Сегодня день юриста
Всех немногочисленных коллег, кто тут есть, спешу поздравить с этим праздником.
Желаю вам успехов в этом нелегком деле, не ловить дизмораль, двигаться дальше не смотря ни на что и получать истинное удовольствие от того чем вы занимаетесь.
Я буквально недавно поймал себя на мысли о том, что с лета этого года у меня не было ни единого дня без какого-либо юридического запроса со стороны.
О чем это говорит? О том, что все мы представители очень нужной для социума профессии.
Только представьте: абсолютно каждый человек в этой жизни сталкивается с правовым вопросом.
КАЖДЫЙ:
От подростка - до пожилого человека; от обычного работяги - до бизнесмена; от иностранца - до гражданина.
И чем больше человеку лет, тем больше у него ответственности перед обществом, и тем ближе и чаще он начинает соприкасаться с правом.
Я искренне рад, что являюсь представителем этой профессии.
А многочисленные обращения со стороны только подпитывают меня силой и энергией. Значит я оправдываю доверие людей и от этого на душе мне становится теплее.
В этом и есть настоящее удовлетворение профессией.
Ad finem, ad victoriam!
Всех немногочисленных коллег, кто тут есть, спешу поздравить с этим праздником.
Желаю вам успехов в этом нелегком деле, не ловить дизмораль, двигаться дальше не смотря ни на что и получать истинное удовольствие от того чем вы занимаетесь.
Я буквально недавно поймал себя на мысли о том, что с лета этого года у меня не было ни единого дня без какого-либо юридического запроса со стороны.
О чем это говорит? О том, что все мы представители очень нужной для социума профессии.
Только представьте: абсолютно каждый человек в этой жизни сталкивается с правовым вопросом.
КАЖДЫЙ:
От подростка - до пожилого человека; от обычного работяги - до бизнесмена; от иностранца - до гражданина.
И чем больше человеку лет, тем больше у него ответственности перед обществом, и тем ближе и чаще он начинает соприкасаться с правом.
Я искренне рад, что являюсь представителем этой профессии.
А многочисленные обращения со стороны только подпитывают меня силой и энергией. Значит я оправдываю доверие людей и от этого на душе мне становится теплее.
В этом и есть настоящее удовлетворение профессией.
Ad finem, ad victoriam!
🔥5
Я тут пропал, знаю.
Сейчас банально нет времени рассказывать о каких-то новостях (хотя за эти 2 недели их ох как много).
В ближайшее время поведаю о них постфактум. Обещаю.
Сейчас банально нет времени рассказывать о каких-то новостях (хотя за эти 2 недели их ох как много).
В ближайшее время поведаю о них постфактум. Обещаю.
🤔3👍1
Свою паузу решил прервать с (разумеется) дела Ларисы Долиной и похожих ей ситуациях.
Пока меня не было произошло очень много чего.
———
Продолжая тему о повсеместной проблеме «разрушения» сделок по купле-продаже недвижимости и возврате квартиры обратно продавцу, я и не думал, что она имеет ТАКОЙ масштаб.
Оказывается есть целый выпуск передачи Малахова, который посвящен данной проблеме. Об этом я тоже узнал вскользь из роликов на платформах коротких видео.
В нем есть занимательная карта.
Я, конечно, знал, что такая проблема существует, но ее масштаб оказался каким-то совершенно неведомым.
Он буквально от Калининграда до Владивостока.
Сотни, если не тысячи пострадавших.
При этом судебная практика на текущий момент имеет явный односторонний крен в конкретную сторону - в сторону продавцов: сделку рушат, квартиры возвращают, а деньги - нет.
Сейчас мне известно только об одном деле, которое было разрешено в пользу покупателя - это дело 2-1316/2024 Верховного суда республики Саха (Якутия).
Оно на фоне всего этого безобразия стало настоящим фурором и плотно обсуждалось в юридическом сообществе.
Там суд признал, что при тех действиях, которые предприняли покупатели, невозможно было распознать совершение продавцом (бабушкой) сделки под влиянием мошенников.
Так что квартиру оставили покупателям.
———
По поводу этой глобальной проблемы в государственной думе в конце ноября проводился целый круглый стол с представителями Росреестра, правоохранительных органов и аппарата верховного суда, где обсуждались возможные варианты выхода из сложившейся ситуации.
Предлагалось, в частности: ввести некий период «охлаждения» - семидневный срок, в течение которого денежные средств покупателя временно замораживаются.
Через 7 дней стороны идут и регистрируют право собственности на квартиру, и только потом продавец вправе получить деньги от покупателя - и только на банковский счет (это предложение переросло в законопроект, судьба которого мне на текущий момент неизвестна).
Непонятно, правда, какую именно проблему решает такая инициатива.
Ну пройдёт 7 дней и стороны пойдут и зарегистрируют право собственности. И что? Типа бабушка передумает за 7 дней?
Так с оспариванием выходят и через месяц, и через два, и через полгода.
А по поводу передачи денег на банковский счет - тоже непонятно.
Получит бабушка деньги на счет и что ей мешает снять их и перевести мошенникам?
В общем, очень сомнительно.
Одна из самых адекватных мер была высказана судьями верховного суда: предлагается применять обусловленность исполнения при признании сделки недействительной - если деньги были уплачены продавцу, а право собственности было зарегистрировано за покупателем, а потом сделка рушится, то покупатель вернет квартиру только в том случае, когда получит от продавца деньги.
