Путь к капиталу 40 млн р | Отчёт за октябрь 2025

Вышел 13-й отчёт по публичному портфелю в рамках челленджа «Лям на пассиве за год»

Цель по пассивному доходу достигнуть не получилось, этот год весьма непростой для всех бизнесов, однако планирую продолжить формировать капитал в публичном портфеле и открыто показывать свои достижения и факапы

Из видео-отчета узнаете:

- мой план на ближайшие 5 лет
- про текущий капитал и про первый дефолт
- как планирую распределять портфель в ближайшие 1-2 года
- топ 5 новых инструментов

Смотреть видео-отчёт:

VK | Дзен | Rutube

YouTube

💼 Мой публичный портфель

В ноябре проведу 10 бесплатных консультаций по инвестициям, записаться можно тут:

👉🏼 записаться на консультацию

Предыдущий отчет можно посмотреть тут
____________________________________

*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#отчет@passivelyam

Планирую оформить пару гектаров земли в этом месяце

Недавно рассказывал про возможность получения до 1ГА земли, который может вырасти до 10 млн р в течение 4-5 лет

Так как в программе есть ограничения до 1га земли на человека, то планирую оформить 1га себе и 1га сестрёнке

20 ноября (чт) проведём бизнес-завтрак с экспертом, чтобы подробнее разобраться в этой стратегии и узнать все подводные камни

👉 Подробнее

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Куда вложить капитал в 2026 году?

У меня есть привычка: каждую неделю общаюсь минимум с 2-3 новыми людьми на тему инвестиций. Касаются этой темы примерно все: от предпринимателей, которые развивают свой бизнес до людей, которые работают в найме и откладывают

Причем опыт у всех сильно разный, кто-то преуспел в одних стратегиях, а в других потерял, а у кого-то ровно наоборот

Заметил, что даже инвесторы с опытом не имеют представления о том, что такое инвестиционный портфель и какие бывают стратегии в инвестициях, помимо сдачи квартиры в аренду и банковских депозитов

Чтобы объяснить базу в инвестициях записал бесплатный видео-урок, где за 14 минут у вас сложится представление о том, как устроена система инвестиций со всеми преимуществами и рисками

В видео рассказал про:

- 4 класса активов и основные стратегии
- Где выше риск, а где выше доходность
- Что такое инвестиционный портфель
- Пример портфеля на 20 млн рублей с дельтой 100к

Ссылку на видео опубликовал в боте

👉 перейти

Видео будет полезно как для инвесторов, которые только готовятся к своим первым сделкам, так и для "акул" с диверсифицированными портфелями на 30+ млн р

Стратегия 6/15: краудинвестинг — как стать совладельцем непубличного бизнеса с чеком от 10 000 ₽

Представьте: у вас есть 10 000 ₽, и вы хотите вложиться не в займ, а в долю реального бизнеса — завод, производство, сервис или технологичный проект. При этом вы не хотите искать предпринимателя, вести переговоры и вникать в юридические нюансы.

В таких ситуациях помогает краудинвестинг — коллективные инвестиции в доли непубличных (внебиржевых) компаний через платформу.

Как работает стратегия: вы выбираете проект на краудинвестинговой платформе, покупаете небольшую долю (чаще в виде акций) через SPV (новое юр. лицо) или напрямую, а предприниматель получает капитал на развитие.

- если бизнес растёт — ваша доля увеличивается в цене + возможны дивиденды
- если компания не развивается — доля «замораживается», есть риск потери капитала

В отличие от краудлендинга здесь нет фиксированной ставки и графика выплат — вы совладелец бизнеса, а не кредитор. Вы разделяете и прибыль компании, и её риски.

Бизнес-модель платформ строится на комиссиях с привлечённых инвестиций, услугах по упаковке и созданию АО (SPV).

