❓بررسی #قیمت واحدهای #فاز11
❗️وجود صدها واسطه خرید و فروش #مسکن بدون مجوز فعالیت در سطح شهر پردیس، آثار سوء بر خرید و فروش واحدهای مسکن مهر این شهر داشته است. شهری که مملو از بنگاه ها و دفاتر معاملات ملکی است و این روزها این واحدهای صنفی، بر انگشت شمار واحدهای تجاری فاز11 نیز چنبره زده اند و با پایین آوردن قیمت خرید و فروش واحدهای مسکن مهر این شهر، به تصاحب اندک دارایی مالکین مسکن مهر با حداقل قیمت چشم دوخته اند.
❓اما #قیمت_واقعی واحدهای مسکن مهر شهر پردیس چقدر است و چرا مسئولین مکررا و موکدا از مردم می خواهند که واحدهای خود را ارزان نفروشند؟
❓به منظور بررسی قیمت واحدهای #فاز11 پردیس تصمیم گرفتیم تا ابتدا به بررسی هزینه ساخت این واحدها بپردازیم. اما #هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی مشابه برج های فاز11 پردیس در سال 1398چقدر است؟
‼️بنابر بررسی های صورت گرفته، هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در یک مجتمع 15 طبقه فروردین ماه94 تنها 1242000 تومان بود و امسال به 3091000 تومان رسیده است.
🔸سفت کاری: 1103000 تومان
🔸نازک کاری: 1055000 تومان
🔸تاسیسات مکانیکی: 580000 تومان
🔸تاسیسات برقی: 353000 تومان
❓اما این هزینه شامل چه مواردی می شود؟
🔹موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .
1⃣ قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا:
متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل سقف مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ، طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .
2⃣ هزینه سفت کاری:
شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ، دیوارچینی و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و فریم فلزی چهارچوب درها است .
3⃣ هزینه نازک کاری:
کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .
4⃣ هزینه تاسیسات برقی:
از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .
5⃣ هزینه تاسیسات مکانیکی:
از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .
⚠️این در حالیست که هزینه های جواز و هزینه های جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه و مالیات، ثبت اسناد و املاک، عوارض ها و ... در عدد فوق لحاظ نشده است که این عدد معمولا برای استان تهران حدود 10% از مجموع هزینه های ساخت است.
🔹در حقیقت قیمت ساخت واحد مسکونی در یک ساختمان 15 طبقه با مشخصات برج های فاز11 (البته قابل سکونت) حدودا 3 میلیون 400 هزار تومان به ازای هر مترمربع می باشد. لازم به ذکر است مبنای متراژ در این محاسبات، مجموع متراژ مفید و غیرمفید واحد بوده که برای واحدهای فاز11 این عدد حدودا 106 متر است.
🔹همچنین نتایج یک بررسی در مرکز مطالعات و تحقیقات مسکن نشان می دهد سازندگان با توجه به مدت زمان 18 تا 24 ماهه ساخت، به طور متوسط انتظار 57 درصد سود بعد از طی دوران ساخت را دارند.
🔹 این یعنی هزینه ساخت یک واحد در فاز11 حدودا 361 میلیون تومان است که با لحاظ حاشیه سود سازنده، باید از یک سازنده منصف انتظار فروش چنین واحدی را (بدون لحاظ قیمت زمین) با قیمت 566 میلیون تومان داشت.
🔹حال تصمیم با شماست که واحدهای خود را حفظ کنید و یا به دام تبلیغات و مصاحبه ها و فعالیت های دلالان بیافتید./پردیس ما
❗️وجود صدها واسطه خرید و فروش #مسکن بدون مجوز فعالیت در سطح شهر پردیس، آثار سوء بر خرید و فروش واحدهای مسکن مهر این شهر داشته است. شهری که مملو از بنگاه ها و دفاتر معاملات ملکی است و این روزها این واحدهای صنفی، بر انگشت شمار واحدهای تجاری فاز11 نیز چنبره زده اند و با پایین آوردن قیمت خرید و فروش واحدهای مسکن مهر این شهر، به تصاحب اندک دارایی مالکین مسکن مهر با حداقل قیمت چشم دوخته اند.
❓اما #قیمت_واقعی واحدهای مسکن مهر شهر پردیس چقدر است و چرا مسئولین مکررا و موکدا از مردم می خواهند که واحدهای خود را ارزان نفروشند؟
❓به منظور بررسی قیمت واحدهای #فاز11 پردیس تصمیم گرفتیم تا ابتدا به بررسی هزینه ساخت این واحدها بپردازیم. اما #هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی مشابه برج های فاز11 پردیس در سال 1398چقدر است؟
‼️بنابر بررسی های صورت گرفته، هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در یک مجتمع 15 طبقه فروردین ماه94 تنها 1242000 تومان بود و امسال به 3091000 تومان رسیده است.
🔸سفت کاری: 1103000 تومان
🔸نازک کاری: 1055000 تومان
🔸تاسیسات مکانیکی: 580000 تومان
🔸تاسیسات برقی: 353000 تومان
❓اما این هزینه شامل چه مواردی می شود؟
🔹موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .
1⃣ قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا:
متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل سقف مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ، طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .
2⃣ هزینه سفت کاری:
شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ، دیوارچینی و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و فریم فلزی چهارچوب درها است .
3⃣ هزینه نازک کاری:
کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .
4⃣ هزینه تاسیسات برقی:
از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .
5⃣ هزینه تاسیسات مکانیکی:
از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .
⚠️این در حالیست که هزینه های جواز و هزینه های جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه و مالیات، ثبت اسناد و املاک، عوارض ها و ... در عدد فوق لحاظ نشده است که این عدد معمولا برای استان تهران حدود 10% از مجموع هزینه های ساخت است.
🔹در حقیقت قیمت ساخت واحد مسکونی در یک ساختمان 15 طبقه با مشخصات برج های فاز11 (البته قابل سکونت) حدودا 3 میلیون 400 هزار تومان به ازای هر مترمربع می باشد. لازم به ذکر است مبنای متراژ در این محاسبات، مجموع متراژ مفید و غیرمفید واحد بوده که برای واحدهای فاز11 این عدد حدودا 106 متر است.
🔹همچنین نتایج یک بررسی در مرکز مطالعات و تحقیقات مسکن نشان می دهد سازندگان با توجه به مدت زمان 18 تا 24 ماهه ساخت، به طور متوسط انتظار 57 درصد سود بعد از طی دوران ساخت را دارند.
🔹 این یعنی هزینه ساخت یک واحد در فاز11 حدودا 361 میلیون تومان است که با لحاظ حاشیه سود سازنده، باید از یک سازنده منصف انتظار فروش چنین واحدی را (بدون لحاظ قیمت زمین) با قیمت 566 میلیون تومان داشت.
🔹حال تصمیم با شماست که واحدهای خود را حفظ کنید و یا به دام تبلیغات و مصاحبه ها و فعالیت های دلالان بیافتید./پردیس ما