15 СТРАТЕГИЙ 🔥

Добро пожаловать в канал Лям на пассиве

Я - Мурат Димитров

• Инвестор, предприниматель, триатлет
• Пассивный доход - 1 000 000+ ₽ в месяц
• Инвестирую в бизнесы, недвижимость, акции и немного в крипту

📌 Что вы найдёте в этом канале:

• 15 стратегий инвестирования в бизнесы
• Обзор инвест-проектов от 23% до 147% годовых, с залогами и регулярными выплатами
• Мой публичный инвест-портфель с ежемесячными отчётами и чеками по выплатам
• Живые разборы инвесторов с капиталом от 1 до 200 млн р
• Лайфхаки по финансам и инвестициям

📌 Навигация:

Под этим постом - список ТОП-материалов канала и 15 актуальных стратегий инвестирования в 2026 году

💡 Собрал в одном боте всё самое необходимое инвестору. Что внутри?

• Обзор 12+ проектов (бизнес и недвижимость)
• Мини-тест из 4 вопросов на определение вашего риск-профиля
• Возможность записаться на бесплатную консультацию со мной

👉 перейти в бот

*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

15 СТРАТЕГИЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В БИЗНЕСЫ

📌 15 стратегий инвестирования в бизнесы, которые реально работают

📌 Стратегия 1/15: займ под залог недвижимости

📌 Стратегия 2/15: займ без залога

📌 Стратегия 3/15: доля в стартапе

📌 Стратегия 4/15: франшиза + УК

📌 Стратегия 5/15: краудлендинг

📌 Стратегия 6/15: краудинвестинг

📌 Стратегия 7/15: скоро…

ТОП ПОСТОВ КАНАЛА

📍Бесплатный видео-урок про 4 класса активов и инвест-портфель

📍2 способа как сделать 100 000 ₽ на пассиве за 2 года со стартовым капиталом 1 млн ₽

📍ЧЕК-ЛИСТ ИНВЕСТОРА: как за 20 минут отсеять 80% сомнительных проектов

📍Как с нуля создать капитал 10 млн ₽ за 5 лет

📍Сколько нужно капитала, чтобы жить на пассиве с доходом 1 млн ₽ в месяц?

📍Топ-3 правила инвесторов с капиталом от 100 млн ₽

📍Сколько денег нужно для счастья?

📍Мой путь от общаги к первой квартире и стратегиям от 100% годовых

📍Где можно выгодно купить долю или выдать займ под высокий % ?

Есть вопросы по инвестициям? напишите мне:

👉 @muratdimitrov

*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Как с нуля создать капитал 10 млн ₽ за 5 лет

За последние годы вижу 2 типа инвесторов:

— те, кто гонится за “иксами” в крипте и долях бизнесов
— и те, кто наращивает капитал в твёрдых активах с понятным ростом

📍 Один из таких активов — земля

Она не обесценивается, не требует ежедневного контроля и растёт в цене вместе с инфраструктурой и инфляцией

Топ-3 стратегии с землёй для инвесторов

➡ 1. Участки в коттеджных посёлках

Суть: покупаете участок на ранней стадии застройки, ждёте улучшения инфраструктуры — и продаёте дороже
Порог входа: от 300 000 ₽
Доходность: 30–40 % годовых
Пример: участок за 500 000 ₽ через 2 года можно продать за 750–850 тыс ₽ - чистая прибыль ≈ 250–350 тыс ₽ без активного участия

➡ 2. Участки с торгов

Суть: покупаете землю с торгов с дисконтом 30–50 % и перепродаёте после оформления
Порог входа: от 1 млн ₽
Доходность: 35–50 % годовых
Пример: участок куплен на торгах за 1 млн ₽ → продан за 1,5-2 млн ₽ через 12-18 месяцев

➡ 3. Земля от государства — бесплатный гектар

Суть: участвуете в программе «Арктический / Дальневосточный гектар» (ФЗ №119-ФЗ). Получаете землю бесплатно, осваиваете, оформляете в собственность и капитализируете
Порог входа: от 200 000 ₽ или почти 0 ₽ — если действовать самостоятельно
Потенциал: до х50 от вложений за 5 лет

Стратегия №3 одна из самых интересных, так как даёт возможность с нуля создать актив на ~10 млн ₽, поэтому разберу её подробнее