До этого момента квартира его и в реестре как собственник так же записан он.
Эта мера, по крайней мере, поспособствует вычистить с рынка недобросовестных лиц, которые начинают пользоваться «бабушкиной» схемой не по-настоящему, а в собственном корыстном интересе. Такие прецеденты уже есть.
Ну и, конечно же, это позволит защитить семьи с детьми. Да и просто обычных людей, которые всю жизнь горбатились на квартиру, а теперь вынуждены либо снимать эквивалентное жилье (да еще и вдобавок платить ипотеку), либо вовсе уходить на улицу.
Ну и, конечно же, начисто должна быть искоренена практика судов, которая возвращает квартиры продавцам, а покупателям говорят - идите за деньгами к мошенникам.
Это полное противоречие существующему законодательному регулированию. Да и вообще здравому смыслу.
И точку в этом вопросе в скором времени, возможно, поставит Верховный суд, ведь адвокат Полины Лурье (пострадавшая покупательница по делу Ларисы Долиной) подала жалобу на решения нижестоящих судов.
Она моментально была принята к производству и уже на 16 декабря назначено рассмотрение.
———
Пока меня не было произошло очень много чего.
———
Продолжая тему о повсеместной проблеме «разрушения» сделок по купле-продаже недвижимости и возврате квартиры обратно продавцу, я и не думал, что она имеет ТАКОЙ масштаб.
Оказывается есть целый выпуск передачи Малахова, который посвящен данной проблеме. Об этом я тоже узнал вскользь из роликов на платформах коротких видео.
В нем есть занимательная карта.
Я, конечно, знал, что такая проблема существует, но ее масштаб оказался каким-то совершенно неведомым.
Он буквально от Калининграда до Владивостока.
Сотни, если не тысячи пострадавших.
При этом судебная практика на текущий момент имеет явный односторонний крен в конкретную сторону - в сторону продавцов: сделку рушат, квартиры возвращают, а деньги - нет.
Сейчас мне известно только об одном деле, которое было разрешено в пользу покупателя - это дело 2-1316/2024 Верховного суда республики Саха (Якутия).
Оно на фоне всего этого безобразия стало настоящим фурором и плотно обсуждалось в юридическом сообществе.
Там суд признал, что при тех действиях, которые предприняли покупатели, невозможно было распознать совершение продавцом (бабушкой) сделки под влиянием мошенников.
Так что квартиру оставили покупателям.
———
По поводу этой глобальной проблемы в государственной думе в конце ноября проводился целый круглый стол с представителями Росреестра, правоохранительных органов и аппарата верховного суда, где обсуждались возможные варианты выхода из сложившейся ситуации.
Предлагалось, в частности: ввести некий период «охлаждения» - семидневный срок, в течение которого денежные средств покупателя временно замораживаются.
Через 7 дней стороны идут и регистрируют право собственности на квартиру, и только потом продавец вправе получить деньги от покупателя - и только на банковский счет (это предложение переросло в законопроект, судьба которого мне на текущий момент неизвестна).
Непонятно, правда, какую именно проблему решает такая инициатива.
Ну пройдёт 7 дней и стороны пойдут и зарегистрируют право собственности. И что? Типа бабушка передумает за 7 дней?
Так с оспариванием выходят и через месяц, и через два, и через полгода.
А по поводу передачи денег на банковский счет - тоже непонятно.
Получит бабушка деньги на счет и что ей мешает снять их и перевести мошенникам?
В общем, очень сомнительно.
Одна из самых адекватных мер была высказана судьями верховного суда: предлагается применять обусловленность исполнения при признании сделки недействительной - если деньги были уплачены продавцу, а право собственности было зарегистрировано за покупателем, а потом сделка рушится, то покупатель вернет квартиру только в том случае, когда получит от продавца деньги.
До этого момента квартира его и в реестре как собственник так же записан он.
Эта мера, по крайней мере, поспособствует вычистить с рынка недобросовестных лиц, которые начинают пользоваться «бабушкиной» схемой не по-настоящему, а в собственном корыстном интересе. Такие прецеденты уже есть.
Ну и, конечно же, это позволит защитить семьи с детьми. Да и просто обычных людей, которые всю жизнь горбатились на квартиру, а теперь вынуждены либо снимать эквивалентное жилье (да еще и вдобавок платить ипотеку), либо вовсе уходить на улицу.
Ну и, конечно же, начисто должна быть искоренена практика судов, которая возвращает квартиры продавцам, а покупателям говорят - идите за деньгами к мошенникам.
Это полное противоречие существующему законодательному регулированию. Да и вообще здравому смыслу.
И точку в этом вопросе в скором времени, возможно, поставит Верховный суд, ведь адвокат Полины Лурье (пострадавшая покупательница по делу Ларисы Долиной) подала жалобу на решения нижестоящих судов.
Она моментально была принята к производству и уже на 16 декабря назначено рассмотрение.
———
🔥2🤔2🤯1
Примечательно еще и то, что именно после подачи жалобы в Верховный суд Лариса Долина начала ходить по экранам с громкими и кричащими заявлениями относительно того, что она честный и порядочный человек и готова вернуть Лурье все до копейки.
Но адвокат покупательницы напрочь отказалась отзывать жалобу из Верховного суда, поскольку это уже дело принципа.
