#فاز۸
#دره بهشت
#مسکن مهر# آماده تحویل

https://telegram.me/pardismelk7

مشاوره بازدید هر روز رایگان👇
اصولی
۰۹۱۲۸۳۸۵۷۸۶

❓بررسی #قیمت واحدهای #فاز11

❗️وجود صدها واسطه خرید و فروش #مسکن بدون مجوز فعالیت در سطح شهر پردیس، آثار سوء بر خرید و فروش واحدهای مسکن مهر این شهر داشته است. شهری که مملو از بنگاه ها و دفاتر معاملات ملکی است و این روزها این واحدهای صنفی، بر انگشت شمار واحدهای تجاری فاز11 نیز چنبره زده اند و با پایین آوردن قیمت خرید و فروش واحدهای مسکن مهر این شهر، به تصاحب اندک دارایی مالکین مسکن مهر با حداقل قیمت چشم دوخته اند.

❓اما #قیمت_واقعی واحدهای مسکن مهر شهر پردیس چقدر است و چرا مسئولین مکررا و موکدا از مردم می خواهند که واحدهای خود را ارزان نفروشند؟

❓به منظور بررسی قیمت واحدهای #فاز11 پردیس تصمیم گرفتیم تا ابتدا به بررسی هزینه ساخت این واحدها بپردازیم. اما #هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی مشابه برج های فاز11 پردیس در سال 1398چقدر است؟

‼️بنابر بررسی های صورت گرفته، هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در یک مجتمع 15 طبقه فروردین ماه94 تنها 1242000 تومان بود و امسال به 3091000 تومان رسیده است.

🔸سفت کاری: 1103000 تومان
🔸نازک کاری: 1055000 تومان
🔸تاسیسات مکانیکی: 580000 تومان
🔸تاسیسات برقی: 353000 تومان

❓اما این هزینه شامل چه مواردی می شود؟

🔹موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1⃣ قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا:
متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2⃣ هزینه سفت کاری:
شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3⃣ هزینه نازک کاری:
کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4⃣ هزینه تاسیسات برقی:
از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5⃣ هزینه  تاسیسات مکانیکی:
از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

⚠️این در حالیست که هزینه های جواز و هزینه های جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه و مالیات، ثبت اسناد و املاک، عوارض ها و ... در عدد فوق لحاظ نشده است که این عدد معمولا برای استان تهران حدود 10% از مجموع هزینه های ساخت است.

🔹در حقیقت قیمت ساخت واحد مسکونی در یک ساختمان 15 طبقه با مشخصات برج های فاز11 (البته قابل سکونت) حدودا 3 میلیون 400 هزار تومان به ازای هر مترمربع می باشد. لازم به ذکر است مبنای متراژ در این محاسبات، مجموع متراژ مفید و غیرمفید واحد بوده که برای واحدهای فاز11 این عدد حدودا 106 متر است.

🔹همچنین نتایج یک بررسی در مرکز مطالعات و تحقیقات مسکن نشان می دهد سازندگان با توجه به مدت زمان 18 تا 24 ماهه ساخت، به طور متوسط انتظار 57 درصد سود بعد از طی دوران ساخت را دارند.

🔹 این یعنی هزینه ساخت یک واحد در فاز11 حدودا 361 میلیون تومان است که با لحاظ حاشیه سود سازنده، باید از یک سازنده منصف انتظار فروش چنین واحدی را (بدون لحاظ قیمت زمین) با قیمت 566 میلیون تومان داشت.

🔹حال تصمیم با شماست که واحدهای خود را حفظ کنید و یا به دام تبلیغات و مصاحبه ها و فعالیت های دلالان بیافتید./پردیس ما

پردیس شناسی_فاز۱ پردیس

پردیس شناسی_ معرفی شهر زیبای پردیس
فاز ۱ شهرپردیس اولین فاز این شهر میباشد
دارای آپارتمان های تعاونی ساز و شخصی ساز ۴ الی ۵ طبقه
متراژ واحد ها حدود از ۷۰ متر الی ۱۳۰ متر
ویلایی ها با متراژ های ۱۰۰ الی ۲۰۰ متری

هر گونه سوال و مشاوره فقط از طریق تلفن قابل پاسخگویی میباشد
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵

#تهران #پردیس #املاک_تهران #رهن_اجاره #فروش #آپارتمان #اپارتمان_فروشی #مسکن_مهر

#شهر_جدید_پردیس
املاک ارگ
برای مشاوره و بازدید از املاک در پردیس با ما تماس بگیرید👇👇👇
۰۲۱_ ۷۶۲۴۹۰۲۵
🇮🇷 "املاک ارگ_ شهر پردیس🇮🇷
#پردیس بهشت پایتخت💎 لینک عضویت👇
https://telegram.me/pardismelk7

فاز ۲ و فاز ۳ پردیس
#پردیس شناسی

فاز ۲ پردیس لوکس ترین منطقه شهر پردیس محسوب میشود

فاز ۳ پردیس به علت تنوع متراژ های مختلف و دسترسی بسیار عالی بسیار پر طرفدار میباشد


پردیس شناسی_فاز۱ پردیس

پردیس شناسی_ معرفی شهر زیبای پردیس

هر گونه سوال و مشاوره فقط از طریق تلفن قابل پاسخگویی میباشد
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵

#تهران #پردیس #املاک_تهران #رهن_اجاره #فروش #آپارتمان #اپارتمان_فروشی #مسکن_مهر

#شهر_جدید_پردیس
املاک ارگ
برای مشاوره و بازدید از املاک در پردیس با ما تماس بگیرید👇👇👇
۰۲۱_ ۷۶۲۴۹۰۲۵
🇮🇷 "املاک ارگ_ شهر پردیس🇮🇷
#پردیس بهشت پایتخت💎 لینک عضویت👇
https://telegram.me/pardismelk7

ویدیو کامل معرفی شهر زیبای پردیس💎

با تشکر از شرکت عمران شهر جدید پردیس
با تشکر از ریاست محترم جناب مهندس هدایت


#تهران #پردیس #املاک_تهران #رهن_اجاره #فروش #آپارتمان #اپارتمان_فروشی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #سرمایه_گذاری #طلا #بورس_تهران #شهرپردیس #فاز۱۱پردیس #فاز۱پردیس


#شهر_جدید_پردیس
املاک ارگ
برای مشاوره و بازدید از املاک در پردیس با ما تماس بگیرید👇👇👇
۰۲۱_ ۷۶۲۴۹۰۲۵
🇮🇷 "املاک ارگ_ شهر پردیس🇮🇷
#پردیس بهشت پایتخت💎 لینک عضویت👇
https://telegram.me/pardismelk7

#گزارش ویدیویی
#اماده سازی مقداری از پروژ های مسکن مهر پردیس تا ۲۲ بهمن ۱۳۹۹
#مسکن ملی پردیس به سوی پیشرفت
#همچنان عرصه مسکن مهر با تخفیف شرکت عمران شهر زیبای پردیس🍁


برای مشاوره و بازدید با ما تماس حاصل فرمایید
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
املاک ارگ را به دوستان خود معرفی کنید🙏
#شهر_جدید_پردیس

🇮🇷 "املاک ارگ_ شهر پردیس🇮🇷
#کانال تلگرام پردیس خونه بخر
#پردیس بهشت پایتخت💎 لینک عضویت👇
https://telegram.me/pardismelk7

#فاز۱۱
محله خوش نشین #طراوات
طبقه ۳ جنوبی
دارای سند عرصه و اعیان
فول امکانات
آسانسور_ پارکینگ_ انباری_ کابینت_ کمد دیواری _انباری _ پنجره دو جداره _ کف سرامیک_ شیرآلات درجه ۱_ چشم انداز عالی

برای مشاوره و هر گونه سوال لطفا تماس حاصل فرمایید
#کانال_رسمی_املاک_ارگ_پردیس
#املاک__ارگ__پردیس__برند_برتر_املاک_در_پردیس
#
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
املاک ارگ را به دوستان خود معرفی کنید🙏
#شهر_جدید_پردیس