Средняя доходность

- 0–100% — зависит исключительно от роста бизнеса
- x2–x5 на горизонте 3–7 лет — если компания успешно масштабируется
- убыток — если проект и команда оказались слабыми

Сумма входа

- от 10к–50к ₽ — минимальный чек на платформах
- от 100к ₽ и выше — если хотите участвовать в крупных или закрытых сделках, например производство

Кому подходит

- агрессивным и умеренным инвесторам, которые хотят стать совладельцами бизнеса
- тем, кто ищет более высокую доходность, понимая долгий горизонт и высокие риски

Плюсы стратегии

✅ Можно стать совладельцем бизнеса с небольшим чеком
✅ Потенциально высокая доходность — x3–x5 при росте компании
✅ Прозрачная юридическая схема: SPV, договор инвестирования
✅ Пассивность — бизнесом управляет предприниматель, а не инвесторы

Риски

⚠️ Стартап или бизнес может не вырасти — нет гарантий доходности
⚠️ Доля неликвидна — быстро продать почти невозможно
⚠️ Размывание доли при новых раундах инвестиций
⚠️ Доходность приходится ждать годами

Главная ошибка новичка: инвестировать в красивые презентации и бренды, а не в экономику бизнеса и компетенции команды.

Мой опыт: я инвестировал через одну краудплатформу пару лет назад и покупал акции пиролизного завода. Проект развивается, но какими-то выдающимися результатами похвастаться не могу. Входить в такие проекты действительно легко, а вот выйти сложно — это внебиржевые инвестиции, и открытого рынка покупателей просто нет.

Примеры краудинвестинговых платформ

- Zapusk
- Finmuster

Полный реестр операторов инвестиционных платформ

https://cbr.ru/registries/infrastr/#a_108250

Вывод: краудинвестинг — способ стать совладельцем бизнеса с минимальным чеком. Доходность может быть высокой, но выйти из проекта быстро невозможно. Подходит тем, кто готов играть вдолгую, принимает риски и понимает, что рост компании — главный источник прибыли.

Хотите разбор следующей стратегии? Ставьте реакцию 🔥

Другие стратегии тут

Закрытая онлайн встреча по стратегиям в земельные участки

На прошлой неделе разбирали 3 актуальные стратегии по инвестициям в земли, в том числе про возможность получения до 1Га земли с потенциалом роста до 10 млн р в течение 4-5 лет.

Получил сообщения о том, что некоторые желающие не смогли присоединиться ко встрече, так как находятся в других городах, поэтому решили повторить обзор земельных стратегий и провести его онлайн в зуме.

Основные темы, которые разберем:

• Как получить до 1 га земли с потенциалом х10-х50
• Как оценивать перспективы участков и избегать скрытых рисков
• Сравнение стратегий: сроки, ликвидность, потенциал доходности

27 ноября (четверг) в 18:00 по МСК

Ссылка на зум, будет тут:

👉 чат встречи

не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Предновогодний спринт «Инвест-брокер» | Старт 13 декабря

Собираю группу из 10 человек, кто хочет получить профессию инвест-брокера за 30 дней и выйти на доход от 100 000 ₽ в месяц уже в первый месяц

Программа состоит из: 2 дней теории и 2 месяцев еженедельных спринтов с план - фактом

Задача: чтобы каждый ученик окупил обучение за 1 месяц, получил новую профессию и дополнительный источник дохода

Сопровождение и поддержка от меня будет до тех пор, пока каждый не окупит обучение

Кому подойдёт спринт:

- предпринимателям, кто хочет ещё один источник дохода
- организаторам, у кого есть комьюнити / связи
- людям, которые хотят увеличить активный доход
- новичкам в инвестициях без капитала

13-14го декабря теоретическая часть
15-го декабря старт практической части
2 месяца еженедельных спринтов

Всего 10 мест

Кто хочет получить программу и подробности, заполняйте анкету:

👉 https://clck.ru/3QcnMS

При каком доходе можно начинать откладывать на инвестиции?

У меня есть один подписчик, который приходит ко мне на консультацию каждые 6 месяцев, прям как на чекап 🩺

Мне самому интересно с ним поболтать, ведь каждый раз у него новая история как он вырос в активном доходе. По его словам, растет он стабильно:

было 30 000 ₽
потом 100 000 ₽
затем 150 000 ₽
сейчас 250 000 ₽ в месяц

Приходит он ко мне всегда примерно с одним и тем же вопросом: «Мурат, есть ли смысл начинать откладывать какую-то сумму на инвестиции?»

Каждый раз мой ответ: нет

Почему так?