Вот что она говорит:
———
Что должен сделать Верховный суд на мой взгляд:
1. Если он действительно посчитает, что сделка недействительна и необходимо оставить квартиру за Долиной, то, по крайней мере, надо исправить тот бред, который в один голос твердят все нижестоящие инстанции: за деньгами Лурье должна идти к мошенникам.
По существу (и по праву) - с Долиной должны присудить эти деньги, а не обязывать покупательницу идти к мошенникам.
Заодно у Верховного суда будет шанс применить то самое обусловленное исполнение (квартира за Лурье до того момента, пока Долина не вернет деньги).
2. Если дело решено в корне неверно, то Верховный суд должен отправить это вниз на пересмотр, либо сразу же принять по делу новый судебный акт. Тем более, что такие полномочия у него есть.
———
16 декабря все решится.
Все ждут.
Буду держать вас в курсе.
Но адвокат покупательницы напрочь отказалась отзывать жалобу из Верховного суда, поскольку это уже дело принципа.
Вот что она говорит:
«Лариса Александровна Долина действительно хорошая актриса. И нам хотелось бы поверить в ее искренность, но не получается, так как ее поступки, действия ее адвокатов свидетельствуют об обратном. В рассказе Долиной об этой ситуации есть целый ряд недоговоренностей и даже лукавства, но главное не это, а то, что только видя общественный резонанс, она пришла с извинениями на телевидение».
«За прошедшие полтора года она не нашла возможности ни позвонить Полине, ни принести хотя бы простые извинения, — добавила адвокат. — Один частный звонок с извинениями мог бы снять это напряжение. Уверена, что такое действие не нарушило бы тайну следствия».
«Полина ждет рассмотрения жалобы в Верховном суде, ибо эта квартира по справедливости должна стать домом для нее и ее детей».
———
Что должен сделать Верховный суд на мой взгляд:
1. Если он действительно посчитает, что сделка недействительна и необходимо оставить квартиру за Долиной, то, по крайней мере, надо исправить тот бред, который в один голос твердят все нижестоящие инстанции: за деньгами Лурье должна идти к мошенникам.
По существу (и по праву) - с Долиной должны присудить эти деньги, а не обязывать покупательницу идти к мошенникам.
Заодно у Верховного суда будет шанс применить то самое обусловленное исполнение (квартира за Лурье до того момента, пока Долина не вернет деньги).
2. Если дело решено в корне неверно, то Верховный суд должен отправить это вниз на пересмотр, либо сразу же принять по делу новый судебный акт. Тем более, что такие полномочия у него есть.
———
16 декабря все решится.
Все ждут.
Буду держать вас в курсе.
❤4👍2🔥1🤔1
Вчера состоялось финальное заседание по одному спору, по которому я на протяжении полугода летал в Пермь.
И так символично вышло, что завершение этого судебного процесса пришлось прямо на конец текущего года. Практически в канун нового.
Суд занял нашу позицию. Истцу отказали в удовлетворении требований.
Так что мои ежемесячные перелеты туда-обратно не прошли даром.
Это всегда приятно. Тем более, когда процесс такой затяжной и в каждом заседании ожесточенные баталии.
Спор был трудовым: бывший работник пошел с требованием о взыскании трех годовых премирований по итогам работы за три года.
По итогу в суде удалось доказать, что премии работнику не были выплачены обоснованно, так как не сложилось соответствующих оснований.
Понятное дело, что решение может быть оспорено наверху (тем более сам истец мне неоднократно грозился, что намерен идти до верховного суда), но сейчас, в моменте, я доволен.
И вообще приятно, когда у тебя накопилась куча дел, и прямо под конец года они разрешаются (у меня еще несколько процессов, которые по идее должны завершиться в декабре).
Ты более облегченным вступаешь в новый год, оставляя все тяготы в старом.
Чего и вам желаю!
———
P.S. на фото зимняя заснеженная Пермь (что пока в диковинку для Москвы).
К Новому году тут пока только готовятся: ставят ёлки, украшают город и вешают иллюминацию. Поэтому наступление праздника тут пока что ощущается только по снегу и морозу в минус 12)
Я уже, к слову, подмерз))
Так что пакую чемодан и вылетаю обратно в наши московские тропики)))
И так символично вышло, что завершение этого судебного процесса пришлось прямо на конец текущего года. Практически в канун нового.
Суд занял нашу позицию. Истцу отказали в удовлетворении требований.
Так что мои ежемесячные перелеты туда-обратно не прошли даром.
Это всегда приятно. Тем более, когда процесс такой затяжной и в каждом заседании ожесточенные баталии.
Спор был трудовым: бывший работник пошел с требованием о взыскании трех годовых премирований по итогам работы за три года.
По итогу в суде удалось доказать, что премии работнику не были выплачены обоснованно, так как не сложилось соответствующих оснований.
Понятное дело, что решение может быть оспорено наверху (тем более сам истец мне неоднократно грозился, что намерен идти до верховного суда), но сейчас, в моменте, я доволен.
И вообще приятно, когда у тебя накопилась куча дел, и прямо под конец года они разрешаются (у меня еще несколько процессов, которые по идее должны завершиться в декабре).
Ты более облегченным вступаешь в новый год, оставляя все тяготы в старом.
Чего и вам желаю!
———
P.S. на фото зимняя заснеженная Пермь (что пока в диковинку для Москвы).