❄️ Стратегия «Арктический гектар»

Подать заявку можно до 2035 года, оформить в собственность — до 2040

Условия:

• участок предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет
• нужно освоить (например, построить дом или турбазу)
• после этого земля становится вашей собственностью
• можно получить ещё один гектар

Потенциал доходности: цены на землю в этих регионах уже от 100 000 до 134 000 ₽ за сотку → это ~10-13 млн ₽ за 1 гектар

- если оформить самостоятельно — можно создать актив на ~10 млн ₽ за 5 лет, потратив только время и минимум вложений
- если воспользоваться услугами специалистов (подбор участка, оформление, сопровождение) — доходность может быть х10-х50 за 5 лет

Кому подходит

- тем, кто хочет капитал на твёрдом активе
- тем, у кого горизонт инвестирования 3–5 лет
- тем, кто хочет доход без ежедневной вовлечённости

Я планирую включить в свой публичный портфель получение такого гектара. Да, стратегия не быстрая — первые результаты появятся через 3–5 лет, но в отличие от венчура или крипты, тут есть твердый залог - земля

Кому интересно узнать детали и получить подбор участка, напишите в личку слово «ГЕКТАР»:

👉 @andrey_support24

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Топ-3 правила инвесторов с капиталом от 100 млн ₽

Недавно ко мне обратился предприниматель-инвестор, чтобы оцифровать все свои активы и составить финансовый план на 10 лет

Два часа мы вносили цифры, считали дивиденды, капитализацию и строили сценарии, как без повышения риска вырастить капитал до 1 млрд ₽ за 8–9 лет

Все детали, конечно, под NDA, но выделю 3 ключевых принципа, которые объединяют инвесторов с капиталом от 100 млн ₽ 👇

📍 1. Больше 50% капитала — в твёрдых активах

Большинство крупных инвесторов — это предприниматели. Они не понаслышке знают, что такое риск и большая ответственность, поэтому в инвестициях ищут стабильность и сохранность

По моим наблюдениям таким инвесторам интересна:

- коммерческая недвижимость
- земельные участки
- объекты с торгов

Им важно владеть реальным активом и чувствовать надёжность

Инвесторов с капиталом 100 млн ₽, которые держат всё в крипте, я пока не встречал 🎢, но в любом случае, так делать не рекомендую

📍 2. Чем больше капитал — тем ниже доходность

Когда сумма становится крупной, приоритет — не заработать “иксы”, а не потерять

Портфели становятся диверсифицированными:

- по валютам
- по странам
- по классам активов — от недвижимости до фондового рынка
- по целям - стратегии роста / стратегии денежного потока

Средняя доходность при этом снижается, но зато повышается устойчивость капитала. Главная цель — не максимизация прибыли, а долгосрочная стабильность, безопасность для себя и близких, а также плавная динамика роста на горизонте 5–10 лет

📍 3. Система фондирования

У состоятельных инвесторов всё распределено по условным «фондам», каждый из которых выполняет свою задачу

Пример структуры:

15% — фонд защиты (валюта, резерв, наличка)
20% — фонд роста (акции, ETF)
60% — фонд недвижимости
5% — фонд “иксов” (венчур, крипта, стартапы)

Такой подход помогает удерживать баланс между доходностью и риском, а при появлении свободных денег инвестор просто распределяет их в долях по инструментам, в рамках каждого фонда

То есть, если инвестор хочет инвестировать в венчур, но рисковать он готов в пределах 5% от своих 100 млн р, то лимит на все венчурные проекты составит 5 млн р (например 5 проектов по 1 млн р)

Вывод: системность, расчёт и контроль рисков - то, что отличает инвестора с 100 млн ₽ от инвестора с 1 млн ₽. У каждого своя структура и свои цели, поэтому важно подбирать стратегию индивидуально

📌 До конца октября проведу 10 бесплатных консультаций

Если хотите понять, как распределить ваш капитал и выстроить личный финансовый план — приглашаю на зум, один на один

👉 записаться на консультацию

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Стратегия 5/15: краудлендинг — займы бизнесу от 1000р и даёт ли гарантии лицензия ЦБ?

Представьте: у вас есть 50 000 ₽, и вы хотите выдать займ под процент реальному бизнесу. При этом не хотите встречаться с владельцем, проверять бухгалтерию и разбираться в договорах. На помощь приходят краудплатформы с лицензией ЦБ. Они проводят скоринг, помогают оформить сделку онлайн и, при просрочке, иногда даже занимаются взысканием залога.