Потому что при текущем уровне жизни его доходы = его расходам. Он тратит все 250 000 ₽: еда, квартира, одежда, транспорт, базовые траты.
Если он решит откладывать 10-20%, то через несколько месяцев упрётся в кассовый разрыв и… достанет деньги обратно.

Почему откладывать при низком доходе бессмысленно?

Когда доходы = расходам, самый простой способ «откладывать» - это экономить.
Экономить проще, чем начать больше зарабатывать: здесь мы реально можем влиять на результат в ближайший месяц.

Но есть нюанс:

- фокус на экономии съедает энергию
- вы начинаете думать, где бы ещё ужаться, а не как вырасти
- инфляция тем временем всё равно поднимает цены

То есть человек создаёт себе иллюзию-ловушку:

Хочу капитал → начинаю откладывать → начинаю экономить → перестаю думать о росте дохода → расходы растут → забираю деньги обратно → снова с нуля

Получается замкнутый круг, который показывает, что экономией создать капитал невозможно.

Когда реально пора начинать откладывать?

Когда ваши доходы уверенно перекрывают расходы.

Например: зарабатываете 300 000 ₽, тратите 150 000 ₽ → разницу можно направлять в капитал.

У меня самого были месяцы, когда расходы были больше доходов. В такие периоды я ничего не откладывал и сосредотачивался только на росте активного дохода.

В долгосрочной перспективе выигрывает тот, кто растит доходы, а не тот, кто героически режет каждую трату. Легче стать миллионером, если откладывать по 500 000р каждый месяц в течение 1 года, чем по 10 000р в течение 10 лет 🤓

Поэтому сначала логичнее вывести доходы на новый уровень, а потом уже думать про капитал и инвестиции.

Кому интересно вырасти в доходе, приглашаю на спринт "инвест-брокер", который стартует 13 декабря.

Чтобы получить программу, заполните анкету:

👉 https://clck.ru/3QcnMS

или напишите мне @muratdimitrov

X40 на земле за 5 лет? | Отчёт за ноябрь 2025

Продолжаю рубрику ежемесячных отчетов по публичному портфелю, где иду к цели: сформировать капитал 40 млн р и выйти на пассивный доход 1 млн р в месяц

Вышел отчет за ноябрь, где рассказал:

- как планирую сделать Х40 на земле
- какие новые инвестиции сделал за ноябрь
- как изменился мой портфель

Смотреть видео-отчёт:

VK | Дзен | Rutube

YouTube

💼 Мой публичный портфель

Собрал ЧЕК-ЛИСТ ИНВЕСТОРА: как за 20 минут отсеять 80% сомнительных проектов

👉🏼 забрать можно тут

Предыдущий отчет можно посмотреть тут
____________________________________

*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#отчет@passivelyam

Сколько денег нужно для счастья?

В прошлом году мы с группой инвесторов катались на катере по прекрасному Питеру и решили посчитать сколько денег нужно для счастья.

Сразу оговорюсь: речь не про духовные ценности, любовь и смысл жизни. Мы считали именно материальное счастье, то, которое можно купить.

Понятно, что у каждого цифра будет своя, но наша компания сошлась примерно на одном уровне.

Для начала разобрали все расходы по максимуму:

- еда / доставки
- такси / бензин
- одежда
- путешествия
- аренда квартиры
- дети
- подарки
- здоровье
- спорт
- красота
- обучение
- прочие расходы

Даже заложили штрафы за превышение скорости)

Без инвестиций. Только то, что уходит в одну сторону и не возвращается.

Когда всё сложили и округлили, получили цифру:

👉 ≈ 5 млн ₽ в месяц (на тот момент, без учета инфляции)

Или 60 млн ₽ в год. Именно во столько мы оценили максимально комфортный уровень жизни, который многие называют финансовой свободой.

Дальше возникает логичный вопрос: какой капитал нужен, чтобы такие деньги приходили каждый год?

В компании были инвесторы с разным опытом, поэтому соотнесли:

- умеренный риск
- реалистичную доходность
- минимальное участие

В итоге сошлись на:

👉 ~20% годовых

Теперь математика:

60 млн ₽ / 20% = 300 млн ₽ капитала

То есть:

📌 300 млн ₽, которые работают под 20% годовых, приносят 5 млн ₽ в месяц или 60 млн ₽ в год, не трогая тело капитала.