К Новому году тут пока только готовятся: ставят ёлки, украшают город и вешают иллюминацию. Поэтому наступление праздника тут пока что ощущается только по снегу и морозу в минус 12)
Я уже, к слову, подмерз))
Так что пакую чемодан и вылетаю обратно в наши московские тропики)))
🔥7❤1
Сегодня День Конституции.
Вчера, в преддверии этого дня, состоялась традиционная встреча Владимира Путина и председателя Конституционного суда Валерия Зорькина.
В рамках данной встречи стороны как всегда обмениваются любезностями, рассуждают на тему гарантий прав и свобод человека и гражданина, а также говорят о роли конституции и конституционного правосудия в российском государстве.
Но именно эта встреча вызвала особый резонанс в юридическом сообществе.
Дело в том, что Валерий Дмитриевич (председатель конституционного суда) постоянно отмечал перед Президентом важность этого суда, его незаменимую роль и то, что он занимает особое положение в судебной системе.
Он будто бы пытается что-то выторговать для конституционного суда.
И такая «выпрашивающая» позиция показалось странной.
Некоторые увидели в этих словах В. Зорькина некую обеспокоенность в принципе судьбой этого органа правосудия.
Оказывается, вроде как есть некие кулуарные слухи о том, что поднимается вопрос об упразднении конституционного суда.
Поэтому и обеспокоенность.
Не знаю насколько это правда, но я даже не удивлюсь, что в ближайшем будущем это в действительности может произойти.
Тем более, прецедент в новейшей истории уже был.
———
Раньше в некоторых регионах России были так называемые уставные суды.
Это такие мини конституционные суды самого субъекта, которые рассматривали дела о соответствии принимаемых местных нормативных актов основному закону субъекта (конституции субъекта или уставу).
Например, с 1998 по 2022 в Екатеринбурге существовал уставный суд Свердловской области.
За все время работы более половины актов, принимаемых местными властями, были им признаны несоответствующими уставу Свердловской области. То есть они были приняты либо с грубейшими процессуальными нарушениями, либо с нарушениями основных прав и свобод человека.
В 2022 году такие суды были упразднены из-за ненадобности.
А вот сейчас такая новость о федеральном конституционном суде.
Что, конечно же, не может не наводить определенную обеспокоенность.
Куда мы движемся - понятия не имею.
———
Вот такой День Конституции и такой конституционализм.
Вчера, в преддверии этого дня, состоялась традиционная встреча Владимира Путина и председателя Конституционного суда Валерия Зорькина.
В рамках данной встречи стороны как всегда обмениваются любезностями, рассуждают на тему гарантий прав и свобод человека и гражданина, а также говорят о роли конституции и конституционного правосудия в российском государстве.
Но именно эта встреча вызвала особый резонанс в юридическом сообществе.
Дело в том, что Валерий Дмитриевич (председатель конституционного суда) постоянно отмечал перед Президентом важность этого суда, его незаменимую роль и то, что он занимает особое положение в судебной системе.
Он будто бы пытается что-то выторговать для конституционного суда.
И такая «выпрашивающая» позиция показалось странной.
Некоторые увидели в этих словах В. Зорькина некую обеспокоенность в принципе судьбой этого органа правосудия.
Оказывается, вроде как есть некие кулуарные слухи о том, что поднимается вопрос об упразднении конституционного суда.
Поэтому и обеспокоенность.
Не знаю насколько это правда, но я даже не удивлюсь, что в ближайшем будущем это в действительности может произойти.
Тем более, прецедент в новейшей истории уже был.
———
Раньше в некоторых регионах России были так называемые уставные суды.
Это такие мини конституционные суды самого субъекта, которые рассматривали дела о соответствии принимаемых местных нормативных актов основному закону субъекта (конституции субъекта или уставу).
Например, с 1998 по 2022 в Екатеринбурге существовал уставный суд Свердловской области.
За все время работы более половины актов, принимаемых местными властями, были им признаны несоответствующими уставу Свердловской области. То есть они были приняты либо с грубейшими процессуальными нарушениями, либо с нарушениями основных прав и свобод человека.
В 2022 году такие суды были упразднены из-за ненадобности.
А вот сейчас такая новость о федеральном конституционном суде.
Что, конечно же, не может не наводить определенную обеспокоенность.
Куда мы движемся - понятия не имею.
———
Вот такой День Конституции и такой конституционализм.
❤2👍1
Константин Хоперия | Строительный юрист
Прямо сейчас идет прямая трансляция судебного процесса в Верховном Суде по делу Ларисы Долиной. В прямом эфире к экранам примкнули почти 250 тысяч человек))
Верховный суд оставил квартиру за Лурье (покупательницей).
Долиной отказано
Долиной отказано
🔥7👍1🤣1
Ну что, вчера произошло эпохальное событие.
Причем такого поворота вообще не ожидалось.
Большинство прогнозировали, что Верховный Суд оставит все как есть, но обяжет саму Долину вернуть деньги покупательнице по недействительной сделке, а не как раньше, что покупательница должна идти за деньгами к мошенникам.
В итоге решение оказалось вообще иным: квартиру оставили за Полиной Лурье.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Это означает, что собственником квартиры теперь является покупательница.
Примечательно еще то, что изначально, когда Долина подавала иск о признании сделки недействительной, Лурье подала встречный иск к Долиной о ее выселении (так как сделка купли-продажи в ее парадигме состоялась и Долина должна из квартиры выехать, что логично).