Как работает стратегия: вы выбираете проект на краудплатформе, переводите деньги в личный кабинет, нажимаете «инвестировать» — и предприниматель получает займ. Платформа контролирует выплаты и распределяет проценты между инвесторами.

- если бизнес исправно платит — получаете ежемесячные проценты и в конце срока тело займа
- если нет — платформа помогает с взысканием (если есть что взыскивать), но риск просрочки остаётся

Бизнес-модель платформ строится на комиссиях с привлечённых инвестиций, банковских транзакциях и юридических услугах.

Средняя доходность

- 18–25% годовых — по надёжным займам
- от 30% годовых — по рисковым проектам или коротким сделкам

Сумма входа

- от 1 000 ₽ — можно протестировать на минимальной сумме
- от 50–100 тыс. ₽ — если хотите собрать портфель из 5–10 проектов

Кому подходит

- начинающим инвесторам, которые хотят пассивный доход с минимальным порогом входа
- тем, кто хочет протестировать бизнес-займы без самостоятельного подбора проектов

Плюсы стратегии

✅ Низкий порог входа — начать можно буквально с 1 000 ₽
✅ Всё онлайн: договор, выплаты и отчётность в одном личном кабинете
✅ Возможность диверсификации — десятки разных проектов в портфеле

Риски

⚠️ Просрочки по выплатам — часть проектов может задерживать платежи
⚠️ Платформа не гарантирует возврат — она посредник, зарабатывающий на комиссиях
⚠️ При массовых дефолтах доходность может упасть ниже банковского депозита

Главная ошибка новичка: полностью доверять платформе и не смотреть на самого предпринимателя. Лицензия ЦБ — это не гарантия возврата, а лишь контроль со стороны регулятора. Риски остаются на инвесторе.

Мой опыт: я инвестировал через одну краудлендинговую платформу 100 000 ₽ и недавно получил первую выплату (рассказывал об этом в последнем отчёте по публичному портфелю). Это действительно удобно, но я убеждён: важно оценивать не только платформу, но и сам бизнес, ведь деньгами управляет предприниматель, а не интерфейс сайта.

Примеры краудлендинговых платформ

- JetLend
- Potok
- ВДело

Реестр операторов инвестиционных платформ

https://cbr.ru/registries/infrastr/#a_108250

Вывод: краудлендинг — простой способ инвестировать в бизнес без лишней бюрократии. Это удобный и доступный инструмент, но лицензия ЦБ не делает его безрисковым. Здесь, как и в любом другом инструменте, лучше не класть все яйца в одну корзину и диверсифицировать капитал.

Хотите разбор следующей стратегии? Ставьте реакцию 🔥

Фин-разборы и обзор стратегий сегодня в 18:00

За последние 3 месяца через мои консультации прошло более 50 инвесторов с капиталом от 200 000р до 300 000 000р

Вижу, что много запросов повторяются, поэтому решил внедрить формат бесплатных живых разборов, чтобы как можно больше людей прокачали свою финансовую грамотность и повысили инвестиционную насмотренность (видео прошлого разбора выше)

Сегодня в 18:00 планирую повторить формат фин-разборов, на котором:

- отвечу на ваши вопросы по финансам и инвестициям
- покажу какие стратегии работают в 2026 году
- расскажу про риски в разных инструментах
- сделаю обзор инвест-проектов месяца

Присоединяйтесь, если хотите получить разбор своей ситуации и задать вопрос

Уверен, каждый найдёт что-то полезное для своего портфеля

Встречаемся сегодня в 18:00

Ссылка на ZOOM будет в чате: https://t.me/+blnjHwobL9FmZGIy

Почему каждому из нас всё равно придётся научиться инвестировать

На этой неделе я оцифровал портфели инвесторов с капиталом 20 млн ₽ и 100 млн ₽ и в очередной раз убедился, что рано или поздно все сталкиваются с проблемой: «что делать со свободными деньгами?»

