#مسکن

✅ قیمت مسکن را بالاخره بعد از ماهها منتشر کردند .


🔺 دقایقی پیش، مرکز آمار ایران، با اعلام گزارش «شاخص و متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران»، به «توقف 8 ماهه» انتشار یکی از مهمترین گزارش‌های آماری اقتصادی،‌ پایان داد.

🔺 براساس اعلام این مرکز، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در شهریور امسال به 77 میلیون تومان در مترمربع رسیده که 79 درصد نسبت به شهریور پارسال، افزایش از خود نشان می‌دهد.

🔺 شاخص قیمت مسکن که مرکز آمار اعلام می‌کند، دارای دو نوع میانگین قیمت است؛ حسابی و وزنی.

🔺 میانگین حسابی تقریباً هم سطح قیمت‌هایی است که بانک مرکزی تا دی ماه سال گذشته به شکل ماهانه، از نبض قیمت مسکن تهران، گزارش می‌کرد.

🔺 مرکز آمار، میانگین وزنی قیمت مسکن در تهران را براساس محاسباتی مرتبط با شاخص هدانیک، برآورد و اعلام می‌کند که خلاصه این روش محاسبه آن است که «وزن معاملاتی مناطق 22 گانه» در محاسبه قیمت میانگین لحاظ می‌شود و از طرفی، اثر فاکتورهایی همچون «سن بنا» و «متراژ» که بر سطح قیمت آپارتمان تاثیر بالابرنده یا پایین برنده دارند، در میانگین وزنی، حذف می شوند.

🔺 میانگین وزنی قیمت مسکن در تهران در شهریور امسال به 80 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است.

#مسکن #ماهانه


🔹 رشد 1% قیمت نسبت به شهریور

👈🏻 میانگین قیمت مسکن در تهران از 76 میلیون تومان گذشت

کانال تحلیلی پارسیس✅

#مسکن کاهش50% تقاضا / افزایش 50% فایلهای فروش

🔹 تحقیقات میدانی و روایت فعالان بازار مسکن شهر تهران در مناطق مختلف نشان می‌‌‌دهد نه‌تنها حجم عرضه مسکن به بازار فروش نسبت به مقطع زمانی مشابه سال قبل تا نیمه اول سال‌جاری به شکل محسوس افزایش یافته است که در مقابل، از تعداد متقاضیان خرید کاسته شده است.

⬜️ بررسی‌‌‌ها نشان‌دهنده بی‌‌‌میلی محسوس تقاضا و افزایش نسبی فایل‌‌‌ فروش مسکن در روزها و هفته‌‌‌های اخیر است. در شرایطی که بنا بر اعلام فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف شهر تهران تقاضا در محله‌‌‌های مختلف پایتخت هم‌‌‌اکنون نسبت به ابتدای زمستان سال گذشته بیش از 50 درصد افت داشته، در برخی از مناطق عرضه فایل به شکل محسوس بیش از 50 درصد رشد نشان می‌دهد. پیام دوم مربوط به «تغییر جنس محدود تقاضای حاضر در بازار مسکن» است. بررسی‌‌‌ها نشان می‌‌‌دهد جنس تقاضا تا حد زیادی از حالت خرید سرمایه‌‌‌ای و به شکل کامل از خرید کوتاه‌‌‌مدت خارج شده است. هم‌‌‌اکنون دو گروه تقاضای عمده در بازار مسکن حضور دارد که وزن بیشتر با تقاضای تبدیل آپارتمان (مصرفی تبدیل به احسن) و دیگری از سمت متقاضیان آپارتمان‌‌‌های «قیمت مناسب» است. وزن غالب متقاضیان آپارتمان‌‌‌های قیمت مناسب نیز، تقاضای مصرفی یا سرمایه‌‌‌گذاری بلندمدت است. آنچه هم‌‌‌اکنون بیش از هر زمان دیگری در بازار مسکن شهر تهران رصد می‌‌‌شود فروکش کردن هیجان در سمت خرید و افزایش تحرک فروشنده‌‌‌ها و سازنده‌‌‌ها برای فروش واحدهای مسکونی است/دنیای اقتصاد

#مسکن #ماهانه

⭕️ میانگین قیمت مسکن در تهران از 87.4 میلیون تومان در هر متر مربع گذشت.

🔼 رشد 2% قیمت نسبت به خرداد 1403.

🔼 رشد 14% قیمت نسبت به تیر 1402.

🔽 کاهش 8% تعداد معاملات نسبت به خرداد 1403.


کانال تحلیلی پارسیس✅

#مسکن #ماهانه

⭕️ بازده دلاری سالانه مسکن برای چهارمین ماه متوالی منفی ماند .

🔽بازده دلاری نقطه به نقطه مسکن در تیر ماه 1403 نسبت به سال 1402 منفی 5 درصد رسید.

✔️این چهارمین ماه متوالی است که بازدهی دلاری سالانه نقطه به نقطه مسکن منفی می باشد..

📌 آخرین مرتبه در سال 1398 و در فاصله تیر تا آذر آن سال بازار مسکن شاهد 6 ماه متوالی بازدهی سالانه دلاری منفی بود و پس از آن شاهد جهش قیمتی در آن بازار بودیم.


✅کانال تحلیلی پارسیس

#مسکن #ماهانه

⭕️ میانگین قیمت مسکن در تهران از 88.5 میلیون تومان در هر متر مربع گذشت.

🔼 رشد 1% قیمت نسبت به تیر 1403.

🔼 رشد 17% قیمت نسبت به مرداد 1402.

🔼 رشد 3% تعداد معاملات نسبت به تیر 1403.


✅ کانال تحلیلی پارسیس

امید به آینده بازار مسکن در سال جاری / سوت پایان رکود بازار #مسکن؟!

محسن علیزاده، مدیرعامل شرکت "سرمایه گذاری مسکن" در گفت و گو با پارسیس تحلیل در خصوص شرایط بازار مسکن در سال جاری گفت: همان طور که شاخص‌ها نشان می‌دهند، بازار مسکن در سال گذشته دچار رکود بوده است.

وی در ادامه افزود: به نظر می‌رسد باتوجه به تغییری که در دولت داشتیم و رویکردی که در دولت جدید شکل می‌گیرد، امید به گشایش اقتصادی وجود دارد.

نماینده مجلس دوره یازدهم تصریح کرد: در صورت ایجاد گشایش اقتصادی، راهگشای بسیار خوبی برای تامین مالی پرو‌ژه‌ها و چشم انداز بازار صنعت مسکن خروج از رکود خواهد بود.

علیزاده در نهایت بیان کرد: در صورت ادامه سیاست‌های فعلی و شرایط انقباضی، امکان انتقال رکود به سال آینده وجود دارد و در صورت تغییر سیاست‌های مذکورکاهش معنادار نرخ سود بانکی و گشایش در حوزه تسهیلات مسکن در سال آینده، امید به خروج نسبی از رکود، وجود خواهد داشت.

💙 کانال تحلیلی پارسیس