Так вот, в части требования по встречному иску о выселении Верховный Суд направил этот вопрос на разрешение в Мосгорсуд, где заседание состоится уже 25 декабря (!)
Таким образом, Лариса Долина может остаться «на улице» уже до нового года, если суд вынесет соответствующий акт о ее выселении.
В одном из пабликов на эту тему уже сварганили мем на злобу дня, он ниже)
———
А сегодня все ждут опубликования определения Верховного Суда по этому делу. Уж очень интересно что там будет написано.
Еще председатель Верховного Суда Игорь Краснов анонсировал подготовку обзора судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью. В ближайшее время он уже будет опубликован.
Грядет полный поворот устоявшейся судебной практики.
Причем такого поворота вообще не ожидалось.
Большинство прогнозировали, что Верховный Суд оставит все как есть, но обяжет саму Долину вернуть деньги покупательнице по недействительной сделке, а не как раньше, что покупательница должна идти за деньгами к мошенникам.
В итоге решение оказалось вообще иным: квартиру оставили за Полиной Лурье.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Это означает, что собственником квартиры теперь является покупательница.
Примечательно еще то, что изначально, когда Долина подавала иск о признании сделки недействительной, Лурье подала встречный иск к Долиной о ее выселении (так как сделка купли-продажи в ее парадигме состоялась и Долина должна из квартиры выехать, что логично).
Так вот, в части требования по встречному иску о выселении Верховный Суд направил этот вопрос на разрешение в Мосгорсуд, где заседание состоится уже 25 декабря (!)
Таким образом, Лариса Долина может остаться «на улице» уже до нового года, если суд вынесет соответствующий акт о ее выселении.
В одном из пабликов на эту тему уже сварганили мем на злобу дня, он ниже)
———
А сегодня все ждут опубликования определения Верховного Суда по этому делу. Уж очень интересно что там будет написано.
Еще председатель Верховного Суда Игорь Краснов анонсировал подготовку обзора судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью. В ближайшее время он уже будет опубликован.
Грядет полный поворот устоявшейся судебной практики.
🔥6
Forwarded from Суды общей юрисдикции города Москвы
Московский городской суд
25 декабря 2025 года удовлетворил исковые требования Лурье Полины Александровны к Долиной Ларисе Александровне и членам ее семьи о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения.
#мосгорсуд2025 #гр2025
25 декабря 2025 года удовлетворил исковые требования Лурье Полины Александровны к Долиной Ларисе Александровне и членам ее семьи о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения.
#мосгорсуд2025 #гр2025
❤1
С существенной задержкой, но все-таки выхожу с комментарием по определению Верховного Суда по делу Долиной.
Сейчас главный вопрос, который стоит перед всеми: станет ли данное определение новой вехой в делах по «бабушкиным схемам» и развернется ли в связи с ним сложившаяся судебная практика?
Мое мнение - нет. Верховный Суд сделал ряд суждений, которые, на мой взгляд, дают совершенно другой сигнал рынку. Совсем не обнадеживающий.
———
1. По сути, одна из причин почему Долина проиграла - потому, что она сама по себе является индивидуальным предпринимателем. Верховный Суд на это отдельно обратил внимание.
То есть Верховный Суд отметил, что при оспаривании сделки по ст. 178 (как совершенной под влиянием заблуждения), необходимо брать в расчет осмотрительность не только покупателя, но и продавца.
И Суд просто вменил Долиной повышенный стандарт осмотрительности, свойственный коммерсантам, и, по сути, наказал ее за его несоблюдение.
———
А теперь мы переносим фабулу данного дела в более приземленную плоскость, где покупатель - это какая-нибудь семья, а на стороне продавца не профессионал-коммерсант Долина, а обычная бабушка.
Насколько будет применим в указанном случае повышенный стандарт осмотрительности на стороне бабушки? Насколько корректно будет обвинять ее в том, что она должна была понимать что совершает? - да ни на сколько.
Это обычная бабушка. Не ИП, и уж тем более не Долина. Откуда она знает что делает.
Она за всю жизнь может пару сделок совершила, а квартиру и вовсе по приватизации получила лет 30 назад. Даже и не представляет как оформляются такие сделки и как они проводятся на рынке недвижимости.
Так что случай в деле Долиной диаметрально противоположный тем, которые сейчас кишат на рынке недвижимости.
По крайней мере по субъектному составу. Поэтому во всех остальных делах, где нет профессионала Долиной, а есть обычные бабушки - позиция Верховного Суда по данному делу вряд ли будет определяющей и применимой.
———
2. Верховный суд прямо указал, что то оспаривание, с которым пошли адвокаты Долиной по этому делу (по статье 178 (совершение сделки под влиянием заблуждения), учитывает осмотрительность покупателя в сделке (насколько покупатель расчетливо и всеобъемлюще подошел к сделке: изучил ли он документы, проводил ли он переговоры, осмотр квартиры и проч.).
А поскольку Лурье была осмотрительной, то в признании сделки недействительной надлежит отказать.
НО
Если бы адвокаты Долиной пошли с оспариванием по статье 177 (совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими), и заказали бы судебную экспертизу, которая бы установила, что Долина не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки, то сделка бы была признана недействительной.