Получилось, что материальное счастье стоит ~300 млн ₽.

Что думаете про такую цифру? Много это или мало? И сколько стоит ваше «счастье»?

Финансовая свобода начинается не с инвестиций, а с честного ответа себе на вопрос: сколько мне на самом деле нужно.

Топ-5 ниш, которые выживут и заработают в 2026 году в России

За последний месяц я пообщался примерно с 30+ действующими предпринимателями и почти у всех цель на 2026 год звучит одинаково: «мне главное выжить». Не вырасти в 2–3 раза, не масштабироваться, а просто сохранить текущие позиции.

Ситуация в экономике действительно тяжелая, хоть ключ уже 16%, но инфляция, повышение налогов и ранее взятые дорогие кредиты - убивают рентабельность и могут привести к дефолтам.

Люди стараются покупать только необходимое. Бизнес режет бюджеты. Государство перекладывает нагрузку вниз.

Я считаю, что 2026 год не про рост, он про экономию, эффективность и выживание.

Вот 5 ниш, которые в этом контексте выглядят максимально устойчиво:

📌Сервисы снижения затрат для бизнеса

Фокус смещается с роста выручки на сокращение расходов.

- аутсорсинг бухгалтерии и юристов
- налоговая оптимизация в рамках закона
- автоматизация процессов вместо людей (AI)

Если продукт экономит бизнесу 1 млн ₽ в год, за него будут платить даже в кризис без лишних вопросов.

📌 Ремонт, обслуживание и продление срока жизни вещей

Покупать новое - дорого, чинить старое - рационально.

- ремонт техники и автомобилей
- восстановление оборудования
- B2B-обслуживание активов

Бизнесы, которые продлевают срок службы, в кризис чувствуют себя увереннее остальных.

📌 Базовая еда и форматы «без излишеств»

Не рестораны впечатлений, а еда как функция.

- простые форматы общепита
- производство готовой еды по оптимальной цене
- dark kitchen

Маржа ниже, зато высокая оборачиваемость и стабильный спрос.

📌 Образование, напрямую связанное с доходом

Люди не хотят «развиваться», они хотят зарабатывать или не потерять доход.

- переквалификация и прикладные навыки (в том числе AI)
- обучение для предпринимателей
- форматы с понятным и измеримым ROI

Образование без практического применения - первое, что вычеркивают из бюджета.

📌 Трафик и сервисы для мессенджера Max

Импортозамещение никуда не денется, а бизнесу всё равно нужен трафик.

- реклама и каналы в Max
- дешевая лидогенерация (да, снова AI)
- агентские сети и партнёрки

Запрос один: дешёвые лиды без слива бюджетов.

В 2026 году выигрывают не бизнесы «про рост», а бизнесы про необходимость и экономию.

📍 Вывод: если вы думаете о новом проекте или инвестициях смотрите не на тренды, а на то, от чего люди не смогут отказаться даже в режиме жёсткой экономии. В любом случае будьте осторожны и не кладите все яйца в одну корзину.

Я закрыл клуб инвесторов

С 2023 года мы с партнёром развивали клуб инвесторов. Делились своим опытом и открыто показывали, во что инвестируем сами. Основной фокус - прямые инвестиции в бизнес: высокий риск, но и потенциально высокая доходность.

2025 год оказался тяжёлым для малого и среднего бизнеса. Часть проектов не выдержала этот цикл и не вышла на запланированные показатели, другая часть держится изо всех сил и продолжает работу.

Взвесив все обстоятельства, я принял решение закрыть клуб и вернуть участникам деньги за подписку.

Хочу зафиксировать 3 важных вывода для инвесторов:

📍 Инвест-клуб — это не гарантия результата

Сейчас на рынке 100+ инвестиционных клубов. Я сам состоял в 6 и хорошо понимаю, как они устроены изнутри. Как правило, в клубах можно найти как консервативные, так и агрессивные стратегии. Вторые всегда выглядят привлекательнее, но именно в них сосредоточены максимальные риски. Когда речь идёт о доходности выше банковского депозита - риск всегда встроен в инструмент. Это не вопрос «хорошего» или «плохого» скоринга. Высокая доходность и есть плата за риск. Это две стороны одной медали.

