Нашла официальные цифры о рынке недвижимости Канады в целом, Нью-Брансвика в частности, и даже конкретно Монктона.
Исследование проводилось одной из крупнейших канадских организаций по операциям с недвижимостью RE/MAX совместно с исследовательской компанией Leger. Изменения в периоде 2019-2020 и прогнозы на 2021.

Статистика и прогнозы даны по всем провинциям Канады. Я тут фокусируюсь только на НБ и Монктоне, но по ссылкам можно посмотреть любой интересующий вас регион Канады и основные «мегаполисы».

Вот что говорят исследователи:

#недвиж

Обзор рынка жилой недвижимости Канады 2021.

Канадцы в движении. Это, конечно, нельзя назвать массовым переселением, но налицо реальный тренд, когда канадцы меняют место проживания и переезжают в другие города в пределах своей провинции или в другие провинции.

⁃ 35% брокеров RE/MAX прогнозируют, что покупатели из других городов и провинций (move-over buyers) составят весомую часть сделок на рынке жилой недвижимости в 2021.
⁃ 45% брокеров RE/MAX прогнозируют, что покупатели, меняющие дом на более дорогой (move-up buyers), станут основным двигателем рынка жилой недвижимости 2021.
⁃ 53% канадцев считают, что рынок недвижимости в 2021 будет оставаться стабильным и устойчивым.
⁃ 52% канадцев полагают, что покупка недвижимости останется одним из лучших вариантов для размещения инвестиций.

В 2021 году спрос на недвижимость вероятнее всего продолжит превышать предложение, как в 2020. Это отразится на росте цен на дома. В среднем по Канаде ожидается, что цены на жилую недвижимость вырастут на 4-6%.

В исследовании отмечается, что с лета 2020 года многие канадцы меняют стиль жизни и переезжают в менее густонаселённые города. Наблюдается беспрецедентный рост спроса на жилую недвижимость в пригородах (suburban parts) и сельской местности (rural parts) по всей Канаде. Эксперты прогнозируют, что этот тренд продолжится и в 2021 году.

Как Ковид-19 повлиял на рынок жилой недвижимости в Канаде.

В то время как многие экономисты предсказывали, что проблемы с занятостью населения, вызванные локдаунами, будут иметь негативный эффект на рынок недвижимости, из-за пандемии выставили на продажу свои дома только 6% канадцев.
40% канадцев во время пандемии решили, что их дому нужен ремонт, а 29% канадцев почувствовали, что им стало тесно и нужно более просторное жилище.

Атлантическая Канада.

Большая часть местного рынка недвижимости - на стороне продавца (спрос превышает предложение), и такой расклад продолжится в 2021 году. В Монктоне, Галифаксе и Сент-Джоне рынок подогревается покупателями из других провинций, а также покупателями более дорогого и просторного жилья, - бывшими офисными работниками, которые теперь работают удалённо из дома.

Полная статья здесь:
https://blog.remax.ca/canadian-housing-market-outlook/

#недвиж

Если говорить о Монктоне, исследование приводит такие цифры:
Средняя стоимость дома и % изменения к предыдущему году:
2019 (ср. за 12 мес.) - $192 889
2020 (ср. за 10 мес.) - $214 736 (+11.3%)
2021 (прогноз) - $246 946 (+15%)

Ниже таблица с цифрами по основным городам Канады.

#недвиж

Что-то мне подсказывает, что поскромничали исследователи с таким прогнозом по Монктону. 🤔
Но время покажет, будем следить.

Таблицу можно загрузить здесь:
http://download.remax.ca/PR/2021HMO/REMAX2021HousingMarketOutlookReportDataTable.pdf

#недвиж

Ну и кратко о рынке недвижимости в Монктоне.

Первые покупатели недвижимости покупают дома в среднем ценовом диапазоне $150 000 - $200 000.

Рынок премиум недвижимости Монктона во время пандемии сильно оживился, стал более активным, чем до неё. Дома разметались в основном покупателями из других провинций и теми, кто хотел более дорогое жильё. Средний ценовой диапазон премиум рынка недвижимости Монктона - $550 000.

Самые популярные районы, где покупаются дома:
⁃ центр Монктона
⁃ Северный Монктон
⁃ Шедиак

#недвиж

Полная статья про Монктон, включая инфографику, доступна по ссылке:
https://blog.remax.ca/moncton-housing-market-outlook-2021/

#недвиж

Новости нашей стройки.

Строители работают как неугомонные муравьи. 🐜🐜🐜
Благо, погода позволяет. Жёстких минусов как в Украине, до -20, тут пока не было. Ночью температура может опуститься до -10, а днём держится на уровне около -3 -0. Дома на нашей улице растут как грибы. Я такой скорости строительства раньше не встречала. В соседний с нашим дом вчера въехали жильцы.

Вот смотрите, фото от 11 октября. У нас ещё вместо дома пробел, а у соседского бейсмент уже выложен. Вот в этом соседском со вчерашнего дня уже люди живут.

#недвиж

Получается, около 4 месяцев ушло на строительство вместе со всеми внутренними работами, включая установку кухни. 4 месяца с нуля до момента въезда. Как-то очень быстро, не правда ли? 🧐

Интересно будет наблюдать, как эти дома в эксплуатации себя вести будут: усадка, усушка, утряска и т.д. СтОит отметить, что нас сразу застройщики предупредили на момент заключения контракта, что, теоретически, в течение года может появиться трещинка в стене из-за усадки дома. Они тогда придут и всё сделают, что нужно.

#недвиж

Но приколы с нашей стройкой продолжаются. 😄

Прикол со стеной.