Потому что по составу статьи 177 ГК РФ осмотрительность покупателя не имеет значения.
И здесь бы уже было неважно какие действия совершала Лурье, сколько документов она изучила, запрашивала ли она справки из псих. диспансера и т.д.
Она бы могла изучить ВООБЩЕ ВСЕ - но суд бы все равно аннулировал сделку.
И вот тут мне показалось, что Верховный Суд прям будто бы дорожную карту составил для адвокатов бабушек: «друзья, если бабушка попала в такую ситуацию, то идите оспаривать сделку по 177 ГК, а не по 178. Заявляйте судебную экспертизу, устанавливайте ее «невменяемость», и если все подтвердится, то вы в шелках».
Сейчас главный вопрос, который стоит перед всеми: станет ли данное определение новой вехой в делах по «бабушкиным схемам» и развернется ли в связи с ним сложившаяся судебная практика?
Мое мнение - нет. Верховный Суд сделал ряд суждений, которые, на мой взгляд, дают совершенно другой сигнал рынку. Совсем не обнадеживающий.
———
1. По сути, одна из причин почему Долина проиграла - потому, что она сама по себе является индивидуальным предпринимателем. Верховный Суд на это отдельно обратил внимание.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами при
разрешении спора, истец зарегистрирована в качестве индивидуального
предпринимателя, на протяжении жизни ей с учетом объективной
потребности в юридическом оформлении творческой деятельности,
несомненно, приходилось заключать множество договоров и контрактов.
В таких условиях любое лицо, обладающее сходным с истцом уровнем
познаний и опыта, проявляя должную степень осмотрительности и
заботливости, ожидаемую от данного участника гражданского оборота при
вступлении в правоотношения, объективно должно было осознавать
наличие правовых последствий у каждой совершаемой им сделки как
юридического акта.
То есть Верховный Суд отметил, что при оспаривании сделки по ст. 178 (как совершенной под влиянием заблуждения), необходимо брать в расчет осмотрительность не только покупателя, но и продавца.
И Суд просто вменил Долиной повышенный стандарт осмотрительности, свойственный коммерсантам, и, по сути, наказал ее за его несоблюдение.
———
А теперь мы переносим фабулу данного дела в более приземленную плоскость, где покупатель - это какая-нибудь семья, а на стороне продавца не профессионал-коммерсант Долина, а обычная бабушка.
Насколько будет применим в указанном случае повышенный стандарт осмотрительности на стороне бабушки? Насколько корректно будет обвинять ее в том, что она должна была понимать что совершает? - да ни на сколько.
Это обычная бабушка. Не ИП, и уж тем более не Долина. Откуда она знает что делает.
Она за всю жизнь может пару сделок совершила, а квартиру и вовсе по приватизации получила лет 30 назад. Даже и не представляет как оформляются такие сделки и как они проводятся на рынке недвижимости.
Так что случай в деле Долиной диаметрально противоположный тем, которые сейчас кишат на рынке недвижимости.
По крайней мере по субъектному составу. Поэтому во всех остальных делах, где нет профессионала Долиной, а есть обычные бабушки - позиция Верховного Суда по данному делу вряд ли будет определяющей и применимой.
———
2. Верховный суд прямо указал, что то оспаривание, с которым пошли адвокаты Долиной по этому делу (по статье 178 (совершение сделки под влиянием заблуждения), учитывает осмотрительность покупателя в сделке (насколько покупатель расчетливо и всеобъемлюще подошел к сделке: изучил ли он документы, проводил ли он переговоры, осмотр квартиры и проч.).
А поскольку Лурье была осмотрительной, то в признании сделки недействительной надлежит отказать.
НО
Если бы адвокаты Долиной пошли с оспариванием по статье 177 (совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими), и заказали бы судебную экспертизу, которая бы установила, что Долина не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки, то сделка бы была признана недействительной.
Потому что по составу статьи 177 ГК РФ осмотрительность покупателя не имеет значения.
И здесь бы уже было неважно какие действия совершала Лурье, сколько документов она изучила, запрашивала ли она справки из псих. диспансера и т.д.
Она бы могла изучить ВООБЩЕ ВСЕ - но суд бы все равно аннулировал сделку.
И вот тут мне показалось, что Верховный Суд прям будто бы дорожную карту составил для адвокатов бабушек: «друзья, если бабушка попала в такую ситуацию, то идите оспаривать сделку по 177 ГК, а не по 178. Заявляйте судебную экспертизу, устанавливайте ее «невменяемость», и если все подтвердится, то вы в шелках».
🔥5
И неважно был осмотрительным контрагент или нет.
Так что еще неизвестно чем нам это определение обернется. Как бы не в худшую сторону.
Поэтому я бы не придавал ему серьезного значения. Оно скорее, что называется “ad hoc” - для этого конкретного случая.
И вряд ли перевернет практику.
В любом случае время покажет.
Так что еще неизвестно чем нам это определение обернется. Как бы не в худшую сторону.
Поэтому я бы не придавал ему серьезного значения. Оно скорее, что называется “ad hoc” - для этого конкретного случая.
И вряд ли перевернет практику.
В любом случае время покажет.
2025 -> 2026
Пришло время каждому из нас подвести итоги уходящего года.