Поэтому если инвестор приходит в крипту, бизнес или недвижимость за «иксами», он должен быть готов и к обратной стороне сделки.

📍 Личный финансовый план важнее любой сделки

Заметил, что даже опытные инвесторы часто не оцифровывают свой портфель.

Они не понимают:

- зачем им конкретный актив
- какой у него горизонт
- какой допустимый уровень риска
- что будет в негативном сценарии

Частая ошибка - отсутствие диверсификации и сильный перекос в агрессивные инструменты. Финансовый план - это не табличка ради галочки. Это несколько сценариев движения к цели с учётом капитала, сроков и риск-профиля. Его можно составить самостоятельно или с финсоветником, но без него инвестиции быстро превращаются в лотерею.

📍 Насмотренность — главный актив инвестора

На мой взгляд главная ценность инвестиционных клубов - повышение своей насмотренности. Когда инвестор понимает, какие инструменты вообще существуют и как они ведут себя в разных условиях, у него формируется более целостная картина. А значит - растёт вероятность принятия взвешенных решений.

Клубы, краудплатформы, блогеры формируют воронку инвестиционных возможностей, а насмотренность становится тем фильтром, через который происходит осознанный отсев.

В любом случае ответственность лежит на инвесторе. Если нет чёткого понимания, как работает инструмент - туда лучше не инвестировать.

📌 Личный вывод, к которому я пришёл: инструменты, которые подходят мне по риску и горизонту, не подходят большинству инвесторов. Именно поэтому в последнее время я стал меньше рассказывать о своих сделках публично.

При этом инвестиции в бизнес по-прежнему считаю самым интересным классом активов и продолжаю в нём развиваться.

Чем я занимаюсь сейчас?

В этом году я отучился на финансового советника, чтобы усилить практический опыт теорией и методологией. Сейчас я сопровождаю 4 инвесторов в годовом формате (совокупный капитал 550+ млн ₽).

Моя работа включает:

- оцифровку портфеля и сценарии достижения целей
- систему учёта всех активов
- ежемесячный мониторинг капитала (₽ / $)
- подбор управляющих по акциям / облигациям
- подбор управляющих по крипте
- сделки с недвижимостью под перепродажу
- займы с залогом недвижимости для денежного потока
- проекты с входом в долю (потенциал 100%+ годовых)
- переговоры по покупке долей в бизнесе
- контроль доходов / расходов и распределение дельты
- аудит входящих инвестиционных предложений

И это только задачи последних трёх месяцев 🤓

Важно: я не беру деньги в управление. Каждый инвестор владеет всеми активами напрямую.

Если есть вопросы, пишите в личку
👉 @muratdimitrov

Всех с наступающим новым годом! Год был сложным, но я благодарен за всё, что со мной произошло. Желаю, чтобы в следующем году ваш портфель рос осознанно на >30% годовых 🎄

Новогодний подарок — шаблон для подведения итогов года 🎁

В последнее время я сильно пересобрал своё отношение к планированию и целям.

Во-первых, убрал жёсткую привязку ко времени. Большие цели почти никогда не укладываются ровно в один год - и это нормально.

Во-вторых, стал делить цели на два типа:

— для себя - то, чего я действительно хочу в глубине души
— для эго - то, что драйвит, даёт признание, внимание и ощущение масштаба

Но вот что осталось неизменным, так это подводить итоги года. Не формальные галочки по целям, а честная саморефлексия: что получилось, что нет, какие решения были верными, а где ошибся.

Выше шаблон от YearCompass. Заполняю его уже 2-й год подряд, понравился.

В этот раз я планирую уехать за город и в спокойной обстановке проанализировать: поступки, цели, ошибки - и уже из этого состояния наметить следующие шаги.

Совет: распечатайте шаблон и заполняйте от руки. Это совсем другой уровень концентрации и честности с собой.

Спасибо, что читаете меня, ставите реакции и вместе со мной познаете увидительный мир инвестиций!

Желаю каждому лямов на пассиве и с наступающим новым 2026 годом! 🎄