По сути, у нас есть всего 3 варианта:

1) Ничего не делать

Оставить деньги на счету или под подушкой. Максимальная ликвидность, минимум действий. Но каждый месяц курица по имени “инфляция”
клюёт по зернышку из вашего капитала 🐔 и со временем вы просто теряете покупательную способность

2) Потратить

Новая одежда, путешествия, подарки — всё классно. Эмоции останутся, капитал - нет. Вы как бы награждаете себя за труд, но откладываете финансовую свободу «на потом»

3) Инвестировать

Купить активы для своего портфеля, при чем они могут быть как материальные (недвижимость, акции, золото, BTC), так и нематериальные (образование, профессия, связи). Задача одна - сделать из денег ещё больше денег

Эволюция моего портфеля с 18 лет:

18–21: знания, дипломы, окружение
21–22: акции, депозиты
22–23: акции, недвижимость
23–28: бизнесы, недвижимость
28–31: опыт, связи, бизнесы, акции, недвижимость, крипта

Я зарабатывал на недвижимости и терял на ней. Получал дивиденды с бизнесов и сталкивался с дефолтами. Фиксировал рост на фондовом рынке и попадал в просадки. А с криптой… пока только убытки 🙂

Научиться правильно инвестировать с первого раза практически не реально, но если у вас есть цель создать капитал, который будет кормить вас и ваших близких, то без инвестиционного портфеля не обойтись

Да, будут риски
Да, будут ошибки
Да, иногда будет страшно
Но другого пути нет

Не инвестируя - теряете через обесценивание
Увеличивая расходы - рискуете попасть в кассовый разрыв
Инвестируя - получаете возможность создать капитал

Полностью исключить риски не получится, но вот как их снизить:

- диверсификация (распределяйте по разным классам активов)
- риск-менеджмент (определите долю агрессивных и консервативных инструментов)
- залоговые и твёрдые активы (добавляйте активы, которые тяжело потерять)

💡 Главное — не избегать инвестиций, а составить план и научиться управлять рисками. Деньги без стратегии всегда находят способ исчезнуть

Есть вопросы по инвестициям? Пишите @muratdimitrov

Путь к капиталу 40 млн р | Отчёт за октябрь 2025

Вышел 13-й отчёт по публичному портфелю в рамках челленджа «Лям на пассиве за год»

Цель по пассивному доходу достигнуть не получилось, этот год весьма непростой для всех бизнесов, однако планирую продолжить формировать капитал в публичном портфеле и открыто показывать свои достижения и факапы

Из видео-отчета узнаете:

- мой план на ближайшие 5 лет
- про текущий капитал и про первый дефолт
- как планирую распределять портфель в ближайшие 1-2 года
- топ 5 новых инструментов

Смотреть видео-отчёт:

VK | Дзен | Rutube

YouTube

💼 Мой публичный портфель

В ноябре проведу 10 бесплатных консультаций по инвестициям, записаться можно тут:

👉🏼 записаться на консультацию

Предыдущий отчет можно посмотреть тут
____________________________________

*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#отчет@passivelyam

Планирую оформить пару гектаров земли в этом месяце

Недавно рассказывал про возможность получения до 1ГА земли, который может вырасти до 10 млн р в течение 4-5 лет

Так как в программе есть ограничения до 1га земли на человека, то планирую оформить 1га себе и 1га сестрёнке

20 ноября (чт) проведём бизнес-завтрак с экспертом, чтобы подробнее разобраться в этой стратегии и узнать все подводные камни

👉 Подробнее

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Куда вложить капитал в 2026 году?

У меня есть привычка: каждую неделю общаюсь минимум с 2-3 новыми людьми на тему инвестиций. Касаются этой темы примерно все: от предпринимателей, которые развивают свой бизнес до людей, которые работают в найме и откладывают

Причем опыт у всех сильно разный, кто-то преуспел в одних стратегиях, а в других потерял, а у кого-то ровно наоборот

Заметил, что даже инвесторы с опытом не имеют представления о том, что такое инвестиционный портфель и какие бывают стратегии в инвестициях, помимо сдачи квартиры в аренду и банковских депозитов

Чтобы объяснить базу в инвестициях записал бесплатный видео-урок, где за 14 минут у вас сложится представление о том, как устроена система инвестиций со всеми преимуществами и рисками

В видео рассказал про:

- 4 класса активов и основные стратегии
- Где выше риск, а где выше доходность
- Что такое инвестиционный портфель
- Пример портфеля на 20 млн рублей с дельтой 100к

Ссылку на видео опубликовал в боте

👉 перейти

Видео будет полезно как для инвесторов, которые только готовятся к своим первым сделкам, так и для "акул" с диверсифицированными портфелями на 30+ млн р

Стратегия 6/15: краудинвестинг — как стать совладельцем непубличного бизнеса с чеком от 10 000 ₽

Представьте: у вас есть 10 000 ₽, и вы хотите вложиться не в займ, а в долю реального бизнеса — завод, производство, сервис или технологичный проект. При этом вы не хотите искать предпринимателя, вести переговоры и вникать в юридические нюансы.