В преддверии 2025 я писал, что по своим внутренним ощущениям високосные года лично у меня всегда были более тяжелыми, чем обычные. Тогда я провожал високосный 2024 с каким-то облегчением и с некой перезагрузкой. Думал, что дальше будет постепенный и плавный набор оборотов, который я смогу адекватно контролировать.
Но тогда я даже и подумать не мог, что обычный 2025 вымотает меня настолько, что високосный 2024 ему даже и в подмётки не сгодится.
Запросов и работы стало настолько много, что у меня банально нет времени что-то написать сюда, разобрать какую-то новость или о чем-то рассказать. Думаю это стало заметно по активности в канале.
Судов тоже стало гораздо больше. Половину месяца ты стабильно в них.
В общем, год был загруженным.
Но это не в претензию.
Мне наоборот приятно крутиться-вертеться в этом всем. Приятно видеть, что люди приходят снова и снова, а от них по рекомендации - новые.
Ценю это доверие. Оно заставляет меня двигаться дальше и не стоять на месте.
Просто под конец года села батарейка)
Сейчас передохну и снова в бой)
———
Но есть и другие бенефиты этого года. Например, я дважды очень насыщенно отдохнул. Меня это очень зарядило и перезагрузило.
Этот год подарил мне новых людей, которым я очень рад и с которыми моя жизнь заиграла качественно новыми красками.
Да и много чего еще было. Всего так сразу и не вспомнишь.
Надеюсь и у вас этот год был богатым как на эмоции и впечатления, так и на личные достижения.
———
Наступает 2026 год. Год огненной лошади.
А раз год лошади, да еще и огненной, уже примерно можно оценить масштаб того, насколько резвым и диким он будет)
Чего уж далеко ходить - 1 января мы все с вами проснемся в новом российском государстве с НДС в 22%.
Так что ощутить резвость и дикость этой пылающей лошадки с лихвой мы уже сможем в первый же день нового года.
И это только начало)
А чтобы в новом году справиться со всеми этими вызовами - нужно в прямом смысле иметь конское здоровье))
Этого вам и пожелаю в 2026)
Побольше отдыхайте и посвятите наступающий год своему здоровью.
Я только с возрастом понял этот нарратив - что когда нет здоровья, у тебя ничего нет: ни сил, ни мотивации, ни воли, ни стремления.
Раньше здоровье у меня всегда было чем-то второстепенным. Думал, что будет карьера -> будут и деньги, а отсюда -> и здоровье.
Но на самом деле корреляция абсолютно обратная: не будет здоровья -> не будет карьеры -> не будет денег -> не будет семьи -> не будет смысла жизни.
Так что желаю всем вам в новом году крепкого-прекрепкого здоровья.
А все остальное будет.
———
С наступающим вас Новым годом и хороших праздников!
Увидимся в 2026👋 🎄
Пришло время каждому из нас подвести итоги уходящего года.
В преддверии 2025 я писал, что по своим внутренним ощущениям високосные года лично у меня всегда были более тяжелыми, чем обычные. Тогда я провожал високосный 2024 с каким-то облегчением и с некой перезагрузкой. Думал, что дальше будет постепенный и плавный набор оборотов, который я смогу адекватно контролировать.
Но тогда я даже и подумать не мог, что обычный 2025 вымотает меня настолько, что високосный 2024 ему даже и в подмётки не сгодится.
Запросов и работы стало настолько много, что у меня банально нет времени что-то написать сюда, разобрать какую-то новость или о чем-то рассказать. Думаю это стало заметно по активности в канале.
Судов тоже стало гораздо больше. Половину месяца ты стабильно в них.
В общем, год был загруженным.
Но это не в претензию.
Мне наоборот приятно крутиться-вертеться в этом всем. Приятно видеть, что люди приходят снова и снова, а от них по рекомендации - новые.
Ценю это доверие. Оно заставляет меня двигаться дальше и не стоять на месте.
Просто под конец года села батарейка)
Сейчас передохну и снова в бой)
———
Но есть и другие бенефиты этого года. Например, я дважды очень насыщенно отдохнул. Меня это очень зарядило и перезагрузило.
Этот год подарил мне новых людей, которым я очень рад и с которыми моя жизнь заиграла качественно новыми красками.
Да и много чего еще было. Всего так сразу и не вспомнишь.
Надеюсь и у вас этот год был богатым как на эмоции и впечатления, так и на личные достижения.
———
Наступает 2026 год. Год огненной лошади.
А раз год лошади, да еще и огненной, уже примерно можно оценить масштаб того, насколько резвым и диким он будет)
Чего уж далеко ходить - 1 января мы все с вами проснемся в новом российском государстве с НДС в 22%.
Так что ощутить резвость и дикость этой пылающей лошадки с лихвой мы уже сможем в первый же день нового года.
И это только начало)
А чтобы в новом году справиться со всеми этими вызовами - нужно в прямом смысле иметь конское здоровье))
Этого вам и пожелаю в 2026)
Побольше отдыхайте и посвятите наступающий год своему здоровью.
Я только с возрастом понял этот нарратив - что когда нет здоровья, у тебя ничего нет: ни сил, ни мотивации, ни воли, ни стремления.
Раньше здоровье у меня всегда было чем-то второстепенным. Думал, что будет карьера -> будут и деньги, а отсюда -> и здоровье.
Но на самом деле корреляция абсолютно обратная: не будет здоровья -> не будет карьеры -> не будет денег -> не будет семьи -> не будет смысла жизни.