🇮🇷 "املاک ارگ_ شهر پردیس🇮🇷

#شهر_جدید_پردیس
#املاک_ارگ_پردیس

#تهران #پردیس #املاک_تهران #رهن_اجاره #فروش #آپارتمان #اپارتمان_فروشی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #سرمایه_گذاری #طلا #بورس_تهران #شهرپردیس #فاز۱۱پردیس #فاز۱پردیس #فاز۲پردیس
#فاز۸پردیس #ویلایی_نوساز #دکوراسیون_منزل #املاک_لوکس #املاکپردیس

#فاز ۱
ط ۳ جنوبی
۹۶ متر ، پارکینگ ، انباری ، آسانسور
فول شیک دیزاین لوکس💫

نور ،
ویو عالی💫

برای مشاوره و هر گونه سوال لطفا تماس حاصل فرمایید
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
املاک ارگ را به دوستان خود معرفی کنید🙏
#شهر_جدید_پردیس

🇮🇷 "املاک ارگ_ شهر پردیس🇮🇷

#شهر_جدید_پردیس
#املاک_ارگ_پردیس

#تهران #پردیس #املاک_تهران #رهن_اجاره #فروش #آپارتمان #اپارتمان_فروشی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #سرمایه_گذاری #طلا #بورس_تهران #شهرپردیس #فاز۱۱پردیس #فاز۱پردیس #فاز۲پردیس
#فاز۸پردیس #ویلایی_نوساز #دکوراسیون_منزل #املاک_لوکس #املاکپردیس

#خبر روز
آغاز رسمی عملیات اجرایی آماده سازی فاز ۱۲ پردیس

برای مشاوره و بازدید لطفا با دفتر تماس حاصل فرمایید ؛
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
🇮🇷 "املاک ارگ_ شهر پردیس🇮🇷
#پردیس بهشت پایتخت💎
لینک عضویت👇
https://telegram.me/pardismelk7


#تهران #پردیس #املاک_تهران #رهن_اجاره #فروش #آپارتمان #اپارتمان_فروشی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #سرمایه_گذاری #طلا #بورس_تهران #شهرپردیس

#دره بهشت پردیس#فاز۸_پردیس
۱۰۰ الی ۱۲۰ متر ۲ خواب و سه خواب
لوکیشن بسیار مناسب برای زندگی و سرمایه گذاری با ارزش افزوده مناسب

🏘مجتمع #اسکان_سازان_ مجتمع #جهاد_ نصر_زنجان_ مجتمع #آهوان_ سنگ بنا کسری

✅پارکینگ مسقف
✅انباری
✅آسانسور
✅سرامیک
✅کاغذ دیواری
✅سرویس ایرانی و فرنگی درجه ( به روز شده)
✅کناف کاری شیک _ نورپردازی حرفه ایی
✅درب ضد سرقت
✅نگهبانی ۲۴ ساعته
✅مجتمع مجهز به دوربین مداربسته

برای مشاوره و هر گونه سوال لطفا تماس حاصل فرمایید👇👇👇👇👇👇
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵

https://telegram.me/pardismelk7
املاک ارگ را به دوستان خود معرفی کنید🙏
#شهر_جدید_پردیس

🇮🇷 "املاک ارگ_ شهر پردیس🇮🇷
#شهر_جدید_پردیس
#املاک_ارگ_پردیس

#تهران #پردیس #املاک_تهران #رهن_اجاره #فروش #آپارتمان #اپارتمان_فروشی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #سرمایه_گذاری #طلا #بورس_تهران #شهرپردیس #فاز۱۱پردیس #فاز۱پردیس #فاز۲پردیس
#فاز۸پردیس #ویلایی_نوساز

#خبر روز
حضور مدیر عامل محترم شرکت عمران پردیس در سامانه ثبت نظرات سامد



شماره مشاوره املاک ارگ پردیس
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
https://telegram.me/pardismelk7
املاک ارگ را به دوستان خود معرفی کنید🙏
املاک ارگ به هیچ ارگان و یا سازمانی وابسته نمی باشد _
املاک ارگ واحد صنفی املاک در شهر پردیس میباشد.
#شهر_جدید_پردیس
#تهران #پردیس #املاک_تهران #رهن_اجاره #فروش #آپارتمان #اپارتمان_فروشی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #سرمایه_گذاری #طلا #بورس_تهران #شهرپردیس #فاز۱۱پردیس #فاز۱پردیس #فاز۲پردیس
#فاز۸پردیس #ویلایی_نوساز