Две недели назад, если помните, мы просили переустановить окно на 2 этаже, потому что его изначально установили почему-то ручкой наружу.

А теперь новая тема: у нас стену в бейсменте между комнатами снесли какого-то маракуйя. 🙄
На видео от 9 января стена есть, а на новом, которое я сняла в прошлую субботу, стены уже нет. Хотя должна быть по контракту!
Вот последнее видео со стройки, если интересно (5 минут):

https://youtu.be/59xNH_82YUI

#недвиж

Я написала нашему агенту, мол, в чём прикол? Стену сначала установили, а потом разобрали - это такая у вас технология строительства?

Получила ответ дословно:

Застройщик почему-то подумал, что его попросили убрать стену.

🤨🤣🤯

И я вдруг подумала, а может рано у них тут марихуану легализовали? 🤔

Вот наша переписка в оригинале:

#недвиж

Это снова случилось! 😳

Цены на дома на нашей улице опять выросли. На этот раз аж на CAD 20K! 😧 Парни, похоже, решили не мелочиться. Повышают стабильно раз в месяц, но прогрессия больше не арифметическая...

Астанавитесь!©️ Тут вам не Британская Колумбия! 😲

Что-то непонятное происходит. По ощущениям, ценам уже пора бы достичь своего максимума. Это какой-то нездоровый рост.
И я не думаю, что исключительно наш застройщик решил один жарить по ценам. Тут это не так работает. Скорее всего, это общий тренд в городе. 🧐

#недвиж

Обновляю свой журнал цен. 🤨
Как менялись цены на дома на нашей улице в течение нескольких месяцев:

Дом с гаражом:
Август 2020 - CAD 220K
Октябрь 2020 - CAD 250K
Декабрь 2020 - CAD 270K
Январь 2021 - CAD 280K
Февраль 2021 - CAD 300K
Итого за 6 месяцев цена выросла на 36%

Дом без гаража:
Август 2020 - CAD 200K
Октябрь 2020 - CAD 220K
Декабрь 2020 - CAD 236K
Январь 2021 - CAD 250K
Февраль 2021 - CAD 270K
Итого за 6 месяцев цена выросла на 35%.

#недвиж

Новости со стройки.

Все стены и потолки в доме уже готовы под покраску.
На каждом этаже круглосуточно работают вентиляторы. Мы насчитали минимум 3 суток, как их не отключали.

Древесно Стружечная Плита (ДСП) тут называется Oriented Strand Board (OSB).

И короткий видео-отчёт на две с половиной минуты.

https://youtu.be/xaq6Gm-uX6o

#недвиж

И новости со стройки.

По состоянию на 18 февраля в доме нам уже полностью сделали потолки, завезли двери и начали конструировать террасу (тут она называется deck).

https://youtu.be/db4QCv2w0cM

#недвиж

Следующая рубрика сегодня «Приколы со стройки».

Снова есть чем поделиться. 😄
Я, кажется, говорила уже, что мы заказали дек-террасу (они ещё тут называют эту конструкцию «патио») сделать в 2 раза больше, чем было запланировано в стандартном проекте. Лестница с террасы в сад по стандартному проекту должна выходить не прямиком на задний двор, а в бок, то есть в сторону соседей.

Пишет пару недель назад наш риелтор:
У вас длинный дек. Если делать лестницу в бок, как в стандартном проекте, то ступени будут торчать из-за фасада - не феншуйно. Застройщик предлагает вывести лестницу на задний двор, я с ним согласен. Рассмотрите и подтвердите.

Прислал чертёж, чтоб клиенту визуально понятней было.

#недвиж

Мы рассмотрели, тут же подтвердили: «Да, годится. Давайте лестницу делать на задний двор».

Дек строили довольно быстро, и через несколько дней, заглянув на стройку, мы обнаружили, что выход на лестницу они таки сделали в бок, а не назад, как сами же предложили.

Я написала риелтору. Неподобство, говорю. Тоже визуализацию приложила, по сложившейся традиции.

#недвиж

Проходя мимо стройки ещё через 2 дня, мы обнаружили, что эта ошибка исправлена. Сделали выход с террасы на задний двор.

Ну то есть чуваки вменяемые. Если делают лажу, то исправляют быстро и по первому намёку. Я так понимаю, из-за большого количества проектов (одновременно строится куча домов) менеджеры местами не справляются с внутренней коммуникацией. Вот как в нашем случае: с клиентом вопрос согласовал, а исполнителю об этом сказать забыл. Ну или исполнитель протупил. Когда у него длинный список из патио, которые нужно строить, можно запутаться в проектах.
Поэтому нужно их контролировать.

#недвиж

И последние новости со стройки.

Положили первый слой краски на стены, поставили межкомнатные двери, прилепили декоративные планки на телевизионную стену в гостиной, постелили плитку в коридоре и во всех санузлах, построили террасу-дек (пока без лестницы), сделали лестницу из дома в гараж, облицевали полностью дом.
Активненько так, это всё за 10 дней.

https://youtu.be/sQZckl6wWZQ

#недвиж

И новости со стройки.
Устанавливают кухню, поставили мебель в ванных комнатах, закончили крыльцо.

https://youtu.be/F_JsmS6-0ic

#недвиж

И новости со стройки.

Постелили ламинат, прицепили плинтусы, поставили лестницу на 2-ой этаж, начали вешать светильники.

Столешницы наши каменные что-то долго едут, поэтому кухню никак не могут закончить, и в ванных комнатах по этой же причине пылятся коробки с неустановленными мойками и унитазами.

https://youtu.be/lfLFBwSR_t0

#недвиж