Так что желаю всем вам в новом году крепкого-прекрепкого здоровья.
А все остальное будет.
———
С наступающим вас Новым годом и хороших праздников!
Увидимся в 2026
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥2
Начинаем новый год с дайджеста новостей:
Какие законы вступают в силу в январе 2026
Федеральный МРОТ повысили
С 1 января МРОТ вырос до 27 093 ₽ (+4 653 ₽ к 2025). Это затронет зарплаты за полный месяц, больничные, декретные. Регионы могут установить свой выше.
Повысился НДС
Ставка налога на добавленную стоимость увеличилась 1 января с 20 до 22%.
Призыв в армию круглый год
С января по декабрь будут вызывать на медкомиссии и заседания. Отправка как раньше: апрель-июль, октябрь-декабрь.
Пенсии проиндексируют на 7,6%
Неработающим +1 900 ₽ (до 27,7 тыс.), работающим +1 600 ₽ (до 23,8 тыс.).
ЖКУ подорожают
В каждом регионе Правительство установило свой собственный индекс изменения цен на коммунальные услуги, но в среднем они подорожают на 12%.
Например:
- для Москвы запланировано повышение на 16,7%: на 1,7% в январе и на 15% в октябре;
- для Московской области на 14,5% в аналогичные периоды;
- для Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 16,3% и 10,9% соответственно;
- для Саратовской области на 12,8%.
Полный список по регионам здесь
Исполнительский сбор
В январе 2026 года исполнительский сбор повысят с 7% до 12% суммы или цены имущества, которую нужно взыскать.
Какие законы вступают в силу в январе 2026
Федеральный МРОТ повысили
С 1 января МРОТ вырос до 27 093 ₽ (+4 653 ₽ к 2025). Это затронет зарплаты за полный месяц, больничные, декретные. Регионы могут установить свой выше.
Повысился НДС
Ставка налога на добавленную стоимость увеличилась 1 января с 20 до 22%.
Призыв в армию круглый год
С января по декабрь будут вызывать на медкомиссии и заседания. Отправка как раньше: апрель-июль, октябрь-декабрь.
Пенсии проиндексируют на 7,6%
Неработающим +1 900 ₽ (до 27,7 тыс.), работающим +1 600 ₽ (до 23,8 тыс.).
ЖКУ подорожают
В каждом регионе Правительство установило свой собственный индекс изменения цен на коммунальные услуги, но в среднем они подорожают на 12%.
Например:
- для Москвы запланировано повышение на 16,7%: на 1,7% в январе и на 15% в октябре;
- для Московской области на 14,5% в аналогичные периоды;
- для Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 16,3% и 10,9% соответственно;
- для Саратовской области на 12,8%.
Полный список по регионам здесь
Исполнительский сбор
В январе 2026 года исполнительский сбор повысят с 7% до 12% суммы или цены имущества, которую нужно взыскать.
❤1👍1
Channel name was changed to «Константин Хоперия | Строительный юрист»
Большинство строительных споров начинается задолго до суда
Я Константин Хоперия, юрист, специализирующийся на сопровождении строительных проектов и споров.
Более 8 лет работаю с правовыми вопросами, которые возникают при реализации строительных проектов: от подготовки договоров до разрешения конфликтов между участниками проекта и административными органами.
✔️10+ крупных проектов на всей территории России в моей практике: от инфраструктурных и промышленных объектов до реконструкции производственных площадок.
✔️3+ млрд рублей — общая стоимость реализованных проектов
✔️География проектов — от Калининграда до Владивостока.
Помогаю вести строительный проект так, чтобы минимизировать риски на стадии исполнения проекта.
С какими задачами я работаю:
▪️подготовка и правовой анализ договоров
▪️переговоры и урегулирование разногласий
▪️претензионная работа
▪️судебные споры
▪️споры с административными органами
На канале пишу о рисках, ошибках и правовых решениях в строительных проектах, делюсь своими кейсами, рассказываю новости и разбираю судебную практику.
Контакты
+ 7 (993) 618-40-73
✉️mail@outerlawyer.ru
🌐outerlawyer.ru
Если вам требуется правовая оценка ситуации или помощь в строительном споре — вы можете написать мне.
Я Константин Хоперия, юрист, специализирующийся на сопровождении строительных проектов и споров.
Более 8 лет работаю с правовыми вопросами, которые возникают при реализации строительных проектов: от подготовки договоров до разрешения конфликтов между участниками проекта и административными органами.
✔️10+ крупных проектов на всей территории России в моей практике: от инфраструктурных и промышленных объектов до реконструкции производственных площадок.
✔️3+ млрд рублей — общая стоимость реализованных проектов
✔️География проектов — от Калининграда до Владивостока.
Помогаю вести строительный проект так, чтобы минимизировать риски на стадии исполнения проекта.
С какими задачами я работаю:
▪️подготовка и правовой анализ договоров
▪️переговоры и урегулирование разногласий
▪️претензионная работа
▪️судебные споры
▪️споры с административными органами
На канале пишу о рисках, ошибках и правовых решениях в строительных проектах, делюсь своими кейсами, рассказываю новости и разбираю судебную практику.
Контакты
+ 7 (993) 618-40-73
✉️mail@outerlawyer.ru
🌐outerlawyer.ru
Если вам требуется правовая оценка ситуации или помощь в строительном споре — вы можете написать мне.
👍1