В таких ситуациях помогает краудинвестинг — коллективные инвестиции в доли непубличных (внебиржевых) компаний через платформу.

Как работает стратегия: вы выбираете проект на краудинвестинговой платформе, покупаете небольшую долю (чаще в виде акций) через SPV (новое юр. лицо) или напрямую, а предприниматель получает капитал на развитие.

- если бизнес растёт — ваша доля увеличивается в цене + возможны дивиденды
- если компания не развивается — доля «замораживается», есть риск потери капитала

В отличие от краудлендинга здесь нет фиксированной ставки и графика выплат — вы совладелец бизнеса, а не кредитор. Вы разделяете и прибыль компании, и её риски.

Бизнес-модель платформ строится на комиссиях с привлечённых инвестиций, услугах по упаковке и созданию АО (SPV).

Средняя доходность

- 0–100% — зависит исключительно от роста бизнеса
- x2–x5 на горизонте 3–7 лет — если компания успешно масштабируется
- убыток — если проект и команда оказались слабыми

Сумма входа

- от 10к–50к ₽ — минимальный чек на платформах
- от 100к ₽ и выше — если хотите участвовать в крупных или закрытых сделках, например производство

Кому подходит

- агрессивным и умеренным инвесторам, которые хотят стать совладельцами бизнеса
- тем, кто ищет более высокую доходность, понимая долгий горизонт и высокие риски

Плюсы стратегии

✅ Можно стать совладельцем бизнеса с небольшим чеком
✅ Потенциально высокая доходность — x3–x5 при росте компании
✅ Прозрачная юридическая схема: SPV, договор инвестирования
✅ Пассивность — бизнесом управляет предприниматель, а не инвесторы

Риски

⚠️ Стартап или бизнес может не вырасти — нет гарантий доходности
⚠️ Доля неликвидна — быстро продать почти невозможно
⚠️ Размывание доли при новых раундах инвестиций
⚠️ Доходность приходится ждать годами

Главная ошибка новичка: инвестировать в красивые презентации и бренды, а не в экономику бизнеса и компетенции команды.

Мой опыт: я инвестировал через одну краудплатформу пару лет назад и покупал акции пиролизного завода. Проект развивается, но какими-то выдающимися результатами похвастаться не могу. Входить в такие проекты действительно легко, а вот выйти сложно — это внебиржевые инвестиции, и открытого рынка покупателей просто нет.

Примеры краудинвестинговых платформ

- Zapusk
- Finmuster

Полный реестр операторов инвестиционных платформ

https://cbr.ru/registries/infrastr/#a_108250

Вывод: краудинвестинг — способ стать совладельцем бизнеса с минимальным чеком. Доходность может быть высокой, но выйти из проекта быстро невозможно. Подходит тем, кто готов играть вдолгую, принимает риски и понимает, что рост компании — главный источник прибыли.

Хотите разбор следующей стратегии? Ставьте реакцию 🔥

Другие стратегии тут

Закрытая онлайн встреча по стратегиям в земельные участки

На прошлой неделе разбирали 3 актуальные стратегии по инвестициям в земли, в том числе про возможность получения до 1Га земли с потенциалом роста до 10 млн р в течение 4-5 лет.

Получил сообщения о том, что некоторые желающие не смогли присоединиться ко встрече, так как находятся в других городах, поэтому решили повторить обзор земельных стратегий и провести его онлайн в зуме.

Основные темы, которые разберем:

• Как получить до 1 га земли с потенциалом х10-х50
• Как оценивать перспективы участков и избегать скрытых рисков
• Сравнение стратегий: сроки, ликвидность, потенциал доходности

27 ноября (четверг) в 18:00 по МСК

Ссылка на зум, будет тут:

👉 чат встречи

не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией