеру ГАБы? Ведь жить на комиссию выгоднее
⭕ Минимальный порог входа в физический объект
⭕ Почему ЗПИФ - инструмент маленьких и очень больших инвесторов
⭕ Сколько в акциях? Сколько в облигациях? Сколько в бетоне? РФ или США?
⭕ Эмоциональное имущество
⭕ Кто в здравом уме продает такие сладкие объекты
⭕ Как выбирать локацию. Покупательная способность радиуса
⭕ Заменяемость арендаторов
⭕ Москва или регионы?
⭕ Риски для объектов: школа рядом, снос и т.д
⭕ Как выходить из объекта? Сколько ждать?
⭕ Нужны деньги для бизнеса? Заложите объект
⭕ Издержки для инвестора: комиссии, налоги
⭕ Почему мы радуемся повышению цен на помидоры
⭕ Чем якорный арендатор лучше кучи ИПшников
⭕ Что будет если съедет якорный арендатор
⭕ Вот я решился и купил. Когда я начну получать дивиденды?
⭕ Страхование объектов. Пожар, затоп и т.д.
⭕ Почему сети сами не покупают объекты
⭕ Риск локации. Война, революция и т.д.
⭕ Убьет ли нас всех онлайн-доставка?
⭕ Ценообразование коммерческих объектов недвижимости
⭕ Как выбрать ЗПИФ недвижимости
⭕ На что смотреть в презентации объекта
⭕ Бухгалтерская доходность. Не смотрите на первый год
#недвижимость #габ #зпиф #видео
@pensiya35
